Siapa yang bertanggung jawab atas area sekitar rumah? Batas-batas wilayah lokal sebuah gedung apartemen: kerangka legislatif

Tanah yang terletak di dekat bangunan tempat tinggal, diukur oleh perusahaan pengelola tanah dan dicatat dalam dokumen, dianggap sebagai wilayah lokal. Status tanah ini ditentukan dalam Pasal 36 Kode Perumahan RF. Selain bangunan tempat tinggal itu sendiri, sebidang tanah ini mungkin juga berisi bangunan-bangunan yang umum bagi semua penghuni yang tinggal di pekarangan tersebut. Bangunan yang berfungsi sebagai rumah juga bisa dipasang di sini.

Tanggung jawab menjaga ketertiban dan kebersihan pada tapak dekat rumah sepenuhnya menjadi tanggung jawab penghuni yang tinggal di dalamnya gedung bertingkat, karena tempat penggunaan umum dirancang untuk semua orang.

Wilayah yang berdekatan yang dialihkan untuk digunakan oleh penduduk harus dikenakan pajak, yang akan bergantung pada jumlah apartemen dan indikator lainnya.

Jadi, wilayah sekitar rumah meliputi:

tanah di bawah rumah;
struktur teknis di lapangan yang dirancang untuk menjamin pasokan energi bagi orang-orang di apartemen;
ruang hijau berupa pepohonan dan bunga.

Standar luas total menurut kode perumahan

Milik siapa itu? Agar tidak salah dan dapat melakukan pembenahan wilayah milik rumah dengan benar, perlu memperhatikan sejumlah aturan yang ditetapkan oleh negara. Jika kita beralih ke undang-undang Federasi Rusia, kita dapat mengetahui bahwa jika dalam kasus rumah tangga pribadi area lokal tepat, itu V bangunan apartemen ini adalah milik bersama. Norma ini tertuang dalam Pasal 16 Undang-Undang “Tentang Pemberlakuan Kode Perumahan”.

Adapun norma penentuan tapak, yaitu luas tanah di dekat rumah yang harus ditempati, bersifat individual, tergantung rumahnya.

Perhatian! Untuk mengetahui luas wilayah di dekat bangunan tersebut, Anda perlu mengacu pada rencana kadaster yang dibentuk berdasarkan SNiPOV.

Untuk meminta dokumen, Anda perlu menghubungi perwakilan perusahaan manajemen.

Setiap daerah mempunyai peraturan dan ketentuan masing-masing mengenai konsep daerah setempat, namun dalam banyak hal pokok-pokoknya serupa. Aturan pokoknya dibentuk dalam Keputusan Panitia Negara Nomor 170 Tahun 2003 yang berbunyi:

Penciptaan tempat rekreasi untuk orang dewasa dan anak-anak.
Melakukan pemagaran di wilayah tersebut. Pada saat yang sama, penting untuk mempertimbangkan kepentingan pekarangan lain dan pemilik lainnya.
Pemasangan tempat parkir dan penataannya agar nyaman memarkir mobil di dekat bangunan tempat tinggal.
Membersihkan kawasan, termasuk menyapu trotoar dan menghilangkan salju selama musim dingin.
Lansekap wilayah. Prosedur ini dilakukan dengan tujuan untuk mempercantik daratan dan memberikan individualitas. Pohon dan bunga dapat ditanam, kecuali tumbuhan liar dan beracun.
Pemrosesan penanaman secara teratur di lokasi. Ini termasuk menebang rumput dan pohon, serta membersihkan puing-puing dari area tersebut.

Aturan definisi halaman

Perlunya mengetahui wilayah sekitar rumah karena sering terjadi berbagai macam konflik atas dasar tersebut. Hal ini dapat berupa situasi pembangunan gedung di wilayah tempat tinggal pemilik gedung apartemen atau penyerahan tanggung jawab kepada perusahaan pengelola untuk pengumpulan sampah atau lansekap.

Untuk mengidentifikasi tanah dengan benar dalam kerangka hukum, diperlukan dokumen-dokumen berikut:

peraturan bangunan;
rencana sebidang tanah;
rencana kadaster;
Anda memerlukan SNiP, yang berlaku pada saat rumah tersebut dioperasikan;
informasi dari pendaftaran kadaster.

Jadi, Penentuan harus dilakukan sesuai dengan algoritma tindakan berikut:

Siapa pemiliknya?

Wilayah yang terletak di dekat bangunan tempat tinggal adalah milik semua pemilik apartemen, serta tempat non-perumahan di gedung bertingkat.

Sebagai catatan! Kadang-kadang di atas tanah milik penghuni terdapat bangunan lain yang tidak ada hubungannya dengan rumah, maka benda-benda tersebut tidak dianggap sebagai milik bersama penghuni.

Hal ini ditentukan oleh bagian pertama Pasal 16 Undang-Undang Federal “Tentang Pemberlakuan Kode Perumahan Federasi Rusia” dan bagian pertama Pasal 36 Kode Perumahan Federasi Rusia.

Jika penghuni gedung apartemen tidak mencurahkan cukup waktu untuk harta bersama dan tidak mengadakan pertemuan yang bertujuan untuk memperbaiki tanah, maka Bangunan-bangunan yang sering dipasang di halaman rumah mengganggu penduduk setempat berjalan dan tenanglah di apartemenmu.

Oleh karena itu, pemilik sebidang tanah di dekat gedung bertingkat harus mewaspadai semua instalasi dan inovasi yang akan datang di pekarangan. Pengambilan tindakan harus dilakukan tepat waktu hingga masalah tersebut dapat diselesaikan secara damai. Jika waktu hilang, maka hanya pengadilan yang akan membantu menyelesaikan perselisihan tersebut.

Melakukan survei tanah

Melaksanakan survei tanah merupakan prosedur yang bukan merupakan tindakan wajib. Namun, dalam keadaan darurat, atau atas keputusan pihak berwenang, kawasan di sekitar rumah dapat dialihkan untuk kebutuhan lain.

Jadi, toko roti mini atau parkir berbayar, dan mungkin bangunan lain yang tidak berhubungan dengan penghuni. Pada saat yang sama, pemilik rumah tidak akan menerima satu sen pun, tetapi harus mengalami banyak kesulitan dan ketidaknyamanan. Untuk itu, para ahli menyarankan untuk melakukan pengukuran.

Survei tanah membuka prospek untuk memasang objek-objek berikut:

pagar rumah;
penghalang;
pemasangan tempat rekreasi atau taman bermain;
menanam bunga dan kebun sayur;
memasang tempat parkir;
menyewakan tanah.

Perhatian! Setelah menyelesaikan prosedur survei tanah, perusahaan khusus akan mengeluarkan dokumen yang disebut paspor kadaster.

Rencana kadaster

Untuk mengetahui batas-batas wilayah milik sebuah gedung apartemen, Anda perlu menghubungi insinyur kadaster untuk mendapatkan rencana yang sesuai. Dokumen ini harus memenuhi standar yang disetujui oleh pemerintah daerah di wilayah tersebut. Prosedur survei tanah harus dilakukan sesuai dengan Undang-Undang Federal “Tentang Kadaster Negara Bagian”.

Pada saat yang sama, perlu Anda ketahui bahwa warga harus menyadari pekerjaan yang sedang dilakukan dan berpartisipasi aktif dalam penciptaannya. Ini berarti melakukan penyesuaian dan angkat bicara saat teknisi bekerja.

Setelah pekerjaan selesai, rumah dan tanah akan didaftarkan dalam daftar kadaster.

Sampel rencana kadaster Wilayah yang berdekatan dengan sebuah gedung apartemen dapat dilihat di foto ini:

Paspor

Hasil survei yang dilakukan dicatat di ruang kadaster. Setelah menerima informasi, warga akan menerima paspor kadaster, yang akan mencerminkan rencana sebenarnya dari situs tersebut. Setelah itu, warga mempunyai hak yang sama atas situs tersebut dan dapat menyewakan sebagiannya untuk berbagai kebutuhan.

Masalah ini harus diangkat dalam rapat umum warga. Semua uang tunai, hasil sewa tanah harus digunakan untuk kebutuhan utilitas dan perbaikan, serta lansekap.

Syarat Penggunaan

Penghuni gedung apartemen harus mengikuti aturan perilaku di lingkungan setempat. Pelanggaran terhadap persyaratan untuk berada di dalamnya dapat mengakibatkan peringatan dari perusahaan pengelola. Pelanggaran yang berulang dan sistematis akan dikenakan sanksi administratif.

Aturan ditetapkan dan diedit hanya oleh pemilik tempat pada pertemuan warga.

Penting! Aturan yang ditetapkan dalam rapat, serta perusahaan manajemen, mengikat pemilik tempat dan penyewa.

Selain itu, kerabat pemilik, serta petugas pelayanan dan orang lain yang datang ke pekarangan harus mematuhi prosedur yang telah ditetapkan.

Bolehkah mencuci mobil di halaman?

Mencuci mobil menjadi ritual yang akrab bagi pemiliknya, setelah itu kuda besi berkilau dengan kebersihan. Ini tidak hanya menyenangkan secara estetika, tetapi juga bermanfaat, karena bakteri berbahaya dihilangkan dengan larutan khusus.

Pencucian mobil dilarang di area setempat. Hal ini bertentangan dengan norma pemeliharaan tanah yang terletak di dekat gedung bertingkat.

Hal ini tidak hanya merupakan pelanggaran terhadap lansekap wilayah, tetapi juga dapat menyebabkan kerusakan pada bidang tanah. Hal ini dapat terwujud dalam kebocoran bahan kimia dan bahan tambahan lainnya. Setelah dicuci, sisa-sisa kotoran dan bensin mungkin tertinggal di area tersebut, terserap ke dalam rumput dan tanaman lainnya. Hal ini tidak hanya merusak tampilan estetika pekarangan, tetapi juga merusak keadaan lingkungan di kawasan setempat sesuai dengan peraturan perumahan.

Referensi! Jika kita melihat peraturan perundang-undangan, tidak ada instruksi langsung mengenai pencucian mobil.

Namun sesuai dengan Pasal 6.4 KUHP benda yang mengeluarkan zat beracun yang dapat membahayakan kehidupan dan kesehatan yang lain berbahaya. Selain itu, keseimbangan alam terganggu, yang menjadi sandaran keadaan atmosfer dan udara di halaman depan rumah.

Pasal 6.4 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia. Pelanggaran persyaratan sanitasi dan epidemiologis untuk pengoperasian tempat tinggal dan tempat umum, bangunan, bangunan dan transportasi

Pelanggaran persyaratan sanitasi dan epidemiologis untuk pengoperasian tempat tinggal dan tempat umum, bangunan, struktur dan transportasi - memerlukan pengenaan denda administratif pada warga negara dalam jumlah lima ratus hingga seribu rubel; untuk pejabat - dari seribu hingga dua ribu rubel; pada orang yang melaksanakan aktivitas kewirausahaan tanpa membentuk badan hukum - dari seribu hingga dua ribu rubel atau penangguhan administratif kegiatan hingga sembilan puluh hari; pada badan hukum- dari sepuluh ribu hingga dua puluh ribu rubel atau penangguhan administratif kegiatan hingga sembilan puluh hari.

Semua orang tahu itu
Dilarang mencuci mobil di tempat yang terdapat sungai atau kolam, karena bensin dan bahan kimia lainnya dapat meracuni ikan dan orang yang berenang di sana. Namun tidak semua orang tahu bahwa mencuci mobil tidak diperbolehkan di wilayah setempat. Tempat terlarang juga mencakup taman, kompleks perumahan, dan jalan raya.

Ada jalan keluar dari situasi ketika mencuci diperlukan. Hal ini dapat dilakukan di lokasi khusus yang terletak di kawasan industri atau di tempat cuci mobil. Di samping itu, undang-undang mengizinkan mencuci di area taman atau di kompleks garasi. Prasyarat suatu kompleks garasi adalah harus dilengkapi dengan sistem pembuangan air.

Pelanggar yang tidak mau mengindahkan hukum akan dikenakan denda. Untuk wilayah setempat, biayanya mencapai lima ribu rubel. Hampir tidak mungkin untuk menghindarinya, karena di dalam gedung bertingkat selalu ada orang yang dengan cermat memantau pemeliharaan ketertiban di halaman dan di gedung bertingkat tersebut. Mereka akan melapor ke pihak yang berwenang dan pelanggarnya akan dihukum.

Video yang bermanfaat

Area lokal. Apa itu dan bagaimana cara menggunakannya:

Kesimpulan

Area di sekitar rumah adalah milik semua pemilik tempat tinggal di gedung bertingkat. Ini adalah tempat berkumpulnya tidak hanya orang dewasa, tetapi juga anak-anak. Oleh karena itu, perbaikan dan penciptaan semua fasilitas yang diperlukan di tempat ini diperlukan dan permasalahannya harus dibicarakan dalam pertemuan warga.

Pelanggar norma di wilayah setempat yang telah ditetapkan tidak bisa dibiarkan begitu saja dan terus menerus mencemari tanah. Semua persoalan harus diselesaikan secara menyeluruh dan disarankan untuk melakukan survei tanah, karena banyak yang ingin menguasai sebidang tanah yang terletak di dekat bangunan tempat tinggal.

Pembangunan yang kompak di kota-kota modern merupakan syarat yang sangat diperlukan dalam proses urbanisasi. Kedekatan, kedekatan dengan jaringan jalan dan berbagai sarana prasarana memaksa warga untuk mendalami ciri-ciri kepemilikan rumah sendiri. Salah satunya adalah luas wilayah yang termasuk dalam wilayah setempat. Pada saat yang sama, tidak hanya pertanyaan mengenai luas wilayah yang berdekatan dengan gedung apartemen yang relevan, tetapi juga fitur pemeliharaan dan pengoperasiannya. Yang tidak kalah akutnya adalah permasalahan pendistribusian dan survei tanah pada bidang-bidang yang termasuk dalam wilayah kepemilikan pemilik bangunan swasta. Untuk memahami masalah ini dan masalah lainnya, Anda harus membiasakan diri secara lebih rinci dengan apa yang dimaksud dengan wilayah yang termasuk dalam wilayah setempat.

Informasi umum tentang daerah setempat

Definisi yang ketat konsep ini tidak - setidaknya mereka relatif dan dalam satu konteks atau lainnya mungkin memiliki karakteristiknya sendiri. Meskipun demikian, hakikat konsep kawasan lokal mengandung makna suatu kawasan di dekat suatu bangunan yang dapat dimanfaatkan untuk kepentingan pemiliknya. Misalnya jika yang sedang kita bicarakan tentang sebuah gedung apartemen, maka penghuninya dapat memanfaatkannya untuk memperbaiki lanskap di sekitarnya, untuk rekreasi, berjalan-jalan bersama anak, menata tempat parkir dan keperluan lainnya. Dengan kata lain, kawasan setempat adalah suatu bagian tanah yang berdekatan dengan rumah yang diperuntukkan langsung bagi penghuninya. Penting untuk dicatat bahwa biaya apartemen sampai batas tertentu tergantung pada seberapa tinggi tingkat perbaikan wilayah tersebut. Kehadiran taman bermain, peralatan keselamatan dan tempat parkir tentu menambah daya tarik perumahan tersebut. Sekarang kita perlu memahami lebih detail apa itu wilayah dekat gedung apartemen dan rumah pribadi.

Wilayah yang berdekatan dengan gedung apartemen

Dalam hal bangunan apartemen, ada baiknya mempertimbangkan area yang berdekatan sebagai bagian dari lokasi yang berbatasan langsung dengan bangunan tersebut. Tanah ini tunduk pada kepemilikan oleh pemilik apartemen. Keunikan dari properti tersebut adalah wilayahnya masih milik penduduk.

Penting untuk diperhatikan batas-batas di mana wilayah setempat berada gedung apartemen, ditentukan berdasarkan data pendaftaran kadaster. Zona ini tidak hanya mencakup elemen lansekap dan lansekap, tetapi juga objek yang menjamin pemeliharaan rumah itu sendiri. Misalnya titik pemanas dan stasiun trafo. Infrastruktur juga dapat mencakup lapangan anak-anak dan olah raga, garasi dan tempat parkir yang telah disebutkan.

Area lokal rumah pribadi

Dibandingkan dengan properti multi-apartemen, rumah pribadi tidak tercakup dalam konsep kawasan lokal. Biasanya itu artinya sebidang tanah, hak milik yang ada pada pemilik rumah. Dasar dari hak ini dapat berupa dokumen yang menegaskan kepemilikan pemilik situs ini atau perjanjian sewa.

Dengan satu atau lain cara, area lokal dari rumah pribadi juga dimaksudkan untuk digunakan demi kepentingan pemiliknya. Biasanya, kawasan tersebut dieksploitasi untuk tujuan pemeliharaan rumah tangga, pertamanan, dll. Selain itu, salah satu ciri kawasan lokal tersebut adalah pagar - yaitu adanya pagar yang memisahkan kawasan pribadi dari kawasan kota atau kota. yang tetangga.

Berapakah luas wilayah setempat?

Seringkali ada situasi ketika perlu untuk menentukan dengan tepat berapa banyak ruang yang ditempati oleh area yang berdekatan dari sebuah gedung apartemen dalam meter. Sayangnya, tidak ada data yang seragam untuk semua, tetapi rata-rata angka ini bervariasi dari 3 hingga 6 m. Tentu saja, bisa mencapai 10 m - nilai spesifiknya bergantung pada banyak aspek. Secara khusus, karakteristik rumah dalam rencana pembangunan, jumlah penghuni, persyaratan lansekap dan ketersediaan tempat parkir diperhitungkan. Selain itu, jarak harus diberikan untuk pintu keluar kebakaran dan standar perencanaan kota yang berlaku untuk mikrodistrik tertentu harus diperhitungkan.

Situasi dengan rumah-rumah pribadi tidak begitu jelas, namun dalam kasus seperti itu kesalahan lebih jarang terjadi dan konsekuensinya tidak terlalu parah. Oleh karena itu, pertama-tama perlu diperhitungkan luas bidang tanah yang boleh dimiliki, meskipun ini merupakan wilayah lokal yang bersyarat. Berapa meter dari rumah yang dapat diklasifikasikan sebagai zona milik pribadi harus ditentukan dengan mempertimbangkan 1,5 m di belakang pagar. Ini adalah jarak yang melampaui batas-batas rumah tangga pribadi, yang dapat dikaitkan dengan wilayah setempat.

Pokok perselisihan dalam menentukan batas-batas wilayah setempat dapat juga mengenai penentuan pihak mana yang bertanggung jawab atas pemeliharaannya. Sekali lagi, dalam kasus gedung apartemen, pemeliharaannya harus dilakukan oleh penghuninya. Dalam prakteknya, pengerjaan langsung pada bagian ini dilakukan oleh kemitraan atau kontraktor yang diwakili oleh perusahaan pengelola. Biasanya, pemeliharaan kawasan setempat melibatkan pelaksanaan kegiatan lansekap, pemeliharaan kondisi teknis fasilitas pelayanan, serta pelaksanaan perbaikan rutin pada persediaan perumahan. Pemilik rumah pribadi tidak dibebaskan dari tanggung jawab ini. Seperti telah disebutkan, wilayah lokal mereka melampaui batas lahan mereka sendiri. Artinya, menjaga frekuensi dan menjaga standar sanitasi di kawasan yang berdekatan dengan rumahnya juga harus diperhatikan.

Masalah penempatan parkir

Kehadiran tempat parkir di suatu wilayah sudah lama menjadi hal yang lumrah dan seiring bertambahnya jumlah mobil, menimbulkan banyak permasalahan. Faktanya, kesulitan dalam mengoperasikan area dengan tempat parkir dan tempat parkir sudah diketahui - hal ini tidak hanya mempersulit transportasi itu sendiri untuk melakukan perjalanan, tetapi juga bertentangan dengan standar lansekap area setempat. Oleh karena itu, dikembangkan aturan khusus penyelenggaraan parkir yang meminimalkan faktor negatif. Secara khusus, luas setempat sudah dihitung pada tahap perancangan rumah, dengan mempertimbangkan kemungkinan penempatan garasi pribadi dan tempat parkir di atasnya. Menurut aturan, jarak dari tempat parkir untuk 10 mobil ke rumah itu sendiri harus minimal 10 m, sedangkan kotak garasi dapat ditempatkan 7,5 m dari bangunan, tetapi dengan syarat pintu keluarnya tidak menghadap ke arah. pintu masuk.

Privatisasi tanah gedung apartemen

Apartemen baru dijual dengan kemungkinan pelepasan wilayah yang berdekatan. Tentu saja, bahkan dalam kasus ini aturan milik bersama berlaku, tetapi di rumah-rumah tua kebetulan penghuninya tidak memiliki hak tersebut. Kesulitannya terletak pada kenyataan bahwa kawasan lokal di gedung-gedung bertingkat hanya dapat diprivatisasi jika penghuninya terorganisir. Dalam hal ini, tidak perlu mendaftarkan HOA. Dalam praktiknya, hal ini dilakukan dengan memilih seorang komisaris yang atas nama warga akan menyerahkan dokumen privatisasi. Jika pemerintah menyetujui hak ini, bidang tanah yang berdekatan akan didaftarkan dalam daftar kadaster. Ini akan dianggap sebagai milik bersama, yang dibagi secara proporsional di antara pemilik apartemen di gedung tersebut.

Pada saat yang sama, kita harus memahami tanggung jawab yang akan ditanggung oleh pemilik situs dalam hal pemeliharaannya. Terlepas dari berapa meter wilayah yang berdekatan akan ditempati sebagai bagian dari privatisasi, 3 atau 10 m, semua objek dalam batas-batasnya harus dilayani oleh penduduk. Benar, ada skema konten lain, tetapi hampir semuanya cara-cara alternatif layanan memerlukan pembayaran pajak.

Sewa area lokal

Mengenai rumah pribadi, penyewaan oleh pihak ketiga lebih jarang terjadi jika menyangkut bidang tanah yang berdekatan. Namun, ada kalanya wilayah yang berdekatan dari sebuah rumah dengan beberapa apartemen disewakan. Misalnya, mereka berorganisasi Pusat perbelanjaan, tempat parkir yang sama, salon dan fasilitas komersial lainnya, yang dari pengoperasiannya penghuninya sendiri tidak menerima penghasilan apa pun. Lessor dalam kasus seperti ini biasanya adalah organisasi manajemen. Warga, pada bagiannya, berhak menuntut agar pendapatan yang diterimanya digunakan untuk membayar biaya perbaikan rumah.

Bagaimanapun, perusahaan manajemen harus menyiapkan laporan akuntansi tahunan yang menunjukkan semua pendapatan yang diterima dari sewa properti. Pada saat yang sama, wilayah yang berdekatan hanya dapat digunakan oleh pihak ketiga dengan persetujuan pemiliknya.

Pendaftaran area lokal pribadi

Areal yang berdekatan dengan pagar dapat didaftarkan sebagai milik atau disewakan. Untuk melakukan ini, Anda harus memiliki salah satu dari dua dokumen - Anda memerlukan sertifikat pendaftaran negara atas hak atas rumah dan sebidang tanah yang berdekatan, atau perjanjian pembelian dengan pendaftaran di BTI. Bagaimanapun, agar wilayah yang berdekatan dengan rumah tangga pribadi dapat digunakan sepenuhnya untuk kebutuhan pribadi, Anda harus menghubungi otoritas pemerintah setempat terkait. Selanjutnya, Anda perlu menulis pernyataan dan menyiapkan dokumen yang menyatakan bahwa tanah tersebut saat ini tidak memiliki pemilik. Biasanya, keputusan tentang status situs dibuat dalam waktu 3 minggu. Jika keputusan dibuat untuk kepentingan pemohon, maka situs tersebut dimasukkan ke dalam daftar terpadu Daftar Negara Bersatu.

Kesimpulan

Tanah yang berdekatan dengan rumah merupakan elemen wajib dari persediaan perumahan. Tidak peduli siapa dia pemilik resmi, hal itu harus disubordinasikan untuk memastikan kenyamanan hidup bagi pemilik apartemen. Saat ini, area lokal memiliki dua tujuan utama - berfungsi sebagai area untuk lansekap area sekitarnya dengan elemen desain lanskap, taman bermain anak-anak, dll., dan sebagai kompleks infrastruktur, yang tanpanya pemeliharaan penuh bangunan tidak mungkin dilakukan. Pada saat yang sama, objek seperti tempat parkir, jalan, dan gardu induk tidak boleh dikecualikan. Meskipun begitu Pengaruh negatif untuk kenyamanan hidup, mereka diperlukan dalam infrastruktur perkotaan modern.

Ketika kami memperoleh kepemilikan atas tempat tinggal di sebuah gedung apartemen, kami tidak memikirkan siapa pemiliknya dan bagaimana menggunakannya, karena kami memiliki dokumen hak milik di tangan kami. Diketahui secara pasti berapa jumlahnya meter persegi di apartemen yang dibeli, atas dasar mana hak pakai muncul.

Pertanyaannya berbeda dengan daerah setempat – milik siapa? Tidak semua orang tahu apa itu wilayah yang berdekatan dengan sebuah gedung apartemen, apa yang menjadi miliknya, dan bagaimana mendefinisikannya. Meski demikian, kami menggunakannya setiap hari saat meninggalkan pintu masuk atau bermain dengan anak-anak di taman bermain.

Mari kita cari tahu apa saja yang termasuk dalam kawasan lokal sebuah gedung apartemen, berapa luasnya yang ditetapkan undang-undang, siapa yang bertanggung jawab atas kawasan tersebut, dan hak apa yang dimiliki warga negara atas kawasan tersebut.

Berapa luas lokal sebuah gedung apartemen?

Pertama-tama, ketika menjawab pertanyaan tentang bagaimana wilayah yang berdekatan dari sebuah gedung apartemen ditentukan, Anda harus memahami apa itu.

Wilayah yang berdekatan dapat ada secara eksklusif dalam bentuk sebidang tanah di mana bangunan dan struktur tambahan dapat ditempatkan untuk meningkatkan kondisi kehidupan dan penggunaan oleh pemilik atau pengguna tempat tinggal lainnya.

Oleh karena itu, persoalan kepemilikan diselesaikan sebagai berikut: kawasan setempat adalah milik bersama seluruh penghuni gedung apartemen yang memilikinya.

Wilayah yang berdekatan ditentukan berdasarkan dokumentasi pengelolaan lahan dan perencanaan kota, yang dibuat selama pembangunan gedung. Sebidang tanah ini dialihkan untuk digunakan oleh penghuni secara cuma-cuma pada saat pengalihan hak atas real estat di dalam rumah. Oleh karena itu, warga sendirilah yang bertanggung jawab.

Tujuan

Tujuan dari area lokal suatu gedung apartemen menentukan urutan penggunaannya. Karena kami mempertimbangkan sebidang tanah dengan bangunan dan struktur yang terutama untuk tujuan ekonomi, maka tujuan dari area setempat adalah pemeliharaan, pengoperasian, dan peningkatan bangunan ini.

Dengan demikian, tujuan utama pemanfaatan wilayah ini adalah untuk memenuhi kebutuhan warga. Di satu sisi harus memenuhi persyaratan pemilik dan pemegang hak lainnya, di sisi lain persyaratan yang diajukan harus dipenuhi melalui upaya pemilik dan pemegang hak itu sendiri. Aturan ini didasarkan pada kenyataan bahwa sebidang tanah adalah milik bersama, dan bagian masing-masing pemilik dihitung tergantung pada rasio real estat yang diperolehnya terhadap seluruh rumah secara keseluruhan.

Jika kita mengacu pada Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 13 Agustus 2006 No. 491, kita mengetahui bahwa wilayah setempat meliputi:

sebidang tanah di mana gedung apartemen itu berdiri;
sebidang tanah di sekitar bangunan yang telah ditetapkan batas-batasnya;
taman bermain anak-anak dan lapangan olah raga;
pengering pakaian;
Parkir mobil;
struktur jaringan transformator dan pemanas;
bangunan dan bangunan lain yang didirikan atas prakarsa penduduk.

Hukum

Masuk akal untuk berasumsi bahwa Resolusi No. 491 bukanlah satu-satunya, apalagi tindakan hukum yang mendasar dalam kerangka topik yang sedang dibahas. Sumber hukum yang menyebutkan konsep yang kami pertimbangkan adalah:

Kode Perumahan Federasi Rusia - konsep dasar dan prinsip penggunaan;
Kode Tanah Federasi Rusia dan Undang-Undang Federal “Tentang Pengelolaan Tanah” tanggal 18 Juni 2001 No. 78-FZ - masalah survei tanah;
Kode Pajak Federasi Rusia - masalah prosedur penghitungan pajak atas sebidang tanah;
Undang-undang Federal “Tentang Kadaster Real Estat Negara” tanggal 24 Juli 2007 No. 221-FZ - memungkinkan prosedur pendaftaran sebidang tanah untuk pendaftaran kadaster;
Hukum Federal “Tentang partisipasi dalam konstruksi bersama bangunan apartemen dan real estat lainnya dan tentang amandemen undang-undang tertentu Federasi Rusia» tanggal 30 Desember 2004 No. 214-FZ - masalah pembatasan hak atas milik bersama;
Keputusan Pemerintah No. 491 - menetapkan aturan umum penggunaan;
peraturan perundang-undangan lainnya.

Meskipun persepsi wilayah setempat sederhana, cara penggunaannya didasarkan pada berbagai peraturan yang menyelesaikan masalah penentuan batas dan wilayah, kepemilikan, pembersihan dan pemeliharaan, privatisasi, dan perbaikan.

Perbatasan dan wilayah

Tidak ada jawaban yang benar untuk pertanyaan berapa meter luas suatu daerah. Tidak mungkin merumuskan aturan umum untuk radius tertentu yang diukur dari suatu gedung apartemen. Nilai ini tidak konstan dan harus dihitung berdasarkan banyak faktor, seperti:

luas awal lokasi konstruksi;
jumlah lantai bangunan masing-masing dengan jumlah penghuni calon pengguna bidang tanah;
kepadatan bangunan di suatu wilayah (semakin tinggi, semakin kecil luas wilayah tersebut);
jumlah dan tujuan jalan dan lorong;
bahkan faktor tanggal pembangunan rumah pun bisa berperan.

Dengan demikian, tidak ada standar tunggal untuk wilayah yang berdekatan dengan sebuah gedung apartemen, tetapi ada rumus yang dapat digunakan untuk mengetahui ukurannya.

Paling dengan cara yang sederhana Definisi nilai ini adalah paspor kadaster sebidang tanah; di dalamnya semua informasi dan indikator numerik ditunjukkan. Selain itu, dokumen ini berfungsi sebagai dasar untuk membebankan pembayaran wajib untuk melayani wilayah ini.

Perlu dicatat bahwa faktor-faktor yang menentukan luas wilayah setempat juga secara tidak langsung mempengaruhi kemungkinan dipasangnya pagar atau pagar lain di atasnya. Situasi ini tidak diatur secara langsung oleh undang-undang; Undang-Undang Federal “Tentang Pemberlakuan Kode Perumahan Federasi Rusia" tertanggal 29 Desember 2004 No. 189-FZ dan Kode Perumahan Federasi Rusia mengusulkan untuk mempertimbangkan setiap kasus secara individual dan mempertimbangkan keadaan seperti kewajiban untuk menyediakan akses ambulans, peralatan pemadam kebakaran, dan layanan darurat.

Bagaimana cara menambah luas lokal sebuah gedung apartemen? Pertama, harus ada lahan kosong berdekatan dengan ruang saat ini. Jika ada, maka merger harus dilakukan dalam rangka transaksi standar pengalihan hak atas real estat (tergantung keputusan rapat gedung apartemen yang menyetujui transaksi tersebut). Setelah mendaftarkan hak, warga dapat mempertimbangkan pilihan untuk penggunaan lebih lanjut atas tanah tersebut dalam suatu pertemuan.

Siapa pemiliknya?

Wilayah yang bersebelahan dengan gedung apartemen modern secara apriori merupakan milik bersama semua penghuni gedung, yang dikonfirmasi oleh dokumen yang dialihkan oleh pengembang bersama dengan hak atas apartemen. Namun demikian, ada situasi (dalam banyak kasus ini berlaku untuk rumah-rumah tua) ketika wilayah yang berdekatan, misalnya, adalah milik kota. Apakah ini benar atau tidak, perusahaan manajemen Anda, asosiasi pemilik rumah, atau kamar kadaster akan memberi tahu Anda. Jika penghuni hanya diberikan hak untuk menggunakan bidang tanah tertentu, maka harus ada kesepakatan yang menjelaskan hak dan kewajiban para pihak. Jika diinginkan, pemerintah kota dapat mengalihkan wilayah yang berdekatan dengan gedung apartemen kepada pemiliknya, namun perlu diingat bahwa pada saat yang sama akan timbul beberapa kewajiban (misalnya, mengenai pemeliharaan dan penerangan).

Sebagai pemilik wilayah setempat, warga diharuskan memilih perusahaan atau kemitraan yang akan melayaninya, menerbitkan tagihan penggunaan dan menjamin kemudahan layanan komunikasi saat ini.

Siapa yang harus membersihkan?

Pemeliharaan area lokal sebuah gedung apartemen dilakukan berdasarkan kesepakatan yang dibuat dengan perusahaan pengelola atau asosiasi pemilik rumah. Organisasi yang dipilih, dalam tarif yang ditetapkan, berkewajiban untuk membersihkan lokasi secara langsung, menyediakan layanan untuk pemeliharaan dan perbaikan komunikasi, serta lansekap. Pada akhir bulan kalender, organisasi yang bertanggung jawab akan menyerahkan faktur pembayaran sejumlah pekerjaan yang dilakukan untuk memelihara area setempat. Selain itu, atas permintaan penghuni, perusahaan pengelola atau asosiasi pemilik rumah wajib memberikan dokumentasi untuk mendukung biaya yang dikeluarkan. Pemilihan organisasi jasa dilakukan pada rapat umum pemilik melalui pemungutan suara.

Masalah perbaikan besar-besaran di area lokal sebuah gedung apartemen dicakup oleh Art. 170 Kode Perumahan Federasi Rusia. Mirip dengan pertanyaan tentang renovasi besar-besaran bangunan itu sendiri, renovasi area lokal atas inisiatif pemilik dimungkinkan jika mereka memilih opsi untuk mengumpulkan biaya bulanan untuk perbaikan di rekening khusus, dan bukan sebagai bagian dari program umum mentransfer uang ke dana nirlaba . Jika pemilik sudah mengurus pembukaan rekeningnya sendiri, maka dalam hal ini mereka hanya perlu mengajukan permohonan ke perusahaan pengelola atau kemitraan.

Apakah privatisasi mungkin dilakukan?

Apabila bidang tanah tersebut bukan milik bersama penduduk, maka jika diinginkan dapat diprivatisasi dengan melengkapi dokumen-dokumen yang diperlukan.

Algoritma tindakannya adalah sebagai berikut:

pemilik memulai rapat umum gedung apartemen;
dalam rapat umum diangkat masalah privatisasi yang mendapat persetujuan mayoritas peserta dan dituangkan dalam bentuk protokol;
dokumen sedang disiapkan: perlu untuk mensurvei lokasi, membentuknya (permohonan diajukan ke otoritas setempat), menyiapkan paspor teknis;
jika semua orang hadir dokumen yang diperlukan diproduksi pendaftaran negara transfer kepemilikan.

Pemilik selalu memutuskan atas dasar apa tanah tersebut akan digunakan. Opsi alternatif penggunaan adalah kesimpulan dari perjanjian sewa dengan otoritas kota - pemilik wilayah setempat.

Pendaftaran dokumen hak milik yang benar merupakan kunci munculnya perlindungan hukum, misalnya dalam kasus penyitaan yang tidak sah atas wilayah yang berdekatan dengan suatu gedung apartemen.

lansekap

Seperti yang telah disebutkan, masalah lansekap dan lansekap situs ini adalah tanggung jawab perusahaan pengelola atau asosiasi pemilik rumah yang dipilih. Dengan menggunakan akumulasi pembayaran wajib, perusahaan jasa menanam hamparan bunga, memotong rumput, membersihkan sampah, dan melakukan lebih banyak hal untuk kelancaran penggunaan pemilik properti tempat tinggal.

Masalah penggarapan lahan untuk keperluan pembangunan kebun sayur di atasnya diatur berbeda. Jika pemilik memutuskan demikian tanah yang diberikan cocok untuk budidaya, maka mereka dapat menanam sayur-sayuran dan buah-buahan, apapun pendapat dari organisasi pelayanan.

pengaspalan

Mengaspal area lokal sebuah gedung apartemen merupakan topik yang menyakitkan bagi sebagian besar penghuni. Jika sebelumnya Dinas Pemeliharaan Perumahan bertanggung jawab atas pekerjaan tersebut, kini penyelesaian masalah sepenuhnya menjadi tanggung jawab pemilik situs ini.

Dengan demikian, apabila jalan yang perlu diperbaiki itu milik warga, yakni bukan jalan umum, maka dapat diperbaiki oleh perusahaan pengelola dengan biaya tambahan yang dihimpun dari pemilik rumah. Prinsip ini ditetapkan sebagai bagian dari pengenalan Kode Perumahan Federasi Rusia dan penetapan kewajiban pemilik untuk berpartisipasi dalam menyelesaikan masalah terkini terkait dengan perbaikan area setempat.

Pemasangan penghalang

Anda tidak boleh membandingkan solusi masalah dengan kurangnya tempat parkir di pusat bisnis dan gedung apartemen dan sembarangan mengajukan segera pembangunan pembatas di pintu masuk halaman.

Seperti permasalahan lainnya, hal ini akan bergantung pada apakah tanah tersebut milik warga dan apakah persetujuan telah diperoleh dalam rapat umum. Jika kedua syarat tersebut terpenuhi, sebaiknya bersiaplah dokumentasi teknis dan menghubungi otoritas kota dengan pemberitahuan niat untuk mendirikan penghalang.

Persyaratan utama, yang pelanggarannya dapat dihukum dengan penolakan izin, adalah menyediakan akses ke semua jenis layanan darurat di area di belakang penghalang. Biasanya, pertanyaan serupa diselesaikan dengan mentransfer sarana untuk meningkatkan penghalang ke perwakilan semua layanan darurat. Jika tidak, strukturnya harus dibongkar.

Parkir dan garasi

Oleh peraturan umum Parkir mobil di kawasan sekitar gedung apartemen dilakukan di tempat yang telah ditentukan atau langsung di jalan raya, sesuai dengan peraturan lalu lintas. Sebagian besar situs menyediakan parkir terpisah untuk sejumlah mobil, yang tidak memenuhi kepentingan semua pemilik rumah. Situasi seperti ini menyebabkan perlunya membangun tempat parkir tambahan atau bahkan memasang garasi.

Sekali lagi, keputusan harus diambil melalui rapat umum pemilik, dengan mempertimbangkan lokasi jaringan komunikasi dan standar SNiP.

Artikel yang disajikan mengangkat isu yang cukup penting dalam mengatur penggunaan wilayah yang berdekatan dengan sebuah gedung apartemen. Badan legislatif saat ini merujuk penyelesaian hampir semua masalah ke rapat umum pemilik rumah, memberi mereka kebebasan untuk memilih prosedur penggunaan properti bersama.