Os principais aspectos da remodelação de uma casa de painéis. Estamos reformando um apartamento de três cômodos em uma casa de painéis

A construção de casas de painéis começou no período soviético, no início dos anos 60. O número de andares era de 5 e 9 andares. Devido à alta velocidade de montagem das estruturas de painéis no contexto da necessidade urgente de fornecer habitação aos cidadãos, tais prédios de apartamentos em massa.

Eles constituem uma parcela significativa do parque habitacional moderno, e as ideias sobre moradias confortáveis ​​​​sofreram mudanças significativas ao longo de meio século, e os proprietários dessas habitações padrão enfrentam os mesmos problemas típicos associados às especificidades do layout dos apartamentos e ao própria estrutura do painel.

Remodelando a sala de estar

Características de redesenvolvimento

Existem muitas variedades de casas de painéis, incluindo pequenos edifícios “Khrushchev” de cinco andares e casas relativamente modernas de nove andares com um layout melhorado. Porém, a necessidade de alterar o layout padrão e fazer com que a habitação atenda às necessidades individuais da família pode surgir independentemente da área, número de andares e número de cômodos.

Inconveniências associadas ao tamanho ou localização de um cômodo são resolvidas por meio de reforma.

O tipo de casa desempenha um papel importante na concepção de um novo espaço. A principal dificuldade de remodelar um apartamento em casa de painelé a presença de um grande número de estruturas portantes, cuja desmontagem completa é impossível por razões de segurança, e a desmontagem parcial só é efectuada se a parede for reforçada com estruturas metálicas.

A remodelação de um apartamento de três assoalhadas está normalmente associada ao desejo:

• conseguir um quarto extra
• ampliar um cômodo em detrimento de outro
• expandir a cozinha
• combine o banheiro

Redesenvolvimento de três quarto apartamento em uma casa de painéis muitas vezes acarreta o aparecimento de novas portas e aberturas em arco nas paredes. Neste caso, as seções enfraquecidas da parede devem ser reforçadas com jumpers que compensem a armadura cortada e redistribuam as tensões.

Desenvolvimento de um projeto de redesenvolvimento

Antes de encomendar um projeto de uma empresa de design ou iniciar um design independente, você precisa formular claramente seus desejos não apenas para aparência novo layout, mas também à sua funcionalidade e comodidade para todos os membros da família.

O projeto preliminar consiste em um exame visual opções possíveis e buscando a solução ideal.

É melhor seguir o seguinte algoritmo.

• Desenhe uma planta de apartamento em quantidade suficiente em grande escala, idealmente 1:20, para que você possa avaliar visualmente a conveniência e as desvantagens das alterações propostas.
• Em esboços tão grandes Cores diferentes desenhe várias opções para layouts de paredes novas e existentes.
• Escolher melhor opção e coloque todos os seus detalhes no desenho:
• dimensões dos quartos, aberturas de janelas e portas,
• direção de abertura da porta;
• espessura de paredes e divisórias,
• disposição de móveis, grandes electrodomésticos, acessórios de encanamento.
• Depois de traçado um plano detalhado, definitivamente vale a pena discuti-lo com todos os membros da família, imaginando mentalmente cada detalhe, se é conveniente abrir várias portas ao mesmo tempo, entrar de um cômodo para outro, será possível para trazer móveis, os membros da família não interferirão uns com os outros nos corredores, etc.

A decisão de contatar uma empresa especializada para desenvolvimento detalhado do projeto deverá ser tomada em função da sua complexidade.

Em qualquer caso, é necessário iniciar os trabalhos apenas com a plena confiança de que todos os detalhes foram levados em consideração e a remodelação foi acordada com as autoridades reguladoras.

Permitindo documentação para redesenvolvimento

Antes de prosseguir diretamente para trabalhos de desmontagem, é necessário desenvolver um projeto para mudanças futuras e, caso afetem estruturas de rolamento, obtenha permissão das autoridades relevantes.
A entidade responsável pela emissão da autorização de remodelação deve tomar uma decisão com base na conformidade das alterações declaradas com a planta e estado da casa. Devem ter à sua disposição uma planta diretora da casa, que indique todas as estruturas de apoio e auxiliares,

É importante compreender que este tipo de autorização não é uma formalidade comum que traz entraves burocráticos inúteis, mas sim um documento sério emitido a partir de um estudo do projeto da casa. Esta é uma questão de segurança habitacional, por isso as aprovações de projetos não devem ser negligenciadas.

Se as alterações não afetarem as estruturas portantes, o procedimento para obtenção de licença é bastante simplificado, mas no caso de casas de painéis, a lista de possíveis alterações é drasticamente reduzida. Neste caso, o designer precisará ser criativo.

A maioria de uma forma simples Para determinar antecipadamente se uma parede é resistente, meça-a.

Geralmente as transportadoras são paredes de painel, cuja espessura é superior a doze centímetros. É claro que, no processo de desenvolvimento de um projeto de mudança, serão necessários dados mais sérios.

Descobrir exatamente quais paredes são de suporte e se é possível afetar pelo menos parcialmente a estrutura de suporte durante a reforma ajudará consultando a organização de design que desenvolveu o projeto da casa e solicitando uma conclusão adequada sobre as possibilidades de reconstrução e o estado técnico das estruturas portantes da casa. Em caso de grandes mudanças Documentação do projetoé desenvolvido apenas com base nesse parecer técnico.

Remodelação de banheiro

A reforma no banheiro ocorre com mais frequência do que em outros cômodos das casas de painéis de cinco andares. Independentemente do número de quartos, os banheiros dessas casas são extremamente pequenos. Os apartamentos de três quartos possuem banheiro separado como padrão. No entanto, as dimensões são tão pequenas que é mais conveniente combinar casa de banho e WC e ampliar ainda mais o espaço através de corredor, despensa ou cozinha.

É aconselhável manter as comunicações nos mesmos locais após a combinação. Assim, custos adicionais serão necessários apenas para filmagens adicionais de tubos e conexões, a fim de redistribuir os dispositivos por uma área maior. Caso contrário, será necessário aumentar significativamente o orçamento de reparação para a instalação de novas comunicações.

Caso não se trate de remodelação, mas sim de transferência de casa de banho, o tempo e os custos de obtenção documentos necessários, o desenvolvimento de projetos de colocação de tubos e outras coisas aumentará significativamente.

Pontos-chave da remodelação do banheiro

• Antes de traçar um projeto detalhado, é necessário determinar com precisão a área que será suficiente para acomodar todos os encanamentos, eletrodomésticos e móveis.
• Ao construir a moldura das futuras paredes, é necessário cuidar de um isolamento acústico confiável. É melhor cobrir a moldura com gesso cartonado resistente à umidade.
• É importante não danificar durante o processo de reparo dutos de ventilação. Isso pode levar à perda de tiragem, deformação do duto, perda de fluxo de ar para outros apartamentos e colapso da alvenaria.
• Ao mudar um banheiro, você precisa de um dispositivo ventilação forçada, pode ser conectado a um duto de ventilação existente ou direcionado através de um orifício na parede.
• Extremamente importante junta correta novos canos na sala. Deverão ser observadas as inclinações necessárias às comunicações existentes.

Remodelação na cozinha

Um pouco mais problemático durante o redesenvolvimento apartamento de três quartos aumentar a área da cozinha. Isto deve-se ao facto de a parede que separa a divisão adjacente da cozinha poder revelar-se resistente. Neste caso, a desmontagem completa torna-se impossível. Se não houver obstáculos à demolição da parede, após a obtenção das licenças necessárias, a cozinha pode ser transformada com segurança em sala de estar.

Ao aumentar a área da cozinha em detrimento de parte da sala adjacente, é importante levar em consideração que de acordo com as normas arquitetônicas, cada cômodo deve ter uma janela ou deve ser instalado um sistema de ventilação adicional. Ventilação adicional geralmente instalado em um espaço de teto suspenso.

Estúdio de cozinha

A remodelação mais comum da zona da cozinha é a desmontagem da parede entre a cozinha e a sala e a criação de uma cozinha-estúdio, na qual se distinguem três zonas principais:

• área de cozinha;
• área de jantar;
• zona de descanso.

Uma das opções mais populares para divisão funcional do espaço é o balcão de bar. Pode ser instalado separadamente, após desmontagem da parede, ou com base em uma peça não destruída.
A construção de um balcão de bar separado envolve a construção de uma bancada e balcões, que podem ser utilizados como:

• barras de madeira.
• tubos cromados;
• Produtos Forjados;

Instalar um balcão de bar no lugar do resto da parede é considerado mais barato e confiável.

Zoneamento por nível de piso

Dependendo dos seus objetivos, área e orçamento, você pode usar várias opções remodelação de um apartamento de três assoalhadas.
Uma das técnicas mais eficazes quando há espaço suficiente é dividir o espaço ao nível do chão. A área da cozinha é elevada acima do resto do espaço.

Esta separação é realizada através de um dispositivo betonilha de cimento. Como os ladrilhos são normalmente colocados no chão da área da cozinha e não são fornecidos tapetes, esta está equipada com um sistema de “piso quente”.

A desvantagem desta mudança de projeto é que ela aumenta a carga na laje, sendo necessária uma análise adicional da qualidade e da carga na laje. Se não for confiável, é melhor abandonar a betonilha de cimento, pois a laje pode dobrar muito.

Uma solução mais fácil é instalar o piso com toras. Consiste em encher o chão antigo vigas de madeira em que madeira compensada, placas ou folhas de aglomerado. Esse piso pode ser áspero, o que envolve a posterior colocação de laminado, parquet ou linóleo, ou acabado. Neste caso, a placa acabada processada é utilizada imediatamente.

Transformação de um apartamento de três quartos em um apartamento de quatro quartos

A necessidade de organizar um quarto adicional em um apartamento de três quartos geralmente surge no caso do nascimento de outro filho ou da necessidade de organizar um estudo.

Neste caso, parte de um dos quartos existentes é separada por uma divisória. As estruturas de suporte da casa não são afetadas, pelo que não há necessidade de desenvolver projeto de requalificação, coordenar ou obter licenças.

No entanto, para seu próprio benefício, deve-se levar em consideração as normas sanitárias que se aplicam às instalações residenciais.

• EM nova sala deve haver pelo menos uma fonte de luz natural.
• As divisórias devem ser colocadas de forma que os quartos fiquem isolados, uma vez que as salas de passagem são muito inconvenientes e os espaços de passagem não podem ser utilizados de forma racional.
• As divisórias recém-criadas dificultam a ventilação dos ambientes, por isso é necessário tomar cuidado aquecimento adicional e ventilação das novas instalações

A remodelação é uma tarefa responsável e dispendiosa, pelo que é necessário ter uma abordagem equilibrada nas alterações do apartamento e prestar a devida atenção à preparação da documentação. Um apartamento remodelado sem a documentação adequada será impossível de vender no futuro, e será mais demorado e mais caro realizar as aprovações após o facto.

No território do antigo União Soviética A maior parte do parque habitacional foi construída há 4–5 décadas. Os projectos típicos da época eram chamados de “edifícios Khrushchev”; o objectivo do governo era fornecer habitação à crescente população do país. Os requisitos para o conforto dos alojamentos eram baixos, pelo que todas as estruturas tinham muitas divisórias no seu interior, o que significa que os quartos nelas são pequenos.

Por requisitos modernos requisitos de design, esses apartamentos precisam de reforma para expandir o espaço vital. Os "Khrushchevs" incluem casas de tijolos, E casas de bloco tendo a partir de 4 andares.

Posteriormente, foram construídas muitas casas de painéis com layout aprimorado. Assim, hoje um número bastante grande de famílias vive em casas de painéis na Rússia, muitas delas já cederam suas instalações visual moderno, outros estão apenas planejando. Independentemente de quantos quartos existam no apartamento, o quarto pode ser reconstruído.

A reforma mais popular é em uma casa de painéis de dois cômodos, pois esses apartamentos são os mais líquidos do mercado imobiliário. As estruturas em painel têm características próprias; a demolição de divisórias, a combinação de divisões num mesmo apartamento e outras alterações devem ser efectuadas de acordo com um plano previamente elaborado.

Se o proprietário tiver realizado uma remodelação ilegal sem ter ideia de como reconstruir o imóvel residencial, corre o risco não só de pagar multa, mas também de ir a tribunal. Também é difícil vender um apartamento deste tipo; serão detectadas alterações não autorizadas e a Inspecção de Habitação irá obrigá-lo a submeter-se ao procedimento de legalização.

Se o proprietário encontrar compradores dispostos a adquirir uma habitação e depois legalizar de forma independente a remodelação, terá de reduzir o custo do apartamento. A reconstrução das instalações é uma remodelação, o que significa que conduz a uma alteração da planta original, o que deve ser reflectido na documentação técnica após a conclusão da renovação;

É possível fazer isso

O proprietário de um imóvel residencial localizado em uma casa de painéis deve saber se é possível fazer uma reforma e quais alterações se aplicam a ela.

EM Código de Habitaçãoé indicada uma lista de obras que podem ser realizadas, por exemplo, o proprietário tem direito:

• demolir e mover divisórias entre salas e paredes, se não forem resistentes;
• ampliar a área habitacional através de corredor, loggia, arrecadação;
• equipar novas portas, mas não em paredes estruturais Oh;
• ampliar a área de banho e lavabo em detrimento de instalações não residenciais;
• combine o banheiro;
• , mas isso exigirá que outras etapas sejam tomadas primeiro;
• mover estruturas de engenharia;
• organizar outra cozinha e banheiro no apartamento, mas não acima ou abaixo da sala dos vizinhos;
• combinar dois apartamentos adjacentes;
• outro.

Às vezes é possível realizar reformas complexas que afetem paredes estruturais, mas isso exigirá registro no projeto conclusão técnica. A reconstrução é diferente de revisão quando os proprietários quiserem colocar papel de parede, substituir janelas e portas, comunicações, instalar móveis embutidos e envidraçar a varanda.

Não é necessário um acordo com as autoridades reguladoras para a conversão. Em alguns casos, o projecto não pode ser aprovado pela Inspecção de Habitação, porque a vontade dos proprietários não cumpre as normas habitacionais, e se o proprietário já tiver feito alterações não autorizadas, será obrigado a devolver o imóvel ao seu aspecto original. .

É proibido realizar trabalhos que:

• efectuadas sem acordo com outros proprietários de imóveis ou inquilinos de habitação, residentes da casa, quando as reparações devam afectar bens comuns;
• afetar estruturas gerais de engenharia de construção, o que leva à violação dos direitos de outros moradores;
• piorar as condições de vida;
• violar a resistência das estruturas de suporte e, como resultado, de todo o edifício;
• estão organizados em casas pertencentes a edifícios degradados que serão demolidos nos próximos 3 anos;
• vão combinar a cozinha, onde fica o fogão a gás, com a sala ou cômodos “úmidos” ();
• outro.

Lado legítimo

Se, no entanto, o proprietário realizou a remodelação sem afetar as paredes estruturais, não violou outras habitações e códigos de construção, então as alterações são possíveis. Para comodidade dos proprietários de apartamentos “Khrushchev”, localizados em casas de painéis e outros, desenvolveu-se a Inspecção de Habitação.

Catálogos de projetos especiais podem ser encontrados em todas as regiões do país; foram desenvolvidos especificamente para apartamentos que podem ser encontrados em uma determinada localidade. Especialistas trabalharam nos projetos, para que os proprietários não precisem gastar dinheiro na criação de um projeto individual, mas sim em um projeto padrão.

Hoje, por exemplo, é popular a reforma de uma casa de painéis de três cômodos, que pode:

• não afeta as estruturas de suporte, é denominado simples (catálogo A);
• afeta paredes estruturais (disposição de nichos, aberturas, demolição parcial ou total), é denominado complexo (catálogo B).

Os proprietários de apartamentos localizados em edifícios de painéis localizados em Moscou podem escolher projeto padrão redesenvolvimento no site da Inspetoria de Habitação de Moscou e, em seguida, solicite documentos para obter permissão (tal projeto não precisará mais ser aprovado, portanto, levará menos tempo para obter permissão)

De acordo com o catálogo A, por exemplo, você pode escolher um projeto que lhe permitirá combinar banheiro e lavabo, bem como ampliar o banheiro adicionando um corredor em cuja área você poderá movimentar equipamentos de encanamento.

De acordo com o catálogo B, você pode escolher um projeto gratuito que lhe permitirá fazer uma reforma onde as estruturas portantes serão afetadas. Mas primeiro o proprietário terá que convidar um especialista da Inspetoria de Habitação, que fiscalizará as dependências dos vizinhos localizadas acima e abaixo. Não deve haver alterações neles que afetem as estruturas de suporte.

Proprietários de apartamentos em Moscou, por exemplo, que desejam encomendar projeto individual, pode entrar em contato com um particular organização de design ou MNIITEP, um departamento especial do IPV ou departamento regional de arquitetura.

Assim, após a aprovação do projeto, a reforma será considerada legal.

A escala da remodelação em uma casa de painéis

Os apartamentos em casas de painéis, via de regra, possuem de 1 a 4 quartos. Por lei, é permitido até combinar dois ou três destes localizados um ao lado do outro no mesmo andar ou adjacentes. Por exemplo, um apartamento de 1 e 4 quartos combinado em um apartamento terá uma área perfeita para uma família numerosa.

Outra opção é combinar dois apartamentos adjacentes de dois quartos. Você pode combinar três apartamentos de um quarto ou um apartamento de um quarto e um apartamento de três quartos. Em qualquer caso, isto aumentará significativamente a área das novas instalações. Se o cidadão possuir apenas um apartamento, este também pode ser remodelado; o proprietário escolhe o projecto a seu critério.

Em qualquer caso, é necessário garantir que:

• cada sala tinha pelo menos 1 janela;
• aquecido;
• tinha uma porta separada;
• sua área era de pelo menos 8 metros quadrados. m.

Hoje, durante o desenvolvimento global das cidades, existe uma seleção bastante grande vários tipos habitação com mais Vários tipos layouts.

Você pode encontrar apartamentos amplos com galerias espaçosas e apartamentos com dois banheiros separados, e até habitações de classe premium, representadas por unidades de dois andares.

Graças a uma seleção tão ampla, todos podem escolher o tipo certo de habitação.

O tipo de reforma mais popular ainda é a disposição de um apartamento de 3 assoalhadas, destinado a famílias numerosas.

Os melhores apartamentos são representados por “três rublos” em plano aberto. Estes são os metros quadrados residenciais mais confortáveis ​​​​e elegantes.

Se todo o espaço for planejado corretamente, pessoas de diferentes gerações, com gostos e personagens completamente diferentes, poderão viver confortavelmente em 130 m². Este é o layout melhorado dos apartamentos de 3 quartos.

Layout de apartamentos de 3 quartos em casas novas

Via de regra, hoje nas casas novas o banheiro fica ao lado de um pequeno cômodo. É por isso que é aconselhável fazer isso quarto pequeno quarto

O principal é decidir qual elemento do quarto se tornará o destaque. Pode ser um armário ou um dormitório.

Porém, se o guarda-roupa puder ser colocado na sala, a cama certamente se tornará o centro do quarto.

Todas as habitações em edifícios novos têm uma área bastante ampla, pelo que a disposição de um apartamento de 3 assoalhadas com dimensões bastante grandes é, antes de mais, uma disposição livre do espaço.

Nos quartos apartamentos grandes você pode colocar não apenas a cama e o sistema de armazenamento necessários, mas muitos outros itens móveis funcionais. Aqui você pode criar e dar vida a todas as suas ideias de design.

Para quem não gosta de tudo que é padrão e familiar, deve-se atentar para arrumar um quarto com cama redonda.

Esta cama parece muito elegante e moderna. Completo interior incomum Você pode usar uma iluminação incomum ou uma estrutura oval de gesso cartonado no teto.

O desenvolvimento de um projeto de design para um apartamento de 3 assoalhadas começa com a vontade dos proprietários. A disposição de um apartamento de 3 assoalhadas e a sua concepção são efectuadas em tons claros com algumas cores de destaque.

Este interior tem um ambiente muito calmo e acolhedor. Os quartos infantis devem ser equipados de acordo com as necessidades etárias de cada criança.

Vantagens dos layouts de apartamentos modernos

O layout mais comum de um apartamento de 3 cômodos em uma casa de painéis era o tipo de espaço de passagem.

Aqui está o mais uma sala grande localizado perto da despensa, através do qual você pode entrar no quarto.

Para ampliar o espaço, muitos demoliram o depósito e construíram uma divisória de parede totalmente nova. O resultado foram 2 quartos e um grande corredor escuro.

Os modernos “três rublos” tornaram-se muito mais convenientes e confortáveis, porque já possuem banheiros separados e salas, a área da cozinha e casa de banho aumentou. Quase todos os apartamentos agora têm varanda ou loggia.

Habitual 3x quarto Khrushchev, cujo layout também é de fácil implementação, resultando em apartamentos confortáveis ​​para morar. É aconselhável zonear aqui o espaço usando a cor e a textura dos materiais.

Hoje, o layout dos apartamentos em novos edifícios tornou-se conveniente. Os tectos habituais de 2,5 metros cresceram, agora a sua altura é de 3 metros.

Você também pode encontrar exemplos com layouts individuais ou estúdios que não possuem paredes interiores, o que permite criar interiores individuais únicos.

Se não conseguiu encontrar uma habitação adequada, pode fazer a remodelação sozinho, seguindo técnicas simples e princípios.

A primeira coisa que as pessoas prestam atenção é a finalidade funcional da sala. Assim, a partir de um quarto familiar você pode fazer um quarto-sala ou uma área de trabalho. Então, usando técnicas de zoneamento, a sala é dividida em seções e designada.

Qualquer espaço habitacional acabado nem sempre é o resultado final adequado para habitação.

Assim, graças à foto da disposição de um apartamento de 3 assoalhadas e aos conselhos de designers profissionais, qualquer pessoa pode criar a casa dos seus sonhos.

Fotos das melhores ideias para planejar um apartamento de três cômodos