Perkiraan formulir untuk pekerjaan finishing. Perkiraan untuk pekerjaan konstruksi dan finishing

Kami akan mengirimkan materi kepada Anda melalui email

Renovasi apartemen yang telah lama ditunggu-tunggu! Agar Anda tidak membencinya dalam beberapa tahun, Anda perlu mempersiapkannya. Contoh perkiraan renovasi suatu tempat akan membantu dalam hal ini, karena data tersebut akan menunjukkan berapa banyak dan dalam jumlah berapa Anda perlu berinvestasi untuk mendapatkan rumah impian Anda. Ini bukan hanya daftar pembelian, tetapi keseluruhan dokumen yang dapat dipercayakan kepada spesialis, namun bersiaplah untuk biaya yang meningkat. Anda juga bisa berhasil menyusunnya sendiri, yang penting mengetahui caranya.

Perkiraan tersebut mencakup semua pengeluaran dan menghitung biaya tak terduga, termasuk layanan spesialis di berbagai bidang. Untuk membuat perkiraan, Anda perlu:

• Lakukan pengukuran ruangan. Ini termasuk tinggi dan panjang semua dinding, panjang kabel, kabel, pasokan air dan komunikasi termal, jika ada, termasuk dalam perbaikan. Setelah menerima informasi tentang dimensi, Anda dapat, yang akan menjadi dasar untuk menghitung bahan seadanya dan finishing yang diperlukan. Penting untuk memiliki data luas dinding, lantai dan langit-langit.

• Berdasarkan data yang diperoleh, perlu untuk menghitung bahan kasar - dalam hal ini buatlah cadangan minimal 5-10%.
• Berikutnya adalah pemilihan dan perhitungan bahan dekoratif yang diperlukan.
• Kini sampai pada bagian yang paling menarik dan mengasyikkan: pemantauan harga. Anda perlu tahu berapa banyak draft dan Bahan Dekorasi, biaya jasa perancang dan tim tukang reparasi, tukang ledeng, tukang listrik dan spesialis lain yang mungkin terlibat dalam proses perbaikan. Yang terbaik adalah menggambar tabel dan menunjukkan beberapa opsi untuk setiap item - ini akan memungkinkan Anda menghindari kesalahan dengan pilihan Anda.

Semua data yang diterima perlu dicatat dan kemudian dikompilasi menjadi satu tabel: dengan cara ini Anda akan memiliki rencana kerja + biaya bahan dan biaya pembayaran spesialis. Penting juga untuk menunjukkan waktu pekerjaan, dan jika suntikan dana bersifat parsial, maka tanggal penerimaannya.

Nuansa

Perkiraan bukan hanya informasi teknis; namun mencakup unsur kreativitas. Aspek teknis setidaknya minimal pengetahuan tentang proses yang akan terjadi selama perbaikan, pemahaman pasar bahan bangunan apa yang dibutuhkan untuk apa.

Pendekatan kreatif adalah distribusi yang kompeten dari semua item biaya sesuai dengan kebutuhan pada tahap pekerjaan tertentu. Penting untuk mengambil pendekatan yang seimbang dalam memilih tim jika Anda mempercayakannya kepada spesialis. Jangan menyanjung diri sendiri Murah– kemungkinan besar kualitasnya akan sama. Lebih baik membuat perkiraan sendiri; data minimal dan banyak templat akan membantu Anda dalam hal ini. Mengapa lebih baik melakukannya sendiri? Semuanya sangat sederhana: ketika memesan perkiraan dari perusahaan konstruksi, Anda mungkin akan mendapatkan jumlah 20 atau bahkan 30% lebih besar dari yang sebenarnya. Jika Anda meragukan kebenaran data, maka Anda dapat menggunakan layanan “spesialis” lain - ini adalah auditor. Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, biaya perkiraan akan berkurang setidaknya 10%.

Contoh

Foto di bawah ini adalah contoh estimasi renovasi dapur. Semua jenis pekerjaan disusun ke dalam kategori untuk kenyamanan. Jenis perkiraan untuk renovasi ruangan ini akan membantu Anda menavigasi dan dengan cepat mengetahui berapa banyak uang yang akan dihabiskan untuk masing-masing bagian.

Ada subbagian terpisah pekerjaan instalasi. Saat melakukan perombakan besar-besaran, tidak hanya lapisan akhir yang lama perlu dibongkar, tetapi juga pipa, termasuk pipa saluran pembuangan. Dan mengingat apartemen memiliki pipa ledeng, pekerjaan ini juga akan mempengaruhi kamar mandi. Adalah rasional untuk melakukan renovasi di kamar mandi/toilet dan dapur secara bersamaan: dengan cara ini Anda dapat menghemat uang. Berikutnya adalah perawatan dinding, lantai dan langit-langit. Di sini Anda dapat melihat bahwa kasar dan Menyelesaikan pekerjaan dimasukkan ke dalam satu tabel, kami sarankan untuk memisahkannya.

Juga tahap penting Saat menyusun perkiraan, pemasangan perlengkapan pipa tidak termasuk. Jika lebih baik bagi spesialis untuk menyelesaikan pengelasan riser, karena Anda telah memutuskan untuk menggunakan tenaga mereka, maka sangat mungkin untuk menghubungkan mixer sendiri; tidak diperlukan keterampilan serius atau alat rumit untuk ini.

Seperti yang Anda lihat, ada kolom dengan satuan ukuran, luas dan panjang semua item pekerjaan. Untuk memudahkan perhitungan, harga per unit pekerjaan dan total biaya dicantumkan. Perkiraannya akan memakan lebih banyak uang jika Anda mempercayakan pembelian bahan kepada perusahaan konstruksi. Namun hati-hati di sini: penggantian sering dilakukan bahan berkualitas dan komponen untuk kelas rendah. Oleh karena itu, penting untuk mengontrol setiap tahapan pekerjaan.

Berikut disajikan perkiraan perkiraan untuk renovasi seluruh apartemen ada skema penyusunannya yang sedikit berbeda, namun maknanya sama. Artinya, harga satuan dan total biaya pekerjaan ditunjukkan. Seperti yang bisa kita lihat, di sini pelanggan kemungkinan besar akan mempercayakan pembelian bahan kepada perusahaan; kolom khusus dialokasikan untuk ini, meskipun ada kemungkinan dia akan membelinya sendiri dan memasukkan data ini untuk kejelasan. Berikut tampilan lebih teliti. Perhatikan poin terakhir: pelanggan bahkan memperhitungkan biaya keturunan limbah konstruksi, yang juga penting saat melakukan perbaikan besar.

Contoh perkiraan renovasi apartemen

Halaman ini menyajikan beberapa contoh perkiraan untuk konstruksi dan pekerjaan renovasi .
Ini contoh estimasi konstruksi untuk pekerjaan yang sudah selesai (pada suatu waktu, oleh seseorang) atau abstrak perkiraan pada standar perbaikan atap, renovasi tempat, renovasi kantor dll.

Semua perkiraan yang disajikan di sini memiliki satu kesamaan: semuanya dihimpun dalam program Estimate 2007.

Perkiraan yang diberikan di sini akan dengan jelas menunjukkan kepada Anda seperti apa bentuknya perkiraan yang dibuat dalam program Estimasi 2007.
File yang disajikan mungkin juga berisi file lain yang dapat kami buat: KS-2, KS-3, Faktur, Perjanjian Kontrak, dll.

Untuk kenyamanan, daftar perkiraan dibagi menjadi beberapa kelompok dan setiap perkiraan disediakan Deskripsi singkat.
Klik pada judul untuk mengunduh perkiraan.

Perkiraan tersebut meliputi perhitungan biaya pekerjaan dan bahan untuk perbaikan suatu bagian atap metal. bangunan publik(Bukan sebuah rumah pribadi). Pekerjaan berikut dilakukan sesuai perkiraan: penggantian lengkap atap logam pada bagian atap dengan perbaikan awal selubung dan perawatan elemen kayu dengan komposisi tahan api. Luas bagian atap yang diperbaiki adalah 730 m2.

Krim asam renovasi besar-besaran atap lunak lantai teknis. Luas atap 1.300 m2. Perkiraan tersebut mencakup perhitungan untuk pekerjaan berikut: pembongkaran karpet atap lama dengan pembuangan sampah, pembongkaran pipa ventilasi yang tidak aktif, pemasangan screed beton pasir baru, pelapisan dasar dan pemasangan karpet atap dua lapis baru yang terbuat dari "Uniflex" pada fiberglass.

Sangat terbuka perkiraan renovasi kantor- 500 jalur, 11 bagian: pekerjaan konstruksi umum dan penyelesaian, ventilasi dan AC, pasokan air dan saluran pembuangan, sistem kabel terstruktur, sistem kontrol akses dan pekerjaan lainnya.

Perkiraan perbaikan merupakan perhitungan biaya pekerjaan konstruksi dan material. Perkiraan disiapkan baik untuk pekerjaan konstruksi dan penyelesaian tempat (bangunan) dan untuk jenis pekerjaan tertentu. Berdasarkan perkiraan dokumentasi dana dialokasikan untuk pekerjaan konstruksi dan perbaikan. Kami akan memberi tahu Anda cara membuat perkiraan perbaikan dalam konsultasi kami.

Perkiraan perbaikan

Perkiraan tersebut merupakan lampiran wajib pada kontrak pekerjaan konstruksi dan finishing. Perkiraan untuk pekerjaan perbaikan dibuat agar para pihak dalam kontrak memiliki gambaran yang jelas tentang jumlah biaya, serta jenis pekerjaan apa yang perlu dilakukan, dalam jangka waktu berapa dan oleh organisasi khusus mana. Selain itu, adanya perkiraan membantu pelanggan mengontrol volume dan kualitas pekerjaan yang dilakukan, proses teknologi, serta kenaikan harga estimasi biaya.

Biasanya, perkiraan perbaikan dibuat organisasi desain atau perusahaan konstruksi secara mandiri. Perkiraan tersebut dibuat berdasarkan standar konsumsi bahan bangunan, dengan mempertimbangkan nilai pasar bahan dan karya.

Objek pembangunan dan perbaikannya dapat berupa gedung, struktur, rumah pribadi, apartemen atau kamar terpisah. Selanjutnya kami akan memberi tahu Anda cara membuat perkiraan renovasi sebuah ruangan, contohnya akan diberikan di bawah ini.

Estimasi renovasi kamar

Perkiraan renovasi tempat dibuat dalam bentuk apa pun, sesuai dengan templat yang dikembangkan dan disetujui, oleh masing-masing organisasi secara mandiri (Informasi Kementerian Keuangan Rusia N PZ-10/2012).

Perkiraan perbaikan harus memuat rincian wajib yang diatur dalam ayat 2 Seni. 9 UU 6 Desember 2011 N 402-FZ:

• nama dan tanggal pembuatan dokumen;
• nama para pihak yang mengadakan perjanjian pekerjaan perbaikan;
• posisi, nama lengkap dan tanda tangan perwakilan para pihak dalam kontrak yang berwenang menyetujui perkiraan;
• nama bahan dan pekerjaan, satuan ukuran, ekspresi kuantitatif, harga per satuan ukuran dan total biaya.

Untuk kenyamanan, perkiraan dapat dibagi menjadi beberapa tahap (misalnya, tergantung pada jenis pekerjaan - pembongkaran, pengkabelan jaringan, penyelesaian).

Penyusunan perkiraan pekerjaan konstruksi adalah suatu keharusan, karena hampir setiap proyek memiliki anggaran yang memerlukan persetujuan. Dalam artikel ini kita akan berbicara tentang prinsip dasar pengembangan perkiraan konstruksi dan bagaimana layanan Business.Ru akan membantu dalam menyusun perkiraan.

Apa yang akan Anda pelajari tentang:

Prinsip dasar penganggaran

Perkiraan apa pun dibuat untuk memiliki rencana penyelesaian proyek tertentu, tetapi juga memecahkan masalah lain. Misalnya, penyusunan perkiraan untuk pekerjaan konstruksi dan perbaikan lainnya diperlukan untuk:

• pisahkan uang yang dibutuhkan untuk berbagai bahan, prosedur dan pekerjaan;
• memahami dan memberi tahu pelanggan berapa biaya konstruksi;
• mengelola Arus kas secara merata dan benar, sesuai dengan waktu dan kebutuhan;
• memeriksa kelayakan finansial dari desain tertentu.

Perkiraan konstruksi menunjukkan biaya bahan dan pekerjaan yang diperlukan untuk setiap proses secara terpisah.

Secara tradisional, perkiraan tersebut merupakan lampiran pada kontrak untuk penyediaan jasa konstruksi.

Fungsionalitas untuk menyusun perkiraan adalah salah satu produk baru dari layanan Business.Ru. Hal ini berguna bagi pengusaha dan pengguna sistem yang bergerak di bidang konstruksi atau pekerjaan finishing secara profesional. Selain itu, kemampuan untuk menyusun perkiraan konstruksi akan menyederhanakan komunikasi dengan kontraktor bagi pemilik toko yang mendalami proses perbaikan fasilitas mereka.

Prinsip-prinsip penyusunan perkiraan ditentukan dalam panduan khusus “Metodologi untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia” MDS 81-35-2004.

Menurut dia, ada beberapa jenis perkiraan. Pada dasarnya, dokumen tersebut mendefinisikan perkiraan ketika bekerja dengan perintah pemerintah dan badan resmi.

Jenis perkiraan konstruksi

MDS 81-35-2004 mengidentifikasi jenis estimasi konstruksi berikut:

• perkiraan lokal ( dokumen sumber untuk konstruksi benda dan struktur besar: gedung, jalan, dll. pada tingkat harga dasar dan dengan perkiraan);
• perkiraan objek (dokumen dengan angka dari perkiraan lokal, dikompilasi dengan harga tahun berjalan);
• perkiraan ringkasan (dibuat berdasarkan dokumen sebelumnya, serta berdasarkan perkiraan biaya pengoperasian aparatur administrasi). Mereka menentukan batas akhir dana yang dibutuhkan untuk pembangunan fasilitas.

Penting! Rekomendasi metodologis diperlukan untuk penaksir profesional untuk pesanan pemerintah dalam jumlah besar atau perusahaan konstruksi. Saat menyiapkan perkiraan seperti itu, mereka biasanya menggunakan direktori dengan harga tahun 2000, dan kemudian mengubahnya menggunakan koefisien.

Jika yang sedang kita bicarakan HAI perusahaan kecil ketika bekerja dengan perusahaan swasta atau individu, versi perkiraan yang lebih sederhana dibuat. Jenis dokumen tersebut berbeda menurut bidang konstruksi: perkiraan umum untuk pekerjaan konstruksi, serta perkiraan untuk penyelesaian akhir, kelistrikan, desain, pemipaan, atap, pemasangan dan jenis pekerjaan lainnya.

Perkiraan untuk pekerjaan konstruksi diperlukan jika ada proyek global di depan: mulai dari pembangunan gedung baru hingga penambahan gedung baru.

Perkiraan sampel untuk pekerjaan konstruksi berbeda dengan perkiraan lainnya jumlah besar posisi. Misalnya, ini mungkin menunjukkan tidak hanya daftar pekerjaan pemasangan, tetapi juga pekerjaan pembongkaran.

Perkiraan perkiraan untuk pekerjaan konstruksi terlihat seperti ini:

Anda dapat membuat sendiri perkiraan sampel untuk pekerjaan konstruksi di spreadsheet Excel, atau Anda dapat menggunakan layanan khusus untuk menyiapkan perkiraan. Misalnya, fungsi ini tersedia di sistem akuntansi cloud Business.Ru.

Berdasarkan hasil pengerjaan layanan, perkiraan yang sudah selesai juga diunggah ke Excel, yang selanjutnya dapat diperbaiki.

Pekerjaan instalasi listrik adalah keseluruhan rangkaian pekerjaan perbaikan yang berkaitan dengan perkabelan listrik. Ini termasuk lengkap dan penggantian sebagian pemasangan kabel listrik, pemasangan kabel listrik pada gedung baru bahkan pemasangan panel listrik, stopkontak dan lampu.

Keunikan dokumen semacam itu adalah dasar perkiraannya adalah daftar pekerjaan dengan biaya. Buatlah perkiraan untuk pekerjaan instalasi listrik Anda dapat menggunakan layanan Business.Ru.

Contoh perkiraan pekerjaan instalasi listrik :

Setelah kontrak antara kontraktor dan pelanggan, toko dengan peralatan listrik dipilih tempat pembelian akan dilakukan (atau peralatan tersebut dibeli oleh klien sendiri melalui toko online).

Pekerjaan desain merupakan tahap pertama dalam pembangunan suatu bangunan. Saat merancang suatu struktur, perkiraan tersebut memperhitungkan remunerasi spesialis. Biasanya perkiraan untuk pekerjaan desain disusun menurut buku referensi khusus tempat upah dan koefisien dihitung. Dokumen semacam itu memiliki jumlah kolom yang sedikit.

Contoh perkiraan pekerjaan desain:

Perkiraan pekerjaan perbaikan bisa sangat bervariasi. Ini mencakup bagian yang berkaitan dengan penyelesaian akhir atau perbaikan kecil.

Contoh perkiraan pekerjaan perbaikan untuk meratakan dinding pada ruangan yang sudah dipasang radiator:

Pekerjaan Plumbing adalah sekelompok pekerjaan yang berkaitan dengan pemasangan dan penggantian pipa ledeng dan pipa saluran pembuangan, serta pemasangan dan pembongkaran wastafel, toilet, keran, radiator, dll.

Perusahaan swasta kecil dan pengusaha perorangan membuat perkiraan untuk pekerjaan pemipaan tanpa memperhitungkan rekomendasi metodologis tentang upah.

Contoh perkiraan pekerjaan pemipaan disajikan di bawah ini:

Seperti halnya perkiraan umum untuk pekerjaan konstruksi, perkiraan untuk atap biasanya tidak hanya berisi pemasangan, tetapi juga pekerjaan pembongkaran.

Gambar menunjukkan contoh perkiraan pekerjaan atap pada gedung administrasi:

Pekerjaan pengelasan biasanya disiapkan sebagai perkiraan tersendiri hanya oleh estimator profesional dalam jumlah besar perusahaan konstruksi dengan mempertimbangkan rekomendasi metodologis.

Namun jika masih kecil pekerjaan pengelasan, maka perkiraan pekerjaan pengelasan dapat dilakukan dalam program penyiapan dokumen yang lebih sederhana. Misalnya, di layanan cloud “Business.Ru”.

Contoh potongan perkiraan pekerjaan pengelasan :

Jika pekerjaan dilakukan dengan penggalian tanah atau sebaliknya dengan penimbunan kembali (ke dalam lubang), pekerjaan tersebut disebut pekerjaan tanah.

Perkiraan pekerjaan penggalian biasanya mencakup biaya pekerjaan itu sendiri (upah pekerja dan mandor), serta Bahan habis pakai: sekop, tas, dll.

Ini adalah bagian dari perkiraan sampel untuk pekerjaan tanah, yang dibuat sesuai dengan rekomendasi metodologis:

Pekerjaan pembongkaran adalah serangkaian pekerjaan yang berkaitan dengan penghancuran suatu bangunan atau bagiannya (misalnya dinding, jendela, pintu, dan lain-lain).

Biasanya, dokumen semacam itu, selain biaya pekerjaan pembongkaran, juga mencantumkan biaya pembuangan sampah dari lantai, pengumpulan dan pembuangan sampah ke tempat pembuangan sampah.

Perkiraan perkiraan untuk pekerjaan pembongkaran:

Pekerjaan instalasi adalah serangkaian pekerjaan yang berhubungan dengan pemasangan sesuatu. Perkiraan pekerjaan pemasangan meliputi perhitungan harga peralatan, serta biaya pemasangannya.

Dalam program Business.Ru Anda dapat membuat perkiraan serupa yang akan membantu menjual satu set barang untuk instalasi teknis produk yang kompleks. Misalnya, ketika mengimplementasikan sistem “ rumah pintar"atau penghalang elektronik.

Omong-omong, contoh perkiraan pekerjaan pemasangan penghalang, yang dapat dicetak oleh toko untuk klien, disajikan di bawah ini:

Pekerjaan commissioning - serangkaian pekerjaan setelah pemasangan peralatan: memeriksa dan menyesuaikan semua proses. Biasanya, perkiraan komisioning dibuat di perusahaan konstruksi besar, dengan mempertimbangkan kode dan posisi standar yang ditentukan dalam buku referensi khusus.

Perkiraan perkiraan untuk pekerjaan commissioning:

Pekerjaan finishing merupakan tahap akhir perbaikan. Misalnya pengerjaan wallpapering, pemasangan laminasi floor, pemasangan pintu, dan lain-lain.

Contoh perkiraan pekerjaan finishing pada salah satu ruangan kantor disajikan di bawah ini. Ini termasuk finishing langit-langit, dinding dan lantai.

Perkiraan pekerjaan dan material

Perkiraan untuk pekerjaan dan material adalah jenis perkiraan sederhana yang digunakan untuk perbaikan kecil. Misalnya, jika toko Anda hanya perlu mengecat dinding, contoh perkiraan tenaga kerja dan bahan hanya akan mencakup biaya cat dan pemolesan ulang.

Perkiraan untuk pekerjaan survei

Pekerjaan survei adalah daftar pekerjaan yang diperlukan untuk menjelajahi lokasi konstruksi. Perkiraan survei mencakup pekerjaan ekonomi dan teknis.

Perhitungan ekonomi mencakup studi yang membuktikan manfaat membangun sebuah bangunan di lokasi tertentu. Teknis adalah serangkaian urusan di bidang geologi dan geodesi, yang juga dilakukan sebelum konstruksi.

Perkiraan sampel untuk pekerjaan survei terutama mencakup biaya gaji, serta pengiriman spesialis ke lokasi konstruksi yang diusulkan (bensin, sewa mobil, dll.).

Konsep perkiraan biaya dalam konstruksi

Penentuan perkiraan biaya tidak hanya digunakan oleh para estimator, tetapi juga oleh seluruh mandor yang membuat perkiraan tanpa memperhitungkan standar. Dalam pengertian yang paling umum, perkiraan biaya adalah jumlah uang yang dimaksudkan untuk pembangunan. Ini mewakili jumlah akhir yang diandalkan oleh kontraktor dan pelanggan untuk menentukan jumlah pembiayaan.

Saat menghitung perkiraan biaya, harga barang konstruksi, biaya peralatan (sewa, pembelian), pemindahan dan pengiriman, biaya untuk upah pekerja dan manajernya.

Perkiraan biaya ditentukan oleh biaya langsung dan overhead, serta perkiraan keuntungan organisasi.

Biaya langsung meliputi biaya bahan, pengoperasian mesin dan mekanisme, serta upah karyawan.

Di atas kepala perkiraan konstruksi– biaya tunai tidak langsung yang terkait dengan organisasi kerja. Ini termasuk, misalnya, pembayaran untuk staf administrasi, pembayaran untuk penggunaan program untuk menyusun perkiraan dan dokumentasi lainnya, dan penggunaan komunikasi seluler, sewa tempat administrasi, dll.

Perkiraan keuntungan adalah uang untuk menutupi biaya kontraktor dan merangsang kerja pekerja (misalnya bonus lembur).

5 kesalahan teratas saat menyusun perkiraan

Saat menyiapkan perkiraan konstruksi, kesalahan terjadi secara berkala. Berikut adalah 5 kesalahan paling umum.

1. Tidak ada anggaran sama sekali. Pelanggan bertemu dengan mandor dan mengetahui harga pekerjaan dengan kata-kata. Kontraktor direkomendasikan oleh seorang teman, sehingga calon klien tidak meragukan kejujurannya dan hanya menanyakan harga untuk memperkirakan biayanya.

Akibatnya besaran biaya pembangunan atau perbaikan melebihi batas yang diperbolehkan. Lagi pula, jika tidak ada kesepakatan khusus mengenai material, kontraktor akan membeli material konstruksi lebih banyak dari yang dibutuhkan.

1. Tidak ada ruang lingkup pekerjaan. Perkiraan konstruksi mungkin hanya menunjukkan jumlah biaya untuk tindakan tertentu (misalnya, perbaikan ruang utilitas), tetapi tidak menunjukkan ruang lingkup pekerjaan.

Akibatnya, ketika menyusun perkiraan, kontraktor hanya menunjukkan pekerjaan utama pada objek ini, dan melupakan pekerjaan tambahan yang lebih kecil (sengaja atau tidak sengaja - tidak masalah dalam hal ini). Klien harus membayar ekstra.

Misalnya, di sebuah toko, langit-langitnya sedang diratakan. Kontraktor memutuskan untuk menggunakan jaring dan lapisan plester minimal. Namun selama pelepasan lapisan lama, ditemukan sambungan yang sangat besar antar pelat, yang membutuhkan konsumsi plester 5 kali lebih banyak. Biaya perbaikan klien meningkat.

1. Pekerjaan tambahan dalam perkiraan. Kesalahan ini mungkin tidak disengaja atau khusus. Terkadang pembangun non-profesional tidak mengetahui teknologi yang lebih sederhana dan mengasumsikan serangkaian pekerjaan yang lebih kompleks. Pekerjaan tambahan mungkin sengaja muncul dalam perkiraan untuk meningkatkan biaya tenaga kerja.
2. Melebihi jumlah bahan dalam perkiraan. Melebih-lebihkan jumlah bahan lebih dari 15% dari yang dibutuhkan bukanlah asuransi kontraktor, tetapi sebuah kesalahan. Memang, untuk membuat perkiraan konstruksi yang baik, misalnya untuk renovasi toko, Anda perlu mengukur semua dinding, jendela, pintu, memeriksa ketidakrataan permukaan, dll. Namun, jarang sekali kontraktor melakukan pendekatan perhitungan secara menyeluruh.
3. Tidak semua pekerjaan dimasukkan dalam perkiraan. Kontraktor yang tidak bermoral mungkin menghabiskan sebagian besar perkiraannya pekerjaan persiapan. Pelanggan, tanpa sepenuhnya mempertimbangkan perkiraan, tetapi hanya melihat jumlah akhir, melihat bahwa harga tersebut cocok untuknya, dan menandatangani kontrak.

Akibatnya, kontraktor melakukan pekerjaan kasar dan menghilang. Pelanggan, setelah melihat perkiraannya dengan cermat, melihat bahwa dia sebenarnya hanya membayar bagian persiapan. Akibatnya, “kesalahan” dalam perkiraan konstruksi menyebabkan kelebihan pembayaran.

Pembentukan perkiraan untuk pekerjaan konstruksi dan penyelesaian merupakan bagian penting dari pelaksanaan kontrak untuk konstruksi dan perbaikan berbagai jenis objek.

FILE

Dalam hal apa suatu dokumen dibuat?

Perkiraan untuk pekerjaan konstruksi dan penyelesaian dapat dibuat selain kontrak di antaranya badan hukum Dan pengusaha perorangan, dan antar individu.
Proyek konstruksi dan perbaikan juga bisa sangat berbeda:

• rumah dan apartemen pribadi;
• bangunan dan struktur milik organisasi komersial atau instansi pemerintah;
• tempat individu atau seluruh kompleks bangunan, dll.

Untuk apa dokumen itu?

Perkiraan adalah perhitungan awal biaya bahan dan jasa bangunan.

Dokumen ini diperlukan agar pelanggan berdasarkan kontrak memiliki gambaran yang jelas tentang berapa biaya perbaikan dan konstruksi yang akan dia hadapi.

Dalam beberapa perkiraan, selain menguraikan biaya-biaya yang sebenarnya, juga dicantumkan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan tertentu. Setelah dibuat dan disahkan, dokumen tersebut memungkinkan pelanggan untuk mengontrol pekerjaan yang dilakukan dengan lebih baik.

Jika kita mempertimbangkan peran perkiraan dari sudut pandang akuntansi, maka ini juga cukup jelas: atas dasar itulah dalam banyak kasus biaya bahan, konstruksi, pemasangan dan pekerjaan perbaikan dihapuskan.

Lebih tepatnya, penghapusan terjadi setelah pelanggan dan kontraktor menandatangani dokumen akuntansi utama: sertifikat penyelesaian, tetapi perkiraan tersebut menegaskan keakuratan biaya pekerjaan dan bahan yang disebutkan di dalamnya.
Semakin cermat dan rinci perkiraan dibuat, semakin kecil kemungkinan terjadinya perselisihan dan perselisihan antara pelanggan dan kontraktor selama proses pekerjaan.

Apakah boleh melanggar angka yang tertera dalam perkiraan?

Ciri khusus dari dokumen ini adalah jaminan bahwa harga yang tertera di dalamnya tidak akan berubah.

Karena perkiraan biasanya bersifat awal, selama periode pekerjaan sebenarnya (terutama jika jangka panjang), beberapa harga mungkin berubah secara signifikan.
Jumlah bahan yang digunakan mungkin juga memerlukan penyesuaian.

Biasanya kemungkinan ini ditentukan dalam kontrak atau perkiraan itu sendiri (misalnya harga bisa dinaikkan 10%, dll).

Jika tidak ada item seperti itu dalam perkiraan, maka semua perubahan harus disepakati antara pelanggan dan kontraktor selama pelaksanaan kontrak, dan jika pelanggan tidak keberatan, perkiraan tersebut dapat diedit.

Dalam situasi di mana pelanggan tidak setuju untuk menaikkan biaya pekerjaan yang tercantum dalam perkiraan, kontraktor berhak menolak untuk memenuhi persyaratan kontrak.

Siapa yang berwenang membuat perkiraan?

Biasanya tanggung jawab pembuatan perkiraan terletak pada kepala unit struktural yang terlibat langsung dalam pelaksanaan pekerjaan (mandor, kepala bengkel, bagian, dll). Bagaimanapun, ini haruslah orang yang mengetahui standar konsumsi bahan bangunan tertentu, memiliki gambaran tentang nilai pasarnya, dan juga mengetahui aturan pembuatan dokumen tersebut.

Cara membuat formulir

Saat ini tidak ada bentuk perkiraan terpadu, sehingga perwakilan perusahaan dan organisasi dapat menyusunnya dalam bentuk apapun atau, jika perusahaan yang berkinerja memiliki templat standar yang dikembangkan dan disetujui, berdasarkan sampelnya. Pada saat yang sama, terlepas dari metode mana yang dipilih, struktur dokumen harus sesuai dengan standar pekerjaan kantor tertentu, dan teksnya mencakup sejumlah informasi tertentu.

Yang standar disertakan dalam "header":

• nomor, tempat, tanggal pembuatan formulir;
• informasi tentang organisasi di mana kontrak untuk pekerjaan konstruksi dan penyelesaian telah dibuat;
• tautan diberikan ke kontrak itu sendiri (nomor dan tanggal kesimpulannya ditunjukkan);
• Posisi, nama keluarga, nama depan dan patronimik manajer dimasukkan.

• nomor seri;
• judul karya;
• satuan kerja ( meter persegi, kilogram, potongan, dll.);
• harga per unit pengukuran;
• total biaya.

Jika perlu, Anda dapat menambahkan kolom tambahan (misalnya tentang kuantitas dan biaya bahan yang digunakan, informasi tentang perangkat, perlengkapan, dan teknologi yang digunakan). Panjang meja tergantung pada seberapa banyak pekerjaan yang direncanakan akan dilakukan. Untuk kenyamanan, tabel dapat dibagi menjadi beberapa bagian tergantung pada jenis pekerjaan (pipa ledeng, pengecatan, pertukangan, pemasangan, dll.).

Di bawah tabel sebaiknya dibuat catatan yang menunjukkan apakah harga sudah final atau dapat disesuaikan selama proses pengerjaan.

Cara membuat perkiraan

Kondisi penting! Itu harus ditandatangani oleh direktur dua perusahaan: pelanggan dan kontraktor (atau orang yang diberi wewenang untuk bertindak atas nama mereka), dan tanda tangan hanya boleh “langsung” - penggunaan opsi faksimili tidak dimaksudkan.

Perkiraan tersebut dapat disertifikasi dengan menggunakan stempel organisasi, tetapi hanya dengan syarat bahwa penggunaan produk stempel didaftarkan dalam peraturan internal setempat mereka.

Perkiraan dibuat dalam dua rangkap yang sama teksnya dan persamaan hukumnya, satu untuk masing-masing pihak yang berkepentingan. Setelah dibuat dan disetujui oleh kedua belah pihak, perkiraan tersebut menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak, sehingga keberadaannya harus dicatat dalam buku catatan dokumentasi internal.