Rencana bisnis hotel mini: keuangan terperinci. perhitungan

Hotel mini adalah fenomena yang menguntungkan dan cukup umum di dunia modern. Salah satu proyek yang paling populer adalah hotel mini dengan 10 kamar, yang merupakan bagian dari bangunan tempat tinggal pemiliknya. Dalam hal ini bangunan dibagi menjadi dua bagian. Salah satunya untuk tempat tinggal keluarga, yang kedua untuk menampung tamu. Sebelum memulai konstruksi, Anda harus mengembangkan proyek yang tepat di biro arsitektur kami ARXY, yang akan mempertimbangkan semua nuansa dan fitur bangunan masa depan serta spesifiknya.

Fitur utama dari proyek hotel 10 kamar di Moskow

Sebelum dikompilasi dokumentasi proyek, Anda harus mengetahui fitur utama objek tersebut.

— Perkiraan kapasitas tamu dan tipe kamar — satu atau dua kamar, single atau double.
- Kategori klien apa yang dituju oleh perusahaan tersebut - pengusaha, turis, lajang, keluarga dengan anak, dan sebagainya.
— Para tamu diberikan makanan lengkap tiga kali sehari (diperlukan ruang tambahan untuk memasak dan makan) atau makanan ringan.
— Layanan yang disediakan — salon SPA, ruang pijat Dan seterusnya.
— Peralatan teknik, sistem komunikasi - jenis dan metode pemasangannya.

Dalam proses pembuatan 10 ruangan, Anda dapat melakukan beberapa perubahan, misalnya mengubah tata letak, menambah bangunan non-hunian, dan lain sebagainya. Saat membuat dokumentasi, kami memperhitungkan area lokal. Dalam banyak kasus, selain bangunan induk, direncanakan akan dibangun taman bermain atau lapangan olah raga, tempat parkir, kolam renang, dan sebagainya. Agar ruang dapat dimanfaatkan seefisien mungkin dan sekaligus tidak merusak tampilan bangunan dan fungsinya, semua poin tersebut dikembangkan sejak awal.

Proyek hotel mini dengan 10 kamar dari biro arsitektur ARXY

Jumlahnya sangat besar proyek standar hotel mini. Sayangnya tidak semuanya bisa digunakan dalam bentuk aslinya. Sejak kondisi iklim, dan karakteristik tanah, dan dimensi sebidang tanah, dan kebutuhan pemiliknya berbeda-beda, proyek yang sudah jadi memerlukan modifikasi dan perubahan signifikan. Bagi pelanggan, solusi seperti itu tidak menguntungkan, karena memerlukan biaya material tambahan.
Biro arsitektur ARXY menawarkan proyek individual dalam setiap kasus. Pendekatan kerja ini memungkinkan Anda mendapatkan hasil yang dibutuhkan pelanggan.
Selain pengembangan dan persiapan proyek, Anda dapat menggunakan layanan pembangun dan perancang kami, berkat itu, dalam waktu singkat, Anda akan dapat menerima bangunan siap pakai yang siap digunakan segera.

Menurut bahannya adalah:

dari panel SIP
bingkai
kayu dari kayu
dari semua jenis blok bangunan

Berdasarkan jumlah ruangannya dibagi menjadi:

proyek hotel mini untuk 10 kamar
proyek untuk 6 kamar
hotel mini dengan 20 kamar
untuk 8 kamar
proyek untuk 15 kamar

Fitur saat mendesain hotel mini

Kualitas dan harga yang wajar penting bagi tamu masa depan Anda.

Pertama, proyek tersebut harus menonjol penampilan.
Kedua, Anda membutuhkan teras dengan pemandangan yang bagus, dan tamu Anda akan senang.
Ketiga, ini adalah ruangan yang seharusnya cukup luas. Proyek hotel mini mungkin memiliki kamar berbagai tingkatan kenyamanan, namun yang terpenting semuanya harus bersih dan rapi, meskipun sederhana.

Pilih proyek yang sudah jadi atau proyek individual?

Merancang hotel mini adalah tugas yang sangat besar, dan penting untuk menentukan fungsi fasilitas di masa depan, di mana lokasinya, dan berapa banyak tamu yang akan dilayani. Hotel mini yang terbuat dari panel sip dan motel perlu dirancang sedemikian rupa sehingga selalu terisi setidaknya 70-80%, yang akan memungkinkan mereka dengan cepat mengembalikan uang yang diinvestasikan dalam pembangunannya.

Membuka hotel mini kecil dengan 10 kamar untuk wisatawan akan membutuhkan biaya yang jauh lebih rendah dibandingkan misalnya. Namun, baik dalam kasus pertama maupun kedua Anda tidak boleh terburu-buru - pertama-tama Anda memerlukan sebuah proyek. Ada dua cara untuk pekerjaan lebih lanjut - pilih proyek yang sudah jadi, atau pesan satu per satu. Mari kita pertimbangkan kedua opsi tersebut.

Proyek hotel mini siap pakai

Pilihan dengan proyek yang sudah jadi nyaman karena Anda cukup memilih proyek yang Anda perlukan dan memesan dokumentasi desain. Keuntungan utama dalam hal ini adalah kecepatan; Anda tidak perlu menunggu beberapa bulan untuk bekerja dari awal. Selain itu, proyek yang sudah jadi biasanya lebih murah, dan mereka yang menghemat desain akan senang dengan hal ini. Jika tanahnya normal dan kawasan konstruksi bukan kawasan lindung, mengapa tidak? Harga proyek hotel mini siap pakai untuk 10 atau 6 kamar mulai dari puluhan hingga ratusan ribu rubel, tergantung kerumitan dan jumlah kamar.

Hanya ada satu kelemahan - proyek yang sudah jadi tidak memperhitungkan regional, darat, fitur keuangan klien. Misalnya, proyek bertingkat tidak selalu cocok - dalam kasus tanah lemah, air tanah dan seterusnya.

Desain individu

Diskusi tentang keinginan klien - awal pengerjaan proyek individu hotel mini yang terbuat dari panel sip atau kayu. Spesialis berpengalaman akan mendengarkan pemilik objek masa depan, dan jika medan sulit, mereka akan pergi ke lokasi.

Para ahli, bersama dengan pemiliknya, akan mempertimbangkan karakteristik situs, keberadaan air tanah, fitur iklim dan memilih jenis pondasi, bahan bangunan, jumlah lantai, dan sejumlah parameter lain yang mempengaruhi biaya. konstruksi.

Akomodasi tamu yang sederhana?
Apakah Anda masih membutuhkan restoran atau kafe?
Tambahkan pemandian atau sauna?
Apakah Anda memerlukan kolam renang dan area spa?
Gym?
Jika proyek berlokasi di kawasan lindung atau dekat mata air penyembuhan, apakah proyek tersebut akan mencakup penginapan sanatorium?

Setelah mempertimbangkan dan menyetujui karakteristik dan sistem rekayasa hotel mini masa depan, spesialis akan mengembangkan tampilan dan gaya bangunan berdasarkan keinginan pelanggan. Pada tahap ini objek akan divisualisasikan dalam 3D, Anda dapat mengevaluasi tampilannya dan memberikan komentar. Setelah desain awal disepakati, rencana, diagram, gambar, dan utilitas secara bertahap dikembangkan dan disepakati.

Selama desain individu, semua karakteristik situs akan diperhitungkan dan lingkungan luar. Dan tentu saja, proyek semacam itu akan menjadi sangat unik, yang akan membantu menarik wisatawan. Jangka waktu untuk desain individu adalah dari 3-4 minggu hingga beberapa bulan.

Saat mengembangkan proyek hotel atau hotel mini yang sudah jadi, arsitek pada awalnya tidak memutuskan berapa banyak lencana yang harus dimiliki proyek masa depan. Pertama-tama, persyaratan seperti luas keseluruhan bangunan dan perkiraan jumlah ruangan. Misalnya, ketika menyiapkan rencana untuk hotel mini, penting untuk menggunakannya secara rasional meter persegi ruang, dan hotel pedesaan yang besar harus memiliki koridor, aula, loggia yang luas.

Proyek populer

Hotel mini

Bangunan tipe hotel dengan 10-20 kamar merupakan yang paling kompak dan memiliki layanan khusus tersendiri. Proyek hotel pedesaan kecil mungkin tidak memiliki kamar mandi di kamar, yang dipisahkan menjadi blok terpisah yang dirancang untuk beberapa penghuni. Fitur karakteristik pengembangan proyek hotel mini adalah untuk meminimalkan penggunaan ruang yang diperlukan untuk mendokumentasikan tamu yang datang. Jika ada ruangan terpisah fasilitas kebersihan, desainer memberikan perhatian lebih pada peletakan jaringan utilitas, yang tidak harus menempati ruang ekstra dan langka.
Seringkali, ketika mengembangkan rencana hotel untuk 10-20 kamar, mereka dibuat dalam bentuk bangunan tempat tinggal pedesaan tradisional, tetapi dengan jaringan besar kamar terpisah. Solusi ini menghemat ruang sekaligus memberikan kenyamanan dan kenyamanan bagi penghuninya.

Hotel dengan 50 kamar

Struktur seperti itu biasanya dibangun di beberapa lantai dengan tujuan menempatkan peralatan yang diperlukan di ruang bawah tanah. peralatan teknik untuk melayani pengunjung. Sebuah hotel dengan 50 tempat tidur atau lebih harus memiliki aula yang luas, kamar kecil, ruang penyimpanan tempat menyimpan barang bawaan, dan tentu saja kamar tempat menerima tamu.

Berdasarkan prinsip apa hotel dirancang?

Sebuah bangunan khas menyediakan koridor panjang, yang merupakan bagian integral dari bangunan hotel. Penempatan ruangan menyediakan kehadiran ruangan terpisah untuk administrasi. Proyek hotel untuk 50 tamu biasanya tidak menyertakan ruang makan atau restoran karena tidak layak.

Rangkaian

Bahkan proyek hotel mini melibatkan penempatan beberapa kamar untuk pengunjung kaya. Lokasinya tergantung pada imajinasi arsiteknya. Kamar-kamar tersebut direncanakan di lantai yang dirancang khusus dan memiliki pintu masuk pribadi, personel layanan terpisah, dan keamanan.
Pemilik hotel, ketika memesan denah lantai untuk klien VIP, usahakan menyediakan pintu masuk kamar yang terpisah dari area parkir mobil.

penthouse

Tidak semua hotel bisa membanggakan struktur seperti penthouse. Namun jika ada peluang, mengapa tidak dimanfaatkan? Volume bagian dalam atap memiliki banyak keunggulan dan sejumlah keunggulan yang tidak dimiliki jenis konstruksi lainnya. Bagian hotel yang dibangun harus mampu bertahan beban angin dan, antara lain, menjadi kelanjutan logis dari bangunan tersebut. Jangan lupakan kesatuan arsitektur rumah, penthouse dan tanah itu sendiri.

Investasi modal: 15.000.000 rubel,
Pendapatan bulanan rata-rata: 630.000 rubel,
Laba bersih: 190.000 rubel,
Pembayaran kembali: 83 bulan.

Contoh rencana bisnis pembukaan hotel mini yang bisa dijadikan contoh untuk memperoleh dana investor atau pinjaman bank.

Target: Menarik investasi untuk meluncurkan hotel kota kecil.

1. Merencanakan hotel mini

1.1. Ide proyek.

Saat ini sudah dibuka 5 hotel di kota “N”, total stok sekitar 400 kamar, tingkat okupansi 70-80%. Pada April 2013, direncanakan mulai dikerjakan pembangunan pabrik semen baru berkapasitas 2 juta ton per tahun. Tanggal penyelesaian pembangunan pabrik lini 1 adalah April 2015, lini 2 Desember 2017. Pengerjaan di pabrik baru akan dilakukan baik oleh kontraktor lokal maupun kontraktor dari daerah lain (baik Rusia maupun asing). Karena keadaan ini, diperkirakan akan terjadi gelombang besar pelancong bisnis ke kota ini.

Untuk memenuhi kebutuhan hunian para pebisnis, perlu dibangun minimal 100 kamar tambahan. Pembangunan hotel mini saat ini sedang sangat pesat bisnis yang relevan sebuah usaha.

Hotel ini rencananya akan dibuka di alamat kota “N”, st. Stroiteley, 117, jumlah kamar 15. Di alamat ini terdapat gedung administrasi seluas 430 m 2 yang dijual.

Untuk membuka hotel, Anda perlu membeli bangunan, melakukan pembangunan kembali dan perbaikan ruang interior dan komunikasi.

1.2. Rencana pemasaran.

Biaya kamar akan berada di segmen harga menengah, harga per kamar adalah 1.500-2.000 rubel, tergantung musim. Para tamu akan disediakan sarapan (biaya sudah termasuk dalam harga kamar).

1.3. Rencana personalia.

Staf hotel akan terdiri dari 9 orang. 4 orang per shift (administrator, 2 pembantu, 1 juru masak)

Mulai tahun 2015, rencana tersebut mencakup indeksasi tahunan upah pada 10%.

2. Rencana pelaksanaan proyek

2.1. Rencana kalender

Rencana bisnis untuk membuka hotel melibatkan perkiraan bulanan pelaksanaan proyek yang dipecah menjadi beberapa tahap. Mari kita pertimbangkan dalam bentuk diagram yang mudah digunakan.

Nama panggung	07/12	08/12	09/12	10/12	11/12	12/12	01/13
Pendaftaran perusahaan
Tempat pembelian
Perbaikan, pembangunan kembali
Penggantian jendela, pintu

Pembelian furniture, TV, perlengkapan sanitasi, perlengkapan lainnya
Koordinasi izin pembukaan suatu kegiatan (pemadam kebakaran, SES, lain-lain)
Pengerahan
Periklanan
Mulainya aktivitas

Pembangunan pabrik dijadwalkan dimulai pada Februari 2013, sehingga hotel harus dibuka sebelum tanggal tersebut.

2.2 Menguraikan tahapan pembukaan

Nama panggung:	Siapa yang akan melakukan:
Pendaftaran perusahaan	Sendirian
Tempat pembelian	Sendirian
Perbaikan, pembangunan kembali	Perbaikan dan pembangunan kembali tempat akan dilakukan oleh perusahaan konstruksi. Perusahaan tersebut akan dipilih melalui lelang.
Penggantian jendela, pintu
Pemasangan ventilasi, AC, sistem pemadam kebakaran	Pekerjaan tersebut akan dilakukan oleh perusahaan khusus. Seleksinya akan dilakukan melalui lelang
Pembelian furniture, TV, perlengkapan sanitasi0 perlengkapan	Sendirian
Koordinasi izin pembukaan suatu kegiatan (pemadam kebakaran, SES, dll)	Koordinasi semua dokumen perizinan untuk pembukaan hotel akan ditangani oleh perusahaan khusus yang berpengalaman dalam hal ini.
Pengerahan	Sendirian
Periklanan	Sendirian

2.3. Perkiraan biaya umum untuk pelaksanaan proyek

Untuk membuka hotel mini dengan 15 kamar, diperlukan investasi sebesar 15 juta rubel.

Jadwal investasi proyek

Jadwal penyaluran investasi:

3. Perhitungan dan perkiraan indikator ekonomi

Rencana indikator kinerja perusahaan tahun 2013-2020

3.1. Pendapatan dan keuntungan yang direncanakan

Pendapatan direncanakan berdasarkan tarif kamar 1.800 rubel per hari dan tingkat hunian 65%. Mulai tahun 2015, rencana tersebut mencakup kenaikan tarif kamar tahunan sebesar 10%.

3.2. Pengeluaran

Di bawah ini adalah grafik pengeluaran hotel, sehingga porsi terbesar (25%) ditempati oleh pengeluaran untuk gaji karyawan, sedangkan porsi pengeluaran lain-lain kurang dari 10%. Profitabilitas bersih dari aktivitas hotel adalah 25-35%.

4. Perhitungan pengembalian proyek

Tanggal mulai proyek: Juli 2012
Pembukaan hotel: Januari 2013
Mencapai titik impas operasional: Maret 2013
Pengembalian penuh proyek: Desember 2019
Periode pengembalian proyek: 84 bulan.
Pengembalian investasi: 14,29% setiap tahun.

Tambahan

Jika Anda memerlukan rencana bisnis terperinci dengan perhitungan, lihat penawaran BiPlan Conslating. Tersedia 2 versi: berbayar dan gratis, versi berbayar berisi semua perhitungan yang diperlukan untuk mendapatkan pinjaman dan subsidi. .

Hotel mini paling sering berupa pondok besar atau rumah tipe taman dengan 2-3 lantai atau dengan loteng. Kebanyakan dari mereka berada di daerah pinggiran kota atau jauh dari kota di lokasi yang indah, serta di tempat-tempat yang sering dikunjungi wisatawan. Biasanya, hotel mini adalah milik pribadi dan digunakan sebagai sarana untuk menghasilkan pendapatan. Sewa kamar penuh atau individual, harian atau untuk jangka waktu lebih lama. Sering ditawarkan kepada keluarga atau kelompok untuk liburan akhir pekan di pedesaan. Proyek hotel mini siap pakai kami ditujukan terutama untuk pengusaha swasta yang ingin mengatur atau memperluas bisnis hotel.

Meski mengesankan daerah yang dapat digunakan, solusi ini tidak serupa dengan proyek gedung apartemen bertingkat rendah. Saat mendesain hotel mini, prinsip yang sama sekali berbeda digunakan, karena tujuan bangunannya sangat berbeda. Menanggapi permintaan pasar yang saat ini membutuhkan hotel kecil, kami telah mengembangkan hotel kami proyek asli hotel mini untuk manajemen bisnis yang sukses. Untuk melihat secara detail tampilan dan tata letak hotel, klik pada foto hotel.

Pilih proyek hotel mini dengan area dan fungsionalitas yang diperlukan

Untuk membangun hotel yang Anda butuhkan proyek yang cocok, tergantung pada berapa banyak tamu yang akan dirancang untuk hotel ini. Katalog berisi berbagai pilihan berdasarkan area. Proyek untuk hotel kecil menyediakan area yang dapat digunakan dari 160 m2 hingga 240 m2, untuk hotel menengah - dari 450 m2 hingga 750 m2. Ada juga proyek hotel yang lebih besar - mulai dari 900 m2. Proyek hotel mini dengan 10 kamar dengan restoran dan bar telah mendapat pengakuan luas. Beberapa pilihannya antara lain ruang makan, ruang kantor, area spa, ruang billiard, dapur, dan bahkan kolam renang. Untuk hotel pinggir jalan, kami dapat menawarkan Anda proyek hotel kayu satu lantai dengan 5 kamar. Jika proyek yang Anda pilih tidak memiliki ruangan yang dibutuhkan, arsitek kami akan menambahkannya. Untuk melakukan ini, Anda perlu menggunakan layanan Adaptasi Proyek.

Apakah mungkin untuk mengembangkan proyek hotel mini secara individual?

Tidak ada yang mustahil bagi arsitek kami. Proyek selesai hotel mini memungkinkan Anda menghemat waktu dan uang. Tetapi jika Anda hanya membutuhkan proyek individu, maka kami akan melaksanakannya sesuai sketsa Anda. Selama pengembangan proyek individu kami dapat menyediakan teknologi konstruksi apa pun dan Bahan bangunan yang paling Anda sukai. Untuk konsultasi awal, hubungi nomor yang tertera.