O que fazer se a parede da casa estourar. Rachadura em parede de tijolos: “diagnóstico” do problema e soluções

Rachadura na fundação

Se em uma casa particular, garagem ou dacha houver rachaduras nas paredes, ou a fundação estiver rachada, você não precisa se desesperar, você pode corrigir os danos ocorridos; As razões para o aparecimento de tais defeitos são recalques irregulares dos solos, erros de cálculo estruturais na fase de projeto, erros durante trabalho de construção ou a influência de influências mecânicas naturais na estrutura de base. As fissuras na fundação devem ser eliminadas, caso contrário a capacidade de carga das estruturas da casa pode ser prejudicada e pode ocorrer uma consequência irreversível de colapso.

As fissuras na fundação podem ser classificadas de acordo com a localização de sua ocorrência:

A fissura horizontal da fundação é um tipo comum de falha que ocorre devido a erros na tecnologia de alvenaria e seleção incorreta da composição das argamassas. Na maioria das vezes, rachaduras horizontais aparecem em estruturas de tiras construídas em etapas. As fissuras horizontais não representam uma ameaça significativa, no entanto, recomenda-se reparar as fissuras em tempo hábil para evitar o seu desenvolvimento;
Uma fissura vertical aparece devido à deformação da estrutura de fundação sob a influência das forças de dilatação do solo e do aumento do nível das águas subterrâneas. O aparecimento de fissuras verticais indica o início do processo de destruição da estrutura de suporte, pelo que devem ser eliminadas o mais rapidamente possível. Se a fundação estiver fissurada verticalmente, recomenda-se reforçar a base da almofada da estrutura.

Para evitar que apareçam rachaduras estrutura de suporte casa, recomenda-se na fase de projeto realizar uma avaliação minuciosa da geologia dos solos de fundação, não economizar na compra de materiais de construção de alta qualidade, calcular corretamente as cargas máximas e levar em consideração a possibilidade de solo mudanças sob a influência de vários fatores naturais.

Falha de fundação horizontal

Causas da deformação da fundação

Antes de iniciar os reparos na estrutura da fundação, é necessário determinar o motivo da fissuração da fundação e escolher a solução correta. método eficaz eliminando quaisquer violações que tenham surgido. Maioria razões comuns, devido ao qual a fundação pode estourar, pode haver os seguintes fatores.

Razões tecnológicas

Se durante as obras de construção da estrutura de base forem cometidas violações do processo tecnológico obrigatório, todos esses erros levarão à ocorrência de deformações destrutivas. Portanto, é muito importante reforçar corretamente a base, instalar sequencialmente o sistema de fôrma e selecionar a marca certa mistura de concreto, leve em consideração a profundidade de congelamento e o nível das águas subterrâneas na área.

Razões operacionais

Outro motivo para a abertura de fissuras na fundação pode ser a violação das condições de funcionamento da construção de casas. Por exemplo, em uma fundação existente casa térrea O proprietário decidiu adicionar um segundo andar. Este aumento na carga pode afetar adversamente capacidade de carga a estrutura de base e a fundação da casa sofrerão danos significativos.

Alta umidade no subsolo do prédio e falta de drenagem do prédio - todos esses fatores podem ser atribuídos às causas operacionais das fissuras.

Razões estruturais

Esquema de ocorrência de fissuras de fundação

Na fase de projeto de um edifício, é necessário realizar um estudo geológico dos solos de fundação do canteiro de obras e calcular corretamente a carga na estrutura de fundação. Se, por algum motivo, tais erros de cálculo forem cometidos, certamente poderão ocorrer alterações significativas de deformação nas estruturas de fundação.

Observação de fissuras

Quando aparece uma fissura na fundação, os especialistas aconselham monitorar a mudança no tamanho da ruptura da fissura para ver se ela aumentará com o tempo. O processo de identificação da natureza da destruição da fissura ocorre na seguinte ordem:

A fissura aberta deve ser cuidadosamente limpa de qualquer resíduo de gesso, sujeira e poeira.
Pequenos faróis de gesso com espessura não superior a 5 mm são instalados com um determinado passo. Depois disso, monitoramos sua condição.
Se dentro de duas ou três semanas os faróis não racharem e não aparecerem novas deformações, então a estrutura da fundação não está em perigo e a fissura na superfície provavelmente se formou devido ao encolhimento do edifício.

Um tutorial em vídeo sobre a instalação de beacons pode ser visto:

Reparando rachaduras simples

O reparo de fissuras de retração simples é realizado em várias etapas:

Primeiro, a cavidade da fissura é limpa de poeira e lavada com água.
Posteriormente, a fissura seca é revestida em toda a profundidade possível com um primer para uso externo.
A cavidade da fissura é preenchida com selantes especiais ou argamassa de cimento com grau de cimento de pelo menos 500.

Limpando uma rachadura simples

Métodos de reparo de rachaduras

Os métodos de reparação de fissuras na fundação são selecionados dependendo do tipo de materiais das paredes principais do edifício. Para pedra, tijolo ou paredes de madeira Existem esquemas especiais para vedação de fissuras:

O reforço da fundação de uma casa de pedra ou bloco de concreto é feito com clipes de concreto armado, montados em ambos os lados da fundação.
Fundação casa de madeira raramente fica coberto com fissuras de deformação. Mas se isso acontecer, você pode usar macacos para levantar edifício de madeira, tendo previamente retirado todos os móveis dos cômodos.
No reforço das fundações de casas de alvenaria, é possível utilizar dois métodos: preencher a parede do subsolo com uma mistura de concreto de acordo com uma mistura pré-instalada em todo o perímetro estrutura metálica ou instalar estacas de injeção perfuradas. O segundo método é muito eficaz; com este método é possível restaurar uma fundação quase destruída, mas o preço desse reforço é bastante elevado.

Exemplo de vídeo de fortalecimento da fundação de uma casa de madeira:

Maneiras de fortalecer a base

Antes de reforçar a fundação, caso apareçam fissuras nas paredes, é necessário escolher o método mais adequado para eliminar a ocorrência de deformações. As modernas tecnologias de construção para vedar fissuras na fundação fornecem recomendações ideais sobre o que fazer em tais casos. Os seguintes métodos de fortalecimento da fundação são normalmente usados.

Reforço da sola com novo design

Primeiro, a fundação rompida é pré-limpa de sujeira e poeira e as rachaduras são preenchidas com uma solução de reparo. Sob a seção deformada da estrutura, uma pequena vala de não mais de 60 cm de largura é cavada em padrão xadrez a uma profundidade de 200-300 mm abaixo da base da fundação. A base aberta da fundação deve ser preenchida com mistura de concreto e bem compactada.

Após o aterro e compactação do solo, fortalecendo assim a área de base, é possível reparar a próxima área fissurada após uma distância de 60 cm.

Reforço com estacas especiais

O método de estaca para fortalecer uma fundação fissurada é o mais de forma eficiente. Existem vários tipos de estacas de acordo com o método de instalação:

Estacas de parafuso. O tipo mais simples e comum de reforço de fundações fissuradas, que não requer habilidades especiais. A estrutura da estaca tem a forma de um tubo com lâminas helicoidais na extremidade. Na instalação, a estaca é aparafusada ao solo, apenas a ponta fica visível na superfície.
As estacas perfuradas possuem uma estrutura oca de 2 m de altura, na qual é inserida uma armadura metálica e após a qual toda a cavidade é preenchida com mistura de concreto. Antes da instalação das estacas perfuradas, os poços são perfurados em incrementos de 1,5 a 2 m.
A utilização de método cravado para instalação de estacas não é adequada para edifícios em ruínas, pois as paredes do edifício podem rachar com os impactos do bate-estacas.

Fortalecendo a fundação com estacas parafusadas

Reforço adicional ao fortalecer a base

O reforço de uma fundação quebrada com reforço adicional envolve amarrar toda a parte do embasamento da estrutura com uma malha de reforço de armadura metálica longitudinal e transversal, instalar fôrmas e despejar uma mistura de concreto de grau não inferior a 200. Esta tecnologia para fortalecer a fundação é a mais popular e menos trabalhoso do que outros métodos.

Se aparecerem rachaduras na fundação, você deve estudar cuidadosamente as recomendações e instruções para eliminá-las. Claro que é sempre mais difícil reparar do que construir, por isso é melhor não cometer erros e não violar os padrões tecnológicos. processo de construção. Então não haverá necessidade de fortalecer a base.

Houve uma rachadura na parede. Como reagir, é necessário fortalecer imediatamente a base?

A formação de pequenas fissuras na parede não significa que tenha problemas de fundação.

Muitas vezes, essas fissuras aparecem em casas feitas de blocos de silicato de gás ou que utilizam outras tecnologias de concreto celular e podem estar associadas a uma violação de sua tecnologia de assentamento ou mesmo de sua tecnologia de produção.

O material em si possui alta absorção de umidade, o que leva a uma secagem muito ativa do gesso e ao aumento de fissuras.

Estas consequências também podem ser causadas pelo alagamento excessivo dos blocos devido à má impermeabilização.

E em outros edifícios, muitas vezes não é a parede que está rachando, mas a camada de acabamento. Portanto, antes de mais nada, examine a base. E se estiver tudo bem com ele, continue monitorando até finalmente se convencer de que está quebrando. acabamento ou sintomas de fraqueza básica óbvia não aparecerão.

Se isso acontecer, sugerimos o seguinte algoritmo de ações.

Detecção de processos de destruição

1. Dividimos a fissura removendo o gesso ao seu redor.

2. Em determinados intervalos instalamos balizas de gesso com 3 a 5 mm de espessura e observamos seu comportamento.

3. Se após 2 a 3 semanas de observação nenhum farol quebrar, você poderá dormir em paz e, nos intervalos entre o sono, escolher uma maneira de resolver o problema.

Mas, ao mesmo tempo, é aconselhável estender o período de observação para vários meses, ou melhor ainda, sobreviver ao período de entressafra, a fim de excluir a causa causada pelo aumento sazonal das águas subterrâneas.

Mas, sobretudo, sobre causas naturais. Poucas pessoas sabem, mas qualquer um, mesmo monolítico casa de tijolos encolhe dentro de 1 a 5 anos a partir do momento da construção, portanto, o reboco e a instalação de janelas e portas podem ser feitos após pelo menos 1 ano, ou até mais, o que muitas vezes é violado. O encolhimento irregular é possível devido a diferenças na receita ou nos ingredientes das argamassas de alvenaria e no próprio tijolo. É aqui que podem ocorrer fissuras e a fundação não tem nada a ver com isso.

Se for esse o motivo, e você está convencido disso, faça com ele os mesmos procedimentos com os beacons. Talvez se trate de um pequeno afundamento único devido à presença de pequenos vazios no solo por baixo, que cessaram após um ligeiro recalque de parte da base.

Então, o que fazer se as fissuras formadas na parede e na fundação não crescerem por um tempo considerável?

Reparo simples de rachaduras na parede

Se a fissuração não tiver aumentado e as fissuras forem pequenas:

Retire pequenos fragmentos e remova o máximo de poeira possível, se possível com um aspirador de pó.
Trate até a profundidade máxima com um primer de penetração profunda.
Preencha a fissura com polímero ou argamassa de cimento polimerizado, vendida em lojas de ferragens.

Para métodos mais complexos, como injeção, é melhor convidar especialistas com equipamentos e dispositivos adequados.

Se a rachadura na fundação aumentar, procure a causa.

Causas da destruição das fundações e formas de eliminá-las

Eles podem ser locais (às vezes banais) e globais.

Se você tiver longas fissuras horizontais na base, então o motivo pode não estar na fundação, mas na área cega que você conectou a ela, e que sobe com as forças do gelo, transferindo deformações para a parte externa da base .

É claro que será necessário refazer com a instalação de uma fita amortecedora e a base precisará ser reparada.

Se o canto da sua casa estiver cedendo e houver um cano de drenagem de água neste local, você pode se chamar de palavrão e começar a instalar a drenagem pontual. Em muitos casos, isso interromperá o processo.

Se a sua fundação estiver rachada sem razões visíveis, deve-se fazer furos no solo no local da fissura, bem como no carvão depositado, em ambos os lados a uma distância de cerca de meio metro, até uma profundidade logo abaixo do nível da fundação.

Se aparecer água nas fossas, você deve começar imediatamente a instalar um sistema de drenagem, caso contrário, nenhum reforço da fundação irá salvá-lo. Veja como fazer isso aqui.

A fundação pode rachar se houver as chamadas fundações por baixo dela. vazios no solo, despercebidos durante a construção, porque poucas pessoas realizam pesquisas geodésicas sérias na construção de moradias individuais. Isso também pode acontecer devido ao cálculo incorreto de cargas ou violação da tecnologia de seu projeto.

Nestes casos, precisa ser fortalecido.

Como fortalecer a base com suas próprias mãos

Como fortalecer a fundação se houver rachadura na parede? Vamos fazer uma reserva imediatamente, descreveremos métodos que você pode aplicar por conta própria, sem envolver organizações especializadas, e para fortalecer a base casa de tijolos, e reforço da base da antiga estrutura de madeira. Se nenhum deles lhe agradar, entre em contato com os profissionais.

Vejamos os métodos.

1. Aparar a base da casa.

É utilizado se a fundação apresentar fissuras em vários locais ou antes da reconstrução de uma casa com aumento da carga na sua fundação.

Ao mesmo tempo, raramente é possível amarrar a fita de base em ambos os lados. A exceção são as fundações em tiras sob madeira ou casas de madeira, que pode ser levantado de maneira totalmente uniforme em macacos.

Em outros casos, a fundação é amarrada por fora. Para fazer isso:

eles cavam uma vala ao longo da fundação ao longo do perímetro do edifício até uma profundidade abaixo de sua localização em 150 - 300 mm e, se possível, abaixo dela em 1/3 de sua largura;
fazer uma almofada de drenagem com uma camada de areia (até 100 mm) e brita (até 100 mm);
realizar tubulação espacial a partir de reforço de 10 a 12 mm, conectando-a à fundação existente fazendo furos e martelando peças de reforço;
A fôrma externa é instalada e o concreto é vazado com grau de pelo menos M200.

Uma variante desta cinta no vídeo:

2. Reforço da fundação com bancada dupla-face.

Este método também é bom quando é possível levantar todo o edifício.

Ou precisa ser feito em seções, arrancando gradativamente a faixa de fundação para que haja um apoio constante na fundação existente.

Este tipo de amplificação pode ser feito de duas maneiras:

com fechamento da fundação existente e inserção de viga de descarga na ranhura;
colocar uma viga sob a faixa de fundação.

Em qualquer caso, a sua base é um banquete de concreto armado monolítico, colocada sob a faixa de fundação existente, e diversas vigas de apoio e descarga, que são posteriormente concretadas no exterior juntamente com o banquete.

3. Reforço da fundação com estacas roscadas.

Para fazer isso:

arrancar uma seção da fundação que precisa ser reforçada;
As pilhas de parafusos são aparafusadas sob ela em ângulo;
o concreto é colocado ao redor das estacas e sob a fundação.

4. Reforço da fundação com almofada de concreto armado.

Na maioria das vezes, um canto flácido de uma casa é reforçado desta forma, embora também seja possível eliminar a causa do afundamento local de uma seção da fundação, formada em decorrência de vazamentos de abastecimento de água ou esgoto que não foram detectados a tempo .

Ordem de serviço:

cavar a fundação em ambos os lados do canto pelo menos um metro, com uma distância de meio metro dele e uma profundidade de meio metro abaixo dele;
organize uma almofada de drenagem conforme descrito acima;
fazer uma moldura espacial de reforço de pelo menos 10 - 14 mm com ligação à fundação existente perfurando-a;
concretada a uma altura logo abaixo do nível do solo.

E aqui está o vídeo. É um pouco longo, mas é informativo e, o mais importante: tudo foi feito sem erros.

Reparando rachaduras na parede após reparos na fundação

Depois de reforçar a fundação ou revestir a base, a fissura na parede deve ser reparada. Se for pequeno, pode-se usar o método descrito acima, como para selar fissuras na fundação. E se for muito grande, então:

preencha a lacuna com polimerizado argamassa de cimento e areia, pode-se apertar com amarrações temporárias (ou permanentes), preenchendo a possível lacuna acima da fundação com a mesma solução;

Depois de perfurar a parede através da fissura em vários lugares, instale tirantes de metal ocultos com pinos profundamente em seções inteiras da parede e sele-a com a mesma argamassa de polímero-cimento-areia.

Claro que é melhor eliminar as consequências de tais reparações combinando-as com o acabamento, ou mesmo o isolamento, da fachada da casa.

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Às vezes, formam-se rachaduras nos alicerces de uma casa. E os proprietários de edifícios começam razoavelmente a se perguntar o que fazer em tal situação. Nem em todos os casos, uma fundação rompida afeta negativamente a integridade do edifício. Mas na maioria das situações não será supérfluo repará-lo. Mesmo que as rachaduras ainda sejam muito pequenas, elas são finas.

Quais são as consequências das fissuras na fundação?

Se a fundação da sua casa estiver rachada por qualquer motivo, é recomendável reparar a rachadura imediatamente. Afinal, se o problema não for eliminado na fase de sua ocorrência, as consequências podem ser as mais indesejáveis. EM melhor cenário As janelas e portas começarão a emperrar e, na pior das hipóteses, a rachadura se espalhará pela parede do prédio e esta desabará no menor tempo possível.

Para evitar problemas, a primeira coisa a fazer é determinar o tipo de fissura. Para isso, a fissura deve ser completamente limpa de sujeira e poeira acumulada e enxaguada com água. Depois disso, você precisa preparar um farol de gesso. Está marcado com a data em que a fundação rachou (ou quando foi notada pela primeira vez). O farol é instalado na fenda e inicia-se a observação. O comportamento da área problemática da fundação deve ser observado durante um período de tempo bastante longo. Se o farol permanecer intacto, significa que a fundação não está totalmente rachada e a rachadura não representa um grande perigo. Por razões puramente estéticas, pode ser selado com argamassa de cimento e o problema esquecido.

O farol também ajudará a monitorar se a localização da ruptura da fundação está aumentando. Se isso acontecer, a base estará totalmente rachada e algo precisará ser feito imediatamente.

Na maioria das vezes, a fundação de uma casa começa a rachar no inverno ou na primavera. Portanto, se a fundação de uma casa for instalada incorretamente, no inverno ela inevitavelmente começará a subir de forma irregular e na primavera também se assentará de forma irregular. Por algum período de tempo, a estrutura resistirá com sucesso a tais sobrecargas, mas depois de alguns anos certamente aparecerá uma fissura vertical ou horizontal.

Causas de rachaduras na base

Se a fundação de uma casa de tijolo ou madeira rachou, você deve descobrir por que isso aconteceu. Pode haver muitos pré-requisitos para quebrar a base:

Razões tecnológicas

Se uma fundação romper devido a um motivo técnico, é muito provável que tenha sido concretada incorretamente durante o processo de assentamento. Outras razões para o aparecimento de fissuras podem ser fôrmas instaladas incorretamente, congelamento profundo do concreto no inverno, quantidade insuficiente de armadura utilizada e muito mais.

Razões operacionais

Se a fundação rachou repentinamente por motivos operacionais, provavelmente isso aconteceu devido à superestrutura do edifício. Mas, em alguns casos, o rompimento da abóbada da fundação se deve à falta de sistema de drenagem ao redor da casa e ao aumento do nível de umidade no porão.

Razões estruturais

Como fortalecer a base de um edifício

Se você não sabe como fortalecer a fundação de um edifício e o que fazer para evitar que apareçam rachaduras, alguns dicas úteis dificilmente serão supérfluos.

Muitas vezes, para fortalecer a fundação de uma casa, é usado um método de injeção com resina sintética ou cimento comum.

Para trazê-lo à vida este métodoé necessário fazer um furo no corpo da fundação, cujo diâmetro é de cerca de 30 mm e manter uma distância de aproximadamente 0,5 m. A profundidade do furo deve ser selecionada em função do tamanho da camada protetora. Um injetor é imerso nos poços resultantes e o espaço é preenchido com uma solução sob pressão. Se houver necessidade de identificar solos fracos sob a fundação de uma casa, é adicionalmente necessário cimentar o solo sob a fundação.

Reparando lacunas em fundações por estacas

O reforço das fundações por estacas e a prevenção de fissuras é muitas vezes feito através da conversão de uma fundação por estacas para uma fundação em faixa. Para realizar tal operação, são instalados lintéis de concreto. Em alguns casos, esses jumpers devem ser feitos em toda a altura da base do edifício. Isto torna possível num futuro próximo sem dificuldades desnecessárias arrume um porão.

Reparando lacunas em bases de tiras

Se a base da tira estiver rachada, para repará-la será necessário usar uma ampla gama de métodos de restauração. Neste caso, não será suficiente selar a área fissurada com argamassa de cimento, pois esta etapa não resolverá o problema. Seria mais conveniente reforçar a fundação com estacas perfuradas, o solo com sistema de drenagem e a disposição de uma área cega com isolamento térmico.

As estacas, instaladas sob a base da casa em forma de suporte, evitam de forma confiável que a faixa de fundação afunde. Quanto à drenagem, se tudo for feito corretamente, ajudará a aumentar a profundidade de congelamento do solo e, assim, evitará que a fundação ceda com o tempo.

As fissuras também podem ser evitadas aplicando betonilha na alvenaria de tiras. Esta tecnologia utiliza a introdução diretamente no corpo da base de duas muletas especiais, que são conectadas entre si por meio de uma pinça. Este projeto funciona tanto como mesa quanto como elemento de absorção de choque. A própria fissura pode ser selada com argamassa de concreto ou reforçada com resina epóxi.

Após a instalação da zona cega, suporte ou betonilha, é necessário utilizar um marcador (bandeira) que permitirá registar o estado da zona fissurada. Para fazer isso, você precisará anexar uma certa quantia ao longo das bordas da falha. resina epóxi, no qual um fio comum é puxado. Se, quando as estações mudam, o fio não se rompe e os alicerces da casa não continuam a ceder, então o processo destrutivo foi evitado com sucesso.

Reparando uma quebra de laje

Se você precisar reparar uma lacuna na fundação de uma laje, deve estar preparado para o fato de que o trabalho que terá pela frente será enfadonho. A única coisa boa é que isso só terá que ser feito em casos excepcionais, pois as lajes raramente racham. Mas se ocorrer uma ruptura da laje, uma ruptura completa ou substituição parcial motivos.

Muitos anos de prática demonstram claramente que não é possível impedir a destruição da laje. Portanto, será necessário cavar sob a laje, reforçá-la nos locais onde ocorreu a rachadura, retirar as partes danificadas e preencher novamente a área danificada e instalar suportes de estacas ou blocos.

Infelizmente, mesmo tais manipulações não podem fornecer 100% de garantia de que a laje não continuará a desabar. Portanto, em alguns casos pode ser necessário reconstruir a casa do zero.

Assim, verifica-se que é muito mais fácil evitar a ocorrência de rupturas de fundação do que lidar com elas.

Muita gente conhece a expressão da famosa poetisa Faina Ranevskaya de que depois de alguns anos a vida dá rachaduras, que vão aumentando com o tempo se não forem consertadas a tempo. O mesmo acontece com um edifício residencial, se aparecer uma fenda ou pequena fissura na parede de suporte, é urgentemente necessário resolver este problema.

A primeira pergunta que vem à mente é “ O que fazer se uma parede de tijolos estiver rachada?”

Em primeiro lugar, é necessário consultar um construtor profissional, pois será muito difícil para uma pessoa que não tenha um nível mínimo de conhecimento na área de construção e reparo de fundações entender como se livrar desse problema de uma vez por todas. para todos.

Por que o tijolo racha e como consertar rachaduras em uma parede de tijolos e semelhante a alvenaria? Essas questões precisam ser examinadas de vários ângulos. Então vamos começar.

Tipos e causas de formação de fissuras

Hoje, as empresas de construção oferecem cimento Portland revolucionário, forte e durável, que revolucionou os materiais de construção. Distingue-se não só pela durabilidade, mas também pela velocidade de endurecimento instantâneo, que talvez seja a sua principal vantagem entre os concorrentes na área de materiais de reforço.

Todos os construtores experientes sabem que imediatamente após a construção o edifício não ocupa imediatamente o seu lugar com firmeza e por muito tempo na fundação principal, este processo demora cerca de cinco a dez anos, e a argamassa de cimento, pelo contrário, ganha muito rapidamente o seu força. Uma diferença tão grande entre o tempo de subsidência e o assentamento da casa pode levar ao aparecimento de fissuras e grandes fissuras, que destruirão intensamente a massa de alvenaria de suporte.

Pois bem, quanto à solução de cal com adição de areia, as coisas são bem mais simples. Ele endurece muito lentamente e quando começa o assentamento da própria fundação, não devem aparecer vazios ou vazios nas paredes. Esta tecnologia de reforço é utilizada principalmente exclusivamente na construção de novas casas de acordo com os padrões atuais e, como mostra o tempo, em novos edifícios por muito tempo Não há problemas com rachaduras e assentamento de fundações.

Construtores - especialistas dividem entre si fissuras na alvenaria de acordo com os seguintes sinais:

O que os causa: deformação da estrutura da casa, encolhimento ou desgaste térmico de um edifício residencial;
Vista externa e interna da própria destruição na parede: Rasgar, romper, cortar;
Direção de destruição: horizontal, vertical, inclinada em vários ângulos;
Formato: curvo, reto, fechado ou quebrado ao meio (ou seja, quase não atinge a borda da parede de suporte).
Tamanho e profundidade: na superfície da parede e no seu interior;
Quão complexo é o trabalho de reparação, qual o risco de destruição das paredes: perigoso e não perigoso;
Tempo desde a destruição: estável ou instável;
Tamanho da abertura da fissura ou fissura em si: microscópico (até um milímetro), pequeno (até três milímetros), médio (de quatro a oito milímetros), grande (mais de dez milímetros), muito grande (de quinze milímetros) ou mais).

Várias razões principais para o aparecimento de tal destruição na parede, das quais existem muitas:

Assentamento ou destruição do próprio solo. Este problema pode causar queima natural irregular do solo (áreas fortes e fracas), carga incorreta e inaceitável da fundação principal, vazamento de uma grande quantidade de escoamento e água poluída no solo. São estes motivos que podem levar ao aparecimento de grandes fissuras indiretas ou à formação de fissuras verticais que podem atingir a borda da parede de suporte, e assim por diante.
O solo onde fica a casa está muito endurecido. Este fenômeno pode ser causado por geadas severas, que podem causar levantamento irregular da fundação. Em particular, o endurecimento do solo é muito perigoso para um edifício inacabado, cujas paredes ainda não endureceram e não adquiriram a estabilidade necessária. Neste caso particular, podem formar-se fissuras irregulares e profundas perto das paredes e, quando o solo começa a derreter após o inverno, é muito provável que ocorra o processo oposto - recalque da fundação, o que pode levar a novos danos nas paredes de suporte. .
Novos reparos em uma parede de suporte podem ser necessários após a adição de um pequeno edifício ou cômodo, pois a fundação pode não ser capaz de suportar o novo peso adicional e pode assentar.
Cargas desiguais e inconsistentes na fundação da casa. Por exemplo, se uma casa for construída em estilo Art Nouveau, então os vidros luxuosos e longos (que são muito usados neste estilo arquitetônico) podem muitas vezes alternar com pequenas áreas cegas da casa, o que levará a uma grande diferença em peso e assentamento do solo.
Se o poço estiver localizado próximo ao prédio, então muito alto condições de temperatura também têm um efeito prejudicial sobre o solo, o que no futuro pode levar não só ao assentamento do solo, mas também à sua frouxidão excessiva. É por estas razões que podem formar-se fissuras de tamanho médio nas paredes.
Carga extra devido a casas vizinhas. Numa base comum, as zonas de maior tensão sobrepõem-se umas às outras e permitem que o solo assente com muita força.
As razões podem estar não apenas no próprio solo, mas também acima dele. Por exemplo, pegar peso material de construção V grandes quantidades junto a um edifício inacabado e já no próprio terreno, podem surgir cargas e tensões adicionais, e são estas que podem provocar recalques externos muito fortes da fundação e o aparecimento de grandes fissuras e fissuras.
Impactos constantes na fundação. Por exemplo, se você estiver cravando estacas no território de um edifício residencial, movendo constantemente veículos pesados, compressores funcionando - tudo isso leva ao afogamento solo arenoso e forte amolecimento das massas argilosas do solo. A combinação de todos esses fatores pode resultar em assentamento do solo e fissuras nas paredes estruturais.
Influência altas temperaturas pode causar rachaduras verticais e rachaduras nas paredes da sua casa. A reparação de fissuras em alvenaria é necessária principalmente em edifícios mais longos que não possuem juntas de dilatação.
Sobrecarga alvenaria. Neste caso, podem surgir fissuras entre as paredes e nos pilares. Tais fissuras podem ser identificadas pelo fechamento característico e verticalidade de sua direção. Sobrecarga de alvenaria. Eles aparecem nas paredes e nos pilares. Sinal característico esmagar fissuras – fechamento e direção vertical.
Várias deformações de retração não perigosas podem ser observadas nas paredes rebocadas de uma casa - podem ser pequenas ou pequenas fissuras que estão espalhadas de forma muito aleatória por toda a área da parede e estão quase sempre fechadas, e o mais importante é que eles não alcançam a borda da parede. Eles aparecem devido ao encolhimento de uma argamassa de gesso excessivamente espessa.

Tecnologia de vedação de fissuras

Existem muitas maneiras de reparar uma rachadura na alvenaria:

Você pode instalar uma fechadura de tijolo ou uma fechadura com âncora;
Reforço de paredes com parafusos de tensão;
Reparando uma fissura com grampos de aço;
Efetuar trabalhos de reparação na zona de desbloqueio da laje;
Fortalecer a parede rachada;
Faça uma sobreposição de aço temperado;
Instale suportes especiais
Instale a laje;
Cubra a parede com uma camada de acabamento.

Assista a este vídeo para mais detalhes:

Conclusão

Aparentemente, pelo exposto, pode-se notar que estado geral casas feitas de tijolos de construção devem ser monitoradas com muito cuidado. Já que quanto mais cedo uma rachadura ou rachadura for detectada, menos tempo e tempo serão necessários. dinheiro para eliminar este problema.

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Rachadura na parede casa de painel, o que fazer? Para resolver positivamente esse problema, você só precisa considerá-lo de forma sistemática e completa.

Determinar as causas raízes, a análise qualitativa é metade da batalha. E lide com a solução real por conta própria ou por organizações responsáveis.

Rachaduras abertas em uma casa de painéis

Existem dois tipos de fissuras nas paredes: abertas e fechadas. Os nomes falam por si.

Fissuras fechadas localizadas no interior das paredes não são visíveis sem equipamentos especiais. E os abertos podem ser vistos a olho nu.

Qualquer um desses tipos de fissuras se desenvolve com mais frequência e sem um conjunto de medidas para eliminá-las só levará à deterioração.

Também vale a pena prestar muita atenção à localização da fissura em uma parede externa ou interna, em uma parede de suporte ou em uma divisória, possivelmente no teto ou no chão.

Para analisar de forma independente o risco de rachadura, você pode simplesmente instalar um farol de gesso. Se o farol permanecer intacto durante a temporada, significa que não há fissuras e pode ser reparado.

Ao mesmo tempo, as fissuras crescentes mostrarão a sua variabilidade e aumentarão constantemente em volume. As fissuras estáveis são as mais favoráveis quando se considera este problema.

Além disso, existem lacunas tecnológicas que surgem durante a secagem de componentes utilizados em acabamento e construção.

Para evitar este tipo de fissuras, normalmente são utilizados vários materiais de fixação semelhantes a malhas. Estas fissuras não levarão à destruição das estruturas, mas apenas alterarão a sua estética.

Se você tentar ao máximo distribuir as rachaduras nas paredes em subgrupos, obterá a seguinte imagem:

Por motivos: aditivos, deformacionais, térmicos, estruturais e também decorrentes de desgaste ou intemperismo das paredes.
Por destruição: cortes, esmagamentos e rupturas.
Na direção: direção oblíqua, vertical e horizontal.
Em forma: contorno curvilíneo, reto e fechado (sem tocar nas bordas das paredes).
Por profundidade: externa e através de fendas.
Por nível de risco: seguro e perigoso.
Por tempo: fraturas estáveis-permanentes e instáveis-permanentes.
Por abertura: grande, pequeno, peludo, desenvolvido.

O que causa rachaduras nas paredes de uma casa de painéis?

Se a tecnologia for seguida e as regras de funcionamento não forem violadas, os possíveis motivos para a formação de fissuras são os seguintes:

A depreciação é o desgaste do material. Fim da vida útil. Por exemplo, o concreto durará de 80 a 150 anos.
Erosão, intemperismo. Muito mais rápido, o ambiente natural leva ao enfraquecimento e é um catalisador.
A ação do próprio solo e das águas subterrâneas. Um motivo bastante comum. Além disso, as fundações arrastadas pelas águas subterrâneas e o congelamento cíclico do solo representam um perigo.
As flutuações de umidade e temperatura são o fator mais negativo. Os ciclos de congelamento e descongelamento expandem a trinca mesmo com uma resistência de parede bastante alta a esse processo.

Se as tecnologias não foram levadas em consideração com responsabilidade suficiente e ocorreram violações das regras operacionais, os motivos podem estar ocultos no seguinte:

Existência de extensões ou superestruturas. Certas tensões de compressão são geradas, como resultado das quais a almofada de fundação assenta no solo. Além disso, fissuras adjacentes podem conter fissuras inclinadas no sentido “para baixo” e com abertura no sentido “para cima”. Isto também ocorre quando a superestrutura percorre toda a extensão do edifício.
Pressão flutuante na fundação ao longo do comprimento do edifício. Isto é frequentemente afetado por grandes extensões de áreas envidraçadas. Isso afeta o assentamento irregular da fundação.
Construção de fossa junto a estrutura já construída. Os deslocamentos do solo causam deslocamento de cargas e, consequentemente, aparecem fissuras oblíquas, é simples.
Interação entre fundações adjacentes. Com esse tipo de impacto, as cargas se somam e aumentam a compressão pontual geral do solo. Se um dos edifícios foi construído anteriormente, a inclinação segue em sua direção.
Impacto de cargas em superfícies. Este é um armazenamento no chão perto das paredes vários materiais, matérias-primas industriais e quaisquer outros produtos. O resultado é que o solo se contrai, a fundação assenta e surgem fissuras.
Influências dinâmicas. Isto inclui a movimentação de veículos, cravação de estacas, operação de compressores e caldeiras em diversas oficinas e quaisquer vibrações semelhantes. Além disso, sob a influência de tais cargas, ocorre o recalque da fundação.
Congelamento e congelamento de solos. O congelamento faz com que as fundações se elevem. Isto é especialmente perigoso durante a construção, quando as paredes têm baixa rigidez à flexão. Um ponto extremamente negativo é que as paredes sobre as quais estão erguidos os demais andares já estão sendo construídas com esses desvios presentes.
Mudanças na forma durante o encolhimento. Durante o encolhimento, muitas vezes ocorrem rupturas nos cantos das aberturas das paredes dos edifícios e adquirem uma direção radial. Essas fendas simplesmente não são esteticamente agradáveis. Nas superfícies rebocadas, por vezes formam-se pequenas fissuras fechadas, multidirecionais ou orientadas que não atingem os cantos. O motivo é a secagem da solução com alto teor de gordura.
Sobrecarga de parede. Ameaça destruir as paredes e é acompanhada de fissuras nas estruturas principais. Rachaduras deste tipo - sinal inicial destruição de paredes e são extremamente perigosas.

No bom sentido, para entender os motivos da ocorrência, é necessária documentação do histórico do projeto, geologia da engenharia, funcionamento da estrutura, localização das comunicações subterrâneas e um projeto de obra com registro de supervisão do projetista.

Perigo de fissura na parede, identificação de riscos

Depois de determinar as causas das fissuras, você pode determinar aproximadamente o grau de perigo de sua presença na parede.

Para uma avaliação objetiva, você terá que examinar as rachaduras dos apartamentos dos seus vizinhos e verificar cuidadosamente se houve alguma reforma ali. Se o relacionamento for bom, os vizinhos vão te mostrar sem problemas, caso contrário você terá que cobrar uma comissão.

Na maioria das vezes, as fissuras descritas são inofensivas. Nos edifícios novos, durante os primeiros 5 anos, enquanto a casa “assenta”, este é um fenómeno bastante normal, o encolhimento natural.

O grau de perigo de rachaduras na parede

Mas a perestroika ou a grande reconstrução já é perigosa. O grau de perigo é geralmente determinado da seguinte forma: os escaladores colocam notas de gesso ou tiras de papel especial.

E dentro de 3-4 semanas eles monitoram se aparecerão rachaduras na marca de gesso. Quando uma rachadura aparecer, você precisará observar por mais 8 a 12 semanas. E se realmente crescer, com certeza você precisa entrar em contato com um especialista na área de construção.

Pois neste caso é possível intervir e reforçar a fundação existente do edifício.

Construção de estruturas de reforço adicionais - valas ao longo da fundação com reforço e enchimento. Além disso, o reforço deve estar ligado à fundação existente.

Furos são feitos na fundação, peças de reforço são cravadas e do outro lado são soldadas às hastes colocadas. Esses tipos de trabalho só podem ser realizados por especialistas experientes.

Mas não consideraremos esse ponto extremo, mas consideraremos como lidar sozinhos com as rachaduras mais perigosas.

Como consertar você mesmo rachaduras nas paredes?

Se houver um problema - uma rachadura e não houver ideia do que fazer, primeiro você deve decidir o tipo.

Se o tamanho da fissura for insignificante, a maneira mais fácil é eliminá-la com espuma de poliuretano, seguida de gesso e massa. Mas você não deve preencher grandes fissuras com espuma de construção ou outros componentes, pois isso acelerará o esmagamento.

As fissuras são as mais perigosas e a sua expansão bastante sensível pode provocar a queda das lajes. Esta solução só pode ser uma solução temporária para sobreviver ao Inverno, durante o qual é irracional fazê-lo.

Além disso, os profissionais em muitos casos aconselham o uso misturas de gesso, eles são fáceis de encontrar hoje em dia. Tecnologia de execução o reparo é bastante simples. Como cobrir rachaduras na parede de um apartamento? A fissura “abre”, é limpa de poeira e sujeira, a superfície é lavada com água e seca.

Depois de ler as instruções, misture com água, mexa até ficar homogêneo e sem coágulos e sele a fissura.

Aplique a solução com uma espátula. Não se esqueça que o gesso tende a se expandir, por isso é preciso ter certeza de que há solução suficiente nas fissuras.

Se você não levar esse ponto em consideração, haverá mais gesso do que o necessário, a fissura piorará e surgirá um novo deslocamento da parede.

Assim que a remoção estiver concluída, é necessário deixar o gesso secar completamente, o que leva cerca de 5 a 6 horas. Em seguida, use uma lixa para limpar qualquer gesso restante. E admire a parede lisa atualizada.

Você também pode preparar o bom e velho argamassa 3 para 1, partes de areia em partes de cimento, adicionando água. Esta solução será mais adequada para uniformidade da parede do painel.

Aplicar da mesma forma que argamassa de gesso, usando uma espátula. Quando seca, ela causa menos impacto na parede, mas aqui é preciso entender um pouco sobre as propriedades da areia, ela não deve ser gordurosa.

Para impedir o desenvolvimento de grandes fissuras, pode-se instalar um canal (âncora) ou placas de metal. Para isso, a parede é limpa de gesso, a cerca de 50 cm em cada direção da borda da fissura, e são instaladas placas.

São fixados com buchas ou parafusos longos, sendo que para a segunda opção é preferível furar a parede. Primeiro, tudo deve ser preparado, limpo e soprado com espuma. E a seguir insira as âncoras no local preparado e fixe com os fixadores indicados.

Agora há informações suficientes sobre o que fazer quando uma rachadura é detectada nas paredes de uma casa de painéis para resolver o problema.

Quem deve pagar pelas rachaduras nas paredes de uma casa de painéis?

Rachadura na parede prédio de apartamentos- onde entrar em contato

Primeiro, você precisa decidir sobre a situação e encontrar a verdadeira causa raiz. Podem ser os próprios construtores, também incorporadores, vizinhos ou terceiros.

Para fazer isso você precisa entrar em contato empresa de gestão ou parceria, que primeiro lavra escritura, instala balizas e controla sua posição.

E então siga o procedimento descrito anteriormente. Se a situação for complicada, com uma fissura bastante grande, quando a sociedade gestora e o HOA não agem, vale a pena apresentar um requerimento à Inspecção Municipal de Habitação e aguardar o aparecimento da comissão.

Mas vale lembrar que desde 2010, o Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa emitiu uma resolução, cuja essência é que esta questão é totalmente atribuída à sociedade gestora.

E então ela trata da busca pela causa raiz e pelos culpados, se houver. A comissão, que deve incluir um engenheiro do IPV, deve refletir no ato tudo o que for dito sobre as fissuras em questão, de forma objetiva. Também é aconselhável ter vizinhos como testemunhas.

Qualquer violação da tecnologia de construção estruturas de suporte está repleto de abertura de rachaduras. Em 90% dos casos, a causa é a fundação da casa (solo) ou a fundação, que só pode ser reforçada com uma das tecnologias abaixo.

Se a fissura na superfície da parede for horizontal (circunstante, local), a fundação não tem nada a ver com isso. A razão mais frequentemente reside na flacidez dos jumpers ou sistema de viga. Na ausência de baforadas vigas suspensas tentando separar as paredes opostas.

Existem vários motivos principais pelos quais a fundação afundou e surgiram rachaduras na casa. Os principais são tradicionalmente:

áreas sob a fundação constituídas por solos de subsidência - ruptura da fita de fundação, alteração da geometria da estrutura;
forças de expansão - cargas desiguais rasgam a fundação, as paredes empenam;
violação das tecnologias de construção - baixo grau de concreto, carregamento da fundação até 70% da resistência, baixo coeficiente de armadura, corrosão da armadura, concretagem de inverno sem aquecimento.

Se a fundação perdeu a integridade, nos outros casos é necessária a restauração, bastando reforçar a base sob a sola da fita em determinadas áreas. Existem diversas tecnologias para isso.

Atenção! Uma rachadura é um “ponteiro” que torna mais fácil encontrar os limites de subsidência ou inchaço do solo. Isso torna a localização mais fácil trabalho de reparo especialistas.

Existem fissuras inclinadas e verticais com divergência para cima ou para baixo, que indicam com mais precisão a natureza da deformação:

uma fissura vertical divergindo para cima na parte central da parede - inchaço desta área específica;
vão vertical, divergência para baixo - afundamento do solo no meio da casa;
um defeito semelhante com divergência para baixo é o inchaço em ambos os lados da parede devido ao congelamento lateral;
fissura inclinada do canto ao centro da fachada - o aterro da parede adjacente cedeu;
fissura inclinada do centro para o canto - o funil de contração está localizado diretamente sob esta fissura;
fissuras convergindo em forma de arco – subsidência de solo na parte central da faixa de fundação.

Uma rachadura na parede se estende para cima.

Depois de apurada a causa, em qualquer caso, será necessário expor a fundação com uma vala próxima à fita para realizar medidas de fortalecimento do solo, fazer drenagem, instalar “touros”, fazer clipe e outros trabalhos.

Fortalecimento do solo

Se a fundação apresentar movimentos verticais em solos com baixa resistência de projeto às cargas do peso da edificação (aterro, turfeiras, areia siltosa), é necessário reforçar a fundação utilizando a seguinte tecnologia:

levantamento da fundação com macacos - ao nível de projeto respeitando as medidas de segurança (descarga parcial ou total com apoios), significando o levantamento de peças flácidas;
furos - para imersão de injetores com diâmetro de 20 a 40 mm;
preenchimento de vazios com vidro líquido (silicatização), leita de cimento (cimentação), resinas sintéticas (smolização) ou betume quente (betumenização).

Estas substâncias reduzem a permeabilidade à água, estabilizam solos instáveis e aumentam a resistência de projeto (capacidade de carga) da fundação. A desvantagem do método é a necessidade de utilização de equipamento profissional capaz de injetar ligantes sob pressão de 5 a 10 atmosferas. Outros métodos não estão disponíveis para desenvolvedores individuais; eles são usados por equipes de restauração de monumentos arquitetônicos.

Atenção! Essas ações podem não ser suficientes, pois se a fundação ceder em uma área separada, isso significa sua destruição em 70% dos casos. Em vez da dispendiosa desmontagem do edifício, são utilizados métodos de restauração de fita.

Fortalecendo a base

Existem várias maneiras de fortalecer a faixa de fundação, dependendo das condições da estrutura de concreto armado:

descarregar – trazer vigas para dentro paredes estruturais para suporte de alvenaria;
restauração da capacidade de suporte - drenagem para drenagem de solo, solo, águas superficiais, realocação, substituição, proteção contra destruição mecânica (intemperismo, corrosão);
aumentar a capacidade de carga - caixilhos de concreto monolítico, alvenaria, lajes de concreto armado;
endurecimento - epóxi, resinas poliméricas, argamassa de cimento e compostos penetrantes são introduzidos nos furos perfurados;
métodos especiais - parafuso, estacas prensadas, “touros” nos cantos, injeção de argamassa de cimento na alvenaria.

Se a fundação apresentar fissuras não passantes causadas pelo intemperismo, a superfície é rebocada ou alvejada, revestida ou impregnada com misturas penetrantes. Tarqueting é a pulverização sob pressão (0,4 - 0,6 MPa) com leita de cimento com quantidade mínima areia de quartzo.

Para fortalecer a fundação pré-fabricada com gaiola, é utilizada a seguinte tecnologia:

exposição em faixa - uma vala ao longo da parede até uma profundidade logo abaixo da base;
reforço - moldura própria por analogia com uma fundação em faixa, instalação de hastes em furos feitos na fundação, amarrando-as às hastes da moldura;
cofragem - abaixo da zona cega ou em toda a altura da cave;
concretagem - assentamento padrão da mistura.

Após a decapagem, a parte superior das gaiolas, elevando-se acima do nível do solo, é protegida da umidade pelas vazantes.

Atenção! Ao contrário da camada subjacente criada durante a construção da fundação, os materiais não metálicos sob a expansão (gaiola) são compactados no solo sem a colocação de geotêxteis.

Anel de reforço ao redor da fundação.

Na fabricação de uma gaiola de concreto armado, devem ser levados em consideração os seguintes pontos:

largura – de 15 cm de cada lado para concreto armado, de 20 cm para concreto;
espessura da camada subjacente - a partir de 10 cm de brita ou areia;
ancoragem com fita existente - hastes com diâmetro de 20 mm a profundidade de 12-25 cm, comprimento da haste 25-40 cm, degrau 1 - 1,5 m;
reforço da gaiola - malha com célula de 15 x 15 cm para a cinta inferior, 10 x 10 cm para a cinta superior;
concreto – classe B10 – B15.

Ao restaurar tijolo fundações de tiraÉ necessário retirar a pedra esfarelada. Ao reparar estruturas de concreto armado, a película de óxido deve ser removida da superfície e a rugosidade aumentada por meio de entalhes.

Caso não seja possível aumentar a capacidade de carga do solo sob a fundação (a espessura da camada solta é significativa), utiliza-se a tecnologia de reforço da estrutura subterrânea com estacas:

curtos acionados - tubos com diâmetro de 57 a 89 mm com ponta pontiaguda feita a partir do corpo (análogo ao SBC, mas sem lâmina) são cravados próximos à fundação e embutidos no suporte;
parafusos externos - os SHS são imersos em todo o perímetro, o edifício é elevado, as extremidades são amarradas com uma grade metálica, a casa é baixada sobre uma nova fundação (adequada para casas de madeira);
“touros” - o método é usado no assentamento de cantos, as estacas de parafuso são aparafusadas obliquamente em ambos os lados do canto, uma viga (viga I, canal) é soldada em suas cabeças, sobre a qual repousa o canto da fundação.

A vantagem da tecnologia é o descarregamento da fundação existente. As estacas têm a garantia de penetrar em horizontes instáveis e repousar sobre uma camada de suporte de alta resistência.

Essas medidas geralmente são realizadas de forma complexa, pois quando as seções individuais assentam, a integridade de uma estrutura monolítica ou pré-fabricada é violada. Por exemplo, se a fundação repousa parcialmente sobre solo de subsidência, a base é primeiro reforçada, após o que uma gaiola reforçada é despejada. Ao usar pilhas de parafusos não há necessidade de reforçar a fundação, porém, após elevar a fundação ao nível de projeto, é necessário preencher os vazios formados sob ela com concreto ou argamassa de cimento.

Outra opção de reforço da fundação com estacas.

Quando o invólucro é aprofundado em 0,7 metros ou mais, são tomadas medidas padrão de isolamento térmico. Isso é necessário para reduzir as forças de tração durante o inchaço:

superfície vertical da caixa com espuma de poliestireno EPS alta densidade+ isolamento térmico horizontal de zona cega de 0,6 – 1,2 m de largura e profundidade de 0,3 – 0,4 m;
areia, brita nos seios da vala + ao nível da base da gaiola;
ou isolamento térmico deslizante - EPS rigidamente fixado na superfície vertical da caixa, filme de polietileno (fixado apenas na parte superior), espuma de poliestireno PSB-S sem fixação na caixa (pressionado ao filme com material de aterro).

Em alguns casos, é possível reforçar suficientemente a fundação em determinadas áreas e reforçar a fundação utilizando um dos métodos indicados, mas por vezes isso pode não ser suficiente.