Wilayah yang berdekatan dengan gedung apartemen - cara mengelolanya dengan benar.

Di wilayah berpenduduk besar di Federasi Rusia, masalah penentuan bidang tanah yang terletak di sekitar kompleks perumahan multi-apartemen dianggap cukup akut.

Pemilik real estat perumahan harus memikirkan secara tepat waktu tentang aturan untuk menggambar batas-batas wilayah setempat gedung apartemen. Masalah ini perlu dipertimbangkan secara lebih rinci.

Batas-batas wilayah setempat ditentukan dengan jelas melalui dokumen

Organ kekuasaan negara secara teratur melakukan penyesuaian tertentu terhadap Federasi Rusia. Perubahan terakhir dilakukan pada 1 Maret 2015. Selama periode inilah Art. 26 Kode Tanah Federasi Rusia.

Mulai tanggal ini, batas-batas dibuat sesuai dengan ketentuan Art. 11.9 Kode Tanah dan ketentuan lain dari kerangka legislatif yang menangani masalah perencanaan kota. Artikel ini menetapkan persyaratan berikut:

• Luas wilayah yang seluas-luasnya dan sekecil-kecilnya harus ditetapkan dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
• Area yang peraturan perencanaan kotanya tidak relevan harus disetujui sesuai dengan pasal Kode Tanah Federasi Rusia.
• Batas-batas plot yang berdekatan tidak boleh meluas ke area di mana fasilitas kota atau pemukiman lainnya berada.
• Tidak dapat diterima untuk membentuk kawasan dalam situasi di mana hal ini menyebabkan tidak adanya kemungkinan pengoperasian proyek konstruksi yang dibangun di wilayah tersebut dapat diterima.
• Pembagian wilayah dilarang jika pembatasan yang disetujui tidak memungkinkan kemungkinan untuk mengeksploitasi wilayah tersebut dengan cara lain.
• Dalam proses pembentukan ruas-ruas tidak boleh ada yang melanggar batas, tidak diperbolehkan melintasi jalur-jalur atau pelanggaran terhadap syarat-syarat lain yang ditetapkan undang-undang.
• Tidak diperbolehkan membentuk suatu tapak di wilayah kehutanan, kawasan taman, kecuali kawasan yang diperuntukkan bagi berbagai pekerjaan geologi, pertambangan, pemasangan benda apa pun, desain khusus dan seterusnya.

Ini adalah aturan-aturan dasar yang ditentukan oleh kerangka peraturan perundang-undangan, yang dengannya penentuan wilayah lokal harus dilakukan.

informasi tambahan

Dalam hal lansekap, tidak mudah menemukan pemiliknya

Warga seringkali mengabaikan persoalan pendefinisian kawasan setempat. Siapa pun dapat mengajukan pernyataan khusus ke layanan tersebut, yang menjelaskan batas-batas dan memberikan informasi tentang siapa pemilik sah wilayah setempat.

Jika pemiliknya adalah kotamadya, area lokal dapat diberikan kepada penghuni untuk digunakan sewa. Oleh karena itu, tanah tersebut selalu dapat dijual untuk pengembangan tempat parkir atau area perdagangan di masa depan.

Jika pemilik wilayah tersebut adalah penduduk, Anda harus melakukan pembayaran rutin untuk pemeliharaan sebidang tanah. Warga harus menyewa koperasi, atau mengatur sendiri wilayah setempat. Jika wilayah tersebut tidak terdaftar dalam daftar kadaster, dan pemilik tempat tinggal berencana untuk mengelola wilayah ini secara mandiri, mereka harus mendaftarkan wilayah tersebut dan melakukan pendaftaran yang sesuai.

Kebutuhan akan survei tanah di wilayah yang berdekatan muncul dalam situasi di mana pemilik tempat di gedung apartemen ingin melindungi wilayah mereka dari pembangunan yang tidak sah. Perlu dilakukan penentuan luas wilayah setempat secara tepat waktu agar tidak dibangun area perbelanjaan, tempat parkir, tempat makan, dan lain-lain di tempat tersebut.

Ketika batas suatu wilayah ditentukan, pemiliknya bangunan apartemen dapatkan peluang berikut:

1. Pemasangan berbagai elemen lansekap;
2. Pemagaran area parkir kendaraan;
3. Pemasangan pembatas di pintu masuk wilayah bangunan tempat tinggal;
4. Pengiriman wilayah.

Departemen pemerintah daerah bertanggung jawab untuk membatasi bagian-bagian bangunan apartemen. Padahal, sebagian APBN ini selalu dibiayai hanya secara sisa. Karena alasan ini, pihak berwenang sering kali merujuk pada kurangnya alat pembayaran.

Akibatnya, masalah penentuan batas suatu wilayah lokal tertentu mungkin masih belum terselesaikan untuk beberapa waktu. Jika pemilik tempat tinggal memiliki dokumentasi hak milik yang sesuai, mereka memiliki kesempatan untuk mempertahankan hak mereka berdasarkan Art. 305 KUH Perdata Federasi Rusia.

Pemeliharaan area setempat

Wilayah yang berdekatan adalah milik penghuni rumah

Karena wilayah yang berdekatan, serta segala sesuatu yang terletak di atasnya, dianggap milik bersama penghuni gedung apartemen, pantau kondisi kualitas bangunan dan perangkat teknis terletak di area ini akan menarik bagi semua orang.

Struktur berikut dapat dipasang di area ini:

1. Benda-benda rumah tangga untuk menyimpan alat-alat yang dibutuhkan saat tampil karya-karya tertentu pemeliharaan gedung, serta kawasan sekitarnya;
2. Tempat non-perumahan yang disediakan untuk digunakan oleh penyewa;
3. Bangunan dan struktur untuk hiburan anak-anak.

Meski kawasan setempat diberikan kepada warga untuk digunakan selanjutnya secara cuma-cuma, namun biaya pemeliharaannya harus selalu ditanggung bersama-sama. Intinya dianggap sebagai objek pajak. Besarnya kontribusi pajak yang diwajibkan ditentukan oleh jumlah penghuni yang terdaftar di gedung apartemen.

Paspor kadaster berisi semua informasi tentang wilayah setempat. Berkat informasi ini, perusahaan pengelola dapat menyiapkan perkiraan layanan yang diberikan untuk menjaga wilayah dalam kondisi baik. Daerah yang tidak terdaftar hanya boleh ditangani oleh pemerintah daerah.

Wilayah yang berdekatan tidak dapat dialokasikan untuk digunakan oleh penghuni satu pintu masuk mana pun. Penghuni mempunyai hak untuk memberikan kesempatan mengelola situs kepada organisasi-organisasi berikut:

• Komite DPR, yang dipilih oleh warga secara mandiri;
• Organisasi nirlaba yang mengkhususkan diri dalam bidang ini;
• Perusahaan manajemen resmi.

Pemilik apartemen tidak dapat membatasi akses petugas layanan terhadap komunikasi yang berlokasi di area setempat. Untuk dapat menyelesaikan berbagai permasalahan terkait pemeliharaan situs, maka perlu diadakan pertemuan. Keputusan tersebut dapat dianggap dapat dibenarkan hanya jika setidaknya 50% penghuni rumah hadir dalam pertemuan tersebut.

Hak-hak hukum pemilik apartemen di gedung apartemen tetangga tidak boleh dilanggar dalam keadaan apa pun.

Setiap pemilik apartemen mempunyai hak hukum untuk mempengaruhi apa yang terjadi di wilayah setempat. Semua orang tahu bahwa luas wilayah setempat ditentukan dalam paspor kadaster. Batas-batas wilayah ini dapat ditentukan dalam database perusahaan pengelola, yang seringkali berusaha menyembunyikan informasi tersebut dari warga dengan berbagai dalih untuk tujuan tertentu. Setelah membaca informasi yang disajikan dalam artikel ini, tidak akan ada yang bertanya-tanya tentang apa itu area sekitar gedung apartemen.

Properti bersama pemilik apartemen di sebuah gedung tidak hanya mencakup pintu masuk, loteng, dan ruang bawah tanah, tetapi juga area sekitarnya. Kode Perumahan mewajibkan setiap pemilik untuk memelihara wilayah ini. Namun selain tanggung jawab, anggota HOA juga mempunyai hak untuk membuang tanah yang berdekatan dengan rumah. Dalam praktiknya, siapa pun dapat mengelola kawasan sekitar sesuai kebijaksanaannya sendiri, misalnya toko akan tumbuh di lokasi taman umum, dan gedung baru akan tumbuh di lokasi lapangan olah raga. Bagaimana warga bisa menjadi penghisap penuh wilayah setempat? Apakah mungkin untuk memagarinya dan melarang orang luar menggunakannya?

informasi Umum

Setiap bangunan bertingkat tinggi didokumentasikan memiliki keterkaitan dengan bidang tanah di mana bangunan tersebut berada. Plotnya sudah terdaftar dan dimiliki nomor kadaster. Batas tapak tidak hanya mencakup tanah yang terletak tepat di bawah rumah, tetapi juga trotoar, jalan, taman bermain, dan kawasan hijau. Area di sekitar rumah inilah yang mengungkapkan konsep “wilayah yang berdekatan dari sebuah gedung apartemen”.

Menurut aturan pemeliharaan milik bersama, wilayah yang bersebelahan dengan suatu gedung apartemen adalah:

Daerah setempat meliputi:

• sebidang tanah di bawah rumah;
• elemen lansekap dan lansekap;
• olahraga dan taman bermain anak-anak;
• tempat parkir;
• jalur api;
• ruang ketel;
• gardu trafo;
• fasilitas infrastruktur lainnya.

Batas-batas yang tepat dari wilayah lokal sebuah gedung apartemen dan luas sebidang tanah tercermin dalam paspor kadaster; informasi ini tersedia untuk umum - di peta Internet publik Rosrestr. Status plot juga dapat ditemukan di peta - baik disewa oleh HOA atau terdaftar sebagai milik penduduk.

Area lokal menurut Pasal 16 Undang-Undang “Tentang Pemberlakuan Kode Perumahan” menjadi milik seluruh pemilik rumah susun atas dasar kepemilikan bersama . Dan apabila disewakan, maka hak milik dapat didaftarkan apabila keputusan itu dituangkan dalam risalah rapat umum. Bagian sebidang tanah ditentukan antara semua penghuni sesuai dengan luas apartemen mereka, serta semua milik bersama di rumah itu.

Privatisasi wilayah setempat suatu gedung apartemen tidak dipungut biaya dan tidak memerlukan registrasi oleh masing-masing pemiliknya. Berdasarkan analisis peraturan perundang-undangan, ketika pemiliknya membeli sebuah apartemen, dia juga membeli sebagian dari milik bersama, yang tidak dapat dipisahkan Oleh karena itu, kita dapat berasumsi bahwa pendaftaran saham itu dilakukan pada saat pendaftaran hak atas rumah susun.

Wilayah yang berdekatan dengan gedung apartemen. Standar

Pekerja utilitas seringkali memperlakukan pemeliharaan rumah dengan sembarangan, dan tidak ada diskusi sama sekali mengenai area sekitarnya. Itu sebabnya Pemeliharaan area lokal sebuah gedung apartemen sepenuhnya berada di pundak penghuni. Dan untuk mempercantik area sekitar rumah, Anda perlu mengetahui batas-batasnya.

Luas petak yang berdekatan ditentukan oleh peraturan tata kota sesuai dengan Pasal 43.4 Kode Perencanaan Kota. Setiap kota mempunyai peraturannya masing-masing, tetapi ada rumus umum yang digunakan untuk menghitung wilayah yang berdekatan dari sebuah gedung apartemen (standar tahun 2015 relevan untuk menghitung menggunakan rumus ini, karena undang-undang tentang masalah ini tidak berubah sejak tahun 2000).

Menurut Peraturan tentang Penetapan Batas bidang tanah Di kondominium ditetapkan secara tepat bagaimana menentukan batas-batas wilayah setempat. Dalam hal ini, parameter dan karakteristik bangunan bertingkat tinggi, batas-batas rumah tetangga dan luas seluruh mikrodistrik harus diperhitungkan.

Rumus untuk menghitung luas wilayah setempat diberikan berdasarkan Keputusan Menteri Pertanahan No. 59 (SP 30-101-98) dan bentuknya seperti ini: Snorm. = У*Sк, dimana:

• Snorm – area standar;
• U – indikator bagian tanah per 1 sq.m. perumahan, yang dihitung menggunakan rumus yang lebih kompleks dan secara langsung bergantung pada jumlah lantai rumah dan tahun pembangunan;
• Sk – luas keseluruhan apartemen dan properti bersama.

Rumus untuk menghitung indikator pangsa dapat ditemukan dalam peraturan perencanaan kota di kota Anda.

Pembuangan area lokal

Area yang berdekatan dibuat untuk kenyamanan penghuni - untuk berjalan kaki, untuk pembangunan taman bermain atau tempat parkir, dll. Namun, jika terdapat pertokoan dan perkantoran di dalam rumah, seringkali seluruh area sekitar ditempati oleh tempat parkir dan tempat parkir.

Tapi Anda perlu ingat - karena seluruh wilayah di sekitar rumah adalah milik pemilik tempat itu secara bersama-sama, maka itu hanya bisa dikelola bersama !

• pada perusahaan manajemen(dan klausul tersebut harus dicantumkan dalam perjanjian pengelolaan);
• di HOA (semua pemilik tempat pada rapat umum memutuskan bagaimana wilayah yang berdekatan akan digunakan).

Wilayah tersebut bahkan dapat dipagari jika jalan kota tidak melewati lokasi tersebut. Pada kasus ini fasilitas umum telah didirikan di bagian lokasi jalan.

Jika jalan tersebut bukan jalan kota, tetapi hanya milik rumah Anda, Anda berhak dalam rapat umum menutup wilayah Anda dari orang yang tidak berkepentingan, misalnya dengan memasang pembatas.

Sebagian dari situs dapat digunakan secara menguntungkan, misalnya menyewakannya untuk parkir, dan menggunakan pembayaran sewa untuk kebutuhan rumah secara umum. Tetapi keputusan ini juga disepakati antara seluruh warga.

Kita tidak boleh lupa bahwa tanggung jawab dibebankan atas pemeliharaan area setempat yang tidak tepat. Misalnya, balok es jatuh menimpa mobil yang diparkir di dekat rumah. Pengadilan akan memulihkan kerugian kepada pemilik mobil:

• dari perusahaan pengelola, jika yang mengelola rumah itu dan menerima pembayaran atas pemeliharaan rumah itu;
• dengan HOA, jika rumah tersebut dikelola secara mandiri (melalui recourse, HOA dapat memperoleh kembali uang yang dibayarkan di pengadilan dari pihak yang bersalah).

Pada saat yang sama, jika area dimana salju atau es dapat mencair dipagari, pemilik mobil tidak akan menerima apa pun jika memarkir mobilnya di dalam pagar.

Cara parkir di gedung bertingkat

Jika wilayah yang berdekatan dengan gedung apartemen memungkinkan, tidak ada tempat parkir dilarang, namun tunduk pada aturan lalu lintas. Bagi pemilik mobil dilarang hal-hal berikut ini:

• parkir dengan mesin menyala;
• parkir truk;
• memblokir jalan;
• parkir dekat tempat sampah jaraknya kurang dari 5 meter;
• mengemudi di halaman rumput dan trotoar;
• parkir di halaman dan trotoar.

Jika aturan parkir dilanggar, mobil pelakunya bisa diderek.

Perlu dicatat bahwa karena tempat parkir terletak berdekatan dengan gedung, kode perumahan seluruh penduduk diberikan hak yang sama untuk memanfaatkannya, tanpa mengalokasikan tempat tertentu.

Tempat parkir tidak boleh menjadi milik anggota HOA tertentu.

Hukum terkadang punya poin penting, yang bahkan kebanyakan orang tidak mengetahuinya.

Catatan menarik: Menurut Bagian 6 Pasal 36 Kode Perumahan, kepemilikan suatu bagian dari wilayah yang berdekatan tidak dibatalkan dengan pembongkaran atau penghancuran rumah dan tidak menjadi milik negara atau orang lain. Artinya, jika Anda memiliki area lokal yang ditentukan, artinya demikian jika terjadi pembongkaran rumah, Anda dapat menjual, menyumbangkan, atau membuang bagian Anda dengan cara lain.

Apa yang dimaksud dengan wilayah lokal, siapa pemiliknya dan bagaimana privatisasi dilakukan?

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Fitur apa dari situs semacam itu yang harus diketahui oleh penghuni multi-apartemen dan situs swasta? Pekerjaan lansekap apa yang diperlukan dan siapa yang wajib melaksanakannya?

Kami akan menjawab pertanyaan ini dan pertanyaan lainnya berdasarkan standar yang relevan pada tahun 2019. Komposisi dan luas kawasan setempat ditentukan oleh pengembang saat mendesain rumah.

Namun, seperti yang diperlihatkan oleh praktik, alih-alih taman umum atau lapangan olahraga, mereka sering kali membangunnya Pusat perbelanjaan atau menyediakan tempat parkir.

Mari kita cari tahu apakah pemilik apartemen memiliki hak, dan dapatkah mereka mengklaim wilayah ini?

Bagaimana jika tidak ada tempat bermain anak, tidak ada bangku istirahat dan tidak ada tempat parkir kendaraan? Apa yang dikatakan undang-undang tentang hal ini?

Poin umum

Mari kita definisikan apa itu area lokal dan mengapa area tersebut dialokasikan.

Lagi pula, jika pengembang belum membuat lokasi untuk konstruksi, bangunan tersebut akan dianggap tidak sah dan dapat dibongkar ().

Apa itu

Wilayah yang bersebelahan dengan bangunan rumah susun adalah sebidang tanah yang bersebelahan dengan rumah.

Orang yang mendiami suatu rumah sebagai pemilik harus memelihara kawasan setempat sesuai dengan.

Wilayah yang berdekatan dialokasikan untuk pembangunan rumah di atasnya. Tanah diasingkan oleh badan usaha sesuai dengan.

Di masa depan, warga dapat mengangkat isu privatisasi situs atau. Wilayah tidak dapat dipisahkan dari rumah; tidak dapat otonom secara hukum tanpa pembangunan.

Apa tujuannya

Semua pemilik apartemen dan rumah pribadi harus menyadari peran kawasan setempat. Anda perlu memahami siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan dan pembersihannya.

Subyek dapat menetapkan peraturannya sendiri, tetapi berdasarkan rumusan umum penghitungan wilayah.

Dokumen-dokumen berikut juga relevan:

1. Peraturan menurut SNiP.
2. SanPiN dari Federasi Rusia.

Apa yang dianggap sebagai luas lokal sebuah gedung apartemen?

Semua bangunan tempat tinggal bertingkat didokumentasikan terhubung dengan tanah di mana bangunan tersebut berada (hal ini juga berlaku untuk tanah yang ada di dekatnya). Plot didaftarkan dan diberi nomor kadaster.

Daerah setempat dianggap sebagai:

• tanah di bawah bangunan;
• unsur penataan dan pertamanan;
• olah raga dan taman bermain anak-anak;
• Parkir mobil;
• jalur api;
• ruang kamar ketel;
• gardu trafo;
• fasilitas infrastruktur lainnya.

Bagaimana mengetahui batasan Anda

Berapa meter dari rumah yang dianggap milik penghuni? Ada yang yakin luas yang berdekatan harus 3-6 meter.

Batas-batas situs dan luasnya tertulis.

Informasi ini terbuka - siapa pun dapat meninjaunya di situs Rossreestr dengan memasukkan data minimum.

Menurut rumus umum, luas bidang tanah tidak boleh luasnya lebih sedikit gedung apartemen. Saat menentukan luas wilayah setempat, hal-hal berikut diperhitungkan:

• luas lokasi yang dialokasikan untuk konstruksi;
• jumlah lantai rumah;
• kepadatan rumah di pinggir jalan;
• jumlah jalan, dll.

Dengan mempertimbangkan parameter yang tercatat, perkiraan biaya akan dibuat. Apa yang dibutuhkan saat memelihara sebuah situs.

Jika situs tersebut tidak ditugaskan secara resmi gedung apartemen. Kemudian pembersihan dan kecantikan menjadi tanggung jawab pemerintah daerah.

Prinsip-prinsip survei tanah berikut dipatuhi:

Milik siapa itu?

Sebidang tanah di mana bangunan yang dibangun sebelum tahun 2005 itu berdiri, dialihkan kepada penduduk secara cuma-cuma selama privatisasi. Tidak perlu mendapatkan izin dari pejabat pemerintah.

Akuisisi selanjutnya dapat berupa jenis berikut:

Jika terjadi kecelakaan, hakim akan memerintahkan perusahaan pengelola wilayah tersebut untuk membayar ganti rugi.

Apa yang dimaksud dengan pemeliharaan situs? — Memberikan perbaikan pada struktur dan bangunan yang terletak di wilayah setempat.

Perlu juga diingat bahwa pemilik apartemen tidak memiliki hak untuk membatasi akses ke gedung yang berdekatan dengan spesialis pemeliharaan.

Apakah privatisasi mungkin dilakukan?

Metode privatisasi apa yang tersedia saat ini? — Anda dapat membuat asosiasi kondominium dan mendokumentasikan pengalihan kepemilikan situs.

Asosiasi kondominium adalah badan hukum, perusahaan nirlaba, yang dibentuk oleh penghuni untuk mengelola rumah.

Dengan cara ini Anda dapat meningkatkan kualitas perumahan dan layanan komunal dan penggunaan yang benar milik bersama.

Pengalihan real estat menjadi kepemilikan kondominium dilakukan sebagai berikut:

Anda tidak akan dapat mengambil kembali wilayah Anda, terlepas dari otoritas mana yang Anda hubungi, kecuali Anda memprivatisasi situs tersebut.

Jika penghuninya adalah pemilik sah atas tanah di sekitar rumah, maka tidak seorang pun boleh membangun apa pun di atas tanah itu tanpa izinnya.

Jika tanah itu didaftarkan sebagai hak milik, maka tanah itu akan diberikan kepada warga negara dengan bagian yang sama, tetapi dengan memperhatikan luas wilayah yang ditempati.

Keuntungan memiliki hak pemilik:

1. Setelah privatisasi, batas wilayah yang jelas akan ditetapkan, dan harga pembersihan serta lansekap dapat disesuaikan.
2. Anda dapat mengatur area sesuai keinginan.
3. Juga akan jelas ke mana perginya dana yang dibayarkan setiap bulannya.
4. Akan ada peluang untuk mencegah pembangunan beberapa jenis bangunan.
5. Dimungkinkan untuk melarang masuknya mobil orang asing, kecuali yang khusus - ambulans, pemadam kebakaran, dll.

Sebidang tanah menjadi milik secara cuma-cuma. Kerugian dari privatisasi:

1. Anda harus membayar.
2. Di lokasi tersebut, warga hanya berhak menempatkan taman bermain anak, lapangan olah raga, dan garasi untuk warga penyandang disabilitas.
3. Perbaikan benda-benda di wilayah setempat dilakukan atas biaya warga.

lansekap

Perlu mengetahui standar lansekap berikut:

1. Wadah limbah dipasang.
2. Mereka membuang sampah dan salju serta memastikan drainase air hujan.
3. Pengecatan dan perbaikan pagar dan bangku.
4. Area rekreasi dan taman bermain anak-anak sedang dibangun dan direnovasi.
5. Mereka sedang melakukan lansekap.
6. Menyediakan akomodasi yang aman.

Karyanya juga meliputi:

• mencabut pohon;
• pengumpulan sampah;
• penataan halaman rumput, hamparan bunga;
• penerapan pupuk;
• membuat pagar.

Berkat lansekap, Anda dapat memberikan tampilan estetis pada situs tersebut. Seringkali pengembang tidak terlalu memperhatikan kejadian seperti itu.

Hanya menyisakan pegunungan di wilayah tersebut limbah konstruksi. Lansekap diwakili oleh karya yang kompleks.

Bertujuan untuk memberikan tanah yang layak penampilan yang rapi. Pekerjaan tersebut tidak direncanakan oleh pemilik atau spesialis dari perusahaan pengelola.

Pekerjaan lansekap apa pun dapat dimulai setelah area tersebut dibersihkan dari puing-puing.

Pohon yang sudah tumbuh di lokasi tidak boleh ditebang kecuali ada izin khusus. Jika akan dilakukan penanaman, pilihlah pohon yang tidak mengotori area tersebut.

Spesies murbei dan poplar betina tidak ditanam. Pekerjaan yang direncanakan dilakukan untuk menghilangkan dan mencegah hama.

Saat memilih tanaman, kondisi cuaca diperhitungkan:

• jika terjadi cuaca beku yang parah di musim dingin, Anda harus memilih pohon yang tahan beku;
• Tanaman diharapkan tahan terhadap kekeringan.

Kelembaban tanah, topografi dan komposisi diperhitungkan. Pengembang harus melakukan pekerjaan lansekap halaman hanya jika hal ini ditentukan dalam perjanjian.

Lansekap dapat berupa:

• di atap;
• vertikal;
• dekat rumah.

Permukaannya mungkin memiliki jenis lapisan berikut:

• keras atau lunak;
• halaman rumput;
• tipe gabungan.

Install:

• Langkah;
• lereng;
• tangga;
• batu samping.

Saat membuat lansekap, penting untuk mempertimbangkan apakah ada akses terhadap air. Pengembang harus menjaga pasokan air dan warga wajib melakukan pekerjaan perbaikan tepat waktu.

Penting untuk menanam pohon dan memasang pagar agar tidak mengganggu kebutuhan perbaikan.

Jika lansekapnya vertikal, buatlah sistem drainase. Penting untuk menjaga pencahayaan dan fasilitas lainnya. Pagar bisa terbuat dari batu bata, jaring, beton, kayu.

Dekorasi bisa berupa tanaman. Pagar kecil memisahkan - mereka membagi wilayah menjadi beberapa zona. Misalnya, mereka melindungi gazebo dari taman.

pengaspalan

Saat mempertimbangkan pertanyaan tentang apa saja yang termasuk dalam pemeliharaan area lokal sebuah gedung apartemen, Anda tidak boleh kehilangan perhatian pada permukaan jalan.

Bagian dari area setempat harus memiliki permukaan yang keras. Bisa jadi:

• konkret;
• aspal.

Peletakan aspal baru atau memperbaiki yang lama. Pekerjaan tersebut dilaksanakan atas perintah pekerja utilitas atau penghuni rumah.

Pekerjaan jalan dapat dilakukan oleh perusahaan khusus yang mempekerjakan personel yang berkualifikasi.

Pengaspalan melibatkan pelaksanaan serangkaian pekerjaan yang dilakukan setelah semua dokumen disepakati dengan pelanggan.

Kompleksitas pelapisan akan tergantung pada kategori situs. Pekerjaan dilakukan dengan menggunakan berbagai bahan dan teknologi.

Perusahaan khusus:

• akan menghilangkan lapisan aspal lama;
• siapkan permukaannya;
• akan meletakkan layer baru;
• akan menghilangkan kotoran setelah pekerjaan selesai.

Jika perusahaan memiliki reputasi yang baik, Anda dapat mengandalkan jaminan. Agar aspal dapat bertahan lama, harus digunakan material yang berkualitas.

Setelah pemasangan, jahitannya harus dirawat dengan emulsi khusus yang berbahan dasar bitumen.

Dalam membuat perjanjian dengan perusahaan yang dipercayakan pekerjaan itu, ada baiknya menentukan secara pasti tahapan apa yang akan dilakukan.

Pemasangan penghalang

Seringkali tempat rekreasi di dekat rumah-rumah di pusat kota berubah menjadi tempat parkir mobil orang lain, terutama di dekat pasar.

Akibatnya, warga semakin merasakan ketidaknyamanan. Jika jalannya sudah lewat, dijamin akan mendapat masalah tambahan.

Udara akan berasap. Jalanan di dekat rumah seperti itu berisik. Terdapat noda minyak di permukaan jalan. Dan anak-anak bisa tertabrak mobil.

Selain itu, warga tidak mempunyai tempat untuk memarkir kendaraannya. Apakah situasinya familier? Ada solusi untuk masalah ini - pasang penghalang di pintu masuk halaman.

Video: area lokal - cara mendapatkan uang atau perlindungan dari invasi

Mari kita pertimbangkan nuansa hukum pemasangan struktur. Anda bisa saja mengambil keputusan dalam rapat umum, tetapi ini tidak cukup.

Kondisi yang ditentukan oleh hukum harus dipatuhi. Hal pertama yang diperlukan adalah menjadi pemilik sebidang tanah di dekat gedung apartemen.

Setelah lokasi BTI selesai dibangun dan didaftarkan, pemilik mempunyai hak untuk menata kawasan tersebut sesuai dengan keinginannya.

Artinya, pemasangan penghalang dapat dilakukan tanpa mengoordinasikan tindakan tersebut dengan perwakilan polisi lalu lintas dan Kementerian Situasi Darurat.

Jika polisi lalu lintas mengajukan klaim, mereka dapat mengajukan banding ke pengadilan. Apa yang harus dilakukan dengan Kementerian Situasi Darurat? Hanya saja, jangan menghalangi akses gratis para spesialis.

Nuansa pemasangan pembatas di area lokal dan kemudahan penggunaannya:

Mengenai rumah pribadi

Kami telah mengidentifikasi ciri-ciri area lokal sebuah gedung apartemen. Namun bagaimana dengan pemilik properti di sektor swasta? Mari kita pertimbangkan nuansanya.

Berapa meter menurut hukum

Dalam dokumen legislatif tidak ada yang namanya luas rumah pribadi. Ungkapan ini biasanya berarti sebidang tanah yang diperlukan bagi pemilik properti untuk pemeliharaan dan pemeliharaan.

Kavling seperti itu bisa disewa, bisa juga menjadi milik warga negara, dan bisa digunakan oleh tunawisma.

Pagar dipasang di batas situs. Tanah yang mempunyai pagar berbentuk pagar dianggap tanah tak bertuan yang dimiliki oleh pemerintah kota.

Warga negara yang dapat membenarkan perlunya penggunaannya berhak menggunakan situs ini.

Misalnya, wilayah diperlukan untuk memastikan mobil keluar dari garasi. Namun situs kota tidak boleh ditutup untuk digunakan oleh orang lain.

Luas sebidang tanah yang bersebelahan dengan suatu gedung apartemen ditentukan dengan rumus tertentu. Namun hal itu tidak berlaku untuk bangunan swasta.

Batasan tidak ditentukan oleh hukum. Besar kecilnya wilayah akan tergantung pada seberapa banyak lahan yang diprivatisasi.

Anda dapat fokus pada kondisi berikut untuk menentukan luas sebidang tanah di sektor swasta:

Sertifikat pendaftaran negara atas sebidang tanah diberikan kepada badan yang berwenang. Jawabannya akan diberikan dalam waktu satu bulan.

Nuansa yang muncul

Warga negara mempunyai hak untuk menyatakan bahwa perbaikan diperlukan jika situs tersebut adalah milik pemerintah kota.

Perbaikan ini tidak dipungut biaya atau dilakukan atas biaya warga atau sponsor. Badan administratif mempunyai hak untuk melakukan pertamanan, tetapi tidak berkewajiban.

Penting untuk mempertimbangkan kepentingan seluruh warga selama privatisasi. Seringkali keluarga muda memiliki anak, transportasi, dan karena itu memikirkan untuk memenuhi kebutuhan mereka.

Namun penting juga untuk mempertimbangkan kebutuhan warga kategori lanjut usia yang perlu menyediakan tempat untuk berjalan.

Sebaliknya, kebutuhan anak-anak juga tidak diperhitungkan - lansekap diatur sedemikian rupa sehingga anak-anak tidak punya tempat untuk bermain-main. Semua pemegang hak harus mempertimbangkan kebutuhan semua keluarga.

Jika ruang digunakan secara tidak sah, ada baiknya mengangkat permasalahan ini pada rapat umum. Terkadang kasus tersebut juga dipertimbangkan di pengadilan.

Jika ada penduduk baru yang pindah, mereka dapat mengajukan usulan penggunaan wilayah tersebut. Namun mereka tidak dapat membuat klaim mengenai cara situs tersebut digunakan.

Layak membayar pajak atas wilayah yang berdekatan yang digunakan oleh penduduk, jika tidak disewakan dan disewakan. Dalam situasi ini, tuan tanah membayar pajak.

Jika tanah tersebut diprivatisasi, pajaknya dibayar oleh penghuni gedung apartemen. Jumlah pembayaran pajak ditentukan dengan mempertimbangkan nilai kadaster situs, yang ditetapkan oleh penilai.

Konsep wilayah yang berdekatan dari sebuah gedung apartemen dimaknai dalam berbagai variasi. Kitab Undang-undang Pertanahan menyatakan bahwa ruang teritorial di sekitar suatu bangunan tempat tinggal bertingkat adalah luas yang mengelilinginya. Dan segala sesuatu yang ada di dalamnya adalah milik pemilik apartemen secara bersama-sama. Artinya, sumber daya lahan akan dikelola oleh pemilik yang sama. Pemilik dapat mengetahui hak-haknya dalam peraturan resmi pemerintah. Penting untuk meninjau undang-undang federal, keputusan sidang pleno peradilan, peraturan perumahan, dan tindakan hukum kota.

Layanan utilitas di negara kita paling sering memperlakukan pemeliharaan rumah dengan sembarangan. Dan paling sering tidak ada pembicaraan sama sekali tentang plot yang berdekatan. Warga menata halaman rumahnya sendiri. Dan untuk meningkatkan sesuatu, Anda perlu mengetahui batasan kekuatan dan kemampuan Anda.

Pengunjung yang terhormat!

Artikel kami bersifat informatif tentang penyelesaian masalah hukum tertentu. Namun, setiap situasi bersifat individual.

Untuk memecahkan masalah tertentu, isi formulir di bawah ini, atau ajukan pertanyaan kepada konsultan online di jendela pop-up di bawah atau hubungi nomor yang tercantum di situs web.

Untuk menghindari kesalahan dan tidak terjerumus ke dalam situasi yang tidak menyenangkan saat mencoba menjadikan ruang halaman Anda layak mendapat perhatian, sebaiknya mintalah saran dari ahlinya terlebih dahulu.

Ini dapat dilakukan di situs web kami secara gratis.

• keberadaan jalan yang ada di penggunaan umum;
• kepadatan bangunan yang berdekatan;
• jumlah lantai di rumah.

Perhatikan rumus perhitungannya:

Wilayah yang berdekatan dari sebuah gedung apartemen (S nor) sama dengan produk dari ruang hidup di rumah ini (S k) dengan unit spesifik bagian tanah per meter persegi. meteran perumahan (U).

S juga.. = Y*S k

Pada gilirannya, unit spesifik bagian tanah per meter persegi perumahan dihitung berdasarkan standar SNiP (aturan peraturan bangunan). Standar-standar ini bervariasi tergantung pada tahun di mana rumah tersebut dioperasikan.

Jika ada benda-benda yang bukan merupakan milik bersama, pada saat menghitung batas-batas wilayah suatu gedung apartemen (misalnya, suatu lorong dalam satu blok yang digunakan bersama oleh dua atau lebih gedung apartemen), Anda perlu menggambar garis putus-putus. Perlu Anda ketahui bahwa para pengacara dalam praktiknya menggunakan rumus perhitungan yang lebih kompleks untuk luas batas bangunan apartemen dalam meter ketika timbul perselisihan antara beberapa rumah.

Kepemilikan wilayah di dekat gedung apartemen

Tidak menemukan jawabannya? Konsultasi hukum gratis!

Saat membeli apartemen, Anda tidak hanya memperoleh ruang hidup, tetapi juga sebidang tanah di dekat rumah Anda. Tanah secara otomatis sudah termasuk dalam harga rumah. Ini adalah area yang diciptakan untuk kenyamanan Anda - jalan-jalan, termasuk dengan anjing, taman bermain untuk anak-anak, parkir mobil, dll. Kenyataannya, semuanya terlihat berbeda. Apalagi jika di dalam rumah kecuali apartemen tempat tinggal Ada toko dan kantor. Dalam kasus seperti itu, paling sering seluruh area bebas di dekat rumah ditempati oleh tempat parkir dan tempat parkir.

Anda perlu tahu bahwa bukan penyewa dan pemilik toko yang memutuskan apa yang akan ada di properti lokal Anda. Pemilik apartemenlah yang bersama-sama memutuskan bagaimana menggunakan tanah tersebut. Anda bahkan dapat memagari sebidang tanah dan melengkapi lapangan sepak bola. Namun semuanya harus dilakukan tanpa menyimpang satu langkah pun dari peraturan perundang-undangan. Pengacara di situs kami akan membantu Anda dalam hal ini.

Daerah setempat meliputi:

• tanah di mana bangunan itu berdiri;
• fasilitas yang melayani bangunan dan membantu pengoperasiannya (tempat trafo, tempat bermain olah raga dan anak, tempat parkir);
• item lansekap dan lansekap.

Pengelolaan wilayah di dekat gedung apartemen dapat dilakukan secara mandiri, atas kepercayaan perusahaan pengelola, atau perusahaan nirlaba mana pun dengan spesialisasi yang diperlukan.

Aturan untuk memagari area setempat

Setiap rumah biasanya dihuni oleh seorang peminat yang mempunyai tujuan untuk memperbaiki kawasan setempat. Namun agar dorongan mulia tersebut tidak sia-sia, wilayah ini harus dilindungi dari penetrasi asing. Siapa yang dapat melanggar batas wilayah Anda? Anjing, orang yang lewat, tuna wisma, tukang parkir, oknum pengemudi yang jalan tidak cukup dan mereka naik ke dalam halaman pribadi. Hooligan mana pun dapat melanggar batas wilayah yang telah dibersihkan dan merusak pekerjaan Anda. Inilah gunanya pagar itu.

Perlu diingat bahwa pagar dan pagar adalah konsep yang berbeda. Jenis hambatan yang membatasi akses terhadap wilayah privat:

• halaman rumput - pohon setinggi setengah meter. Jarang digunakan karena memerlukan perhatian terus-menerus dan tidak dapat diandalkan;
• dekorasi – logam, kayu, pagar bata. Terpal bergelombang juga bisa digunakan;
• penghalang - untuk membatasi sebagian akses ke wilayah Anda;
• pagar sasaran - di sekitar tempat sampah, taman bermain, dll.;
• pagar sementara – digunakan untuk memagari area berbahaya sampai bahayanya hilang.

Jangan lupa, berapa pun jumlah dan jenis pagar yang ingin dipasang, diperlukan persetujuan dari pihak yang berwenang. Untuk memastikan bahwa area sekitar rumah dipagari sesuai hukum, mintalah nasihat dari para profesional. Dan kemudian Anda tidak akan takut dengan pengendara yang tidak puas, tetangga dari rumah lain, atau pemilik toko.

Pemilik mobil di gedung apartemen mencoba parkir lebih dekat ke apartemennya. Di saat yang sama, mereka seringkali tidak memperhatikan ketidaknyamanan warga lainnya. Keadaan tersebut diperparah dengan minimnya lahan parkir di halaman gedung apartemen. Agar tidak kehilangan rasa hormat dari tetangga dan mematuhi hukum, Anda perlu mengetahui larangan berikut:

• parkir jangka panjang dengan mesin menyala;
• parkir kendaraan untuk angkutan barang (lebih berat dari 3,5 ton);
• memblokir jalan;
• parkir di dekat tempat sampah dengan jarak kurang dari lima meter;
• Anda tidak dapat mengemudi di trotoar dan jalan untuk pejalan kaki;
• Anda tidak bisa parkir di halaman atau trotoar;

Ingatlah bahwa menurut undang-undang, jika mobil yang diparkir mengganggu orang yang lewat, layanan kota, atau diparkir di halaman, mobil tersebut dapat ditarik. Dalam hal ini, pemiliknya akan dihukum dan didenda.

Permasalahan lain yang terjadi di wilayah setempat adalah parkir liar. Ada sejumlah aturan yang dilanggar saat menyelenggarakan parkir mobil sehingga statusnya ilegal. Menyelesaikan sendiri masalah tempat informal untuk mobil cukup sulit. Dan sekali lagi ada kebutuhan untuk beralih ke pengacara dan mendaftarkan wilayah setempat sebagai properti.

Pendaftaran tanah di dekat gedung apartemen sebagai properti dilakukan dengan dua cara. Yang pertama cocok untuk apartemen yang baru dibangun. Dan dua lagi untuk rumah yang bersejarah, yaitu dibangun sejak lama. Dalam kasus pertama, rumah tersebut terdaftar dalam daftar kadaster. Dalam proses pementasan, batas dan luas wilayah di dekat rumah ditentukan. Pengembang sendiri yang membentuk sebidang tanah. Artinya biaya pekerjaannya akan sudah termasuk dalam harga apartemen.

Saat mendaftarkan kepemilikan rumah yang sudah lama dibangun, salah satu dari dua opsi lain digunakan. Bila rumah sudah terdaftar pada dinas kadaster, dan bila masih perlu didaftarkan. Opsi pertama lebih mahal, dua lainnya gratis, tetapi lebih merepotkan. Bagaimanapun, konsultasi gratis dengan spesialis akan bermanfaat.

Setiap hubungan hukum yang timbul dengan latar belakang masalah wilayah gedung apartemen memerlukan intervensi dari orang-orang yang terus-menerus menangani topik ini.

Memahami secara mandiri teori ekstensif dan kerangka kerja legislatif Tidak semua orang berhasil membangun kawasan yang berdekatan. Pengacara yang menangani situasi serupa setiap hari akan menghemat waktu Anda.

Wilayah yang berdekatan dari suatu gedung apartemen adalah sebidang tanah yang berdekatan dengan bangunan yang di atasnya terdapat jalur untuk kendaraan dan fasilitas yang diperlukan untuk berfungsinya kompleks perumahan secara penuh.

Siapa pemilik wilayah yang berdekatan?

Dalam sebagian besar kasus, sebidang tanah di bawah dan di sekitar rumah, dengan segala fasilitasnya, adalah milik penghuni.

Namun dalam beberapa situasi, untuk mendapatkan hak pembuangan sepenuhnya area yang dapat digunakan dan mengaturnya sesuai dengan ide mereka sendiri tentang pesanan, pemilik apartemen perlu menghubungi pihak yang berwenang.

Anda dapat mengetahui siapa yang memiliki wilayah yang berdekatan dengan gedung apartemen dengan menghubungi perusahaan pengelola, HOA, atau kamar kadaster. Jika tanah itu milik pemerintah kota, maka itu untuk digunakan oleh penghuni rumah, untuk itu harus dibuat perjanjian yang sesuai.

Ini juga menetapkan:

• kekuasaan kedua belah pihak;
• dalam kondisi apa wilayah tersebut digunakan;
• ada tidaknya hak pemilik untuk menyewakan sebagian kawasan yang dapat digunakan.

Satu salinan perjanjian biasanya disimpan langsung oleh HOA dan pemerintah daerah.

Tanpa persetujuan penghuni yang memiliki tanah milik bersama, tidak mungkin mengambil tindakan apa pun sehubungan dengan area umum rumah tersebut. Oleh karena itu, jika terjadi privatisasi, tidak perlu takut tiba-tiba muncul toko, tempat parkir di pekarangan, atau dimulainya pembangunan gedung tempat tinggal baru.

Namun, perlu dipahami bahwa setelah pendaftaran kepemilikan situs, sejumlah biaya keuangan ditanggung oleh penduduk: pajak tanah, pembayaran untuk lansekap dan pemeliharaan situs dalam urutan yang benar.

Cara menggunakan area lokal

Jika sebidang tanah milik bersama adalah milik pemilik rumah, pengelolaannya dapat dilakukan dengan tiga cara berbeda.

1. Pemilik membuat keputusan secara mandiri, dalam rapat umum.
2. Pengelolaannya dipercayakan kepada HOA atau koperasi terpilih.
3. Tanggung jawab terletak pada manajemen perusahaan.

Terlepas dari siapa pemilik area umum tersebut, ada sejumlah batasan yang terkait dengan penggunaannya.

1. Tidak diperbolehkan dengan cara apapun menimbulkan hambatan terhadap pemeliharaan semua sistem komunikasi rumah, atau memblokir akses ke wilayah tersebut bagi penghuni dan orang lain.
2. Dilarang juga mengganggu pekerjaan yang bertujuan menata dan mempercantik area umum rumah.
3. Garasi atau bangunan tambahan tidak dapat dipasang di area umum rumah. Satu-satunya pengecualian adalah para veteran Perang Patriotik Hebat.
4. Parkir mobil hanya dapat dilakukan di tempat yang telah ditentukan secara khusus.
5. Penebangan pohon dan semak tanpa izin, serta penanaman tanaman hijau apa pun, dilarang. Untuk melaksanakan pekerjaan tersebut diperlukan izin dari pemerintah atau keputusan rapat warga.
6. Tidak diperkenankan mendirikan pembatas berupa pagar di sekitar benda-benda yang biasa digunakan oleh semua pemiliknya.

Wilayah yang bersebelahan dengan gedung apartemen dapat dialihkan untuk digunakan kepada pihak ketiga dengan biaya tertentu. Keputusan tentang siapa dan dalam kondisi apa akan menyewakan ruangan tersebut diambil dalam rapat umum warga.

Pembagian keuntungan yang diterima dilakukan dengan cara yang sama. Dapat ditujukan untuk berbagai kebutuhan, antara lain: pembayaran keperluan, pemasangan fasilitas baru dan perbaikan situs lainnya.

Meskipun sebidang tanah yang bersebelahan dengan rumah adalah milik bersama semua pemilik rumah, namun tidak mungkin mengalokasikan sebagian darinya untuk penggunaan pribadi seorang penduduk atau sekelompok penghuni.

Pemasangan rambu-rambu jalan dan polisi tidur

Untuk memastikan pergerakan yang aman di sekitar halaman, singkirkan mereka yang ingin parkir di halaman atau taman bermain dan kurangi lalu lintas mobil asing yang pengemudinya ingin mempersingkat perjalanannya, Anda dapat mengambil beberapa tindakan.

Yang paling sederhana, tapi, sayangnya, paling tidak metode yang efektif adalah memasang tanda “Zona Perumahan”. Dalam lingkupnya, dilarang melakukan perjalanan dengan kecepatan lebih dari 20 km/jam dan berhenti lama dengan mesin menyala.

Rambu ini menentukan hak jalan bagi pejalan kaki di jalan raya dan melarang parkir mobil di tempat lain selain sebidang tanah yang khusus diperuntukkan untuk itu.

Jika warga telah menyatakan keinginannya untuk memasang tanda tersebut di pintu masuk kawasan yang berdekatan, maka pertama-tama perlu diadakan pertemuan dengan semua orang yang menggunakan situs tersebut. Apabila pemasangan itu disetujui dengan suara terbanyak, maka harus dibuat risalah rapat yang di dalamnya keputusan itu akan dicatat.

Yang pertama lebih panjang. Karena pemasangan rambu jalan apa pun dibiayai dari anggaran daerah, Anda perlu mengajukan permohonan ke pemerintah kota, melampirkan salinan protokol dengan tanda tangan penduduk yang menyetujui, sehingga pemerintah mengalokasikan dana yang diperlukan.

Kemudian dilanjutkan dengan imbauan langsung ke polisi lalu lintas, dimana permohonan pemasangan rambu tersebut juga harus disetujui. Baru setelah itu akan dipasang rambu-rambu di pintu masuk dan keluar kawasan setempat, dan kemungkinan besar baru akan dilakukan tahun depan.

Ada cara lain. Anda dapat segera mengajukan permohonan pemasangan rambu-rambu jalan yang sesuai ke departemen polisi lalu lintas setempat. Hampir seratus persen kasus, permintaan ini akan ditolak karena penempatan rambu tersebut tidak masuk dalam rencana anggaran sebelumnya.

Kemudian Anda dapat membiayai pekerjaan itu dari kantong Anda sendiri, mengumpulkan jumlah yang diperlukan dari semua pemilik rumah. Pemasangan polisi tidur dilakukan dengan cara yang sama.

Pemasangan penghalang

Jika yakin rambu lalulintas entah bagaimana dapat menyelesaikan situasi dengan parkir yang tidak teratur, maka lalu lintas mobil asing kemungkinan besar tidak akan berkurang. Untuk mengatasi masalah ini, banyak HOA memutuskan untuk memasang pagar dan pembatas. Tapi ini harus dilakukan sesuai dengan semua aturan.

Prosedurnya terdiri dari beberapa tahap.

1. Pertama-tama, perlu diadakan pertemuan warga, yang akan mempertimbangkan masalah pemasangan penghalang untuk membatasi akses orang asing ke halaman. Jika lebih dari 70% pemilik memiliki sikap positif terhadap masalah ini, maka Anda dapat melanjutkan ke tahap berikutnya, setelah mencatat fakta ini sebelumnya.
2. Selanjutnya, Anda perlu mengajukan permohonan ke pemerintah setempat, dengan melampirkan risalah rapat warga dan proyek terperinci hambatan. Dalam waktu satu bulan, hal itu harus dipertimbangkan dan keputusan harus dibuat, yang diberitahukan kepada pemiliknya.
3. Anda harus siap menghadapi kemungkinan penolakan. Hal ini biasanya terjadi jika, dari peninjauan permohonan, ternyata setelah pemasangan pembatas, akses tanpa hambatan 24 jam ke halaman untuk kendaraan utilitas dan layanan darurat tidak diberikan.

Apabila pagar yang sudah terpasang menghambat pembangunan wilayah, perbaikan atau pekerjaan konstruksi yang dibiayai dari dana anggaran, maka dapat dibongkar.

Pada saat yang sama, penduduk diberitahu sebelumnya tentang pembongkaran dan semua biaya yang dikeluarkan oleh pemilik sebidang tanah bersama diberi kompensasi penuh. Besaran ganti rugi ditentukan melalui pemeriksaan mandiri.

Menghilangkan hambatan dalam menggunakan area lokal

Sering timbul situasi kontroversial padahal saat rapat ternyata tidak semua pemilik mempunyai kesempatan untuk membayar dana sendiri pemasangan dan pemeliharaan penghalang atau gerbang berkode. Dan karena penduduk seperti itu biasanya merupakan minoritas, maka pemasangan pagar tetap dilakukan.

Kelompok pemilik inisiatif yang memantau pekerjaan ini kemudian tidak memberikan kunci kepada tetangga yang menolak, dengan alasan bahwa penduduk tersebut tidak berpartisipasi dalam pengumpulan sumber daya keuangan.

Perbuatan tersebut adalah perbuatan melawan hukum, yang dapat dibuktikan dengan mengajukan gugatan ke pengadilan. Dengan keputusan pengadilan, ketua HOA berjanji untuk memastikan perjalanan tanpa hambatan ke area lokal untuk semua pemilik rumah, tanpa kecuali.

Perlu juga dicatat bahwa beberapa penghuni secara tidak sah menempatkan bangunan non-permanen di properti bersama (paling sering adalah garasi cangkang). Untuk melakukan tindakan tersebut secara legal, perlu mendapatkan izin yang sesuai.

Ini bisa berupa persetujuan mayoritas pemilik atau izin dari pemerintah kota, tergantung pada kepemilikan siapa tanah tersebut. Jika pemilik bangunan tidak memiliki dokumen perizinan, maka bangunan tersebut dapat dibongkar.

Pengecualian untuk situasi ini adalah para veteran Perang Dunia II, yang dapat dengan bebas membangun garasi di area yang berdekatan, tetapi hanya untuk penggunaan pribadi.

Setiap bangunan, pembatas dan penanaman harus mempunyai izin yang terdokumentasi.

Jika tidak, mereka akan dibongkar karena dianggap ilegal. Dalam kasus yang jarang terjadi, pemilik berhasil mendapatkan persetujuan setelah pembangunan struktur/pagar, namun pilihan terbaik Namun, penting untuk mempersiapkan semua dokumen yang diperlukan terlebih dahulu.