Vzorec izpolnjevanja ocene za popravila. Predračun za gradbena in zaključna dela

Sestava in naknadno izpolnjevanje ocene je povsem zasluženo upoštevana najpomembnejša stopnja vsa gradbena ali obnovitvena dela. V večini primerov se projektiranje stavbe ali objekta zaključi s pripravo predračunske dokumentacije. V primeru opravljanja majhnih količin del, na primer popravila ali zaključnih del, ko se projekt ne razvija, je potrebna tudi ocena. To je razloženo z dejstvom, da služi kot začetna informacija za razvoj številnih povezanih dokumentov, potrebnih in pomembnih za učinkovito organizacijo dela, zlasti urnika dela in urnika dostave. potrebne materiale in mehanizmi.

Izdelava predračunov bo veliko enostavnejša, če to nalogo zaupate strokovnjakom.

Obrazec in vzorec ocene za delo

V bistvu je zadevni dokument sestavljen iz dveh delov:

• obračun neposrednih stroškov, ki so določeni na podlagi cen iz leta 2001 in se preračunajo v tekoče cene z množenjem z ustreznim indeksom rasti cen, ugotovljenim četrtletno. Neposredni stroški so sestavljeni iz naslednjih elementov:
  • Stroški materiala;
  • osnovna plača delavcev;
  • stroški za EMM (delovanje strojev in mehanizmov, potrebnih za opravljanje dela), vključno s plačo strojnikov;
  • izračun režijskih stroškov in ocenjenega dobička, narejen ob upoštevanju standardov, veljavnih v času priprave ocene.

Slabost ta metoda je, da uporabljene cene iz leta 2001 pri uporabi pogosto ne upoštevajo dejanskega stanja danes, saj v času kompilacije mnoge tehnologije in materiali preprosto niso obstajali. Vendar pa za gradnjo proračunskih objektov in večino zasebnih velikih gradbenih projektov danes ni alternative metodi baznega indeksa.

Kako narediti predračun za delo

Kot primer poenostavljene oblike ocene za prenovo sobe lahko navedete naslednjo tabelo.

Pomen kompetentne priprave in izvedbe ocen

Kot smo že omenili, vam izpolnjevanje ocene omogoča, da ne samo dobite približen znesek, ki ga bo stala gradnja ali določena količina dela. Ta vrednost je potrebna za določitev pogodbene cene predmeta ali faze dela, tako za naročnika oziroma investitorja kot tudi za izvajalca, torej neposrednega proizvajalca.

Toda poleg tega neposrednega funkcionalnega namena vam bo kompetentna in modelirana ocena omogočila načrtovanje dela tako, da bo opravljeno čim hitreje in z nižjimi stroški. Poleg tega ocena pomaga tudi pri določanju potrebe po potrebnem materialu, kar nam bo v kombinaciji z urnikom dela omogočilo izdelavo urnika dostave.

Glavni cilji ocene

Razvijanje in izpolnjevanje ocene vam omogoča, da hkrati rešite tri najpomembnejše naloge, s katerimi se vedno sooča kateri koli izvajalec in stranka:

• določitev stroškov gradnje ali izvedbe katerega koli dela. IN sodobne razmere ocenjena cena je najpomembnejši parameter, ključen za vse udeležence proces gradnje. Stranka je zainteresirana, da ne plača preveč, izvajalec pa je zainteresiran, da za delo prejme dostojno nagrado. Dobro pripravljena ocena vam omogoča, da upoštevate želje obeh strani in dobite znesek, ki ustreza vsem;
• izdelava koledarskega načrta. Čas gradnje stavbe ali dokončanje katerega koli dela pogosto ni nič manj pomemben za stranko kot njeni stroški. Od tega je odvisna pravočasna dobava predmeta in seveda prejem plačila, po možnosti z bonusom. Ocena dela, izdelana po vzorcu, daje graditeljem vse potrebne informacije za razvoj urnika;
• razvoj urnika dobave materialov. Ko je ocena pravilno izpolnjena, postane jasna potreba po materialih in mehanizmih, kar v kombinaciji s koledarskim načrtom omogoča sestavo drugega dokumenta, ki je pomemben za nemoteno delo gradbenikov - urnik dobave materialov. Učinkovito delujoče gradbene organizacije ne kupujejo materialov za celoten projekt naenkrat - to preprosto zamrzne denar, ki bi ga lahko veliko bolj učinkovito porabili za nekaj pomembnejšega. ta trenutek, in zahteva tudi znatne stroške za skladiščenje itd. Prav tako je vsaka izpad opreme in delavcev izjemno nedonosna, kar je polno enako resnih dodatnih stroškov.

Posledično lahko rečemo naslednje: sestava ocene vam omogoča ne le razumevanje stroškov gradnje ali ločene faze dela, temveč tudi učinkovito načrtovanje njihove izvedbe.

Bazičnoindeksna metoda priprave in izpolnjevanja ocen

Več jih je različne metode oblikovanje ocenjenih stroškov. Pri gradnji velikih objektov, ko izpolnjevanje ocen poteka kot del razvoja projekta, se skoraj vedno uporablja metoda baznega indeksa. V tem primeru so za izračun uporabljeni ocenjevalni standardi iz leta 2001 in pretvorbeni indeksi v tekoče cene.

Poenostavljen obrazec za predračun

Precej pogosto, zlasti kadar se gradnja ali popravila izvajajo samostojno ali na manjših projektih, se uporablja preprostejši obrazec ocene, ki je sestavljen le iz izračuna neposrednih stroškov. Vsebuje seznam obsega dela in cene zanje, ki jih je mogoče razdeliti na enake komponente kot v zgoraj opisani različici: plače delavcev, stroški materiala in po potrebi stroški strojev in mehanizmov. V tem primeru bo predračun po izpolnjenem in izpolnjenem izgledu prikazan na naslednji sliki:

Pri izdelavi in ​​izpolnjevanju tako poenostavljene različice predračuna se dobiček izvajalca ugotavlja na podlagi njegovih pogajanj s stranko ali investitorjem gradnje.

Obrazec ocene predmeta za delovno uspešnost

Pogosto, zlasti pri gradnji velikih objektov, se naenkrat pripravi več tako imenovanih lokalnih ocen, to je ločenih izračunov za vsako vrsto opravljenega dela. V tem primeru se za pridobitev skupnih stroškov gradnje združijo v splošno oceno objekta, katere vzorčni obrazec je prikazan na naslednji fotografiji.

Ocena objekta

Sestava in izpolnjevanje ocene projekta vam omogoča, da združite vse podatke o objektu v gradnji, tudi če posamezne faze njegove gradnje izvajajo različni izvajalci. Pogosto lokalne ocene hkrati jih tudi izračunajo. Zato je povzemanje vseh raznovrstnih podatkov izjemno pomembno za vsakega kupca ali investitorja.

Programi za pripravo in izpolnjevanje ocen

Trenutno obstaja veliko programov, ki se uporabljajo za pripravo ocen. Z določeno mero konvencije jih lahko razdelimo v dve skupini:

Prost. Objavljeni so na spletu na tematskih virih. So prosto dostopni.

Profesionalno. Uporabljajo ga za delo strokovnjaki. Za uporabo morate kupiti distribucijski komplet storitvenega izdelka.

V prvem primeru ni posebne potrebe po opisovanju programov, saj se skoraj nenehno pojavljajo s podobnimi parametri:

• sposobnost izvajanja najpreprostejših izračunov;
• pomanjkanje posodabljanja regulativnih okvirov (če sploh obstajajo);
• minimalna funkcionalnost.

Profesionalni ocenjevalni programi se uporabljajo veliko bolj aktivno, saj je brez njih skoraj nemogoče sestaviti kakovostno dokumentacijo za kateri koli velik objekt. Trenutno so najbolj priljubljeni naslednji izdelki:

VELIKA Ocena

Po mnenju strokovnjakov je najbolj razširjen program za ocenjevanje. Njegove prednosti so zmožnost avtomatizacije celotnega kompleksa oceni delo, učinkovitost spreminjanja regulativnega okvira in učinkovita tehnična podpora produktu.

Smeta.ru

Edini program, ki resnično tekmuje z zgoraj opisano GRAND Estimate. Glavna prednost izdelka je njegova enostavna uporaba, ki omogoča delo z njim, ne da bi morali strokovno znanje cenilec

1C: Izvajalec (ali 1C: Vodenje organizacije gradnje)

Ti programi niso izključno proračunski. Vendar pa so precej priljubljeni zaradi dejstva, da se 1C uporablja za vzdrževanje računovodstvo v veliki večini ruskih podjetij, vključno z gradbenimi. Zadevni programski izdelki pomagajo sestaviti potrebno predračunska dokumentacija, kot bonus so vključeni v enoten sistem vodenje dela podjetja.

Turbo geodet

Program je enostaven za učenje in uporabo, vendar ima precej resno funkcionalnost. Ne uporablja se tako pogosto kot GRAND Smeta in Smeta.ru.

WinSmeta, Rick in Bagheera

Izdelki programske opreme, katerih vrhunec priljubljenosti je v preteklosti. Vendar pa jih določeno število profesionalnih ocenjevalcev še vedno uporablja, kar je razloženo s številnimi nedvomnimi prednostmi: široko funkcionalnostjo, možnostmi urejanja, prilagoditvami itd.

Osnovne napake pri izdelavi predračunov

Obstaja več glavnih vrst napak, ki se pojavljajo pri pripravi in ​​obdelavi predračunov v praksi. Najbolj tipični so naslednji:

Napaka 1. Nezadostna podrobnost ali pretirana povečava ocene. Vsaka dobro napisana ocena mora vsebovati popoln seznam in obseg opravljenega dela ter v skladu s tem cene zanje. V praksi se pogosto zgodi, da se stranka in izvajalec, ko ugotovita, da raven cen ustreza obema stranema, dogovorita o stroških posamezne faze dela, na primer obnove ene sobe. Posledično dejansko dobimo situacijo, ko dejanska količina opravljenega dela ne sovpada s prvotno pričakovano. Na izhodu - konfliktna situacija, saj ni jasno, kako ovrednotiti povečanje ali znižanje stroškov dela;

Napaka 2. Netočno obračunavanje količin. Osnova za gradbeni predračun mora biti pravilno in natančno sestavljen predračun; V obeh primerih je rezultat priprave ocene odvisen od pravilnosti njihove priprave. Napaka na začetku lahko povzroči dokaj resno izkrivljanje končne cene izračuna, saj v večini primerov pride do množenja z različnimi indeksi in cenami, zato se velikost napake ves čas povečuje;

Napaka 3. Nepravilna uporaba cen v GESN in TER. Eden glavnih problemov metode baznega indeksa, ki je najpogostejši v resnično življenje, kar je bilo omenjeno zgoraj - neskladje med obstoječimi vrstami dela in tistimi, ki se srečujejo v praksi. Zato je pogosto treba uporabiti obstoječe cene "kot je primerno". To je poseben izraz, ki so ga skovali cenilci za takšno situacijo. Bolj ko se pri izpolnjevanju ocen uporabljajo cene »kot veljajo«, večja je verjetnost, da bo končna številka napačna. Seveda je vredno upoštevati dejstvo, da kupci poskušajo uporabiti nizke "veljavne" cene, izvajalci pa so, nasprotno, najbolj donosni.

Vsekakor je treba pripravo in izvedbo ocen obravnavati kot pomembno in izjemno potrebno v sodobnih razmerah pripravljalna faza kakršna koli gradnja. Bolje je, da njegovo izvedbo zaupate profesionalnim in usposobljenim ocenjevalcem, ki ne bodo le ustvarili optimalnih stroškov dela za stranko in izvajalca, temveč tudi pravočasno organizirali njihovo učinkovito izvedbo. kakor hitro se da in po najnižji možni ceni.

Končna obdelava je zadnja faza popravila, med katero se izvaja določen seznam del. Rezultat njihove izvedbe so za uporabo pripravljeni stanovanjski, upravni in industrijski prostori. Za oceno pričakovanih stroškov se pripravi predračun. Določa obseg in vsebino tehnoloških operacij za preoblikovanje prostorov, kompleksnost njihove izvedbe, nomenklaturo in količino potrebnih materialov. Kako narediti oceno za Zaključna dela? Če želite to narediti, morate poznati algoritem za njegovo zasnovo in kompetentno uporabljati regulativne dokumente, ki urejajo izračune.

Preprosta shema

Najlažji način za pripravo ocene za zaključna dela je povpraševanje pri izvajanju popravil sami ali s pomočjo najete ekipe. V tem primeru se stroški materiala določijo glede na izbrani cenovni segment in povprečni stroški na gradbeni trg in v trgovski centri. Stroški plačila zaključnih del se ne upoštevajo oziroma so odvisni od pogojev pogodbe z izvajalci. Izračun zneska potrebnih finančnih naložb za dokončanje popravila poteka v več fazah in vključuje naslednje ukrepe:

• pregled prostorov in ocena njihovega stanja;
• merjenje površine tal, sten in stropa;
• izbira koncepta oblikovanja prostora ob upoštevanju njegovega namena in okusnih preferenc lastnikov nepremičnin;
• določitev seznama del, potrebnih za ustvarjanje oblikovane notranjosti, in njihovih stroškov;
• izračun količine materialov, potrebnih za dodelavo, in določitev njihovih stroškov glede na cene.

Pri samostojnem preoblikovanju notranjosti prostora morajo stroški vključevati tudi sredstva, porabljena za nakup orodij in posebnih naprav za izvedbo. različne vrste popravljalna dela. Poleg tega je treba predvideti dodelitev določenega zneska za čiščenje prostorov po zaključku dodelave prostorov. Samoodstranjevanje velikih predmetov gradbeni odpadki lahko povzroči precejšnjo globo.

Določitev stroškov v skladu s standardi

Kako narediti oceno z uporabo uveljavljenega algoritma regulativni dokumenti? Običajno je njegova zasnova dodeljena posebnim organizacijam ali oddelku za projektiranje gradbenega podjetja, ki bo izvedlo zaključna dela in obnovitvena dela. Vendar pa lahko oceno sestavite z lastnimi rokami, tako da preučite posebno literaturo ali kot vzorec uporabite podoben dokument, namenjen obnovitvi podobnih prostorov. splošne dimenzije, tehnično stanje in namen.

Na začetni stopnji je treba oceniti finančne zmožnosti lastnika sobe ob upoštevanju cen materialov na gradbenem trgu. Nato se določi stanje prostorov in sestavi seznam potrebnih tehnoloških operacij. Pripravljalna dela se zaključijo z merjenjem dimenzij prostora z navedbo obstoječih strukturnih elementov. Na podlagi prejetih podatkov izpolnite obrazec pomanjkljiva izjava. Odraža najmanjše spremembe v notranjosti prostora in opisuje vse podrobnosti preoblikovanja notranjosti z obvezno navedbo velikosti spremenjenih območij.

Po registraciji se izjava o napaki dogovori z lastnikom prostora in skupaj s pogodbo služi kot podlaga za izdelavo ocene. Prenese se v oddelek za ocene ali neposredno k strokovnjaku, ki izvaja izračune.

Vrste ocen in metode izračuna

Na ozemlju Ruske federacije je mogoče ocene pripraviti na več načinov, vključno z:

• osnovni indeks;
• osnovno nadomestilo;
• indeks virov;
• iznajdljiv.

V prvem primeru se za določitev stroškov storitev in materiala uporablja sistem napovednih indeksov glede na osnovne cene dela in surovin po podatkih prejšnjega obdobja. Končne cene so izračunane na podlagi osnovnih kazalnikov.

Pri izbiri osnovnega načina nadomestila se predvideni stroški potrebnih materialov in storitev določijo ob upoštevanju napovedanih tarif. Njeno razjasnitev poteka neposredno na gradbišču. Če se izračuni izvajajo z metodo virov, se tarife virov in napovedane cene izračunajo v njihovem okviru. V tem primeru je ocena za zaključna dela sestavljena ob upoštevanju normativov porabe materiala, ki so urejeni regulativna dokumentacija. Pri virsko-indeksni metodi kombinirajo izračun po sistemu indeksov cen z virsko metodo.

Izbira določene možnosti ni zakonsko urejena, zato se metodologija za pripravo ocen določi glede na značilnosti predmeta. Najbolj priljubljeni algoritmi vključujejo metode indeksa virov in metode virov.

Oblikovanje ocen

Kako se pripravi predračun? Nastane s seštevanjem več vrst stroškov, ki so:

• naravnost;
• računi;
• načrtovano.

Neposredni stroški predstavljajo sredstva za plačilo materiala, dela za zaključna dela in obratovalne stroške. Njihov izračun se izvede na podlagi:

• seznam tehnoloških operacij za preoblikovanje notranjosti;
• obseg opravljenega dela;
• sprejeti standardi.

Režijski stroški vključujejo stroške organizacije popravil, vodenja in vzdrževanja. Običajno je njihova vrednost določen odstotek neposrednih stroškov in se izračuna v skladu z uveljavljenimi standardi ali v skladu z računovodskim sistemom podjetja. Izračun ocen, vključno z režijskimi stroški, se lahko izvede tako za skupni kazalnik kot za ločeno vrsto dela.

Načrtovani prihranki vključujejo sredstva za poplačilo stroškov, ki niso neposredno povezani z gradnjo. Med temi so stroški plačevanja davkov, ustvarjanje ugodnih delovnih razmer za zaposlene in spodbujanje njihove dejavnosti. Načrtovani odhodki se oblikujejo na podlagi panožnih ali posameznih standardov.

Nianse izračunov

Kako sestaviti pravilno oceno za zaključna dela brez potrebnih izkušenj? Lahko se uporabi kot primer primeren projekt, ki ga ustrezno spremeni. Končne številke so prilagojene glede na število zaposlenih strokovnjakov, njihove kvalifikacije in druge parametre. Za poenostavitev priprave ocen se uporabljajo posebni programi, ki so po funkciji podobni »Računovodstvu 1 C« in vsebujejo vzorce vseh možnosti predračunske dokumentacije.

Izračun ocenjenih stroškov preoblikovanja notranjosti se izvede z uporabo standardnih ocen, posebnih projektov, uveljavljenih standardov veljavnih cenikov. Vezani so na določeno vrsto dela in omogočajo spreminjanje cen kljub zastarelemu regulativnemu okviru.

Zlasti v fazi priprave, če je potrebno premazati in kitati površine sten in stropov, se cena izračuna tako, da se seštejejo stroški materiala in stroški izvedbe dela. Pred izpolnitvijo ocene se vsi stroški združijo. Običajno dejanski stroški presegajo projektno vrednost za približno 10-15%.

Možne pomanjkljivosti in pasti

Če je bila priprava ocene zaupana specializirani organizaciji ali oddelku podjetja, ki bo izvajal popravila, potem lahko lastniki prostorov preverijo pravilnost svojih izračunov. Najlažji način za napihovanje stroškov dela je nepravilno merjenje dimenzij prostora in ocena njegovega stanja. Povečanje števila zaključnih materialov in kompleksnih pripravljalnih operacij znatno poveča raven stroškov popravila.

K naraščanju stroškov prispevajo tudi delovno intenzivna pripravljalna dela, brez katerih je enostavno opraviti. Po drugi strani pa lahko varčevanje s temeljnim premazom in kitom sčasoma privede do dejstva, da obrnjeni material bo izgubil svoj prvotni videz in bo zahteval zamenjavo. Poleg tega nezadostna priprava površine ne bo zagotovila potrebnega oprijema in bo povzročila luščenje zaključnega sloja.

Drugi načini za povečanje stroškov ocene vključujejo:

• napihnjene cene materialov;
• vključitev dela, ki ni vključeno v projekt;
• nakup dragih materialov brez upoštevanja njihove kakovosti in primernosti uporabe;
• nezagotavljanje vnaprej dogovorjenih popustov pri plačilu opravljenih materialov in storitev;
• k splošni odhodkovni postavki dodamo stroške dobave komponent, materialov in orodij.

Druga marketinška poteza je znatno podcenjevanje stroškov ocene v fazi pripravljalna dela in podpis pogodbe. Ta metoda je namenjena privabljanju strank, za katere se po začetku popravil konča z nepredvidenimi stroški v znatnem znesku. Za vestne izvajalce se strošek predračuna ves čas izvajanja zaključnih storitev bistveno ne spreminja.

(Upoštevamo primere na podlagi TER-teritorialnih enotnih cen; podobno FER-zveznih enotnih cen,
po Standardnem predračunu in Normativni bazi (nova izdaja))

Poglejmo primer št. 5 priprave ocene, ta primer bo bolj zapleten:

Na primer, predstavljajmo si, da stranka prosi za popravilo sten v stanovanju.

Vzamemo merilni trak, kos papirja, pisalo ali svinčnik in gremo na pregled mesta popravila, tj. Gremo na stran.
Ko prispemo na gradbišče, ugotovimo, da je treba popravila sten opraviti le v eni sobi.
Tukaj, na licu mesta s predstavnikom stranke, razjasnimo, kaj točno stranka želi.
Stranka želi (zaenkrat razmišljamo le o stenah brez naklonov):

1. Očistite stene barve na vodni osnovi;
2. Izravnajte omet sten;
3. Nanesite kit;
4. Stene pobarvajte z barvo na vodni osnovi.

Vprašajte stranko za vse podrobnosti, to vam bo pomagalo pri izbiri cen v prihodnosti.
Po razgovoru s stranko smo se strinjali, da:

1. S sten bomo najprej odstranili staro barvo;
2. Stene pred izravnavo ometa s temeljnim premazom premažemo, da se nov sloj ometa oprime starega (z drugimi besedami, da nam omet ne odpada);
3. Stene iz mavca izravnajte z mešanico ometa "Rotband", debelina sloja ometa je do 10 mm.
4. Nato stene pred nanosom kita ponovno premažite s temeljnim premazom in barva na vodni osnovi da vse to ne poči, ne odpade in se tesno oprime stene.
5. Nanesite kit na stene, da zgladite stenske napake po ometu;
6. In končno, pobarvajte stene z barvo na vodni osnovi, o barvanju smo se pogovorili s stranko, izboljšali ga bomo.

Težavo smo ugotovili, zdaj se moramo odločiti za količine. Dobro bi bilo, če vam stranka izroči kopijo tlorisa, iz katerega so razvidne dimenzije prostora, ki ga popravljate. In če ne, vam bomo dali merilni trak in izmerili širino in dolžino prostora, pa tudi širino in višino vrat in okenske odprtine merilni trak sami.
Predpostavimo, da pri merjenju širine prostora dobimo 4,0 m, dolžina prostora je 6,0 m, višina prostora je 2,85 m, višina vrat je 2,0 m, širina je 1,0 m, višina okenske odprtine je 1,5 m, širina pa 1,4 m.
Bodite prepričani, da izmerite dimenzije vratnih in okenskih odprtin v prostoru. Pri izračunu prostornine sten bomo od skupne vrednosti odšteli površino vratnih in okenskih odprtin. polna površina stene prostora, saj je obseg dela za izravnavo ometa sten določen s površino samo površine, ki jo bomo izravnali. (GESNr 81-04-OP-2001 Državni standardi ocene elementov za popravila in gradbena dela. Splošne določbe. Izračun obsega dela (izdaja 2009), klavzula 2.42. Območje ometanja notranje stene je treba določiti brez površine odprtin vzdolž zunanjega obrisa škatel in površine, ki jo zasedajo vlečene plošče, višino sten pa je treba vzeti od končnega poda do stropa.)

Toda območje barvanja sten z barvo na vodni osnovi se določi brez odštevanja površin odprtin in brez upoštevanja površin okenskih in vratnih pobočij le, če barvamo tudi pobočja. (GESNr 81-04-OP-2001 Državni standardi elementarne ocene za popravila in gradbena dela. Splošne določbe. Izračun obsega dela (izdaja 2009), klavzula 2.51. Območje barvanja notranje površine vodne spojine se določi brez odbitka površin odprtin in brez upoštevanja površin okenskih in vratnih pobočij, stranskih površin niš, vendar ob upoštevanju površin stebrov in stranic pilastrov.)

Ker pa ne barvamo pobočij, ampak le stene, je območje barvanja sten z barvo na vodni osnovi izbrano posebej glede na površino barve, ki jo je treba barvati.

Ko smo mentalno fotografirali stene in jih izmerili, se vrnemo na svoje delovno mesto in nadaljujemo na drugo stopnjo.

Izračunamo površino sten: (6,0+4,0)*2*2,85-2,0*1,0-1,5*1,4 = 52,9 m2.
Zdaj v list z napakami zapišemo, kaj moramo storiti:

1. Ročno odstranite barvo s stenskih površin. V defekt list vpišemo - Ročno čiščenje površine sten od barv 52,9 m2.
2. Pred izravnavo ometa s temeljnim premazom stene premažemo. V listo napak vpišemo - Grundiranje površine sten s temeljnim premazom pred izravnavo ometa 52,9 m2.
3. Stene iz mavca izravnajte z mešanico ometa "Rotband", debelina sloja ometa je do 10 mm. V okvarni list vpišemo - Izravnavanje mavčnih sten s suho maltno mešanico "Rotband" do 10 mm debeline 52,9 m2.
4. Po izravnavi ometa, pred nanosom kita in barve na vodni osnovi, stene grundirajte. V defektni list vpišemo - Grundiranje površine sten s temeljnim premazom pred nanosom kita in barve na vodni osnovi 52,9 m2.
5. Na stene nanesite kit, da zgladite napake po ometu. V defektopis vpišemo - Nanašanje zidov za glajenje napak po ometu 52,9 m2.
6. Stene pobarvajte z barvo na vodni osnovi. V listo napak zapišemo - Izboljšano barvanje z vodnimi sestavki na stenskem ometu.

Konkretno v našem primeru nismo napisali samo "Izravnavanje mavčnih sten s suho maltno mešanico "Rotband""; »Izboljšano barvanje sten s sestavki na vodni osnovi« in »Izravnavanje stenskega ometa s suho maltno mešanico »Rotband« v debelini. do 10 mm"; "Slikarstvo s sestavki na vodni osnovi za mavec izboljšane stene« po želji naročnika.
Zakaj so takšne podrobnosti potrebne, boste razumeli kasneje, ko boste iskali cene.
No, v našem primeru je list napak pripravljen, glejte spodaj:

Ko je izjava o napaki pripravljena, jo damo stranki v odobritev.
In ko stranka potrdi izjavo o napaki, začnemo s pripravo predračuna.

Izdelava predračuna.
Za pripravo ocene bomo potrebovali TERr - cene teritorialne enote za popravila in gradbena dela; TER-Teritorialne enotne cene za gradbena dela.
Če ste že seznanjeni s programom ocenjevanja, potem so vsi ti TERr, TER v njem.
Torej imamo čiščenje od stare barve, izravnavanje ometa, nato barvanje z novo barvo t.j. popravila, zato cene najprej iščemo v rubrikah popravil - TERR - Cene teritorialnih enot za popravila in gradbena dela. In če cen, ki nam ustrezajo, ni v oddelkih za popravila, jih iščemo v oddelkih za gradbeništvo.
Toda pri popravilih se cene vedno najprej iščejo v oddelkih za popravila.
Sprva površino sten ročno očistimo barve. Za to vrsto dela ni neposredne ponudbe, zato bomo poiskali ustrezno ponudbo. Ker se prva vrsta dela nanaša na barve, tj. čiščenje barv, nato pa sprva iščemo TERR-pleskarska dela. To bo oddelek 62 TERR Slikopleskarska dela.
Naslednji del TERR 62. Pleskarska dela, iščemo odstranjevanje barve. To bo veljavna cena TERr 62-41-1.
Za prvi artikel v seznamu napak smo našli ceno - TERr 62-41-1. Vstavimo ga v naš predračun.

Sedaj iščemo ceno za drugo postavko na izjavi o napaki.
Druge vrste dela - grundiranja površine sten s temeljnim premazom pred izravnavo ometa ne bomo iskali, saj je grundiranje običajno vključeno v cene izravnave ometa.

Takoj iščemo tretjo vrsto dela - izravnavanje mavčnih sten s suho maltno mešanico "Rotband" debeline do 10 mm.

Ker je tretja vrsta del povezana z ometanjem, tj. izravnavanje ometov, potem iščemo TERR kitarska dela. To bo oddelek 61 TERR Mavčna dela.
Nadalje v TERR rubriki 61. Kitarska dela, iščemo izravnavo mavčnih sten s suho maltno mešanico debeline do 10 mm. To bo cena TERr 61-1-9.
Vidimo, da je cena za TERr 61-1-9 odprta, kar pomeni, da je treba poleg te cene po TSSC upoštevati še stroške glavnega materiala (v našem primeru je to ometna mešanica Rotband), saj v cena za TERr 61-1-9 (glavni material) se ne upošteva. Zato poleg TERr 61-1-9 cena dodatno vzamemo ometno mešanico Rotband. Stroški materiala se iščejo po zbirki TSSC. TSSC je teritorialna zbirka ocenjenih cen materialov, izdelkov in konstrukcij, ki se uporabljajo v gradbeništvu. Sestavljen je iz petih delov:

1. TSSC 2001 I. del. Materiali za splošna gradbena dela
2. TSSC 2001 II. del. Gradbeništvo in izdelki
3. TSSC 2001 III. del. Materiali in izdelki za sanitarna dela
4. TSSC 2001 IV. del. Betonski, armiranobetonski in keramični izdelki. Nekovinski materiali. Pripravljeni betoni in malte
5. TSSC 2001 V. del. Materiali, izdelki in strukture za inštalacijska in posebna gradbena dela

Za drugo in tretjo postavko na seznamu napak smo našli ceno - TERr 61-1-9. Vstavimo ga v naš predračun.

Nato preidemo na četrto in peto vrsto dela - premazovanje površine sten s temeljnim premazom pred nanosom kita in barve na vodni osnovi ter nanašanje kita na stene za izravnavo napak po ometu. Te vrste dela ne bomo iskali tako kot drugo. Najprej razmislimo o šesti vrsti dela - Izboljšano barvanje s sestavki na vodni osnovi za ometanje sten, nato pa bomo razložili, zakaj smo preskočili četrto in peto vrsto dela.

Ker TERR nima cen za barvanje z vodnimi emulzijskimi sestavki za izboljšane stenske omete, se obrnemo na gradbene dele TER - Teritorialne enotne cene za gradbena dela.
Iščemo zaključna dela v TER. To bo TEP del 15. Zaključna dela. Cena, ki nam ustreza je TER 15-04-005-03.
Oglejmo si to ceno TER 15-04-005-03 podrobneje, to je zanimiva cena.

Najprej moramo ugotoviti, ali cena za TEP 15-04-005-03 vključuje temeljni premaz in kit.
Ogledamo si GESN 81-02-Pr-2001 Državni standardi elementarne ocene za gradbena dela. Dodatki (izdaja 2009), Dodatek 15.11 - Sestava dela pri barvanju s polivinilacetatnimi sestavki na vodni osnovi - izboljšano za omet. Tukaj v tabeli vidimo, da sta temeljni premaz in kit že vključena v ceno za barvanje z vodnimi sestavki za izboljšano ometavanje sten. Zato ne bomo vzeli ločenih cen za temeljni premaz in kit pred barvanjem sten z barvo na vodni osnovi.

Na podlagi cene TER 15-04-005-03 imate morda vprašanje: "Kako je temeljni premaz vključen v ceno, če cena ne vključuje stroškov tega istega temeljnega premaza po TSSC?"

Naj pojasnimo, da je poraba barve, vključena v ceno TEP 15-04-005-03 za izboljšano barvanje, tako visoka, da lahko del tega stroška nadomesti tako porabo temeljnega premaza kot stroške samega temeljnega premaza. Zato ni smiselno prilagajati te cene za temeljni premaz (glej pismo Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 21. julija 2009 št. 22729-IP/08).

Zdaj lahko rečemo, da smo za četrto, peto in šesto točko pomanjkljivega seznama našli primerno ceno - TER 15-04-005-03.

Ocena je skoraj pripravljena, ostane le še dodati vse potrebne koeficiente iz ustreznih MDS - Metodoloških dokumentov v gradbeništvu, kot je na primer po klavzuli 4.7. MDS 81-35.2004, če obstajajo otežujoči dejavniki in pogoji za izvedbo teh del ter faktorji zmanjšanja režijskih stroškov in ocenjenih dobičkov med popravili, je to tudi iz MDS ( pogosteje preberite in preučite MDS, preden pripravite ocene), in ga lahko sprostite.
Ocena bo videti takole, glej

Samo ne pozabite, da ocenjene cene v zbirkah in programih temeljijo na cenah iz leta 2000. Zato morate tudi končne ocenjene stroške v tej oceni pomnožiti z ustreznim indeksom pretvorbe v trenutne cene.
Indeks pretvorbe v trenutne cene je za vsako regijo drugačen.

Po vsem opravljenem lahko končni predračun predložimo v potrditev izvajalcu in nato naročniku v potrditev.

ZDAJ POSKUSITE REŠITI TEŽAVE Z OCENJEVANJEM IN SE PREVERITE V RAZDELKU:

Vzorec že pripravljene ocene za popravila in zaključna dela v stanovanju s skupno površino 64 m2 nova stavba na naslovu: Stanovanjski kompleks "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".

Ocena št. 4 za popravila in zaključna dela

Predračun za nakup surovin

Tabela št. 1 porabe grob material.

Tabela št. 1 glede na porabo gradbenih in zaključnih surovin v stanovanju s skupno površino 64 m2, novogradnjo na naslovu: stanovanjski kompleks "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".

Primeri tabele za evidentiranje porabe surovega materiala

Ta stran predstavlja nekaj primeri ocen za gradbena in popravila.
to primeri gradbene ocene za že opravljeno delo (nekoč, od nekoga) ali abstraktno ocene na standard popravilo strehe, prenova prostorov, prenova pisarn itd.

Vse ocene, predstavljene tukaj, imajo eno skupno stvar: vsi so bili zbrani v programu Estimate 2007.

Tukaj navedene ocene vam bodo jasno pokazale, kako to izgleda ocena izdelana v programu Ocena 2007.
Predstavljene datoteke lahko vsebujejo tudi druge, ki jih lahko ustvarijo naši: KS-2, KS-3, Račun, Pogodbena pogodba itd.

Za udobje je seznam ocen razdeljen na skupine in vsaka ocena je navedena Kratek opis.
Za prenos ocene kliknite na naslov.

Ocena vključuje izračun stroškov dela in materiala za popravilo odseka kovinske strešne kritine. javna zgradba(Ne zasebna hiša). Po predračunu se izvajajo naslednja dela: popolna zamenjava kovinska kritina na strešnem delu s predhodnim popravilom obloge in obdelavo lesenih elementov z ognjevarno sestavo. Površina strešnega dela, ki se popravlja, je 730 m2.

Kisla smetana večja prenova mehka streha tehnično nadstropje. Površina strehe 1.300 m2. Predračun vključuje izračune za naslednja dela: demontaža starega strešnega tepiha z odvozom smeti, demontaža nedelujočih prezračevalnih cevi, vgradnja novega peskobetonskega estriha, grundiranje in vgradnja novega dvoslojnega strešnega tepiha "Uniflex" na steklena vlakna.

Zelo razkrivajoče predračun prenove pisarne- 500 linij, 11 odsekov: splošna gradbena in zaključna dela, prezračevanje in klimatizacija, vodovod in kanalizacija, strukturno kabliranje, sistem kontrole dostopa in druga dela.