Bir apartman binasının bitişik bölgesi - nasıl düzgün bir şekilde yönetileceği.

Rusya Federasyonu'nun geniş nüfuslu bölgelerinde, çok apartmanlı konut komplekslerinin çevresinde yer alan arsaların belirlenmesi konusu oldukça ciddi bir şekilde ele alınmaktadır.

Konut amaçlı gayrimenkul sahipleri, yerel alanın sınırlarını çizmeye ilişkin kurallar hakkında zamanında düşünmelidir. apartman binası. Bu konunun daha ayrıntılı olarak ele alınması gerekmektedir.

Yerel alanın sınırları belgelerle açıkça tanımlanmıştır

Organlar devlet gücü Rusya Federasyonu'nda düzenli olarak belirli ayarlamalar yapın. Değişiklikler en son 1 Mart 2015'te yapıldı. Bu dönemde Sanat. 26 Rusya Federasyonu Arazi Kanunu.

Bu tarihten itibaren, yürürlükteki Sanat hükümlerine göre sınırlar çizilir. Arazi Kanunu'nun 11.9'u ve kentsel planlama konusunu ele alan yasal çerçevenin diğer hükümleri. Bu makalede aşağıdaki gereksinimler açıklanmaktadır:

• Mümkün olan en büyük ve en küçük bölge alanları ilgili düzenlemelerle belirlenmelidir.
• Şehir planlama düzenlemelerinin ilgili olmadığı alanlar, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun maddelerine uygun olarak onaylanmalıdır.
• Bitişik parsellerin sınırları, belediye tesislerinin veya diğer yerleşim yerlerinin bulunduğu alana kadar uzanmamalıdır.
• Bu bölgelerde inşa edilen inşaat projelerinin kabul edilebilir bir şekilde işletilmesi olasılığının bulunmamasına yol açan bir durumda alanların oluşturulması kabul edilemez.
• Onaylanan kısıtlamalar söz konusu alanların başka herhangi bir şekilde kullanılmasına izin vermiyorsa bölgelerin bölünmesi yasaktır.
• Bölüm oluşturma sürecinde sınırlar kırılmamalı, şeritleri geçmemeli veya kanunla belirlenen diğer gerekliliklerin ihlal edilmesine izin verilmemelidir.
• Çeşitli jeolojik çalışmalar, madencilik, herhangi bir nesnenin kurulumu için ayrılan alanlar hariç, ormancılık, park alanları topraklarında bir alan oluşturmak kabul edilemez. özel tasarımlar vesaire.

Bunlar, yerel alanın belirlenmesinin buna göre yapılması gereken, yasal çerçeve tarafından belirlenen temel kurallardır.

Ek Bilgiler

Peyzaj söz konusu olduğunda sahip bulmak kolay değil

Bölge sakinleri genellikle yerel bölgeyi tanımlama konusunu gözden kaçırıyor. Herkes, sınırları tanımlayan ve yerel alanın yasal sahibinin kim olduğuna dair bilgi sağlayan hizmete özel bir beyan sunabilir.

Sahibi belediye ise, yerel bölge konut sakinlerine kiralık olarak verilebilir. Bu nedenle arazi, gelecekteki bir otoparkın veya ticaret alanının geliştirilmesi için her zaman satılabilir.

Bölgenin sahipleri bölge sakinleriyse, bakım için düzenli ödemeler yapmanız gerekecektir. arsa. Sakinlerin bir kooperatif kiralaması veya yerel bölgeyi kendilerinin düzenlemesi gerekecek. Bölge kadastro siciline kayıtlı değilse ve konut sahipleri bu bölgeyi bağımsız olarak yönetmeyi planlıyorsa, bölgeyi kaydetmeleri ve uygun kaydı yapmaları gerekecektir.

Bitişik alanın arazi araştırmasına duyulan ihtiyaç, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin kendi bölgelerini izinsiz gelişmeye karşı korumak istedikleri bir durumda ortaya çıkmaktadır. Buralara alışveriş alanları, otoparklar, yeme-içme mekanları vb. yapılamaması için yerel alanın alanının zamanında belirlenmesi gerekmektedir.

Bir bölgenin sınırları belirlendiğinde mülk sahipleri apartmanlar aşağıdaki fırsatlara sahip olun:

1. Çeşitli peyzaj elemanlarının montajı;
2. Araçların park edilmesi için alanın çitle çevrilmesi;
3. Bir konut binasının girişine bir bariyer kurulması;
4. Toprak teslimi.

Apartman binalarının bölümlerinin sınırlarının belirlenmesinden yerel yönetim birimleri sorumludur. Aslında devlet bütçesinin bu kısmı her zaman yalnızca artık esasına göre finanse edilmektedir. Bu nedenle yetkililer sıklıkla ödeme araçlarının sıradan bir eksikliğinden bahsediyor.

Sonuç olarak, belirli bir yerel alanın sınırlarının belirlenmesi sorunu bir süre çözümsüz kalabilir. Konut sahiplerinin ellerinde uygun tapu belgeleri varsa, Sanat uyarınca haklarını savunma şansına sahip olurlar. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 305'i.

Yerel alanın bakımı

Bitişik bölge evin sakinlerinin mülkiyetindedir

Bitişik bölge ve üzerinde bulunan her şey apartman sakinlerinin ortak mülkiyeti olarak kabul edildiğinden, binaların kalite durumunu izlemek ve teknik cihazlar Bu alanlarda bulunan herkesin ihtiyacı olacak.

Bu alana aşağıdaki yapılar kurulabilir:

1. Gerçekleştirirken gerekli araçları kaydetmek için ev eşyaları bazı işler binanın ve çevresinin bakımı;
2. kiracıların kullanımına sağlanan konut dışı binalar;
3. Çocuk eğlencesine yönelik binalar ve yapılar.

Yerel alan sakinlerine daha sonra ücretsiz olarak kullanılmak üzere sağlanmış olmasına rağmen, bakım masraflarını her zaman birlikte karşılamak zorunda kalıyorlar. Mesele şu ki, bir vergilendirme nesnesi olarak kabul ediliyor. Gerekli vergi katkılarının miktarı apartmanda kayıtlı sakinlerin sayısına göre belirlenir.

Kadastral pasaport yerel bölgeyle ilgili tüm bilgileri içerir. Bu bilgi sayesinde yönetim şirketleri, bölgeyi uygun durumda tutmak için sağlanan hizmetlere ilişkin tahminler hazırlayabilir. Kayıt dışı alanlarla yalnızca yerel yönetimler ilgilenmelidir.

Bitişik bölge herhangi bir girişin sakinlerinin kullanımına tahsis edilemez. Sakinler, siteyi aşağıdaki kuruluşlara yönetme fırsatı sağlama hakkına sahiptir:

• Konut sakinleri tarafından bağımsız olarak seçilen Ev komitesi;
• Bu alanda uzmanlaşmış kar amacı gütmeyen kuruluş;
• Yetkili yönetim şirketleri.

Apartman sahipleri, servis personelinin yerel bölgedeki iletişimlere erişimini kısıtlayamaz. Sitenin bakımı ile ilgili çeşitli sorunları çözebilmek için toplantıların yapılması gerekmektedir. Karar ancak ev sakinlerinin en az %50'sinin toplantıda hazır bulunması durumunda haklı sayılabilir.

Komşu apartmanlardaki daire sahiplerinin yasal hakları hiçbir şekilde ihlal edilmemelidir.

Her daire sahibinin yerel bölgede olup bitenleri etkileme yasal hakkı vardır. Kadastro pasaportunda yerel alanın alanının belirlendiğini herkes bilir. Bu bölgenin sınırları, genellikle bu bilgileri belirli bir amaç için çeşitli bahaneler altında sakinlerden gizlemeye çalışan yönetim şirketlerinin veri tabanında belirlenebilir. Bu makalede sunulan bilgileri okuduktan sonra hiç kimse apartmanın bulunduğu bölgenin ne olduğu konusunda herhangi bir soru sormayacaktır.

Bir binadaki daire sahiplerinin ortak mülkiyeti sadece girişleri, çatı katlarını ve bodrum katlarını değil aynı zamanda çevreyi de içerir. Konut Kanunu, her sahibin bu bölgeyi korumasını zorunlu kılar. Ancak HOA üyelerinin sorumluluklarına ek olarak evin bitişiğindeki araziyi elden çıkarma hakları da vardır. Uygulamada, herkes kendi takdirine bağlı olarak çevredeki alanı elden çıkarabilir; örneğin, halka açık bir bahçe alanında bir mağaza büyüyecek ve bir spor sahası alanında yeni bir bina büyüyecektir. Bölge sakinleri nasıl yerel bölgenin tam teşekküllü sömürücüleri haline gelebilir? Onu çitle çevirmek ve yabancıların kullanmasını yasaklamak mümkün mü?

Genel bilgi

Her yüksek binanın, bulunduğu arsa ile ilişkili olduğu belgelenmiştir. Arsa zaten kayıtlı ve kadastro numarası. Sitenin sınırları sadece evin hemen altında bulunan araziyi değil aynı zamanda kaldırımları, yolları, oyun alanlarını ve yeşil alanları da kapsamaktadır. “Bir apartmanın bitişik bölgesi” kavramını ortaya çıkaran evin etrafındaki bu alandır.

Ortak mülkiyeti koruma kurallarına göre, bir apartman binasının bitişik bölgesi:

Yerel bölge şunları içerir:

• evin altında bir arsa;
• peyzaj ve peyzaj elemanları;
• spor ve çocuk oyun alanları;
• otoparklar;
• yangın geçitleri;
• kazan daireleri;
• trafo merkezleri;
• diğer altyapı tesisleri.

Bir apartman binasının yerel alanının ve arsa alanının kesin sınırları kadastro pasaportuna yansıtılmıştır; bu bilgi halka açık - Rosrestr'in halka açık İnternet haritasında. Arsanın durumu da haritada bulunabilir - ya HOA tarafından kiralanmıştır ya da sakinlerin mülkü olarak kayıtlıdır.

Yerel bölge“Konut Kanununun Çıkarılmasına Dair Kanun”un 16. maddesine göre Paylı mülkiyet esasına göre tüm daire sahiplerine aittir . Kiralanmış ise, genel kurul tutanaklarına böyle bir kararın yansıtılması halinde mülkiyet hakları tescil edilebilir. Arsa payları, evdeki tüm ortak mülklerin yanı sıra dairelerinin yüzölçümüyle orantılı olarak tüm sakinler arasında belirlenir.

Bir apartmanın yerel alanının özelleştirilmesi ücretsizdir ve her mal sahibinin kayıt olmasını gerektirmez. Mevzuatın analizine dayanarak, Sahibi bir daire satın aldığında ortak mülkün bir kısmını da satın alır, hangisi ayrılamaz dolayısıyla payın tescilinin daire hakkının tescili sırasında yapıldığını varsayabiliriz.

Bir apartmanın bitişik bölgesi. Standartlar

Kamu hizmeti çalışanları genellikle evin bakımını dikkatsizce yapıyor ve bitişik alanlar hakkında hiçbir tartışma yapılmıyor. Bu yüzden Bir apartmanın yerel alanının bakımı tamamen sakinlerin omuzlarına düşer. Ve evin etrafındaki alanı iyileştirmek için sınırlarını bilmeniz gerekir.

Bitişik parselin büyüklüğü İmar Kanunu'nun 43.4'üncü maddesine uygun olarak imar yönetmelikleriyle belirlenir. Her şehrin kendine göre düzenlemeleri var, ancak bir apartman binasının bitişik bölgesinin hesaplandığı genel bir formül vardır (bu konuyla ilgili mevzuat 2000'den beri değişmediğinden 2015 standartları bu formülü kullanarak hesaplamakla ilgilidir).

Sınırların Belirlenmesi Hakkında Yönetmeliğe Göre arsalar apartmanlarda yerel alanın sınırlarının tam olarak nasıl belirleneceği belirlenir. Bu durumda, yüksek katlı binanın parametreleri ve özellikleri, komşu evlerin sınırları ve tüm mikro bölgenin alanı dikkate alınmalıdır.

Yerel alanın büyüklüğünü hesaplamaya yönelik formül, Arazi İnşaatı Bakanlığı'nın 59 No'lu (SP 30-101-98) emriyle verilmektedir ve şu şekildedir: Snorm. = У*Sк, burada:

• Snorm – standart alan alanı;
• U – 1 metrekare başına arazi payının göstergesi. daha karmaşık bir formül kullanılarak hesaplanan ve doğrudan evin kat sayısına ve inşaat yılına bağlı olan konut;
• Sk – toplam alan daireler ve ortak mülk.

Pay göstergesini hesaplama formülünü belediyenizin imar yönetmeliğinde bulabilirsiniz.

Yerel alanın imhası

Bitişik alan, sakinlerin konforu için - yürüyüş, oyun alanları veya otoparkların inşası vb. için yaratılmıştır. Bununla birlikte, evde mağazalar ve ofisler varsa, çoğu zaman yerel alanın tamamı otoparklar ve otoparklar tarafından işgal edilir.

Ancak şunu aklınızda bulundurmanız gerekir: evin etrafındaki tüm bölge mülk sahiplerine hisse olarak ait olduğundan, o zaman yalnızca birlikte yönetilebilir !

• Açık yönetim şirketi(ve böyle bir madde yönetim sözleşmesine dahil edilmelidir);
• HOA'da (tüm bina sahipleri genel toplantıda bitişik bölgenin nasıl kullanılacağına karar verir).

Alandan belediye yolu geçmezse bölge çitle bile çevrilebilir. Bu durumda Sitenin yol ile olan kısmında kamu irtifakı tesis edilmiştir..

Yol belediyeye ait değilse ve yalnızca evinize aitse, genel kurul toplantısında bölgenizi örneğin bir bariyer kurarak yetkisiz kişilere kapatma hakkına sahipsiniz.

Sitenin bir kısmı karlı bir şekilde kullanılabilirÖrneğin, otopark için kiraya verin ve kira ödemelerini genel ev ihtiyaçları için kullanın. Ancak Bu karar aynı zamanda tüm sakinler arasında da kabul edilmiştir..

Yerel bölgenin uygunsuz bakımının sorumluluğunun yüklenildiğini unutmamalıyız. Örneğin evin yakınına park edilmiş bir arabanın üzerine bir buz bloğu düştü. Mahkeme araç sahibine verilen zararları tazmin edecektir:

• evi yöneten ve konutun bakımı için ödeme alan kişi ise yönetim şirketinden;
• Ev bağımsız olarak yönetiliyorsa HOA ile (HOA rücu yoluyla mahkemede ödenen parayı suçlu taraftan geri alabilir).

Ayrıca kar veya buzun eriyebileceği alanın çitle çevrilmesi durumunda, arabayı çitin içine park ederse araç sahibi hiçbir şey alamayacak.

Yüksek katlı bir binaya nasıl park edilir

Bir apartman binasının bitişik bölgesi izin veriyorsa, orada park yeri yoktur yasaktır, ancak kurallara tabidir trafik. Araç sahipleri için aşağıdakiler yasaktır:

• motor çalışırken park etme;
• kamyon park yeri;
• geçitlerin engellenmesi;
• çöp kutularının yakınına park etmek 5 metreden daha yakındır;
• çimlerde ve kaldırımlarda araç kullanmak;
• çimlere ve kaldırıma park etmek.

Park etme kuralları ihlal edilirse suçlunun arabası çekilebilir.

Otoparkın yerel bölgede olması nedeniyle dikkat edilmelidir. konut kodu Belirli bir yer tahsis edilmeksizin tüm sakinlere eşit kullanım hakkı verildi.

Park alanı belirli bir HOA üyesinin mülkiyetinde olamaz.

Kanunlar bazen önemli noktalarçoğu insanın bilmediği bir şey.

İlginç not: Konut Kanunu'nun 36. maddesinin 6. kısmına göre, evin yıkılması veya yıkılması ile bitişik arazideki payın mülkiyeti ortadan kalkmaz ve devletin veya başka kişilerin mülkiyetine geçmez. Yani, belirlenmiş bir yerel alanınız varsa, bu şu anlama gelir: evin yıkılması durumunda payınızı satabilir, bağışlayabilir veya başka bir şekilde elden çıkarabilirsiniz.

Yerel alan nedir, sahibi kimdir ve özelleştirme nasıl yapılmaktadır?

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Çok daireli ve özel site sakinlerinin böyle bir sitenin hangi özelliklerini bilmesi gerekir? Hangi peyzaj çalışması gerekiyor ve bunu kimin yapması gerekiyor?

Bu ve diğer soruları 2019'daki ilgili standartlara göre cevaplayacağız. Bitişik arsanın bileşimi ve alanı, ev tasarlanırken geliştiriciler tarafından belirlenir.

Ancak uygulamada görüldüğü gibi, halka açık bahçeler veya spor alanları yerine sıklıkla inşa ediliyor alışveriş merkezleri veya park yerleri sağlayın.

Bakalım apartman sahiplerinin hakları var mı, bu bölgede hak iddia edebilirler mi?

Çocukların oynayacağı yer, dinlenecek banklar, araç park edecek yer yoksa ne yapmalı? Kanun bu konuda ne diyor?

Genel noktalar

Yerel alanın ne olduğunu ve neden tahsis edildiğini tanımlayalım.

Sonuçta, geliştiriciler inşaat için bir alan oluşturmadıysa, bina izinsiz sayılacak ve yıkıma tabi tutulacaktır ().

Nedir

Apartman binalarının bitişik bölgesi evin bitişiğindeki arsadır.

Bir evde malik olarak yaşayan kişiler, bulunduğu mahalle uygun olarak bakım yapmalıdır.

Bitişik bölge, üzerine bir ev inşa etmek için tahsis edilmiştir. Arazi, uyarınca ekonomik varlıklar tarafından yabancılaştırılır.

Gelecekte vatandaşlar sitenin özelleştirilmesi konusunu gündeme getirebilirler. Bölge evden ayrılamaz; inşaat olmadan yasal olarak özerk olamaz.

Amacı nedir?

Tüm daire ve özel ev sahipleri yerel bölgenin rolünün farkında olmalıdır. İyileştirilmesinden ve temizliğinden kimin sorumlu olduğunu anlamalısınız.

Denekler kendi düzenlemelerini oluşturabilirler, ancak bölgeyi hesaplamak için genel formüle dayalıdırlar.

Aşağıdaki belgeler de geçerlidir:

1. SNiP'ye göre düzenlemeler.
2. Rusya Federasyonu'nun SanPiN'i.

Bir apartmanın yerel alanı nedir?

Tüm çok katlı konut binalarının bulundukları araziye bağlı olduğu belgelenmiştir (bu, yakındaki arazi için de geçerlidir). Parseller tescil edilir ve kadastro numarası verilir.

Yerel alan şu şekilde kabul edilir:

• binanın altındaki zemin;
• düzenleme ve peyzaj unsurları;
• spor ve çocuk oyun alanı;
• otopark;
• yangın geçişi;
• kazan dairesi;
• trafo merkezi;
• diğer altyapı tesisleri.

Sınırlarınızı nasıl öğrenirsiniz?

Evin kaç metre uzağı sakinlerin malı sayılıyor? Bazıları bitişik alanın 3-6 metre olması gerektiğinden emin.

Sitenin sınırları ve alanı yazılıdır.

Bu bilgi açık - herkes minimum veriyi girerek Rossreestr web sitesinde inceleyebilir.

Genel formüle göre parselin alanı olamaz. daha az alan apartman binası. Yerel alanın büyüklüğü belirlenirken aşağıdakiler dikkate alınır:

• inşaat için ayrılan alanın alanı;
• evin kat sayısı;
• sokaktaki evlerin yoğunluğu;
• Yol sayısı vb.

Kaydedilen parametreler dikkate alınarak bir maliyet tahmini hazırlanacaktır. Bir siteyi korurken neler gereklidir?

Site resmi olarak atanmamışsa apartman binası. Daha sonra temizlik ve güzelleştirme yerel yönetimin omuzlarına düşüyor.

Aşağıdaki arazi ölçüm ilkelerine uyulur:

Kime ait?

2005 yılı öncesinde inşa edilen binanın bulunduğu arsa, özelleştirme sırasında sakinlerine bedelsiz olarak devredildi. Bir devlet yetkilisinden izin alınmasına gerek yoktu.

Daha sonraki bir satın alma aşağıdaki türden olabilir:

Bir kaza meydana gelirse hakim, bölgeyi koruyan şirketin tazminat ödemesine karar verecektir.

Site bakımı ne anlama geliyor? — Yerel bölgede bulunan yapı ve binaların onarımlarının sağlanması.

Ayrıca apartman sahiplerinin bakım uzmanının yanındaki binaya erişimi kısıtlama hakkına sahip olmadığını da hatırlamakta fayda var.

Özelleştirme mümkün mü?

Bugün hangi özelleştirme yöntemleri mevcut? — Kat mülkiyeti birliği oluşturabilir ve sitenin mülkiyetinin devrini belgeleyebilirsiniz.

Kat mülkiyeti derneği, konut sakinleri tarafından evi yönetmek için oluşturulan, kar amacı gütmeyen bir tüzel kişiliktir.

Bu şekilde konut ve toplumsal hizmetlerin kalitesini artırabilirsiniz. doğru kullanım ortak mülk.

Gayrimenkullerin kat mülkiyeti mülkiyetine devri aşağıdaki şekilde gerçekleştirilir:

Siteyi özelleştirmediğiniz sürece hangi makamla iletişime geçerseniz geçin topraklarınızı geri alamazsınız.

Eğer sakinler evin etrafındaki arazinin gerçek sahipleri ise, o zaman hiç kimse onların izni olmadan siteye hiçbir şey inşa etmeyecektir.

Arazinin mülk olarak tescil edilmesi halinde işgal edilen alan dikkate alınarak vatandaşlara eşit paylarla tahsis edilecek.

Sahip haklarına sahip olmanın faydaları:

1. Özelleştirme sonrasında bölgenin sınırları net olarak belirlenecek, temizlik ve çevre düzenlemesi fiyatları ayarlanabilecek.
2. Alanı dilediğiniz gibi düzenleyebilirsiniz.
3. Ayrıca her ay ödenen fonların nereye gittiği de belli olacak.
4. Bir tür binanın inşasını engelleme fırsatı ortaya çıkacak.
5. Özel araçlar (ambulans, itfaiye vb.) dışında yabancıların arabalarının girişini yasaklamak mümkündür.

Arsa bedelsiz olarak mülk haline gelir. Özelleştirmenin dezavantajları:

1. Ödemek zorunda kalacaksın.
2. Sitede vatandaşlar sadece çocuk oyun alanı, spor alanı ve engelli sakinler için garaj bölümü yerleştirme hakkına sahip.
3. Yerel bölgedeki nesnelerin onarımı masrafları vatandaşlara ait olmak üzere gerçekleştirilmektedir.

peyzaj

Aşağıdaki peyzaj standartlarını bilmeye değer:

1. Atık konteynerleri yerleştirildi.
2. Çöp ve karı temizler ve yağmur suyunun drenajını sağlarlar.
3. Çitlerin ve bankların boyanması ve onarılması.
4. Bir dinlenme alanı ve çocuk oyun alanı inşa ediliyor ve yenileniyor.
5. Çevre düzenlemesi yapıyorlar.
6. Güvenli konaklama sağlayın.

Eserler ayrıca şunları içerir:

• ağaçların sökülmesi;
• çöp toplama;
• çimlerin, çiçek yataklarının düzenlenmesi;
• gübre uygulaması;
• çit yapmak.

Peyzaj sayesinde siteye estetik bir görünüm kazandırabilirsiniz. Çoğu zaman geliştiriciler bu tür olaylara gereken ilgiyi göstermezler.

Bölgede yalnızca dağların bırakılması inşaat atıkları. Peyzaj, bir iş kompleksi ile temsil edilir.

Arazinin uygun şekilde verilmesi amaçlanıyor bakımlı görünüm. Çalışma, yönetim şirketinin sahipleri veya uzmanları tarafından planlanmamıştır.

Çevre düzenlemesi çalışmaları alanın enkazdan arındırılmasının ardından başlayabilir.

Alanda halihazırda yetişen ağaçlar özel izin olmadıkça kesilemez. Dikim yapılacaksa alanı kirletmeyecek ağaçlar seçilmelidir.

Dişi türlerde dut ve kavak ekimi yapılmamaktadır. Zararlıların yok edilmesi ve engellenmesi için planlı çalışmalar yapılmaktadır.

Bitkileri seçerken hava koşulları dikkate alınır:

• kışın şiddetli donlar yaşanıyorsa dona dayanıklı ağaçlar tercih edilmeli;
• Bitkilerin kuraklığa dayanıklı olması arzu edilir.

Toprağın nemi, topografyası ve bileşimi dikkate alınır. Geliştiriciler, yalnızca sözleşmede öngörülmüşse bahçe düzenlemesi çalışması yapmalıdır.

Peyzaj şöyle olabilir:

• çatılarda;
• dikey;
• evin yakınında.

Yüzey aşağıdaki tipte kaplamaya sahip olabilir:

• sert veya yumuşak;
• çim;
• kombine tip.

Düzenlemek:

• adımlar;
• rampa;
• merdiven;
• yan taşlar.

Peyzaj düzenlemesi yaparken suya erişimin olup olmadığını dikkate almak önemlidir. Geliştirici su temini ile ilgilenmeli ve sakinler zamanında onarım çalışmaları yapmakla yükümlüdür.

Onarım ihtiyacını engellememeleri için ağaç dikmek ve çitler yerleştirmek önemlidir.

Peyzaj dikey ise, drenaj sistemi. Aydınlatma ve diğer olanaklarla ilgilenmeye değer. Çit tuğla, ağ, beton, ahşaptan yapılabilir.

Süslemeler bitki olabilir. Küçük çitler ayrılıyor - bölgeyi bölgelere ayırıyorlar. Mesela çardağı bahçeden koruyorlar.

Asfaltlama

Bir apartmanın yerel alanının bakımına nelerin dahil olduğu sorusunu düşünürken yol yüzeyine dikkat etmemelisiniz.

Yerel alanın bir kısmı sert bir yüzeye sahip olmalıdır. Olabilir:

• beton;
• asfalt.

Döşeme yeni asfalt veya eskisini onarın. İş, kamu hizmeti çalışanlarının veya evin sakinlerinin emirlerine göre gerçekleştirilir.

Yol çalışmaları kalifiye personel çalıştıran uzman bir şirket tarafından yapılabilir.

Asfaltlama, müşterilerle tüm belgeler üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra gerçekleştirilen bir dizi çalışmanın gerçekleştirilmesini içerir.

Kaplamaların karmaşıklığı sahanın kategorisine bağlı olacaktır. İş kullanılarak gerçekleştirilir çeşitli malzemeler ve teknoloji.

Uzman şirket:

• eski asfalt tabakasını kaldıracak;
• yüzeyi hazırlayın;
• yeni bir katman oluşturacak;
• işin tamamlanmasından sonra kalıntıları kaldıracaktır.

Şirketin iyi bir itibarı varsa, garanti alacağınıza güvenebilirsiniz. Asfaltın uzun süre dayanabilmesi için kaliteli malzemelerin kullanılması gerekmektedir.

Kurulumdan sonra dikişlere bitüm bazlı özel bir emülsiyon uygulanmalıdır.

İşin emanet edildiği firma ile bir anlaşma yapılırken tam olarak hangi aşamaların gerçekleştirileceğini belirlemekte fayda var.

Bir bariyerin montajı

Çoğu zaman şehir merkezindeki evlerin yakınındaki rekreasyon alanı, özellikle pazarların yakınında diğer insanların arabaları için park yerine dönüşüyor.

Bunun sonucunda vatandaşlar ek sıkıntılarla karşı karşıya kalıyor. Yollar geçerse, ek sorunlar garantilidir.

Hava dumanlı olacak. Bu tür evlerin yakınındaki sokaklar gürültülüdür. Yol yüzeyinde yağ lekeleri var. Ve çocuklar arabanın altında kalabiliyor.

Ayrıca vatandaşların araçlarını park edecek yerleri de yok. Durum tanıdık mı? Bu sorunun bir çözümü var - avlu girişine bir bariyer kurmak.

Video: yerel bölge - para kazanmanın veya istiladan korunmanın bir yolu

Yapıyı kurmanın yasal nüanslarını ele alalım. Genel kurul toplantısında kolayca karar verebilirsiniz ancak bu yeterli değildir.

Kanunların öngördüğü şartlara uymak gerekir. İhtiyaç duyulan ilk şey, bir apartmanın yakınındaki bir arsanın sahibi olmaktır.

BTI alanı tamamlanıp tescil edildikten sonra, mülk sahipleri alanı kendi beğenilerine göre düzenleme hakkına sahip olacak.

Bu, trafik polisi ve Acil Durumlar Bakanlığı temsilcileriyle bu tür eylemleri koordine etmeden bariyer kurmanın mümkün olacağı anlamına geliyor.

Trafik polisi iddiada bulunursa mahkemede temyiz edilebilir. Acil Durumlar Bakanlığı ile ne yapmalı? Uzmanların ücretsiz erişimini engellemeyin.

Yerel bölgeye bariyer kurmanın nüansları ve kullanım kolaylığı:

Özel bir ev ile ilgili

Bir apartmanın yerel alanının hangi özelliklerini belirledik. Peki ya özel sektördeki mülk sahipleri? Nüansları ele alalım.

Kanuna göre kaç metre

Yasal belgelerde özel bir evin yerel alanı diye bir şey yoktur. Bu tabir genellikle mülk sahibine temizlik ve bakım için gerekli olan arsa anlamına gelir.

Bu tür araziler kiralanabileceği gibi evsizlerin de kullanımına açık olabilir.

Site sınırlarına çit çekilmiştir. Çit şeklinde çit bulunan araziler, belediye mülkiyetinde olan kimsenin arazisi sayılmaz.

Kullanım ihtiyacını haklı gösterebilen vatandaşlar siteyi kullanma hakkına sahiptir.

Örneğin, arabanın garajdan çıkmasını sağlamak için bölgeye ihtiyaç vardır. Ancak belediyenin alanı başkalarının kullanımına kapatılmamalıdır.

Bir apartmanın bitişik arsasının alanı belirli bir formülle belirlenir. Ancak özel binalar için geçerli değildir.

Sınırlar kanunla belirlenmemiştir. Bölgenin büyüklüğü, ne kadar arazinin özelleştirildiğine bağlı olacaktır.

Özel sektörde bir arsanın alanını belirlemek için aşağıdaki koşullara odaklanabilirsiniz:

Yetkili makama arsanın devlet tescil belgesi verilir. Cevap bir ay içinde verilecek.

Ortaya çıkan nüanslar

Vatandaşlar, alanın belediye mülkiyetinde olması halinde iyileştirmenin gerekli olduğunu beyan etme hakkına sahiptir.

İyileştirme ücretsiz olacak veya masrafları konut sakinlerinin veya sponsorun karşılayacağı şekilde gerçekleştirilecektir. İdari makamın peyzaj düzenlemesi yapma hakkı vardır ancak zorunlu değildir.

Özelleştirme sırasında tüm sakinlerin çıkarlarının dikkate alınması önemlidir. Çoğu zaman genç aileler çocuk sahibi oluyor, ulaşım sağlıyor ve bu nedenle ihtiyaçlarını karşılamayı düşünüyor.

Ancak yürüyecek yer sağlaması gereken yaşlı kategorisindeki vatandaşların ihtiyaçlarını da dikkate almak önemlidir.

Tam tersine, çocukların ihtiyaçları dikkate alınmıyor - çevre düzenlemesi, çocukların eğlenecek hiçbir yeri kalmayacak şekilde düzenleniyor. Tüm hak sahipleri, tüm ailelerin ihtiyaçlarını dikkate almalıdır.

Eğer alan hukuka aykırı kullanılıyorsa konuyu genel kurulda gündeme getirmekte fayda var. Bazen dava mahkemede de ele alınır.

Yeni sakinlerin taşınması durumunda bölgenin kullanımına ilişkin teklifte bulunabilirler. Ancak sitenin kullanım şekline ilişkin bir iddiada bulunamazlar.

Kiralanmaması ve alt kiraya verilmesi durumunda sakinler tarafından kullanılan bitişik bölge için vergi ödemeye değer. Bu durumda vergiyi ev sahibi öder.

Arazi özelleştirilirse vergi apartman sakinleri tarafından ödeniyor. Vergi ödemesinin tutarı, değerleme uzmanı tarafından belirlenen sitenin kadastro değeri dikkate alınarak belirlenir.

Bir apartman binasının bitişik bölgesi kavramı çeşitli varyasyonlarda yorumlanmaktadır. Arazi Kanunu bize çok katlı bir konut binasının etrafındaki bölgesel alanın, onu hemen çevreleyen alan olduğunu söylüyor. Ve üzerindeki her şey ortak payda daire sahiplerine aittir. Bu, arazi kaynağını aynı sahiplerin yöneteceği anlamına gelir. Sahipler, resmi hükümet düzenlemelerindeki haklarına aşina olabilirler. Federal yasaları, adli genel kurul kararlarını, konut yasalarını ve belediye yasal düzenlemelerini gözden geçirmek gerekir.

Ülkemizdeki kamu hizmetleri çoğunlukla ev bakımını dikkatsizce ele almaktadır. Ve çoğu zaman bitişik araziler hakkında hiçbir tartışma yoktur. Mahalle sakinleri bahçelerinin düzenlemesini kendileri yapıyor. Ve bir şeyi geliştirmek için güçlerinizin ve yeteneklerinizin sınırlarını bilmeniz gerekir.

Sevgili ziyaretçiler!

Makalelerimiz belirli hukuki sorunların çözümüne ilişkin bilgi niteliğindedir. Ancak her durum bireyseldir.

Belirli bir sorunu çözmek için aşağıdaki formu doldurun veya aşağıdaki açılır penceredeki çevrimiçi danışmana soru sorun veya web sitesinde listelenen numaraları arayın.

Bahçe alanınızı dikkate değer hale getirmeye çalışırken hatalardan kaçınmak ve hoş olmayan bir duruma düşmemek için öncelikle uzmanlardan tavsiye almak en iyisidir.

Bu, web sitemizde ücretsiz olarak yapılabilir.

• olan yolların varlığı ortak kullanım;
• bitişik binaların yoğunluğu;
• evin kat sayısı.

Hesaplama formülünü düşünün:

Bir apartman binasının bitişik bölgesi (S nor), bu evdeki yaşam alanının (S k) metrekare başına belirli arazi payı birimine göre çarpımına eşittir. gövde metresi (U).

S nor.. = Y*S k

Buna karşılık, kişi başına düşen spesifik arazi payı birimi metrekare konut, SNiP standartlarına (bina düzenleme kuralları) göre hesaplanır. Bu standartlar evin işletmeye açıldığı yıla göre değişmektedir.

Ortak mülkün parçası olmayan nesneler varsa, bir apartmanın topraklarının sınırlarını hesaplarken (örneğin, iki veya daha fazla apartman tarafından paylaşılan bir blok içindeki bir geçit), kesikli çizgiler çizmeniz gerekir. Avukatların, birkaç ev arasında anlaşmazlıklar ortaya çıktığında, apartmanların sınır alanları için metre cinsinden daha karmaşık hesaplama formülleri kullandıklarını bilmeniz gerekir.

Bir apartmanın yakınındaki bölgenin mülkiyeti

Cevabı bulamadınız mı? Ücretsiz hukuki danışmanlık!

Bir daire satın alırken sadece yaşam alanı değil, aynı zamanda evinizin yakınında bir arsa da edinirsiniz. Arsa otomatik olarak konut fiyatına dahil edilir. Burası konforunuz için oluşturulmuş bir alandır - köpeklerle birlikte yürüyüşler, çocuklar için oyun alanları, arabalar için park yerleri vb. Gerçekte her şey farklı görünüyor. Özellikle evdeyse konut daireleri Mağazalar ve ofisler var. Bu gibi durumlarda, çoğu zaman evin yakınındaki boş alanın tamamı otoparklar ve otoparklar tarafından işgal edilmektedir.

Yerel mülkünüzde ne olacağına karar verenlerin kiracılar ve mağaza sahipleri olmadığını bilmeniz gerekir. Bu arazinin nasıl kullanılacağına apartman sahipleri birlikte karar veriyor. Hatta bir arsayı çitle çevirebilir ve bir futbol sahası bile donatabilirsiniz. Ama her şeyin mevzuattan bir adım bile sapmadan yapılması gerekiyor. Sitemizdeki avukatlar bu konuda size yardımcı olacaktır.

Yerel bölge şunları içerir:

• binanın bulunduğu arazi;
• binaya hizmet veren ve işleyişine yardımcı olan tesisler (trafo kabinleri, spor ve çocuk oyun alanları, otopark);
• peyzaj ve peyzaj öğeleri.

Bir apartmanın yakınındaki bölgenin yönetimi bağımsız olarak, bir yönetim şirketinin veya gerekli uzmanlığa sahip kar amacı gütmeyen herhangi bir şirketin güveninde gerçekleştirilebilir.

Yerel alanı çitle çevirme kuralları

Her evde genellikle yerel bölgeyi iyileştirme hedefini koyan bir meraklı yaşar. Ancak asil dürtünün boşa gitmemesi için bu bölgenin yabancı nüfuzundan korunması gerekiyor. Bölgenize kim tecavüz edebilir? Köpekler, yoldan geçenler, evsizler, park görevlileri, yolların yetmediği vicdansız sürücüler araca binerek arabaya biniyorlar. özel bahçe. Herhangi bir holigan, sterilize edilmiş bölgenin sınırlarını ihlal edebilir ve işinizi mahvedebilir. Çit tam olarak bunun için var.

Çit ve çitin farklı kavramlar olduğunu unutmayın. Özel bölgeye erişimi kısıtlamaya yönelik engel türleri:

• çim - yarım metre yüksekliğe kadar ağaçlar. Sürekli dikkat gereksinimi ve güvenilmezlik nedeniyle nadiren kullanılır;
• dekor – metal, ahşap, tuğla çit. Oluklu kaplama da kullanılabilir;
• bariyer - bölgenize erişimi kısmen kısıtlamak için;
• hedef çitler - çöp kutularının, oyun alanlarının vb. çevresi;
• Geçici çitler – tehlike ortadan kaldırılıncaya kadar tehlikeli alanları çitle çevirmek için kullanılır.

Kaç adet ve ne tür çit takmak isterseniz isteyin, yetkili makamlardan onay alınması gerektiğini unutmayın. Evin bulunduğu bölgenin yasaya uygun olarak çitle çevrilmesini sağlamak için profesyonellerden tavsiye alın. Ve o zaman memnun olmayan sürücülerden, başka bir evin komşularından veya mağaza sahiplerinden korkmayacaksınız.

Apartman binalarının araç sahipleri dairelerine daha yakın park etmeye çalışıyor. Aynı zamanda diğer sakinlerin rahatsızlıklarına da çoğu zaman dikkat etmezler. Apartmanların avlularında park yeri bulunmaması durum daha da kötüleşiyor. Komşularınızın saygısını kaybetmemek ve yasalara uymak için aşağıdaki yasakları bilmeniz gerekir:

• motor çalışırken uzun süreli park etme;
• kargo taşımacılığına yönelik araçların park edilmesi (3,5 tondan daha ağır);
• geçitlerin engellenmesi;
• çöp kutularının yanına beş metreden daha kısa bir mesafede park etmek;
• Yayalara yönelik kaldırımlarda ve yollarda araç kullanamazsınız;
• Çimlere veya kaldırıma park edemezsiniz;

Park edilmiş bir arabanın yoldan geçenleri veya belediye hizmetlerini engellemesi veya çimlerin üzerine park edilmesi durumunda kanunen çekilebileceğini unutmayın. Bu durumda sahibi cezalandırılacak ve para cezasına çarptırılacaktır.

Yerel bölgelerdeki bir diğer sorun ise yasadışı park etmedir. Otoparkı düzenlerken ihlali durumlarını yasadışı hale getiren bir takım kurallar vardır. Arabalar için gayri resmi yer sorununu kendi başınıza çözmek oldukça zordur. Ve yine avukatlara başvurarak yerel bölgeyi mülk olarak tescil ettirmeye ihtiyaç var.

Bir apartmanın yakınındaki arazinin mülk olarak tescili iki şekilde gerçekleştirilir. Birincisi yeni inşa edilen daireler için uygundur. Ve tarihi olan, yani uzun zaman önce inşa edilmiş evler için iki tane daha. İlk durumda ev kadastro kütüğüne kayıtlıdır. Evreleme sürecinde evin yakınındaki bölgenin sınırı ve büyüklüğü belirlenir. Geliştiricinin kendisi arsayı oluşturur. Bu, işinin maliyetinin daire fiyatına dahil edileceği anlamına gelir.

Uzun süredir inşa edilmiş evlerin mülkiyetini kaydederken diğer iki seçenekten biri kullanılır. Evin kadastro hizmetlerine kayıtlı olduğu ve hala kaydedilmesi gerektiği durumlarda. İlk seçenek daha pahalıdır, diğer ikisi ücretsizdir ancak daha zahmetlidir. Her durumda, uzmanlara ücretsiz danışmak faydalı olacaktır.

Apartman binalarının bölgeleriyle ilgili sorunların arka planında ortaya çıkan her türlü hukuki ilişki, bu konuyla sürekli çalışan kişilerin müdahalesini gerektirir.

Kapsamlı teoriyi bağımsız olarak anlayın ve yasal çerçeve Herkes bitişik alanlar inşa etmeyi başaramaz. Her gün benzer durumlarla uğraşan avukatlar size zaman kazandıracaktır.

Bir apartman binasının bitişik bölgesi, konut kompleksinin tam olarak çalışması için gerekli araç ve tesislerin geçişlerinin bulunduğu binaya bitişik bir arsadır.

Bitişik bölgenin sahibi kim?

Çoğu durumda, evin altındaki ve etrafındaki arsa, üzerinde bulunan tüm olanaklarla birlikte konut sakinlerinin mülkiyetindedir.

Ancak bazı durumlarda tasarruf hakkının tam olarak güvence altına alınabilmesi için kullanılabilir alan Daire sahiplerinin kendi fikirleri doğrultusunda düzenleyip düzenleyebilmeleri için ilgili makamlara başvurmaları gerekmektedir.

Yönetim şirketi, HOA veya kadastro odası ile iletişime geçerek bir apartman binasının bitişik bölgesinin kime ait olduğunu öğrenebilirsiniz. Arazi belediyeye aitse, o zaman uygun bir sözleşme yapılması gereken ev sakinlerinin kullanımı içindir.

Aynı zamanda şunları da öngörmektedir:

• her iki tarafın yetkileri;
• bölge hangi koşullar altında kullanılıyor;
• sahibinin kullanılabilir alanın bir kısmını kiralama hakkının varlığı veya yokluğu.

Anlaşmanın bir kopyası genellikle doğrudan HOA ve yerel yönetim tarafından saklanır.

Parselin ortak mülkiyetinde bulunduğu sakinlerin rızası olmadan evin ortak alanına ilişkin herhangi bir işlem yapılması mümkün değildir. Bu nedenle özelleştirilmesi durumunda bahçede aniden bir mağazanın, otoparkın ortaya çıkmasından veya yeni bir konut binasının inşaatının başlamasından korkmanıza gerek yok.

Bununla birlikte, sitenin mülkiyetinin tescil edilmesinden sonra, sakinlerin omuzlarına bir dizi mali maliyetin düştüğünü anlamak gerekir: arazi vergisi, çevre düzenlemesi için ödeme ve sitenin uygun sırayla bakımı.

Yerel alan nasıl kullanılır?

Ortak bir arsa ev sahibine ait olduğunda üç farklı şekilde yönetilebilir.

1. Sahipler, genel kurul toplantısında bağımsız olarak kararlar alırlar.
2. Yönetim HOA'ya veya seçilen kooperatife emanet edilir.
3. Sorumluluk yönetim şirketine aittir.

Ortak alanın sahibi kim olursa olsun, kullanımıyla ilgili bir takım kısıtlamalar vardır.

1. Evin tüm iletişim sistemlerinin bakımına hiçbir şekilde engel teşkil edilmesine veya sakinlerin ve diğer kişilerin bölgeye erişiminin engellenmesine izin verilmez.
2. Evin ortak alanının düzenlenmesi ve güzelleştirilmesine yönelik çalışmalara müdahale edilmesi de yasaktır.
3. Evin ortak alanına garaj veya müştemilat kurulamaz. Tek istisna Büyük Vatanseverlik Savaşı gazileridir.
4. Araçların park edilmesi yalnızca özel olarak belirlenmiş alanlarda yapılabilir.
5. Ağaç ve çalıların izinsiz kesilmesi ve ayrıca yeşillik dikilmesi yasaktır. Bu tür bir çalışmanın gerçekleştirilmesi için idareden izin alınması veya bölge sakinleri toplantısının kararı gerekmektedir.
6. Tüm maliklerin ortak kullanımı olan nesnelerin çevresine çit şeklinde engeller dikilmesine izin verilmez.

Bir apartmanın bitişik bölgesi, bir ücret karşılığında kullanılmak üzere üçüncü şahıslara devredilebilir. Alanın kime ve hangi koşullar altında kiralanacağına ilişkin karar, sakinlerin genel toplantısında veriliyor.

Elde edilen kârın dağıtımı da aynı şekilde gerçekleştirilir. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli ihtiyaçlara yönelik olabilir: yardımcı programlar, yeni tesislerin kurulumu ve sitenin diğer iyileştirmeleri.

Evin bitişiğindeki arsa tüm ev sahiplerinin ortak mülkiyetinde olmasına rağmen, bunun belirli bir kısmının bir sakinin veya bir grup sakinin kişisel kullanımına tahsis edilmesi mümkün değildir.

Yol işaretlerinin ve hız tümseklerinin montajı

Bahçede güvenli hareket sağlamak, çim veya oyun parkına park etmek isteyenlerden kurtulmak ve sürücülerin yolculuklarını kısaltmak istediği yabancı araçların geçişini azaltmak için bazı önlemler alabilirsiniz.

En basit ama ne yazık ki en az etkili yöntem“Yerleşim bölgesi” tabelasının takılmasıdır. Bu kapsamda 20 km/saatin üzerinde hızlarda hareket etmek ve motor çalışır durumdayken uzun süre durmak yasaktır.

Bu işaret, karayolu üzerinde yayaların geçiş hakkını belirler ve arabaların bu amaç için özel olarak belirlenmiş arazi parçası dışında herhangi bir yere park edilmesini yasaklar.

Eğer sakinler bitişik alanın girişine böyle bir işaret koyma isteklerini dile getirdilerse, öncelikle siteyi kullanan tüm kişilerin bir toplantısının yapılması gerekmektedir. Çoğunluk oyu ile kurulumun onaylanması durumunda, bu kararın kaydedileceği toplantı tutanağının düzenlenmesi gerekmektedir.

İlki daha uzun. Herhangi bir yol tabelasının montajının yerel bütçeden finanse edilmesi nedeniyle, idarenin gerekli fonları tahsis etmesi için, protokolün bir kopyasını rıza gösteren sakinlerin imzalarıyla birlikte ekleyerek belediyeye bir başvuruda bulunmanız gerekmektedir.

Daha sonra doğrudan trafik polisine yapılan itirazda bulunulur ve burada tabela yerleştirme başvurusunun da onaylanması gerekir. Ancak bundan sonra yerel bölgenin giriş ve çıkışına tabelalar yerleştirilecek ve büyük olasılıkla bu ancak gelecek yıl yapılacak.

Başka bir yol daha var. Yerel trafik polisine uygun yol işaretlerinin yerleştirilmesi için hemen başvurabilirsiniz. Neredeyse yüzde yüze yakın bir durumda bu talep, tabelanın yerleştirilmesinin bütçe planına önceden dahil edilmemesi nedeniyle reddedilecektir.

Daha sonra gerekli tutarı tüm ev sahiplerinden toplayarak işi kendi cebinizden finanse edebilirsiniz. Hız tümseklerinin montajı da benzer şekilde gerçekleştirilir.

Bariyerlerin montajı

Kesin ise yol işareti düzensiz park etme sorununu bir şekilde çözebilirse, yabancı arabaların geçişinin azalması pek olası değildir. Bu problemle mücadele etmek için birçok HOA çit ve bariyerler kurmaya karar veriyor. Ancak bu, tüm kurallara uygun olarak yapılmalıdır.

Prosedür birkaç aşamadan oluşur.

1. Her şeyden önce, yabancıların bahçeye erişimini kısıtlamak için bir bariyer kurma konusunun ele alınacağı sakinlerle bir toplantı düzenlemek gerekiyor. Sahiplerin %70'inden fazlası bu konuda olumluysa, bu gerçeği daha önce kaydettikten sonra bir sonraki aşamaya geçebilirsiniz.
2. Daha sonra, bölge sakinlerinin toplantı tutanaklarını ekleyerek yerel yönetime bir başvuruda bulunmanız gerekir. detaylı proje engeller. Bir ay içinde bunun değerlendirilip karara bağlanması ve sahiplerine bildirilmesi gerekiyor.
3. Reddedilme ihtimaline karşı hazırlıklı olmanız gerekir. Bu genellikle, başvurunun incelenmesi sonucunda, bariyer kurulduktan sonra kamu hizmetleri ve acil servis araçları için avluya 24 saat engelsiz erişimin sağlanmayacağı ortaya çıkarsa gerçekleşir.

Halihazırda kurulmuş bir çit, bütçe fonlarından finanse edilen bölge geliştirme, onarım veya inşaat çalışmalarına engel teşkil ediyorsa, sökülebilir.

Aynı zamanda konut sakinleri söküm konusunda önceden bilgilendirilir ve ortak arsa sahiplerinin yaptığı tüm masraflar tam olarak karşılanır. Tazminat miktarı bağımsız bir incelemeyle belirlenir.

Yerel alanın kullanılmasının önündeki engellerin kaldırılması

Sıklıkla ortaya çıkar tartışmalı durumlar toplantı sırasında tüm sahiplerin ödeme yapma fırsatına sahip olmadığı ortaya çıktı kendi fonları Bariyerlerin veya kodlu kapıların kurulumu ve bakımı. Ve bu tür sakinler genellikle azınlıkta kaldığından, çitlerin montajı halen devam etmektedir.

Daha sonra bu çalışmaları denetleyen bir inisiyatif mal sahibi grubu, bu sakinlerin mali kaynakların toplanmasına katılmadıklarını ileri sürerek reddeden komşulara anahtarları vermiyor.

Bu tür eylemler yasa dışıdır ve mahkemede dava açılarak kanıtlanabilir. Mahkeme kararıyla HOA başkanı, istisnasız tüm ev sahiplerinin yerel bölgeye engelsiz geçişini ve geçişini sağlamayı taahhüt eder.

Ayrıca, bazı sakinlerin izinsiz olarak kalıcı olmayan binaları ortak mülk üzerine yerleştirdiklerini de belirtmekte fayda var (çoğunlukla bunlar paravan garajlardır). Bu tür eylemleri yasal olarak gerçekleştirmek için uygun izinlerin alınması gerekir.

Bu, arazinin kime ait olduğuna bağlı olarak ya mülk sahiplerinin çoğunluğunun rızası ya da şehir yönetiminin iznidir. Bina sahibinin herhangi bir izni yoksa yapı yıkıma tabi tutulur.

Bu durumun bir istisnası, bitişik alana özgürce bir garaj inşa edebilen, ancak yalnızca kişisel kullanım için olan İkinci Dünya Savaşı gazileridir.

Tüm binaların, bariyerlerin ve bitkilendirmelerin belgelenmiş izne sahip olması gerekir.

Aksi takdirde hukuka aykırı olarak yıkıma tabi tutulurlar. Nadir durumlarda, mülk sahipleri yapının/çitin inşasından sonra onay almayı başarırlar, ancak en iyi seçenek Ancak gerekli tüm evrakların önceden hazırlanması önemlidir.