Plano de negócios do mini-hotel: finanças detalhadas. cálculos

Os mini-hotéis são um fenómeno rentável e bastante comum em mundo moderno. Alguns dos projetos mais populares são os mini-hotéis com 10 quartos, que fazem parte do edifício residencial do proprietário. Neste caso, o edifício está dividido em duas partes. Um deles é destinado à convivência familiar, o segundo é para hospedagem de hóspedes. Antes de iniciar a construção, você deve definitivamente desenvolver o projeto certo em nosso escritório de arquitetura ARXY, que levará em consideração todas as nuances e características do futuro estabelecimento e suas especificidades.

Principais características do projeto de hotel de 10 quartos em Moscou

Antes de compilar Documentação do projeto, você deve descobrir as principais características do objeto.

— Capacidade aproximada de hóspedes e tipos de quartos — um ou dois quartos, individuais ou duplos.
- A que categoria de clientes se destina o estabelecimento - empresários, turistas, solteiros, famílias com crianças, etc.
— Os hóspedes recebem três refeições completas por dia (será necessária uma sala adicional para cozinhar e comer) ou lanches leves.
— Serviços prestados — Salão SPA, sala de massagem E assim por diante.
— Equipamentos de engenharia, sistemas de comunicação – seus tipos e métodos de instalação.

No processo de criação de 10 quartos, você pode fazer algumas alterações, por exemplo, alterar o layout, adicionar instalações não residenciais e assim por diante. Ao criar a documentação, levamos em consideração Área Local. Em muitos casos, além do edifício principal, está prevista a construção de parques infantis ou desportivos, estacionamento, piscina, etc. Para que o espaço seja utilizado da forma mais racional possível e ao mesmo tempo não prejudique o aspecto do estabelecimento e a sua funcionalidade, todos estes pontos são desenvolvidos desde o início.

Projetos de mini hotéis com 10 quartos do escritório de arquitetura ARXY

Há uma quantidade enorme projetos padrão mini-hotéis. Infelizmente, nem todos eles podem ser usados ​​em sua forma original. Desde condições climáticas e características e dimensões do solo Lote de terreno, e as necessidades dos proprietários são diferentes, projetos prontos exigem modificações e mudanças significativas. Para o cliente, tal solução não é lucrativa, pois requer custos adicionais de material.
O escritório de arquitetura ARXY oferece projetos individuais em cada caso individual. Essa abordagem de trabalho permite obter exatamente o resultado que o cliente precisa.
Para além do desenvolvimento e preparação de projetos, poderá contar com os serviços dos nossos construtores e projetistas, graças aos quais, após um curto período de tempo, poderá receber um edifício chave na mão, pronto para utilização imediata.

De acordo com o material são:

• de painéis SIP
• quadro
• de madeira de madeira
• de todos os tipos de blocos de construção

Com base no número de quartos eles são divididos em:

• projetos de mini-hotel para 10 quartos
• projetos para 6 quartos
• mini-hotéis com 20 quartos
• para 8 quartos
• projetos para 15 quartos

Recursos ao projetar mini-hotéis

Qualidade e preço razoável são importantes para seus futuros hóspedes.

1. Em primeiro lugar, o projecto deve destacar-se pela sua aparência.
2. Em segundo lugar, você precisa de um terraço com boa Vista, e seus convidados ficarão encantados.
3. Em terceiro lugar, estes são os quartos, que devem ser bastante espaçosos. Projetos de mini-hotéis podem ter quartos vários níveis conforto, mas o mais importante é que tudo esteja limpo e arrumado, mesmo que simples.

Escolha um projeto pronto ou individual?

Projetar mini-hotéis é uma tarefa volumosa e é necessário determinar o que a futura instalação fará, onde ficará localizada e quantos hóspedes atenderá. Os mini-hotéis feitos de painéis SIP e motéis precisam ser projetados de forma que fiquem constantemente cheios em pelo menos 70-80%, o que lhes permitirá recuperar rapidamente o dinheiro investido em sua construção.

Abrir um pequeno mini-hotel com 10 quartos para turistas exigirá custos muito mais baixos do que, por exemplo. Porém, nem no primeiro nem no segundo caso você deve se apressar - primeiro você precisa de um projeto. Existem duas maneiras de trabalhar mais: escolher um projeto pronto ou solicitar um projeto individual. Vamos considerar as duas opções.

Projetos de mini-hotéis prontos

A opção com projetos prontos é conveniente porque basta selecionar o que você precisa e solicitar a documentação do projeto. A principal vantagem neste caso é a rapidez; você não precisa esperar vários meses para trabalhar do zero. Além disso, um projeto pronto costuma ser mais barato, e quem economiza no design fica feliz com isso. Se o solo é normal e a zona de construção não é uma área protegida, porque não? O preço de projetos de mini-hotéis prontos para 10 ou 6 quartos começa em dezenas e chega a centenas de milhares de rublos, dependendo da complexidade e do número de quartos.

Há apenas uma desvantagem - os projetos finalizados não levam em consideração os projetos regionais, terrestres, recursos financeiros cliente. Por exemplo, projetos de vários andares nem sempre são adequados - no caso de solos fracos, lençóis freáticos e assim por diante.

Projeto individual

Discussão dos desejos do cliente - início dos trabalhos de projeto individual de mini-hotel em painéis SIP ou madeira. Especialistas experientes ouvirão o proprietário do futuro objeto e, em caso de terreno difícil, irão ao local.

Os especialistas, em conjunto com o proprietário, levarão em consideração as características do local, a presença de água subterrânea, as características climáticas e escolherão o tipo de fundação, material de construção, número de andares e uma série de outros parâmetros que afetam o custo de construção.

• Alojamento simples de hóspedes?
• Você ainda precisa de um restaurante ou café?
• Adicionar um balneário ou sauna?
• Você precisa de uma piscina e área de spa?
• Academia?
• Se o projeto estiver localizado em uma área protegida ou próximo a fontes curativas, incluirá estadia em sanatório?

Depois de considerar e aprovar as características e sistemas de engenharia do futuro mini-hotel, os especialistas desenvolverão a aparência e o estilo do edifício de acordo com os desejos do cliente. Nesta fase, o objeto será visualizado em 3D, você poderá avaliar sua aparência e fazer comentários. Depois de chegar a acordo sobre o projeto preliminar, planos, diagramas, desenhos e utilidades são gradualmente desenvolvidos e acordados.

Durante o projeto individual, todas as características do site serão levadas em consideração e ambiente externo. E, claro, tal projeto será totalmente único, o que ajudará a atrair turistas. O prazo para design individual é de 3-4 semanas a vários meses.

Ao desenvolver projetos prontos de hotéis ou mini-hotéis, os arquitetos não decidem inicialmente quantas insígnias o futuro projeto deverá ter. Em primeiro lugar, requisitos como área total edifícios e número estimado de quartos. Por exemplo, ao preparar um plano para mini-hotéis, é importante usar racionalmente cada metro quadrado espaço, e um grande hotel rural deve ter corredores, salões e galerias espaçosos.

Projetos populares

Mini-hotéis

Hotéis com 50 quartos

Por quais princípios os hotéis são projetados?

Suíte

Cobertura

• Investimentos de capital: 15 milhões de rublos,
• Receita média mensal: 630.000 rublos,
• Lucro líquido: 190.000 rublos,
• Retorno: 83 meses.

Um exemplo de plano de negócios para abertura de um mini-hotel, que pode servir de exemplo para obtenção de recursos de investidores ou empréstimo bancário.

Alvo: Atrair investimentos para lançar um pequeno hotel urbano.

1. Planejando um mini-hotel

1.1. Ideia de projeto.

Atualmente existem 5 hotéis abertos na cidade “N”, o estoque total é de cerca de 400 quartos, a taxa de ocupação é de 70-80%. Em abril de 2013, está previsto o início das obras de construção de uma nova fábrica de cimento com capacidade de 2 milhões de toneladas por ano. A data de conclusão da construção da 1ª linha da usina é abril de 2015, a 2ª linha é dezembro de 2017. O trabalho na nova fábrica será realizado tanto por empreiteiros locais como por empreiteiros de outras regiões (russos e estrangeiros). Devido a esta circunstância, espera-se um afluxo significativo de viajantes de negócios à cidade.

Para atender às necessidades habitacionais dos viajantes a negócios, é necessária a construção de pelo menos 100 quartos adicionais. A construção de um mini-hotel é actualmente muito negócio relevante um empreendimento.

O hotel está previsto para abrir no endereço cidade “N”, st. Stroiteley, 117, número de quartos 15. Neste endereço existe um edifício administrativo com área de 430m2, que se encontra para venda.

Para abrir um hotel é preciso comprar um prédio, fazer reformas e reparos espaços interiores e comunicações.

1.2. Plano de marketing.

O custo dos quartos estará no segmento de preço médio, o preço por quarto é de 1.500 a 2.000 rublos, dependendo da época. Os hóspedes receberão café da manhã (o custo está incluído no preço do quarto).

1.3. Plano de pessoal.

A equipe do hotel será composta por 9 pessoas. 4 pessoas por turno (administrador, 2 empregadas domésticas, 1 cozinheira)

A partir de 2015, o plano incluiu indexação anual remunerações em 10%.

2. Plano de implementação do projeto

2.1. Plano de calendário

O plano de negócios para abertura de um hotel envolve a previsão mensal da implantação do projeto dividida em etapas. Vamos considerá-los na forma de um diagrama conveniente.

O início da construção da planta está previsto para fevereiro de 2013, portanto o hotel deverá ser inaugurado antes desta data.

2.2 Decodificando as etapas de abertura

2.3. Estimativa geral de custos para implementação do projeto

Para abrir um mini-hotel com 15 quartos, é necessário um investimento de 15 milhões de rublos.

Cronograma de investimento do projeto

Cronograma de distribuição de investimentos:

3. Cálculos e previsão de indicadores econômicos

Indicadores de desempenho planejados da empresa para 2013-2020

3.1. Receita e lucro planejados

A receita é planejada com base em uma tarifa de quarto de 1.800 rublos por dia e uma taxa de ocupação de 65%. A partir de 2015, o plano incluiu um aumento anual nas tarifas dos quartos em 10%.

3.2. Despesas

Abaixo segue um gráfico das despesas hoteleiras, portanto a maior parcela (25%) é ocupada pelas despesas com salários dos funcionários, a parcela das outras despesas é inferior a 10%. A rentabilidade líquida das atividades hoteleiras é de 25-35%.

4. Cálculo do retorno do projeto

• Data de início do projeto: julho de 2012
• Inauguração do hotel: janeiro de 2013
• Atingindo o ponto de equilíbrio operacional: março de 2013
• Retorno total do projeto: dezembro de 2019
• Período de retorno do projeto: 84 meses.
• Retorno do investimento: 14,29% por ano.

Adição

Se você precisa de um plano de negócios detalhado com cálculos, confira a oferta BiPlan Conslating. Existem 2 versões disponíveis: paga e gratuita, a versão paga contém todos os cálculos necessários para a obtenção de empréstimo e subsídio. .

Os mini-hotéis são geralmente grandes chalés ou casas de jardim com 2 a 3 andares ou sótão. A maioria deles está localizada na área suburbana ou longe da cidade, em locais pitorescos, bem como em locais frequentemente visitados por turistas. Via de regra, os mini-hotéis são propriedade privada e utilizados como meio de geração de renda. Alugue quartos completos ou individuais, diariamente ou por período maior. Frequentemente oferecido a famílias ou grupos para uma escapadela de fim de semana no campo. Nossos projetos de mini-hotéis prontos destinam-se principalmente a empreendedores privados que desejam organizar ou expandir um negócio hoteleiro.

Apesar do impressionante área útil, essas soluções não se assemelham aos projetos de prédios de apartamentos baixos. Na concepção de mini-hotéis utiliza-se um princípio completamente diferente, uma vez que a finalidade dos edifícios é completamente diferente. Respondendo à procura do mercado que hoje exige os pequenos hotéis, desenvolvemos a nossa projetos originais mini hotéis para gestão negócio de sucesso. Para ver detalhadamente a aparência e layout do hotel, clique na foto do hotel.

Escolha um projeto de mini hotel com a área e funcionalidade necessárias

Para construir um hotel você precisa projeto adequado, dependendo de quantos hóspedes este hotel será projetado. O catálogo contém uma variedade de opções em termos de área. O projeto para um hotel de pequeno porte prevê uma área útil de 160 m2 a 240 m2, para um hotel médio - de 450 m2 a 750 m2. Existem também projetos hoteleiros maiores - a partir de 900 m2. O projeto de um mini-hotel de 10 quartos com restaurante e bar tem recebido amplo reconhecimento. Algumas opções incluem sala de jantar, escritório, área de spa, sala de bilhar, cozinha e até piscina. Para um hotel de beira de estrada, podemos oferecer-lhe um projeto de hotel térreo de madeira com 5 quartos. Se o projecto que escolheu não tiver as instalações necessárias, os nossos arquitectos irão adicioná-lo. Para fazer isso, você precisa usar o serviço Project Adaptation.

É possível desenvolver individualmente um projeto de mini hotel?

Nada é impossível para nossos arquitetos. Projetos finalizados os mini-hotéis permitem que você economize tempo e dinheiro. Mas se você precisar apenas de um projeto individual, nós o realizaremos de acordo com seus esboços. Durante o desenvolvimento projeto individual podemos fornecer qualquer tecnologia de construção e Materiais de construção qual você dá mais preferência. Para consulta prévia ligue para os números indicados.