Tipikus bérleti szerződés egy közösségi lakás szobájára. Honnan tölthető le a szobabérleti szerződés minta (űrlap)

szobák

___________ „________” __________________ 2018

Gr. __________________________________________________________, útlevél: ________ sorozat, ____________ sz., ____________________________, lakóhelye: _________________________________________________________, a továbbiakban: Bérbeadó, egyrészt gr. _____________________________________________________, útlevél: ________ sorozat, ____________ sz., _____________________________, lakóhelye: __________________________________________________________, a továbbiakban: Bérlő, másrészt a továbbiakban: Felek kötötték , a továbbiakban: „Megállapodás”, az alábbiak szerint:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. A Bérbeadó kiadó, a Bérlő bérel egy ________ m2-es szobát ________-ban. szobás lakás, található: ________________________________________________.

2. A BÉRBEADÓ KÖTELEZETTSÉGEI

2.1. A Bérbeadó vállalja:

A Bérlő rendelkezésére bocsátani a helyiséget 2018. „___” _________________-tól;

Elvégzi a lakás és a berendezés karbantartását;

Fizessen meg mindent közművek a bérleti időszak alatt, kivéve a nem helyi telefonkapcsolatokat és egyéb, a GTS havi előfizetési díjában nem szereplő szolgáltatásokat.

3. A BÉRLŐ KÖTELEZETTSÉGEI

3.1. A bérlő vállalja:

Időben fizesse ki a számlákat a nem helyi telefonkapcsolatokért és egyéb szolgáltatásokért, amelyek nem szerepelnek a havi GTS-előfizetésben;

Használja a helyiséget saját lakóhelyére, ne albérletre vagy irodának;

teljes anyagi felelősséggel tartozik a Bérlő hibájából vagy gondatlanságából a lakásban, bútorokban és berendezésekben, valamint a szomszédos helyiségekben okozott károkért;

A bérlő nem vállal felelősséget a lakás és a berendezés természetes értékcsökkenéséért;

Házi kedvencet a lakásban csak a Bérbeadó írásos engedélyével tarthat, a házi kedvencei által a lakásban okozott károkért a Bérlőt terheli a teljes felelősség;

Vendégei vagy családtagjai hibájából vagy hanyagságából a lakásban okozott károkért a bérlő teljes felelősséggel tartozik;

Tartsa tiszteletben szomszédai békéjét éjszaka.

4. KÖLCSÖNÖS GARANCIA

4.1. A bérbeadó szavatolja, hogy a lakás ______________________________________________________________, a tulajdonostársaktól minden szükséges engedélyt beszerzett, és a Szoba bérbeadásának feltételeit egyeztette velük.

4.2. A bérbeadó szavatolja, hogy a lakás nincs letartóztatás alatt, nincs jelzáloggal terhelve, és nem vonatkozik rá harmadik fél követelése.

4.3. A bérlő garantálja, hogy a bérleti díjat és a jelen szerződésben meghatározott egyéb fizetéseket időben és késedelem nélkül megfizeti.

5. FIZETÉSI FELTÉTELEK

5.1. A havi bérleti díj ________ rubel.

5.2. A kifizetések ____________________________ időtartamra előre, legkésőbb a fizetési időszak kezdetétől számított ________ napon belül történnek.

5.3. A ________ vagy több napot meghaladó fizetési késedelem a jelen szerződésben foglaltak elmulasztásának minősül, ami feljogosítja a Bérbeadót a szerződés egyoldalú felmondására.

5.4. Az első kifizetés ________ rubel összegben a megállapodás aláírásakor történik, és az első fizetett időszakra és ____________________________ előlegként történik.

5.5. A villamos energiát ______________________________ fizeti.

6. BÉRLETI IDŐ

6.1. A bérleti időszak 2018. ____________ „___” és 2018. _____________ „___” között van.

6.2. A szerződés feltételei mindkét fél írásbeli hozzájárulása esetén módosíthatók és a bérleti időszak meghosszabbítható.

7. A SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE

7.1. A szerződést az egyik fél felmondhatja, ha a másik fél nem tartja be a jelen szerződésben foglaltakat.

7.2. A Bérlő/Bérbeadó fenntartja a jogot a szerződés egyoldalú felmondására, a másik fél írásbeli értesítésével a szerződés felmondása előtt ________ nappal.

7.3 A Szerződés Bérbeadó kezdeményezésére történő idő előtti felmondása esetén a Bérbeadó vállalja:

A Bérlőt a Szerződés felmondása előtt egy hónappal írásban értesíteni;

visszatéríti a Bérlőnek a kifizetett, de meg nem lakott bérleti időszak díját;

Megtéríteni a Bérlőnek egy másik lakás bérlésének költségeit.

8. EGYÉB

8.1. A jelen megállapodás végrehajtása során felmerülő minden nézeteltérést a hatályos orosz jogszabályoknak megfelelően kell megoldani.

8.2. Jelen szerződés két azonos jogerős példányban készült: az egyik a Bérlőnél, a másik a Bérbeadónál marad.

8.3. A megállapodás az aláírás pillanatától lép hatályba.

9. A FELEK ALÁÍRÁSA

Bérbeadó _______________ Bérlő _______________

A helyiséget lakóépület vagy lakás részeként ismerik el, amelyet az állampolgárok lakóépületben vagy lakásban való közvetlen tartózkodási helyeként használnak (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 16. cikke). A helyiségnek, akárcsak a lakásnak, meg kell felelnie az egészségügyi, tűzbiztonsági, városrendezési és műszaki követelményeknek.

A szobabérleti szerződés, akárcsak a lakásbérleti szerződés vagy a lakóépület bérleti szerződése, ingatlanbérleti szerződés. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete a lakásbérleti szerződéssel foglalkozik, és a felek bérleti szerződés szerinti kapcsolatait a fejezet szabályozza. 34 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. A szobabérleti szerződés hasonló a lakásbérleti szerződéshez, és a következő elemeket kell tartalmaznia: bérlet időtartama, bérleti díj, a szoba leírása, információk az összes meglévő tulajdonosról, azoknak a személyeknek a listája, akik a helyiségben fognak lakni, a felmondás feltételei lehetőség van a bérleti szerződésre, és még sok más.

A helyiségbérleti szerződés sajátossága, hogy mind a lakástulajdonosok, mind a bérlők használják a helyiséget közös használatú(MOP): konyha, wc, fürdőszoba, közlekedő. Ezért minél részletesebben írják elő a lakásban a használati feltételeket és a lakhatási szabályokat, a kevesebb probléma a jövőben fog felmerülni. A lakás-, telefon-, villany- és rezsi fizetési eljárás a bérlők számától is függ.

A szobabérlés időtartamát szigorúan rögzíteni kell. Ha a felek úgy döntenek, hogy a szerződés lejártakor folytatják az együttműködést, az automatikusan meghosszabbodik. A szoba hosszú távú bérletére 1 évre, rövid távú használatra - egy hónapra - kötnek szerződést.

Szobabérleti szerződés két személy között jön létre: a bérlő és a bérbeadó között. A szoba meghatározása magában foglalja a lakásban vagy lakóépületben lévő elszigetelt helyet, amely alkalmas az állampolgárok lakására. A bérbeadó a szerződésben foglaltak szerint a helyiséget a másik félnek ideiglenes használatra és meghatározott díj ellenében átadja. A bérlőnek pedig a szerződésben előírt összeget időben be kell fizetnie, valamint a helyiség üzemeltetése során be kell tartania annak feltételeit.

Valójában az ilyen típusú szerződés ingatlanbérleti szerződés, és lényegében számos általános tényezőt tartalmaz a lakóépületre vagy lakásra vonatkozó bérleti szerződésekkel kapcsolatban. Ennek eredményeként az ügyletben részt vevő felek közötti kapcsolatok a 34. fejezetben foglaltak szerint kerülnek szabályozásra. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

A szoba felismerve lakóépület vagy lakás egy lakóépületben vagy lakásban való közvetlen lakóhelyeként való használatra szánt lakóépület vagy lakás része (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 16. cikke). A helyiségnek, akárcsak a lakásnak, meg kell felelnie az egészségügyi, tűzbiztonsági, városrendezési és műszaki követelményeknek.

A szobabérleti szerződés sajátossága, hogy mind a lakástulajdonosok, mind a bérlők közös helyiségeket (CPS) használnak: konyha, wc, fürdőszoba, folyosó. Ezért minél részletesebben határozzák meg a használati feltételeket és a lakásban való tartózkodás szabályait, annál kevesebb probléma merül fel a jövőben. A lakás-, telefon-, villany- és rezsi fizetési eljárás a bérlők számától is függ.

A szobabérleti szerződés formái:

A szerződéses formanyomtatvány a következő információkat tartalmazza:

útlevél adatai,
a bérlő és a bérbeadó lakcíme;
a lakásban kiadó szobák száma;
a szerződés száma, amely szerint a bérbeadónak joga van a helyiséget harmadik félnek törvényesen kiadni;
a bérlővel együtt élők száma;
bérlési idő;
a felek jogai és kötelezettségei;
a munkáltatótól kapott havi kifizetések összege;
a szerződés további feltételeit.

A szerzõdõ felek jogai és kötelezettségei, általában minden esetben azonosak. A bérbeadó vállalja, hogy lakhatásra alkalmas helyiséget biztosít, a bérlő köteles a helyiséget anyagi károkozás nélkül használni. Ez a bekezdés a lehetséges költségeket határozza meg felújítási munkák kozmetikai vagy kapitális jellegű.

A tulajdonos külön is készíthet listát a helyiségben rendelkezésre álló berendezési tárgyakat, belső tárgyakat, valamint jelezze azok műszaki állapotát. Ha a bérlő az elfoglalt helyen bármit megrongál, a törött elemet helyre kell állítania, vagy ki kell cserélnie egy azonosra. A havi elszámolások a szerződő felek között mindkét fél számára megfelelő napon történnek. Ha a bérbeadó nem abban a lakásban lakik, ahol a szobát bérelték, akkor egy konkrét fizetési dátum kerül kiválasztásra. Abban az esetben, ha a bérlő nem tud időben fizetni, köteles erről a tulajdonost feltétlenül értesíteni és új időpontot kitűzni.

A különbség a szoba és a lakás bérlése között

Egy szoba bérlése egy olyan lakásban, ahol egy vagy több ember él, több okból is kényelmetlen lehet:

idegenek jelenléte távollétében;
közös konyha és fürdőszoba;
személyes ellenségeskedés az élettársak között.

A szobabérlés előnyei közül az első dolog, amit érdemes megjegyezni, az alacsony bérleti díj. Az ideiglenes tartózkodásra szánt szoba bérlésének másik előnye a bérbeadóval fennálló közüzemi díjak jelentős különbsége. Ezen kívül az egyedülálló emberek számára, akik fontosnak tartják, hogy legalább szomszédaikkal kommunikáljanak, a szobabérlés lehetősége jobban illeszkedik. Igen, naponta bérelhető.

Három fő kölcsönzési lehetőség van:

Béreljen szobát a tulajdonostól és lakjon vele együtt.
Béreljen lakást több főre való megosztással.
Béreljen szobát egy közösségi lakásban.

Ebben az esetben a tulajdonos nem is köteles engedélyt kérni a szomszédoktól az ingatlan bérbeadásához. Jogi szempontból nincs különbség a helyiségbérleti szerződés megkötésében a felsorolt lehetőségek között. Ha azonban egy lakást egyszerre több bérlőnek adnak ki, akkor mindegyiknél regisztrálni kell a lakott lakóteret. Az ingyenes bérlet nagyon különbözik mindkét típustól.

Mindenki önállóan tartozik felelősséggel a tulajdonos felé, ezért ha valamelyik személy nem fizeti a szobát, a többieknek nem kell utána fizetni.

A Megállapodás megkötésének árnyalatai

Ha egy személy tulajdonában lévő lakásban szobát bérelnek, akkor az ilyen megállapodásra az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 35. fejezetének követelményei vonatkoznak. Ha egy lakóterületnek több tulajdonosa van, akkor mindegyikük hozzájárulása szükséges a tranzakció végrehajtásához (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 246. cikkének 1. szakasza). Illetve, ha minden tulajdonostárs előzetesen általános megállapodást kötött a lakóterület bérbeadásának lehetőségéről, akkor egyikükre meghatalmazást állíthat ki, és a dokumentumban feltüntetheti a bérleti szerződés megkötésére vonatkozó jogosultságát. a közös tulajdon minden résztvevőjének. Ebben az esetben a szomszédok engedélye, menedzsment cég vagy más szerv nem szükséges, mivel az ingatlanról a tulajdonos önállóan és teljes egészében rendelkezik.
Ha arról beszélünk a nem privatizált lakásokról, akkor a bérbeadó ebben az esetben az önkormányzat vagy az állam, amely szociális bérleti szerződés alapján lakást biztosít az egyéni bérlőnek használatba. Ebben az esetben Egyedi- a bérlő a lakóhelyiség (helyiség) egy részét harmadik személynek kiadhatja. Az ilyen ügyletet albérletnek nevezik (az RF Lakáskódex 67. cikkének 1. cikkelye). Ehhez írásos kérelmet kell küldeni a lakóterület tulajdonosának, amely az illetékes kormányszerv (leggyakrabban az önkormányzat vagyongazdálkodási osztálya). Az ilyen kérelemnek tartalmaznia kell a lakás bérbeadásának engedélyezésére irányuló kérelmet és az ebben a lakásban élő családtagok aláírását. 10 napon belül a munkáltató megkapja az albérlethez való hozzájárulást vagy az indoklással ellátott elutasítást. Például az ingatlankezelés nem engedélyezheti egy lakás albérletét, ha az ügylet megkötése után az 1 családtagra jutó lakóterület nem éri el a megállapított minimális számviteli normát (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 76. cikkének 1. szakasza). .

Nem privatizált lakás albérleti szerződésének árnyalatai

A nem privatizált lakásra vonatkozó albérleti szerződés speciális követelményeit az Art. 77 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe:

a dokumentumot írásban kell elkészíteni;
az egyik példányt át kell adni a bérbeadónak;
a dokumentum felsorolja mindazokat a személyeket, akik az albérlővel együtt költöznek be a lakóhelyiségbe;
az albérleti szerződés időtartama nem haladhatja meg a bérleti szerződés megkötésének időtartamát; ha a futamidő nincs megadva a szövegben, akkor a megállapodás 1 évig érvényes;
a lakóhelyiségek albérlő általi használata nem sértheti az albérleti szerződés, a bérleti szerződés feltételeit és az Orosz Föderáció jogszabályainak előírásait, beleértve a bérleti szerződést. Lakáskód RF;
A bérlő továbbra is felelős a bérbeadó felé a biztosított lakóhelyiségek használatáért (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 3. szakasza, 76. cikk).

A szerződés felmondása a futamidő lejártával vagy az egyik vagy mindkét fél kérelmére történik (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 79. cikke). Az ilyen felelősségek albérleti szerződés alapján történő átruházása jogellenes és semmis. Minden egyéb tekintetben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének lakóhelyiségek bérlésére és bérlésére vonatkozó rendelkezéseit (34–35. fejezet) kell alkalmazni, hivatkozással a jogszabályok más szakaszainak normáira.

Bérleti szerződés közösségi lakásban lévő szobára

Mechanizmusát tekintve a nem privatizált kommunális lakásban lévő szoba bérbeadása hasonló a közönséges nem privatizált lakásban lévő szoba albérletéhez. A tulajdonos, azaz a bérbeadó vagy az önkormányzat, vagy az állam. Ebben az esetben írásos kérelmet adnak ki az albérleti tranzakció engedélyezésére irányuló kérelemmel. 2. szakasz Art. Az RF Lakáskódex 76. cikke kimondja, hogy a kérelemhez csatolni kell a lakásban élő többi személy hozzájárulásának megerősítését az ilyen típusú tranzakciókhoz. Az ingatlan tulajdonosának hozzájárulása esetén albérleti szerződést kell kötni. Az erre vonatkozó követelmények hasonlóak a lakásban lévő helyiség albérleti szerződésének követelményeihez (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 77–79. cikke, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34–35. fejezete).
A kommunális lakásban lévő privatizált helyiség bérleti szerződéssel sikeresen bérbe adható, bárki beleegyezése nélkül (kivéve a helyiség tulajdonostársait, ha van ilyen). Szobabérbeadásnál külön bekezdésben kell rögzíteni a lakók közös tulajdonába tartozó helyiségek használatának feltételeit: folyosók, fürdők, konyhák, mert ezek gyakran konfliktusok tárgyává válnak. A megállapodás elkészítésekor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34–35. fejezetének rendelkezéseit kell követnie. Jobb, ha a bérlő kérdését megvitatja szomszédaival egy kommunális lakásban, hogy csökkentse a konfliktus vagy az elutasítás valószínűségét, bár jogilag nem vesznek részt a tranzakcióban.

Kollégiumi szoba bérleti szerződés

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe meghatározza az ilyen helyiségeket az Art. 94, és megfogalmazza fő céljukat: az állampolgárokat ilyen élettérben helyezik el a tartózkodásuk idejére munkaügyi tevékenység a szervezetben, a szolgáltatásban vagy a képzésben. Ebben az esetben a lakhatást bérleti szerződés útján biztosítják (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 105. cikke). A kollégiumi szoba tulajdonosa lehet az állam, önkormányzat, entitás- munkáltató, oktatási intézmény, osztály. Vannak privatizált szobák is. Ha szobát kell bérelnie egy szobában, akkor a lakások és a közösségi lakások szobabérlésére megadott algoritmust kell követnie, a tulajdonos típusától függően.

Így a helyiség bérleti szerződésének felépítése szinte megegyezik az egész lakásra vonatkozó bérleti szerződéssel: preambulum, a szerződés tárgya, bérleti díj és végrehajtásának feltételei, futamidő (nem kötelező), a szerződés módosításának és felmondásának feltételei , a felek felelőssége , záró rendelkezések, az ügyletben részt vevő felek adatai és aláírásai. A szerződés tárgyának leírása a címen túl pontosítást is tartalmaz, hogy 1 szoba kiadó, és nem az egész lakás, és annak adatai: hely a teljes terület, szám vagy egyéb lehetséges adat. A szerződést az Orosz Föderáció lakásügyi és polgári törvénykönyvének követelményeinek figyelembevételével állítják össze.

A „Lakóépületi helyiségbérleti szerződés hozzávetőleges formája” dokumentumforma a „Lakóhelyiség, lakás bérleti szerződése” rovathoz tartozik. Mentse el a dokumentum hivatkozását a közösségi hálózatokon vagy töltse le a számítógépére.

Megállapodás lakóépületi szoba bérlésére

___________________________________ ____________________________________

(helység neve) (nap, hónap, év szavakkal)

Állampolgár(ok) _____________________________________________________________

(Kérjük, adja meg a teljes nevet)

____________________ N __________________________ útlevélsorozat, „____”

200_ g.

Osztálykód __________,

a továbbiakban „Kölcsönadó”, az övé

név, egyrészt és állampolgár(ok) _____________________________________

(Kérjük, adja meg a teljes nevet)

útlevél sorozat ___________ N ____________, kiállított: "____" _________ 200_

Osztálykód ___________,

(a kiállító hatóság neve)

a továbbiakban „Bérlő”, az övéi alapján eljárva

név, másrészt a következőképpen kötötték meg ezt a megállapodást:

1. A Bérbeadó átadja, a Bérlő pedig használatra átveszi

elszigetelt szoba ______________________________________________________________ m lakóépületben

(számokkal és szavakkal)

ház a Bérbeadó tulajdonjogi tulajdonában

alapon_______________________________________________________________________.

(jelölje meg a tulajdoni okirat nevét, ki és mikor állította ki)

2. A lakóépület _________ - emeletes

_____ helyiségből álló épület

(fa, tégla, egyéb)

és a következő címen található:

Vidék, _______________________________________,

(helység: kerület, város, település, falu)

utca ______________________, N ház ____, épület (épület) N ____.

3. A jelen Szerződés ________ évre szól.

4. A lakóhelyiség bérlőjének joga van bármikor felmondani

Bérleti szerződés írásos felmondási idővel a Bérbeadó felé 3 (három) hónappal korábban

(1) bekezdése szerint a munkaviszony tervezett megszűnésének időpontja. 687 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

5. A munkáltató köteles havonta legkésőbb az aktuális ____ időpontig

egy havi bérleti díjat fizet, ami ___________________________

(számokkal és szavakkal)

rubel egy hónapra.

6. A bérleti díj fizetése készpénzben történik a Bérbeadó nyugta ellenében.

7. A helyiség átadásra kerül a Bérlőnek lakhatás céljából.

8. A bérlő a helyiséget kizárólag lakhatásra köteles használni,

gondoskodjon a biztonságáról és tartsa megfelelő állapotban.

9. A bérlőnek nincs joga albérletbe helyiséget ill

harmadik félnek átadni.

10. A bérlő köteles a helyiséget tisztán tartani,

fiókja Karbantartás.

11. A munkáltatónak nincs joga átszervezésre, átépítésre

szobák a Bérbeadó beleegyezése nélkül.

12. A bérbeadót az Áht. 2. pontja alapján megilleti a jog. 687 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve

bíróságon kérheti a jelen Szerződés felbontását, ha

A lakóhelyiség bérlője a benne lévő lakóhelyiségért bérleti díjat nem fizet

hat hónap.

13. A jelen Szerződés feltételeiben bekövetkezett változások vagy annak megszűnése előfordulhat

a felek megállapodása alapján kerül sor.

14. Minden egyéb vonatkozásban, amelyről a jelen Szerződés nem rendelkezik,

a polgári jogot kell alkalmazni Orosz Föderáció.

15. Jelen megállapodás két eredeti példányban jön létre a szerint

egy példány minden fél számára. Mindkét példányban ugyanaz van

jogi ereje.

Bérbeadó Bérlő

________________ __________________ ________________ __________________

(aláírás) (teljes név) (aláírás) (teljes név)

Tekintse meg a dokumentumot a galériában:

Nem titok, hogy az irodai munka negatív hatással van a testi és lelki egészségre egyaránt. elmeállapot munkavállaló. Elég sok tény alátámasztja mindkettőt.
Minden ember élete jelentős részét a munkahelyén tölti, ezért nem csak az a fontos, hogy mit csinál, hanem az is, hogy kivel kell kommunikálnia.
A munkahelyi pletyka meglehetősen mindennapos, és nem csak a nők körében, ahogyan azt általában hiszik.

A törvény lehetővé teszi, hogy a tulajdonos ingatlant harmadik félnek adjon bérbe. A teljes ingatlan vagy annak egy része, például egy szoba bérbe adható.

A szoba egy lakóépület vagy lakás része, amelynek fő célja az állandó tartózkodási magánszemélyek.

A helyiségnek meg kell felelnie az egészségügyi, tűzvédelmi, műszaki GOST-okés követelmények.

A nappali bérleti szerződést a polgári jogi követelményeknek megfelelően kell megkötni, és ez hasonló a teljes lakásra vonatkozó bérleti szerződéshez.

Így a dokumentum szövegének tükröznie kell a következő rendelkezéseket:

Bérlési idő;
Bérleti díj;
Információ magáról a szobáról, amelyet bérelni kell;
Információ azokról a személyekről, akiknek tulajdonosi joguk van a lakáshoz;
Azok a feltételek, amelyek bekövetkezésekor a szerződés felmondható.

Az ilyen dokumentum megkötésének fő árnyalata az, hogy a közös területek használatát a tulajdonos és a bérlő közösen végzi. E tekintetben a feleknek a szerződés szövegében a lehető legrészletesebben ismertetniük kell az ilyen felhasználás eljárását.

Ezenkívül a lakás közüzemi számláinak kiszámításának folyamata a bérlők számától függ.

Példa egy magánszemélyek közötti 2018-as normál szobabérleti szerződésre

Ahhoz, hogy egy dokumentumot jogerősnek ismerjenek el, a következő pontokat kell tartalmaznia:

Információ a megállapodás tárgyáról;
A szerződés érvényességi ideje;
Az ügyletben részt vevő felek jogai és kötelezettségei;
Tájékoztatás a letétbe helyezés menetéről Pénz a helyiség használatáért;
A közüzemi számlákra történő pénzeszközök letétbe helyezésének eljárása;
A bérlők felelőssége, amely a tulajdonos tulajdonában bekövetkezett kár esetén keletkezik;
A felek adatai, aláírásaik.

Az egyének közötti szobabérleti szerződés jellemzői

Abban az esetben, ha a szerződéskötést magánszemélyek önállóan, kellő jogi ismeretekkel rendelkező szakemberek bevonása nélkül végzik, javasoljuk, hogy a szerződés egyes pontjait részletesebben közöljék a bérlő és a bérlő közötti későbbi jogi összeütközések elkerülése érdekében. földesúr.

Először is érdemes részletesen megadni a megállapodást kötő felekről szóló információkat. A tranzakcióban részt vevő személyekre vonatkozó bármilyen információt a szerződés szövegében kell szerepeltetni a személyazonosságukat igazoló dokumentumokkal összhangban.

A megállapodásban fel kell tüntetni a bérelendő helyiségben lévő bútorok kategóriáját, valamint annak állapotát. Ezeknek az elemeknek az eljárása meghatározható. A bérlő ragaszkodhat ahhoz, hogy a szerződésbe foglaljon egy óvadékot, amely fedezi az ingatlanban keletkezett károkat, ha vannak ilyenek.

A feleknek a megállapodásban meg kell jelölniük a helyiséghasználati díj fizetésének rendjét. Ez lehet készpénzes vagy havi nem készpénzes fizetés. Ezenkívül a megállapodás szövegében fel kell tüntetni azt a dátumot, amely után a fizetés lejártnak minősül. A kötbér magában foglalhatja a késedelem minden napjára vonatkozó kötbér megfizetését.

A felek megállapodása alapján a lebonyolításra vonatkozó rendelkezések kozmetikai javítások szobák és közüzemi fizetések.

Béreljen szobát egy közösségi lakásban

A törvény lehetővé teszi az egy tulajdonos tulajdonában lévő lakásban, valamint a közösségi jogú lakásban található helyiség bérbeadását.

Abban az esetben, ha a bérbeadás egy nem privatizált helyiségben történik egy közösségi lakásban, a megállapodás felei a bérlő - magánszemély és a bérbeadó, az arra felhatalmazott állami vagy önkormányzati szerv.

Ha nem privatizált helyiséget bérel, amely egy kommunális lakásban található, mielőtt harmadik féllel megköti az ügyletet, meg kell szereznie az összes szomszéd hozzájárulását. Az ilyen hozzájárulást írásban kell megadni. Ezt követően fel kell vennie a kapcsolatot a felhatalmazott testülettel egy ilyen helyiség harmadik félnek történő bérbeadása iránti kérelemmel.

Ha a hatóság az ilyen kérelmet nem teljesíti, az érdekelt személynek joga van a határozat ellen bírósághoz fordulni.

Ha egy ilyen eljárásra a megállapodás megkötése előtt nem kerül sor, annak nincs jogi hatálya. A helyiséget ideiglenesen használó személyeket erőszakkal kilakoltathatják onnan. A kilakoltatást a szomszédok, valamint a felhatalmazott szervek, például az ügyészség képviselői kezdeményezhetik.

Az a személy, aki illegálisan bérbe ad lakóhelyiséget, közigazgatási bírsággal sújtható, amelynek összege nem lehet kevesebb 1000 rubelnél.

» - gyakran küldenek ilyen kéréseket kereső motorok. Nos, a keresési eredményekben általában nincsenek hiányosságok: egy ilyen kérés általában több százezer linket eredményez. De hogyan válasszuk ki közülük a megfelelőt? Próbáljuk meg kitalálni, mire kell először figyelnie egy ilyen megállapodás mintájának letöltésekor.

A helyiségbérleti szerződés általános követelményei

A polgári jogszabályok nem tesznek különbséget helyiségbérleti szerződések külön szerződéstípusba, ezért az épületek és építmények, valamint a bérlakás bérlésére vonatkozó általános szabályok vonatkoznak rájuk, ha a helyiség lakás célú. Ennélfogva, szobabérleti szerződés kellene lennie:

mindkét fél által aláírt (a faxok cseréjével vagy beszkennelt dokumentumok aláírása megengedett, de két eredeti aláírás szükséges);
regisztrálva van a Rosreestr hatóságoknál, ha a szerződést 1 évnél hosszabb időtartamra kötik.

Ellenőrzés Honnan tölthetem le a szobabérleti szerződés mintáját (űrlap)?

Töltse le a szerződést

Szobabérleti szerződés nyomtatvány csak tartalmaz általános szerkezet dokumentum. A konkrét feltételeket a felek önállóan dolgozzák ki, de a szerződés aláírása előtt meg kell győződnie arról, hogy az az alábbi adatokat tartalmazza:

A szerződő felek teljes neve (ha az egyik fél szervezet, akkor annak teljes nevét és szervezeti formáját fel kell tüntetni).
A szerződés alapján átadott helyiségek jellemzői. Kizárólag elszigetelt helyiséget bérelhet, ezért a szerződésben fel kell tüntetni a címet, területet, kataszteri szám(ha van).
A bérbeadó jogainak ismertetése. Vagy a szoba (vagy az egész lakás, amelyben a szoba ki van osztva) tulajdonosa, vagy bérbe kell vennie - de akkor az albérlethez a tulajdonos hozzájárulása szükséges.
A bérleti szerződés időtartama és a megújításának vagy meg nem hosszabbításának eljárási rendje.
A bérleti díj és a szobahasználatért járó egyéb kifizetések összege.
A felek szerződés szerinti jogainak és kötelezettségeinek listája.
A helyiség bérlőnek történő átadásának eljárásának leírása, valamint a helyiség minőségének ellenőrzési módszerei. Ez azért szükséges, hogy elkerüljük a jövőbeni vitákat az esetleges rejtett hibákkal kapcsolatban, amelyek megakadályozzák a bérlőt a helyiség használatában.

A terembérleti szerződés időtartama

A törvény nem zárja ki a helyiségbérleti szerződések bármely időszakra történő megkötését. Ezen túlmenően, ha a szerződés szövege közvetlenül nem jelzi, hogy azt milyen időtartamra kötötték, a törvény szempontjából az ilyen megállapodás korlátlanná válik. Ebben az esetben a felmondáshoz az egyik fél köteles a másikat legalább 3 hónappal a szerződés várható megszűnésének időpontja előtt értesíteni.

Amint azonban már említettük, az egy évnél hosszabb időtartamra szóló szerződések állami regisztrációhoz kötöttek. Ezért azokban az esetekben, amikor nem kívánatos ismét felvenni a kapcsolatot a Rosreestrrel, jobb, ha legfeljebb 11 hónapos időtartamra köt szerződést (ez kényelmesebbé teszi a feltételek számítását), majd megújítja azt a további megállapodások a megfelelő szám egyszer.

Amit a szerzõdõ feleknek emlékezniük kell

Mivel a bérleti szerződés főként lakóhelyiségek bérbeadására vonatkozik, ennek számos konkrét feltétele lesz, amelyekre különös figyelmet kell fordítania:

Lakóhelyiségre nem csak a bérlővel, hanem a vele együtt élőkkel is lehet megállapodást kötni. Ebben az esetben társbérlővé válnak. A társbérleti szerződés megkötéséhez a fő munkáltató hozzájárulása nem szükséges.
Ha a bérlő (bérlő) mást kíván beköltöztetni a helyiségbe, úgy a felek gondoskodjanak arról, hogy az egy főre jutó lakóterület ne legyen kevesebb az adott városban megállapított normánál. Ez a szabály nem csak akkor érvényes, ha a munkáltató kiskorú gyermekeket szeretne elhelyezni.
A felek felelősségét magában a szerződésben kell rögzíteni. Ellenkező esetben jogsértés esetén csak a bérleti díj késedelme utáni kamatot lehet visszaigényelni, majd csak a jegybanki refinanszírozási ráta (és nem túl magas) mértékében. Ezen túlmenően csak a ténylegesen okozott kár kifizetését érheti el, ha azt a másik fél okozta.

Készíthetek én is bérleti szerződést?

Ha sürgősen megállapodásra van szüksége, saját maga is elkészítheti, mivel ennek a dokumentumnak az elkészítése általában nem igényel mély jogi ismereteket. Több példa áttekintése után (egyébként terembérleti szerződés minta honlapunkon is elérhető), gyorsan megértheti, hogy pontosan milyen felépítésű ez a dokumentum, és milyen feltételekkel kell rendelkeznie. Szigorúan véve az internetes oldalakon található legtöbb minta nagyon hasonló, mivel az oldaltulajdonosok egymás szövegeit másolják, az ügyvédek pedig általában szabványos megoldásokat alkalmaznak.

Ha azonban a legcsekélyebb kétségei vannak a partnerrel és a szerződés feltételeivel kapcsolatban, akkor jobb, ha tanácsot kér, vagy kifejezetten az Ön esetére vonatkozó megállapodást rendel. Hiszen ha olyan problémák merülnek fel, amelyek bírósági döntést igényelnek, a megfogalmazás pontatlansága jelentősen késleltetheti a folyamatot.