Estimativa para grande reforma do edifício. Reparos atuais e importantes em instituições de ensino

O verão é a hora trabalho de reparação em instituições de ensino. Via de regra, reparos atuais e de grande porte estão planejados para este período. A forma de financiamento depende do tipo de obra que será executada. No artigo veremos as diferenças entre reparos atuais do capital e como os trabalhos de reparo devem ser refletidos na contabilidade.

Decidindo sobre reparos

De acordo com as normas deste documento ( cláusula 3.2 VSN 58-88 (r)) a instituição deve monitorar a condição técnica dos edifícios e instalações, realizando inspeções sistemáticas programadas e não programadas usando meios modernos diagnósticos técnicos, que, por sua vez, ajudarão a tomar uma decisão sobre a necessidade de um ou outro tipo de reparo.

As inspeções de rotina são divididas em gerais e parciais. Durante as inspeções gerais, o estado técnico do edifício ou instalação como um todo, seus sistemas e melhorias externas devem ser monitorados; durante as inspeções parciais, o estado técnico; projetos individuais instalações, elementos de melhoria externa ( cláusula 3.3 VSN 58-88 (r)).

As inspeções não programadas são realizadas após desastres naturais (terremotos, fluxos de lama, tempestades, ventos de furacão, fortes nevascas, inundações e outros fenômenos), que podem causar danos a elementos individuais de edifícios e objetos, após acidentes com calor, água, sistemas de abastecimento de energia e ao detectar deformações nas fundações ( cláusula 3.4 VSN 58-88 (r)).

De acordo com cláusula 3.5 VSN 58-88 (r) As inspeções gerais devem ser realizadas duas vezes por ano: na primavera e no outono.

Durante a inspeção da primavera, você deve verificar a prontidão de um edifício ou instalação para operação no período primavera-verão, estabelecer o escopo dos trabalhos de preparação para a operação no período outono-inverno e esclarecer o escopo dos trabalhos de reparo em edifícios e instalações incluídas no plano de reparo de rotina no ano da inspeção.

Durante a inspeção de outono, você deve verificar a prontidão de um edifício ou instalação para operação no período outono-inverno e esclarecer o escopo dos trabalhos de reparo em edifícios e instalações incluídos no plano de reparos de rotina do próximo ano.

Durante as fiscalizações gerais, deve-se também monitorar o cumprimento, por parte dos inquilinos e inquilinos, dos termos dos contratos de locação e aluguel, se houver.

Os resultados das inspeções devem ser refletidos em documentos que registrem o estado técnico de um edifício ou instalação (registros de estado técnico, cartões especiais, etc.). Esses documentos devem conter:

• avaliação do estado técnico de um edifício ou objeto e seus elementos;
• falhas identificadas;
• sua localização;
• os motivos que causaram essas avarias;
• informações sobre reparos realizados durante as inspeções.

De acordo com a definição dada no Apêndice 1 do VSN 58-88 (r), reforma de prédio - é um complexo trabalho de construção e medidas organizacionais e técnicas para eliminar desgastes físicos e morais que não estejam relacionados com alterações nos principais indicadores técnicos e econômicos da edificação.

Vejamos as definições de reparos atuais e de grande porte, que também são fornecidas no Apêndice 1 do VSN 58-88 (r):

O trabalho que deve ser classificado como reparo de rotina está listado no Apêndice 7 do VSN 58-88 (r). Esta lista é bastante extensa e nomeia a maior parte das obras de reparação, que abrangem todo o edifício desde a fundação até à cobertura, incluindo o exterior e decoração de interior, bem como todas as comunicações de engenharia.

Grande renovação deve incluir a resolução de problemas de todos os elementos desgastados, restauração ou substituição (exceto para a substituição completa de fundações de pedra e concreto, paredes estruturais e caixilhos) para torná-los mais duráveis ​​e económicos, melhorando o desempenho dos edifícios em reparação. Ao mesmo tempo, pode-se realizar uma modernização economicamente viável de um edifício ou instalação: melhorar o layout, aumentar a quantidade e qualidade dos serviços, equipar os tipos de equipamentos de engenharia que faltam, ajardinar a área envolvente ( cláusula 5.1 VSN 58-88 (r)).

Rolagem trabalho adicional, realizado durante grandes reparos, é fornecido no Apêndice 9 para VSN 58-88 (r). Não é tão grande quanto a lista de reparos em andamento. Segundo ele, grandes trabalhos de reparo incluem:

• inspeção de edifícios e produção de design documentação de estimativa(independentemente do período de reparação);
• equipamentos com sistemas de abastecimento de água fria e quente, esgotos, abastecimento de gás com ligação às redes principais existentes a uma distância da entrada ao ponto de ligação às linhas principais até 150 mm;
• transferência da rede de alimentação existente para tensão mais elevada;
• instalação de sistemas automáticos de proteção contra incêndio e remoção de fumaça;
• alteração da estrutura do telhado;
• equipamento de sótãos de edifícios residenciais e não residenciais para uso;
• isolamento e proteção acústica de edifícios;
• substituição de elementos desgastados das redes de utilidades intrabloco;
• reparação de instalações embutidas em edifícios;
• exame da documentação de projeto e estimativa;
• supervisão de designers de organizações de design;
• Supervisão técnica.

Determinando o custo do trabalho

Baseado declaração defeituosaé tomada a decisão de realizar reparos de rotina ou grandes. Se pequenos reparos forem realizados pela própria instituição, serão adquiridos os materiais necessários e a obra será executada.

Se for tomada a decisão de realizar reparos de rotina por um empreiteiro, então, de acordo com cláusula 4.4VSN 58-88 (r) Para tal, deverão ser aplicados os princípios da tarifação e do procedimento de pagamento das obras executadas, previstas para grandes reparações.

Por sua vez, de acordo com cláusula 5.7VSN 58-88 (r) a determinação do custo das grandes reparações de objetos deve ser realizada com base em preços estimados ou contratuais. O preço contratual de cada peça de reparação deve ser determinado com base numa estimativa elaborada de acordo com os preços, normas, tarifas e taxas estabelecidas para grandes reparações, tendo em conta o nível científico e técnico, a eficiência, a qualidade, o calendário dos trabalhos e outros fatores. As estimativas devem incluir custos indiretos, economias planejadas, outros trabalhos e custos.

A documentação do orçamento deve prever reserva de recursos para imprevistos e unidades, distribuída em duas partes:

• destinado a pagar trabalhos adicionais causados ​​​​pelo esclarecimento de soluções de projeto durante reparos ou reconstrução (reserva de cliente);
• destina-se a reembolsar custos adicionais decorrentes de reparações ou reconstruções quando os métodos de trabalho são alterados em relação aos adoptados nas normas e preços estimados (reserva do empreiteiro).

O desenvolvimento de documentação de projeto e estimativa para grandes reparos e reconstrução de edifícios (instalações) deve incluir ( cláusula 5.8VSN 58-88 (r)):

• realizar inspeção técnica, determinando o desgaste físico e moral dos objetos de design;
• elaboração de orçamentos de projeto para todas as decisões de projeto de remodelação, reatribuição funcional de instalações, substituição de estruturas, sistemas de engenharia ou sua reinstalação, paisagismo e outras obras semelhantes;
• estudo de viabilidade de grandes reparações e reconstruções;
• desenvolvimento de um projeto de organização de grandes reparações e reconstruções e de um projeto de execução de obra, que é desenvolvido pelo empreiteiro.

Financiamento do trabalho

O financiamento direcionado para reparos atuais e de capital é realizado no âmbito de vários programas federais. Por exemplo, no âmbito do programa federal para a modernização dos sistemas regionais Educação pré-escolar em 2014 de acordo com Pelo Decreto do Governo da Federação Russa datado de 14 de janeiro de 2014 No.  22 foi determinado o procedimento para fornecer e distribuir subsídios federais aos orçamentos regionais, inclusive para reformas atuais e grandes de instituições de ensino pré-escolar.

Ao fazer encomendas de reparações correntes e grandes, as instituições autónomas devem cumprir os requisitos Lei Federal de 18 de julho de 2011 nº.  223-FZ “Sobre a aquisição de bens, obras, serviços de certos tipos entidades legais» e os Regulamentos de Aquisições desenvolvidos, e instituições educacionais estaduais e orçamentárias - todos os procedimentos previstos Lei Federal de 05/04/2013 nº.  44-FZ “Sobre o regime de contratação na área de aquisição de bens, obras, serviços para atendimento de necessidades estaduais e municipais”, independentemente de uma empreiteira estar envolvida nesta obra ou serem adquiridos materiais para a realização de reparos pela instituição.

Recordemos que as instituições de ensino têm direito a um procedimento simplificado para a celebração de contratos com um único fornecedor, se o preço de tal contrato não exceder 400.000 rublos. ( pp. 5 páginas 1 arte. 93 Lei Federal nº.  44-FZ Ao mesmo tempo, o volume total anual de compras que o cliente tem o direito de fazer com base nesta cláusula não deve exceder 50% do valor dos fundos previstos para todas as compras do cliente de acordo com o cronograma, e valor para não mais de 20 milhões de rublos. no ano.

Reflexo na contabilização de trabalhos de reparação

1. Os reparos são realizados pela própria instituição.
2. Os reparos são realizados por uma empreiteira.

O custo das reparações atuais e de grande porte não aumenta o custo dos próprios edifícios e estruturas que estão sendo reparados.

De acordo com Instruções não.  65n a aquisição de materiais de consumo (construção e acabamento) é realizada pela instituição para subartigo 340“Aumentando o custo dos estoques” KOSGU.

As liquidações com empreiteiros para pagamento de serviços de reparação de edifícios e estruturas serão efectuadas a expensas de subartigo 225“Obras, serviços de manutenção predial” KOSGU.

A organização e execução dos trabalhos de reparação na contabilidade serão refletidas com base nos documentos contábeis primários (ato de baixa de estoques (f. 0504230), ato de aceitação e entrega de ativos fixos reparados, reconstruídos e modernizados (f. 0306002) ), etc.) de instituição governamental de acordo com Instrução nº.  162n , instituição orçamental - Instrução nº.  174n, e uma instituição autônoma - Instrução nº.  183n .

A compra de materiais de fornecedores e sua baixa para as necessidades da instituição serão refletidas na contabilidade da seguinte forma:

Na realização de trabalhos de reparação por empreiteiro, serão efetuados os seguintes lançamentos contabilísticos nos registos das instituições:

Vejamos alguns exemplos.

Instituição educacional estadual como parte de reparos em andamento por conta própria fez uma substituição piso na sala de jantar. Para esses fins, foi adquirido linóleo no valor de 40.000 rublos. com pré-pagamento de 100% ao fornecedor.

Essas transações comerciais serão refletidas na contabilidade orçamentária da seguinte forma:

Uma instituição educacional orçamentária, com recursos de um subsídio direcionado, realizou uma grande reforma na fachada do edifício. O custo da obra foi de 2.000.000 de rublos. De acordo com o acordo, é fornecido um pré-pagamento de 30%. Após a conclusão da obra, foi assinado um certificado de conclusão e o pagamento final foi feito ao empreiteiro.

Esses fatos vida economica nos registros contábeis de uma instituição orçamentária será refletido da seguinte forma:

Para determinar a necessidade de reparos atuais ou de grande porte, a instituição deve monitorar o estado técnico dos edifícios e realizar inspeções sistemáticas para esse fim. Antes de iniciar os reparos, os procedimentos de aquisição ou contrato devem ser realizados de acordo com legislação em vigor e determinar fontes de financiamento para as atividades planeadas. Dependendo das forças e dos meios de reparação escolhidos, estes factos da vida económica da instituição devem ser reflectidos nos registos orçamentais ou contabilísticos.

Os trabalhos de reparação na escola são realizados regularmente, antes do início de cada novo ano escolar. Uma instituição educacional deve receber as crianças de maneira limpa e arrumada, para que elas gostem de frequentá-la.

A reforma escolar é um empreendimento de grande escala que exige despesas significativas. Existem muitas instalações aqui e todas elas são utilizadas intensamente ao longo do ano. Para calcular corretamente o valor dos custos de reparação escolar, é necessário elaborar um orçamento detalhado, que incluirá todos os acabamentos e outras reparações.

Orçamento para reparos na escola

Como qualquer outro, o orçamento para reforma escolar inclui:

• Lista de obras que precisam ser realizadas e os custos associados à sua implementação
• Lista de necessários materiais de construção(em nomes e quantidades)
• Custo dos materiais de construção por unidade de medida

Ao final do orçamento, é calculado o valor total dos custos de reparo. instituição educacional.

O cálculo das estimativas para um objeto como uma escola deve ser realizado levando em consideração as Outras Normas e Preços Uniformes para Obras de Construção, Instalação e Reparação e fatores de correção. O preço de mercado não pode ser tido em conta, pois será difícil justificá-lo no relatório de dispêndio de fundos orçamentais.

Antes de começar a fazer um orçamento para a reforma de uma instituição de ensino, é necessário primeiro trabalhar detalhadamente a parte arquitetônica do projeto (desenho de instalações, fachadas de edifícios).

Elaboração de orçamento para reparos

O cálculo da estimativa para reparos na escola depende de qual tarefa o proprietário da instalação vê diante de si (ou seja, que tipo de reparo está planejado). Se estamos falando sobre na grande reconstrução do edifício e das suas instalações, pode conter custos para os seguintes tipos de obras:

• Requalificação de instalações
• Reparação de telhado
• Substituição total ou parcial de comunicações
• Substituição de janela
• Reparação de fachada.

Estimativa para terminar a escola ( redecorar) não envolve grandes despesas; geralmente oferece apenas custos baratos; Terminando o trabalho:

• Pintura de janelas e portas
• Vidros
• Decoração de parede com papel de parede
• Pintar o chão ou substituir o linóleo.

A lista de obras e materiais para a sua execução é negociada com o cliente antes da elaboração do orçamento final. Um estimador competente é capaz de calcular a estimativa, ajustando-a a qualquer orçamento (caso o valor para a sua execução já tenha sido determinado). A pedido do cliente, ele pode razoavelmente “cortar” ou “aumentar” a parte de despesas da estimativa para o valor necessário.

O orçamento pronto para reparos é a principal ferramenta de acompanhamento das obras subsequentes das empreiteiras que prestam serviços de construção.

Assistência qualificada na preparação de orçamentos

A elaboração de orçamentos é por vezes confiada a representantes de organizações de construção, que posteriormente se dedicam à reparação de um determinado objeto. No caso de reformas escolares, esta nem sempre é uma opção viável. O valor das despesas previstas normalmente é exigido já na fase de planejamento do orçamento de uma instituição de ensino para o novo ano civil.

O valor do financiamento necessário para reparos pode ser calculado antecipadamente. Um especialista profissionalmente envolvido na criação de orçamentos ajudará nisso.

Você pode solicitar os serviços de um estimador qualificado através do serviço YouDo. Os empreiteiros da Yudu oferecem preços favoráveis ​​pelos serviços e têm vasta experiência na elaboração de estimativas de custos para instalações do setor público.

Para solicitar um orçamento, basta deixar um formulário online no site.

Uma grande reforma de um edifício é realizada para melhorar sua aparência e propriedades operacionais. Com o tempo, as estruturas dos edifícios perdem sua aparência original e a condição dos sistemas de engenharia pode tornar-se inutilizável. Moderno tecnologias de construção permitir não apenas substituir o antigo sem deixar rastros equipamento de engenharia novo, mas também altera a aparência do edifício de forma irreconhecível.

As grandes reparações de edifícios e estruturas envolvem um ciclo de trabalho para substituir peças desgastadas por outras melhoradas e mais económicas. Por isso, capacidades operacionais os edifícios são melhorados, prolongando a sua vida útil. Durante uma grande revisão, alguns objetos podem ser restaurados ou parcialmente substituídos. Não se realiza uma substituição completa de estruturas com uma vida útil muito longa: fundações de betão e pedra, paredes de edifícios, caixilhos de paredes, tubagens subterrâneas, etc. durante uma grande reforma. Alterar o tamanho de um objeto e de suas partes, bem como substituir estruturas de suporte relacionam-se com trabalhos de reconstrução.

Existem revisões abrangentes e seletivas. O primeiro tipo de reforma envolve obras de substituição de elementos estruturais e sistemas de engenharia. Estas obras abrangem todo o edifício como um todo. A revisão seletiva envolve a substituição total ou parcial de algumas partes estruturais de um edifício ou equipamento que se tornaram inutilizáveis. O tipo de grande reparação é atribuído após determinação do estado técnico de um edifício.

Contrato para grande reforma de um edifício

O acordo deve ser elaborado. Este documento afirma:

1. Assunto do acordo.
2. Custo da obra, condições de pagamento.
3. Responsabilidades atribuídas às partes:

• obrigações do cliente;
• obrigações do contratante.

1. Duração dos trabalhos de reparação.
2. Situações de força maior.
3. Trabalhos de fabricação.
4. Aceitação do objeto após a conclusão dos trabalhos de reparo.
5. Garantias.
6. Arbitragem.
7. Responsabilidade patrimonial do cliente e do contratante.
8. Rescisão de um acordo.
9. Circunstâncias especiais.
10. Detalhes das partes, endereço legal.

O orçamento para grandes reparações de um edifício é um dos documentos importantes que surge na organização das obras de reparação. O orçamento indica o custo da obra, onde estão detalhadas todas as despesas: remuneração, impostos, despesas comerciais, pagamento Suprimentos e etc.

Antes de prosseguir para o processo de organização de uma grande reforma, ambas as partes precisam se familiarizar com as normas, regras e leis existentes que podem ser úteis na execução dos trabalhos: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP, etc. conhecimento necessário, o risco de conflitos e situações de força maior entre o cliente e o contratante é reduzido.

Muitas escolas em nossa cidade foram construídas na época União Soviética. Qualquer estrutura do edifício, que está em operação há várias décadas, precisa de reparos oportunos. Quando se trata da vida das crianças, não se pode arriscar a sua saúde e segurança ignorando a necessidade de grandes reparações.

A inauguração da escola após uma grande reforma certamente inspirará alunos e professores, pois é agradável estar e ensinar em um ambiente escolar novo, estiloso e moderno processo educacional. Além disso, após grandes reformas, você não precisa se preocupar com a saúde dos alunos e funcionários da escola. A substituição de janelas e portas antigas eliminará o problema de correntes de ar. Além disso, durante grandes reparos, pisos e paredes são atualizados, fiação elétrica, encanamento e muitos outros objetos desatualizados e defeituosos são ajustados. As escolas após grandes reformas parecem irreconhecíveis! A grande vantagem de realizar grandes reformas em uma escola é que você pode longos anos Não se preocupe com problemas como:

• descascamento de gesso e tinta;
• paredes irregulares, piso;
• rascunhos;
• quartos frios e úmidos;
• interior e exterior desarrumados
  e etc.

Lista de possíveis obras durante uma grande reforma de uma escola

Durante uma grande reforma de uma escola, os seguintes trabalhos podem ser realizados:

1. Fundação:

• recolocação parcial (não superior a 10%), reforço da fundação em pedra e paredes da cave;
• restauração de isolamento;
• restauração da área cega próxima ao prédio (mais de 20% dela área total);
• reparação de drenagens próximas ao edifício;
• substituição de pilares únicos de pedra e concreto.

1. Paredes, colunas:

• massa para fissuras;
• reparação de estruturas de reforço de paredes de pedra;
• retransmissão de cornijas de tijolo, parapeitos, etc.;
• retransmissão de partes individuais de paredes de pedra (não mais de 20% do volume total de alvenaria);
• reforço com clipes;
• reparação de colunas ou seus substituição parcial(não mais que 20% do volume total);
• substituição de tanques de armazenamento embutidos em estruturas de pedra, metal e concreto armado (não mais que 40%).

1. Partições:

• reparação, substituição de divisórias;
• Durante as obras anteriores, é permitida a remodelação parcial com ampliação da área das divisórias não superior a 20%.

1. Telhado, cobertura:

• substituição total ou parcial do revestimento antigo por um novo;
• substituição total ou parcial de vigas, terças, travessas;
• reparação de estruturas portantes de lanternas e holofotes;
• substituição total ou parcial de taludes de paredes, calhas, revestimentos chaminés e outros dispositivos.

1. Pisos, tetos entre pisos:

• substituição e reparação de tectos entre pisos;
• substituição de elementos individuais desatualizados de tetos entre pisos por novos;
• reforço de tetos entre pisos;
• parcial (mais de 10% da área total) ou substituição completa gênero;
• reforma do piso.

1. Janelas, portas:

• substituição de blocos de janelas e portas;
• substituição, reforço de escadas.

1. Trabalhos interiores (revestimento, reboco, pintura):

• reparação de gesso (mais de 10% da área total);
• substituição de revestimento (mais de 10% da área total);
• revestimento anticorrosivo de estruturas metálicas.

1. Fachadas:

• reparação de revestimentos (mais de 10% da área total);
• restauração de gesso (mais de 10%);
• restauração de cornijas;
• limpeza com máquinas de jato de areia;
• substituição de peças obsoletas de varandas e cercas.

1. Aquecimento central:

• substituição total ou parcial de equipamentos de caldeiras;
• reparação de fundações acima de caldeiras;
• automação da sala de caldeiras.

1. Ventilação:

• substituição de dutos de ar e ventiladores;
• substituição de motores elétricos, dutos de ventilação, aquecedores de ar, filtros, etc.

1. Abastecimento de água, esgoto:

• substituição total ou parcial do gasoduto;
• substituição de isolamento;
• substituição unidades de bombeamento sistemas de bombeamento, tanques de pressão.

1. Abastecimento de água quente:

• substituição de caldeiras, bobinas;
• substituição de dutos, unidades de bombeamento de sistemas de bombeamento, tanques, isolamentos.

1. Redes elétricas, comunicações:

• substituição de ferragens, ganchos, travessas, fios;
• reparação, substituição de juntas de cabos;
• reparo, substituição de dispositivos de aterramento.

1. Iluminação elétrica, comunicação:

• substituição de partes inutilizáveis ​​da rede (mais de 10%);
• reparação de canais a cabo;
• substituição de escudos de segurança;
• substituição de lâmpadas por outros tipos.

1. Estradas para carros:

• reparação de dispositivos de drenagem e drenagem;
• reparação de fixadores, estruturas de proteção leito da estrada;
• reparação, substituição de lajes de concreto;
• nivelamento de pavimento cimento-concreto com concreto asfáltico.

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A tão esperada reforma do apartamento! Para não odiar isso em alguns anos, você precisa se preparar para isso. Um exemplo de orçamento para reforma de um imóvel vai ajudar nisso, pois esses dados vão mostrar quanto e em que volumes você precisa investir para conseguir a casa dos seus sonhos. Não se trata apenas de uma lista de compras, mas de todo um documento que pode ser confiado a especialistas, mas esteja preparado para custos inflacionados. Você mesmo pode compor com sucesso, só é importante saber como.

O orçamento inclui todas as despesas e calcula eventuais custos imprevistos, incluindo os serviços de especialistas em diversas áreas. Para fazer um orçamento você precisa de:

• Faça medições da sala. Isso inclui a altura e o comprimento de todas as paredes, o comprimento da fiação, cabos, abastecimento de água e comunicações térmicas, se houver, incluídos no reparo. Após receber as informações sobre as dimensões, você poderá, que servirá de base para o cálculo dos materiais de desbaste e acabamento necessários. É importante ter dados sobre a área das paredes, pisos e tetos.

• Com base nos dados obtidos, é necessário calcular os materiais brutos - neste caso, faça uma reserva de pelo menos 5-10%.
• Em seguida vem a seleção e cálculo dos materiais decorativos necessários.
• Agora vem a parte mais interessante e emocionante: o monitoramento de preços. Você precisa saber quanto calado e Materiais de Decoração, o custo dos serviços de um projetista e de uma equipe de reparadores, encanadores, eletricistas e outros especialistas que possam estar envolvidos no processo de reparo. O melhor é traçar uma tabela e indicar várias opções para cada item - isso evitará erros na escolha.

Todos os dados recebidos precisam ser registrados e depois compilados em uma tabela: assim você terá um plano de trabalho + custo de materiais e custo de pagamento de especialistas. Também é necessário indicar o momento da obra e, se a injeção de recursos for parcial, as datas de tais recebimentos.

Nuances

Uma estimativa não é apenas informação técnica; inclui um elemento de criatividade. O aspecto técnico é pelo menos um conhecimento mínimo dos processos que ocorrerão durante a reparação, uma compreensão do mercado de materiais de construção, o que é necessário para quê.

Uma abordagem criativa é a distribuição competente de todos os itens de custo de acordo com as necessidades de uma determinada fase da obra. É importante adotar uma abordagem equilibrada na escolha de uma equipe se você confiar isso a especialistas. Não se iluda preços baixos– é provável que a qualidade lá seja a mesma. É melhor fazer uma estimativa você mesmo; dados mínimos e vários modelos irão ajudá-lo com isso. Por que é melhor fazer você mesmo? Tudo é muito simples: ao fazer um orçamento para uma construtora, provavelmente você vai acabar com um valor 20 ou até 30% maior do que realmente é. Se você duvida da veracidade dos dados, então você pode muito bem usar os serviços de outros “especialistas” - estes são os auditores. Como mostra a prática, o custo da estimativa diminuirá pelo menos 10%.

Exemplos

A foto abaixo é um exemplo de orçamento para reforma de cozinha. Todos os tipos de trabalho são organizados em categorias por conveniência. Esses tipos de estimativas para reformas de quartos ajudarão você a navegar e descobrir rapidamente quanto dinheiro será gasto em peças individuais.

Existem subseções separadas trabalho de desmontagem. Ao realizar uma grande reforma, será necessário desmontar não só o acabamento antigo, mas também tubulações, inclusive de esgoto. E como o apartamento tem canalização, esta obra afetará também a casa de banho. É racional fazer reformas no banheiro/lavabo e na cozinha em conjunto: assim você economiza dinheiro. Em seguida vem o tratamento das paredes, piso e teto. Aqui você pode ver que os trabalhos de desbaste e acabamento estão incluídos em uma tabela, recomendamos separá-los;

Também etapa importante Na elaboração do orçamento não está incluída a instalação de instalações hidráulicas. Se for melhor que os especialistas terminem a soldagem do riser, já que você decidiu usar o trabalho deles, então é bem possível conectar o misturador sozinho, sem habilidades sérias ou ferramentas complexas para isso;

Como você pode ver, existem colunas com unidades de medida, áreas e comprimentos de todos os itens de trabalho. Para facilitar o cálculo, são indicados o preço por unidade de trabalho e a seguir o custo total. A estimativa extrairá mais fundos se você instruir companhia de construção compra de materiais. Mas tenha cuidado aqui: a substituição é frequentemente praticada materiais de qualidade e componentes para os de baixa qualidade. Por isso, é importante controlar todas as etapas da obra.

A seguir é apresentado estimativa aproximada para a renovação de todo o apartamento existe um esquema de elaboração ligeiramente diferente, mas o significado é o mesmo. Ou seja, são indicados os preços unitários e o custo total da obra. Como podemos ver, aqui o cliente provavelmente confiará à empresa a compra de materiais; para isso, é alocada uma coluna especial, embora seja possível que ele mesmo os compre e insira esses dados para maior clareza. Aqui está uma visão mais completa. Preste atenção no último ponto: o cliente ainda levou em consideração o custo da descida resíduos de construção, o que também é importante na realização de grandes reparos.

Exemplo de orçamento para reforma de apartamento

Como redigir justificativas para grandes reparos em um prédio escolar, planos, estimativas?

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