A területfelmérési projekt minta. A földmérési projekt követelményeinek jóváhagyásáról

Tartók földterületek az Orosz Föderáció jogszabályaiban (Városrendezési Kódex és a Földgazdálkodásról szóló törvény) meghatározott normák keretein belül speciális projektet kell kidolgozniuk. A javasolt szöveg keretein belül javasoljuk, hogy hogyan és milyen léptékben hajtják végre a tervezést, mi az, hol lehet beszerezni és ki hagyja jóvá, valamint a témával kapcsolatos egyéb árnyalatok elemzése.

Földmérési projekt 2016. március 1-től, amihez szükséges - mintaprojekt

A területlehatárolás (projekt) városrendezési dokumentációra vonatkozik. Az utolsó jóváhagyás (magyarázó megjegyzés) ez év márciusában érkezett meg. Ez az egyik szükséges dokumentumokat, beleértve a maximumot is hasznos információ egy adott területen belül. A kész dokumentum olyan mutatókat értékel, mint a közlekedési infrastruktúra, a környezeti elemzés, a gazdasági potenciál (megvalósíthatóság) és mások fontos pontokat. Lényegében ez a földterület lehatárolása (a telkek közötti határ a kialakulásuk vagy a meglévők keretein belül). A látszólagos egyszerűsége ellenére ilyen dokumentáció nélkül például lehetetlen elkezdeni az építkezést.

Mielőtt válaszolna arra a kérdésre, hogy ki végzi a területfelmérési projektet, tudnia kell, hogy ezzel párhuzamosan dokumentális tervezés is zajlik. A kérdéseket a Településrendezési Szabályzat, valamint a területrendezési törvény szabályozza (jóváhagyják, hogy milyen léptékben kell a tervezést elvégezni). Mindkét dokumentum törzse tartalmaz adatokat az épületek meglétére vagy hiányára vonatkozóan.

A tervezőiroda méréseket végez és ezekből a dokumentumokból csomagot készít egy geodéziai és területkezelő szervezet szakembereinek bevonásával. Az alap a kérelmezőnek a kerületi önkormányzathoz benyújtott kérelme (minta letölthető az internetről). Ha területfejlesztést tervez, először el kell készítenie a várostervezési és építészeti bizottság által jóváhagyott határozatot.

Projekt egy kertészeti társulás területének felmérésére

Dokumentumcsomag alapján történik:

Nyilatkozat;
útlevél;
a tulajdonjogot igazoló dokumentum;
technikai dokumentáció(a BTI-től és a Kataszteri Kamarától).

Kertészeti gazdálkodással kapcsolatban, ha a pályázó nem rendelkezik vagyoni értékű joggal, akkor a (közkereseti) társaság üléséről készült jegyzőkönyvet szükséges csatolni.

Lineáris létesítmény földmérési projektje

A közlekedési infrastruktúrák (lineáris létesítmények) elhelyezésére tervezték. A helyszínválasztás (helyi, regionális vagy szövetségi) határozza meg, hogy a területfelmérési projekt grafikai anyagait milyen léptékben készítik el.

Projekt egy bérházhoz

Az Orosz Föderáció Lakás- és Városrendezési Kódexe szabályozza az átruházási eljárást földterület alatt bérház kollektív használatra. Lehetőséget ad a terület városrendezési övezetére: a lakók/tulajdonosok önállóan dönthetnek a játszóterek kialakításáról, elhelyezéséről, például a terület elkerítéséről, garázsok építéséről és egyéb fejlesztésekről.

Országút

Az útfelület felmérésének (vonalas objektumok elhelyezésének) tervének minden elemet jóvá kell hagynia (fókusztól és követelményektől függően milyen léptékű, azaz regionális, önkormányzati vagy állami igény), és tartalmaznia kell a kialakítandó vagy meglévő területek határainak grafikai anyagait. (magyarázó megjegyzést kell csatolni, hogy milyen léptékben és milyen céllal tervezik a lineáris objektumok elhelyezését). Például egy út lakóövezet körüli elhelyezéséhez a helyi közigazgatás jóváhagyását kell kérni.

Földmérési projekt költsége

Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2011. augusztus 3-i rendelete N 388
"A földmérési projekt követelményeinek jóváhagyásáról"

9. A felmérési projekt a következő sorrendben készül el: címlap, tartalom, szöveges rész, grafikus rész szakaszai, melléklet.

II. Általános követelmények a Földmérési Terv elkészítéséhez

11. A földmérési terv papír alapon, legalább két példányban készül.

Az ügyfél kérésére a földmérési projektet elektronikus dokumentum formájában is elkészítik.

12. A földmérési projektet a kataszteri mérnök aláírásával és pecsétjével kell varrni és lepecsételni. A kataszteri mérnök aláírása és bélyegzője a Földmérési Terv címlapján, a Projekttervön és a hátoldalon található. utolsó lap Földmérési projekt.

13. A földmérési terv számítógépes grafika felhasználásával készül. Földmérési Projekt készítésekor kombinált módszer is alkalmazható. A szöveges információk kézi (kézzel) bevitele tintával, tintával vagy pasztával olvashatóan történik kék színű. Elírási hibák, törlések, kiegészítések, áthúzott szavak és egyéb meg nem határozott javítások nem megengedettek. A Földmérési Tervben szereplő valamennyi javítást a kataszteri mérnök aláírásával (a vezetéknév és kezdőbetűk feltüntetésével) és pecsétjével kell igazolni.

A Földmérési Terv ceruzával elkészítése nem megengedett. A meghatározott esetek kivételével minden bejegyzés orosz nyelven történik. A számokat arab számokkal írjuk.

A felmérési projekt A4-es lapokra készül. A „Projektterv” rész nagyobb formátumú lapokra is elkészíthető.

14. A Földmérési Terv lapjainak számozása a dokumentumon belül folyamatos. A pályázatban szereplő dokumentumok nincsenek számozva.

Ha az információ nem fér el valamelyik szakasz egy lapjára, akkor több lapon vagy a megfelelő lap hátoldalán is elhelyezhető. Ebben az esetben a következő információk szerepelnek minden lapon vagy a megfelelő szakasz minden oldalán: a "" szavak és a Földmérési Projekt megfelelő szakaszának neve.

Ha a Földmérési Projekt részeit papírlapokra helyezik a hátoldallal, a Földmérési Projekt megfelelő szakaszának „N ______” adatlapjának kitöltésekor az oldalszámot is megadjuk, vesszővel elválasztva.

Fel van tüntetve a Földmérési Projekt teljes lapszáma, beleértve a pályázati dokumentumok lapszámát is Címlap.

15. A Földmérési Projekt szövegrészeinek kitöltetlen adatai nem zárhatók ki.

16. A földmérési terv az érintett földrészlet kataszteri kivonata vagy az érintett terület kataszteri terve alapján készül.

17. A Földmérési Terv elkészítéséhez szükség esetén a földrendezés eredményeként szerzett adatok állami alapjában tárolt térképészeti anyagok és (vagy) földgazdálkodási dokumentáció felhasználható.

18. A Földmérési Tervnek a földrész vagy földrészek tulajdonosának határozatával jóváhagyott melléklete tartalmazza:

1) a Földmérési Tervet készítő kataszteri mérnökhöz beérkezett minden kifogás a földrész vagy földrészek (ha van ilyen) alapján kiosztott telek határának nagyságával és elhelyezkedésével kapcsolatban, a 13. a forgalomról szóló törvény 13. cikkének (1) bekezdése;

2) a kataszteri mérnök következtetése a földrész vagy földrészek alapján kiosztott telek határának nagyságával és elhelyezkedésével kapcsolatos kifogások megszüntetéséről (amennyiben az e bekezdés (1) bekezdésében meghatározott kifogások merülnek fel);

3) a kataszteri mérnöknek a földrész vagy földrészek alapján kiosztott telek határának nagyságával és elhelyezkedésével kapcsolatos kifogások hiányára vonatkozó, a törvény 13.1. cikkének (13) és (14) bekezdése szerint benyújtott következtetése. a forgalomról (a jelen bekezdés 1. albekezdésében meghatározott kifogás hiányában);

4) a kataszteri mérnök által hitelesített dokumentumok másolata, amelyek igazolják a földrészhez vagy földrészekhez fűződő jogokat, amelyekre a telket kiosztották;

5) a forgalmi törvény 13.1. cikkének (10) bekezdésében előírt, a Földmérési Projekt jóváhagyásának szükségességéről szóló értesítés másolata (ha ilyen értesítést küldtek a megosztott tulajdonban lévőknek);

6) a forgalomról szóló törvény 13.1. cikkének (10) bekezdése szerinti, a földmérési projekt jóváhagyásának szükségességéről szóló értesítést tartalmazó nyomtatott kiadvány oldalának másolata, valamint a forgalmi törvény adatait tartalmazó első lap másolata. nyomtatott kiadvány (ha ilyen értesítést tettek közzé az Orosz Föderáció alanya által meghatározott médiában).

19. A Felmérési Projekt melléklete, amelyet a mezőgazdasági területből származó földrészlet (telek) osztott tulajdonában résztvevők közgyűlésének határozatával jóváhagyott, tartalmazza az illetékes önkormányzati szervnek az önkormányzat hatáskörét megerősítő aktusát. A forgalomról szóló törvény 14.1. cikkének (10) bekezdésében meghatározott tisztviselő, vagy ennek megfelelően hitelesített másolata.

20. A kataszteri mérnök összefüggő szöveges formában kiosztott telek vagy földrészek határának nagyságával és elhelyezkedésével kapcsolatos kifogások eltávolításáról szóló kataszteri mérnök következtetésében tájékoztatást ad a vonatkozó kifogást benyújtó személyről, az érintett kifogást benyújtó személyről. a kialakítandó telek határának javasolt méretével és elhelyezkedésével való egyet nem értés okait, valamint az ilyen okok megszüntetésének módját.

A kataszteri mérnöknek a földrész vagy földrészek alapján kiosztott telek határának nagyságával és elhelyezkedésével kapcsolatos kifogások eltávolításáról szóló következtetését az a személy írja alá, aki a korábban benyújtott kifogást feloldotta (vezetéknevének, kezdőbetűinek feltüntetésével). és az aláírás dátuma), valamint a kataszteri mérnök (vezetéknevének, kezdőbetűinek és az aláírás dátumának feltüntetésével). A kataszteri mérnök aláírását pecsétje hitelesíti.

III. A Földmérési Terv szöveges részének kialakításának követelményei

a „2.” oszlopban meghatározott telkből kialakított telek vagy telkek kijelölése, ha a megadott telek nem egy földhasználatú vagy többkörös telek.

47. A „Tájékoztatás a megváltozott földrészletekről és azok részeiről” rovat „3” részletező táblázatának „3” oszlopa a Követelmények 30. pontjában meghatározott mennyiségben ad tájékoztatást a megváltozott telek tulajdonosairól. Ugyanakkor a táblázat „4” oszlopa azt mutatja, hogy az ilyen személyek mekkora részesedéssel rendelkeznek a megváltozott földterület közös tulajdonában.

48. A „Tájékoztatás a létrehozott vagy megváltozott telkekhez való hozzáférés biztosításáról” című részlet tartalmazza a létrehozott vagy megváltoztatott telkekhez való hozzáférés biztosítását a telkekről vagy földekről. közös használatú.

Ha a kialakítandó vagy módosítandó telek közvetlen hozzáféréssel rendelkezik földekhez vagy közhasználatú földterületekhez, a „Tájékoztatás a kialakítandó vagy megváltozott telkekhez való hozzáférés biztosításáról” rovat „3” oszlopában a „föld (telek)” szövegrész közhasználatú” jelzések.

49. Azokban az esetekben, amikor a földekhez vagy közterületi telkekhez való hozzáférés magán-, állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő szomszédos telken keresztül történik, a „Tájékoztatás az újonnan kialakított vagy megváltozott telkek hozzáférésének biztosításáról” rovatban az információk feltüntetése olyan dokumentumok alapján hajtják végre, amelyek megerősítik az ilyen szomszédos telkekre vonatkozó ingatlanjogok megfelelő megállapított vagy megállapított korlátozását (terhelését). Az ilyen dokumentumok kataszteri mérnök által hitelesített másolatait a Földmérési Terv melléklete tartalmazza.

IV. A Földmérési Terv grafikai részének kialakításának követelményei

50. A Földmérési Projekt grafikai részének „Projektterv” szakasza a megfelelő terület kataszteri tervéből vagy a „Kiinduló adatok” részben meghatározott, a megfelelő földterületről szóló kataszteri kivonatból származó információk alapján készül. .

Ha a megfelelő terület kataszteri tervében vagy a megfelelő telek kataszteri kivonatában nincs információ az állami ingatlankataszter térképészeti alapjáról, a Projektterv 1:50000 és nagyobb méretarányú térképészeti anyagok felhasználásával készül.

51. A projektterv az összes kialakított és megváltoztatott telekre vonatkozóan készül. Szükség esetén az egyes jellemző határpontok (határrészek) elhelyezkedése a Projektterv részeként külön lapokon kirajzolható feliratok vagy betétek formájában megjeleníthető.

52. A projektterv olyan léptékben készül, amely biztosítja a telekhatárok jellemző pontjainak elhelyezkedésének olvashatóságát. A telekhatárok egyes részei a Projekttervben adott léptékben folyamatos piros vonalként, legfeljebb 0,5 mm vastagságban jelennek meg.

53. A Projektterv a következőket jeleníti meg:

a kialakítandó telkek tervezett határai, a megváltozott telkek határai és a meghatározott telkek részei;

a közhasználatú földek vagy telkek elhelyezkedése (az ilyen földek és telkek elhelyezkedése sematikusan látható);

szükség esetén a kialakítandó telkek (a kialakítandó telkek részei) tervezett határai, amelyeken keresztül a kialakítandó, illetve módosítandó telkek megközelítését tervezik;

a kialakítandó telkek kijelölése, kialakítandó telekrészek, jellemző határpontok;

azon telkek kataszteri számai, amelyekből a földrészletek alapján telkeket osztanak ki;

a természeti objektumok és (vagy) mesterséges eredetű objektumok elhelyezkedése (ha a kialakítandó telkek határának bizonyos részei egybeesnek az ilyen objektumok külső határainak elhelyezkedésével);

a települések és (vagy) lakott területek határainak elhelyezkedése (ha a megfelelő telek egy település és (vagy) lakott terület határával szomszédos;

a kataszteri felosztás határai (ha a megfelelő telek több kataszteri tömbben található, vagy a telek a kataszteri felosztás határával szomszédos).

54. A Projektterv elkészítésekor a megváltozott telek megjelölését tört alakban adjuk meg, ahol a számláló kettőspontot és a kataszteri negyedben lévő telek számát (például :749) jelöli. a nevező pedig a megváltozott telek területét jelzi négyzetméter 1 négyzetméterre kerekítve.

A Projekttervben kialakítandó telek megjelölése tört alakban van megadva, ahol a számláló kettőspontot, a megváltozott telek kataszteri negyedben a számát, kettőspontot és a nagybetűk kombinációját jelöli. Orosz ábécé „ZU” arab számokkal írt számmal (például :749:ZU1), a nevező pedig a kialakított telek területe négyzetméterben, 1 négyzetméterre kerekítve.

55. A megváltozott telekrész képzett részének kijelölése a Projekttervön tört alakban van megadva, ahol a számláló kettőspontot, a megváltozott telek kataszteri negyedben a számát, ferde vonalat és egy az orosz „chzu” ábécé kisbetűinek kombinációja egy arab számmal írt számmal (például :749/chzu1), és a nevező a módosított telek képzett részének területe négyzetméterben, kerekítve 1 négyzetméterig.

A kialakított telekrész kijelölése a Projekttervben tört formában van megadva, ahol a számláló a kialakított telek Követelmények 54. pontja szerinti kijelölését, perjel és a a „chzu” orosz ábécé kisbetűi arab számokkal írt számmal (: 749: ZU1/chzu1), a nevezőben pedig - a kialakított telek képzett részének területe négyzetméterben, 1-re kerekítve négyzetméter

56. Ha egy telek határa több zárt körvonalból áll, a Projekttervben minden ilyen kontúrt a Telek megjelölésével azonosítunk a Követelmények 54. pontja szerint, ahol a tört számlálójában a sorszám a kontúr zárójelben, a nevezőben pedig zárójelben van megadva - egy ilyen kontúr területe négyzetméterben, 1 négyzetméterre kerekítve.

* Az Orosz Föderáció Jogszabálygyűjteménye, 2002, 30. sz., Art. 3018; 2003, N 28, art. 2882; 2004, N 27, art. 2711; N 41, art. 3993; N 52, art. 5276; 2005, N 10, art. 758; N 30, art. 3098; 2007, N 7, art. 832; 2008, N 20, art. 2251; N 49, Art. 5748; 2009, N 1, art. 5; N 19, art. 2283; 2011, N 1, art. 32, 47.

Alkalmazás
a Projektkövetelményekhez
földmérés

Változásokkal és kiegészítésekkel:

Területi felmérési projekt (TMP)– a várostervezési dokumentáció speciális típusa, amely bizonyos belső földmérést igénylő tevékenységtípusoknak megfelelően kerül kidolgozásra. Ez eltér a kiosztási célú földméréstõl, és nincs meghatározva a kataszteri nyilvántartásban.

A földmérésnek köszönhetően létrejön annak a területnek a jelölése, amelyen építési vagy egyéb munkát terveznek, figyelembe véve a területen építmény kialakítását. Vagyis ha közös terület a legtöbb töredékes részekre kell felosztani - szükség van egy PMT összeállítására.

A projekt elkészítésének alapja várostervezési és építészeti tervekből származó információkból áll, amelyek meghatározzák a fejlesztői terveknek a területre való átvitelének lehetőségeit. Ez a dokumentum összehangolja tevékenységeiket, megteremtve azok következetességét és harmonikus kombinációját.

A PMT információi minden érdeklődő állampolgár számára elérhetőek. Az önkormányzatok építészeti osztályainak szakosodott geodéziai osztályai minden információt közzétesznek a weboldalakon áttekintés céljából.

Területrendezési projekt (PPT)– vonatkozik a városrendezési dokumentációra is. Közvetlenül kapcsolódik a földmérési projekthez, de ettől eltérően több részletes jellemzők, az információk legapróbb részleteire támaszkodva, amelyek figyelembe veszik a helyszínen tervezett munka optimális hatását és minimalizálják a kivitelezés során előforduló hibák kockázatát.

Ezen túlmenően a PPP olyan adatokat tartalmaz, amelyek túlmutatnak annak a területnek a határain, ahol a belső határolási munkákat tervezik, lefedi azt a komplex kontextust, amelybe a terület fejlesztésének illeszkednie kell.

Ez a dokumentum a földmérési projekttel összefüggésben készült, de tartalmaz néhány kiegészítőt és elegendőt fontos információ, melynek elemzése alapján utólag lehetőség van földmérésre is. Ezek tartalmazzák:

• lineáris objektumok rajzai;
• infrastrukturális létesítmények;
• tőkeépítési projektek.

A kijelölt projekteket a helyszín építési munkákra való felkészítéséhez szükséges előzetes tevékenységek létrehozására használják. A dokumentumok nem csak az újonnan kiosztott üres területeken használhatók fel, hanem már kialakult szerkezetű területeken is.

Ha üres telken terveznek építési munkákat, akkor a fejlesztő akaratának gyakorlatilag nincsenek korlátozásai. Azonban itt is figyelembe kell venni a talaj szerkezetét és bizonyos adottságainak megfelelő fejlődési lehetőséget. Szinte minden tulajdonos tudja, hogy a föld jellemzői akadályozhatják a tőkeépületek maximális terhelését.

Kívül, bizonyos esetekben a kiosztott területeknek harmonikusan egyesíteniük kell az összes meglévő épületetés objektumok egyetlen stílusban, amelyet a várostervezési kontextus határoz meg. Ez a funkció ezekhez a fontos tervezési dokumentumokhoz van hozzárendelve, amelyeknek biztosítaniuk kell a jövőbeli építkezés minden árnyalatát.

Nem kevesebb fontos funkciója projekteket vigyen át a tervezésben építkezés már felhúzott fővárosi épületekkel rendelkező területen. Itt a tervezési munka szerepe különleges lesz - az új épületek helyes illeszkedése a meglévő várostervezési struktúrába.

A projektek létrehozásával kitűzött sajátos célok mellett az építkezés szisztematikus megszervezésének általános funkcióját töltik be.

A nagy városfejlesztési komplexumok esetében különösen fontos a szisztematikus építőipari oktatás.

Fővárosi és regionális, valamint egyes regionális városi területeken, ahol az építési telkeket rendkívül magas árak jellemzik, a haszonszerzés érdekében megengedhetik a jogsértéseket a fejlesztési épületek alatti területek hasznosítása során.

Az olyan városokban, mint Moszkva és Szentpétervár, már elég sok ilyen jogsértés történik. Ezeknél a városoknál a lehető legmagasabb követelményeket támasztják a földmérési és tervezési projektek kidolgozásával kapcsolatban, hogy ne csak az előírt előírásokat teljesítsék, hanem a meglévő hiányosságokat is kijavítsák.

Milyen esetekben lehet szükség projektekre?

Az építkezésen kívül minden olyan esetben határtervet alkalmaznak, amikor egy telek kisebb részekre osztható kiosztás nélkül, és anélkül, hogy ezeket a részeket kataszteri bejegyzéssel rögzítik. Ennek megfelelően szükséges lehet:

1. A közös tulajdonban lévő telekrész használati határainak meghatározásakor az általános területet külön részekre jelölik ki.
2. A terhelés megállapítása következtében elidegenített telekrész az általános területtől le van határolva.

De ezekben az esetekben a projektek a tulajdonosok kérésére készülnek. Szükség lehet rájuk, és földhasználatot adnak maximális hatékonyság, de használatuk nem kötelező.

Ezenkívül kölcsönös függőség áll fenn aközött, hogy az egyik projektnek egy másikat kell létrehoznia. Viszik különféle információk. A tervezési projekt által biztosított alapvető információk az segédeszköz PMT létrehozásához. És fordítva is. Ennek az elválaszthatatlan kölcsönös kapcsolatnak köszönhetően a projekteket össze kell hangolni egymással.

A tervezési információk tartalma szabvány jellegű. A PMT szöveges és térképészeti részt tartalmaz. A szöveges részben a központi hivatkozás a táblázat, amely egy részletes leíró információs üzenetet tartalmaz, amely jellemzi a tereptervezés főbb irányzatait. A következő szakaszokat tartalmazza:

1. Alapvető rendelkezések.
2. Alap- és specifikus megoldások szöveges és térképészeti részek összeállításához.
3. A PMT szöveges és térképészeti részének a projekt jelentős részét elfoglaló, külön bekezdésekből és albekezdésekből álló szakaszai.
4. Tartalom.

A projekt címlappal kezdődik, amely információkat tartalmaz a vállalkozóról, és rövid áttekintést ad annak szerkezetéről és tartalmáról. A projekthez külön tájékoztatót csatolunk mellékletek formájában, és magyarázó megjegyzést mellékelünk.

A tervezés fontos szakasza a térkép elkészítése.

Papír formában reprodukálják. Létrehozásának elektronikus médiuma az alaprendszer, amelyről az aktuális tartalomban lemásolják az oldal kontextusát, amely tükrözi a projekt összeállításának pillanatában fennálló állapotot.

Az új tervezési információk a meglévő potenciálisan vagy ideálisan létező kontextust tükrözik, tehát a másolatra alkalmazzák interaktív térkép speciális topográfiai jelek.

Kérésre a projektinformációkat manuálisan, mindig kék színnel visszük fel a térképészeti alapra, betartva a projekt-előkészítés követelményeiként meghatározott összes szabályt.

Felkészülési követelmények

A projekt a szövetségi törvényben meghatározott szabványok és követelmények alapján készült. Az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának 2011. augusztus 3-i N388-as rendeletén alapul.

A PMT elkészítésének pontjai számos rendelkezést tartalmaznak:

1. A térkép készítésének szabályai.
2. A-4 lapformátum használata.
3. Megfelelő irodaszerek használata.
4. Csak orosz nyelvet használjon.
5. A lapok számozására és csak arab számok használatára vonatkozó szabályok.
6. Speciális szabályok az információk következő lapra történő átvitelére.
7. Projektpontok.
8. A szöveg teljes mennyisége.
9. A PMT elkészítésének szabályai.

Az azonosított követelmények szabványos eljárásokat képeznek a PMT-ben történő adatfeldolgozáshoz számos információs adat esetében:

• információk a megrendelőről és a vállalkozóról;
• a magyarázó megjegyzés tartalmáról;
• a telephely kataszteri (kiinduló) adatai szerint;
• a tervezés tárgyát képező telekrészek kataszteri adatai szerint;
• információk a szakemberek számára a webhelyhez való hozzáférésről;
• a grafikai terv szerint;
• pályázat útján.

Földmérési projektet rendelhet a helyi közigazgatástól, ahol a településrendezési bizottságnak kell elhelyezkednie. Jogosult az építészeti munkák tervezésére, és többek között határterv készítésére.

Megfelelő képzett szakemberekkel látják elés az állami előírásoknak megfelelően engedélyezett. Teljes felelősséget vállal a projekt megvalósításáért. Moszkvában jóváhagyás projektdokumentáció az Építészeti és Tervezési Főosztályon végezték.

A PMT elkészítéséhez jóvá kell hagynia. Készítsen dokumentumcsomagot:

• területrendezési projekt;
• a telek általános tervének vázlata (kommunikációs diagramokkal);
• a telek kataszteri útlevele;
• a helyszín topográfiai felmérése.

A projekt jóváhagyása a minősítő bizottságon alapuló meghallgatásokon keresztül történik megfelelő ellenőrzést. A jóváhagyás feltétele a tervezett adottságoknak való műszaki megfelelés, valamint az általános településrendezési (települési) terv, helyrajzi formában.

A meghallgatás eredménye dönt a kérdésben. Lehet pozitív és negatív is, ami a tervezésre tervezett telekövezet helyzetének objektív jellegéből adódik. Itt fontos figyelembe venni számos olyan tényezőt, amelyek befolyásolhatják a szeizmikus folyamatokat és a táj általános hátterét.

Elutasító döntés esetén az elutasítás indokait külön bekezdésekben részletesen ismertetjük, és szakértői véleményekkel alátámasztjuk.

Ha a projektben hibák vagy hiányosságok vannak, amely az elkészítése és jóváhagyása után alakult ki, a projekthez egy átdolgozott kiegészítő dokumentumot csatolunk, ahol a szükséges változtatásokat elvégezzük. Maga a projekt nem készül újra.

A PMT elkészítéséhez felveheti a kapcsolatot egy ügyvédi közvetítővel, aki vállalja az Ön gondjait. Ebben az esetben a felsorolt ​​dokumentumokhoz csatolni kell a képviselő részére közjegyzői irodában kiállított meghatalmazást.

A befejezési határidő 30 nap, ezalatt az igazgatási bizottság megvizsgálja a helyszín alkalmasságát a tervezett munkára, és meghatározza a tárgyalás időpontját. A döntést követően 3 napon belül be kell jelenteni.

Egy földmérési projekt elkészítése átlagosan 4-7 hónapot vesz igénybe, az elvégzett munka összetettségétől függően. Ha mindkét projekt egyszerre fut - a határidők jelentősen meghosszabbodnak.

A munkák kifizetésére a projektek elkészítésére vonatkozó engedélyt követően kerül sor. A munka költségét annak összetettsége és mennyisége határozza meg, és ennek megfelelően minden esetben egyedileg kerül meghatározásra.

Közvetítő szolgáltatásainak igénybevételekor a földmérési projekt előkészítése engedéllyel rendelkező vállalatoknál 30 000 rubelre becsülhető, a projekt elkészítéséhez szükséges fennmaradó elemeket pedig kiegészítőleg számítják ki. Szükséges-e földmérés – olvassa el.

Ez a projekt az alapja a földmérési projekt kialakításának ennek alapján, és hasonló módon készül. Előállításának alapja a helyi hatóságokhoz benyújtott kérelem. Ezt a felmérési projektje előtt vagy azzal együtt kell elkészíteni.

Ha kérelmet nyújt be a helyi hatósághoz mindkét projekt elkészítéséhez - akkor a határterv és a tervezési projekt esetében a cselekvések algoritmusa azonos lesz, mint a holisztikus alapkép kialakításának egyik állomása a későbbi területek lehatárolásához, figyelembe véve a pontban meghatározott adatokat. a tervezést.

Mivel a PPT alap, ezért az elkészítésének megkezdése előtt tájékozódni kell arról, hogy a tervezett típusú fejlesztés megengedett-e az Ön telephelyén az Általános Tervnek megfelelően. Ha megengedik, kérelmet nyújthat be a hatóságokhoz egy projekt elkészítésére.

Ne feledje, hogy egy tervezési projekt elkészítésének jogi ereje közel megegyezik az Ön számára kiadott építési engedéllyel. Ezért az önkormányzat különösen óvatos a termelésben.

Ennek megfelelően, hogy hozzon létre egy PPT Ön nagyszámú dokumentumot kell összegyűjtenie. Ezek tartalmazzák:

• építészeti és tervezési feladat;
• energiahálózatokhoz való csatlakozás tanúsítványa;
• tervezési műszaki előírások;
• településrendezési következtetés;
• topográfiai felmérés;
• a webhely címdokumentumai.

Ezen túlmenően a konkrét tervezési céloknak megfelelően egyéb dokumentumokra is szükség lehet. Ezeket a dokumentumokat kiállításuk után az adminisztráció engedélyével kell kísérni.

Megállapodást kell kötni:

• az önkormányzati adminisztrációval;
• főépítész;
• mérnöki szolgáltatások.

Bizonyos esetekben szükség lehet a kulturális örökségvédelmi bizottság és a védelmi osztály jóváhagyására természetes erőforrások. A jóváhagyást a megrendelő végzi.

A munka ütemezése és költsége attól a területtől függ, amelyre a PPT-t összeállítják. Többszintes PPT házhoz telkeken:

• legfeljebb 5 hektár – összesen 400 000 rubel – időtartam 20 munkanap;
• 5-20 hektár – 80 000 rubel 1 hektáronként – időtartam 25 munkanap;
• 20-50 hektár – 75 000 rubel 1 hektáronként – időtartam 25 munkanap;
• több mint 50 hektár - 65 000 rubel 1 hektáronként - 30 munkanapos időszak.

Üdülőfalukhoz és alacsony épületekhez:

• 10 hektárig – összesen 350 000 rubel – időtartam 20 munkanap;
• 10-50 hektár – 32 000 rubel 1 hektáronként – időtartam 25 munkanap;
• több mint 50 hektár - 30 000 rubel 1 hektáronként - 30 munkanapos időszak.

Az ár ÁFA nélkül értendő.

Letöltheti a földmérési mintaprojektet.

Tervezési projekt minta.

Következtetés

Mint látható, a PMT és a PPT elkészítésének folyamata meglehetősen munkaigényes, de jelentőségét nehéz túlbecsülni, különösen, ha nagyszabású fejlesztésekről van szó.

A kollektív tulajdonban résztvevők általában közösen fizetnek ezért a munkáért, ami nem befolyásolja nagyban a nyári lakosok költségvetését.

Új épületek építésénél pedig a munkálatok költsége beleszámít a lakóknak biztosított lakások összköltségébe. Közös építésben való részvétel esetén mindenekelőtt ellenőrizni kell a fejlesztővel a PPT elérhetőségét, amely nélkül nincs joga beruházást vásárolni a jövőbeli építkezéshez.

A „Mezőgazdasági földterületek forgalmáról” szóló, 2002. július 24-i 101-FZ szövetségi törvény 13.1. cikkének (3) bekezdésével összhangban (Az Orosz Föderáció 2002. évi összegyűjtött jogszabályai, 30. sz., 3018. cikk; 2003, No. 28. sz., 2711. sz., 5276. sz., 2251. sz., 2. sz , 32. sz.

A földmérési projekthez csatolt követelmények jóváhagyása.

I. Manylov megbízott miniszter

JÓVÁHAGYOTT
az orosz gazdaságfejlesztési minisztérium rendelete alapján

A földmérési projekt KÖVETELMÉNYEI

I. Általános rendelkezések

1. A földmérési projekt követelményei (a továbbiakban - Követelmények) megállapítja a földmérési projekt (a továbbiakban: Földmérési Terv) elkészítésének szabályait.

2. A földmérési projektet a földrész (földrészek) alapján kiosztott földterülettel (telekekkel) kapcsolatban készítik, figyelembe véve a 2002. július 24-i 101-FZ szövetségi törvény követelményeit. A termőföld forgalmáról”.

3. A földmérési projektet jóváhagyják:

1) a mezőgazdasági földterület megosztott tulajdonában résztvevők közgyűlésének határozata alapján;
2) a földrész vagy földrészek tulajdonosának döntése alapján.

4. A földmérési terv meghatározza a földrész vagy földrészek elszámolására kiosztható földrészlet vagy telkek (a továbbiakban: kialakítandó telkek) nagyságát és határainak elhelyezkedését.

A mezőgazdasági földterületből származó földrészlet (telek) megosztott tulajdonában résztvevők közgyűlésének határozatával jóváhagyott Földmérési Projekt információkat tartalmaz az önkormányzati tulajdonban lévő földrészek alapján kiosztott földterületekről is (ha van ilyen). ), valamint azokról a földterületekről vagy telkekről, amelyekre a közös tulajdonjog megmarad vagy keletkezik.

5. A földrészre vagy földrészekre kiosztott telek nagyságát az e földrészre vagy e földrészekre való jogosultságot igazoló dokumentumokban meghatározott adatok alapján határozzák meg a földrészről szóló törvény 13. cikkében megállapított módon. Forgalom.

6. A földmérési projekt szöveges és grafikus részekből áll, amelyek szakaszokra vannak osztva.

A Követelményekben meghatározott esetekben a Földmérési Projekt mellékletet tartalmaz.

7. A Földmérési Projekt szöveges része a következő részeket tartalmazza:

1) magyarázó megjegyzés;
2) kezdeti adatok;
3) azoknak a földeknek a tulajdonosainak listája, amelyekből földrészek alapján telket osztanak ki (a továbbiakban: módosított telkek);
4) információk a kialakítandó telkekről és azok részeiről;
5) információk a megváltozott telkekről és azok részeiről;
6) az újonnan kialakított vagy megváltozott telkekhez való hozzáférés biztosítására vonatkozó információk.

8. A Földmérési Projekt grafikus része tartalmazza a „Projektterv” részt.

9. A felmérési projekt a következő sorrendben készül el: címlap, tartalom, szöveges rész, grafikus rész szakaszai, melléklet.

P. A Földmérési Terv elkészítésének általános követelményei

11. A földmérési terv papír alapon, legalább két példányban készül.

Az ügyfél kérésére a földmérési projektet elektronikus dokumentum formájában is elkészítik.

12. A földmérési projektet a kataszteri mérnök aláírásával és pecsétjével kell varrni és lepecsételni. A kataszteri mérnök aláírása és bélyegzője a Földmérési Terv címlapján, a Projekttervön és a Földmérési Terv utolsó lapjának hátoldalán található.

13. A földmérési terv számítógépes grafika felhasználásával készül. Földmérési Projekt készítésekor kombinált módszer is alkalmazható. A szöveges információk kézi (kézzel) bevitele tintával, tintával vagy kék pasztával olvashatóan történik. Elírási hibák, törlések, kiegészítések, áthúzott szavak és egyéb meg nem határozott javítások nem megengedettek. A Földmérési Tervben szereplő valamennyi javítást a kataszteri mérnök aláírásával (a vezetéknév és kezdőbetűk feltüntetésével) és pecsétjével kell igazolni.

A Földmérési Terv ceruzával elkészítése nem megengedett. A meghatározott esetek kivételével minden bejegyzés orosz nyelven történik. A számokat arab számokkal írjuk.

A felmérési projekt A4-es lapokra készül. A „Projektterv” rész nagyobb formátumú lapokra is elkészíthető.

14. A Földmérési Terv lapjainak számozása a dokumentumon belül folyamatos. A pályázatban szereplő dokumentumok nincsenek számozva.

Ha az információ nem fér el valamelyik szakasz egy lapjára, akkor több lapon vagy a megfelelő lap hátoldalán is elhelyezhető. Ebben az esetben a következő információk szerepelnek minden lapon vagy a megfelelő szakasz minden oldalán: a „Földmérési Projekt” szavak és a Földmérési Projekt megfelelő szakaszának neve.

Ha a Földmérési Projekt részeit papírlapokra helyezik el hátul, a Földmérési Projekt megfelelő szakaszának „N ___” adatlapjának kitöltésekor az oldalszámot is megadjuk, vesszővel elválasztva.

A Földmérési Projekt teljes lapszáma, beleértve a pályázati dokumentumok lapszámát is, a címlapon van feltüntetve.

15. A Földmérési Projekt szövegrészeinek kitöltetlen adatai nem zárhatók ki.

16. A földmérési terv az érintett földrészlet kataszteri kivonata vagy az érintett terület kataszteri terve alapján készül.

17. A Földmérési Terv elkészítéséhez szükség esetén a földrendezés eredményeként szerzett adatok állami alapjában tárolt térképészeti anyagok és (vagy) földgazdálkodási dokumentáció felhasználható.

18. A Földmérési Tervnek a földrész vagy földrészek tulajdonosának határozatával jóváhagyott melléklete tartalmazza:

1) a Földmérési Tervet készítő kataszteri mérnökhöz beérkezett minden kifogás a földrész vagy földrészek (ha van ilyen) alapján kiosztott telek határának nagyságával és elhelyezkedésével kapcsolatban, a 13. a forgalomról szóló törvény 13. cikkének (1) bekezdése;
2) a kataszteri mérnök következtetése a földrész vagy földrészek alapján kiosztott telek határának nagyságával és elhelyezkedésével kapcsolatos kifogások megszüntetéséről (amennyiben az e bekezdés (1) bekezdésében meghatározott kifogások merülnek fel);
3) a kataszteri mérnöknek a földrész vagy földrészek alapján kiosztott telek határának nagyságával és elhelyezkedésével kapcsolatos kifogások hiányára vonatkozó, a törvény 13.1. cikkének (13) és (14) bekezdése szerint benyújtott következtetése. a forgalomról (a jelen bekezdés 1. albekezdésében meghatározott kifogás hiányában);
4) a kataszteri mérnök által hitelesített dokumentumok másolata, amelyek igazolják a földrészhez vagy földrészekhez fűződő jogokat, amelyekre a telket kiosztották;
5) a forgalmi törvény 13.1. cikkének (10) bekezdésében előírt, a Földmérési Projekt jóváhagyásának szükségességéről szóló értesítés másolata (ha ilyen értesítést küldtek a megosztott tulajdonban lévőknek);
6) a forgalomról szóló törvény 13.1. cikkének (10) bekezdése szerinti, a földmérési projekt jóváhagyásának szükségességéről szóló értesítést tartalmazó nyomtatott kiadvány oldalának másolata, valamint a forgalmi törvény adatait tartalmazó első lap másolata. nyomtatott kiadvány (ha ilyen értesítést tettek közzé az Orosz Föderáció alanya által meghatározott médiában).

19. A Felmérési Projekt melléklete, amelyet a mezőgazdasági területből származó földrészlet (telek) osztott tulajdonában résztvevők közgyűlésének határozatával jóváhagyott, tartalmazza az illetékes önkormányzati szervnek az önkormányzat hatáskörét megerősítő aktusát. A forgalomról szóló törvény 14.1. cikkének (10) bekezdésében meghatározott tisztviselő, vagy ennek megfelelően hitelesített másolata.

20. A kataszteri mérnök összefüggő szöveges formában kiosztott telek vagy földrészek határának nagyságával és elhelyezkedésével kapcsolatos kifogások eltávolításáról szóló kataszteri mérnök következtetésében tájékoztatást ad a vonatkozó kifogást benyújtó személyről, az érintett kifogást benyújtó személyről. a kialakítandó telek határának javasolt méretével és elhelyezkedésével való egyet nem értés okait, valamint az ilyen okok megszüntetésének módját.

A kataszteri mérnöknek a földrész vagy földrészek alapján kiosztott telek határának nagyságával és elhelyezkedésével kapcsolatos kifogások eltávolításáról szóló következtetését a korábban benyújtott kifogást feloldó személy írja alá (vezetéknevének, kezdőbetűinek feltüntetésével). és az aláírás dátuma), valamint a kataszteri mérnök (vezetéknevének, kezdőbetűinek és az aláírás dátumának feltüntetésével). A kataszteri mérnök aláírását pecsétje hitelesíti.

Az ingatlantervezési projekt elkészítésének megkezdésekor mindenekelőtt meg kell értenie, mi az, és miért van szükség ilyen dokumentumra. A projekt szerves részét képezi egy olyan telek tervezésére szolgáló dokumentumcsomagnak, amelyen fejlesztés van vagy tervezett. Ezt a dokumentumot akkor is összeállítják, ha szükséges a terület határainak tisztázása, függetlenül a fejlesztéstől vagy annak hiányától.

A beépített területek földmérési és tervezési projektje olyan jogi dokumentum, amely sematikus ábrázolással rendelkezik, és az épületek építési folyamatának egyszerűsítését szolgálja, figyelembe véve a meglévő épületeket.

A földmérési projekt az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének megfelelően egy segéddokumentum, amely meghatározza a terület határait, és magánszemélyek, valamint jogi személyek számára is elérhető. Amennyiben a tervezési és felmérési projekt történelmi településeket érinthet, a tervezéskor és a tervezet elkészítésekor figyelembe veszik a helyszín fontos objektumainak, elemeinek megőrzését.

Kedves olvasóink!

Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné megtudni, hogyan oldja meg problémáját, kérjük, lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadói űrlappal →

Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7):

Dokumentáció fejlesztés

A beépített telkekre vonatkozó tervezési projekt létrehozása a kormányzati szervek kezdeményezésére történik minden kormányzati szinten. A regisztrációért annak a régiónak az adminisztrációja a felelős, ahol az ingatlan található. Az önkormányzat alkalmazottai mindet elvégzik szükséges munkát tervezéssel kapcsolatban. Egyes esetekben az önkormányzati szerv megállapodást köthet városrendezési tevékenység végzésére engedéllyel rendelkező, fejlesztéssel foglalkozó, erre szakosodott magánszervezettel.

A magánszervezet hasonló munkáinak elvégzésére vonatkozó engedélyeket egy dokumentumcsomag tartalmazza, amely engedélyezi ezt a tevékenységet. Mert jogalanyok az engedélyezési dokumentumoknak tartalmazniuk kell egy teljes listát Orosz törvényhozás bizonyítványok, valamint a felvételi igazolások. Ezek nélkül a szervezetnek nincs joga várostervezéssel kapcsolatos tevékenységek végzésére.

Mi a

A beépített telkekre vonatkozó földmérési és tervezési projekt fontos várostervezési dokumentum, amely a munkával egyidejűleg készül. Vezetési szinten ennek a dokumentumnak számos kötelező részlete és kitétele van, amelyek a dokumentum szerkezetét alkotják. A tervezési és felmérési projekt rajzokat és információkat tartalmaz az útvonalakról, az infrastruktúra elemeiről, a tőkeépületekről, a beépített területeken lévő helyiségek elhelyezkedéséről, valamint a helyszín műszaki, műszaki és szociális támogatásáról.

A projekthez magyarázó megjegyzést kell csatolni, amely feltünteti a terület védelmére vonatkozó egyedi rendelkezések adatait veszélyhelyzet esetére, rendelkezéseket tűzbiztonság, valamint polgári védelmi akcióterv. A magyarázó megjegyzés információkat tartalmaz a jövőbeni épületek egyértelmű paramétereiről, minden kommunikációs rendszerrel és közlekedési hozzáférési útvonallal.

Mivel egy telek tervezési és felmérési projektje két különböző dokumentum, ezért ezeket egymással egyeztetni kell, mivel a határok meghatározása a területrendezési séma alapján történik.

Projekt felépítése

A beépített területek tervezési és földmérési projektje több dokumentumból és diagramból áll. Az elemző részbe a következő információk kerülnek be:

• Az építkezést befolyásoló kutatási információk;
• Társadalmi jelentőségű helyszín jellemzői;
• Elérhető környezetvédelmi, műszaki, ill kulturális értékekés elemek.

Ez az információ fontos a terület határainak rendezéséhez, ami szükséges helyes megfogalmazás városfejlesztési tervek. A fentiekkel kapcsolatban a rajzoknak a következő kijelzőket kell tartalmazniuk:

Dokumentumok és kérdések elkészítése

A földterület tervrajzának elkészítése után a következő dokumentumokat kell összegyűjtenie:

Azoknál az ingatlanoknál, amelyek több mint egy évtizede kerültek tulajdonba, olyan probléma adódik, mint a területhatárok feltételes meghatározása. Ebben a tekintetben gyakran konfliktusok és viták merülnek fel a szomszédos telkek tulajdonosai között, akiknek egymásnak ellentmondó papírjai vannak a kezükben. Az ilyen kérdések megoldása érdekében tervezési és felmérési eljárást kell lefolytatni, mielőtt a keresetet bíróság elé terjesztik.

Hajlam és fejlődés

A beépített ingatlanok tervezési folyamatának lehetnek árnyalatai, de szükségszerűen tartalmaz bizonyos szakaszokat. Az első a projekt fejlesztésére vonatkozó közvetlen utasítás, amelyet kiadnak kormányzati szervek, vagyis ezzel a kérdéssel az önkormányzati vezető foglalkozik. Az erre irányuló kezdeményezés lehet az önkormányzati intézmények hivatalos felhívása, a földbérlő nevében benyújtott írásbeli megkeresés, valamint más érdeklődő állampolgárok, szervezetek nyilatkozata. A döntést követően a megrendelést három napon belül közzé kell tenni a hivatalos portálon.

Megjelenése után megkezdődik a tervezési projekt kidolgozása. Ennek a folyamatnak a végrehajtója a kataszteri mérnök megbízásából kormányzati hivatal vagy engedéllyel rendelkező szervezet hasonló szakembere, az önkormányzattal megfelelő megállapodás megkötésével. Bizonyos esetekben megengedett a megállapodás megkötése a szakemberek és az építési munkákra szánt föld bérlője között.

Határidők és követelmények

A projektdokumentáció elkészítésének hozzávetőleges időtartama két héttől egy hónapig tart. Ehhez előzetesen időt kell biztosítani. Jogalkotási szinten minden szükséges papír helyességét ellenőrzik, hogy megfelelnek-e a követelményeknek, tartalmazzák-e az építőanyagokra vonatkozó szükséges számításokat, rendelkezésre állnak-e minden diagram és rajz, meg vannak-e jelölve a határok, figyelembe veszik-e a mutatókat technikai paraméterek Stb. Az elkészített tervezeteket minden érdekelttel egyeztetni kell, akiket erről a határmegállapítási eljárás előtt írásban értesítettek.

A beépített területek tervezési projektjének fő kritériumai: tájékoztatás a megrendelőről és a kivitelezőről, magyarázó megjegyzés csatolása, az eredeti és az újonnan létrehozott telekinformációk rögzítése, az ingatlanhoz való hozzáférésre vonatkozó adatok és a vázlat megléte terv. Fel kell tüntetni a többi érdekelt állampolgár és jogi személy kifogásának hiányát, valamint a kataszteri mérnök következtetését a meglévő kifogásokkal vagy azok hiányával kapcsolatban. Ezen túlmenően szükség lesz a földtulajdont igazoló dokumentumok hiteles másolatára, valamint a földmérési bejelentésekről készült másolatokra.

Kedves olvasóink!

Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7).