Példa a javítási becslés kitöltésére. Építési és befejező munkák becslése

A becslés elkészítése és utólagos kitöltése teljesen megfontolt a legfontosabb szakasz bármilyen építési vagy felújítási munka. A legtöbb esetben egy épület vagy építmény tervezése becslési dokumentáció elkészítésével fejeződik be. Kis mennyiségű munka elvégzése esetén, például javítás vagy befejezés esetén, amikor a projekt még nem készül, szintén becslésre van szükség. Ez azzal magyarázható, hogy kezdeti információként szolgál számos kapcsolódó, a munka hatékony megszervezéséhez szükséges és fontos dokumentum kidolgozásához, különös tekintettel a munkarendre és a szállítási ütemtervre. szükséges anyagokatés mechanizmusok.

A becslések elkészítése sokkal egyszerűbb folyamat lesz, ha ezt a feladatot szakemberekre bízza.

Forma és mintabecslés a munkához

A szóban forgó dokumentum lényegében két részből áll:

• közvetlen költségek számítása, amelyeket a 2001-es árak alapján határoznak meg, és a negyedévente megállapított megfelelő áremelkedési index szorzatával folyó árakra váltanak át. A közvetlen költségek a következő elemekből állnak:
  • Anyagköltség;
  • a dolgozók alapbére;
  • az EMM (a munkavégzéshez szükséges gépek és mechanizmusok üzemeltetése) költségei, beleértve a gépészek fizetését;
  • a rezsiköltség és a becsült eredmény számítása, a becslés készítésekor hatályos szabványok figyelembevételével.

Hátrány ez a módszer Az, hogy a használat során alkalmazott 2001-es árak gyakran nem veszik figyelembe a valóságot Ma, hiszen az összeállítás idején sok technológia és anyag egyszerűen nem létezett. A költségvetési létesítmények és a legtöbb magán nagy építési projekt esetében azonban ma már nincs alternatívája az alapindex módszernek.

Hogyan készítsünk becslést a munkára

Példaként egy szobafelújítási becslés egyszerűsített formájára az alábbi táblázatot adhatja meg.

A becslések hozzáértő elkészítésének és kivitelezésének fontossága

Amint már említettük, a becslés kitöltése lehetővé teszi, hogy ne csak hozzávetőleges összeget kapjon, amelybe az építkezés vagy egy bizonyos mennyiségű munka kerül. Ez az érték szükséges egy tárgy vagy munkaszakasz szerződéses árának meghatározásához, mind a megrendelő vagy a beruházó, mind a vállalkozó, azaz a közvetlen gyártó számára.

De ezen a közvetlen funkcionális célon túlmenően a becslés hozzáértő és modellalapú végrehajtása lehetővé teszi, hogy a munkát úgy tervezze meg, hogy az a lehető leggyorsabban és alacsonyabb költséggel készüljön el. Ezenkívül a becslés segít meghatározni a szükséges anyagok iránti igényt is, amely a munkatervvel kombinálva lehetővé teszi a szállítási ütemterv kialakítását.

A becslés fő céljai

A becslés elkészítése és kitöltése lehetővé teszi, hogy egyszerre három legfontosabb feladatot oldjon meg, minden vállalkozóval és megrendelővel szemben:

• az építés költségének meghatározása vagy bármilyen munka elvégzése. BAN BEN modern körülmények a becsült ár a legfontosabb paraméter, létfontosságú minden résztvevő számára építési folyamat. A megrendelő abban érdekelt, hogy ne fizessen túl, a vállalkozó pedig abban, hogy méltó jutalmat kapjon a munkáért. A jól elkészített becslés lehetővé teszi, hogy figyelembe vegye mindkét fél kívánságait, és mindenki számára megfelelő összeget kapjon;
• naptári terv kidolgozása. Az épület felépítésének vagy bármely munka befejezésének időpontja gyakran nem kevésbé fontos a megrendelő számára, mint annak költsége. Ezen múlik a tárgy időben történő átadása, és természetesen a díjazás, esetleg bónusz is. A minta alapján elkészített munkabecslés minden szükséges információt megad az építőknek az ütemterv kidolgozásához;
• anyagellátási ütemterv kidolgozása. A becslés helyes kitöltésekor világossá válik az anyagok és mechanizmusok iránti igény, ami a naptári tervvel kombinálva lehetővé teszi egy másik, az építők zökkenőmentes munkájához fontos dokumentum - az anyagszállítási ütemterv - elkészítését. A hatékonyan működő építőipari szervezetek nem vásárolnak egyszerre anyagokat a teljes projekthez – ez egyszerűen befagyasztja azt a pénzt, amelyet sokkal hatékonyabban lehetne elkölteni valami fontosabb dologra. Ebben a pillanatban, és jelentős raktározási stb. költségeket is igényel. Ezenkívül a berendezések és a dolgozók leállása rendkívül veszteséges, ami ugyanilyen komoly többletköltséggel jár.

Ennek eredményeként a következőket mondhatjuk: a becslés elkészítése lehetővé teszi nemcsak az építési költségek vagy a munka egy külön szakaszának megértését, hanem a végrehajtás hatékony megtervezését is.

A becslések elkészítésének és kitöltésének alapindex módszere

Több is van különféle módszerek a becsült költség kialakítása. Nagyméretű objektumok építésénél, amikor a becslések kitöltése a projektfejlesztés részeként történik, szinte mindig az alapindex módszert alkalmazzák. Ebben az esetben a számításokhoz a 2001-es becslési standardokat és a folyó árakra való átváltási indexeket használják.

Egyszerűsített becslési űrlap

Elég gyakran, különösen akkor, ha az építkezést vagy a javításokat egyéni vállalkozóként vagy kis projektekben végzik, egyszerűbb becslési űrlapot használnak, amely csak a közvetlen költségek kiszámításából áll. Tartalmazza a munkák körének és az ezekre vonatkozó áraknak a listáját, amely ugyanazokra a komponensekre bontható, mint a fent leírt változatban: dolgozók fizetése, anyagköltség és szükség esetén a gépek és mechanizmusok költségei. Ebben az esetben a becslési űrlap kitöltése és kitöltése után a következő képen látható módon fog kinézni:

A becslés ilyen egyszerűsített változatának elkészítésekor és kitöltésekor a vállalkozó nyereségét a megrendelővel vagy az építési beruházóval folytatott tárgyalásai alapján állapítják meg.

A munkavégzés tárgybecslésének formája

Meglehetősen gyakran, különösen nagyméretű objektumok építésénél, egyszerre több úgynevezett helyi becslést készítenek, azaz külön számításokat végeznek minden egyes elvégzett munkatípushoz. Ebben az esetben az építés teljes költségének kiszámításához ezeket egy általános tárgybecslésbe vonják össze, amelynek mintaképe a következő képen látható.

Objektumbecslés

A projektbecslés elkészítése és kitöltése lehetővé teszi az épülő létesítményre vonatkozó összes információ összegyűjtését, még akkor is, ha az építkezés egyes szakaszait különböző vállalkozók végzik. Gyakran helyi becslések ugyanakkor ők is kiszámolják. Ezért minden ügyfél vagy befektető számára rendkívül fontos az eltérő adatok összegzése.

Programok becslések készítéséhez és kitöltéséhez

Jelenleg számos programot használnak a becslések elkészítéséhez. Bizonyos fokú megegyezéssel két csoportra oszthatók:

Ingyenes. Az online tematikus forrásokon közzéteszik. Szabadon elérhetőek.

Szakmai. Szakemberek munkáihoz használják. A használathoz meg kell vásárolnia a szolgáltatási termék elosztókészletét.

Az első esetben nincs különösebb szükség a programok leírására, mivel szinte folyamatosan jelennek meg, hasonló paraméterekkel:

• a legegyszerűbb számítások elvégzésének képessége;
• a szabályozási keretek frissítésének hiánya (ha egyáltalán léteznek);
• minimális funkcionalitás.

A professzionális becslési programokat sokkal aktívabban használják, mivel ezek nélkül szinte lehetetlen bármilyen nagy objektumhoz jó minőségű dokumentációt összeállítani. Jelenleg a legnépszerűbb termékek a következők:

NAGY becslés

A szakértők szerint a legszélesebb körben használt becslési program. Előnye a teljes komplexum automatizálásának képessége munkabecslés, a szabályozási keret módosításának hatékonysága és a termék hatékony technikai támogatása.

Smeta.ru

Az egyetlen program, amely valóban felveszi a versenyt a fent leírt GRAND Estimate-vel. A termék fő előnye a könnyű kezelhetőség, amely lehetővé teszi, hogy anélkül dolgozzon vele szakmai ismeret becslő

1C: Vállalkozó (vagy 1C: Építőipari szervezet vezetése)

Ezek a programok nem pusztán költségvetési jellegűek. Azonban meglehetősen népszerűek, mivel az 1C-t használják a karbantartásra könyvelés az orosz vállalkozások túlnyomó többségénél, beleértve az építőipari vállalkozásokat is. A szóban forgó szoftvertermékek segítenek a szükséges összeállításában becslési dokumentáció, bónuszként beépülnek egységes rendszer a cég munkájának irányítása.

Turbó földmérő

A program könnyen megtanulható és használható, mégis elég komoly funkcionalitással rendelkezik. Nem használják olyan gyakran, mint a GRAND Smeta és a Smeta.ru.

WinSmeta, Rick és Bagheera

Szoftvertermékek, amelyek népszerűsége a múlté. Néhány professzionális becslő azonban továbbra is használja ezeket, ami számos kétségtelen előnnyel magyarázható: széles körű funkcionalitás, szerkesztési lehetőségek, beállítások stb.

Alapvető hibák a becslések elkészítésekor

A gyakorlatban a becslések összeállítása és feldolgozása során számos fő hibatípus fordul elő. A legjellemzőbbek a következők:

1. hiba. A becslés elégtelen részletessége vagy túlzott kinagyítása. Minden jól megírt becslésnek tartalmaznia kell az elvégzett munkák teljes listáját és mennyiségét, és ennek megfelelően az ezekre vonatkozó árakat. A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy a megrendelő és a kivitelező, miután megállapították, hogy az árszínvonal mindkét félnek megfelel, megegyezik egy munkaszakasz, például egy helyiség felújításának költségében. Ennek eredményeként tulajdonképpen olyan helyzetet kapunk, hogy a ténylegesen elvégzett munka mennyisége nem esik egybe az eredetileg várttal. A kijáratnál - konfliktushelyzet, mivel nem világos, hogyan kell értékelni a munkaköltség növekedését vagy csökkenését;

2. hiba. A kötetek pontatlan elszámolása. Az építési becslés alapja a helyesen és pontosan összeállított mennyiségi jegyzék, javítás esetén hibás mennyiségjegyzék kell, hogy legyen. Mindkét esetben a becslés elkészítésének eredménye az elkészítés helyességétől függ. Egy hiba eleinte a számítás végső költségének meglehetősen súlyos torzulásához vezethet, mivel a legtöbb esetben a szorzás különböző indexekkel és árakkal történik, így a hiba nagysága folyamatosan nő;

3. hiba. A GESN-ekben és TER-ekben szereplő árak helytelen alkalmazása. A bázis-index módszer egyik fő problémája, a leggyakoribb a való élet, amelyről fentebb volt szó - a meglévő és a gyakorlatban tapasztalt munkatípusok közötti eltérés. Ezért gyakran szükséges a meglévő árakat „adott esetben” használni. Ez egy speciális kifejezés, amelyet a becslések használnak egy ilyen helyzetre. Minél több „adott esetben” árat használunk a becslés kitöltésekor, annál valószínűbb, hogy a végső szám téves lesz. Természetesen érdemes figyelembe venni azt a tényt, hogy a megrendelők igyekeznek alacsony „alkalmazható” árakat alkalmazni, a vállalkozók pedig éppen ellenkezőleg, a legjövedelmezőbbek.

A becslések elkészítését és kivitelezését mindenesetre fontosnak és a modern körülmények között rendkívül szükségesnek kell tekinteni előkészítő szakasz bármilyen konstrukció. Megvalósítását célszerű professzionális és képzett becslőkre bízni, akik nemcsak az optimális munkaköltséget teremtik meg a megrendelő és a kivitelező számára, hanem időben megszervezik azok hatékony megvalósítását is. a lehető leghamarabbés a lehető legalacsonyabb költséggel.

A befejezés a javítás utolsó szakasza, amely során a munkák egy bizonyos listáját elvégzik. Megvalósításuk eredménye a használatra kész lakó-, adminisztratív és ipari helyiségek. A várható költségek becsléséhez becslés készül. Meghatározza a helyiségek átalakítására irányuló technológiai műveletek mennyiségét és tartalmát, végrehajtásuk összetettségét, a szükséges anyagok nómenklatúráját és mennyiségét. Hogyan készítsünk becslést a Befejező munka? Ehhez ismernie kell a tervezési algoritmust, és hozzáértően kell használnia a számításokat szabályozó szabályozó dokumentumokat.

Egyszerű séma

A befejező munkákra vonatkozó becslés elkészítésének legegyszerűbb módja akkor, ha önállóan vagy bérelt csapat segítségével végez javításokat. Ebben az esetben az anyagköltségeket a kiválasztott árszegmensnek megfelelően határozzák meg, ill átlagköltség tovább építőipari piacés be pláza. A befejező munkák kifizetésének költségeit nem vesszük figyelembe, vagy az előadóművészekkel kötött szerződés feltételeitől függ. A javítás befejezéséhez szükséges pénzügyi beruházások összegének kiszámítása több lépésben történik, és a következő műveleteket tartalmazza:

• a helyiségek ellenőrzése és állapotának felmérése;
• a padló, a falak és a mennyezet területének mérése;
• a helyiség tervezési koncepciójának kiválasztása, figyelembe véve annak célját és az ingatlantulajdonosok ízlési preferenciáit;
• a tervezett belső tér kialakításához szükséges munkák listájának és költségének meghatározása;
• a befejezéshez szükséges anyagok mennyiségének kiszámítása és költségének meghatározása az árak függvényében.

A helyiség belsejének önálló átalakításakor a költségeknek tartalmazniuk kell a szerszámok és speciális eszközök vásárlására fordított összegeket is. különféle típusok javítási munkálatok. Ezenkívül rendelkezni kell bizonyos összeg elkülönítéséről a helyiségek takarítására a helyiségek befejezése után. Nagy tételek öneltávolítása építési hulladék jelentős bírságot vonhat maga után.

A ráfordítások szabványok szerinti meghatározása

Hogyan készítsünk becslést a létrehozott algoritmus segítségével szabályozó dokumentumokat? Általában a tervezést speciális szervezetekre vagy egy építőipari cég tervezési osztályára ruházzák át, amely elvégzi a befejezést és a befejezést felújítási munkák. Azonban saját kezűleg is készíthet becslést, ha tanulmányozza a speciális szakirodalmat, vagy használ mintaként egy hasonló dokumentumot, amely egy hasonló kialakítású helyiség helyreállítására szolgál. befoglaló méretek, műszaki állapota és rendeltetése.

A kezdeti szakaszban fel kell mérni a helyiség tulajdonosának pénzügyi lehetőségeit, figyelembe véve az építőipari anyagok árait. Ezután meghatározzák a helyiségek állapotát, és összeállítják a szükséges technológiai műveletek listáját. Az előkészítő munka a helyiség méreteinek mérésével, a meglévő szerkezeti elemek feltüntetésével zárul. A kapott adatok alapján töltse ki az űrlapot hibás nyilatkozat. A helyiség belsejében bekövetkezett legkisebb változásokat tükrözi, és leírja a belső tér átalakulásának minden részletét a megváltozott területek méretének kötelező feltüntetésével.

A regisztrációt követően a hibás nyilatkozatot egyeztetik a helyiség tulajdonosával, és a szerződéssel együtt a becslés alapjául szolgál. Átkerül a becslési osztályhoz vagy közvetlenül a számításokat végző szakemberhez.

Becslések típusai és számítási módszerek

Az Orosz Föderáció területén a becslések többféle módon is elkészíthetők, többek között:

• alapindex;
• alapkompenzáció;
• erőforrás-index;
• találékony.

Az első esetben a szolgáltatások és anyagok költségének meghatározásához előrejelzési indexrendszert alkalmaznak a munka és a nyersanyagok alapáraihoz viszonyítva, az előző időszak adatai szerint. A végső árakat az alapmutatók alapján számítják ki.

Az alapkompenzációs módszer kiválasztásakor a szükséges anyagok és szolgáltatások tervezett költségét az előrejelzett tarifák figyelembevételével határozzák meg. A tisztázása közvetlenül az építkezésen történik. Ha a számításokat erőforrás-módszerrel végzik, akkor ezek keretein belül számítják ki az erőforrástarifákat és az előre jelzett árakat. Ebben az esetben a befejező munkákra vonatkozó becslést az anyagfelhasználás szabályozott normáinak figyelembevételével állítják össze. szabályozási dokumentáció. Az erőforrás-index módszer alkalmazásakor az árindex rendszerrel történő számítást az erőforrás módszerrel kombinálják.

A konkrét lehetőség kiválasztását törvény nem szabályozza, ezért a becslések elkészítésének módszertanát az objektum jellemzőinek megfelelően határozzák meg. A legnépszerűbb algoritmusok közé tartoznak az erőforrás-index és az erőforrás-módszerek.

Becslések kialakítása

Hogyan készül a becslés? Többféle költség összeadásával jön létre, amelyek a következők:

• egyenes;
• számlák;
• tervezett.

A közvetlen költségek az anyagok, a befejező munkákhoz szükséges munkaerő és a működési költségek pénzeszközeit jelentik. Számításukat a következők alapján végzik:

• a belső átalakítás technológiai műveleteinek listája;
• az elvégzett munka mennyisége;
• elfogadott szabványok.

A rezsiköltségek magukban foglalják a javítási, kezelési és karbantartási folyamat megszervezésének költségeit. Értékük jellemzően a közvetlen költségek bizonyos százaléka, és a megállapított szabványok vagy a vállalati számviteli rendszer szerint számítják ki. A rezsiköltségeket is tartalmazó becslések számítása elvégezhető egy összesített mutatóra és egy külön munkatípusra is.

A tervezett megtakarítások közé tartoznak az építkezéshez közvetlenül nem kapcsolódó kiadások kifizetésére felhasznált pénzeszközök. Ezek közé tartozik az adófizetés, a munkavállalók számára kedvező munkakörülmények megteremtésének és tevékenységük ösztönzésének költségei. A tervezett kiadásokat iparági vagy egyedi szabványok alapján alakítják ki.

A számítások árnyalatai

Hogyan készítsünk megfelelő becslést a befejező munkákra a szükséges tapasztalat hiányában? Példaként használható megfelelő projekt megfelelő módosításokat hajt végre rajta. A végleges számokat az alkalmazott szakemberek számának, képzettségének és egyéb paramétereinek figyelembevételével korrigálják. A becslések elkészítésének leegyszerűsítése érdekében speciális programokat használnak, amelyek funkciója hasonló az „1 C Számvitel”-hez, és mintákat tartalmaz a becslések dokumentációjának összes lehetőségéről.

A belső átalakítás becsült költségének kiszámítása standard becslések, speciális projektek, az aktuális árlisták megállapított szabványai alapján történik. Egy adott típusú munkához kötődnek, és az elavult szabályozási keret ellenére lehetővé teszik az árak változtatását.

Különösen az előkészítési szakaszban, ha szükséges a falak és mennyezetek alapozása és gittelése, az árat az anyagköltség és a munkavégzés költségének összeadásával számítják ki. A becslés elkészítése előtt az összes költséget összevonják. A tényleges költség jellemzően körülbelül 10-15%-kal haladja meg a tervezési értéket.

Lehetséges hiányosságok és buktatók

Ha a becslés elkészítését a vállalkozás szakosodott szervezetére vagy részlegére bízták, amely javítási munkákat végez, akkor a helyiségek tulajdonosai ellenőrizhetik a számítások helyességét. A munka költségeinek növelésének legegyszerűbb módja a helyiség méreteinek helytelen mérése és állapotának felmérése. A befejező anyagok számának növekedése és az összetett előkészítő műveletek jelentősen növelik a javítási költségek szintjét.

A költségnövekedéshez hozzájárul a munkaigényes, könnyen elvégezhető előkészítő munka is. Másrészt az alapozó és a gitt megtakarítása arra a tényre vezethet, hogy idővel homlokzati anyag elveszti eredeti megjelenését és cserét igényel. Ezenkívül a felület elégtelen előkészítése nem biztosít megfelelő tapadást, és a felület leválását eredményezi.

A becslés költségeinek növelésének egyéb módjai a következők:

• felfújt anyagok árai;
• a projektben nem szereplő munkák bevonása;
• drága anyagok vásárlása minőségük és felhasználásuk célszerűségének figyelembe vétele nélkül;
• a nyújtott anyagok és szolgáltatások fizetésére vonatkozó előzetesen megállapított kedvezmények elmulasztása;
• az általános kiadási tételhez hozzáadva az alkatrészek, anyagok és szerszámok szállítási költségét.

Egy másik marketingfogás a becslés költségeinek jelentős alulbecslése a szakaszban előkészítő munkaés a szerződés aláírása. Ennek a módszernek az a célja, hogy olyan ügyfeleket vonzzon, akiknek a javítás megkezdése után jelentős összegű előre nem látható kiadásokkal jár. Lelkiismeretes vállalkozók esetében a becslés költsége nem változik jelentősen a befejező szolgáltatások nyújtása során.

(Példákat a TER-területi egységárak alapján veszünk figyelembe; hasonlóképpen a FER-szövetségi egységárakat,
a standard becslés és normatív alap szerint (új kiadás))

Nézzük meg a becslés elkészítésének 5. példáját, ez a példa bonyolultabb lesz:

Például képzeljük el, hogy az Ügyfél a falak javítását kéri a lakásban.

Vegyünk egy mérőszalagot, egy papírt, egy tollat ​​vagy ceruzát, és kimegyünk megnézni a javítási helyet, i.e. A helyszínre megyünk.
A helyszínre érve megtudjuk, hogy a faljavítást csak egy helyiségben kell elvégezni.
Itt, a Megrendelő képviselőjével a helyszínen tisztázzuk, hogy pontosan mit is szeretne az Ügyfél.
A megrendelő azt szeretné (egyelőre csak lejtős falakkal számolunk):

1. Tisztítsa meg a falakat a vízbázisú festéktől;
2. Egyengesse a falak vakolatát;
3. Vigyen fel gitt;
4. Fesd le a falakat vízbázisú festékkel.

Kérjen minden részletet az Ügyféltől, ez segít a jövőben az árak kiválasztásánál.
Az Ügyfél megkérdezése után megállapodtunk, hogy:

1. Először eltávolítjuk a régi festéket a falakról;
2. Alapozzuk le a falakat a vakolat kiegyenlítése előtt alapozóval, hogy az új vakolatréteg tapadjon a régihez (azaz ne hulljon le a vakolatunk);
3. A vakolatfalakat "Rotband" vakolat keverékkel egyenlítse ki, a vakolatréteg vastagsága legfeljebb 10 mm.
4. Ezután a falakat újra alapozzuk alapozóval a gitt felhordása előtt és vízbázisú festék hogy mindez ne repedjen meg, ne essen le és szorosan tapadjon a falhoz.
5. A falakat gitttel vigye fel a falhibák vakolás utáni kisimítására;
6. Végül pedig vízbázisú festékkel fesd le a falakat, a színezést megbeszéltük a Megrendelővel, javítani fog.

Rájöttünk a problémára, most a kötetekről kell döntenünk. Jó lenne, ha a Megrendelő átadná az alaprajz másolatát, amely a javítandó helyiség méreteit mutatja. És ha nem, akkor adunk egy mérőszalagot, és megmérjük a szoba szélességét és hosszát, valamint az ajtó szélességét és magasságát. ablaknyílások mérőszalag magát.
Tegyük fel, hogy a helyiség szélességének mérésénél 4,0 m-t kapunk, a helyiség hossza 6,0 m, a helyiség magassága 2,85 m Az ajtónyílás magassága 2,0 m, a szélessége 1,0 m Az ablaknyílás szélessége 1,5 m, szélessége 1,4 m.
Ügyeljen arra, hogy mérje meg a helyiségben lévő ajtó- és ablaknyílások méretét. A falak térfogatának kiszámításakor az ajtó- és ablaknyílások területét kivonjuk a teljes összegből teljes terület a szoba falai, mivel a falak vakolatának kiegyenlítésére irányuló munka mennyiségét csak a kiegyenlítendő felület területe határozza meg. (GESNr 81-04-OP-2001 Állami elemi becslés szabványok javítási és építési munkák. Általános rendelkezések. Munkamennyiségek számítása (2009-es kiadás), 2.42. Vakolási terület belső falak meg kell határozni, mínusz a dobozok külső kontúrja mentén lévő nyílások területe és a húzott szalagok által elfoglalt terület, és a falak magasságát a kész padlótól a mennyezetig kell venni.)

De a falak vízbázisú festékkel történő festésének területét a nyílások területeinek levonása és az ablak- és ajtólejtők területeinek figyelembevétele nélkül határozzuk meg, csak akkor, ha a lejtőket is festjük. (GESNr 81-04-OP-2001 Állami elemi becslés szabványok javítási és építési munkákhoz. Általános rendelkezések. Munkamennyiségek számítása (2009-es kiadás), 2.51. pont. Festési terület belső felületek vizes vegyületek a nyílások területeinek levonása, valamint az ablak- és ajtódőlésterületek, fülkék oldalfelületeinek, de a pillérek és a pilaszteroldalak területeinek figyelembevétele nélkül kerül meghatározásra.)

De mivel nem a rézsűket festjük, hanem csak a falakat, ezért a falak vizes bázisú festékkel való festésének területe kifejezetten a festendő felület területe szerint történik.

Miután mentálisan lefényképeztük a falakat és megmértük őket, visszatérünk munkahelyünkre, és továbblépünk a második szakaszba.

Kiszámítjuk a falak területét: (6,0+4,0)*2*2,85-2,0*1,0-1,5*1,4 = 52,9 m2.
Most írjuk a hibalapra, hogy mit kell tennünk:

1. Kézzel távolítsa el a festéket a falfelületekről. A hibalapba írjuk - Falak felületének kézi tisztítása festékektől 52,9 m2.
2. A vakolat alapozóval történő kiegyenlítése előtt alapozza le a falakat. A hibalistába írjuk - A falak felületének alapozása alapozóval a vakolat kiegyenlítése előtt 52,9 m2.
3. A vakolatfalakat "Rotband" vakolat keverékkel egyenlítse ki, a vakolatréteg vastagsága legfeljebb 10 mm. A hibalapba írjuk - Vakolatfalak kiegyenlítése "Rotband" szárazhabarcs keverékkel 10 mm vastagságig 52,9 m2.
4. A falakat a vakolat kiegyenlítése után, gitt és vízbázisú festék felhordása előtt alapozza meg. A hibalapba írjuk - A falak felületének alapozása alapozóval a gitt és vízbázisú festék felhordása előtt 52,9 m2.
5. A falakat gitttel hordjuk fel a vakolás utáni hibák kisimítására. A hibalistába írjuk - A falak gitt felhordása a hibák kisimítására 52,9 m2 vakolás után.
6. Fesse le a falakat vízbázisú festékkel. A hibalistába írjuk - Javított festés vízbázisú kompozíciókkal fali vakolatra.

Konkrétan a mi esetünkben nem csak azt írtuk, hogy „Gipszfalak kiegyenlítése „Rotband” szárazhabarcs keverékkel”; „Továbbfejlesztett falfestés vízbázisú kompozíciókkal”, és „Falvakolat kiegyenlítése „Rotband” szárazhabarcs keverékkel vastagságban 10 mm-ig"; "Festés vízbázisú kompozíciókkal gipszhez javított falak" az Ügyfél kérésének megfelelően.
Később, amikor az árakat keresi, megérti, miért van szükség ilyen részletekre.
Nos, a mi esetünkben a hibalap készen áll, lásd alább:

A hibás nyilatkozat elkészülte után jóváhagyásra átadjuk a Megrendelőnek.
És miután az Ügyfél jóváhagyta a hibás nyilatkozatot, megkezdjük a becslés elkészítését.

Becslés készítése.
A becslés elkészítéséhez szükségünk lesz TERr - Területi egységárak javítási és építési munkákhoz; TER-Az építési munkák területi egységárai.
Ha már ismeri a becslési programot, akkor ezek a TERr, TER benne vannak.
Tehát van egy takarításunk régi festék, vakolat kiegyenlítése, majd festés új festékkel, i.e. javítások, ezért először a javítási rovatokban keressük az árakat - TERR - Javítási és kivitelezési munkák területi egységárai. És ha a nekünk megfelelő árak nincsenek a javítási rovatokban, akkor az építőipari rovatokban keressük.
De a javítások során az árakat először mindig a javítási szakaszokban kell keresni.
Kezdetben kézzel tisztítjuk meg a falak felületét a festéktől. Az ilyen jellegű munkákra nincs közvetlen árajánlat, ezért igény szerint árajánlatot keresünk. Mivel az első típusú munka a festékekhez kapcsolódik, i.e. festékek tisztítása, akkor eleinte TERR-festési munkát keresünk. Ez lesz a TERR 62. szakasza Festési munkák.
Következő a TERR rovatban 62. Festési munka, festékeltávolítást keresünk. Ez a vonatkozó ár TERr 62-41-1.
A hibás lista első tételénél megtaláltuk az árat - TERr 62-41-1. Beillesztjük a becslésünkbe.

Most a hibás nyilatkozaton szereplő második tételre keresünk árat.
A második típusú munkát nem fogjuk keresni - a falak felületének alapozóval történő alapozását a vakolat kiegyenlítése előtt, mivel az alapozást általában a vakolat kiegyenlítésének ára tartalmazza.

Azonnal keressük a harmadik típusú munkát - a vakolat falak kiegyenlítése "Rotband" szárazhabarcs keverékkel 10 mm vastagságig.

Mivel a harmadik típusú munka a vakolással kapcsolatos, i.e. vakolat kiegyenlítése, majd TERR vakolómunkát keresünk. Ez lesz a TERR 61. szakasza Vakolási munkák.
Tovább a TERR 61. pontban Vakolási munkák vakolatfalak kiegyenlítését keresünk szárazhabarcs keverékkel 10mm vastagságig. Ez az ár TERr 61-1-9 lesz.
Látjuk, hogy a TERr 61-1-9 ára nyitott, ami azt jelenti, hogy a TSSC szerint ezen az áron felül kell venni a fő anyag (esetünkben ez a Rotband vakolat keverék) költségét, mivel a TERr 61-1-9 it (a fő anyag) árát nem vesszük figyelembe. Ezért a TERr 61-1-9 ár mellé még a Rotband vakolat keveréket is vesszük. Az anyagok költségét a TSSC gyűjtemény segítségével keresik. A TSSC az építőiparban használt anyagok, termékek és szerkezetek becsült árainak területi gyűjteménye. Öt részből áll:

1. TSSC 2001 I. rész. Anyagok általános építési munkákhoz
2. TSSC 2001 II. rész. Építkezésés termékek
3. TSSC 2001 III. rész. Anyagok és termékek egészségügyi munkákhoz
4. TSSC 2001 IV. rész. Beton, vasbeton és kerámia termékek. Nem fémes anyagok. Készbeton és habarcsok
5. TSSC 2001 V. rész. Anyagok, termékek és szerkezetek telepítéshez és speciális építési munkákhoz

A hibás lista második és harmadik tételénél megtaláltuk az árat - TERr 61-1-9. Beillesztjük a becslésünkbe.

Ezután áttérünk a negyedik és ötödik munkatípusra - a falak felületének alapozása alapozóval a gitt és vízbázisú festék felhordása előtt, és a falak gitt alkalmazása a vakolás utáni hibák kisimítására. Nem fogunk ilyen jellegű munkákat keresni, mint a másodikat. Először nézzük meg a hatodik munkatípust - Továbbfejlesztett festés vízbázisú kompozíciókkal falvakoláshoz, majd elmagyarázzuk, miért hagytuk ki a negyedik és ötödik típusú munkát.

Mivel a TERR-nek nincsenek árai a javított falvakolat vízbázisú emulziós kompozícióival való festésre, ezért a TER építési részeihez fordulunk - Az építési munkák területi egységárai.
TER-be keresünk befejező munkát. Ez lesz a TEP 15. része. Befejező munka. A nekünk megfelelő ár TER 15-04-005-03.
Ezt a TEP 15-04-005-03 árat nézzük meg részletesebben, érdekes ár.

Mindenekelőtt azt kell megtudnunk, hogy a TEP 15-04-005-03 árában benne van-e az alapozó és a gitt.
Megvizsgáljuk a GESN 81-02-Pr-2001 Állami elemi becslési szabványokat az építési munkákra. Mellékletek (2009-es kiadás), 15.11. függelék - A munka összetétele polivinil-acetát vízbázisú kompozíciókkal történő festéskor - vakolatra javítva. Itt, a táblázatban azt látjuk, hogy az alapozó és a gitt már benne van az árban a javított falvakoláshoz vízbázisú kompozíciókkal való festés esetén. Ezért a falak vízbázisú festékkel történő festése előtt nem veszünk külön árat az alapozásra és a gittre.

A TER 15-04-005-03 ár alapján felmerülhet a kérdés: „Hogyan tartalmazza az alapozót az ár, ha az ár nem tartalmazza ugyanennek az alapozónak a TSSC szerinti árát?”

Tisztázzuk, hogy a TEP 15-04-005-03 árában szereplő festékfelhasználás a javított festés miatt olyan magas, hogy ennek a költségnek egy része az alapozó felhasználást és magának az alapozónak a költségét is helyettesítheti. Ezért nincs értelme ennek az alapozónak az árát módosítani (lásd az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2009. július 21-i, 22729-IP/08. sz. levelét).

Most már elmondhatjuk, hogy a hibalista negyedik, ötödik és hatodik pontjára találtunk megfelelő árat - TER 15-04-005-03.

A becslés majdnem készen van, már csak az összes szükséges együtthatót kell hozzáadni a vonatkozó MDS - Módszertani dokumentumok az építés során, mint például a 4.7. pont szerint. MDS 81-35.2004, ha vannak bonyolító tényezők és feltételek e munkák gyártását, valamint csökkentő tényezők a rezsiköltségeket és a javítások becsült nyereségét illetően, ez is az MDS-ből származik ( becslések elkészítése előtt olvassa el gyakrabban és tanulmányozza át az MDS-t), és elengedheti.
A becslés így fog kinézni, lásd

Csak ne feledje, hogy a kollekciókban és programokban szereplő becsült árak 2000-es árakon alapulnak. Ezért a becslésben szereplő végső becsült költséget is meg kell szoroznia a megfelelő konverziós indexszel az aktuális árakhoz.
Az aktuális árakra való átváltási index régiónként eltérő.

Mindezek elvégzése után az elkészült becslés benyújtható jóváhagyásra a Vállalkozóhoz, majd jóváhagyásra a Megrendelőhöz.

MOST PRÓBÁLJON MEG MEGOLDÁSI BECSLÉSI PROBLÉMÁKAT, ÉS ELLENŐRIZZE MAGÁT A RÉSZBEN:

Minta egy kész becslésből a javítási és befejező munkákhoz egy lakásban teljes területtel 64 m2-es új épület a címen: "Finsky-Potapovo mikrokörzet 3A" lakókomplexum.

4. számú becslés a javítási és befejező munkákra

A nyers anyagok beszerzésének becslése

Fogyasztás 1. sz durva anyag.

1. számú táblázat az építési és befejező durva anyagok felhasználása szerint egy 64 m2 összterületű lakásban, egy új épületben a következő címen: "Finsky-Potapovo 3A mikrokörzet" lakókomplexum.

Példák a nyersanyag-felhasználás rögzítésére szolgáló táblázatra

Ez az oldal néhányat mutat be példák az építési és javítási munkákra vonatkozó becslésekre.
Ez példák építési becslések már befejezett (egyszer, valaki által) vagy absztrakt munkára becslések szabványon tetőjavítás, helyiség felújítás, irodafelújítás stb.

Az itt bemutatott összes becslésnek van egy közös pontja: mindegyiket az Estimate 2007 programban állították össze.

Az itt megadott becslések egyértelműen megmutatják, hogyan néz ki az Estimate 2007 programban készített becslés.
A bemutatott fájlok másokat is tartalmazhatnak, amelyeket mi készíthetünk: KS-2, KS-3, számla, szerződéses szerződés stb.

A kényelem érdekében a becslések listája csoportokra van osztva, és minden becslés megtalálható rövid leírás.
A becslés letöltéséhez kattintson a címre.

A becslés magában foglalja a fém tetőfedés egy részének javításához szükséges munka és anyagok költségének kiszámítását. középület(Nem egy magánház). A következő munkálatok a becslés szerint zajlanak: teljes csere fém tetőfedés a tetőszakaszon burkolat előzetes javításával és faelemek tűzálló összetételű kezelésével. A javított tetőszakasz területe 730 m2.

Tejföl jelentős felújítás puha tető műszaki emelet. Tetőfelület 1.300 m2. A becslés a következő munkákra tartalmazza a számításokat: a régi tetőszőnyeg bontása szemétszállítással, inaktív szellőzőcsövek bontása, új homokbeton esztrich beépítése, alapozás és új kétrétegű "Uniflex" tetőszőnyeg beépítése üvegszálasra.

Nagyon leleplező iroda felújítási becslés- 500 vezeték, 11 szelvény: generálkivitelezési és befejező munkák, szellőztetés és légkondicionálás, vízellátás és csatornázás, strukturált kábelezési rendszerek, beléptető rendszer és egyéb munkák.