Jarak bangunan taman ke pagar. Jarak dari pagar ke pagar: SNiP

Pertanyaan yang akan diangkat dalam artikel ini sangat relevan bagi orang-orang yang sedang membangun rumah dari awal dan telah membeli sebidang tanah untuk itu. Pada tahap ini baru diketahui batas tapaknya, yang tentunya akan dikelilingi pagar pengaman. Namun lokasi rumah dan bangunan di sekitarnya belum dipikirkan. Namun proses ini perlu didekati dengan penuh tanggung jawab. Selain itu, ada standar tertentu dalam arah ini.

Tentu saja, lokasi bangunan di suatu lokasi perlu, pertama-tama, dengan mempertimbangkan keinginan dan kemudahan pergerakan Anda di sekitar situs ini, bentuk dan ukuran yang terakhir. Namun perlu diperhatikan standar-standar yang mengatur rincian seperti: letak rumah dari “garis merah”, jarak antara rumah-rumah tetangga dan jarak antara rumah dengan petak tetangga, tinggi pagar di perbatasan. dengan petak tetangga dan bahan pembuatannya.

Pada artikel terakhir, kami mengupas secara detail persoalan penanaman ruang terbuka hijau di suatu kawasan yang juga diatur dalam SNiP. Dan terakhir, kita akan menyentuh aspek lokasi toilet, lumbung dan bangunan luar yang lagi-lagi ada standarnya.

Penting! Ada dua jenis batas situs - batas yang membatasi properti dari properti di sekitarnya, dan “garis merah” – batas di mana ruang publik dimulai. Seperti jalan atau jalan masuk. Berdasarkan aturan yang ada, jarak minimal garis merah ke rumah adalah 5 meter untuk jalan raya dan 3 meter untuk jalan masuk.

Jenis pagar yang digunakan antar properti

Salah satu faktor penting yang perlu diperhatikan pada awalnya, karena pagar sering kali merupakan pekerjaan pertama yang dilakukan di lokasi. Pada saat yang sama, pagar yang kita tempatkan di depan mungkin sangat berbeda dengan pagar keliling lainnya. Dalam kasus pagar depan, semuanya tergantung selera dan kemampuan pemiliknya (jika tidak ada aturan arsitektur yang sesuai di area bangunan).

Sebaliknya, pagar antar properti yang bertetangga bisa diatur secara ketat. Dan di sini pertama-tama perlu membaca aturan kemitraan berkebun di wilayah tempat rumah itu berada. Dalam beberapa kasus, ketinggian pagar dibatasi hingga satu setengah meter. Namun, yang terpenting bukanlah ini, tapi bagaimana Anda bisa mencapai kesepakatan dengan tetangga Anda. Segala syarat harus diselesaikan di hadapan notaris untuk menghindari tuntutan di kemudian hari. Secara umum, semua keluhan dari tetangga biasanya bermuara pada hal berikut:

• Pagar yang terlalu tinggi tidak memungkinkan sinar matahari menembus sebagian lokasi. Hal ini terutama berlaku di area kecil, di mana pagar yang dipilih dengan buruk dapat menimbulkan bayangan pada sebagian besar taman tetangga, sehingga mencegah tanaman tumbuh secara normal di sana;
• Sejumlah benda terletak di dekat pagar. Biasanya yang sedang kita bicarakan tentang bangunan untuk ternak, atau toilet luar ruangan. Dalam hal ini, faktor utama yang mengganggu adalah bau yang tidak sedap, suara keras yang dibuat oleh binatang, dan bahkan pencemaran air di sumur tetangga oleh sampah, yang disebabkan oleh lokasi tangki septik yang terlalu dekat.

Merencanakan lokasi bangunan

Setelah memagari lokasi, kami mulai merencanakan lokasi rumah dan bangunan di sekitarnya. Cara terbaik adalah dengan memindahkan situs tersebut ke kertas untuk menskalakan dan menggambar bangunan sesuai denahnya. Biasanya, selain rumah, bangunan tersebut juga dilengkapi dengan garasi, gudang, bangunan tambahan, fasilitas pemeliharaan hewan peliharaan, dan berbagai fasilitas rekreasi, mulai dari gazebo dan taman bermain hingga kolam renang. Dalam hal ini, hampir selalu ada kebun atau kebun sayur di lokasi.

Saat menyusun rencana, Anda perlu mengingat peraturan yang dijelaskan di atas, serta persyaratan otoritas lokal dan peraturan bangunan di area tersebut, standar keselamatan kebakaran, serta medan. Selain itu, disarankan untuk memeriksa bagaimana keadaan tetangga Anda dengan bangunan di dekatnya, karena mereka dapat mengganggu Anda dan melanggar hak Anda.

Penempatan bangunan tempat tinggal

Pertama-tama, perlu Anda ingat bahwa rumah tidak boleh terletak dekat dengan pagar umum. Jarak dari perbatasan dengan plot tetangga harus 3 meter (tetapi lebih baik dilakukan lebih banyak). Jarak dari jendela bangunan lain di lokasi tetangga harus minimal 6 meter.

Penting! Ukuran bangunan tempat tinggal tidak boleh lebih dari 30 persen luas kavling.

Lebih baik mengarahkan rumah sebagai berikut:

• Lebih baik mengarahkan area umum di rumah ke arah barat;
• Kamar tidur paling baik diorientasikan ke arah timur dan selatan. Dalam hal ini, sinar matahari akan menghangatkan ruangan hanya pada paruh pertama hari, dan ruangan akan memiliki waktu untuk menjadi dingin sebelum malam hari, sehingga tidur di dalamnya akan lebih nyaman. Jika jendela diletakkan menghadap ke barat, maka pada malam hari, saat matahari masuk ke dalam ruangan, udara di siang hari sudah sangat panas, dan suhunya akan sangat tinggi. Pada saat yang sama, tidak disarankan untuk mengarahkan jendela kamar tidur ke utara, karena ruangan akan terlalu gelap;
• Kamar tidur, teras, dan ruang tamu paling baik diorientasikan pada detail lanskap situs;
• Dianjurkan untuk meninggalkan di satu sisi rumah kemungkinan berkendara ke bagian terjauh dari lokasi;
• Di dalam rumah sendiri, lebih baik menciptakan cara untuk masuk ke bagian belakang yang tersembunyi.

Peraturan kebakaran

• Untuk mencegah kebakaran dalam satu rumah menyebar ke rumah lainnya, maka harus ada jarak antara rumah dan bangunan di kawasan yang berdekatan sebagai berikut:
• Bangunan beton atau batu - 6 meter;
• Hal yang sama, tetapi dengan lantai kayu - 8 meter (jika hanya salah satu rumah yang memiliki lantai seperti itu, dan rumah kedua seluruhnya terbuat dari beton, maka jaraknya tidak berkurang);
• Rumah kayu dan rumah beton - 10 meter;
• Dua bangunan kayu - 15 meter.

Bangunan rumah

• Pemandian. Letak bangunan harus 3 meter dari pagar dengan petak tetangga, dan minimal 5 meter dari bangunan serupa di petak tetangga;
• Toilet. Sesuai standar, toilet boleh dipasang minimal 1 meter dari pagar pembatas, namun jarak ke sumur terdekat minimal 12 meter. Jika tidak, air tanah akan tercemar. Toilet harus dipisahkan dengan jarak yang sama dari tempat tinggal di lokasinya, dan dari pemandian atau pancuran - sejauh 8 meter;
• tumpukan kompos. Jarak dari sumur ke sumur harus minimal 8 meter;
• Tempat untuk hewan. Apabila terdapat bangunan tambahan di dekat rumah, maka tempat peternakan unggas atau ternak kecil harus mempunyai pintu masuk yang terletak minimal 7 meter dari pintu masuk rumah. Secara umum, jika lokasi memungkinkan, lebih baik menempatkan tempat untuk hewan minimal 15 meter dari rumah dan minimal 10 meter dari sumur;
• Garasi. Jarak ke pagar tetangga minimal 1 meter. Namun keadaan tersebut dapat diselesaikan dengan kesepakatan, disahkan secara hukum, dan bangunan dapat ditempatkan berdekatan, atau bahkan garasi yang berdekatan dapat dijadikan milik tetangga. Garasi harus terletak minimal 3 meter dari lorong, dan 5 meter dari garis merah;
• Bangunan luar. Jarak antara mereka dan rumah minimal harus 12 meter;
• Dapur musim panas dan rumah kaca. Bangunan-bangunan ini terletak minimal 1 meter dari batas properti tetangga.

Kesimpulan

Tidak semua hal di atas bersifat wajib. Namun peraturan kebakaran, serta letak benda-benda dalam kaitannya dengan sumur dan batas-batas petak tetangga, sangat disarankan untuk tidak mengabaikannya saat merancang petak Anda. Jika tidak, masalah mungkin timbul tidak hanya dengan tetangga, tetapi juga dengan pihak berwenang yang mengawasi kepatuhan terhadap standar perencanaan kota. Dan semua ini mungkin berakhir tidak hanya dengan denda, tetapi juga dengan kebutuhan untuk membongkar bangunan tersebut. Demikian pula, disarankan untuk menuntut kepatuhan terhadap persyaratan ini dari tetangga Anda, karena kenyamanan dan keamanan hidup Anda sangat bergantung pada hal ini.

Jarak pagar ke bangunan merupakan salah satu parameter dasar SNiP yang harus diikuti oleh pemilik tapak saat berencana membangun rumah. Standar konstruksi Gost yang dikembangkan sebelumnya didasarkan pada pengalaman praktis dan aturan yang menentangnya keselamatan kebakaran. SNiP, yang dibuat atas dasar mereka, menyediakan jarak ke pagar, fitur lain dari lokasi bangunan tambahan dan utilitas, dan bahkan toilet, jika terletak di jalan.

Letak toilet sesuai standar

Dengan memperhatikan jarak yang ditentukan dari bangunan ke pagar, Anda dapat menghindari banyak momen tidak menyenangkan yang mungkin terjadi jika pelanggaran dilakukan di rumah pribadi atau rumah pedesaan.

SNiP (kode norma dan aturan) yang ada, yang mengatur tentang jarak yang dianjurkan untuk dipatuhi, bukanlah dokumen yang diadopsi secara hukum. Namun, lebih baik memastikan sepenuhnya kepatuhan terhadap standarnya saat merencanakan pengembangan situs di masa depan.

Ini bukan sekedar dokumen yang ditulis oleh seseorang yang murni bersifat nasihat. Ini adalah inti dari pengalaman praktis yang dikumpulkan selama ini jenis yang berbeda konstruksi perumahan individu dan massal.

Rumah kaca di lokasi

Mengabaikan standar yang diterima secara umum yang dikumpulkan untuk penggunaan praktis dalam SNiP dapat menyebabkan partisipasi dalam litigasi. Dan hal ini dapat dengan mudah timbul karena jarak yang salah dari kepemilikan tanah tetangga. Instruksinya tentu saja diperhitungkan:

• pada saat mengeluarkan izin untuk mendirikan bangunan baru dan yang sudah ada di lokasi;
• perhatian terhadap standar yang ada diperlukan dalam proses mengubah rumah pedesaan menjadi rumah yang lebih bermodal, ketika memindahkannya ke tempat lain untuk menyelamatkan wilayah;
• jarak yang ditentukan antara pagar dan bangunan tidak dapat diabaikan meskipun direncanakan di lahan yang luas;
• sangat penting untuk mengikuti standar yang ditentukan oleh piagam SNT tertentu, dan instruksi yang dikembangkan oleh pemerintah daerah atau daerah, jika mereka menentukan jarak tertentu antara pagar dan bangunan, jalan, jalan raya;
• jarak pagar juga penting selama konstruksi garasi modal, penanaman, perencanaan taman.

SNiP dirancang untuk berbagai kategori kepemilikan tanah. Penjatahan di dacha, ukuran plot pribadi dan Rumah liburan pada beberapa hektar mereka dapat menyelesaikan masalah secara berbeda dan bersifat kebutuhan vital atau aturan bersyarat.

Pagar anyaman buta

Semakin sedikit di situs daerah yang dapat digunakan, semakin terbatas peluang pemilik untuk melakukan perbaikan. Semakin sedikit pilihan yang dia miliki untuk menempatkan segala sesuatu yang dia anggap perlu untuk kehidupan yang utuh.

Kebutuhan untuk menjaga jarak tidak hanya dari bangunan Anda sendiri, tetapi juga bangunan yang berlokasi di properti tetangga Anda harus menjadi poin mendasar ketika mendistribusikan yang sudah ada. meter persegi.

Jarak standar

Kepatuhan

Setiap bangunan di sebidang tanah harus memenuhi standar tertentu yang ditentukan oleh pengalaman luas dalam konstruksi umum dan individu. Daftar perkiraan persyaratan untuk semua jenis, mulai dari bangunan tempat tinggal hingga toilet luar ruangan, adalah sebagai berikut:

1. Kepatuhan terhadap aturan keselamatan kebakaran yang diterima secara umum di SNT atau konstruksi perumahan individu. Sekarang tanggung jawab itu berada dalam kewenangan pemilik rumah atau bangunan, karena negara telah memutuskan bahwa itu untuk kepentingannya. Dengan demikian, hal ini menghemat dana anggaran untuk pekerjaan pegawai badan khusus dan memaksa pemiliknya untuk secara mandiri menjaga perlindungan bangunannya dari kebakaran.
2. Standar lingkungan: bangunan tidak boleh dibangun dari bahan beracun yang dapat membahayakan lingkungan, penghuni rumah tertentu, atau orang yang tinggal di sekitarnya. Hal ini berlaku untuk bangunan tempat tinggal dan bangunan penunjang yang dilengkapi untuk kebutuhan rumah tangga.
3. Standar mekanis mengatur konstruksi berkualitas dari semua jenis konstruksi. Hasil yang diperoleh tidak boleh menimbulkan bahaya keruntuhan atau cedera karena tidak memenuhi standar kepatuhan teknis atau fungsional dari bangunan atau perangkat yang dibangun.
4. Standar sanitasi berlaku untuk tangki septik atau lubang kompos, toilet luar ruangan, pancuran dan bak mandi. Hal yang sama juga berlaku pada jarak mereka dari sumber air atau saluran pipa air, pembuangan sampah dan perlengkapan wadah khusus, serta eliminasi sumber infeksi potensial.
5. Korespondensi iklim. Bangunan apa pun tidak boleh menimbulkan bahaya bagi bangunan lain dalam kondisi cuaca buruk. Persyaratan ini terutama diperhitungkan di tempat-tempat dengan iklim yang keras dan berpotensi terjadinya gempa bumi, angin topan, hujan lebat, dll.

Bangunan untuk tujuan apa pun, baik itu bangunan tempat tinggal atau gudang sementara untuk menyimpan peralatan, pada dasarnya harus memenuhi satu syarat - tidak adanya pelanggaran terhadap hak-hak setiap orang yang tinggal di dekatnya.

Standar penempatan bangunan di halaman

Hal yang sama berlaku untuk hak atas pergerakan yang aman, jaminan standar keselamatan kebakaran dan sanitasi, keramahan lingkungan, dan tidak adanya gangguan. Inilah sebabnya mengapa jarak ke pagar tetangga di sektor swasta sangat penting.

Kepatuhan terhadap aturan akan melindungi Anda dari litigasi

Ini harus diperhitungkan

Jarak pagar ke bangunan harus memenuhi standar SNiP. Jika bangunan tempat tinggal dibeli sudah jadi, maka Anda perlu memperhatikan ketidaksesuaian dengan standar perencanaan. Misalnya antara kavling yang dibeli dengan kavling tetangga (jika dibangun tidak sesuai aturan, perlu diketahui adanya izin tertulis dari masyarakat sekitar).

Jika jarak yang diperlukan tidak dipertahankan antara bangunan yang dibangun, maka perlu diperjelas waktu pembangunannya. Jika sudah lebih dari tiga tahun sejak saat itu, maka tetangga baru yang pindah berikutnya pun tidak akan bisa mengajukan tuntutan, karena batas waktu pengajuan gugatan sudah habis.

Semua ini mungkin tampak seperti hal sepele yang tidak patut diperhatikan, namun memerlukan pertimbangan yang sangat serius.

Karena jika ada kebutuhan untuk menjual kavling tersebut, maka kendala dapat timbul baik karena bangunan yang tidak terdaftar, maupun karena tidak menjaga jarak antara pagar dengan benda-benda yang didirikan untuk berbagai keperluan.

Jarak minimum antar bangunan di halaman

"Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia" tertanggal 29 Desember 2004 N 190-FZ

Kemunduran minimum dari batas-batas bidang tanah untuk menentukan tempat penempatan bangunan, struktur, struktur yang diperbolehkan, yang di luarnya dilarang pembangunannya, harus ditentukan sesuai dengan peraturan tata kota (klausul 2, bagian 6, pasal 30, ayat 2, bagian 1, pasal .38 GrSK RF).
Pasal 30 Aturan penggunaan dan pembangunan lahan
6. Peraturan tata kota yang berkaitan dengan bidang tanah dan proyek pembangunan modal yang terletak di dalam wilayah teritorial yang bersangkutan memuat:
...
2) ukuran maksimum (minimum dan (atau) maksimum) bidang tanah dan parameter maksimum konstruksi yang diizinkan, rekonstruksi proyek pembangunan modal;
...
Pasal 38 Batas (minimum dan (atau) maksimum) ukuran bidang tanah dan parameter maksimum konstruksi yang diizinkan, rekonstruksi proyek pembangunan modal

1. Batas (minimum dan (atau) maksimum) ukuran bidang tanah dan parameter maksimum konstruksi yang diizinkan, rekonstruksi proyek pembangunan modal meliputi:
...
2) kemunduran minimal dari batas-batas bidang tanah untuk menentukan tempat penempatan bangunan, struktur, struktur yang diperbolehkan, di luarnya dilarang mendirikan bangunan, struktur, struktur;
3) jumlah lantai maksimum atau tinggi maksimum bangunan, struktur, struktur;
4) persentase maksimum pembangunan dalam batas-batas bidang tanah, yang didefinisikan sebagai perbandingan antara luas bidang tanah yang dapat dibangun dengan seluruh luas bidang tanah;
...

1.1. Apabila peraturan tata kota sehubungan dengan suatu wilayah teritorial tertentu tidak menetapkan ukuran maksimum (minimum dan (atau) maksimum) bidang tanah, termasuk luasnya, dan (atau) parameter maksimum konstruksi yang diizinkan sebagaimana diatur dalam ayat 2 - 4 bagian 1 pasal ini , rekonstruksi proyek pembangunan modal, secara langsung dalam peraturan perencanaan kota sehubungan dengan zona teritorial ini disebutkan bahwa ukuran bidang tanah maksimum (minimum dan (atau) maksimum), parameter maksimum konstruksi yang diizinkan , rekonstruksi proyek pembangunan modal tidak dapat dilakukan.
(Bagian 1.1 diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 3 Juli 2016 N 373-FZ)
1.2. Seiring dengan parameter batas konstruksi yang diizinkan dan rekonstruksi proyek pembangunan modal yang ditentukan dalam ayat 2 - 4 bagian 1 pasal ini, peraturan perencanaan kota dapat menetapkan parameter batas lain dari konstruksi dan rekonstruksi proyek konstruksi modal yang diizinkan.
(Bagian 1.2 diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 3 Juli 2016 N 373-FZ)
...

Peraturan perencanaan kota berkaitan dengan aturan penggunaan dan pengembangan lahan dan disetujui oleh badan perwakilan pemerintah daerah kotamadya terkait (klausul 3, bagian 2, pasal 30, bagian 1, pasal 32 KUH Perdata Federasi Rusia) .
...

Pasal 32 Tata cara persetujuan tata guna lahan dan peraturan pembangunan
1. Aturan penggunaan dan pengembangan lahan disetujui oleh badan perwakilan pemerintah daerah, kecuali untuk kasus-kasus yang diatur dalam Pasal 63 Kode Etik ini. Lampiran wajib pada rancangan peraturan penggunaan dan pembangunan lahan adalah protokol diskusi publik atau dengar pendapat publik, kesimpulan dari hasil diskusi publik atau dengar pendapat publik, kecuali jika pelaksanaannya sesuai dengan Kode Etik ini tidak diperlukan. Lampiran wajib pada rancangan peraturan penggunaan dan pengembangan lahan yang disiapkan sehubungan dengan wilayah pemukiman bersejarah yang memiliki signifikansi federal atau ke wilayah pemukiman bersejarah yang memiliki signifikansi regional, selain lampiran wajib yang ditentukan, adalah dokumen yang mengkonfirmasi persetujuan rancangan peraturan penggunaan dan pengembangan lahan, masing-masing, dengan badan eksekutif federal yang diberi wewenang oleh Pemerintah Federasi Rusia Federasi di bidang konservasi, penggunaan, pemasyarakatan dan perlindungan negara terhadap objek warisan budaya, badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia yang berwenang di bidang perlindungan benda warisan budaya, sesuai dengan Undang-Undang Federal 25 Juni 2002 N 73-FZ “Tentang benda cagar budaya (monumen sejarah dan budaya) rakyat Federasi Rusia.”

...

Pasal 30 Aturan penggunaan dan pembangunan lahan
2. Aturan penggunaan dan pengembangan lahan meliputi:
...
3) peraturan tata kota.

...

Kemunduran minimum dari batas-batas bidang tanah untuk menentukan tempat penempatan bangunan, struktur, struktur yang diperbolehkan, yang di luarnya dilarang pembangunannya, harus dicantumkan pada gambar rencana tata kota bidang tanah tersebut (klausul 3 , bagian 3, pasal 44 KUH Perdata Federasi Rusia), yang bentuknya disetujui dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 29 Desember 2005 No.840.
Pembangunan suatu benda di atas sebidang tanah harus dilakukan sesuai dengan rencana tata kota bidang tanah tersebut, yang menunjukkan batas minimum kemunduran dari batas-batas bidang tanah ke objek pembangunan modal berdasarkan peraturan tata kota yang dianut. oleh badan pemerintah daerah untuk wilayah teritorial di mana sebidang tanah tersebut berada.

Jika pengembangan sebidang tanah sesuai dengan izin mendirikan bangunan dimulai sebelum badan pemerintah daerah setempat menetapkan peraturan tata kota untuk wilayah teritorial yang bersangkutan di mana bidang tanah itu berada, maka ketika menentukan kemunduran dari batas-batas bidang tanah itu. terhadap kontur luar suatu bangunan, struktur, struktur, seseorang harus berpedoman pada standar yang telah ditetapkan sebelumnya.

Komentar tentang Pasal 38 KUH Perdata Federasi Rusia
Pasal 38 Batas (minimum dan (atau) maksimum) ukuran bidang tanah dan parameter maksimum konstruksi yang diizinkan, rekonstruksi proyek pembangunan modal
Tujuan penetapan ukuran maksimum (minimum dan (atau) maksimum) bidang tanah dan parameter maksimum konstruksi yang diizinkan, rekonstruksi proyek konstruksi modal adalah untuk mengatur penggunaan lahan dan pembangunan di wilayah kotamadya, di mana, dengan tetap menjaga prinsip-prinsip publik , keputusan mengenai masalah konstruksi dan rekonstruksi tetap berada di tangan pengembang, yang dapat secara mandiri, dan bukan dengan izin atau persetujuan badan pengatur kekuasaan negara atau pemerintah daerah, memilih opsi konstruksi atau rekonstruksi yang sesuai dari opsi yang disediakan oleh perencanaan kota. peraturan.
Pada saat yang sama, menetapkan kemunduran minimum dari batas-batas bidang tanah untuk menentukan tempat penempatan bangunan, struktur, struktur yang diperbolehkan, di luarnya dilarang mendirikan bangunan, struktur, struktur, dan persentase maksimum pembangunan. dalam batas-batas sebidang tanah memungkinkan untuk melindungi hak-hak pemilik bidang tanah tetangga, serta warga negara yang tinggal di wilayah ini, dari praktik apa yang disebut “pembangunan infill”, di mana proyek-proyek pembangunan modal baru berlokasi di antara bangunan yang ada, seringkali tanpa memperhitungkan persyaratan dokumen peraturan.

Pada sebuah catatan
Untuk petak taman dan dacha, pembatasan ini ditetapkan oleh SP 53.13330.2011 “Perencanaan dan pengembangan wilayah asosiasi berkebun (dacha) warga, bangunan dan bangunan.” (SNiP 30-02-97 edisi terkini) dan SP 11-106-97 “Tata cara pengembangan, koordinasi, persetujuan dan penyusunan dokumentasi desain dan perencanaan pengembangan wilayah perkumpulan berkebun warga.”
Untuk kawasan dalam wilayah permukiman, batasan umum ditetapkan oleh SP 42.13330.2016 "Perencanaan kota. Perencanaan dan pengembangan permukiman perkotaan dan pedesaan" (SNiP edisi terkini 2.07.01-89*), dan yang khusus - oleh perkotaan setempat standar perencanaan, penggunaan lahan dan peraturan pembangunan.
Rumah tempat tinggal tetap satu keluarga harus dibangun sesuai dengan SNiP 31-02-2001, di mana pun rumah itu dibangun.
Kode bangunan teritorial wilayah Moskow TSN 30-303-2000 MO “Perencanaan dan pengembangan permukiman perkotaan dan pedesaan” menetapkan batasan berikut (untuk kawasan pemukiman):

SP 42.13330.2016 "Perencanaan kota. Perencanaan dan pengembangan permukiman perkotaan dan pedesaan"

7.1 Jarak antara bangunan tempat tinggal, tempat tinggal dan umum, serta bangunan industri harus diambil berdasarkan perhitungan insolasi dan penerangan sesuai dengan persyaratan yang diberikan dalam Bagian 14, standar penerangan yang diberikan dalam SP 52.13330 "Pencahayaan alami dan buatan" , serta sesuai dengan persyaratan keselamatan kebakaran yang diberikan dalam bagian 15.
Jarak (celah internal) harus diambil antara sisi panjang bangunan tempat tinggal: untuk bangunan tempat tinggal dengan ketinggian dua atau tiga lantai - setidaknya 15 m; empat lantai - setidaknya 20 m; antara sisi panjang dan ujung bangunan yang sama dengan jendela dari ruang tamu - setidaknya 10 m. Dalam kondisi rekonstruksi dan kondisi perencanaan kota yang sulit lainnya, jarak ini dapat dikurangi sesuai dengan standar persyaratan insolasi, penerangan dan keselamatan kebakaran, serta pada saat yang sama memastikan bahwa tempat tinggal ( kamar dan dapur) tidak terlihat dari jendela ke jendela.
Pada kawasan pengembangan perkebunan dan kebun-dacha, jarak dari bangunan tempat tinggal dan bangunan luar ke batas petak tetangga harus diambil sesuai dengan SP 53.13330.2011 "Perencanaan dan pengembangan wilayah asosiasi berkebun (dacha) warga, bangunan dan struktur."

Catatan
1 Diperbolehkan untuk memblokir bangunan tempat tinggal, serta bangunan luar di sebidang tanah yang berdekatan dengan persetujuan bersama dari pemilik rumah, dengan mempertimbangkan persyaratan keselamatan kebakaran yang diberikan dalam Bagian 15.
2 Standar ini juga berlaku untuk bangunan tambahan yang melekat pada bangunan tempat tinggal yang sudah ada.
7.2 Jarak dari batas lokasi fasilitas produksi yang terletak di kawasan umum, bisnis dan campuran ke pemukiman dan bangunan umum, serta batas-batas area organisasi pendidikan prasekolah dan pendidikan umum, organisasi medis dan rekreasi harus minimal 50 m.
7.3 Di pemukiman pedesaan dan perkotaan, kelompok gudang yang terletak di dalam kawasan pemukiman masing-masing tidak boleh lebih dari 30 blok. Kandang untuk ternak dan unggas harus disediakan pada jarak dari jendela tempat tinggal rumah, m, tidak kurang: tunggal atau ganda - 10, hingga delapan blok - 25, dari delapan hingga 30 blok - 50. Konstruksi luas gudang yang saling bertautan tidak boleh melebihi 800 mSP 42.13330 .2016 Perencanaan kota. Perencanaan dan pengembangan permukiman perkotaan dan pedesaan. Versi terbaru SNiP 2.07.01-89*. Jarak antar kelompok gudang harus diambil sesuai dengan persyaratan keselamatan kebakaran. Jarak dari kandang ternak dan unggas ke sumur tambang minimal harus 20 m.

Catatan - Diperbolehkan menambahkan gudang utilitas (termasuk untuk ternak dan unggas), garasi, pemandian, rumah kaca ke rumah bangsawan sesuai dengan persyaratan standar sanitasi dan keselamatan kebakaran.

pasal 14.21 Penempatan dan orientasi bangunan tempat tinggal dan umum harus memastikan durasi insolasi bangunan dan wilayah sesuai dengan SanPiN 2.2.1/2.1.1.1076. Durasi normalisasi insolasi terus menerus untuk bangunan tempat tinggal dan umum ditetapkan berbeda-beda tergantung pada jenis apartemen, tujuan fungsional tempat, zona perencanaan kota, garis lintang geografis menurut SanPiN 2.2.1/2.1.1.1076: untuk zona utara (utara 58° LU) - setidaknya 2,5 jam sehari dari 22 April hingga 22 Agustus; untuk zona tengah (58° LU - 48° LU) - setidaknya 2 jam sehari dari 22 Maret hingga 22 September; untuk zona selatan (selatan 48° LU) - setidaknya 1,5 jam per hari dari 22 Februari hingga 22 Oktober.

SP 30-102-99 “Perencanaan dan pengembangan kawasan pembangunan perumahan bertingkat rendah”

ke jalan dan jalan masuk: ke jalan dan jalan masuk:

Dari rumah dan bangunan luar ke garis merah jalan- tidak kurang 5 meter.

Dari rumah ke garis merah (perbatasan situs Anda, masing-masing menghadap ke jalan atau jalan masuk)– tidak kurang 3 meter.

ke perbatasan dan benda-benda di daerah sekitarnya:

Dari rumah sampai ke perbatasan kavling tetangga– tidak kurang 3 meter(tetapi dengan mempertimbangkan keselamatan kebakaran, jarak minimum antar rumah, lihat tabel di bawah);

Dari jendela ruang tamu hingga bangunan di sekitarnya(rumah dan bangunan luar) – tidak kurang 6 meter;

Bangunan luar(pemandian, garasi, gudang, dll.) ke perbatasan plot tetangga - tidak kurang 1 meter;

Bangunan untuk memelihara ternak dan unggas4 meter;

Batang pohon yang tinggi(ke perbatasan plot tetangga) – tidak kurang 4 meter;

Batang pohon kerdil(ke perbatasan plot tetangga) – tidak kurang 2 meter.

dari fondasi bangunan (apa saja) hingga jaringan utilitas:

Pasokan air dan saluran pembuangan bertekanan–5 meter.

Pipa gas untuk gas yang mudah terbakar, tergantung pada tekanan dalam sistem, MPa (kgf/cm2):

• rendah , hingga 0,005 (0,05) – 2 meter;

  rata-rata , lebih dari 0,005 (0,05) hingga 0,3 (3) – 4 meter;

  tinggi :

  • lebih dari 0,3 (3) hingga 0,6 (6) – 7 meter;

    lebih dari 0,6 (6) hingga 1,2 (12) – 10 meter.

Kabel listrik semua tegangan dan kabel komunikasi – 60cm;

Saluran, terowongan komunikasi–2 meter;

Jaringan pemanas - SP 124.13330.2012 "Jaringan pemanas".

SP 53.13330.2011 Perencanaan dan pengembangan wilayah asosiasi berkebun (dacha) warga, bangunan dan bangunan.

6.6 Suatu bangunan tempat tinggal atau bangunan tempat tinggal harus berjarak minimal 5 m dari garis jalan merah, dan minimal 3 m dari garis merah jalan masuk, dalam hal ini antara rumah-rumah yang terletak di seberang jalan masuk, jarak kebakaran ditentukan pada tabel 2. Jarak dari bangunan luar ke garis merah jalan dan jalan masuk harus minimal 5 m. Dengan persetujuan pengurus asosiasi berkebun atau dacha, gudang atau garasi untuk mobil dapat ditempatkan langsung di lokasi. berdekatan dengan pagar di pinggir jalan atau jalan masuk.
6.7 Jarak minimum ke perbatasan petak tetangga menurut kondisi sanitasi harus dari:
bangunan tempat tinggal (atau rumah) - 3 m;
bangunan untuk memelihara ternak kecil dan unggas - 4 m;
bangunan lain - 1 m;
batang pohon tinggi - 4 m, berukuran sedang - 2 m;
semak - 1 m.
Jarak antara bangunan tempat tinggal (atau rumah), bangunan luar dan batas sebidang tanah yang berdekatan diukur dari alas atau dari dinding rumah, bangunan (jika tidak ada alas), jika unsur-unsur rumah dan bangunan (jendela rongga, serambi, kanopi, atap yang menjorok, dll) tidak menonjol lebih dari 50 cm dari bidang dinding. Jika elemen menonjol lebih dari 50 cm, jarak diukur dari bagian yang menonjol atau dari proyeksinya ke tanah (kanopi atap kantilever, elemen lantai dua yang terletak pada tiang, dll).
Ketika mendirikan bangunan tambahan di taman atau petak dacha yang terletak pada jarak 1 m dari batas taman atau petak dacha yang berdekatan, kemiringan atap harus diorientasikan sedemikian rupa sehingga limpasan air hujan tidak jatuh ke petak tetangga.
6.8 Jarak minimum antar bangunan untuk kondisi sanitasi harus, m:
dari bangunan tempat tinggal atau bangunan tempat tinggal hingga pancuran, pemandian (sauna), toilet - 8;
dari sumur ke jamban dan alat pengomposan - 8.
Jarak yang ditentukan harus diperhatikan antara bangunan yang terletak di area yang berdekatan.
6.9 Dalam hal bangunan luar yang bersebelahan dengan bangunan tempat tinggal atau bangunan tempat tinggal, jarak batas dengan petak tetangga diukur secara terpisah dari masing-masing benda penyekatan, misalnya:
garasi rumah (minimal 3 m dari rumah, minimal 1 m dari garasi);
pembangunan rumah untuk ternak dan unggas (minimal 3 m dari rumah, minimal 4 m dari bangunan untuk ternak dan unggas).
6.10 Garasi untuk mobil dapat berdiri sendiri, terpasang atau menyatu dengan taman, rumah pedesaan dan bangunan luar.
6.11 Di petak taman dan dacha dengan luas 0,06-0,12 hektar, tidak lebih dari 30% wilayahnya harus dialokasikan untuk bangunan, area buta, jalan setapak, dan area permukaan keras.

dari rumah ke objek lain:

Ke titik kendali gas (GRP) (rumah):

• Tekanan rendah (hingga 0,6 kgf/cm2) – 10 meter;

  Tekanan tinggi (lebih dari 0,6 kgf/cm2) – 15 meter.

Parameter maksimum yang diizinkan untuk pengembangan kawasan perumahan untuk konstruksi individu bertingkat rendah

*A - pengembangan perkebunan tipe pedesaan-perkotaan dengan luas kavling 800 m2 dan tipe pedesaan dengan luas kavling 1000 - 1200 m2 atau lebih dengan bagian ekonomi maju.
B - Pengembangan tipe pondok kota dengan ukuran kavling 400 hingga 800 m2 dan tipe pondok-blok (2 - 4 apartemen rumah semi-terpisah dengan kavling 300 - 400 m2 dengan bagian utilitas minimum).
B - gedung multi apartemen tipe blok dengan luas kavling 100 - 300 m2.
**Dalam tanda kurung adalah parameter yang dapat diterima untuk pengembangan pondok.
Catatan: 1. Untuk bidang tanah lebih besar dari 1200 m2, luas bangunan tempat tinggal tidak dibakukan sebesar Kz £ 0,2 dan Kpz £ 0,4.
2. Apabila luas bidang tanah tempat tinggal kurang dari 100 m2, maka kepadatan bangunan (DDP) tidak boleh melebihi 1,2. Pada saat yang sama, KZ tidak distandarisasi dengan memperhatikan persyaratan sanitasi, higienis, dan keselamatan kebakaran.

Contoh

Kutipan dari undang-undang St. Petersburg

Pasal 6 Kemunduran minimal bangunan, struktur, struktur dari batas-batas bidang tanah

1. Ketentuan Umum hingga kemunduran minimum bangunan, struktur, struktur dari batas-batas bidang tanah untuk menentukan tempat penempatan yang diizinkan dari bangunan, struktur, struktur, di luarnya konstruksi bangunan, struktur, struktur dilarang, ditetapkan untuk plot terletak di seluruh kawasan teritorial, kecuali kawasan pemukiman dengan kode peruntukan T1Zh1, T1Zh2-1 dan T1Zh2-2, kawasan multifungsi dengan kode T3ZhD3 dan subzona dengan kode TD1-1_1, TD2_1 kawasan publik dan bisnis.

2. Kemunduran minimum dari batas-batas bidang tanah untuk dinding bangunan, bangunan, bangunan tanpa jendela:

Pada jarak yang memberikan insolasi dan penerangan sesuai peraturan pada ketinggian 6 meter atau lebih pada setiap titik, sepanjang batas-batas bidang tanah yang berdekatan dan dipisahkan oleh kawasan umum atau sepanjang batas wilayah di mana bidang-bidang tanah belum terbentuk;

Dalam hal wilayah (bidang tanah) yang bersebelahan terletak di dalam batas-batas zona teritorial, peraturan perencanaan kota yang tidak menetapkan jenis penggunaan yang diizinkan, yang untuk itu perlu untuk memastikan peraturan insolasi dan penerangan, offset minimum dari batas-batas. petak yang tidak bertepatan dengan garis merah diperbolehkan, 0 meter.

3. Kemunduran minimal dari batas bidang tanah dinding bangunan, bangunan, bangunan berjendela:

Pada jarak yang memberikan insolasi dan penerangan sesuai peraturan pada ketinggian 6 meter atau lebih di setiap titik, sepanjang batas bidang tanah yang berdekatan, sepanjang batas bidang tanah yang dipisahkan oleh tempat umum, atau sepanjang batas wilayah di mana bidang tanah tersebut berada. tidak terbentuk, tetapi tidak kurang dari 10 meter;

Dalam hal wilayah (bidang tanah) yang bersebelahan terletak di dalam batas-batas zona teritorial, yang peraturan tata kotanya tidak menetapkan jenis penggunaan yang diizinkan, yang untuk itu perlu untuk memastikan peraturan insolasi dan penerangan, penyimpangan minimum dari batas-batas. petak yang tidak bertepatan dengan garis merah diperbolehkan, 3 meter.

4. Kemunduran minimal dari batas-batas bidang tanah pada dinding bangunan, bangunan, struktur sepanjang batas bidang tanah yang bertepatan dengan garis merah jalan dan jalan masuk, apabila memenuhi persyaratan ayat 2 dan 3 pasal ini, adalah didirikan:

Untuk bangunan tempat tinggal dengan apartemen di lantai dasar dan institusi pendidikan menghadap jalan utama - 6 meter;

Untuk bangunan tempat tinggal dengan apartemen di lantai dasar dan lembaga pendidikan menghadap jalan lain dan jalan umum - 3 meter;

Untuk bangunan lain - 0 meter.

Pasal 7 Proyeksi maksimum di luar garis merah pada bagian bangunan gedung, struktur, struktur

Tonjolan maksimum di luar garis merah pada bagian bangunan, struktur, struktur diperbolehkan:
untuk balkon, jendela ceruk, kanopi - tidak lebih dari 3 meter dan di atas 3,5 meter dari permukaan tanah.

Pada sebuah catatan

Jika lebar sebidang tanah adalah 12 meter atau kurang (tetapi tidak kurang dari 8 m), jika objek real estat terletak di atasnya, kemunduran minimum dari batas sebidang tanah tetangga ketika membangun sebuah bangunan tempat tinggal individu di atasnya. sebidang tanah harus setidaknya: untuk bangunan tempat tinggal satu lantai - 1m; untuk bangunan tempat tinggal dua lantai - 1,5 m; untuk bangunan tempat tinggal berlantai tiga, dengan ketentuan jarak ke bangunan tempat tinggal yang terletak di sebidang tanah tetangga paling sedikit 5 meter - 2 m.

Menurut parameter konstruksi yang diizinkan dari rencana pengembangan kota sebidang tanah, kemunduran minimum suatu bangunan tempat tinggal dari batas-batas bidang tanah adalah 3 m, dalam pengembangan saat ini lebar bidang tanah adalah 12 m. untuk bangunan tempat tinggal satu lantai 1 m, bangunan pembantu (pemandian, garasi) 1 m dari batas. Sesuai dengan SNiP 2.07.07-89 “Perencanaan kota. Perencanaan dan pengembangan pemukiman perkotaan dan pedesaan" bangunan luar harus ditempatkan dari batas tapak pada jarak minimal 1 m

HUKUM FEDERAL "PERATURAN TEKNIS TENTANG PERSYARATAN KESELAMATAN KEBAKARAN"

Pasal 65 Persyaratan dokumentasi perencanaan wilayah permukiman dan kawasan perkotaan
Perencanaan dan pengembangan wilayah permukiman dan wilayah perkotaan harus dilakukan sesuai dengan rencana induk permukiman dan wilayah perkotaan, dengan memperhatikan persyaratan keselamatan kebakaran yang ditetapkan oleh Undang-undang Federal ini. Komposisi dan karakteristik fungsional sistem keselamatan kebakaran di kawasan berpenduduk harus dimasukkan dalam dokumentasi desain dalam bentuk bagian “Daftar tindakan untuk memastikan keselamatan kebakaran.”

Pasal 66 Penempatan benda berbahaya kebakaran dan ledakan di wilayah pemukiman dan wilayah perkotaan
1. Fasilitas produksi berbahaya di mana bahan dan bahan yang mudah terbakar dan meledak diproduksi, digunakan, diproses, dihasilkan, disimpan, diangkut, dimusnahkan dan untuk itu wajib untuk membuat deklarasi tentang keamanan industri(selanjutnya disebut fasilitas berbahaya kebakaran dan ledakan) harus berlokasi di luar batas pemukiman dan wilayah perkotaan, dan jika hal ini tidak mungkin atau tidak praktis, maka tindakan harus dikembangkan untuk melindungi manusia, bangunan, struktur dan struktur yang terletak di luar wilayah tersebut. fasilitas bahaya kebakaran dan ledakan dari dampak bahaya kebakaran dan/atau ledakan. Fasilitas produksi lainnya, yang wilayahnya terdapat bangunan, struktur dan struktur kategori A, B dan C dalam hal ledakan dan bahaya kebakaran, dapat berlokasi baik di dalam wilayah maupun di luar batas pemukiman dan kawasan perkotaan. Dalam hal ini, nilai risiko kebakaran yang dihitung tidak boleh melebihi nilai risiko kebakaran yang diizinkan yang ditetapkan oleh Undang-Undang Federal ini. Ketika menemukan objek berbahaya kebakaran dan ledakan di dalam batas pemukiman dan wilayah perkotaan, perlu untuk memperhitungkan kemungkinan dampak bahaya kebakaran pada objek perlindungan di sekitarnya, fitur iklim dan geografis, medan, arah aliran sungai dan kondisi yang ada. arah angin. Pada saat yang sama, jarak dari batas bidang tanah fasilitas produksi ke bangunan kelas bahaya fungsional F1 - F4, bidang tanah lembaga pendidikan prasekolah anak, lembaga pendidikan, fasilitas kesehatan dan rekreasi harus berjarak minimal 50 meter.
2. Kompleks gas alam cair harus berlokasi di arah arah angin dari daerah berpenduduk. Gudang gas hidrokarbon cair dan cairan yang mudah terbakar harus ditempatkan di luar kawasan pemukiman di kawasan berpenduduk di sisi bawah angin dari arah angin yang ada dalam kaitannya dengan kawasan pemukiman. Bidang tanah untuk penempatan gudang gas hidrokarbon cair dan cairan yang mudah terbakar harus terletak di hilir sungai dalam kaitannya dengan kawasan berpenduduk, dermaga, stasiun sungai, pembangkit listrik tenaga air, organisasi perbaikan kapal dan pembuatan kapal, jembatan dan bangunan pada jarak di setidaknya 300 meter darinya, jika undang-undang federal Peraturan teknis tidak mengatur jarak jauh dari bangunan ini. Diperbolehkan menempatkan gudang-gudang di hulu sungai sehubungan dengan bangunan-bangunan ini pada jarak paling sedikit 3000 meter darinya, dengan syarat gudang-gudang itu dilengkapi dengan sarana peringatan dan komunikasi, serta sarana lokalisasi dan pemadaman kebakaran.
3. Struktur gudang gas hidrokarbon cair dan cairan yang mudah terbakar harus ditempatkan di bidang tanah yang memiliki ketinggian lebih rendah dibandingkan dengan ketinggian wilayah pemukiman tetangga, organisasi dan rel kereta api dari jaringan umum. Diperbolehkan menempatkan gudang-gudang tersebut pada sebidang tanah yang jumlahnya lebih dari level tinggi dibandingkan dengan tanda wilayah pemukiman tetangga, organisasi dan rel kereta api dari jaringan umum, pada jarak lebih dari 300 meter dari mereka. Di gudang yang terletak pada jarak 100 hingga 300 meter, tindakan harus disediakan (termasuk tanggul kedua, tangki darurat, saluran drainase, parit) untuk mencegah penyebaran cairan di wilayah pemukiman, organisasi, dan di jalan. kereta api jaringan umum.
4. Dalam batas-batas kawasan pengembangan perumahan, kawasan publik dan bisnis serta kawasan rekreasi permukiman dan kawasan perkotaan, diperbolehkan menempatkan fasilitas produksi yang wilayahnya tidak terdapat bangunan, bangunan, dan struktur kategori A, B dan C. dalam hal ledakan dan bahaya kebakaran. Dalam hal ini, jarak dari batas bidang tanah fasilitas produksi ke bangunan tempat tinggal, bangunan lembaga pendidikan prasekolah, lembaga pendidikan umum, lembaga kesehatan dan rekreasi ditetapkan sesuai dengan persyaratan Undang-undang Federal ini.
5. Jika tidak mungkin untuk menghilangkan dampak faktor berbahaya kebakaran dan ledakan pada manusia dan bangunan tempat tinggal di fasilitas berbahaya kebakaran dan ledakan yang terletak di dalam zona pengembangan perumahan, maka perlu dilakukan pengurangan kapasitas, penggunaan kembali organisasi atau individu. produksi, atau relokasi organisasi di luar pembangunan perumahan.

Pasal 67 Lintasan, lintasan dan pintu masuk pada bangunan gedung, bangunan dan struktur
1. Akses mobil pemadam kebakaran harus disediakan:
dari dua sisi memanjang - ke bangunan tempat tinggal multi-apartemen dengan ketinggian 28 meter atau lebih (9 lantai atau lebih), ke bangunan lain untuk tempat tinggal permanen dan tempat tinggal sementara orang, bangunan hiburan dan lembaga budaya dan pendidikan, umum organisasi pelayanan, lembaga pendidikan, lembaga kesehatan jenis stasioner, ilmiah dan organisasi desain, badan pengurus lembaga dengan tinggi 18 meter atau lebih (6 lantai atau lebih);
dari semua sisi - ke bangunan satu bagian dari bangunan tempat tinggal multi-apartemen, lembaga pendidikan, lembaga pendidikan prasekolah, lembaga medis dengan rumah sakit, organisasi ilmiah dan desain, badan pengelola lembaga.
2. Akses kendaraan pemadam kebakaran harus disediakan untuk bangunan, struktur dan struktur fasilitas produksi sepanjang:
di satu sisi - jika lebar bangunan, struktur atau struktur tidak lebih dari 18 meter;
di kedua sisi - bila lebar bangunan, struktur atau struktur lebih dari 18 meter, serta ketika membangun halaman tertutup dan semi tertutup.
3. Diperbolehkan memberikan akses bagi mobil pemadam kebakaran hanya pada satu sisi bangunan, struktur dan struktur dalam hal sebagai berikut:
jumlah lantai lebih rendah dari yang ditentukan dalam ayat 1 bagian 1 pasal ini;
orientasi dua arah dari apartemen atau bangunan;
pemasangan tangga terbuka eksternal yang menghubungkan loggia dan balkon dari lantai yang berdekatan satu sama lain, atau tangga tipe ke-3 pada tata letak koridor bangunan.
4. Untuk bangunan gedung dengan luas terbangun lebih dari 10.000 meter persegi atau lebar lebih dari 100 meter harus disediakan akses mobil pemadam kebakaran dari semua sisi.
5. Diperbolehkan menambah jarak dari tepi jalur lalu lintas ke dinding terdekat bangunan industri, struktur dan struktur hingga 60 meter, dengan syarat dibangun jalan buntu menuju bangunan, struktur dan struktur tersebut dengan luas. untuk menyalakan peralatan pemadam kebakaran dan pemasangan hidran kebakaran di area tersebut. Dalam hal ini, jarak dari bangunan industri, struktur dan struktur ke area untuk memutar peralatan pemadam kebakaran harus minimal 5, tetapi tidak lebih dari 15 meter, dan jarak antara jalan buntu tidak boleh lebih dari 100 meter.
6. Lebar lorong peralatan pemadam kebakaran minimal harus 6 meter.
7. Lebar total jalur kebakaran, dikombinasikan dengan pintu masuk utama ke gedung, struktur dan struktur, dapat mencakup trotoar yang berdekatan dengan jalur tersebut.
8. Jarak dari tepi bagian dalam pintu masuk ke dinding bangunan, struktur dan struktur harus:
untuk bangunan dengan ketinggian tidak lebih dari 28 meter - tidak lebih dari 8 meter;
untuk bangunan dengan ketinggian lebih dari 28 meter - tidak lebih dari 16 meter.
9. Perancangan perkerasan jalan untuk peralatan pemadam kebakaran harus dirancang untuk menahan beban kendaraan pemadam kebakaran.
10. Di halaman tertutup dan semi tertutup, perlu disediakan jalur untuk mobil pemadam kebakaran.
11. Lintasan (lengkungan) pada bangunan gedung, struktur dan struktur harus memiliki lebar minimal 3,5 meter, tinggi minimal 4,5 meter dan terletak tidak lebih dari setiap 300 meter, dan di area yang direkonstruksi ketika membangun sepanjang perimeter - tidak lebih dari 180 meter Nanti.
12. Dalam sejarah perkembangan permukiman, diperbolehkan mempertahankan dimensi lorong-lorong (lengkungan) yang sudah ada.
13. Jalan buntu harus diakhiri dengan platform untuk memutar peralatan pemadam kebakaran berukuran minimal 15 x 15 meter. Panjang maksimum jalan buntu tidak boleh lebih dari 150 meter.
14. Lintasan melalui tangga pada bangunan, struktur dan struktur harus ditempatkan pada jarak tidak lebih dari 100 meter satu sama lain. Ketika bangunan, struktur dan struktur bersebelahan pada sudut satu sama lain, jarak sepanjang perimeter dari sisi pasokan air eksternal dengan hidran kebakaran diperhitungkan.
15. Bila menggunakan atap stylobate untuk akses peralatan pemadam kebakaran, struktur stylobate harus dirancang untuk memuat truk pemadam kebakaran minimal 16 ton per gandar.
16. Sungai dan waduk harus dapat diakses oleh peralatan pemadam kebakaran untuk menampung air sesuai dengan persyaratan peraturan keselamatan kebakaran.
17. Solusi perencanaan untuk bangunan tempat tinggal bertingkat rendah (termasuk hingga 3 lantai) harus memastikan akses peralatan pemadam kebakaran ke gedung, struktur dan struktur pada jarak tidak lebih dari 50 meter.
18. Di wilayah perkumpulan warga nirlaba hortikultura, hortikultura, dan dacha, peralatan pemadam kebakaran harus dilengkapi dengan akses ke semua petak taman, digabungkan menjadi kelompok, dan fasilitas umum. Di wilayah asosiasi warga nirlaba hortikultura, hortikultura, dan dacha, lebar jalur lalu lintas harus minimal 7 meter, jalan masuk - minimal 3,5 meter.

Bab 16. PERSYARATAN JARAK KEBAKARAN ANTARA BANGUNAN, STRUKTUR DAN STRUKTUR
Pasal 69 Jarak kebakaran antar bangunan, bangunan dan struktur
1. Jarak kebakaran antara bangunan tempat tinggal, umum dan administrasi, bangunan, struktur dan struktur organisasi industri, tergantung pada tingkat ketahanan api dan kelas strukturalnya bahaya kebakaran harus diadopsi sesuai dengan Tabel 11 dari Lampiran Undang-undang Federal ini.
2. Jarak api antar bangunan gedung, struktur dan struktur didefinisikan sebagai jarak antara dinding luar atau struktur lain dari bangunan, struktur dan struktur. Jika terdapat struktur yang menonjol lebih dari 1 meter pada bangunan, struktur dan struktur yang terbuat dari bahan yang mudah terbakar, maka jarak antara struktur tersebut harus diambil.
3. Jarak api antara dinding bangunan, struktur dan struktur tanpa bukaan jendela diperbolehkan dikurangi sebesar 20 persen, asalkan atapnya terbuat dari bahan yang tidak mudah terbakar, dengan pengecualian bangunan gedung dengan tingkat ketahanan api IV dan V dan bangunan dengan kelas bahaya kebakaran struktural C2 dan C3.
4. Diperbolehkan untuk mengurangi jarak kebakaran antara bangunan, struktur dan struktur dengan tingkat ketahanan api I dan II dari bahaya kebakaran struktural kelas C0 sebesar 50 persen bila melengkapi lebih dari 40 persen lokasi setiap bangunan, struktur dan struktur. instalasi otomatis pemadaman api
5. Di daerah dengan kegempaan 9 titik ke atas, jarak api antar bangunan tempat tinggal, serta antara bangunan tempat tinggal dan bangunan umum yang tahan api derajat IV dan V, harus ditingkatkan sebesar 20 persen.
6. Jarak kebakaran dari bangunan, struktur dan struktur dengan tingkat ketahanan api berapa pun ke bangunan, struktur dan struktur dengan tingkat ketahanan api IV dan V di jalur pantai selebar 100 kilometer atau ke pegunungan terdekat di subkawasan iklim IB, IG, IIA dan IIB harus ditingkatkan sebesar 25 persen.
7. Jarak api antara bangunan tempat tinggal dengan tingkat ketahanan api IV dan V di subkawasan iklim IA, IB, IG, ID dan IIA harus ditingkatkan sebesar 50 persen.
8. Untuk bangunan gedung dua lantai, struktur dan struktur konstruksi rangka dan panel dengan tingkat ketahanan api V, serta bangunan, struktur dan struktur dengan atap yang terbuat dari bahan yang mudah terbakar, jarak kebakaran harus ditingkatkan sebesar 20 persen.
9. Jarak api antar bangunan, struktur dan struktur tahan api derajat I dan II dapat dikurangi menjadi 3,5 meter, dengan syarat dindingnya lebih besar. gedung tinggi, struktur dan struktur, terletak berhadapan dengan bangunan, struktur dan struktur lain, merupakan proteksi kebakaran tipe 1.
10. Jarak kebakaran dari bangunan tempat tinggal satu dan dua apartemen dan bangunan luar (gudang, garasi, pemandian) di sebidang tanah pribadi ke bangunan tempat tinggal dan bangunan luar di sebidang tanah pribadi yang berdekatan harus diambil sesuai dengan Tabel 11 dari lampiran pada Undang-Undang Federal ini. Jarak api antar jenis bangunan tertentu diperbolehkan dikurangi menjadi 6 meter, dengan syarat dinding bangunan yang saling berhadapan tidak mempunyai bukaan jendela, terbuat dari bahan yang tidak mudah terbakar atau dilindungi dari api, dan atap dan atap terbuat dari bahan yang tidak mudah terbakar.
11. Jarak api minimum dari bangunan tempat tinggal, umum dan administrasi (kelas bahaya kebakaran fungsional F1, F2, F3, F4) tingkat ketahanan api I dan II ke bangunan, struktur dan struktur industri dan gudang (kelas bahaya kebakaran fungsional F5) harus minimal 9 meter (sampai bangunan dengan kelas bahaya kebakaran fungsional F5 dan kelas bahaya kebakaran struktural C2, C3 - 15 meter), tingkat ketahanan api III - 12 meter, tingkat ketahanan api IV dan V - 15 meter. Jarak dari bangunan tempat tinggal, umum dan administrasi (kelas bahaya kebakaran fungsional F1, F2, F3, F4) derajat ketahanan api IV dan V ke bangunan, struktur dan struktur industri dan gudang (kelas bahaya kebakaran fungsional F5) harus 18 meter . Untuk bangunan tahan api kelas III ini jarak antar bangunan minimal harus 12 meter.
12. Penempatan bangunan sementara, kios, kios, gudang dan bangunan serupa lainnya harus dilakukan sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan dalam Tabel 11 Lampiran Undang-Undang Federal ini.
13. Jarak api antara dinding ujung padat dengan batas ketahanan api minimal REI 150, bangunan gedung, struktur dan struktur dengan tingkat ketahanan api I - III, kecuali bangunan lembaga pendidikan prasekolah, rumah sakit tipe rumah sakit ( kelas bahaya kebakaran fungsional F1.1, F4 .1), dan garasi parkir bertingkat dengan pergerakan mobil pasif tidak distandarisasi.
14. Tempat penyimpanan peti kemas harus mempunyai pagar dan terletak pada jarak minimal 15 meter dari bangunan, bangunan dan struktur.
15. Jarak kebakaran dari batas permukiman perkotaan ke hutan minimal harus 50 meter, dan dari batas permukiman perkotaan dan pedesaan dengan bangunan individu satu dan dua lantai ke hutan - minimal 15 meter.
Pasal 70 Jarak kebakaran dari bangunan, bangunan dan struktur gudang minyak dan hasil minyak bumi ke objek perlindungan yang berbatasan dengannya
1. Jarak kebakaran dari bangunan gedung, struktur dan struktur kategori A, B dan C untuk ledakan dan bahaya kebakaran yang terletak di wilayah gudang minyak dan produk minyak bumi ke objek perlindungan yang berbatasan dengannya harus diambil sesuai dengan Tabel 12 lampiran. Undang-Undang Federal ini.
2. Jarak yang ditunjukkan dalam tabel 12 lampiran Undang-undang Federal ini dalam tanda kurung harus diambil untuk gudang kategori II dengan total kapasitas lebih dari 50.000 meter kubik. Jarak yang ditentukan dalam Tabel 12 Lampiran Undang-Undang Federal ini ditentukan:
antara bangunan, struktur dan struktur - sebagai jarak bersih antara dinding luar atau struktur bangunan, struktur dan struktur;
dari alat bongkar muat - dari poros rel kereta api dengan jalan layang bongkar;
dari lokasi (terbuka dan di bawah kanopi) untuk perangkat drainase tangki mobil, pompa, wadah - dari batas lokasi ini;
dari rak teknologi dan saluran pipa - dari pipa terluar;
dari instalasi suar - dari batang suar.
3. Jarak pemadaman kebakaran dari bangunan, struktur dan struktur gudang minyak dan produk minyak bumi ke kawasan gambut terbuka dapat dikurangi setengahnya dari jarak yang ditentukan dalam Tabel 12 lampiran Undang-Undang Federal ini, dengan ketentuan bahwa gambut terbuka tersebut ditimbun kembali dengan lapisan tanah dengan ketebalan paling sedikit 0,5 meter dalam jarak setengah jarak dari bangunan, struktur dan struktur gudang minyak dan hasil minyak bumi.
4. Apabila lokasi gudang penyimpanan minyak dan hasil minyak bumi di kawasan hutan, jika pembangunannya terkait dengan deforestasi, jarak ke kawasan hutan spesies jenis konifera dapat dikurangi setengahnya, sedangkan sebidang tanah yang dibajak dengan lebar minimal 5 meter harus disediakan di sepanjang batas kawasan hutan di sekitar gudang.
5. Saat menempatkan tangki penyimpanan minyak dan produk minyak bumi di lokasi yang memiliki ketinggian lebih tinggi dibandingkan dengan ketinggian wilayah pemukiman tetangga, organisasi dan rel kereta api dari jaringan umum, yang terletak pada jarak hingga 200 meter dari tangki penyimpanan , serta ketika menempatkan minyak dan produk minyak di dekat tepi sungai pada jarak 200 meter atau kurang dari tepi air (pada tingkat maksimum), tindakan tambahan harus diambil untuk mengecualikan kemungkinan tumpahan minyak dan produk minyak di jika terjadi kecelakaan tangki di wilayah pemukiman, organisasi, di rel kereta api jaringan umum atau di badan air. Wilayah gudang minyak dan hasil minyak bumi harus dipagari dengan pagar berventilasi yang terbuat dari bahan tidak mudah terbakar dengan ketinggian minimal 2 meter.
6. Jarak kebakaran dari bangunan tempat tinggal dan bangunan umum ke gudang minyak dan produk minyak bumi dengan total kapasitas hingga 2000 meter kubik yang terletak di rumah ketel, pembangkit listrik tenaga diesel dan fasilitas energi lainnya yang melayani bangunan, struktur dan struktur tempat tinggal dan umum tidak boleh kurang dari jarak yang diberikan dalam tabel 13 lampiran Undang-undang Federal ini.
7. Kategori gudang minyak dan produk minyak bumi ditentukan sesuai dengan Tabel 14 Lampiran Undang-Undang Federal ini.

Pasal 71 Jarak kebakaran dari bangunan, struktur dan struktur pompa bensin ke fasilitas perlindungan yang berbatasan dengannya
1. Ketika menempatkan pompa bensin di wilayah pemukiman, jarak pemadaman kebakaran harus ditentukan dari dinding tangki (bejana) untuk menyimpan bahan bakar dan tangki darurat, peralatan darat tempat bahan bakar dan (atau) uapnya ditangani, dari alat bantu pernafasan tangki bawah tanah untuk menyimpan bahan bakar dan tangki darurat, rumah dispenser bahan bakar dan dispenser untuk gas hidrokarbon cair atau gas alam terkompresi, dari batas lokasi truk tangki dan sumur proses, dari dinding peralatan teknologi fasilitas pengolahan, dari batas-batas tempat parkir kendaraan dan dari dinding luar serta struktur bangunan gedung, struktur dan struktur SPBU dengan peralatan yang mengandung bahan bakar atau uapnya:
batas-batas bidang tanah lembaga pendidikan prasekolah anak, lembaga pendidikan umum, lembaga pendidikan umum asrama, lembaga kesehatan rawat inap, bangunan tempat tinggal satu apartemen;
ke jendela atau pintu (untuk bangunan tempat tinggal dan umum).
2. Jarak kebakaran dari stasiun pengisian bahan bakar motor ke fasilitas di sekitarnya harus memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam Tabel 15 lampiran Undang-Undang Federal ini. Total kapasitas tangki di atas tanah di SPBU yang berlokasi di kawasan berpenduduk tidak boleh melebihi 40 meter kubik.
3. Ketika menempatkan pompa bensin di dekat hutan, jarak ke hutan jenis konifera dan spesies campuran dapat dikurangi setengahnya, sedangkan di sepanjang perbatasan hutan dan wilayah yang berdekatan dengan pompa bensin, penutup tanah terbuat dari bahan yang tidak menyebar. api di atas permukaannya harus disediakan, atau sebidang tanah yang dibajak dengan lebar minimal 5 meter.
4. Ketika menempatkan pompa bensin di dekat tanaman pangan di mana api dapat menyebar, di sepanjang batas pompa bensin yang berdekatan dengan tanaman, penutup tanah yang terbuat dari bahan yang tidak menyebarkan api ke permukaannya, atau sebidang tanah yang dibajak minimal 5 meter luas, harus disediakan.
5. Jarak kebakaran dari SPBU yang mempunyai tangki bawah tanah untuk menyimpan bahan bakar cair sampai dengan batas bidang tanah lembaga pendidikan prasekolah, lembaga pendidikan umum, lembaga pendidikan berasrama, dan lembaga kesehatan rawat inap minimal harus 50 meter.

Pasal 72 Jarak kebakaran dari garasi dan tempat parkir terbuka kendaraan ke fasilitas perlindungan yang berdekatan
1. Jarak tembak dari garasi kolektif di atas tanah dan di atas tanah-bawah tanah, tempat parkir terbuka yang terorganisir di wilayah pemukiman dan stasiun layanan mobil ke bangunan tempat tinggal dan bangunan umum, struktur dan struktur, serta ke sebidang tanah pra- lembaga pendidikan sekolah, lembaga pendidikan dan lembaga kesehatan tipe stasioner di wilayah pemukiman harus setidaknya jarak yang diberikan dalam Tabel 16 lampiran Undang-undang Federal ini.
2. Jarak kebakaran harus ditentukan dari jendela bangunan tempat tinggal dan bangunan umum, bangunan dan struktur serta dari batas bidang tanah lembaga pendidikan prasekolah, lembaga pendidikan umum dan lembaga kesehatan rawat inap hingga dinding garasi atau batas rumah. tempat parkir terbuka.
3. Jarak kebakaran dari bangunan tempat tinggal bagian ke area terbuka yang terletak di sepanjang fasad memanjang dengan kapasitas 101 - 300 mobil harus minimal 50 meter.
4. Untuk garasi tingkat tahan api I dan II, jarak yang ditentukan dalam Tabel 16 lampiran Undang-Undang Federal ini dapat dikurangi sebesar 25 persen jika tidak ada jendela yang dapat dibuka di garasi, serta pintu masuk yang mengarah ke bangunan tempat tinggal dan bangunan umum.

Pasal 73 Jarak kebakaran dari tangki gas hidrokarbon cair ke bangunan, struktur dan struktur
1. Jarak kebakaran dari tangki gas hidrokarbon cair yang terletak di gudang organisasi, dengan total kapasitas hingga 10.000 meter kubik bila disimpan di bawah tekanan atau dengan kapasitas hingga 40.000 meter kubik bila disimpan secara isotermal, ke objek lain, keduanya di dalam organisasi dan berlokasi di luar wilayah organisasi diberikan dalam tabel 17 lampiran Undang-Undang Federal ini.
2. Jarak kebakaran dari rak pembongkaran terpisah ke fasilitas tetangga, bangunan tempat tinggal dan bangunan umum, struktur dan bangunan diambil sebagai jarak dari tangki gas hidrokarbon cair dan cairan yang mudah terbakar di bawah tekanan.
3. Jarak kebakaran dari tangki gas hidrokarbon cair yang terletak di gudang organisasi dengan kapasitas total 10.000 hingga 20.000 meter kubik bila disimpan di bawah tekanan atau dengan kapasitas 40.000 hingga 60.000 meter kubik bila disimpan secara isotermal di tangki di atas tanah atau dengan kapasitas 40.000 hingga 100.000 meter kubik bila disimpan secara isotermal dalam tangki bawah tanah ke fasilitas lain yang berlokasi baik di wilayah organisasi maupun di luar wilayahnya diberikan dalam Tabel 18 lampiran Undang-Undang Federal ini.

Pasal 74 Jarak kebakaran dari pipa gas, pipa minyak, pipa produk minyak, pipa kondensat ke fasilitas perlindungan di sekitarnya
1. Jarak kebakaran dari sumbu pipa utama bawah tanah dan di atas tanah (di tanggul), pipa gas distribusi di lapangan dan lokal, pipa minyak, pipa produk minyak bumi dan pipa kondensat ke daerah berpenduduk, organisasi industri dan pertanian individu, bangunan, struktur dan struktur, serta dari stasiun kompresor, stasiun distribusi gas, stasiun pompa minyak ke daerah berpenduduk, organisasi industri dan pertanian, bangunan, struktur dan struktur harus memenuhi persyaratan jarak minimum yang ditetapkan oleh undang-undang federal tentang peraturan teknis untuk fasilitas ini, tergantung pada tingkat tekanan operasi, diameter, tingkat tanggung jawab fasilitas, dan untuk jaringan pipa gas hidrokarbon cair juga pada medan, jenis dan sifat gas hidrokarbon cair yang dipompa.
2. Jarak tembak dari instalasi tangki gas hidrokarbon cair yang dimaksudkan untuk menyediakan gas hidrokarbon kepada konsumen yang menggunakan gas sebagai bahan bakar, dihitung dari tangki terluar ke gedung, struktur, struktur dan komunikasi, diberikan dalam tabel 19 dan 20 dari lampiran Federal ini Hukum.
3. Saat memasang 2 tangki gas hidrokarbon cair dengan kapasitas unit 50 meter kubik, jarak kebakaran ke bangunan, struktur dan struktur (perumahan, publik, industri), yang tidak terkait dengan stasiun pengisian bahan bakar gas, dapat dikurangi untuk tangki di atas tanah hingga 100 meter, untuk tangki bawah tanah - hingga 50 meter.
4. Jarak kebakaran dari tangki di atas tanah ke tempat-tempat di mana lebih dari 800 orang dapat hadir pada saat yang sama (stadion, pasar, taman, bangunan tempat tinggal), serta ke batas-batas bidang tanah lembaga pendidikan prasekolah anak, pendidikan institusi dan institusi medis rawat inap harus digandakan dibandingkan dengan jarak yang ditentukan dalam Tabel 20 lampiran Undang-Undang Federal ini, berapa pun jumlah kursinya.

Pasal 75 Jarak kebakaran pada wilayah kebun, dacha dan petak rumah tangga
1. Jarak pencegahan kebakaran dari bangunan ekonomi dan tempat tinggal di wilayah taman, dacha dan sebidang tanah pribadi ke hutan harus minimal 15 meter.
2. Jarak kebakaran antara bangunan tempat tinggal dan bangunan luar, serta antara bangunan luar dalam satu taman, dacha atau sebidang tanah pribadi tidak distandarisasi.
3. Jarak kebakaran dari bangunan luar yang terletak pada satu kebun, dacha atau sebidang tanah rumah tangga ke bangunan tempat tinggal pada bidang tanah yang berdekatan, serta antara bangunan tempat tinggal pada bidang tanah yang berdekatan harus diambil sesuai dengan Tabel 11 lampiran. Undang-Undang Federal ini.
4. Diperbolehkan mengelompokkan dan menyatukan bangunan tempat tinggal atau bangunan tempat tinggal pada 2 petak taman yang berdekatan untuk pengembangan satu baris dan pada 4 petak taman yang berdekatan untuk pengembangan dua baris. Pada saat yang sama, jarak keselamatan kebakaran antara bangunan tempat tinggal atau bangunan tempat tinggal di setiap kelompok tidak distandarisasi, dan jarak minimum antara bangunan tempat tinggal terluar atau bangunan tempat tinggal dari kelompok rumah diberikan dalam Tabel 11 lampiran Undang-Undang Federal ini.

Bab 17. PERSYARATAN UMUM KESELAMATAN KEBAKARAN UNTUK PERMUKIMAN DAN KABUPATEN KOTA UNTUK LOKASI DEPARTEMEN KEBAKARAN

Pasal 76 Persyaratan keselamatan kebakaran untuk penempatan pemadam kebakaran di pemukiman dan perkotaan
1. Penempatan pemadam kebakaran di wilayah permukiman dan wilayah perkotaan ditentukan berdasarkan ketentuan bahwa waktu kedatangan unit pertama ke tempat panggilan di permukiman perkotaan dan wilayah perkotaan tidak boleh lebih dari 10 menit, dan di pedesaan pemukiman - 20 menit.
2. Unit proteksi kebakaran di kawasan berpenduduk harus ditempatkan di gedung stasiun pemadam kebakaran.
3. Prosedur dan metodologi untuk menentukan lokasi unit proteksi kebakaran di wilayah pemukiman dan wilayah perkotaan ditetapkan oleh dokumen peraturan tentang keselamatan kebakaran.
Pasal 77 Persyaratan keselamatan kebakaran untuk stasiun pemadam kebakaran
1. Stasiun pemadam kebakaran harus berlokasi di bidang tanah yang mempunyai akses ke jalan utama atau jalan penting kota. Luas bidang tanah, tergantung pada jenis stasiun pemadam kebakaran, ditentukan oleh spesifikasi teknis desain.
2. Jarak dari batas lokasi stasiun pemadam kebakaran ke bangunan umum dan tempat tinggal harus minimal 15 meter, dan ke batas bidang tanah lembaga pendidikan prasekolah, lembaga pendidikan umum, dan lembaga kesehatan rawat inap - minimal 30 meter.
3. Lokasi stasiun pemadam kebakaran harus berada pada area yang menjorok dari garis merah ke depan pintu keluar mobil pemadam kebakaran minimal 15 meter; untuk stasiun pemadam kebakaran tipe II, IV dan V jarak tersebut dapat dikurangi menjadi 10 meter.
4. Komposisi bangunan, struktur dan struktur yang terletak di wilayah stasiun pemadam kebakaran, luas bangunan, struktur dan struktur ditentukan oleh spesifikasi teknis desain.
5. Kawasan stasiun pemadam kebakaran harus mempunyai dua pintu masuk (exit). Lebar gerbang pada pintu masuk (exit) minimal harus 4,5 meter.
6. Jalan dan area di wilayah stasiun pemadam kebakaran harus mempunyai permukaan yang keras.
7. Jalan raya dan trotoar yang berhadapan dengan area keluar stasiun pemadam kebakaran harus dilengkapi dengan lampu lalu lintas dan (atau) rambu lampu dengan sinyal akustik yang dapat menghentikan pergerakan kendaraan dan pejalan kaki pada saat mobil pemadam kebakaran meninggalkan garasi. pada sinyal alarm. Menghidupkan dan mematikan lampu lalu lintas juga dapat dilakukan dari jarak jauh dari titik komunikasi pemadam kebakaran.

Tabel 11

JARAK KEBAKARAN ANTARA BANGUNAN, STRUKTUR DAN STRUKTUR TERGANTUNG PADA TINGKAT TAHAN KEBAKARAN DAN KELAS BAHAYA KEBAKARAN STRUKTUR

6.3. Untuk melindungi penduduk dari pengaruh medan listrik yang ditimbulkan oleh saluran listrik overhead (OHT), sekat sanitasi dipasang di sepanjang jalur saluran tegangan tinggi, yang di luar itu kuat medan listrik tidak melebihi 1 kV/m.

Untuk saluran udara yang baru dirancang, serta bangunan dan struktur, diperbolehkan untuk menerima batas-batas pemutusan sanitasi di sepanjang jalur saluran udara dengan kabel horizontal dan tanpa alat yang mengurangi kuat medan listrik di kedua sisinya pada jarak berikut dari proyeksi kabel fasa luar ke tanah dalam arah tegak lurus terhadap saluran udara :

20 m - untuk saluran udara dengan tegangan 330 kV;
- 30 m - untuk saluran udara dengan tegangan 500 kV;
- 40 m - untuk saluran udara dengan tegangan 750 kV;
- 55 m - untuk saluran udara dengan tegangan 1150 kV.

Saat mengoperasikan suatu objek dan selama pengoperasian, celah sanitasi harus disesuaikan berdasarkan hasil pengukuran instrumen.

Membeli sebidang tanah merupakan momen penting dalam setiap keluarga. Ketika semua dokumen telah ditandatangani, Anda dapat mulai membangun semuanya “untuk diri Anda sendiri”. Dalam kebanyakan kasus, mereka memulai dengan memagari area tersebut. Sepertinya tidak ada yang rumit disini. Tapi itu tidak benar. Sangat penting untuk menentukan dengan benar jarak dari pagar ke pagar, dengan mempertimbangkan semua tindakan hukum. Proses survei tanah harus mengikuti semua aturan.

Konsep survei tanah

Konsep “landmarking” berasal dari kata “boundary” yang berarti batas, batas. Dari sinilah konsep itu sendiri berasal. Jadi, survei tanah dipahami sebagai proses penentuan batas-batas bidang tanah di lapangan dan pendaftaran sahnya.

Saat ini, survei tanah mencakup pekerjaan geodesi dan pengelolaan tanah. Pada saat yang sama, batas-batas plot ditentukan di lapangan dan ditandai dengan tanda-tanda yang sesuai. Disusun peta topografi dengan memperhatikan koordinat batasnya. Rencana batas dibuat.

Semua dokumen yang dibuat selama proses survei tanah harus disetujui oleh cabang kamar kadaster setempat.

Siapa yang melakukan survei

Survei tanah dilakukan oleh organisasi yang berspesialisasi dalam pekerjaan tersebut. Pilihan yang terakhir tergantung pada keinginan pemilik situs. Namun Anda harus mengingat poin-poin berikut:

• Proses survei tanah hanya dapat dilakukan oleh perusahaan yang mempunyai izin untuk melaksanakan jenis pekerjaan tersebut.

• Sejarah positif dan ulasan perusahaan menunjukkan profesionalisme mereka.

• Cari tahu dengan tepat layanan apa yang disediakan perusahaan. Ini akan menyelamatkan Anda dari keharusan menyetujui dokumen secara mandiri dengan pihak berwenang.

• Bandingkan harga untuk pekerjaan yang dilakukan dengan organisasi lain.

Setelah memilih perusahaan, tandatangani kontrak. Pelajari saja dulu. Perhatian khusus Perhatikan waktu pekerjaan, daftar layanan yang diberikan dan biaya setiap tahapan selama pekerjaan.

Tahapan survei tanah

Untuk menentukan jarak dari pagar ke pagar dengan benar dan sesuai dengan standar, perlu dilakukan pekerjaan berikut:

• Pilih organisasi untuk melakukan survei tanah. Buatlah perjanjian dengannya.

• Siapkan dokumen-dokumen yang diperlukan.

• Perusahaan survei akan mensurvei lokasi tersebut.

• Penentuan batas tapak, luas, koordinat dan data lainnya.

• Tindakan persetujuan batas dibuat dan ditandatangani. Dokumen ini harus ditandatangani oleh pemilik kedua bidang tanah dan kepala pemerintah daerah.

• Menyusun rencana batas. Ini mungkin memerlukan dokumen tambahan pemerintah lokal Arsitektur.

• Rencana batas yang telah selesai diserahkan ke kamar kadaster untuk diubah pada dokumen terkait.

• Memperoleh paspor baru untuk sebidang tanah.

Dokumen yang dibutuhkan

Untuk beroperasi, perusahaan geodesi memerlukan paket dokumen berikut:

• Paspor pemilik sebidang tanah.

• Surat kuasa dari pemilik situs dalam hal perjanjian dibuat tanpa kehadirannya.

• Dokumen yang menyatakan kepemilikan.

• Dokumen yang mengkonfirmasi metode perolehan plot. Diantaranya adalah perjanjian jual beli, surat keterangan waris, perjanjian hibah, dan lain-lain.

• Ekstrak kadaster (rencana) situs. Itu dapat diperoleh dengan menghubungi Rosreestr. Hal ini bahkan dapat dilakukan melalui Internet. Jangka waktu penerbitan adalah lima hari kerja.

• Dokumen untuk semua bangunan di lokasi. Jika tidak ada, Anda perlu mengambil sertifikat yang sesuai dari BTI.

Daftar pasti dokumen yang diperlukan dapat diklarifikasi dengan organisasi geodesi.

Memberitahu tetangga

Setelah semua dokumen terkumpul, kontrak dengan surveyor ditandatangani, ditentukan hari penentuan jarak pagar ke pagar (landmarking). Tetangga harus diberitahu tentang hal ini. Kehadiran mereka adalah sebuah keharusan. Mereka akan menandatangani tindakan menyetujui batas-batas plot bersama dengan Anda.

Cara paling aman untuk memberi tahu pemilik petak tetangga tentang survei tanah yang akan datang adalah melalui surat dengan mengirimkan surat tercatat. Dalam hal ini, mereka tidak akan dapat mengklaim bahwa mereka tidak mengetahui prosedur yang akan datang. Batas antar bidang tanah harus disepakati oleh kedua belah pihak.

Masalah yang mungkin timbul selama survei

Menentukan jarak pagar ke pagar tetangga di sepanjang batas tidak selalu mudah. Proses ini mungkin disertai dengan masalah tertentu:

• Para tetangga tidak datang untuk menandatangani undang-undang perjanjian batas. Dalam hal ini dibuat catatan dalam akta tentang ketidakhadiran salah satu pihak. Survei tanah pada hari ini dianggap pendahuluan. Hari baru telah ditetapkan untuk menyusun tindakan tersebut. Jika orang yang sama tidak hadir untuk kedua kalinya, survei dianggap selesai. Pendapat pihak yang tidak hadir dalam situasi seperti ini tidak diperhitungkan.

• Para tetangga tidak dapat menyepakati batas-batas bidang tanah; akta tidak ditandatangani. Dalam hal ini, perlu dicari kompromi. Jika tidak mungkin mencapainya, maka perlu ke pengadilan. Pernyataan klaim menyatakan persyaratan untuk mewajibkan tetangga untuk menyepakati batas-batas bidang tanah mereka.

• Rencana kadaster dibuat dengan kesalahan. Dalam situasi seperti ini, kita dapat membicarakan dua jenis kesalahan. Yang pertama adalah jika karyawan perusahaan geodesi memberikan informasi yang tidak akurat kepada kamar kadaster. Ini mungkin terjadi karena kegagalan fungsi mereka. Dalam kasus seperti itu, perlu dilakukan pengukuran ulang dan pembuatan rencana batas. Jenis kesalahan kedua adalah kekurangan dalam pekerjaan kamar kadaster. Dalam hal ini, pernyataan tentang penghapusan kesalahan ditulis. Lima hari diberikan untuk memperbaiki dokumen. Jika permasalahan tidak dapat diselesaikan secara damai, Anda dapat mengajukan gugatan ke pengadilan.

Dokumen peraturan mengenai pembangunan pagar

Setelah jarak pagar ke pagar sudah ditentukan, batas areal sudah ditandai, Anda bisa mulai memasang pagar. Namun ada beberapa kehalusan di sini juga. Pekerjaan-pekerjaan ini diatur oleh beberapa dokumen peraturan. Tentu akan lebih mudah jika standar pemasangan pagar dituangkan dalam satu dokumen. Namun sayangnya, tidak ada undang-undang seperti itu di Rusia.

Pagar dengan ketinggian berapa pun dapat dipasang di sisi jalan raya. Jarak dari jalan ke pagar dalam hal ini juga tidak menjadi masalah.

Ada batasan mengenai pagar yang membagi jarak dari pagar ke pagar tetangga. SNiP No.30-02-97 mencerminkan persyaratan mengenai ketinggian pagar, transparansi, jarak dari objek lain di lokasi, dan sebagainya. Berdasarkan standar-standar ini, pemerintah daerah dapat mengembangkan persyaratan mereka sendiri.

Persyaratan ini dapat dihindari. Untuk melakukan ini, Anda perlu mencapai kesepakatan dengan pemilik plot tetangga mengenai ketinggian dan transparansi pagar. Perjanjian tersebut harus didokumentasikan (perjanjian ditandatangani).

Konstruksi pagar

Setelah menerima dokumen yang menyatakan penentuan batas batas yang benar, mereka menyusun dokumen untuk pembangunan pagar. Hanya jika mereka ada barulah pagar dibangun antar tetangga. Izin dikeluarkan oleh otoritas lokal (administrasi lokalitas). Dokumen ini memberikan hak untuk membangun pagar dan menegaskan kepatuhan objek ini dengan persyaratan peraturan.

Untuk mendapatkan izin, diperlukan dokumen-dokumen berikut:

• Pernyataan kepada administrasi.

• Dokumen hak untuk memiliki sebidang tanah, rencana kadaster.

• Tindakan persetujuan perbatasan.

• Rencana batas.

• Kesepakatan perubahan jenis pagar, disepakati dengan tetangga (jika ada).

Paket dokumen ini harus diserahkan ke departemen arsitektur (atau departemen perencanaan kota).

Dokumen peraturan mengharuskan ketinggian pagar antara yang berdekatan pondok musim panas tidak lebih dari satu setengah meter. Transparansi yang diperbolehkan adalah 50%. Persyaratan semacam ini untuk pagar pembatas di pemukiman lain tidak ada dalam data SNiP. Persyaratan semacam ini dapat ditentukan dalam dokumen yang disetujui oleh pemerintah daerah.

Jarak dari pagar ke objek lain di lokasi

Persyaratan peraturan tidak hanya berlaku untuk pagar antar pagar yang berdekatan. SNiP menunjukkan kepatuhan terhadap jarak lainnya.

Diantaranya adalah:

• Jarak dari bangunan tempat tinggal ke pagar minimal harus tiga meter.

• Bangunan apa pun tidak boleh ditempatkan lebih dekat dari satu meter dari pagar.

• Harus ada jarak minimal empat meter antara bangunan untuk memelihara dan berjalannya hewan peliharaan (burung) dan pagar.

Tanaman di sepanjang pagar

Jarak antara pagar dengan tanaman yang ditanam juga perlu dijaga. Oleh karena itu, semak dan pohon yang tingginya tidak melebihi sepuluh meter (pendek) tidak boleh ditanam lebih dekat dari satu meter dari pagar. Pohon setinggi sepuluh hingga lima belas meter ditanam dengan jarak lebih dari dua meter dari pagar pembatas. Untuk pohon yang tinggi (lebih dari 15 meter) jaraknya lebih dari empat meter. Persyaratan ini melindungi pagar dari kerusakan akibat benturan akar dan cabang tanaman.

Persyaratan kebakaran

Pembangunan pagar antar kawasan juga harus memenuhi persyaratan kebakaran. Jarak antar bangunan yang terletak di pekarangan tidak diatur. Pada saat yang sama, standar menetapkan jarak terpendek antara struktur dari dua lokasi yang terletak berdekatan. Mereka bergantung pada bahan yang digunakan untuk membuat bangunan.

Bangunan kayu yang dibangun di halaman berbeda harus berjarak lebih dari 15 meter.

Antara bangunan yang terbuat dari bahan yang tidak mudah terbakar (beton, batu bata) dengan elemen kayu (atau bahan mudah terbakar lainnya), harus dijaga jarak lebih dari 8 meter.

Jarak minimal yang diperbolehkan antar bangunan yang terbuat dari bahan tidak mudah terbakar adalah 6 meter.

Ini adalah persyaratan mengenai lokasi bangunan di lokasi yang berdekatan. Dalam hal ini, jarak antara pagar dan bangunan tidak ditentukan oleh persyaratan keselamatan kebakaran.

Proses survei tanah yang dilakukan dengan benar akan membuat Anda tetap tenang dan yakin akan hak-hak Anda, dan tidak takut akan tanggung jawab karena melanggar hukum. Selain itu, persyaratan ini akan memungkinkan Anda untuk menjaga hubungan baik dengan orang-orang yang tinggal di sebelah Anda - tetangga Anda.