Ki a felelős a ház körüli területért? Egy bérház helyi területének határai: jogszabályi keret

A lakóépület közelében elhelyezkedő, földkezelő társaság által mért és dokumentumokban rögzített telek helyi területnek minősül. Ennek a földnek a státuszát az RF Lakáskódex 36. cikke határozza meg. Ez a telek a lakóépületen kívül olyan építményeket is tartalmazhat, amelyek az udvarban élő összes lakosra jellemzőek. Ide beépíthetők a házat kiszolgáló épületek is.

A ház melletti telken a rend és tisztaság megőrzése teljes mértékben a benne lakókat terheli többszintes épület, mert helyek közös használatú mindenki számára készült.

A lakosok használatára átadott szomszédos területre adót kell fizetni, amely a lakások számától és egyéb mutatóktól függ.

Tehát a ház körüli terület a következőket tartalmazza:

• föld a ház alatt;
• földi műszaki szerkezetek, amelyek célja az emberek energiaellátásának biztosítása a lakásokban;
• zöldterületek fák és virágok formájában.

Szabványok a teljes területre a lakáskód szerint

Kihez tartozik? Annak érdekében, hogy ne hibázzon, és helyesen végezze el a házhoz tartozó terület javítását, figyelembe kell vennie számos állam által megállapított szabályt. Ha az Orosz Föderáció jogszabályaihoz fordulunk, megtudhatjuk, hogy ha a magánháztartások esetében helyi helyes, vagyis V bérházak ez közös tulajdon. Ezt a normát a „Lakáskódex hatálybalépéséről” szóló törvény 16. cikke rögzíti.

Ami a helyszín meghatározásának normáját illeti, vagyis azt, hogy a ház közelében lévő földterületnek milyen területet kell elfoglalnia - ez a háztól függően egyedi.

Figyelem! Annak érdekében, hogy megtudja, mekkora területet foglal el az épület közelében lévő terület, hivatkoznia kell az SNiPOV alapján kialakított kataszteri tervre.

A dokumentum igényléséhez kapcsolatba kell lépnie az alapkezelő társaság képviselőivel.

Minden településnek megvannak a saját szabályai és előírásai a helyi terület fogalmával kapcsolatban, de a főbb pontok sok tekintetben hasonlóak. Az alapvető szabályokat az Állami Bizottság 2003. évi 170. számú határozata tartalmazza, amely így szól:

1. Felnőtt és gyermek rekreációs terület kialakítása.
2. Kerítés kivitelezése a területen. Ugyanakkor fontos figyelembe venni más udvarok és más tulajdonosok érdekeit is.
3. Parkoló beépítése és elrendezése az autó kényelmes parkolása érdekében lakóépület közelében.
4. A terület takarítása, beleértve a járdák söprését és a hó eltakarítását a téli szezonban.
5. A terület tereprendezése. Ezt az eljárást azzal a céllal hajtják végre, hogy a földtömeg szebbé váljon és egyéniséget adjon neki. Fák és virágok ültethetők, kivéve a vadon élő és mérgező növényeket.
6. Az ültetvények rendszeres feldolgozása a helyszínen. Ez magában foglalja a fű és a fák vágását, valamint a törmelék eltávolítását a területekről.

Az udvar meghatározásának szabályai

A ház körüli terület ismerete annak a ténynek köszönhető, hogy ezen az alapon gyakran előfordul mindenféle konfliktus. Ez olyan helyzet lehet, amikor épületeket építenek egy lakóház tulajdonosainak lakóhelyén, vagy ha felelősséget ruháznak az alapkezelő társaságra a szemétszállítás vagy a tereprendezés terén.

A földterület törvényi keretein belüli helyes azonosításához a következő dokumentumokra lesz szükség:

• építési szabályzat;
• egy telek terve;
• kataszteri terv;
• szüksége lesz az SNiP-re, amely a ház üzembe helyezésekor volt érvényben;
• kataszteri nyilvántartásból származó információk.

Így, A meghatározást a következő műveleti algoritmus szerint kell elvégezni:

Ki a tulajdonosa?

A lakóépület közelében található terület egyformán tartozik a lakások, valamint a sokemeletes épület nem lakáscélú helyiségeinek tulajdonosaihoz.

Egy megjegyzésben! Néha a lakók tulajdonában lévő földterületen más épületek is találhatók, amelyek nem kapcsolódnak a házhoz, akkor ezek az objektumok nem minősülnek a lakók közös tulajdonának.

Ezt az „Orosz Föderáció Lakáskódexének bevezetéséről” szóló szövetségi törvény 16. cikkének első része és az Orosz Föderáció lakáskódexének 36. cikkének első része határozza meg.

Ha egy bérház lakói nem fordítanak elegendő időt a közös tulajdonra, és nem tartanak találkozókat a telek feljavítására, akkor gyakran olyan épületeket telepítenek a ház udvarára, amelyek zavarják helyi lakos sétaés légy nyugodt a lakásodban.

Ezért a sokemeletes épület közelében lévő telek tulajdonosainak tisztában kell lenniük az udvaron lévő összes közelgő telepítéssel és innovációval. Időben kell intézkedni a probléma békés megoldásáig. Ha elveszik az idő, csak a bíróság segít a vita megoldásában.

Földmérés elvégzése

A földmérés elvégzése olyan eljárás, amely nem kötelező intézkedés. Vészhelyzet esetén, vagy hatósági döntés alapján azonban a ház melletti terület más szükségletekre is átadható.

Így egy minipékség ill fizetős parkolás, és esetleg más épületek, amelyek nem kapcsolódnak lakókhoz. Ugyanakkor a lakástulajdonosok nem kapnak egy fillért sem, de sok nehézséget és kényelmetlenséget kell tapasztalniuk. Emiatt a szakértők mérések elvégzését javasolják.

A földmérés a következő objektumok telepítésére nyit kilátásokat:

• ház kerítése;
• akadály;
• rekreációs terület vagy játszótér telepítése;
• virágok és veteményes kertek ültetése;
• parkolót telepíteni;
• földet bérelni.

Figyelem! A földmérési eljárások befejezése után egy erre szakosodott cég kataszteri útlevélnek nevezett dokumentumot állít ki.

Kataszteri terv

A bérházhoz tartozó terület határainak megismeréséhez fel kell vennie a kapcsolatot egy kataszteri mérnökkel a megfelelő terv elkészítéséhez. Ennek a dokumentumnak meg kell felelnie a régió helyi önkormányzatai által jóváhagyott szabványoknak. A földmérési eljárást az „Állami Kataszterről” szóló szövetségi törvénnyel összhangban kell elvégezni.

Ugyanakkor tudnia kell, hogy a lakosoknak tisztában kell lenniük az elvégzett munkával, és aktívan részt kell venniük annak létrehozásában. Ez azt jelenti, hogy módosítani kell, és beszélni kell, miközben a mérnök dolgozik.

A munka befejezése után a ház és a telek bejegyzésre kerül a kataszteri nyilvántartásba.

Minta kataszteri terv Egy bérház szomszédos területe látható ezen a képen:

Útlevél

Az elvégzett felmérések eredményeit a kataszteri kamara rögzíti. A tájékoztatást követően a lakosok kataszteri útlevelet kapnak, amely a telek pontos tervét tükrözi. Ezt követően a lakókat egyenlő jogok illetik meg a telephelyhez, és annak egy részét bérbe adhatják különféle igényekre.

Ezt a kérdést a lakossági közgyűlésen kell felvetni. Minden készpénz, a földbérletből származó bevételt közműigényekre és -javításokra, valamint tereprendezésre kell fordítani.

Használati feltételek

A társasház lakóinak be kell tartaniuk a helyi magatartási szabályokat. A jelenlét követelményeinek megsértése az alapkezelő társaság figyelmeztetését vonhatja maga után. Az ismételt és szisztematikus jogsértés adminisztratív szankciókat von maga után.

A szabályzatot csak a helyiségek tulajdonosai állapítják meg és szerkesztik lakógyűlésen.

Fontos! Az ülésen megállapított szabályok, valamint menedzsment cég, kötelezőek mind a helyiség tulajdonosára, mind a bérlőkre nézve.

Ezenkívül a tulajdonos hozzátartozóinak, valamint az udvarra érkező kiszolgáló személyzetnek és más személyeknek be kell tartaniuk a megállapított eljárásokat.

Lehet-e autót mosni az udvaron?

Az autómosás ismerős rituálé válik tulajdonosai számára, amely után a vasló tisztaságtól csillog. Ez nem csak esztétikailag kellemes, hanem hasznos is, mivel speciális oldatokkal eltávolítják a káros baktériumokat.

Az autómosás a környéken tilos. Ez ellentétes a sokemeletes épület közelében található földterület fenntartására vonatkozó normákkal.

Ez nemcsak a terület tereprendezésének megsértését jelenti, hanem a földterületet is károsíthatja. Megnyilvánulhat szivárgó vegyszerekben és egyéb adalékokban. Mosás után szennyeződés és benzinnyomok maradhatnak a területen, amelyek mélyen beszívódnak a fűbe és más növényekbe. Ez nemcsak az udvar esztétikai megjelenését rontja, hanem a helyi lakhatási szabályzat szerinti környezeti helyzetet is rontja.

Referencia! Ha megnézzük a jogszabályokat, nincs közvetlen utasítás az autó mosására.

De a közigazgatási törvénykönyv 6.4 olyan tárgyak, amelyek mérgező anyagokat bocsátanak ki, amelyek károsíthatják az életet és az egészséget mások veszélyesek. Ráadásul a természetes egyensúly is megbomlik, ettől függ a ház előtti udvar légkörének és levegőjének állapota.

Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 6.4. cikke. A lakóhelyiségek és közösségi helyiségek, épületek, építmények és a közlekedés egészségügyi és járványügyi követelményeinek megsértése

A lakóhelyiségek és közterületek, épületek, építmények és a közlekedés üzemeltetésére vonatkozó egészségügyi és járványügyi követelmények megsértése a polgárokra ötszáz és ezer rubel közötti közigazgatási bírság kiszabását vonja maga után; tisztviselők számára - ezer és kétezer rubel között; végző személyekről vállalkozói tevékenység jogi személy megalakítása nélkül - ezer és kétezer rubel között vagy a tevékenységek adminisztratív felfüggesztése legfeljebb kilencven napig; tovább jogalanyok- tízezertől húszezer rubelig vagy a tevékenységek adminisztratív felfüggesztése legfeljebb kilencven napra.

Ezt mindenki tudja
Tilos az autómosás olyan helyeken, ahol folyó vagy tava van, mivel a benzin és más vegyszerek megmérgezhetik a halakat és az ott úszó embereket. De nem mindenki tudja, hogy az autómosás nem megengedett a környéken. A tiltott helyek közé tartoznak a parkok, lakóparkok és utak is.

Van kiút abból a helyzetből, amikor mosásra van szükség. Ez megtehető speciális helyszíneken, amelyek ipari övezetben vagy autómosóban találhatók. Kívül, jogszabály lehetővé teszi a kertben történő mosást vagy egy garázskomplexumban. A garázskomplexum előfeltétele, hogy vízelvezető rendszerrel kell felszerelni.

Az a szabálysértő, aki nem akarja betartani a törvényt, pénzbírsággal sújtható. A helyi területen ez legfeljebb ötezer rubel. Szinte lehetetlen elkerülni, hiszen egy többszintes épületben mindig vannak olyanok, akik gondosan figyelemmel kísérik a rend fenntartását az udvaron és a sokemeletes épületben. Feljelentik az illetékes hatóságoknál, és az elkövetőt megbüntetik.

Hasznos videó

Helyi. Mi ez és hogyan kell használni:

Következtetés

A ház körüli terület a sokemeletes épület minden lakóhelyiség-tulajdonosához tartozik. Ez az a hely, ahol nem csak a felnőttek, hanem a gyerekek is összegyűlnek. Ezért ezen a helyen minden szükséges létesítmény javítása és létrehozása szükséges, és a kérdéseket a lakossági értekezleten kell megvitatni.

A kialakult helyi területen a normák megszegői nem maradhatnak büntetés nélkül, és továbbra is szennyezik a földet. Minden kérdést átfogóan kell megoldani, és javasolt földmérést végezni, mivel sokan szeretnének birtokba venni egy lakóépület közelében található telket.

A modern városokban a kompakt fejlesztés elengedhetetlen feltétele az urbanizáció folyamatának. Az úthálózatok és a különféle infrastrukturális létesítmények közelsége, közelsége arra készteti a lakosokat, hogy elmélyüljenek saját lakásuk sajátosságaiban. Az egyik a helyi területhez tartozó terület területe. Ugyanakkor nemcsak a lakóépület szomszédos területének területére vonatkozó kérdések relevánsak, hanem a karbantartás és a működés jellemzői is. Nem kevésbé akut problémák a magánépületek tulajdonosainak tulajdoni övezetébe tartozó telkek elosztásával és földmérésével kapcsolatban. Ezen és más kérdések megértéséhez részletesebben meg kell ismerkednie azzal, hogy mi képezi a helyi területhez tartozó területet.

Általános információk a környékről

Szigorú meghatározások ezt a koncepciót nem – legalábbis relatívak, és egyik vagy másik összefüggésben megvannak a maguk sajátosságai. Mindazonáltal a lokális terület fogalmának lényege egy épület közelében lévő területet foglal magában, amely a tulajdonosa érdekében hasznosítható. Például ha arról beszélünk bérházról, akkor a lakók felhasználhatják a körülöttük lévő táj javítására, kikapcsolódásra, gyerekes sétákra, parkolók szervezésére és egyéb célokra. Más szóval, a helyi terület a ház melletti telek része, amelyet a lakók közvetlen használatra szántak. Fontos megjegyezni, hogy az apartmanok költsége bizonyos mértékig attól függ, hogy az adott terület milyen magas színvonalú. A játszóterek, a biztonsági berendezések és a parkolóhelyek jelenléte kétségtelenül növeli az ilyen lakások vonzerejét. Most részletesebben meg kell értenünk, mi a terület a lakóházak és magánházak közelében.

Egy bérház szomszédos területe

Társasházak esetén érdemes a szomszédos területet az épülettel közvetlenül szomszédos telek részének tekinteni. Ez a föld a lakástulajdonosok tulajdonába tartozik. Az ilyen ingatlan sajátossága, hogy a terület továbbra is közös a lakókkal.

Fontos megjegyezni, hogy a határok, amelyeken belül a helyi terület található bérház, kataszteri nyilvántartási adatok alapján határozzák meg. Ez a zóna nemcsak tereprendezési és tereprendezési elemeket tartalmazhat, hanem magának a háznak a karbantartását biztosító objektumokat is. Például fűtőpontok és transzformátorállomások. Az infrastruktúra részét képezhetik még a már említett gyermek- és sportpályák, garázsok, parkolók.

Egy magánház helyi területe

A többlakásos ingatlanokhoz képest a magánházak nem tartoznak a helyi terület fogalmába. Általában azt jelenti telek, melynek tulajdonjoga a ház tulajdonosát illeti meg. E jog alapja lehet az oldal tulajdonosának tulajdonjogát igazoló dokumentum vagy bérleti szerződés.

Így vagy úgy, egy magánház helyi területét szintén a tulajdonos érdekeinek megfelelően kívánják felhasználni. Az ilyen területeket általában a háztartás fenntartása, a tereprendezés stb. céljára hasznosítják. Ezen túlmenően az ilyen helyi területek egyik jellemzője a kerítés, vagyis a kerítés megléte, amely elválasztja a magánterületet az önkormányzati, ill. szomszédos.

Mekkora a környék alapterülete?

Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor pontosan meg kell határozni, hogy egy lakóház szomszédos területe mennyi helyet foglal el méterben. Sajnos nincs mindenkire egységes adat, de átlagosan ez a szám 3 és 6 m között változik. Természetesen 10 m is lehet - a konkrét értékek sok szemponttól függenek. Különösen figyelembe veszik a ház jellemzőit az építési tervben, a lakók számát, a tereprendezési követelményeket és a parkolóhelyek rendelkezésre állását. Emellett távolságot kell hagyni a tűzoltó kijáratokhoz, és figyelembe kell venni az adott mikrokörzetre érvényes városrendezési szabványokat.

A magánházak helyzete nem olyan nyilvánvaló, de ilyen esetekben ritkábban követnek el hibákat, és a következményeik nem olyan súlyosak. Tehát mindenekelőtt figyelembe kell venni a birtokolt telek területét, bár ez inkább feltételes helyi terület. A háztól hány méterre sorolható ebbe a magántulajdon övezetbe, a kerítés mögötti 1,5 m-t figyelembe véve kell meghatározni. Pontosan ez az a távolság, amely túlmutat egy magánháztartás határain, ami a helyi térségnek tulajdonítható.

A helyi terület határainak meghatározásakor viták tárgyát képezheti az is, hogy melyik fél felelős annak fenntartásáért. A lakóházaknál ismételten a karbantartást a lakóknak kell elvégezniük. A gyakorlatban ezen a területen a közvetlen munkát az alapkezelő társaságok által képviselt partnerségek vagy vállalkozók végzik. A helyi terület fenntartása általában magába foglalja a tereprendezési intézkedések elvégzését, a kiszolgáló létesítmények műszaki állapotának fenntartását, valamint a lakásállomány rutinjavításainak elvégzését. A magánházak tulajdonosai nem mentesülnek e felelősség alól. Mint már említettük, helyi területük túlnyúlik a saját telek határán. Vagyis az otthonukkal szomszédos területen is be kell tartani a gyakoriságot és az egészségügyi előírások betartását.

Parkolási problémák

A parkolóhelyek jelenléte a környéken régóta általános jelenség, és az autók számának növekedésével számos problémát okozott. Valójában a parkolókkal és parkolókkal ellátott üzemeltetési területek nehézségei ismertek - ezek nemcsak a közlekedést nehezítik meg, hanem ellentmondanak a helyi terület tereprendezésére vonatkozó szabványoknak is. Ezért speciális szabályokat dolgoznak ki a parkolás megszervezésére, amelyek minimalizálják a negatív tényezőket. Különösen a helyi területet már a ház tervezésének szakaszában kiszámítják, figyelembe véve a privát garázsok és parkolók elhelyezésének lehetőségét. A szabályok szerint a 10 férőhelyes parkolótól a házig legalább 10 m távolságra kell lennie. A garázsbokrok az épülettől 7,5 m-re helyezhetők el, de feltéve, hogy a kijáratok nem a felé néznek. bejáratok.

Egy bérház földjének privatizációja

Új lakások eladása a szomszédos terület elidegenítésének lehetőségével. Természetesen ebben az esetben is a közös tulajdon szabálya érvényesül, de a régi házakban előfordul, hogy a lakóknak nincs ilyen joguk. A nehézség abból adódik, hogy a toronyházakban lévő helyi területet csak szervezetten lehet privatizálni. Ebben az esetben nincs szükség HOA regisztrálására. A gyakorlatban ez úgy történik, hogy megválasztanak egy biztost, aki a lakosság nevében benyújtja a privatizációhoz szükséges dokumentumokat. Ha az adminisztráció ezt a jogot jóváhagyja, a szomszédos telek bekerül a kataszteri nyilvántartásba. Közös tulajdonnak minősül, amely arányosan megoszlik az épületben lévő lakások tulajdonosai között.

Ugyanakkor meg kell érteni azt a felelősséget, amelyet az oldal tulajdonosai viselnek a karbantartás tekintetében. Függetlenül attól, hogy a szomszédos terület hány métert foglal el a privatizáció részeként, 3 vagy 10 métert, a határain belüli összes objektumot a lakóknak kell kiszolgálniuk. Igaz, vannak más tartalmi sémák is, de szinte mindegyik alternatív módokon szolgáltatások adófizetést igényelnek.

Helyi terület bérbeadása

A magánházaknál a szomszédos telkek esetében kevésbé gyakori a harmadik fél általi bérbeadás. Vannak azonban olyan esetek, amikor egy több lakásos ház szomszédos területét bérbe adják. Például szerveznek pláza, ugyanazok a parkolók, szalonok és egyéb kereskedelmi létesítmények, amelyek üzemeltetéséből maguk a lakók sem jutnak bevételhez. A bérbeadók ilyen esetekben általában menedzsment szervezetek. A lakóknak a maguk részéről joguk van követelni a kapott bevételből a lakásfelújítás költségeit.

Az alapkezelő társaságoknak minden esetben éves számviteli jelentést kell készíteniük, amelyben feltüntetik az ingatlan bérbeadásából származó összes bevételt. Ugyanakkor a szomszédos területet harmadik fél csak a tulajdonosok hozzájárulásával használhatja.

Magánterület regisztrációja

A kerítéssel szomszédos terület ingatlanként nyilvántartható vagy bérelhető. Ehhez két dokumentum egyikével kell rendelkeznie - vagy a házhoz és a szomszédos telekre való jog állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolásra vagy egy adásvételi szerződésre lesz szüksége a BTI-ben való regisztrációval. Mindenesetre annak érdekében, hogy egy magánháztartás szomszédos területét teljes mértékben személyes szükségletekre használják fel, fel kell vennie a kapcsolatot az illetékes önkormányzati hatóságokkal. Ezután kérelmet kell írnia, és el kell készítenie egy dokumentumot, amely megerősíti, hogy a föld jelenleg gazdátlan. A webhely állapotáról általában 3 héten belül döntenek. Ha a döntés a kérelmező javára születik, akkor a webhely bekerül az egységes állami nyilvántartás egységes nyilvántartásába.

Következtetés

A ház melletti telek a lakásállomány kötelező eleme. Nem számít, ki ő törvényes tulajdonos, alá kell rendelni a lakástulajdonosok kényelmes megélhetésének biztosításához. Ma a helyi területnek két fő célja van - a környező terület elemekkel történő tereprendezési területeként szolgál Táj tervezés, játszóterek stb., valamint infrastrukturális komplexumként, amely nélkül az épület teljes körű karbantartása lehetetlen. Ugyanakkor nem szabad kizárni az olyan tárgyakat, mint a parkolók, utak és alállomások. Ezek ellenére Negatív befolyás az élet kényelméhez szükségesek a modern városi infrastruktúrában.

Amikor egy társasházban lakóterületet szerezünk, nem gondolkodunk azon, hogy kié és hogyan használja fel, mert tulajdoni dokumentumok vannak a kezünkben. Pontosan ismert, hogy mennyi négyzetméter vásárolt lakásban, mely alapján használati jog keletkezett.

Más a kérdés a környéken – kié? Nem mindenki tudja, mi a lakóház szomszédos területe, mi tartozik hozzá, és hogyan kell meghatározni. Ennek ellenére minden nap használjuk, amikor elhagyjuk a bejáratot, vagy a játszótéren játszunk a gyerekekkel.

Nézzük meg, mi tartozik egy lakóház helyi területéhez, mekkora méretét határozza meg a törvény, ki a felelős ezért a területért, és milyen jogai vannak a polgároknak.

Mekkora egy lakóház helyi területe?

Mindenekelőtt arra a kérdésre válaszolva, hogy hogyan határozzák meg egy bérház szomszédos területét, meg kell értenie, mi az.

A szomszédos terület kizárólag telek formájában létezhet, amelyen további épületek és építmények helyezhetők el a tulajdonosok vagy a lakóhelyiségek más használóinak életkörülményeinek és használatának javítása érdekében.

Ennek megfelelően a tulajdonjogi kérdés a következőképpen oldódik meg: a helyi terület a hozzá tartozó bérház valamennyi lakójának közös tulajdona.

A szomszédos terület meghatározása a területrendezési és városrendezési dokumentáció alapján történik, amelyet az épület építése során készítenek. Ezt a telket a házban lévő ingatlanokhoz való jog átruházása esetén a lakók ingyenesen használhatják. Ennek megfelelően maguk a lakók felelősek érte.

Célja

A bérház helyi területének rendeltetése meghatározza a használat rendjét. Mivel elsősorban gazdasági célú épületekkel, építményekkel rendelkező telket tervezünk, a terület rendeltetése ezen épület fenntartása, üzemeltetése, fejlesztése.

Így a terület használatának elsődleges célja a lakók igényeinek kielégítése. Egyrészt meg kell felelnie a tulajdonosok és más jogtulajdonosok követelményeinek, másrészt a felállított követelményeknek maguknak a tulajdonosoknak és jogtulajdonosoknak kell megfelelniük. Ez a szabály azon a tényen alapul, hogy a telek közös tulajdonban van, és az egyes tulajdonosok részesedését az általa megszerzett ingatlanok arányától függően számítják ki az egész ház egészéhez viszonyítva.

Ha az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-án kelt 491. sz. rendeletéhez fordulunk, megtudjuk, hogy a helyi terület magában foglalja:

• maga a telek, amelyen a bérház áll;
• egy földterület meghatározott határokkal egy épület körül;
• játszóterek és sportpályák;
• ruhaszárítók;
• parkoló;
• transzformátor- és fűtéshálózati szerkezetek;
• a lakók kezdeményezésére emelt egyéb épületek és építmények.

Törvény

Logikus feltevés, hogy nem a 491. számú határozat az egyetlen, még kevésbé alapvető jogi aktus a vizsgált témakörben. Az általunk vizsgált koncepciót megemlítő jogforrások a következők:

• Az Orosz Föderáció Lakáskódexe - alapvető fogalmak és használati elvek;
• Az Orosz Föderáció Földkódexe és a „Földgazdálkodásról” szóló szövetségi törvény, 2001. június 18-i 78-FZ - földmérési kérdések;
• Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve - a telekre vonatkozó adó kiszámítási eljárásának kérdései;
• A 2007. július 24-i 221-FZ sz. szövetségi törvény „Az állami ingatlankataszterről” - lehetővé teszi a földterület kataszteri nyilvántartásba vételéhez szükséges bejegyzését;
• Szövetségi törvény „A közös építésben való részvételről bérházakés egyéb ingatlanok, valamint egyes jogalkotási aktusok módosításairól Orosz Föderáció» 2004. december 30-án kelt 214-FZ - a közös tulajdonhoz fűződő jogok elhatárolásának kérdései;
• 491. Korm. rendelet - megállapítja a felhasználás általános szabályait;
• egyéb szabályozó jogi aktusok.

A helyi terület felfogásának egyszerűsége ellenére a használati rend számos szabályozáson alapul, amelyek megoldják a határok és a terület meghatározását, a tulajdonjogot, a tisztítást és karbantartást, a privatizációt és a fejlesztést.

Határok és terület

Arra a kérdésre, hogy egy helyi terület hány méteresnek számít, nincs helyes válasz. Lehetetlen általános szabályt megfogalmazni egy lakóháztól mért bizonyos sugárra. Ez az érték nem állandó, és számos tényezőtől függően kell kiszámítani, például:

• az építési terület kezdeti területe;
• az épület emeleteinek száma, illetve a lakók száma - a telek potenciális használói;
• a terület beépítési sűrűsége (minél magasabb, annál kisebb lesz a helyi terület);
• utak és átjárók száma és rendeltetése;
• akár a ház építési időpontjának tényezője is szerepet játszhat.

Mint ilyen, nincs egységes szabvány egy bérház szomszédos területére, de van egy képlet, amellyel megtudhatja a méretét.

A legtöbb egyszerű módon Ennek az értéknek a meghatározása a telek kataszteri útlevele, benne van minden információ és számszerű mutató. Ezen túlmenően ez a dokumentum szolgál alapul a terület kiszolgálásáért járó kötelező fizetések felszámításához.

Megjegyzendő, hogy a felsorolt, a helyi terület nagyságát meghatározó tényezők közvetetten befolyásolják a kerítés vagy egyéb kerítés ráépítésének lehetőségét is. Ezt a helyzetet nem szabályozza közvetlenül a törvény hatályba lépéséről szóló szövetségi törvény; Lakáskód Orosz Föderáció" 2004. december 29-én kelt 189-FZ és az Orosz Föderáció Lakáskódexe azt javasolja, hogy minden esetet egyedileg vizsgáljanak meg, és vegyék figyelembe az olyan körülményeket, mint a mentők, tűzoltó berendezések és segélyszolgálatok hozzáférésének kötelezettsége.

Hogyan lehet növelni egy lakóépület területét? Először is léteznie kell üres telek a jelenlegi térrel szomszédos. Ha van ilyen, akkor az egyesülést az ingatlanjogok átruházására vonatkozó szabványos ügylet keretében kell végrehajtani (a bérház ülésének ilyen ügyletet jóváhagyó határozatától függően). A jogok bejegyzését követően a lakosok egy ülésen mérlegelhetik a föld további használatának lehetőségeit.

Ki a tulajdonosa?

A modern társasházak szomszédos területe eleve az épület összes lakójának közös tulajdona, amit a fejlesztő által átadott dokumentumok, valamint a lakásokhoz való jogok megerősítenek. Ennek ellenére vannak olyan helyzetek (a legtöbb esetben ez a régi házakra vonatkozik), amikor a szomszédos terület például önkormányzati tulajdon. Hogy igaz-e vagy sem, az alapkezelő társaság, a lakástulajdonosok egyesülete vagy a kataszteri kamara megmondja. Ha a lakosok csak a meghatározott telek használati jogát kapják, akkor megállapodást kell kötni, amely meghatározza a felek jogait és kötelezettségeit. Igény esetén az önkormányzat átadhatja a tulajdonosoknak egy bérház szomszédos területét, de nem árt szem előtt tartani, hogy ezzel egyidejűleg bizonyos kötelezettségek is felmerülnek (például karbantartás, világítás tekintetében).

A helyi terület tulajdonosaként a lakosok kötelesek olyan céget vagy társulást választani, amely azt szolgálja, használati számlát állít ki és garantálja a jelenlegi kommunikáció működőképességét.

Kinek kell takarítania?

A társasház területének karbantartása az alapkezelő társasággal vagy a lakástulajdonosok szövetségével kötött megállapodás keretében történik. A kiválasztott szervezet a megállapított tarifákon belül köteles a helyszínt közvetlenül takarítani, szolgáltatásokat nyújtani a kommunikáció karbantartásához és javításához, valamint a tereprendezéshez. A felelős szervezet a naptári hónap végén számlát nyújt be a helyi terület fenntartása érdekében végzett munka összegéről. Ezenkívül a lakos kérésére az alapkezelő társaság vagy a lakástulajdonosok szövetsége köteles dokumentumokat benyújtani a felmerült költségek alátámasztására. A szolgáltató szervezet kiválasztása a tulajdonosok közgyűlésén, szavazással történik.

A lakóépület helyi területének nagyjavításának kérdését az Art. 170 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. Hasonló a kérdéshez jelentős felújítás Magának az épületnek a tulajdonosok kezdeményezésére a helyi terület felújítása akkor lehetséges, ha a javítások havi díját egy speciális számlán halmozzák fel, nem pedig a nonprofit alapokba történő pénzátutalási általános program részeként. . Ha a tulajdonosok gondoskodtak a saját számlanyitásról, akkor ebben az esetben egyszerűen kérelmet kell benyújtaniuk az alapkezelő társasághoz vagy partnerséghez.

Lehetséges a privatizáció?

Ha a telek nem a lakók közös tulajdona, akkor kívánság szerint a szükséges dokumentumok kitöltésével privatizálható.

A műveletek algoritmusa a következőkre csapódik le:

• a tulajdonosok kezdeményezik a bérház közgyűlését;
• a közgyűlésen felvetődik a privatizáció kérdése, amely megkapja a résztvevők többségének jóváhagyását és jegyzőkönyv formájában készül;
• dokumentumok készítése folyamatban van: szükséges a helyszín felmérése, kialakítása (kérelmet kell benyújtani az önkormányzathoz), műszaki útlevél készítése;
• ha mindenki jelen van szükséges dokumentumokat előállított állami regisztráció Tulajdon átruházása.

Mindig a tulajdonos dönti el, hogy milyen alapon használja a földet. Alternatív lehetőség használat az önkormányzati hatósággal - a helyi terület tulajdonosával - bérleti szerződés megkötése.

A tulajdoni okmányok megfelelő végrehajtása a kulcsa a jogi védelem kialakulásának, például egy társasház szomszédos területének jogosulatlan elfoglalása esetén.

tereprendezés

Amint már említettük, a terület tereprendezésének és tereprendezésének kérdése a kiválasztott alapkezelő társaság vagy a lakástulajdonosok szövetsége feladata. A szolgáltató cég a felhalmozott kötelező befizetések felhasználásával virágágyásokat telepít, füvet nyír, törmeléket távolít el róla, és még sok mást tesz a lakóingatlan-tulajdonosok zavartalan használatáért.

A veteményeskert létesítésére szolgáló föld művelésének kérdése eltérően szabályozott. Ha a tulajdonosok úgy döntenek adott földet termesztésre alkalmas, akkor a szolgáltató szervezet véleményétől függetlenül zöldséget, gyümölcsöt termeszthetnek.

Aszfaltozás

A lakóépületek területének aszfaltozása a legtöbb lakos számára fájó téma. Ha korábban a lakásfenntartási iroda volt a felelős az ilyen munkákért, most a probléma megoldása teljes mértékben az oldal tulajdonosainak felelőssége.

Így ha a javítást igénylő út lakossági tulajdonban van, vagyis nem közút, akkor azt a lakástulajdonosoktól beszedett többletforrások terhére az üzemeltető javíthatja. Ezt az elvet az Orosz Föderáció Lakáskódexének bevezetése és a tulajdonosok azon kötelezettségének megállapítása részeként határozták meg, hogy részt vegyenek a helyi terület javításával kapcsolatos aktuális kérdések megoldásában.

Sorompó felszerelése

Ne hasonlítsa össze a probléma megoldását a parkolóhelyek hiányával az üzleti központokban és a lakóházakban, és meggondolatlanul kérje az udvar bejáratánál sorompó azonnali megépítését.

Mint minden más kérdés, ez is attól függ, hogy a telek a lakók tulajdonában van-e, és hogy a közgyűlésen megkapták-e a hozzájárulást. Ha mindkét feltétel teljesül, akkor fel kell készülnie technikai dokumentációés keressék meg az önkormányzati hatóságot sorompó állítási szándékról szóló bejelentéssel.

Kiemelt követelmény, amelynek megsértése engedély megtagadásával sújtható, hogy a sorompó mögötti területre minden típusú segélyszolgálatot biztosítsanak. Általában, hasonló kérdésúgy oldják meg, hogy az akadály emelésének eszközeit az összes segélyszolgálat képviselőire ruházzák át. Ellenkező esetben a szerkezetet szét kell szerelni.

Parkoló és garázsok

Által Általános szabály A társasház területén a parkoló a kijelölt helyeken vagy közvetlenül az úton történik, a szabályoknak megfelelően forgalom. A legtöbb helyen korlátozott számú autó számára külön parkolóhelyet biztosítanak, ami nem elégíti ki minden lakástulajdonos érdekeit. Az ilyen helyzetek további parkolóhelyek építéséhez vagy akár garázsok telepítéséhez vezetnek.

A döntést ismét a tulajdonosok közgyűlésének kell meghoznia, figyelembe véve a kommunikációs hálózatok elhelyezkedését és az SNiP szabványokat.

A bemutatott cikk egy meglehetősen fontos kérdést vetett fel a lakóépület szomszédos területének használatának megszervezésével kapcsolatban. A jelenlegi törvényhozás szinte minden kérdés eldöntését a lakástulajdonosok közgyűlésére utalja, szabadságot adva számukra a közös tulajdon használatának eljárási rendjének megválasztásában.