Binanın büyük çapta yenilenmesi için tahmin. Eğitim kurumlarında mevcut ve büyük onarımlar

Yaz zamanı onarım işi eğitim kurumlarında. Kural olarak bu dönem için mevcut ve büyük onarımlar planlanmaktadır. Finansmanın şekli ne tür işin yapılacağına bağlıdır. Makalede arasındaki farklara bakacağız. mevcut onarımlar sermayeden ve onarım çalışmalarının muhasebeye nasıl yansıtılması gerektiği.

Onarımlara karar vermek

Bu belgenin standartlarına göre ( madde 3.2 VSN 58-88 (r)) kurum, sistematik planlı ve programsız denetimler yaparak binaların ve tesislerin teknik durumunu izlemelidir. modern araçlar teknik teşhis, bu da bir veya başka tür onarım işine duyulan ihtiyaç konusunda karar verilmesine yardımcı olacaktır.

Rutin denetimler genel ve kısmi olarak ikiye ayrılır. Genel denetimler sırasında binanın veya tesisin bir bütün olarak teknik durumu, sistemleri ve dış olanakları, kısmi denetimler sırasında teknik durumu izlenmelidir; bireysel tasarımlar tesisler, dış iyileştirme unsurları ( madde 3.3 VSN 58-88 (r)).

Doğal afetler (deprem, çamur akıntısı, sağanak yağış, fırtına vb.) sonrasında plansız denetimler gerçekleştirilir. kasırga rüzgarlarıısı, su, enerji tedarik sistemlerindeki kazalardan sonra ve temel deformasyonlarını tespit ederken binaların ve nesnelerin bireysel elemanlarına zarar verebilecek şiddetli kar yağışı, sel ve diğer olaylar ( madde 3.4 VSN 58-88 (r)).

Buna göre madde 3.5 VSN 58-88 (r) Genel denetimler yılda iki kez yapılmalıdır: ilkbahar ve sonbaharda.

İlkbahar muayenesi sırasında, bir binanın veya tesisin ilkbahar-yaz döneminde işletmeye hazır olup olmadığını kontrol etmeli, sonbahar-kış döneminde işletmeye hazırlanmak için işin kapsamını belirlemeli ve binalar için onarım çalışmalarının kapsamını netleştirmelisiniz. muayene yılında rutin onarım planına dahil edilen tesisler.

Sonbahar denetimi sırasında, bir binanın veya tesisin sonbahar-kış döneminde işletmeye hazır olup olmadığı kontrol edilmeli ve bir sonraki yılın rutin onarım planına dahil edilen bina ve tesislerdeki onarım çalışmalarının kapsamı netleştirilmelidir.

Genel denetimler sırasında kiracı ve kiracıların varsa kira şartlarına ve kira sözleşmelerine uygunluğu da takip edilmelidir.

Denetim sonuçları, bir binanın veya tesisin teknik durumunu gösteren belgelere (teknik durum kayıtları, özel kartlar vb.) yansıtılmalıdır. Bu belgeler şunları içermelidir:

• bir binanın veya nesnenin ve unsurlarının teknik durumunun değerlendirilmesi;
• tespit edilen hatalar;
• konumları;
• bu arızalara sebep olan sebepler;
• Denetimler sırasında yapılan onarımlar hakkında bilgi.

Ek 1'de verilen tanıma göre VSN 58-88 (sağ), bina yenileme - bu bir kompleks inşaat işi ve binanın temel teknik ve ekonomik göstergelerindeki değişikliklerle ilgili olmayan fiziksel ve manevi aşınma ve yıpranmayı ortadan kaldıracak organizasyonel ve teknik önlemler.

Ek 1'de de verilen mevcut ve büyük onarımların tanımlarına bakalım. VSN 58-88 (sağ):

Rutin onarımlar olarak sınıflandırılması gereken işler Ek 7'de listelenmiştir. VSN 58-88 (sağ). Bu liste oldukça geniştir ve temelden çatıya kadar tüm binayı kapsayan, dış ve dış cepheler de dahil olmak üzere onarım çalışmalarının çoğunu adlandırmaktadır. iç dekorasyon ve ayrıca tüm mühendislik iletişimleri.

Büyük yenileme tüm aşınmış elemanların giderilmesini, restorasyonunu veya değiştirilmesini içermelidir (taş ve beton temellerin tamamen değiştirilmesi hariç, Yük taşıyıcı duvarlar ve çerçeveler) bunları daha dayanıklı ve ekonomik hale getirerek onarılan binaların performansını artırır. Aynı zamanda, bir binanın veya tesisin ekonomik olarak uygun modernizasyonu gerçekleştirilebilir: yerleşim planının iyileştirilmesi, hizmetlerin nicelik ve kalitesinin arttırılması, eksik mühendislik ekipmanı türleriyle donatılması, çevre düzenlemesi ( madde 5.1 VSN 58-88 (r)).

Taslak ek iş Büyük onarımlar sırasında gerçekleştirilenler Ek 9'da verilmiştir. VSN 58-88 (sağ). Devam eden onarımların listesi kadar büyük değil. Buna göre büyük onarım çalışmaları şunları içeriyor:

• Binaların denetimi ve tasarım üretimi belgeleri tahmin etmek(onarım işinin süresine bakılmaksızın);
• girişten ana hatlara bağlantı noktasına kadar 150   mm'ye kadar bir mesafede mevcut ana ağlara bağlantısı olan soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, gaz besleme sistemleri olan ekipmanlar;
• mevcut güç kaynağı ağının daha yüksek gerilime aktarılması;
• otomatik yangından korunma ve duman giderme sistemlerinin kurulumu;
• çatı yapısının değiştirilmesi;
• konut ve konut dışı binaların çatı katlarının kullanım amaçlı ekipmanı;
• binaların yalıtımı ve gürültüden korunması;
• blok içi hizmet ağlarının yıpranmış elemanlarının değiştirilmesi;
• binalardaki yerleşik binaların onarımı;
• tasarım ve tahmin belgelerinin incelenmesi;
• tasarımcının tasarım organizasyonlarını denetlemesi;
• teknik Denetim.

İşin maliyetinin belirlenmesi

Temelli kusurlu beyan Rutin veya büyük onarımların yapılmasına karar verilir. Küçük onarım çalışmalarının kurumun kendisi tarafından yapılması durumunda gerekli malzemeler satın alınarak çalışma gerçekleştirilecektir.

Bir yüklenici tarafından rutin onarımların yapılmasına karar verilirse, o zaman Madde 4.4VSN 58-88 (sağ) Bunu yapmak için, büyük onarımlar için sağlanan fiyatlandırma ilkeleri ve yapılan iş için ödeme prosedürü uygulanmalıdır.

Buna karşılık, uyarınca Madde 5.7VSN 58-88 (sağ) Nesnelerin büyük onarımlarının maliyetinin belirlenmesi, tahmini veya sözleşme fiyatlarına göre yapılmalıdır. Her bir onarım öğesinin sözleşme fiyatı, bilimsel ve teknik düzey, verimlilik, kalite, işin zamanlaması ve diğer hususlar dikkate alınarak, büyük onarımlar için belirlenen fiyatlara, normlara, tarifelere ve oranlara göre derlenen bir tahmin esas alınarak belirlenmelidir. faktörler. Tahminler genel giderleri, planlanan tasarrufları, diğer işleri ve maliyetleri içermelidir.

Tahmin belgeleri, öngörülemeyen işler ve birimler için iki bölüme dağıtılmış bir fon rezervi sağlamalıdır:

• onarım veya yeniden inşa sırasında tasarım çözümlerinin açıklığa kavuşturulmasından kaynaklanan ek işler için ödeme yapılması amaçlanmaktadır (müşteri rezervi);
• Tahmini standartlar ve fiyatlarda kabul edilenlere (yüklenici rezervi) göre çalışma yöntemleri değiştirildiğinde onarım veya yeniden inşa sırasında ortaya çıkan ek maliyetlerin karşılanması amaçlanır.

Binaların (tesislerin) büyük onarımları ve yeniden inşası için tasarım ve tahmin belgelerinin geliştirilmesi şunları içermelidir ( Madde 5.8VSN 58-88 (sağ)):

• tasarım nesnelerinin fiziksel ve ahlaki aşınma ve yıpranmasını belirleyen teknik bir incelemenin yapılması;
• yeniden geliştirme, binaların işlevsel olarak yeniden tahsisi, yapıların değiştirilmesi, mühendislik sistemleri veya bunların yeniden kurulumu, çevre düzenlemesi ve diğer benzer çalışmalara ilişkin tüm tasarım kararları için tasarım tahminlerinin hazırlanması;
• büyük onarım ve yeniden inşanın fizibilite çalışması;
• yüklenici tarafından geliştirilen, büyük onarım ve yeniden yapılanma organizasyonuna yönelik bir projenin ve işin yürütülmesine yönelik bir projenin geliştirilmesi.

İşin finansmanı

Mevcut ve sermaye onarımlarının hedefli finansmanı, çeşitli federal programlar çerçevesinde yürütülmektedir. Örneğin, bölgesel sistemlerin modernizasyonuna yönelik federal program çerçevesinde okul öncesi eğitim uyarınca 2014 yılında Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 14 Ocak 2014 tarihli Kararı ile  22 Okul öncesi eğitim kurumlarının mevcut ve büyük onarımları da dahil olmak üzere, federal sübvansiyonların bölgesel bütçelere sağlanması ve dağıtılmasına ilişkin prosedür belirlendi.

Mevcut ve büyük onarımlar için sipariş verirken özerk kurumların gerekliliklere uyması gerekir 18 Temmuz 2011 tarihli Federal Kanun No.  223-FZ “Belirli türlerde mal, iş, hizmet alımı hakkında tüzel kişiler» ve geliştirilen İhale Yönetmelikleri ve devlet ve bütçe eğitim kurumları - sağlanan tüm prosedürler 04/05/2013 sayılı Federal Kanun  44-FZ "Devlet ve belediye ihtiyaçlarını karşılamak için mal, iş, hizmet alımı alanında sözleşme sistemi hakkında", bu işe bir yüklenicinin dahil olup olmadığına veya kurum tarafından onarım işi yapmak için malzeme satın alınıp alınmadığına bakılmaksızın.

Böyle bir sözleşmenin fiyatı 400.000 rubleyi geçmezse, eğitim kurumlarının tek bir tedarikçiyle sözleşme imzalamak için basitleştirilmiş prosedür hakkına sahip olduğunu hatırlayalım. ( s. 5 s.1 sanat. 93 sayılı Federal Kanun  44-FZ Aynı zamanda, müşterinin bu madde uyarınca yapma hakkına sahip olduğu toplam yıllık satın alma hacmi, müşterinin programa uygun olarak tüm satın almaları için sağlanan fon miktarının %50'sini ve tutarı geçmemelidir. 20 milyon ruble'den fazla değil. yıl içinde.

Onarım işinin muhasebesine yansıması

1. Onarımlar kurumun kendisi tarafından yapılmaktadır.
2. Onarımlar yüklenici firma tarafından yapılmaktadır.

Mevcut ve büyük onarımların maliyeti, onarılan binaların ve yapıların maliyetini artırmaz.

Buna göre Talimat no.  65n Sarf malzemelerinin (inşaat ve kaplama) malzemelerinin alımı kurum tarafından gerçekleştirilir. alt madde 340“Stok maliyetlerinin artırılması” KOSGU.

Binaların ve yapıların onarımı için hizmetlerin ödenmesine ilişkin yüklenicilerle yapılan anlaşmalar, masrafları alt madde 225“Mülk bakımına yönelik işler, hizmetler” KOSGU.

Muhasebede onarım çalışmalarının organizasyonu ve uygulanması, birincil muhasebe belgeleri (envanterlerin silinmesi yasası (f. 0504230), onarılan, yeniden inşa edilen, modernize edilmiş sabit varlıkların kabulü ve teslimi yasası (f. 0306002) temelinde yansıtılacaktır. ), vb.) uyarınca devlet kurumlarından Talimat No.  162n , bütçe kurumu - Talimat No.  174n ve özerk bir kurum - Talimat No.  183n .

Tedarikçilerden malzeme satın alınması ve bunların kurumun ihtiyaçları doğrultusunda silinmesi muhasebeye aşağıdaki şekilde yansıtılacaktır:

Bir yüklenici tarafından onarım çalışmaları yapılırken kurumların muhasebesinde aşağıdaki muhasebe girişleri yapılacaktır:

Birkaç örneğe bakalım.

Devam eden onarımların bir parçası olarak devlet eğitim kurumu kendi başımıza bir yedek yaptı döşeme yemek odasında. Bu amaçlar için 40.000 ruble tutarında linolyum satın alındı. Tedarikçiye %100 ön ödeme ile.

Bu ticari işlemler bütçe muhasebesine aşağıdaki şekilde yansıtılacaktır:

Bütçe eğitim kurumu, hedeflenen sübvansiyondan elde edilen fonları kullanarak binanın cephesinde büyük bir revizyon gerçekleştirdi. İşin maliyeti 2.000.000 ruble olarak gerçekleşti. Anlaşmaya göre %30 ön ödeme sağlanıyor. İşin tamamlanmasının ardından tamamlama belgesi imzalanarak yükleniciye nihai ödeme yapıldı.

Bu gerçekler Ekonomik hayat bir bütçe kurumunun muhasebe kayıtlarına aşağıdaki şekilde yansıtılacaktır:

Kurum, mevcut veya büyük onarım ihtiyacını belirlemek için binaların teknik durumunu izlemeli ve bu amaçla sistematik denetimler yapmalıdır. Onarımlara başlamadan önce, satın alma veya sözleşme prosedürleri uygun olarak gerçekleştirilmelidir. Mevcut mevzuat ve planlanan faaliyetler için finansman kaynaklarının belirlenmesi. Seçilen güçlere ve onarım araçlarına bağlı olarak, kurumun ekonomik yaşamına ilişkin bu gerçeklerin bütçe veya muhasebe kayıtlarına yansıtılması gerekir.

Okuldaki onarım çalışmaları her yeni eğitimin başlamasından önce düzenli olarak yapılmaktadır. okul yılı. Bir eğitim kurumunun çocukları temiz ve düzenli bir şekilde karşılaması gerekir ki, çocuklar eğitimden keyif alsın.

Okul tadilatı, önemli harcamalar gerektiren büyük ölçekli bir girişimdir. Burada çok sayıda tesis var ve tamamı yıl boyunca yoğun olarak kullanılıyor. Okul onarımlarının maliyetini doğru bir şekilde hesaplamak için, tüm bitirme ve diğer onarım işlerini içerecek ayrıntılı bir tahmin hazırlamak gerekir.

Okuldaki onarım çalışmaları için tahmin

Diğerleri gibi, okul yenileme tahmini de şunları içerir:

• Yapılması gereken işlerin listesi ve bunların uygulanmasıyla ilgili maliyetler
• Gerekli listesi Yapı malzemeleri(isim ve miktar olarak)
• Ölçü birimi başına inşaat malzemelerinin maliyeti

Tahminin sonunda toplam onarım maliyeti tutarı hesaplanır. Eğitim kurumu.

Okul gibi bir nesne için tahminlerin hesaplanması, İnşaat, Kurulum ve Onarım İşlerine İlişkin Tekdüzen Diğer Standartlar ve Fiyatlar ve düzeltme faktörleri dikkate alınarak yapılmalıdır. Bütçe fonlarının harcamalarına ilişkin raporda bunu haklı çıkarmak zor olacağından piyasa fiyatı dikkate alınamaz.

Bir eğitim kurumunun yenilenmesi için bir tahmin yapmaya başlamadan önce, öncelikle projenin mimari kısmını (bina tasarımı, bina cepheleri) ayrıntılı olarak incelemek gerekir.

Onarımlar için bir tahmin hazırlamak

Okul onarımları için tahminin hesaplanması, tesis sahibinin kendisinden önce hangi görevi gördüğüne (yani ne tür bir onarımın planlandığına) bağlıdır. Eğer Hakkında konuşuyoruz Binanın ve tesislerinin büyük ölçüde yeniden inşası, aşağıdaki iş türlerine ilişkin maliyetleri içerebilir:

• Tesislerin yeniden geliştirilmesi
• Çatı onarımı
• İletişimin tamamen veya kısmen değiştirilmesi
• Pencere değişimi
• Cephe onarımı.

Okulu bitirme tahmini ( yeniden dekore etme) büyük masraflar gerektirmez; genellikle yalnızca ucuzdur; İşi bitirmek:

• Pencere ve kapıların boyanması
• Cam
• Duvar kağıdı ile duvar dekorasyonu
• Zemini boyamak veya muşambayı değiştirmek.

Nihai tahminin hazırlanmasından önce, bunların uygulanmasına yönelik iş ve malzemelerin listesi müşteri ile müzakere edilir. Yetkili bir tahminci, tahmini herhangi bir bütçeye göre ayarlayarak hesaplayabilir (uygulama tutarı önceden belirlenmişse). Müşterinin talebi üzerine, tahminin harcama kısmını gerekli miktara makul bir şekilde "kesebilir" veya "artırabilir".

Onarımlar için hazır bir tahmin, inşaat hizmetleri sağlayan müteahhitlerin sonraki çalışmalarını izlemek için ana araçtır.

Tahminlerin hazırlanmasında nitelikli yardım

Tahminlerin oluşturulması bazen daha sonra söz konusu nesnenin onarımına dahil olan inşaat kuruluşlarının temsilcilerine emanet edilir. Okul tadilatı durumunda bu her zaman geçerli bir seçenek değildir. Beklenen harcamaların miktarı genellikle yeni takvim yılı için bir eğitim kurumunun bütçesinin planlanması aşamasında gereklidir.

Onarımlar için gereken fon miktarı önceden hesaplanabilir. Tahmin oluşturma konusunda profesyonel olarak yer alan bir uzman bu konuda yardımcı olacaktır.

YouDo hizmeti aracılığıyla nitelikli bir tahmincinin hizmetlerini sipariş edebilirsiniz. Yudu'nun yüklenicileri hizmetler için uygun fiyatlar sunuyor ve kamu sektörü tesisleri için maliyet tahminleri oluşturma konusunda geniş deneyime sahip.

Bir tahminde bulunmak için web sitesinde çevrimiçi bir başvuru bırakmanız yeterlidir.

Bir binanın görünüşünü ve operasyonel özelliklerini iyileştirmek için büyük bir yenileme gerçekleştirilir. Zamanla bina yapıları orijinal görünümlerini kaybeder ve mühendislik sistemlerinin durumu kullanılamaz hale gelebilir. Modern inşaat teknolojileri iz bırakmadan yalnızca eskinin değiştirilmesine izin vermekle kalmaz mühendislik ekipmanları yeni, ama aynı zamanda binanın görünümünü tanınmayacak şekilde değiştiriyor.

Binaların ve yapıların büyük onarımları, aşınmış parçaların daha iyi ve daha ekonomik olanlarla değiştirilmesine yönelik bir çalışma döngüsünü içerir. Böylece, operasyonel yetenekler Binalar iyileştirilerek kullanım ömrü uzatılıyor. Büyük bir revizyon sırasında bazı nesneler onarılabilir veya kısmen değiştirilebilir. Çok uzun hizmet ömrüne sahip yapılar için tam bir değişiklik yapılmaz: beton ve taş temeller, bina duvarları, duvar çerçeveleri, yer altı boruları vb. Binanın temel teknik ve ekonomik göstergelerinin etkilenmediğini anlamak önemlidir. büyük bir revizyon sırasında. Bir nesnenin ve parçalarının boyutunun değiştirilmesi ve değiştirilmesi yük taşıyan yapılar yeniden yapılanma çalışmaları ile ilgilidir.

Kapsamlı revizyonlar ve seçici olanlar var. İlk revizyon türü, yapısal elemanların ve mühendislik sistemlerinin değiştirilmesi işi anlamına gelir. Bu çalışmalar bir bütün olarak binanın tamamını kapsıyor. Seçmeli revizyon, bir binanın veya ekipmanın kullanılamaz hale gelen bazı yapısal parçalarının tamamen veya kısmen değiştirilmesini içerir. Binanın teknik durumu belirlendikten sonra büyük onarımın türü belirlenir.

Bir binanın büyük ölçüde yenilenmesi için sözleşme

Anlaşmanın hazırlanması gerekiyor. Bu belge şunları belirtmektedir:

1. Anlaşmanın konusu.
2. İşin maliyeti, ödeme koşulları.
3. Taraflara verilen sorumluluklar:

• müşteri yükümlülükleri;
• yüklenicinin yükümlülükleri.

1. Onarım işinin süresi.
2. Mücbir sebep durumları.
3. İmalat işleri.
4. Onarım işinin tamamlanmasından sonra nesnenin kabulü.
5. Garantiler.
6. Tahkim.
7. Müşterinin ve yüklenicinin mülkiyet sorumluluğu.
8. Bir anlaşmanın feshi.
9. Özel durumlar.
10. Tarafların ayrıntıları, yasal adres.

Bir binanın büyük onarımlarının tahmini, onarım çalışmaları organize edilirken ortaya çıkan önemli belgelerden biridir. Tahmin, tüm masrafların ayrıntılı olarak belirtildiği işin maliyetini gösterir: maaş, vergiler, işletme giderleri, ödeme Tedarik ve benzeri.

Büyük bir revizyon düzenleme sürecine geçmeden önce, her iki tarafın da işi yürütürken yararlı olabilecek mevcut normlara, kurallara ve yasalara aşina olması gerekir: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP, vb. gerekli bilgi müşteri ile yüklenici arasında çatışma ve mücbir sebep durumlarının ortaya çıkma riski azalır.

Eskiden şehrimizde birçok okul inşa edildi Sovyetler Birliği. Herhangi bina yapısı Onlarca yıldır faaliyette olan tesisin zamanında onarıma ihtiyacı var. Çocukların hayatı söz konusu olduğunda, büyük onarım ihtiyacını göz ardı ederek onların sağlık ve güvenliklerini riske atamazsınız.

Okulun büyük bir tadilattan sonra açılması kesinlikle öğrencilere ve öğretmenlere ilham verecektir çünkü yeni, şık ve modern bir okul ortamında olmak ve öğretmenlik yapmak çok keyifli. Eğitim süreci. Ayrıca büyük tadilatlardan sonra öğrencilerin ve okul personelinin sağlığı konusunda endişelenmenize gerek yok. Eski pencere ve kapıların değiştirilmesi cereyan sorununu ortadan kaldıracaktır. Ayrıca büyük onarımlar sırasında zeminler ve duvarlar güncellenir, elektrik kabloları, sıhhi tesisat ve diğer birçok eski, arızalı nesne düzeltilir. Büyük tadilatlardan sonra okullar tanınmaz hale geliyor! Bir okulda büyük tadilatlar yapmanın en büyük avantajı, uzun yıllar Aşağıdaki gibi sorunlar hakkında endişelenmeyin:

• sıva ve boyanın soyulması;
• düz olmayan duvarlar, zemin;
• taslaklar;
• soğuk, nemli odalar;
• düzensiz iç ve dış
  ve benzeri.

Bir okulun büyük tadilatı sırasında olası işlerin listesi

Bir okulun büyük bir revizyonu sırasında aşağıdaki çalışmalar yapılabilir:

1. Temel:

• kısmi yeniden döşeme (% 10'dan fazla değil), taş temelin ve bodrum duvarlarının güçlendirilmesi;
• yalıtımın restorasyonu;
• binanın yakınındaki kör alanın restorasyonu (%20'den fazlası) Toplam alanı);
• binanın etrafındaki drenajın onarımı;
• taş ve betondan yapılmış tek sütunların değiştirilmesi.

1. Duvarlar, sütunlar:

• çatlak macunu;
• taş duvarları güçlendiren yapıların onarımı;
• tuğla kornişlerin, korkulukların vb. döşenmesi;
• taştan yapılmış duvarların ayrı ayrı parçalarının döşenmesi (toplam duvar hacminin% 20'sinden fazla olmamak üzere);
• klipslerle takviye;
• kolonların veya bunların onarımı kısmi değiştirme(toplam hacmin en fazla %20'si);
• duvar içi depolama tanklarının taş, metal, betonarme çerçevelerle değiştirilmesi (% 40'tan fazla değil).

1. Bölümler:

• bölümlerin onarımı, değiştirilmesi;
• Yukarıdaki çalışmalar sırasında, bölme alanının% 20'yi geçmeyecek şekilde genişletilmesiyle kısmi yeniden geliştirmeye izin verilmektedir.

1. Çatı kaplama, kaplama:

• eski kaplamanın yenisiyle tamamen veya kısmen değiştirilmesi;
• kirişlerin, aşıkların, traverslerin tamamen veya kısmen değiştirilmesi;
• fenerlerin ve projektörlerin taşıyıcı yapılarının onarımı;
• duvar eğimlerinin, olukların, kaplamaların tamamen veya kısmen değiştirilmesi bacalar ve diğer cihazlar.

1. Zeminler, zeminler arası tavanlar:

• zeminler arası tavanların değiştirilmesi ve onarımı;
• zemin arası tavanların eski eski elemanlarının yenileriyle değiştirilmesi;
• zeminler arası tavanların güçlendirilmesi;
• kısmi (toplam alanın %10'undan fazlası) veya komple değiştirme cinsiyet;
• zeminin yenilenmesi.

1. Pencereler, kapılar:

• pencere ve kapı ünitelerinin değiştirilmesi;
• merdivenlerin değiştirilmesi, güçlendirilmesi.

1. İç işler (kaplama, sıvama, boyama):

• sıva onarımı (toplam alanın% 10'undan fazlası);
• kaplamanın değiştirilmesi (toplam alanın% 10'undan fazlası);
• metal yapıların korozyon önleyici kaplaması.

1. Cepheler:

• kaplamanın onarımı (toplam alanın% 10'undan fazlası);
• sıva restorasyonu (% 10'dan fazla);
• kornişlerin restorasyonu;
• kumlama makineleriyle temizlik;
• balkon ve çitlerin eski parçalarının değiştirilmesi.

1. Merkezi ısıtma:

• kazan ekipmanının tamamen veya kısmen değiştirilmesi;
• kazanların üzerindeki temellerin onarımı;
• kazan dairesi otomasyonu.

1. Havalandırma:

• hava kanallarının ve fanların değiştirilmesi;
• elektrik motorlarının, havalandırma kanallarının, hava ısıtıcılarının, filtrelerin vb. değiştirilmesi.

1. Su temini, kanalizasyon:

• boru hattının tamamen veya kısmen değiştirilmesi;
• yalıtımın değiştirilmesi;
• yenisiyle değiştirme pompalama üniteleri pompalama sistemleri, basınç tankları.

1. Sıcak su temini:

• kazanların, bobinlerin değiştirilmesi;
• boru hatlarının değiştirilmesi, pompalama sistemlerinin pompa üniteleri, tanklar, izolasyon.

1. Elektrik ağları, iletişim:

• bağlantı parçalarının, kancaların, traverslerin, tellerin değiştirilmesi;
• kablo bağlantılarının onarımı, değiştirilmesi;
• topraklama cihazlarının onarımı, değiştirilmesi.

1. Elektrikli aydınlatma, iletişim:

• ağın kullanılamayan kısımlarının değiştirilmesi (%10'dan fazla);
• kablo kanallarının onarımı;
• güvenlik kalkanlarının değiştirilmesi;
• lambaların diğer tiplerle değiştirilmesi.

1. Arabalar için yollar:

• drenaj ve drenaj cihazlarının onarımı;
• bağlantı elemanlarının onarımı, koruyucu yapılar yol yatağı;
• beton levhaların onarımı, değiştirilmesi;
• çimento-beton kaplamanın asfalt betonu ile tesviye edilmesi.

Materyali size e-posta ile göndereceğiz

Dairenin uzun zamandır beklenen tadilatı! Birkaç yıl içinde ondan nefret etmemeniz için buna hazırlanmanız gerekir. Bir binanın yenilenmesine ilişkin bir tahmin örneği bu konuda yardımcı olacaktır, çünkü bu tür veriler hayallerinizdeki eve ulaşmak için ne kadar ve hangi hacimlerde yatırım yapmanız gerektiğini gösterecektir. Bu sadece bir satın alma listesi değil, uzmanlara emanet edilebilecek, ancak şişirilmiş maliyetlere hazırlıklı olunabilecek bir belgenin tamamıdır. Bunu kendiniz de başarılı bir şekilde oluşturabilirsiniz, nasıl yapılacağını bilmek önemlidir.

Tahmin, tüm masrafları içerir ve çeşitli alanlardaki uzmanların hizmetleri de dahil olmak üzere öngörülemeyen maliyetleri hesaplar. Bir tahminde bulunmak için şunlara ihtiyacınız vardır:

• Odanın ölçümlerini alın. Bu, tüm duvarların yüksekliğini ve uzunluğunu, kabloların uzunluğunu, kabloları, su beslemesini ve varsa termal iletişimleri onarıma dahil eder. Boyutlar hakkında bilgi aldıktan sonra, gerekli kaba ve bitirme malzemelerinin hesaplanmasında temel oluşturacak bilgileri alabilirsiniz. Duvarların, zeminlerin ve tavanların alanı hakkında veri sahibi olmak önemlidir.

• Elde edilen verilere dayanarak kaba malzemeleri hesaplamak gerekir - bu durumda en az% 5-10'luk bir rezerv yapın.
• Daha sonra gerekli dekoratif malzemelerin seçimi ve hesaplanması gelir.
• Şimdi en ilginç ve heyecan verici kısım geliyor: fiyat takibi. Ne kadar taslak olduğunu bilmeniz gerekir ve Dekorasyon Malzemeleri, bir tasarımcının ve tamirci, tesisatçı, elektrikçi ve onarım sürecine dahil olabilecek diğer uzmanlardan oluşan bir ekibin hizmetlerinin maliyeti. Bir tablo çizmek ve her öğe için birkaç seçenek belirtmek en iyisidir - bu, seçiminizle ilgili bir hata yapmaktan kaçınmanıza olanak tanır.

Alınan tüm verilerin kaydedilmesi ve ardından tek bir tabloda derlenmesi gerekir: bu şekilde bir çalışma planınız + malzeme maliyeti ve uzmanlara ödeme maliyetine sahip olacaksınız. Ayrıca işin zamanlamasını ve fon enjeksiyonu kısmi ise bu tür makbuzların tarihlerini belirtmek de gereklidir.

Nüanslar

Tahmin yalnızca teknik bilgi değildir; bir yaratıcılık unsuru da içerir. Teknik yönü, onarım sırasında meydana gelecek süreçler hakkında en azından asgari düzeyde bilgi, yapı malzemeleri pazarının anlaşılması, neye ihtiyaç duyulduğudur.

Yaratıcı bir yaklaşım, tüm maliyet kalemlerinin belirli bir iş aşamasındaki ihtiyaçlara uygun olarak yetkin bir şekilde dağıtılmasıdır. Bu konuda uzmanlara güveniyorsanız, ekip seçerken dengeli bir yaklaşım benimsemeniz önemlidir. Kendini övme düşük fiyatlar– oradaki kalitenin aynı olması muhtemeldir. Kendiniz bir tahminde bulunmak daha iyidir; minimum veri ve çok sayıda şablon bu konuda size yardımcı olacaktır. Bunu kendin yapmak neden daha iyi? Her şey çok basit: Bir inşaat şirketinden fiyat teklifi alırken muhtemelen gerçekte olduğundan %20, hatta %30 daha fazla bir miktarla karşılaşacaksınız. Verilerin doğruluğundan şüphe duyuyorsanız, başka bir "uzmanın" hizmetlerini pekala kullanabilirsiniz - bunlar denetçilerdir. Uygulamada görüldüğü gibi, tahminin maliyeti en az% 10 oranında azalacaktır.

Örnekler

Aşağıdaki fotoğraf mutfak tadilatı için bir tahmin örneğidir. Kolaylık sağlamak için her türlü çalışma kategorilere ayrılmıştır. Oda yenilemelerine ilişkin bu tür tahminler, gezinmenize ve tek tek parçalara ne kadar para harcanacağını hızlı bir şekilde anlamanıza yardımcı olacaktır.

Ayrı alt bölümler var söküm işi. Büyük bir revizyon yapılırken, yalnızca eski kaplamaların değil aynı zamanda kanalizasyon boruları da dahil olmak üzere boruların da sökülmesine ihtiyaç duyulacaktır. Dairede sıhhi tesisat olduğu göz önüne alındığında bu çalışma banyoyu da etkileyecektir. Banyo/tuvalet ve mutfaktaki tadilatları birlikte yapmak mantıklıdır: bu şekilde paradan tasarruf edebilirsiniz. Daha sonra duvarların, zeminin ve tavanın tedavisi gelir. Burada kaba işleme ve ince talaş işleme işlerinin tek bir tabloda yer aldığını görebilirsiniz; bunları ayırmanızı öneririz.

Ayrıca önemli aşama Tahminler hazırlanırken sıhhi tesisat armatürlerinin montajı dahil değildir. Uzmanların, onların emeğini kullanmaya karar verdiğiniz için yükselticinin kaynağını bitirmesi daha iyiyse, karıştırıcıyı kendiniz bağlamak oldukça mümkündür; bunun için ciddi bir beceriye veya karmaşık araçlara gerek yoktur.

Gördüğünüz gibi tüm iş kalemlerinin ölçü birimleri, alanları ve uzunluklarının bulunduğu sütunlar var. Hesaplama kolaylığı için, iş birimi başına fiyat ve ardından toplam maliyet belirtilir. Talimat verirseniz tahmin daha fazla fon elde edecektir inşaat şirketi malzeme alımı. Ancak burada dikkatli olun: değiştirme sıklıkla uygulanır kaliteli malzemeler ve düşük dereceli olanlar için bileşenler. Bu nedenle işin her aşamasının kontrol edilmesi önemlidir.

Aşağıdakiler sunulmaktadır yaklaşık tahmin tüm dairenin yenilenmesi için biraz farklı bir çizim şeması var, ancak anlamı aynı. Yani birim fiyatlar ve toplam iş maliyeti belirtilir. Gördüğümüz gibi, burada müşteri büyük olasılıkla malzeme alımını şirkete emanet edecek, bunun için özel bir sütun ayrılmış, ancak bunu kendisinin satın alması ve netlik sağlamak için bu verileri girmesi mümkün. İşte daha kapsamlı bir bakış. Son noktaya dikkat edin: Müşteri iniş maliyetini bile hesaba kattı Inşaat atığı Bu aynı zamanda büyük onarımlar yapılırken de önemlidir.

Apartman tadilatı için tahmin örneği

Bir okul binasının büyük onarımları, planları, tahminleri için gerekçeler nasıl yazılır?

Cevap