Εκτίμηση για την τελική εργασία. Παράδειγμα εκτίμησης για την ανακαίνιση ενός χώρου, σημαντικά σημεία κατά την κατάρτιση

Οδηγίες

Πάρτε τον προϋπολογισμό στα σοβαρά. Αξιολογήστε τις οικονομικές σας δυνατότητες, γιατί... η αγορά είναι άφθονη διάφορα είδηκαι την ποιότητα των υλικών - μπορεί να είναι ακριβό ποιοτικά υλικά, μπορεί να έχει χαμηλότερη τιμή, αλλά η ποιότητα θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα, δηλ. ανάλυση της αγοράς των αγαθών και η επιλογή τους θα σας προστατεύσει από λάθος υπολογισμό στην εκτίμηση.

Για να κάνετε μια εκτίμηση, θα χρειαστείτε πού σκοπεύετε να ξοδέψετε Τελειώνοντας εργασίες. Στη συνέχεια, εξετάστε την κατάσταση των χώρων, καθορίστε τα απαραίτητα υλικά και εργασίες. Για την επιλογή υλικών, λαμβάνοντας υπόψη τα Προδιαγραφές, χρειάζεστε γνώση της τεχνικής εκτέλεσης της εργασίας, την ικανότητα να προσδιορίσετε το εύρος της εργασίας. Πρέπει επίσης να εξετάσετε το κόστος αποστολής υλικά φινιρίσματος, πιθανός τεχνολογικός εξοπλισμός που χρησιμοποιείται, εργαλεία στο εργοτάξιο. Και μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη το ποσοστό απόσβεσης εξοπλισμού και εργαλείων.

Σημαντικό σημείο - προπαρασκευαστικό στάδιοεργασίες φινιρίσματος (αστάρι, στόκος κ.λπ.). Αυτά τα υλικά πρέπει να είναι καλής ποιότητας, επειδή θα επηρεάσει το τελείωμα στο τέλος. Εάν το αντικείμενο της εργασίας είναι μικρό και απλό, μπορείτε να συντάξετε μόνοι σας μια εκτίμηση και να τη συντάξετε με τη μορφή ενός λογιστικού φύλλου, το οποίο υποδεικνύει την εργασία και τα υλικά ανά κατηγορία, τον όγκο τους, την τιμή ανά μονάδα από τους τιμοκαταλόγους, το κόστος της εργασίας και των υλικών.

Το συνολικό ποσό στην εκτίμηση είναι το άθροισμα όλων των εργασιών και των υλικών που περιλαμβάνονται στο έγγραφο. Και αυτό θα είναι το χρηματικό ποσό που πρέπει να ξοδέψετε για την ολοκλήρωση της εργασίας. Επίσης, το κόστος όλων των εργασιών εξαρτάται από το ποιος θα εκτελέσει τις εργασίες φινιρίσματος - είτε πρόκειται για μια εξειδικευμένη ομάδα τελειωτών είτε για αρχάριους τελειωτές που μόλις αρχίζουν να αναπτύσσονται σε αυτήν την επιχείρηση, το κόστος των υπηρεσιών των οποίων θα είναι σημαντικά χαμηλότερο από αυτό των επαγγελματιών. Αλλά δεν πρέπει να ξεχνάμε τον κίνδυνο να πάρουμε Χαμηλή ποιότηταολοκληρωμένη εργασία, η οποία θα συνεπάγεται αύξηση του κόστους της εκτίμησης λόγω πιθανών αλλαγών.

Μπορείτε επίσης να δημιουργήσετε μια εκτίμηση χρησιμοποιώντας ειδικά προγράμματα. Κατεβάστε το πρόγραμμα που σας βολεύει και εισάγετέ το στο παράθυρο δεδομένων αρχικές αξίες(κατά κανόνα, είναι δυνατό να ανεβάσετε ένα αρχείο Excel με συμπληρωμένα δεδομένα), κάντε κλικ στο «Υπολογισμός» και μετά στο «Δημιουργία εκτίμησης». Επιλέξτε έναν τύπο εγγράφου και δημιουργήστε το.

Εάν οι εργασίες φινιρίσματος είναι μεγάλες και απαιτούν εργασία, είναι προτιμότερο να παραγγείλετε την προετοιμασία των εκτιμήσεων από μια εξειδικευμένη εταιρεία εκτίμησης. Το κόστος παρασκευής του κυμαίνεται στο 0,5% του συνολικού εκτιμώμενου κόστους. Εάν σκοπεύετε να παραγγείλετε εργασίες φινιρίσματος από μια εξειδικευμένη ομάδα, τότε θα καταρτιστεί μια εκτίμηση. Και θα είναι προκαταρκτικό, η εκτίμηση προσαρμόζεται κατά τη διάρκεια της εργασίας και η τελική εκτίμηση δεν μπορεί να διαφέρει από την προκαταρκτική εκτίμηση κατά περισσότερο από 10%, υπό την προϋπόθεση ότι διατηρούνται όλα τα τεχνικά στάδια της εργασίας.

Απαιτείται εκτίμηση κατασκευής, το οποίο θα λαμβάνει υπόψη όλα τα έξοδα κατασκευής και υλικών.

Πώς να κάνετε μόνοι σας μια εκτίμηση για επισκευές;

Πρώτα, πρέπει να υπολογίσετε και να καταγράψετε τον όγκο Κατασκευαστικές εργασίες- επιφάνεια δαπέδου και οροφής (διαφέρουν), επιφάνεια κάλυψης τοίχων, μήκος προϊόντων, υπολογισμένο σε γραμμικά μέτρα(γείσα, σοβατεπί), καθώς και τεμάχια – αντικατάσταση κουφωμάτων και πορτών.

Πού μπορώ να βρω τα μεγέθη;

Μετρήστε τον εαυτό σας! Επτά φορές το κάθε όνομα. Μια μεζούρα και μια αριθμομηχανή (για να υπολογίσετε αμέσως τις περιοχές) είναι οι καλύτεροι φίλοι.

Πού μπορώ να βρω προσφορές;

Google it - υπάρχουν πολλοί τιμοκατάλογοι σε ιστότοπους. Πάρτε κάποιο μέσο κόστος για την εκτίμησή σας. Το κόστος όλων των εργασιών υπολογίζεται ανά μονάδα μέτρησης - m 2, pgm, εργασία τεμαχίου, απομάκρυνση απορριμμάτων σε m 3.

Πώς να υπολογίσετε την ποσότητα των οικοδομικών υλικών;

Ο υπολογισμός της εκτίμησης για όσους κάνουν οι ίδιοι τις επισκευές καταλήγει στον συνήθη υπολογισμό της απαιτούμενης ποσότητας υλικών.

Υπάρχουν δύο κίνδυνοι. Αγοράστε λίγο και μετά δεν θα βρείτε αυτό που χρειάζεστε. Αγοράστε με μεγάλο περιθώριο και πληρώστε πολύ υπερβολικά.

Για να αποφύγουμε τέτοια σενάρια, εφαρμόζουμε έναν απλό κανόνα:

• υπολογίζουμε την κατανάλωση μιας μονάδας κάθε υλικού ανά μονάδα μήκους ή επιφάνειας (ένα ρολό ταπετσαρίας ή ένα κουτί χρώματος ανά 1 m2) ή το μέγεθος μιας μονάδας του ίδιου του υλικού (η περιοχή ενός φύλλου γυψοσανίδες, πορσελάνινα, κ.λπ.)
• πολλαπλασιάζουμε την κατανάλωση με τα δεδομένα μέτρησής μας - συνολική έκταση, μήκος ή ποσότητα.
• προσθέτουμε ~ 10-30%, ανάλογα με το υλικό.

Τι είδους εργασίες πρέπει να περιλαμβάνονται στην εκτίμηση για την ανακαίνιση διαμερίσματος;

• Προπαρασκευαστικό στάδιο
• Σκληρή δουλειά
• Σχετικές εργασίες
• Φινίρισμα
• Αγορά υλικών
• Αποκομιδή σκουπιδιών

Για κάθε στάδιο θα λάβετε μια ξεχωριστή μίνι εκτίμηση.

Χρειάζεστε ένα πρόγραμμα προϋπολογισμού;

Δεν χρειάζονται ειδικά προγράμματα. Αρκούν MS Excel και βασικές γνώσεις. 1η στήλη - είδος εργασίας, 2η - μονάδες μέτρησης, 3η - κόστος και 4η - σύνολο (πολλαπλασιάστε 2 και 3 στήλες).
Μπορείτε να τοποθετήσετε κάθε στάδιο επιδιόρθωσης σε διαφορετικές καρτέλες του εγγράφου.

Αυτό είναι μόνο το πιο απλούστερη επιλογή. Με ορισμένες δεξιότητες, έχετε χώρο να επεκταθείτε - οι δυνατότητες του Excel είναι ανεξάντλητες!

Εκτίμηση για το προπαρασκευαστικό στάδιο των επισκευών

Η εκτίμηση περιλαμβάνει πάντα εργασίες αποσυναρμολόγησης. Περιλαμβάνουν:

• αποσυναρμολόγηση επενδύσεων δαπέδου - λινέλαιο, μοκέτα, πλακάκια,
• καθαρισμός της οροφής από ασβέστη και μπογιά,
• καθαρισμός ταπετσαρίας και αποσυναρμολόγηση σοβά (όλα σε τετραγωνικά μέτρα),
• αφαίρεση σανίδων σοβατεπί (σε γραμμικά μέτρα),
• αποσυναρμολόγηση κομμάτι-κομμάτι των μπλοκ πόρτας,
• όλα τα ηλεκτρικά σημεία (πολυέλαιοι, απλίκες),
• όλα τα υδραυλικά είδη - τουαλέτες, νεροχύτες, θερμαινόμενες ράγες για πετσέτες, μπανιέρες και βρύσες.

Η αποξήλωση των τοίχων καταγράφεται σε ξεχωριστή στήλη. Οι φέροντες τοίχοι δεν μπορούν να κατεδαφιστούν, αλλά ειδικές περιπτώσειςανοίγματα μπορούν να μεταφερθούν σε αυτά. Τις περισσότερες φορές, μετακινώντας το άνοιγμα σε φέρον τοίχοκοστίζει 3-4 φορές περισσότερο από την αποσυναρμολόγηση ενός ολόκληρου διαμερίσματος. Λάβετε υπόψη ότι μια τέτοια διαδικασία πρέπει να εγκριθεί από την επιθεώρηση στέγασης και απαιτεί ειδικό εξοπλισμό.

Μπορείτε να αποθηκεύσετε σε αυτό το στάδιο εάν μπορείτε να κάνετε μόνοι σας μερικές από τις ενέργειες που αναφέρονται.

Εκτίμηση για πρόχειρη εργασία

Στο στάδιο της πρόχειρης εργασίας στις επισκευές, εμφανίζονται πολλές κρυφές εργασίες, για παράδειγμα, προετοιμασία επιφανειών για φινίρισμα.

Ποιες εργασίες θα συμπεριληφθούν στην εκτίμηση:

• Για οροφές - καθαρισμός από πλάκα, στεγανωτικές ραφές, ισοπέδωση (σοβάς), στόκος και αστάρι.
• Για τοίχους - ισοπέδωση με σοβά, στόκο και αστάρι.
• Για το δάπεδο - μια συσκευή επίστρωσης, σε υγρούς χώρους μια συσκευή στεγανοποίησης, κατά την εγκατάσταση θερμαινόμενου δαπέδου, δρομολόγηση καλωδίων, εγκατάσταση αισθητήρων και σύνδεση με το ηλεκτρικό δίκτυο

Ένας επιπλέον τύπος εργασίας είναι η σύνδεση ηλεκτρικών και υδραυλικών.

Η εκτίμηση θα πρέπει επίσης να λαμβάνει υπόψη:

• απογύμνωση τοίχων για ηλεκτρικές πρίζες,
• τοποθέτηση καλωδίων σε αυλάκωση,
• τοποθέτηση σωλήνων νερού,
• τοποθέτηση σωλήνων αποχέτευσης.

Εκτίμηση για σχετική εργασία

Συνήθως οργανώνεται από εξειδικευμένες εταιρείες.

Ποιες εργασίες πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την κατάρτιση μιας εκτίμησης;

• εγκατάσταση καλωδίων τηλεφώνου, Internet και τηλεόρασης, ενδοεπικοινωνία,
• εγκατάσταση κλιματιστικών,
• συναρμολόγηση κουζίνας,
• Η αντικατάσταση παραθύρων περιλαμβάνει τοποθέτηση πλαγιών και περβάζων παραθύρων.

Το Διαδίκτυο είναι τώρα πιο συχνά δωρεάν, το κύριο πράγμα είναι ότι υπάρχει ένας πάροχος στο σπίτι. Και τα υπόλοιπα - θα πρέπει να επικοινωνήσετε εκ των προτέρων με τον οργανισμό για υπολογισμούς - η κλήση επιθεωρητών είναι επίσης ως επί το πλείστον δωρεάν!

Σύνταξη εκτίμησης για την τελική εργασία

Μετά την απαξίωση προπαρασκευαστικές εργασίεςπροχωρήστε στον υπολογισμό του κόστους φινιρίσματος των χώρων.

Ποια εργασία μπορεί να συμπεριληφθεί στην εκτίμηση;

• οροφή - ζωγραφική (πριν το φινίρισμα των τοίχων).
• εγκατάσταση ψευδοροφών και σχιστόλιθων.
• τοίχοι - ζωγραφική, σοβάτισμα, ταπετσαρία, πλακάκια.
• δάπεδο - τοποθέτηση κεραμικά πλακάκια, παρκέ, laminate, λινέλαιο, χαλί, παρκέ?
• καλούπια - γείσα, καλούπια, πλίνθοι
• εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων?
• εγκατάσταση ηλεκτρικών πριζών (πρίζες, διακόπτες).
• εγκατάσταση καλοριφέρ θέρμανσης.
• εγκατάσταση πόρτας?
• εγκατάσταση και τοποθέτηση πολυελαίων και λαμπτήρων.

Η συναρμολόγηση επίπλων και εντοιχιζόμενων ντουλαπιών μπορεί επίσης να συμπεριληφθεί στην εκτίμηση. Μπορείτε όμως να το παραλείψετε προς το παρόν, καθώς πολλοί κατασκευαστές επίπλων προσφέρουν δωρεάν συναρμολόγηση ή συμπεριλαμβάνουν το κόστος του στο συνολικό λογαριασμό κατά την παραγγελία επίπλων.

Αγορά υλικών

Εάν προσλάβετε εργοδηγό, η αγορά υλικών περιλαμβάνεται επίσης στην εκτίμηση. Τις περισσότερες φορές, η αγορά και η παράδοση στον ιστότοπο κοστίζει περίπου το 20% της τιμής των υλικών.

Αλλά αν αγοράσετε τα πάντα μόνοι σας, τότε μπορεί να είναι μόνο η ενοικίαση αυτοκινήτου. Υπάρχουν δωρεάν επιλογές παράδοσης εάν παραγγείλετε υλικά μέσω ηλεκτρονικών καταστημάτων για μια συγκεκριμένη ποσότητα παραγγελίας.

Αποκομιδή σκουπιδιών με προϋπολογισμό

Εξαγωγή οικοδομικά απόβληταπεριλαμβάνονται στην εκτίμηση μετά από κάθε υποενότητα. Είναι επιθυμητό μετά την αποσυναρμολόγηση, την τραχύτητα και το φινίρισμα των εργασιών.

Λάβετε υπόψη ότι η παραγγελία αυτοκινήτου, η συλλογή σκουπιδιών σε σακούλες και ο καθαρισμός των χώρων μπορούν επίσης να συμπεριληφθούν στην εκτίμηση ως κρυφή εργασία. Ακόμη και οι καλύτεροι κατασκευαστές δεν θα το κάνουν δωρεάν.

Για την απομάκρυνση των απορριμμάτων, τις περισσότερες φορές ενοικιάζονται δοχεία με όγκο έως 8 m3 και μεταφορική ικανότητα έως 5 τόνους.

Και πάλι -αν τα μαζέψεις όλα μόνος σου και μπορείς να τα βγάλεις- τότε το μόνο που μένει είναι να παραγγείλεις ένα κοντέινερ. Και αν υπάρχει κάπου να αποθηκεύσετε τα σκουπίδια, τότε μπορείτε να τα βγάλετε πέρα ​​με την εφάπαξ αφαίρεσή τους.

• Καταρτίστε αμέσως σχέδιο διαμερίσματος με διαστάσεις. Θα σας βοηθήσει όταν μετράτε αναλώσιμα υλικά.
• Υπολογίστε ξεχωριστά κάθε όγκο εργασίας - την περιοχή των τοίχων, των δαπέδων και των οροφών, το μήκος των καλουπιών για όλους τους χώρους που επισκευάζονται.
• Προσδιορίστε εάν χρειάζεται να αλλάξετε Μηχανική Επικοινωνία(σωλήνες, ηλεκτρικά).
• Μετρήστε τον αριθμό των υποδοχών, των διακοπτών, των κρουνών και των σχετικών εξαρτημάτων, καθώς και μικρών πραγμάτων όπως βίδες και βίδες με αυτοκόλλητο.
• Προσδιορίστε ποιος θα ασχοληθεί με την αγορά υλικών, την παράδοση και την ανύψωση στο πάτωμα, καθώς και την απομάκρυνση των οικοδομικών απορριμμάτων.
• Κατανείμετε ολόκληρο τον όγκο της εργασίας ξεχωριστά μεταξύ των εγκαταστάσεων, έτσι διευκολύνετε τον έλεγχο της διαδικασίας.

Να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι είναι αδύνατο να υπολογίσετε με ακρίβεια τον χρόνο και το κόστος των επισκευών μόνοι σας χωρίς καμία εμπειρία.
Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να προσπαθήσετε.

Μια τεράστια βοήθεια για τον ακριβή υπολογισμό της εκτίμησης είναι το σχέδιο σχεδιασμού των χώρων. Η πιθανότητα σφάλματος πρακτικά εξαλείφεται, εκτός αν θέλετε να κάνετε κάτι διαφορετικό από αυτό που υπολογίζεται στο έργο. Αλλά ο σχεδιαστής είναι ένα ξεχωριστό στοιχείο εξόδων. Το αν χρειάζεται είναι στο χέρι σας να αποφασίσετε!

Το φινίρισμα είναι το τελικό στάδιο της επισκευής, κατά το οποίο εκτελείται μια ορισμένη λίστα εργασιών. Το αποτέλεσμα της εφαρμογής τους είναι έτοιμοι προς χρήση οικιστικοί, διοικητικοί και βιομηχανικοί χώροι. Καταρτίζεται εκτίμηση για την εκτίμηση του αναμενόμενου κόστους. Καθορίζει τον όγκο και το περιεχόμενο των τεχνολογικών εργασιών για τη μετατροπή των χώρων, την πολυπλοκότητα της εφαρμογής τους, την ονοματολογία και την ποσότητα απαραίτητα υλικά. Πώς να προετοιμάσετε σωστά μια εκτίμηση για την τελική εργασία; Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να γνωρίζετε τον αλγόριθμο για το σχεδιασμό του και να χρησιμοποιήσετε αρμοδίως τα κανονιστικά έγγραφα που ρυθμίζουν τους υπολογισμούς.

Απλό σχήμα

Ο ευκολότερος τρόπος για να προετοιμάσετε μια εκτίμηση για την τελική εργασία είναι σε ζήτηση όταν εκτελείτε επισκευές μόνοι σας ή με τη βοήθεια μιας μισθωμένης ομάδας. Σε αυτή την περίπτωση, το κόστος των υλικών καθορίζεται σύμφωνα με το επιλεγμένο τμήμα τιμών και μέσο κόστοςεπί κατασκευαστική αγοράκαι στο εμπορικά κέντρα. Το κόστος πληρωμής για εργασίες φινιρίσματος δεν λαμβάνονται υπόψη ή εξαρτώνται από τους όρους της σύμβασης με τους ερμηνευτές. Ο υπολογισμός του ποσού των απαραίτητων οικονομικών επενδύσεων για την ολοκλήρωση της επισκευής πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια και περιλαμβάνει τις ακόλουθες ενέργειες:

• επιθεώρηση των χώρων και αξιολόγηση της κατάστασής του ·
• μέτρηση της επιφάνειας του δαπέδου, των τοίχων και της οροφής.
• επιλογή μιας ιδέας σχεδιασμού δωματίου λαμβάνοντας υπόψη τον σκοπό και τις γευστικές προτιμήσεις των ιδιοκτητών ακινήτων.
• τον καθορισμό του καταλόγου των εργασιών που απαιτούνται για τη δημιουργία του σχεδιασμένου εσωτερικού και του κόστους τους·
• τον υπολογισμό της ποσότητας των υλικών που απαιτούνται για το φινίρισμα και τον προσδιορισμό του κόστους τους ανάλογα με τις τιμές.

Όταν μεταμορφώνετε ανεξάρτητα το εσωτερικό ενός δωματίου, τα έξοδα θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνουν κεφάλαια που δαπανώνται για την αγορά εργαλείων και ειδικών συσκευών για την εκτέλεση διάφοροι τύποιεργασίες επισκευής. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να προβλεφθεί η διάθεση ενός συγκεκριμένου ποσού για τον καθαρισμό των χώρων μετά την ολοκλήρωση του φινιρίσματος των χώρων. Η αφαίρεση ογκωδών οικοδομικών απορριμμάτων μόνοι σας μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικό πρόστιμο.

Προσδιορισμός δαπανών σύμφωνα με πρότυπα

Πώς να κάνετε μια εκτίμηση χρησιμοποιώντας τον αλγόριθμο που καθιερώθηκε κανονιστικά έγγραφα? Συνήθως ο σχεδιασμός του ανατίθεται σε ειδικούς οργανισμούς ή στο τμήμα σχεδιασμού μιας κατασκευαστικής εταιρείας, η οποία θα πραγματοποιήσει φινίρισμα και εργασίες ανακαίνισης. Ωστόσο, μπορείτε να συντάξετε μια εκτίμηση με τα χέρια σας μελετώντας ειδική βιβλιογραφία ή χρησιμοποιώντας ως δείγμα ένα παρόμοιο έγγραφο που έχει σχεδιαστεί για την αποκατάσταση ενός χώρου παρόμοιου σχεδιασμού συνολικές διαστάσεις, τεχνική κατάσταση και σκοπό.

Στο αρχικό στάδιο, θα πρέπει να αξιολογηθούν οι οικονομικές δυνατότητες του ιδιοκτήτη του δωματίου, λαμβάνοντας υπόψη τις τιμές των υλικών στην κατασκευαστική αγορά. Στη συνέχεια προσδιορίζεται η κατάσταση των χώρων και συντάσσεται κατάλογος των απαραίτητων τεχνολογικών λειτουργιών. Οι προπαρασκευαστικές εργασίες ολοκληρώνονται με τη μέτρηση των διαστάσεων του δωματίου, υποδεικνύοντας τα υπάρχοντα δομικά στοιχεία. Με βάση τα δεδομένα που ελήφθησαν, συμπληρώνεται ελαττωματικό έντυπο δήλωσης. Αντανακλά τις παραμικρές αλλαγές στο εσωτερικό του δωματίου και περιγράφει όλες τις λεπτομέρειες της μεταμόρφωσης του εσωτερικού με την υποχρεωτική ένδειξη των μεγεθών των αλλαγμένων περιοχών.

Μετά την εγγραφή ελαττωματική δήλωσησυμφωνήθηκε με τον ιδιοκτήτη των χώρων και, μαζί με τη σύμβαση, χρησιμεύει ως βάση για την κατάρτιση εκτίμησης. Μεταφέρεται στο τμήμα εκτίμησης ή απευθείας στον ειδικό που εκτελεί τους υπολογισμούς.

Είδη εκτιμήσεων και μέθοδοι υπολογισμού

Στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι εκτιμήσεις μπορούν να καταρτιστούν με διάφορους τρόπους, όπως:

• βασικός δείκτης;
• βασική αποζημίωση·
• δείκτης πόρων·
• πολυμήχανος.

Στην πρώτη περίπτωση, για τον προσδιορισμό του κόστους υπηρεσιών και υλικών, χρησιμοποιείται ένα σύστημα προβλεπόμενων δεικτών σε σχέση με τις τιμές βάσης για την εργασία και τις πρώτες ύλες σύμφωνα με τα δεδομένα της προηγούμενης περιόδου. Οι τελικές τιμές υπολογίζονται με βάση βασικούς δείκτες.

Κατά την επιλογή της βασικής μεθόδου αποζημίωσης, το προβλεπόμενο κόστος των απαραίτητων υλικών και υπηρεσιών καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη τα προβλεπόμενα τιμολόγια. Η διευκρίνιση του γίνεται απευθείας στο εργοτάξιο. Εάν οι υπολογισμοί πραγματοποιούνται με τη μέθοδο των πόρων, τότε τα τιμολόγια πόρων και οι προβλεπόμενες τιμές υπολογίζονται στο πλαίσιο τους. Σε αυτή την περίπτωση, η εκτίμηση για τις εργασίες φινιρίσματος συντάσσεται λαμβάνοντας υπόψη τα πρότυπα κατανάλωσης υλικού, τα οποία ρυθμίζονται κανονιστική τεκμηρίωση. Όταν χρησιμοποιούν τη μέθοδο του δείκτη πόρων, συνδυάζουν τον υπολογισμό χρησιμοποιώντας ένα σύστημα δεικτών τιμών με τη μέθοδο των πόρων.

Η επιλογή μιας συγκεκριμένης επιλογής δεν ρυθμίζεται από το νόμο, επομένως η μεθοδολογία για την κατάρτιση εκτιμήσεων καθορίζεται σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου. Οι πιο δημοφιλείς αλγόριθμοι περιλαμβάνουν τις μεθόδους ευρετηρίου πόρων και πόρων.

Σχηματισμός εκτιμήσεων

Πώς προετοιμάζεται η εκτίμηση; Δημιουργείται συνοψίζοντας διάφορους τύπους κόστους, οι οποίοι είναι:

• ευθεία;
• τιμολόγια?
• σχεδιασμένος.

Το άμεσο κόστος αντιπροσωπεύει κεφάλαια για την πληρωμή υλικών, την εργασία για το φινίρισμα και το κόστος λειτουργίας. Ο υπολογισμός τους γίνεται με βάση:

• κατάλογος τεχνολογικών εργασιών για την εσωτερική μεταμόρφωση.
• όγκος της εργασίας που εκτελείται·
• αποδεκτά πρότυπα.

Τα γενικά έξοδα περιλαμβάνουν το κόστος οργάνωσης της διαδικασίας επισκευής, διαχείρισης και συντήρησης. Συνήθως, η αξία τους είναι ένα ορισμένο ποσοστό του άμεσου κόστους και υπολογίζεται σύμφωνα με καθιερωμένα πρότυπα ή σύμφωνα με το λογιστικό σύστημα της επιχείρησης. Ο υπολογισμός των εκτιμήσεων συμπεριλαμβανομένων των γενικών εξόδων μπορεί να πραγματοποιηθεί τόσο για έναν συγκεντρωτικό δείκτη όσο και για έναν ξεχωριστό τύπο εργασίας.

Οι προγραμματισμένες αποταμιεύσεις περιλαμβάνουν κεφάλαια που χρησιμοποιούνται για την εξόφληση δαπανών που δεν σχετίζονται άμεσα με την κατασκευή. Μεταξύ αυτών είναι το κόστος πληρωμής φόρων, η δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών εργασίας για τους εργαζόμενους και η τόνωση των δραστηριοτήτων τους. Οι προγραμματισμένες δαπάνες διαμορφώνονται βάσει προτύπων για ολόκληρο τον κλάδο ή μεμονωμένα πρότυπα.

Αποχρώσεις των υπολογισμών

Πώς να συντάξετε μια σωστή εκτίμηση για την τελική εργασία ελλείψει της απαραίτητης εμπειρίας; Μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως παράδειγμα κατάλληλο έργο, επιφέροντας τις κατάλληλες τροποποιήσεις. Τα τελικά στοιχεία προσαρμόζονται λαμβάνοντας υπόψη τον αριθμό των απασχολούμενων ειδικών, τα προσόντα τους και άλλες παραμέτρους. Για να απλοποιηθεί η προετοιμασία των εκτιμήσεων, χρησιμοποιούνται ειδικά προγράμματα, παρόμοια σε λειτουργία με το "1 C Accounting" και περιέχουν δείγματα όλων των επιλογών για τεκμηρίωση εκτίμησης.

Ο υπολογισμός του εκτιμώμενου κόστους της εσωτερικής μετατροπής πραγματοποιείται χρησιμοποιώντας τυπικές εκτιμήσεις, ειδικά έργα, καθιερωμένα πρότυπα των τρεχόντων τιμοκαταλόγων. Συνδέονται με ένα συγκεκριμένο είδος εργασίας και παρέχουν τη δυνατότητα διαφοροποίησης των τιμών, παρά το απαρχαιωμένο ρυθμιστικό πλαίσιο.

Ειδικότερα, στο στάδιο της προετοιμασίας, εάν απαιτείται αστάρωμα και στόκος επιφανειών τοίχων και οροφών, η τιμή υπολογίζεται αθροίζοντας το κόστος των υλικών και το κόστος εκτέλεσης της εργασίας. Πριν από την ολοκλήρωση της εκτίμησης, όλα τα έξοδα συνδυάζονται. Συνήθως, το πραγματικό κόστος υπερβαίνει την αξία σχεδιασμού κατά περίπου 10-15%.

Πιθανές ελλείψεις και παγίδες

Εάν η προετοιμασία της εκτίμησης ανατέθηκε σε έναν εξειδικευμένο οργανισμό ή τμήμα της επιχείρησης που θα πραγματοποιήσει εργασίες επισκευής, τότε οι ιδιοκτήτες των χώρων μπορούν να επαληθεύσουν την ορθότητα των υπολογισμών του. Ο ευκολότερος τρόπος για να διογκώσετε το κόστος της εργασίας είναι να μετρήσετε εσφαλμένα τις διαστάσεις του δωματίου και να αξιολογήσετε την κατάστασή του. Η αύξηση του αριθμού των υλικών φινιρίσματος και των πολύπλοκων προπαρασκευαστικών εργασιών αυξάνουν σημαντικά το επίπεδο του κόστους επισκευής.

Οι προπαρασκευαστικές εργασίες έντασης εργασίας, οι οποίες είναι εύκολο να γίνουν χωρίς, συμβάλλουν επίσης στην αύξηση του κόστους. Από την άλλη πλευρά, η εξοικονόμηση σε αστάρι και στόκος μπορεί να οδηγήσει στο γεγονός ότι με την πάροδο του χρόνου υλικό όψηςθα χάσει την αρχική του εμφάνιση και θα χρειαστεί αντικατάσταση. Επιπλέον, η ανεπαρκής προετοιμασία της επιφάνειας δεν θα παρέχει την απαραίτητη πρόσφυση και θα οδηγήσει σε ξεφλούδισμα του φινιρίσματος.

Άλλοι τρόποι για να αυξήσετε το κόστος της εκτίμησης περιλαμβάνουν:

• διογκωμένες τιμές για υλικά.
• συμπερίληψη της εργασίας που δεν προβλέπεται στο έργο·
• αγορά ακριβών υλικών χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η ποιότητα και η σκοπιμότητα χρήσης τους.
• αδυναμία παροχής προσυμφωνημένων εκπτώσεων στην πληρωμή για υλικά και υπηρεσίες που παρέχονται·
• προσθέτοντας στο στοιχείο γενικών εξόδων το κόστος παράδοσης εξαρτημάτων, υλικών και εργαλείων.

Ένα άλλο τέχνασμα μάρκετινγκ είναι μια σημαντική υποεκτίμηση του κόστους της εκτίμησης στο στάδιο των προπαρασκευαστικών εργασιών και της υπογραφής της σύμβασης. Η μέθοδος αυτή αποσκοπεί στην προσέλκυση πελατών, για τους οποίους μετά την έναρξη των επισκευών καταλήγει σε απρόβλεπτα έξοδα σε σημαντικό ποσό. Για τους ευσυνείδητους εργολάβους, το κόστος της εκτίμησης δεν αλλάζει σημαντικά κατά τη διάρκεια της παροχής υπηρεσιών φινιρίσματος.

Έκπτωση στην εκτίμηση 35%

• 00 ημέρες
• 00 η ώρα
• 00 λεπτά.
• 00 δευτ.

Οχι
προπληρωμή

Εγγύηση
3 χρόνια

Συμφωνία
με LLC "Prestige"

Ελεύθερος
υπολογισμόςυπολογίζει

Όλοι αντιμετωπίζουμε περιοδικά την ανάγκη επισκευής και διακόσμησης ενός διαμερίσματος. Πρώτα πρέπει να αποφασίσουμε αν θέλουμε απλώς να ενημερώσουμε το δωμάτιο ή να το αλλάξουμε εντελώς εμφάνιση? Μετά από αυτό, αξιολογούμε τις οικονομικές μας δυνατότητες. Πρέπει επίσης να επιλέξετε το στυλ του διαμερίσματος για να το κάνετε αυτό, εξετάζουμε τις φωτογραφίες στον ιστότοπο ή σε περιοδικά. Το στυλ πρέπει να αντικατοπτρίζει τον χαρακτήρα των ιδιοκτητών και να δείχνει γούστο. Αποφασίζουμε για το χρώμα των τοίχων και της οροφής. Ο συνδυασμός των χρωμάτων πρέπει να είναι αρμονικός. Εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερο να ανακαινίσετε ολόκληρο το διαμέρισμα. Παραμένουν πάρα πολλά σκουπίδια και βρωμιά μετά την ανακαίνιση.

Για να καταρτίσετε τα κύρια στάδια της ανακαίνισης, χρειάζεστε ένα γενικό σχέδιο του διαμερίσματος με τις διαστάσεις των παραθύρων και των θυρών. Η αγορά υλικών και εργαλείων εξαρτάται από το πόσο σωστά καταρτίζεται το σχέδιο εργασίας. Είναι απαραίτητο να καθοριστούν οι ημερομηνίες έναρξης και λήξης της επισκευής, ώστε να μην καθυστερήσει για πολλούς μήνες.

Η επισκευή ξεκινά με τα ίδια τα βρώμικα ρομπότ: αντικατάσταση παραθύρων, αφαίρεση κουφώματα πόρτας, τοίχοι πυλών κάτω ηλεκτρικές καλωδιώσεις, πρίζες και διακόπτες, αφαίρεση παλιάς ταπετσαρίας, ασβέστιο, σοβά. Αποσυναρμολόγηση παλιά πλακάκιαστο μπάνιο, το μπάνιο και την κουζίνα. Μετά από αυτό, αποσυναρμολογούμε τους σωλήνες, εάν είναι απαραίτητο.

Ξεκινάμε τη διαδικασία ανακαίνισης με το μπάνιο και την κουζίνα. Κατά την ανακαίνιση των χώρων, παραμένει το μεγαλύτερο μέρος της βρωμιάς και της σκόνης. Στρώνουμε πλακάκια στους ισοπεδωμένους τοίχους. Καθαρίζει καλά και είναι απαραίτητο για υγρές περιοχές. Επιλύουμε άμεσα το θέμα της αντικατάστασης μπανιέρας, τουαλέτας και νεροχύτη. Στη συνέχεια ανακαινίζουμε όλα τα δωμάτια ένα προς ένα, ξεκινώντας από το πιο απομακρυσμένο. Η επισκευή του διαδρόμου γίνεται τελευταία.

Το πιο εργατικό και μονότονο είδος εργασίας είναι ο στόκος. Υπάρχουν πολλοί τύποι στόκου εκκίνησης και φινιρίσματος. Αν οι τοίχοι πρέπει να ισοπεδωθούν πολύ, τότε η σκηνή εργασίες σοβατίσματοςεπεκτείνεται. Παχύ στρώμαστεγνώνει πιο αργά. Για ισχυρότερη πρόσφυση του στόκου στην επιφάνεια, οι τοίχοι και η οροφή είναι προασταρωμένες. Μετά το πλήρες στέγνωμα, εφαρμόστε στόκο φινιρίσματος. Οι λείες επιφάνειες τοίχων και οροφών είναι το κύριο πράγμα για τη σωστή εκτέλεση της εργασίας.

Η ποιότητα του δαπέδου του διαμερίσματος εξαρτάται από την επίστρωση. Μπορείτε να φτιάξετε μια κλασική επίστρωση από τσιμεντοκονίαμα άμμου. Με την ανάπτυξη των τεχνολογιών επισκευής, άρχισε να χρησιμοποιείται και αυτοεπιπεδούμενη ισοπέδωση δαπέδου. Εάν έχετε ένα διαμέρισμα στο ισόγειο, τότε ο θερμαινόμενος όροφος θα γίνει εξαιρετική λύση. Υπάρχουν πολλοί τύποι δαπέδων που προσφέρονται στην αγορά: παρκέ, laminate, λινέλαιο κ.λπ. Οποιοσδήποτε από αυτούς μπορεί να τοποθετηθεί σε επίπεδο δάπεδο.

Οι εργασίες βαφής εκτελούνται μόνο μετά το τελικό στέγνωμα των οροφών, των τοίχων και των δαπέδων. Μετά από αυτό ασπρίζουμε ή βάφουμε την οροφή. Στη συνέχεια εγκαθιστούμε εσωτερικά χωρίσματαή πόρτες. Ιδιαίτερη προσοχήΔίνουμε προσοχή στην επιλογή και τοποθέτηση ταπετσαρίας. Ο σχεδιασμός της ταπετσαρίας μπορεί να υποστηρίξει οποιαδήποτε ιδέα ανακαίνισης και σωστό κόλλημα- Αυτή είναι η βάση για τη δημιουργία του εσωτερικού ενός διαμερίσματος. Τέλος, τοποθετούμε σοβατεπί, τελειώματα, υδραυλικά και διακόσμηση.

Η σειρά των εργασιών έχει αποφασιστεί. Τώρα λίγα λόγια για την αγορά και την παράδοση των υλικών. Τα υλικά είναι το κύριο στοιχείο εξόδων. Έναρξη και στόκος φινιρίσματος, αστάρι, βαφή με βάση το νερόκαι η ταπετσαρία είναι κατάλληλη για τοίχους και οροφές. Για το δάπεδο πρέπει να επιλέξετε το κατάλληλο υλικό επικάλυψης και επίστρωσης. Για το μπάνιο, την κουζίνα και την τουαλέτα θα χρειαστείτε πλακάκια, κόλλα και φούγκα. Οι βρύσες στο μπάνιο και την κουζίνα πρέπει οπωσδήποτε να αντικατασταθούν. Είναι απαραίτητο να υπολογίσετε με ακρίβεια την ποσότητα της ταπετσαρίας και πλακάκια που αντιμετωπίζουν, καθώς το χρώμα μπορεί να διαφέρει από παρτίδα σε παρτίδα.

Εάν προσλαμβάνετε κατασκευαστές, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τα εργαλεία που προτιμούν να εργάζονται με τις δικές τους προμήθειες. Θα πρέπει να αγοράσετε πινέλα και μερικές σπάτουλες. Εάν πρόκειται να ανακαινίσετε το διαμέρισμα μόνοι σας, τότε o εργαλείο κατασκευήςπρέπει να ληφθεί μέριμνα εκ των προτέρων. Σύγχρονα υλικάαπαιτούν ειδικά εργαλεία. Είναι ακριβά στην αγορά τους, οπότε νοικιάστε τα.

Κατά τον υπολογισμό της κατανάλωσης οποιουδήποτε υλικού, είναι απαραίτητο να μάθετε την περιοχή στην οποία θα εφαρμοστεί και να πολλαπλασιάσετε αυτόν τον αριθμό με το ποσοστό κατανάλωσης. Και μην ξεχάσετε να προσθέσετε 10% στους υπολογισμούς σας για την ποσότητα των υλικών. Κάντε μια εκτίμηση. Εάν αποφασίσετε να αλλάξετε μπάνιο και τουαλέτα, προσθέστε το κόστος τους στα συνολικά σας έξοδα. Αν ξεχάσατε κάτι, κανένα πρόβλημα. ΣΕ καταστήματα κατασκευώνόλα όσα χρειάζεστε είναι διαθέσιμα. Θα πρέπει να έχετε αποθεματικό χρημάτων για τουλάχιστον το 30% του ποσού που υπολογίζεται σύμφωνα με την εκτίμηση, γιατί κατά τη διαδικασία επισκευής θα υπάρχουν πάντα απρογραμμάτιστα έξοδα.

Εάν ζείτε σε ένα διαμέρισμα που ανακαινίζεται, τότε ανακαινίστε κάθε δωμάτιο ξεχωριστά. Μπορείτε να κάνετε τις επισκευές μόνοι σας ή να προσλάβετε έναν εργολάβο, αλλά να θυμάστε ότι πολλές από τις παραπάνω εργασίες απαιτούν ορισμένα προσόντα. Εάν δεν έχετε σοβατίσει, δεν έχετε στρώσει δάπεδα ή δεν έχετε στρώσει πλακάκια πριν, τότε είναι καλύτερα να μην σπαταλάτε ενέργεια για εργασία και χρήματα σε υλικά. Θα είναι φθηνότερο να προσλάβετε επαγγελματίες. Σε κάθε περίπτωση, τα παράθυρα με διπλά τζάμια πρέπει να τοποθετηθούν από εξειδικευμένη εταιρεία. Το ίδιο ισχύει και για μπροστινή πόρτα. Να είστε προσεκτικοί σχετικά με την ανακαίνιση του μοντέρνου διαμερίσματος. Μην καταστρέφετε τους φέροντες τοίχους.

Εκτίμηση για ανακαίνιση μονόχωρου διαμερίσματος 44 τ.μ.

* Οι τιμές που εμφανίζονται στον ιστότοπο δεν είναι δημόσια προσφορά(Άρθρο 435 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).