Evin etrafındaki alandan kim sorumlu? Bir apartmanın yerel alanının sınırları: yasal çerçeve

Bir konut binasının yakınında bulunan, bir arazi yönetim şirketi tarafından ölçülen ve belgelere kaydedilen arazi, yerel alan olarak kabul edilir. Bu arazinin durumu RF Konut Kanunu'nun 36. Maddesinde tanımlanmıştır. Bu arsa, konut binasının kendisine ek olarak, bu bahçede yaşayan tüm sakinler için ortak olan yapıları da içerebilir. Eve hizmet veren binalar da buraya kurulabilir.

Evin yakınındaki sitede düzen ve temizliğin sağlanması sorumluluğu tamamen konut sakinlerine aittir. çok katlı binaçünkü yerler Genel kullanım herkes için tasarlandı.

Sakinlerin kullanımı için devredilen bitişik bölge, daire sayısına ve diğer göstergelere bağlı olarak vergiye tabi olmalıdır.

Yani evin etrafındaki bölge şunları içerir:

evin altındaki arazi;
insanların dairelerine enerji sağlamak için tasarlanmış zemindeki teknik yapılar;
ağaç ve çiçek şeklinde yeşil alanlar.

Konut koduna göre toplam alan standartları

Kime ait? Hata yapmamak ve eve ait olan bölgenin iyileştirmesini doğru bir şekilde gerçekleştirmek için devletin belirlediği bir takım kuralları dikkate almanız gerekir. Rusya Federasyonu mevzuatına dönersek, özel haneler söz konusu olduğunda şunu öğrenebiliriz: Yerel alan uygun yani V apartman binaları bu ortak mülkiyettir. Bu norm, “Konut Kanununun Çıkarılmasına Dair Kanun”un 16. maddesinde yer almaktadır.

Siteyi belirleme normuna gelince, yani evin yakınındaki arazinin hangi alanı kaplaması gerektiği - bu, eve bağlı olarak bireyseldir.

Dikkat! Binanın yakınındaki bölgenin ne kadar alan kapladığını öğrenmek için SNiPOV'a göre oluşturulan kadastro planına bakmanız gerekir.

Belge talep etmek için yönetim şirketinin temsilcileriyle iletişime geçmeniz gerekir.

Her yerelliğin, yerel alan kavramına ilişkin kendi kuralları ve düzenlemeleri vardır, ancak ana noktalar birçok bakımdan benzerdir. Temel kurallar, 2003 tarihli 170 sayılı Devlet Komitesi Kararında oluşturulmuştur:

Yetişkinler ve çocuklar için rekreasyon alanlarının oluşturulması.
Bölgede çit yapılması. Aynı zamanda diğer bahçelerin ve diğer sahiplerin çıkarlarını da dikkate almak önemlidir.
Bir arabayı bir konut binasının yakınına rahatça park etmek için park yeri kurulumu ve düzenlenmesi.
Kaldırımların süpürülmesi ve kış mevsiminde karların temizlenmesi de dahil olmak üzere alanın temizlenmesi.
Bölgenin çevre düzenlemesi. Bu işlem arazi kütlesini güzelleştirmek ve ona bireysellik kazandırmak amacıyla gerçekleştirilir. Yabani ve zehirli bitkiler dışında ağaç ve çiçek dikilebilir.
Sahadaki dikimlerin düzenli işlenmesi. Çimlerin ve ağaçların kesilmesinin yanı sıra alanlardaki döküntülerin temizlenmesini de içerir.

Bahçe tanımı kuralları

Evin etrafındaki bölgeyi bilme ihtiyacı, her türlü çatışmanın sıklıkla bu temelde meydana gelmesinden kaynaklanmaktadır. Bu, apartman sahiplerinin ikamet ettiği bölgedeki binaların inşası veya çöp toplama veya çevre düzenlemesi için yönetim şirketine sorumluluk verilmesi ile ilgili bir durum olabilir.

Araziyi kanun çerçevesinde doğru bir şekilde tanımlamak için aşağıdaki belgeler gerekli olacaktır:

inşaat düzenlemeleri;
bir arsa planı;
kadastro planı;
evin işletmeye alındığı sırada yürürlükte olan SNiP'ye ihtiyacınız olacak;
Kadastro kayıtlarından elde edilen bilgiler.

Bu yüzden, Karar aşağıdaki eylem algoritmasına göre yapılmalıdır:

Kimin sahibi?

Bir konut binasının yakınında bulunan bölge, tüm daire sahiplerine ve yüksek katlı bir binadaki konut dışı binalara eşit olarak aittir.

Bir notta! Bazen sakinlerin sahip olduğu arazinin topraklarında evle ilgili olmayan başka binalar da bulunur, o zaman bu nesneler sakinlerin ortak mülkiyeti sayılmaz.

Bu, “Rusya Federasyonu Konut Kanununun Tanıtılmasına İlişkin” Federal Kanunun 16. Maddesinin birinci kısmı ve Rusya Federasyonu Konut Kanununun 36. Maddesinin birinci kısmı tarafından belirlenir.

Apartman sakinlerinin ortak mülkiyete yeterince zaman ayırmaması ve arsanın iyileştirilmesine yönelik toplantılar yapmaması durumunda, o zaman Binalar genellikle evin avlusuna müdahale eden bir şekilde kurulur yerel sakinler yürümek ve dairelerinizde sakin olun.

Bu nedenle, yüksek katlı bir binanın yakınındaki bir arsanın sahipleri, bahçede yapılacak tüm kurulumlardan ve yeniliklerden haberdar olmalıdır. Sorun barışçıl bir şekilde çözülene kadar harekete geçmek zamanında olmalıdır. Zaman kaybedilirse, anlaşmazlığın çözümüne yalnızca mahkeme yardımcı olacaktır.

Arazi etüdünün yapılması

Arazi etüdünün yapılması zorunlu bir işlem değildir. Ancak acil durumlarda veya yetkililerin kararıyla evin yakınındaki alan başka ihtiyaçlar için devredilebilir.

Böylece bir mini fırın veya ücretli otopark ve belki sakinlerle ilgisi olmayan diğer binalar. Aynı zamanda ev sahipleri bir kuruş alamayacak, ancak pek çok zorluk ve rahatsızlık yaşamak zorunda kalacaklar. Bu nedenle uzmanlar ölçü alınmasını tavsiye ediyor.

Arazi etüdü aşağıdaki nesnelerin kurulmasına yönelik umutları açar:

ev çiti;
bariyer;
bir rekreasyon alanı veya oyun alanı kurmak;
çiçekler ve sebze bahçeleri dikmek;
bir park yeri kurun;
araziyi kiraya vermek.

Dikkat! Kadastro işlemlerinin tamamlanmasının ardından uzman bir şirket, kadastro pasaportu adı verilen bir belge düzenleyecektir.

Kadastro planı

Bir apartmana ait bölgenin sınırlarını bilmek için uygun plan için kadastro mühendisine başvurmanız gerekir. Bu belgenin bölgedeki yerel yönetim tarafından onaylanan standartlara uygun olması gerekir. Arazi etüt prosedürü “Devlet Kadastrosu” Federal Kanununa uygun olarak yapılmalıdır.

Aynı zamanda sakinlerin yürütülen çalışmalardan haberdar olması ve oluşturulmasına aktif olarak katılmaları gerektiğini de bilmeniz gerekir. Bu, mühendis çalışırken ayarlamalar yapmak ve konuşmak anlamına gelir.

Çalışmaların tamamlanmasının ardından ev ve arsa kadastro kütüğüne tescil edilecek.

Örnek kadastro planı Bu fotoğrafta bir apartmanın bitişik bölgesi görülebilir:

Pasaport

Yapılan araştırmaların sonuçları kadastro odasına kayıt edilir. Bilgi alındıktan sonra sakinlere sitenin tam planını yansıtacak bir kadastro pasaportu verilecek. Bundan sonra site sakinleri site üzerinde eşit haklara sahip olacak ve sitenin bir kısmını çeşitli ihtiyaçlar için kiralayabilecekler.

Bu konunun bölge sakinlerinin genel toplantısında gündeme getirilmesi gerekiyor. Tüm peşin Arazi kiralamasından elde edilen gelirler, çevre düzenlemesinin yanı sıra kamu hizmetleri ihtiyaçları ve onarımlara harcanmalıdır.

Kullanım Şartları

Bir apartmanın sakinleri yerel bölgedeki davranış kurallarına uymalıdır. Üzerinde bulunma gerekliliklerinin ihlali, yönetim şirketinden uyarı alınmasına neden olabilir. Tekrarlanan ve sistematik ihlal idari yaptırımları gerektirecektir.

Kurallar yalnızca mülk sahipleri tarafından sakinlerin bir toplantısında belirlenir ve düzenlenir.

Önemli! Toplantıda belirlenen kurallar ve Yönetim şirketi hem mülk sahibi hem de kiracılar açısından bağlayıcıdır.

Ayrıca mal sahibinin yakınlarının yanı sıra servis personeli ve bahçeye gelen diğer kişilerin de belirlenen prosedürlere uyması gerekmektedir.

Bahçede araba yıkamak mümkün mü?

Araba yıkamak, sahipleri için tanıdık bir ritüel haline gelir ve ardından demir at temizlikle parlar. Bu sadece estetik açıdan hoş değil, aynı zamanda zararlı bakterilerin özel solüsyonlarla yıkanması nedeniyle faydalıdır.

Yerel bölgede araba yıkamak yasaktır. Bu, yüksek katlı bir binanın yakınında bulunan arazinin bakımına ilişkin normlara aykırıdır.

Bu sadece bölgenin çevre düzenlemesinin ihlali değil, aynı zamanda arsaya da zarar verebilir. Sızıntı yapan kimyasallarda ve diğer katkı maddelerinde kendini gösterebilir. Yıkamadan sonra, bölgede çimlerin ve diğer bitkilerin derinden emdiği kir ve benzin izleri kalabilir. Bu sadece bahçenin estetik görünümünü bozmaz, aynı zamanda konut yönetmeliğine göre yerel bölgedeki çevresel duruma da zarar verir.

Referans! Mevzuata bakarsak arabanın yıkanması ile ilgili doğrudan bir talimat yok.

Ancak İdare Kanunu'nun 6.4. Maddesi uyarınca hayata ve sağlığa zarar verebilecek zehirli maddeler yayan nesneler diğerleri tehlikelidir. Ayrıca evin önündeki avludaki atmosferin ve havanın durumunun bağlı olduğu doğal denge de bozuluyor.

Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 6.4. Maddesi. Konut ve kamu binalarının, binaların, yapıların ve ulaşımın işletilmesine ilişkin sıhhi ve epidemiyolojik gerekliliklerin ihlali

Konut ve kamu binalarının, binaların, yapıların ve ulaşımın işletilmesine ilişkin sıhhi ve epidemiyolojik gerekliliklerin ihlali - vatandaşlara beş yüz ila bin ruble tutarında idari para cezası verilmesini gerektirir; yetkililer için - bin ila iki bin ruble; gerçekleştiren kişiler hakkında girişimcilik faaliyeti tüzel kişilik oluşturmadan - bin ila iki bin ruble veya doksan güne kadar faaliyetlerin idari olarak askıya alınması; Açık tüzel kişiler- on bin ila yirmi bin ruble arasında veya doksan güne kadar faaliyetlerin idari olarak askıya alınması.

Bunu herkes biliyor
Benzin ve diğer kimyasallar balıkları ve orada yüzen insanları zehirleyebileceğinden, nehir veya gölet bulunan yerlerde araba yıkamak yasaktır. Ancak bölgede araba yıkamaya izin verilmediğini herkes bilmiyor. Yasak yerler arasında parklar, konut kompleksleri ve yollar da yer alıyor.

Yıkamanın gerekli olduğu durumlarda durumdan bir çıkış yolu vardır. Bu, bir sanayi bölgesinde veya bir araba yıkama yerinde bulunan özel yerlerde yapılabilir. Ayrıca, mevzuat bahçe alanında yıkanmaya izin veriyor veya bir garaj kompleksinde. Bir garaj kompleksinin ön koşulu, bir su drenaj sistemi ile donatılmasıdır.

Yasalara uymak istemeyen bir ihlalci para cezasıyla karşı karşıya kalacak. Yerel bölge için bu beş bin rubleye kadar. Bundan kaçınmak neredeyse imkansızdır, çünkü çok katlı bir binada her zaman bahçedeki ve yüksek binadaki düzenin korunmasını dikkatle izleyen insanlar vardır. İlgili makamlara bilgi verecekler ve fail cezalandırılacak.

Yararlı video

Yerel alan. Nedir ve nasıl kullanılır:

Çözüm

Evin etrafındaki alan, yüksek katlı binadaki tüm konut sahiplerine aittir. Burası sadece yetişkinlerin değil çocukların da toplandığı bir yer. Bu nedenle buranın iyileştirilmesi ve gerekli tüm tesislerin oluşturulması gerekli olup, konuların bölge sakinleri toplantısında tartışılması gerekmektedir.

Yerleşik yerel bölgedeki normları ihlal edenlerin cezasız kalmasına ve toprağı kirletmeye devam etmesine izin verilemez. Tüm sorunların kapsamlı bir şekilde çözülmesi gerekiyor ve bir konut binasının yakınında bulunan bir arsaya sahip olmak isteyen birçok kişi olduğundan arazi araştırması yapılması tavsiye ediliyor.

Modern şehirlerde kompakt gelişme, kentleşme sürecinin vazgeçilmez bir koşuludur. Yakınlık, yol ağlarına ve çeşitli altyapı tesislerine yakınlık, sakinleri kendi ev sahipliğinin özelliklerini araştırmaya zorluyor. Bunlardan biri, yerel bölgeye dahil olan bölgenin alanıdır. Aynı zamanda, sadece bir apartman binasının bitişik bölgesinin alanıyla ilgili sorular değil, aynı zamanda bakım ve işletme özellikleri de geçerlidir. Özel bina sahiplerinin mülkiyet bölgesine dahil olan arsaların dağıtımı ve arazi araştırması sorunları da daha az şiddetli değildir. Bunları ve diğer konuları anlamak için, yerel bölgeye dahil olan bölgenin nelerden oluştuğunu daha ayrıntılı olarak öğrenmelisiniz.

Yerel bölge hakkında genel bilgiler

Katı tanımlar bu kavram hayır - en azından görecelidirler ve şu veya bu bağlamda kendilerine has özelliklere sahip olabilirler. Bununla birlikte yerel alan kavramının özü, bir binanın yakınında, sahibinin çıkarları doğrultusunda kullanılabilecek bir alanı ifade etmektedir. Örneğin, eğer Hakkında konuşuyoruz Bir apartman binası hakkında, sakinler bunu çevrelerindeki manzarayı iyileştirmek, rekreasyon, çocuklarla yürümek, otopark düzenlemek ve diğer amaçlar için kullanabilirler. Başka bir deyişle yerel alan, evin bitişiğindeki arazinin konut sakinlerinin doğrudan kullanımına yönelik olan kısmıdır. Dairelerin maliyetinin bir dereceye kadar söz konusu bölgenin iyileştirme düzeyinin ne kadar yüksek olduğuna bağlı olduğunu unutmamak önemlidir. Oyun alanlarının, güvenlik ekipmanlarının ve park alanlarının varlığı şüphesiz bu tür konutların çekiciliğini arttırmaktadır. Artık apartmanların ve özel evlerin yakınındaki bölgenin ne olduğunu daha ayrıntılı olarak anlamamız gerekiyor.

Bir apartmanın bitişik bölgesi

Apartman binaları söz konusu olduğunda, bitişik alanın doğrudan binanın bitişiğindeki alanın bir parçası olarak değerlendirilmesi faydalı olacaktır. Bu arazi daire sahiplerinin mülkiyetine tabidir. Bu tür mülklerin özelliği, bölgenin hala sakinler için ortak olmasıdır.

Yerel alanın bulunduğu sınırların dikkate alınması önemlidir. apartman binası kadastral kayıt verilerine göre belirlenir. Bu bölge sadece peyzaj ve peyzaj elemanlarını değil aynı zamanda evin bakımını sağlayan nesneleri de içerebilir. Örneğin ısıtma noktaları ve trafo istasyonları. Altyapı aynı zamanda daha önce bahsedilen çocuk ve spor sahalarını, garajları ve otoparkları da içerebilir.

Özel bir evin yerel alanı

Çok daireli konutlarla karşılaştırıldığında özel konutlar yerel alan kavramının kapsamına girmemektedir. Genellikle şu anlama gelir arsa Mülkiyet hakkı evin sahibine ait olan. Bu hakkın temeli, bu sitenin sahibinin mülkiyetini teyit eden bir belge veya bir kira sözleşmesi olabilir.

Öyle ya da böyle, özel bir evin yerel alanı da sahibinin çıkarları doğrultusunda kullanılmak üzere tasarlanmıştır. Kural olarak, bu tür alanlar ev bakımı, çevre düzenlemesi vb. amaçlarla kullanılır. Ayrıca, bu tür yerel alanların özelliklerinden biri de çittir - yani özel alanı belediye veya belediye alanından ayıran bir çitin varlığı. komşu olan.

Bölgenin metrekaresi nedir?

Bir apartmanın bitişik alanının metre cinsinden tam olarak ne kadar yer kapladığını belirlemenin gerekli olduğu durumlar sıklıkla vardır. Ne yazık ki, herkes için tek tip bir veri yoktur, ancak ortalama olarak bu rakam 3 ila 6 m arasında değişmektedir.Tabii ki 10 m olabilir - belirli değerler birçok hususa bağlıdır. İmar planında özellikle evin özellikleri, içinde yaşayan kişi sayısı, çevre düzenlemesi gereklilikleri ve park yerlerinin bulunması dikkate alınır. Ayrıca yangın çıkışları için mesafe bırakılmalı ve belirli bir mikro bölgeye uygulanan kentsel planlama standartları dikkate alınmalıdır.

Özel evlerde durum o kadar belirgin değil, ancak bu gibi durumlarda hatalar daha az yapılıyor ve sonuçları o kadar da vahim değil. Bu nedenle, her şeyden önce, şartlı bir yerel alan olmasına rağmen, sahip olunabilecek arsanın alanını dikkate almak gerekir. Evden kaç metre uzakta bu özel mülkiyet alanı olarak sınıflandırılabileceği, çitin 1,5 m arkası dikkate alınarak belirlenmelidir. Bu tam olarak özel bir hanenin sınırlarını aşan ve yerel bölgeye atfedilebilecek mesafedir.

Yerel alanın sınırlarının belirlenmesinde uyuşmazlıkların konusu, onun bakımından hangi tarafın sorumlu olduğunun da belirlenmesi olabilir. Yine apartmanlarda bakımların site sakinleri tarafından yapılması gerekmektedir. Uygulamada bu kısımdaki doğrudan çalışmalar, yönetim şirketlerinin temsil ettiği ortaklıklar veya yükleniciler tarafından yürütülmektedir. Kural olarak, yerel alanın bakımı, peyzaj önlemlerinin alınmasını, hizmet tesislerinin teknik durumunun sürdürülmesini ve ayrıca konut stokunun rutin onarımlarının yapılmasını içerir. Özel konut sahipleri bu yükümlülükten muaf değildir. Daha önce de belirtildiği gibi, yerel bölgeleri kendi arsalarının sınırlarının ötesine uzanıyor. Yani, evlerinin bitişiğindeki alanda frekansın korunmasına ve hijyen standartlarının korunmasına da uyulmalıdır.

Park yeri yerleştirme sorunları

Yerel bölgede park yerlerinin bulunması uzun zamandır yaygın bir durum olup, araç sayısı arttıkça birçok soruna yol açmaktadır. Aslında, otoparklar ve otoparklar içeren alanların işletilmesindeki zorluklar bilinmektedir - bunlar yalnızca ulaşımın kendisinin seyahat etmesini zorlaştırmakla kalmaz, aynı zamanda yerel alanın çevre düzenlemesi standartlarıyla da çelişir. Bu nedenle, olumsuz faktörleri en aza indiren özel otopark düzenleme kuralları geliştirilmektedir. Özellikle, yerel alan, bir evin tasarlanması aşamasında, üzerine özel garajlar ve otoparklar yerleştirme olasılığı dikkate alınarak zaten hesaplanmaktadır. Kurallara göre, 10 araçlık otoparktan evin kendisine olan mesafe en az 10 m olmalıdır.Buna karşılık, garaj kutuları binadan 7,5 m uzağa yerleştirilebilir, ancak bunlardan çıkışların dışarıya bakmaması şartıyla girişler.

Bir apartmanın arazisinin özelleştirilmesi

Bitişikteki bölgeyi elden çıkarma imkanı ile yeni daireler satılıyor. Elbette bu durumda bile ortak mülkiyet kuralı geçerlidir, ancak eski evlerde sakinlerin böyle bir hakkı yoktur. Zorluk, yüksek binalardaki yerel alanın ancak sakinlerin örgütlenmesi durumunda özelleştirilebilmesinden kaynaklanmaktadır. Bu durumda HOA'ya kaydolmanıza gerek yoktur. Uygulamada bu, konut sakinleri adına özelleştirme için belgeleri sunacak bir komisyon üyesinin seçilmesiyle yapılıyor. İdarenin bu hakkı onaylaması halinde bitişik parsel kadastro kütüğüne tescil edilecektir. Binadaki dairelerin sahipleri arasında orantılı olarak bölünen ortak mülk sayılacaktır.

Aynı zamanda site sahiplerinin sitenin bakımı konusunda taşıyacağı sorumluluğu da anlamak gerekir. Özelleştirme kapsamında bitişik bölgenin kaç metre kaplayacağına bakılmaksızın, 3 veya 10 m, sınırları içindeki tüm nesnelere sakinler tarafından hizmet verilmesi gerekecektir. Doğru, başka içerik şemaları da var, ancak neredeyse hepsi alternatif yollar hizmetler vergi ödenmesini gerektirir.

Yerel alanın kiralanması

Özel evlere gelince, bitişik arsalarda üçüncü şahıslar tarafından kiralama daha az yaygındır. Ancak, birkaç daireli bir evin bitişik bölgesinin kiraya verildiği durumlar vardır. Mesela organize ediyorlar alışveriş merkezleri, sakinlerin kendilerinin herhangi bir gelir elde etmediği aynı otoparklar, salonlar ve diğer ticari tesisler. Bu gibi durumlarda kiraya verenler genellikle yönetim kuruluşlarıdır. Konut sakinleri ise, elde ettikleri gelirin ev onarım masraflarını karşılamasını talep etme hakkına sahiptir.

Her durumda, yönetim şirketleri mülkün kiralanmasından elde edilen tüm geliri gösteren yıllık muhasebe raporları hazırlamak zorundadır. Aynı zamanda, bitişik bölge üçüncü şahıslar tarafından ancak sahiplerinin rızasıyla kullanılabilir.

Özel bir yerel alanın kaydı

Çitin bitişiğindeki alan mülk olarak tescil edilebilir veya kiralanabilir. Bunu yapmak için, iki belgeden birine sahip olmanız gerekir - ya ev ve bitişik arsa hakkının devlet tescili sertifikasına ya da BTI'ye tescili olan bir satın alma sözleşmesine ihtiyacınız olacaktır. Her durumda, özel bir hanenin bitişik bölgesinin tamamen kişisel ihtiyaçlar için kullanılması için ilgili yerel yönetim makamlarıyla iletişime geçmelisiniz. Daha sonra bir başvuru yazmanız ve arazinin şu anda sahipsiz olduğunu doğrulayan bir belge hazırlamanız gerekir. Kural olarak, bir sitenin durumuna ilişkin karar 3 hafta içinde verilir. Karar başvuru sahibinin lehine verilirse, site Birleşik Devlet Sicili'nin birleşik siciline girilir.

Çözüm

Evin bitişiğindeki arazi, konut stoğunun zorunlu bir unsurudur. O kim olursa olsun yasal sahip apartman sahiplerinin rahat yaşamasını sağlamaya yönelik olmalıdır. Günümüzde yerel alanın iki ana amacı vardır - çevredeki unsurların peyzaj düzenlemesi için bir alan olarak hizmet etmek peyzaj tasarımı, çocuk oyun alanları vb. ve binanın tam bakımının imkansız olduğu bir altyapı kompleksi olarak. Aynı zamanda otoparklar, yollar ve trafo merkezleri gibi nesneleri de hariç tutmamalısınız. Onlara rağmen Negatif etki konforlu yaşam için modern kentsel altyapıda gereklidirler.

Bir apartman dairesinde yaşam alanı mülkiyetini aldığımızda, onun kime ait olduğunu, nasıl kullanılacağını düşünmüyoruz çünkü elimizde tapu belgeleri var. Tam olarak ne kadar olduğu biliniyor metrekare satın alınan dairede, kullanım hakkının ortaya çıktığı esasına göre.

Soru yerel bölgeye göre farklıdır; o bölge kimin? Herkes bir apartmanın bitişik bölgesinin ne olduğunu, ona neyin ait olduğunu ve nasıl tanımlanacağını bilmiyor. Yine de her gün girişten çıktığımızda ya da çocuklarla oyun parkında oynadığımızda kullanıyoruz.

Bir apartmanın yerel alanına neyin dahil olduğunu, büyüklüğünün kanunla belirlendiğini, bu alandan kimin sorumlu olduğunu ve vatandaşların bu alan üzerinde hangi haklara sahip olduğunu anlayalım.

Bir apartmanın yerel alanı nedir?

Öncelikle bir apartmanın bitişik bölgesinin nasıl belirlendiği sorusuna cevap vererek ne olduğunu anlamalısınız.

Bitişik bölge, yalnızca sahiplerinin veya diğer konut kullanıcılarının yaşam koşullarını ve kullanımını iyileştirmek için üzerine ek binaların ve yapıların yerleştirilebileceği bir arsa şeklinde mevcut olabilir.

Buna göre mülkiyet meselesi şu şekilde çözülüyor: Yerel alan, ait olduğu apartmanın tüm sakinlerinin ortak mülküdür.

Bitişik bölge, binanın inşaatı sırasında hazırlanan arazi yönetimi ve kentsel planlama belgelerine göre belirlenir. Bu arsa, evdeki gayrimenkul haklarının devredilmesi üzerine sakinlerin kullanımına ücretsiz olarak devredilir. Buna göre, bundan sakinlerin kendisi sorumludur.

Amaç

Bir apartmanın yerel alanının amacı, kullanım sırasını belirler. Öncelikle ekonomik amaçlı bina ve yapıların bulunduğu bir arsa düşündüğümüz için, yerel alanın kullanım amacı bu binanın bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesidir.

Dolayısıyla bu bölgeyi kullanmanın öncelikli amacı bölge sakinlerinin ihtiyaçlarını karşılamaktır. Bir yandan maliklerin ve diğer hak sahiplerinin gereksinimlerini karşılamalı, diğer yandan ortaya konan gereksinimlerin de sahiplerinin ve hak sahiplerinin kendi çabalarıyla karşılanması gerekmektedir. Bu kural, arsanın ortak mülkiyette olması esasına dayanmakta olup, her malikin payı, edindiği taşınmazın evin tamamına oranına göre hesaplanır.

13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesine dönersek, yerel bölgenin şunları içerdiğini öğreneceğiz:

apartmanın bulunduğu arsa;
sınırları belirlenmiş bir binanın etrafındaki arazi parçası;
çocuk oyun alanları ve spor alanları;
çamaşır kurutucuları;
otopark;
trafo ve ısıtma ağı yapıları;
sakinlerin inisiyatifiyle inşa edilen diğer binalar ve yapılar.

Kanun

491 Sayılı Kararın, ele alınan konu çerçevesinde tek, daha az temel hukuki düzenleme olmadığını varsaymak mantıklı olacaktır. Ele aldığımız kavramdan bahseden hukuk kaynakları şunlardır:

Rusya Federasyonu Konut Kanunu - temel kavramlar ve kullanım ilkeleri;
Rusya Federasyonu Arazi Kanunu ve 18 Haziran 2001 tarih ve 78-FZ sayılı “Arazi Yönetimi Hakkında” Federal Kanunu - arazi etüdü konuları;
Rusya Federasyonu Vergi Kanunu - bir arsa üzerinde vergi hesaplama prosedürünün konuları;
24 Temmuz 2007 tarih ve 221-FZ sayılı “Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında” Federal Kanunu - kadastro tescili için bir arsanın tescili prosedürüne izin verir;
Federal Kanun “Ortak inşaatlara katılım hakkında apartman binaları ve diğer gayrimenkuller ile bazı mevzuat düzenlemelerinde değişiklik yapılması hakkında Rusya Federasyonu» 30 Aralık 2004 tarih ve 214-FZ sayılı - ortak paylaşılan mülkiyet haklarının sınırlandırılması konuları;
491 Sayılı Hükümet Kararnamesi - genel kullanım kurallarını belirler;
diğer düzenleyici yasal düzenlemeler.

Yerel alanın algılanmasındaki basitliğe rağmen kullanım rejimi, sınırların ve alanın belirlenmesi, mülkiyet, temizlik ve bakım, özelleştirme ve iyileştirme konularını çözen çeşitli düzenlemelere dayanmaktadır.

Sınırlar ve alan

Yerel alan kaç metre olarak kabul edilir sorusunun doğru bir cevabı yoktur. Bir apartmandan ölçülen belirli bir yarıçap için genel bir kural formüle etmek imkansızdır. Bu değer sabit değildir ve aşağıdakiler gibi birçok faktöre bağlı olarak hesaplanması gerekir:

şantiyenin başlangıç alanı;
sırasıyla binanın kat sayısı, sakinlerin sayısı - arsanın potansiyel kullanıcıları;
bölgenin bina yoğunluğu (ne kadar yüksek olursa yerel alan o kadar küçük olacaktır);
yolların ve geçitlerin sayısı ve amacı;
evin yapım tarihi faktörü bile rol oynayabilir.

Bu nedenle, bir apartmanın bitişik bölgesi için tek bir standart yoktur, ancak büyüklüğünü öğrenebileceğiniz bir formül vardır.

En basit bir şekilde Bu değerin tanımı arsanın kadastro pasaportudur, tüm bilgi ve sayısal göstergelerin belirtildiği içindedir. Ek olarak, bu belge, bu bölgeye hizmet vermek için zorunlu ödemelerin alınmasında temel teşkil etmektedir.

Yerel alanın boyutunu belirleyen listelenen faktörlerin, üzerine bir çit veya başka bir çit kurma olasılığını da dolaylı olarak etkilediğine dikkat edilmelidir. Bu durum doğrudan kanunla düzenlenmemiştir; Federal Kanun “Kanun Edilmesi Hakkında Konut Kodu 29 Aralık 2004 tarih ve 189-FZ sayılı Rusya Federasyonu" ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu, her vakanın ayrı ayrı ele alınmasını ve ambulanslara, yangın ekipmanlarına ve acil servislere erişim sağlama yükümlülüğü gibi koşulları dikkate almayı önermektedir.

Bir apartmanın yerel alanı nasıl artırılır? Öncelikle var olması gerekir boş arsa mevcut alanın bitişiğinde. Varsa, birleşme, gayrimenkul haklarının devrine ilişkin standart bir işlem çerçevesinde gerçekleşmelidir (böyle bir işlemi onaylayan apartman toplantısının kararına tabidir). Hakları kaydettikten sonra sakinler bir toplantıda arazinin daha fazla kullanılmasına yönelik seçenekleri değerlendirebilirler.

Kimin sahibi?

Modern apartmanların bitişik bölgesi, geliştirici tarafından daire haklarıyla birlikte aktarılan belgelerle onaylanan, binanın tüm sakinlerinin ortak mülkiyetidir. Bununla birlikte, bitişik bölgenin örneğin belediye mülkü olduğu durumlar vardır (çoğu durumda bu eski evler için geçerlidir). Doğru olsun ya da olmasın, yönetim şirketiniz, ev sahipleri derneğiniz ya da kadastro odanız size söyleyecektir. Eğer sakinlere sadece belirtilen arsayı kullanma hakkı veriliyorsa, tarafların hak ve yükümlülüklerini tanımlayan bir anlaşma yapılması gerekir. İstenirse belediye bir apartmanın bitişik bölgesini sahiplerine devredebilir, ancak aynı zamanda bazı yükümlülüklerin (örneğin bakım ve aydınlatma ile ilgili) ortaya çıkacağını da akılda tutmakta fayda var.

Yerel bölgenin sahipleri olarak sakinlerin, kendilerine hizmet verecek, kullanım için fatura düzenleyecek ve mevcut iletişimin kullanılabilirliğini garanti edecek bir şirket veya ortaklık seçmeleri gerekiyor.

Kim temizlemeli?

Bir apartmanın yerel alanının bakımı, yönetim şirketi veya ev sahipleri derneği ile yapılan bir anlaşma çerçevesinde kurulur. Seçilen kuruluş, belirlenen tarifeler dahilinde doğrudan siteyi temizlemek, iletişimin bakım ve onarımı ile çevre düzenlemesi için hizmet vermekle yükümlüdür. Takvim ayının sonunda sorumlu kuruluş, yerel alanın bakımı için yapılan iş miktarının ödenmesine ilişkin bir fatura sunacaktır. Ayrıca konut sakininin talebi üzerine, yönetim şirketi veya ev sahipleri derneğinin, yapılan harcamaları destekleyecek belgeleri sunması gerekmektedir. Bir hizmet kuruluşunun seçimi, genel kurul toplantısında oylama yoluyla yapılır.

Bir apartman binasının yerel alanının büyük onarımı konusu Sanat kapsamındadır. Rusya Federasyonu'nun 170 Konut Kanunu. Şu soruya benzer büyük yenileme binanın kendisinin, mülk sahiplerinin inisiyatifiyle yerel alanın yenilenmesi, onarımlar için aylık ücretleri özel bir hesapta biriktirme seçeneğini tercih etmeleri durumunda ve kar amacı gütmeyen fonlara para aktarma genel programının bir parçası olarak değil, mümkündür. . Sahipler kendi hesaplarını açmaya özen göstermişlerse, bu durumda yönetim şirketine veya ortaklığa başvuruda bulunmaları yeterlidir.

Özelleştirme mümkün mü?

Arsa arsa sakinlerinin ortak mülkiyetinde değilse, istenirse gerekli belgeler tamamlanarak özelleştirilebilir.

Eylem algoritması aşağıdakilere indirgenir:

mal sahipleri apartmanın genel toplantısını başlatır;
Genel kurulda katılımcıların çoğunluğunun onayını alan ve protokol halinde hazırlanan özelleştirme konusu gündeme getiriliyor;
belgeler hazırlanıyor: siteyi araştırmak, oluşturmak (yerel makama başvuruda bulunmak), teknik bir pasaport hazırlamak gerekiyor;
eğer herkes mevcutsa gerekli belgelerüretilmiş devlet kaydı mülkiyet devri.

Arazinin hangi temelde kullanılacağına her zaman mal sahibi karar verir. Alternatif seçenek kullanım, yerel alanın sahibi olan belediye makamı ile bir kira sözleşmesinin imzalanmasıdır.

Tapu belgelerinin uygun şekilde yürütülmesi, örneğin bir apartman binasının bitişik bölgesinin yetkisiz olarak ele geçirilmesi durumunda, yasal korumanın ortaya çıkmasının anahtarıdır.

peyzaj

Daha önce de belirtildiği gibi, bu sitenin çevre düzenlemesi ve çevre düzenlemesi konusu, seçilen yönetim şirketinin veya ev sahipleri derneğinin sorumluluğundadır. Hizmet şirketi, birikmiş zorunlu ödemeleri kullanarak çiçek tarhları dikiyor, çimleri biçiyor, kalıntıları temizliyor ve konut sahiplerinin sorunsuz kullanımı için çok daha fazlasını yapıyor.

Arazinin üzerinde sebze bahçesi kurmak amacıyla ekim yapılması konusu ise farklı bir şekilde düzenlenmiştir. Eğer sahipleri buna karar verirse verilen arazi Yetiştiriciliğe uygunsa, hizmet kuruluşunun görüşü ne olursa olsun sebze ve meyve yetiştirebilirler.

Asfaltlama

Bir apartmanın yerel alanının asfaltlanması çoğu sakin için acı verici bir konudur. Daha önce bu tür işlerden konut bakım ofisi sorumluyken, artık sorunun çözümü tamamen site sahiplerinin sorumluluğundadır.

Böylece, onarım gerektiren yol sakinlere aitse, yani kamuya açık bir yol değilse, ev sahiplerinden toplanan ek fonlar pahasına yönetim şirketi tarafından onarılabilecektir. Bu ilke, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun getirilmesi ve mülk sahiplerinin yerel bölgenin onarımı ile ilgili mevcut sorunların çözümüne katılma yükümlülüğünün belirlenmesi kapsamında oluşturulmuştur.

Bir bariyerin montajı

Sorunun çözümünü iş merkezleri ve apartmanlardaki park yeri yetersizliği ile kıyaslamamalı, pervasızca bahçe girişine hemen bariyer yapılmasına başvurmamalısınız.

Diğer tüm hususlar gibi bu da arazinin sakinlere ait olup olmadığına ve genel kurulda onay alınıp alınmadığına bağlı olacaktır. Her iki koşul da karşılanıyorsa, hazırlanmalısınız teknik döküman ve bariyer dikme niyetinizi bildirerek belediye yetkilileriyle iletişime geçin.

İhlal edilmesinin iznin reddedilmesiyle cezalandırılabileceği temel gereklilik, bariyerin arkasındaki alana her türlü acil servise erişimin sağlanmasıdır. Genellikle, benzer soru bariyeri kaldırma araçlarının tüm acil servis temsilcilerine devredilmesiyle çözülür. Aksi takdirde yapının sökülmesi gerekecektir.

Otopark ve garajlar

İle Genel kural Bir apartman binasının yerel bölgesindeki otopark, kurallara tabi olarak belirlenen alanlarda veya doğrudan yol üzerinde yapılır. trafik. Çoğu site, sınırlı sayıda araba için ayrı park yeri sağlar ve bu, tüm ev sahiplerinin çıkarlarını karşılamaz. Bu gibi durumlar ek park yeri inşa etme ve hatta garaj kurma ihtiyacını doğurmaktadır.

Yine kararın, iletişim ağlarının konumu ve SNiP standartları dikkate alınarak genel kurul toplantısı tarafından verilmesi gerekiyor.

Sunulan makale, bir apartman binasının bitişik bölgesinin kullanımının düzenlenmesi konusunda oldukça önemli bir konuyu gündeme getirdi. Mevcut yasama organı Neredeyse tüm konuların çözümünü ev sahiplerinin genel kuruluna havale ederek, onlara ortak mülkiyeti kullanma prosedürünü seçme özgürlüğü veriyor.