Mini otel iş planı: ayrıntılı mali tablolar. hesaplamalar

Mini oteller karlı ve oldukça yaygın bir olgudur. modern dünya. En popüler projelerden bazıları, sahibinin konut binasının bir parçası olan 10 odalı mini otellerdir. Bu durumda bina iki bölüme ayrılmıştır. Bunlardan biri aile yaşamına yönelik, ikincisi ise misafirlerin ağırlanmasına yöneliktir. İnşaata başlamadan önce, mimari büromuz ARXY'de, gelecekteki kuruluşun tüm nüanslarını ve özelliklerini ve özelliklerini dikkate alacak doğru projeyi mutlaka geliştirmelisiniz.

Moskova'da 10 odalı bir otel projesinin ana özellikleri

Derlemeden önce Proje belgeleri, nesnenin ana özelliklerini öğrenmelisiniz.

— Yaklaşık misafir kapasitesi ve oda türleri — bir veya iki odalı, tek veya çift kişilik.
- Kuruluşun hangi müşteri kategorisine yönelik olduğu - işadamları, turistler, bekarlar, çocuklu aileler vb.
— Misafirlere günde üç tam öğün yemek (yemek pişirmek ve yemek için ilave bir oda gerekli olacaktır) veya hafif atıştırmalıklar sunulur.
— Sunulan hizmetler — SPA salonu, masaj odası Ve benzeri.
— Mühendislik ekipmanı, iletişim sistemleri - türleri ve kurulum yöntemleri.

10 oda oluşturma sürecinde bazı değişiklikler yapabilirsiniz, örneğin düzeni değiştirebilir, konut dışı binaları ekleyebilir vb. Dokümantasyon oluştururken dikkate alırız Yerel alan. Çoğu durumda ana binaya ek olarak oyun alanları veya spor alanları, otopark, yüzme havuzu vb. yapılması planlanmaktadır. Mekanın mümkün olduğu kadar rasyonel kullanılması ve aynı zamanda kurumun görünümüne ve işlevselliğine zarar vermemesi için tüm bu noktalar baştan geliştirildi.

ARXY mimarlık bürosundan 10 odalı mini otel projeleri

Çok büyük bir miktar var standart projeler mini oteller. Ne yazık ki hepsi orijinal haliyle kullanılamıyor. O zamandan beri iklim koşulları ve toprak özellikleri ve boyutları arsa ve sahiplerin ihtiyaçları farklı, hazır projeler tadilat ve önemli değişiklikler gerektiriyor. Müşteri için böyle bir çözüm, ek malzeme maliyetleri gerektirdiğinden kârsızdır.
ARXY mimari bürosu her özel durumda bireysel projeler sunmaktadır. Bu işe yaklaşım, müşterinin tam olarak ihtiyaç duyduğu sonucu elde etmenizi sağlar.
Projelerin geliştirilmesi ve hazırlanmasına ek olarak inşaatçılarımızın ve tasarımcılarımızın hizmetlerinden de yararlanabilirsiniz; bu sayede kısa bir süre sonra anında kullanıma hazır anahtar teslim bir bina alabileceksiniz.

Malzemeye göre bunlar:

• SIP panellerinden
• çerçeve
• keresteden ahşap
• her türlü yapı taşından

Oda sayısına göre ayrılırlar:

• 10 odalı mini otel projeleri
• 6 odalı projeler
• 20 odalı mini oteller
• 8 oda için
• 15 odalı projeler

Mini otel tasarlarken özellikler

Gelecek misafirleriniz için kalite ve uygun fiyat önemlidir.

1. Öncelikle projenin öne çıkması gerekiyor. dış görünüş.
2. İkincisi, bir terasa ihtiyacınız var iyi manzara ve misafirleriniz memnun kalacak.
3. Üçüncüsü, bunlar oldukça geniş olması gereken odalardır. Mini otel projelerinde odalar bulunabilir çeşitli seviyeler konfor ama en önemlisi basit de olsa her şeyin temiz ve düzenli olması.

Hazır bir proje mi yoksa bireysel bir proje mi seçeceksiniz?

Mini otellerin tasarlanması hacimli bir iştir ve gelecekteki tesisin ne yapacağını, nerede bulunacağını, kaç misafire hizmet vereceğini belirlemek gerekir. Sip panellerden ve motellerden oluşan mini oteller, sürekli olarak en az% 70-80 oranında doldurulacak şekilde tasarlanmalı, bu da inşaatlarına yatırılan parayı hızlı bir şekilde telafi etmelerine olanak tanıyacaktır.

Turistler için 10 odalı küçük bir mini otelin açılması, örneğin olduğundan çok daha düşük maliyetler gerektirecektir. Ancak ne birinci ne de ikinci durumda acele etmemelisiniz - önce bir projeye ihtiyacınız var. Daha fazla çalışma için iki yol vardır - ya hazır bir proje seçin ya da bireysel bir proje sipariş edin. Her iki seçeneği de ele alalım.

Hazır mini otel projeleri

Hazır projeler seçeneği kullanışlıdır çünkü ihtiyacınız olanı seçip tasarım belgelerini sipariş etmeniz yeterlidir. Bu durumda ana avantaj hızdır; sıfırdan çalışmak için birkaç ay beklemenize gerek yoktur. Ayrıca hazır bir proje genellikle daha ucuzdur ve tasarımdan tasarruf edenler bundan memnundur. Toprak normalse ve inşaat alanı sit alanı değilse neden olmasın? 10 veya 6 odalı hazır mini otel projelerinin fiyatı, karmaşıklığa ve oda sayısına bağlı olarak onlarca kişiden başlıyor ve yüzbinlerce rubleye kadar gidiyor.

Sadece bir eksi var - hazır projeler bölgesel, zemini hesaba katmıyor, finansal özellikler müşteri. Örneğin, çok katlı projeler her zaman uygun değildir; zayıf zeminlerde, yeraltı suyu ve benzeri.

Bireysel tasarım

Müşterinin isteklerinin tartışılması - yudum panellerden veya ahşaptan yapılmış bir mini otelin bireysel projesi üzerinde çalışmanın başlangıcı. Deneyimli uzmanlar gelecekteki nesnenin sahibini dinleyecek ve zorlu arazi durumunda sahaya gidecekler.

Uzmanlar, sahibiyle birlikte sitenin özelliklerini, yeraltı suyunun varlığını, iklim özelliklerini dikkate alacak ve temel türünü, yapı malzemesini, kat sayısını ve maliyetini etkileyen bir dizi diğer parametreyi seçecek. yapı.

• Konukların basit konaklaması mı?
• Hala bir restorana veya kafeye ihtiyacınız var mı?
• Hamam veya sauna eklensin mi?
• Havuz ve spa alanına mı ihtiyacınız var?
• Spor salonu?
• Proje korunan bir alanda veya şifalı su kaynaklarının yakınında bulunuyorsa sanatoryum konaklamasını da içerecek mi?

Gelecekteki mini otelin özelliklerini ve mühendislik sistemlerini değerlendirip onayladıktan sonra uzmanlar, müşterinin istekleri doğrultusunda binanın görünümünü ve stilini geliştirecek. Bu aşamada obje 3 boyutlu olarak görselleştirilecek, görünüşünü değerlendirip yorum yapabilirsiniz. Ön tasarım üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra planlar, diyagramlar, çizimler ve yardımcı programlar yavaş yavaş geliştirilir ve üzerinde anlaşmaya varılır.

Bireysel tasarım sırasında sitenin tüm özellikleri dikkate alınacak ve dış ortam. Ve elbette böyle bir proje tamamen benzersiz olacak ve bu da turistlerin ilgisini çekmeye yardımcı olacak. Bireysel tasarımın zaman çerçevesi 3-4 haftadan birkaç aya kadardır.

Mimarlar, hazır otel veya mini otel projeleri geliştirirken, gelecekteki projenin kaç ambleme sahip olacağına başlangıçta karar vermezler. Öncelikle aşağıdaki gibi gereksinimler Toplam alanı binalar ve tahmini oda sayısı. Örneğin mini oteller için bir plan hazırlarken her birinin rasyonel bir şekilde kullanılması önemlidir. metrekare alan ve büyük bir kır otelinde geniş koridorlar, salonlar ve sundurmalar bulunmalıdır.

Popüler projeler

Mini oteller

50 odalı oteller

Oteller hangi prensiplere göre tasarlanıyor?

Süit

Çatı katı

• Sermaye yatırımları: 15.000.000 ruble,
• Ortalama aylık gelir: 630.000 ruble,
• Net kar: 190.000 ruble,
• Geri ödeme: 83 ay.

Yatırımcı fonu veya banka kredisi elde etmek için örnek olarak kullanılabilecek bir mini otel açmak için iş planı örneği.

Hedef: Küçük bir şehir oteli açmak için yatırım çekmek.

1. Mini otel planlamak

1.1. Proje fikri.

Şu anda “N” şehrinde 5 adet açık otel var, toplam stok yaklaşık 400 oda, doluluk oranı %70-80. Nisan 2013'te yıllık 2 milyon ton kapasiteli yeni çimento fabrikasının inşaatına başlanması planlanıyor. Tesisin 1. hattının inşaatının tamamlanma tarihi Nisan 2015, 2. hattının inşaatının ise Aralık 2017'dir. Yeni tesisteki çalışmalar hem yerel müteahhitler hem de diğer bölgelerden (hem Rus hem de yabancı) müteahhitler tarafından gerçekleştirilecek. Bu durum nedeniyle şehre iş amaçlı seyahat eden önemli bir akının yaşanması bekleniyor.

İş amaçlı seyahat edenlerin barınma ihtiyacını karşılamak için en az 100 ilave oda yapılması gerekiyor. Mini otelin inşaatı şu anda çok ilgili iş bir girişim.

Otelin “N” adresinde açılması planlanıyor, st. Stroiteley, 117, oda sayısı 15. Bu adreste satılık 430 m 2 alana sahip idari bina bulunmaktadır.

Bir otel açmak için binayı satın almanız, yeniden geliştirme ve onarım yapmanız gerekir. iç mekanlar ve iletişim.

1.2. Pazarlama planı.

Odaların maliyeti orta fiyat segmentinde olacak, oda başına fiyat mevsime bağlı olarak 1.500-2.000 ruble olacak. Misafirlere kahvaltı verilecektir (ücret oda fiyatına dahildir).

1.3. Personel planı.

Otel personeli 9 kişiden oluşacaktır. Vardiya başına 4 kişi (yönetici, 2 hizmetçi, 1 aşçı)

Plan, 2015 yılından itibaren yıllık endekslemeyi içeriyordu. ücretler%10'da.

2. Proje uygulama planı

2.1. Takvim planı

Bir otel açmak için bir iş planı, proje uygulamasının aşamalara ayrılmış aylık tahminini içerir. Bunları uygun bir diyagram şeklinde ele alalım.

Tesisin inşaatına Şubat 2013'te başlanması planlanıyor ve bu nedenle otelin bu tarihten önce açılması gerekiyor.

2.2 Açılış aşamalarının kodunun çözülmesi

2.3. Proje uygulaması için genel maliyet tahmini

15 odalı bir mini otel açmak için 15 milyon ruble yatırım gerekiyor.

Proje yatırım takvimi

Yatırım dağıtım planı:

3. Ekonomik göstergelerin hesaplamaları ve tahmini

İşletmenin 2013-2020 için planlanan performans göstergeleri

3.1. Planlanan gelir ve kâr

Gelir, günlük 1.800 ruble oda fiyatı ve %65 doluluk oranına göre planlanıyor. Plan, 2015 yılından itibaren oda fiyatlarının yıllık %10 oranında artırılmasını içeriyordu.

3.2. Masraflar

Aşağıda otel giderlerinin bir grafiği bulunmaktadır, dolayısıyla en büyük pay (%25) çalışanların maaşlarına ilişkin giderler tarafından işgal edilmektedir, diğer giderlerin payı ise %10'dan azdır. Otel faaliyetlerinin net karlılığı %25-35'tir.

4. Proje geri ödemesinin hesaplanması

• Proje başlangıç ​​tarihi: Temmuz 2012
• Otelin açılış tarihi: Ocak 2013
• Operasyonel başabaş noktasına ulaşma: Mart 2013
• Projenin tam geri ödemesi: Aralık 2019
• Proje geri ödeme süresi: 84 ay.
• Yatırım getirisi: 14,29% yıllık.

Ek

Hesaplamalarla birlikte ayrıntılı bir iş planına ihtiyacınız varsa BiPlan Conslating teklifine göz atın. 2 sürümü mevcuttur: ücretli ve ücretsiz; ücretli sürüm, kredi ve sübvansiyon almak için gerekli tüm hesaplamaları içerir. .

Mini oteller çoğunlukla 2-3 katlı veya çatı katı olan büyük evler veya bahçe tipi evlerdir. Çoğu, banliyö bölgelerinde veya şehirden uzakta pitoresk bir konumda ve ayrıca turistlerin sıklıkla ziyaret ettiği yerlerde bulunuyor. Kural olarak mini oteller özel mülkiyettedir ve gelir elde etme aracı olarak kullanılır. Tam veya bireysel odaları günlük veya daha uzun bir süre için kiralayın. Genellikle ailelere veya gruplara kır hafta sonu kaçamağı için teklif edilir. Hazır mini otel projelerimiz öncelikle otel işini organize etmek veya genişletmek isteyen özel girişimcilere yöneliktir.

Etkileyici olmasına rağmen kullanılabilir alan Bu çözümler az katlı apartman projelerine benzememektedir. Mini otellerin tasarımında binaların amacı tamamen farklı olduğundan tamamen farklı bir prensip kullanılmaktadır. Günümüzün küçük otellere ihtiyaç duyduğu pazar talebine yanıt vererek, ürün yelpazemizi geliştirdik. özgün projeler yönetim için mini oteller başarılı iş. Otelin görünümü ve yerleşim planına detaylı bakmak için otelin fotoğrafına tıklayınız.

Gerekli alan ve işlevselliğe sahip bir mini otel projesi seçin

Bir otel inşa etmek için ihtiyacınız olan uygun proje Bu otelin kaç misafir için tasarlanacağına bağlı olarak. Katalog, alan açısından çeşitli seçenekler içermektedir. Küçük bir otel projesi 160 m2'den 240 m2'ye, orta ölçekli bir otel için ise 450 m2'den 750 m2'ye kadar kullanım alanı sağlamaktadır. 900 m2'den başlayan daha büyük otel projeleri de bulunmaktadır. 10 odalı, restoran ve barlı mini otel projesi geniş beğeni topladı. Bazı seçenekler arasında yemek odası, ofis alanı, spa alanı, bilardo salonu, mutfak ve hatta yüzme havuzu bulunmaktadır. Yol kenarı oteli için size tek katlı 5 odalı ahşap otel projesi sunabiliriz. Seçtiğiniz projede gerekli mekan yoksa mimarlarımız ekleyecektir. Bunu yapmak için Proje Uyarlama hizmetini kullanmanız gerekir.

Bireysel olarak mini otel projesi geliştirmek mümkün müdür?

Mimarlarımız için hiçbir şey imkansız değildir. Biten projeler mini oteller hem zamandan hem de paradan tasarruf etmenizi sağlar. Ancak sadece bireysel bir projeye ihtiyacınız varsa, bunu sizin eskizlerinize göre gerçekleştireceğiz. Geliştirme sırasında bireysel proje her türlü inşaat teknolojisini sağlayabiliriz ve İnşaat malzemeleri en çok hangisini tercih edersiniz. Ön danışma için belirtilen numaraları arayın.