Orçamento para acabamento de obra. Um exemplo de orçamento para reforma de instalações, pontos importantes na elaboração

Instruções

Leve o orçamento a sério. Avalie suas capacidades financeiras, porque... o mercado é abundante vários tipos e qualidade dos materiais - pode ser caro materiais de qualidade, pode ter um preço menor, mas a qualidade permanecerá no mesmo nível, ou seja, a análise do mercado de mercadorias e sua seleção irá protegê-lo de erros de cálculo na estimativa.

Para fazer uma estimativa, você precisará de onde planeja gastar Terminando o trabalho. Em seguida, examine o estado das instalações, determine os materiais e trabalhos necessários. Para selecionar materiais, levando-os em consideração especificações, você precisa de conhecimento da técnica de execução do trabalho, da capacidade de determinar o escopo do trabalho. Você também precisa considerar os custos de envio materiais de acabamento, possíveis equipamentos tecnológicos utilizados, ferramentas no canteiro de obras. E não se esqueça de levar em consideração o percentual de depreciação dos equipamentos e ferramentas.

Ponto importante - fase preparatória trabalhos de acabamento (primer, massa, etc.). Esses materiais devem ser boa qualidade, porque afetará o acabamento no final. Se o objeto de trabalho for pequeno e descomplicado, você mesmo pode fazer um orçamento e elaborá-lo em forma de planilha, que indica a obra e os materiais por categoria, seus volumes, o preço unitário das tabelas de preços, o custo da obra e dos materiais.

O valor total da estimativa é a soma de todos os trabalhos e materiais do documento. E essa será a quantidade de dinheiro que você terá que gastar na finalização da obra. Além disso, o custo de toda a obra depende de quem fará o acabamento - seja uma equipe qualificada de finalizadores ou finalizadores novatos que estão apenas começando a se desenvolver neste negócio, cujo custo de serviços será significativamente menor do que isso de profissionais. Mas não devemos esquecer o risco de ficar Baixa qualidade obra concluída, o que implicará um aumento no custo do orçamento devido a possíveis alterações.

Você também pode criar um orçamento usando programas especiais. Baixe o programa que for mais conveniente para você e insira-o na janela de dados valores originais(via de regra é possível fazer upload de um arquivo Excel com os dados preenchidos), clicar em “Calcular” e depois em “Gerar orçamento”. Selecione um tipo de documento e crie-o.

Se o trabalho de acabamento for grande e trabalhoso, é melhor solicitar a elaboração de orçamentos a uma empresa especializada em orçamentos. O custo de sua preparação varia dentro de 0,5% do custo total estimado. Caso pretenda encomendar acabamentos a uma equipa especializada, será feito um orçamento. E será preliminar, a estimativa é ajustada durante a obra, e a estimativa final não pode diferir da estimativa preliminar em mais de 10%, desde que preservadas todas as etapas técnicas da tarefa.

Obrigatório estimativa de construção, que levará em consideração todos os custos de obras e materiais.

Como fazer você mesmo um orçamento de reparos?

Primeiro, você precisa estimar e registrar o volume trabalho de construção- área de piso e teto (são diferentes), área de revestimento de parede, comprimento dos produtos, calculado em metros lineares(cornijas, rodapés), bem como trabalhos por peça - substituição de janelas e portas.

Onde posso conseguir os tamanhos?

Meça você mesmo! Sete vezes cada nome. Uma fita métrica e uma calculadora (para calcular áreas imediatamente) são melhores amigas.

Onde posso obter cotações?

Pesquise no Google - há muitas listas de preços em sites. Considere algum custo médio para sua estimativa. O custo de toda a obra é estimado por unidade de medida - m 2, pgm, peça por peça, remoção de resíduos em m 3.

Como calcular a quantidade de materiais de construção?

O cálculo do orçamento para quem faz os reparos se resume ao cálculo usual da quantidade necessária de materiais.

Existem dois perigos. Compre um pouco e não encontrará o que precisa. Compre com uma grande margem e pague muito a mais.

Para evitar tais cenários, aplicamos uma regra simples:

• calculamos o consumo de uma unidade de cada material por unidade de comprimento ou área (um rolo de papel de parede ou uma lata de tinta por 1 m2), ou o tamanho de uma unidade do próprio material (a área de uma folha de drywall, grés porcelanato, etc.)
• multiplicamos o consumo pelos nossos dados de medição - área total, comprimento ou quantidade.
• adicione ~ 10-30%, dependendo do material.

Que tipo de obra deve constar no orçamento de reforma de apartamento?

• Fase preparatória
• Trabalho duro
• Trabalhos relacionados
• Acabamento
• Compra de materiais
• Remoção de lixo

Para cada etapa você receberá um mini-orçamento separado.

Você precisa de um programa de orçamento?

Não são necessários programas especiais. MS Excel e conhecimentos básicos são suficientes. 1ª coluna - tipo de obra, 2ª - unidades de medida, 3ª - custo e 4ª - total (multiplicar 2 e 3 colunas).
Você pode colocar cada etapa do reparo em diferentes guias do documento.

Isto é apenas o mais opção mais simples. Com certas habilidades, você tem espaço para expandir – as possibilidades do Excel são inesgotáveis!

Estimativa para a fase preparatória de reparos

A estimativa inclui sempre trabalho de desmontagem. Eles incluem:

• desmontagem de revestimentos de pisos - linóleo, carpete, azulejos,
• limpando o teto de cal e tinta,
• limpeza de papel de parede e desmontagem de gesso (tudo em metros quadrados),
• remoção de rodapés (em metros lineares),
• desmontagem peça por peça de blocos de portas,
• todos os pontos elétricos (lustres, arandelas),
• todos os pontos de encanamento – vasos sanitários, pias, toalheiros aquecidos, banheiras e torneiras.

A desmontagem das paredes é registrada em coluna separada. As paredes estruturais não podem ser demolidas, mas casos especiais aberturas podem ser transferidas para eles. Na maioria das vezes, mover a abertura para Parede de suporte de carga custa 3-4 vezes mais do que desmontar uma partição inteira. Observe que tal processo deve ser aprovado pela fiscalização de habitação e requer equipamento especial.

Você pode salvar nesta fase se conseguir realizar algumas das ações listadas sozinho.

Estimativa para trabalho difícil

Na fase de trabalhos brutos de reparo, ocorrem muitos trabalhos ocultos, por exemplo, preparação de superfícies para acabamento.

Quais obras serão incluídas no orçamento:

• Para tetos - limpeza de placa, vedação de costuras, nivelamento (gesso), massa e primer.
• Para paredes - nivelamento com gesso, massa e primer.
• Para o piso - dispositivo de betonilha, em ambientes úmidos dispositivo de impermeabilização, na instalação de piso aquecido, passagem de cabos, instalação de sensores e conexão à rede elétrica

Um tipo adicional de trabalho é a conexão elétrica e hidráulica.

A estimativa também deve levar em consideração:

• descascar paredes para tomadas elétricas,
• colocar cabos em papelão ondulado,
• colocar canos de água,
• colocação de canos de esgoto.

Estimativa para trabalhos relacionados

Geralmente organizado por empresas especializadas.

Que trabalhos devem ser levados em consideração na elaboração de um orçamento?

• instalação de cabos de telefone, Internet e TV, interfone,
• instalação de condicionadores de ar,
• montagem de cozinha,
• A substituição de janelas inclui a instalação de encostas e peitoris.

A Internet agora é mais instalada gratuitamente, o principal é que haja um provedor em casa. E o resto - você deve entrar em contato com a organização com antecedência para fazer os cálculos - ligar para os topógrafos agora também é quase gratuito!

Elaboração de orçamento de acabamento

Depois de desacreditar trabalho preparatório passe ao cálculo dos custos de acabamento das instalações.

Que trabalhos podem ser incluídos no orçamento?

• teto - pintura (antes do acabamento das paredes);
• instalação de tectos falsos e ripados;
• paredes - pintura, reboco, papel de parede, azulejos;
• piso - instalação telhas de cerâmica, parquet, laminado, linóleo, carpete, parquet;
• molduras - cornijas, molduras, rodapés
• instalação de encanamento;
• instalação de tomadas elétricas (tomadas, interruptores);
• instalação de radiadores de aquecimento;
• instalação de portas;
• instalação e instalação de lustres e lâmpadas.

Montagem de móveis e guarda-roupas embutidos também podem ser incluídos no orçamento. Mas você pode pular por enquanto, já que muitos fabricantes de móveis oferecem montagem gratuita ou incluem seu custo na conta total ao encomendar móveis.

Compra de materiais

Caso você contrate um capataz, a compra de materiais também está incluída no orçamento. Na maioria das vezes, a compra e entrega no local custa aproximadamente 20% do preço dos materiais.

Mas se você comprar tudo sozinho, só poderá alugar um carro. Existem opções de entrega gratuita se você solicitar materiais em lojas online para uma determinada quantidade de pedido.

Remoção de lixo dentro do orçamento

Exportar resíduos de construção incluídos na estimativa após cada subseção. É desejável após trabalhos de desmontagem, desbaste e acabamento.

Observe que encomendar um carro, coletar o lixo em sacos e limpar as instalações também podem ser incluídos no orçamento como trabalho oculto. Mesmo os melhores construtores não farão isso de graça.

Para a remoção de resíduos, são mais frequentemente alugados contêineres com volume de até 8 m3 e capacidade de carga de até 5 toneladas.

E novamente - se você coletar tudo sozinho e puder retirá-lo - então só falta pedir um contêiner. E se houver algum lugar para armazenar o lixo, você poderá fazer a remoção única.

• Elabore imediatamente uma planta do apartamento com dimensões. Isso o ajudará na contagem de materiais consumíveis.
• Calcule separadamente cada volume de obra - a área das paredes, pisos e tetos, o comprimento das molduras de todos os locais a serem reparados.
• Determine se você precisa mudar engenharia Comunicação(tubos, eletricidade).
• Conte o número de tomadas, interruptores, torneiras e acessórios relacionados, bem como pequenas coisas como parafusos e parafusos autoatarraxantes.
• Determine quem estará envolvido na compra dos materiais, entrega e elevação ao chão, bem como na retirada dos resíduos da construção.
• Distribua todo o volume de trabalho separadamente entre as instalações, o que facilita o controle do processo.

Esteja preparado para o fato de que é impossível calcular com precisão o tempo e os custos dos reparos por conta própria, sem qualquer experiência.
Isso não significa que você não deva tentar.

Uma grande ajuda para o cálculo preciso do orçamento é o projeto de design das instalações. A probabilidade de erro é praticamente eliminada, a menos que você queira fazer algo diferente do calculado no projeto. Mas o designer é uma despesa separada. Se é necessário, cabe a você decidir!

O acabamento é a etapa final da reparação, durante a qual é executada uma determinada lista de obras. O resultado de sua implantação são instalações residenciais, administrativas e industriais prontas para uso. Uma estimativa é elaborada para estimar os custos esperados. Determina o volume e o conteúdo das operações tecnológicas de transformação das instalações, a complexidade da sua implementação, a nomenclatura e a quantidade materiais necessários. Como preparar corretamente um orçamento para acabamento? Para isso, é necessário conhecer o algoritmo para seu desenho e utilizar com competência os documentos normativos que regulamentam os cálculos.

Esquema simples

A maneira mais fácil de preparar um orçamento para acabamento é quando você realiza reparos por conta própria ou com a ajuda de uma equipe contratada. Neste caso, os custos dos materiais são determinados de acordo com o segmento de preço selecionado e custo médio sobre mercado de construção e em centros comerciais. Os custos de pagamento das obras de acabamento não são considerados ou dependem dos termos do contrato com os executores. O cálculo do valor dos investimentos financeiros necessários para a conclusão da reparação é realizado em várias etapas e inclui as seguintes ações:

• inspeção das instalações e avaliação do seu estado;
• medir a área do piso, paredes e teto;
• escolher um conceito de design de quarto tendo em conta a sua finalidade e as preferências de gosto dos proprietários;
• determinação da lista de obras necessárias à realização do interior projetado e seu custo;
• calculando a quantidade de materiais necessários para o acabamento e determinando seu custo em função dos preços.

Ao transformar de forma independente o interior de uma sala, as despesas também devem incluir recursos gastos na aquisição de ferramentas e dispositivos especiais para execução Vários tipos trabalho de reparação. Além disso, é necessário prever a atribuição de uma determinada quantia para a limpeza das instalações após a conclusão do acabamento das instalações. A remoção independente de resíduos de construção volumosos pode resultar em uma multa significativa.

Determinação de despesas de acordo com as normas

Como fazer uma estimativa usando o algoritmo estabelecido documentos regulatórios? Normalmente o seu projeto é delegado a entidades especiais ou ao departamento de projetos de uma construtora, que realizará os acabamentos e Trabalho de renovação. No entanto, você pode fazer um orçamento com suas próprias mãos, estudando literatura especial ou usando como amostra um documento semelhante projetado para restaurar instalações de design semelhante. dimensão total, condição técnica e finalidade.

Numa fase inicial, deverá ser avaliada a capacidade financeira do proprietário das instalações, tendo em conta os preços dos materiais no mercado da construção. Em seguida, é determinada a condição das instalações e compilada uma lista de operações tecnológicas necessárias. Os trabalhos preparatórios são concluídos medindo as dimensões da sala, indicando os elementos estruturais existentes. Com base nos dados obtidos, é preenchido o formulário de declaração de defeito. Reflete as mais ligeiras alterações no interior da divisão e descreve todos os detalhes da transformação do interior com a indicação obrigatória das dimensões das áreas alteradas.

Após o registro declaração defeituosa acordado com o proprietário do imóvel e, juntamente com o contrato, serve de base para a elaboração do orçamento. É transferido para o departamento de orçamentos ou diretamente para o especialista que realiza os cálculos.

Tipos de estimativas e métodos de cálculo

No território da Federação Russa, as estimativas podem ser preparadas de várias maneiras, incluindo:

• índice base;
• remuneração básica;
• índice de recursos;
• engenhoso.

No primeiro caso, para determinar o custo dos serviços e materiais, é utilizado um sistema de índices de previsão relativos aos preços base das obras e das matérias-primas de acordo com os dados do período anterior. Os preços finais são calculados com base em indicadores básicos.

Na escolha do método de remuneração básica, o custo projetado dos materiais e serviços necessários é determinado levando em consideração as tarifas previstas. Seu esclarecimento ocorre diretamente no canteiro de obras. Se os cálculos forem realizados usando o método dos recursos, as tarifas dos recursos e os preços previstos serão calculados dentro de sua estrutura. Neste caso, o orçamento das obras de acabamento é elaborado tendo em consideração as normas de consumo de materiais, que são regulamentadas documentação regulatória. Ao usar o método de índice de recursos, eles combinam o cálculo usando um sistema de índices de preços com o método de recursos.

A escolha de uma opção específica não é regulamentada por lei, portanto a metodologia de elaboração dos orçamentos é determinada de acordo com as características do objeto. Os algoritmos mais populares incluem índice de recursos e métodos de recursos.

Formação de estimativas

Como é elaborado o orçamento? É formado pela soma de vários tipos de custos, que são:

• direto;
• faturas;
• planejado.

Os custos diretos representam fundos para pagamento de materiais, mão de obra para acabamento e custos operacionais. Seu cálculo é realizado com base em:

• lista de operações tecnológicas para transformação de interiores;
• volume de trabalho realizado;
• padrões aceitos.

Os custos indiretos incluem o custo de organização do processo de reparo, gerenciamento e manutenção. Normalmente, o seu valor representa uma determinada percentagem dos custos diretos e é calculado de acordo com os padrões estabelecidos ou de acordo com o sistema de contabilidade da empresa. O cálculo de estimativas, incluindo custos indiretos, pode ser realizado tanto para um indicador agregado quanto para um tipo separado de trabalho.

A poupança planejada inclui fundos usados ​​para pagar despesas não diretamente relacionadas à construção. Entre estes estão os custos de pagamento de impostos, criação de condições de trabalho favoráveis ​​aos trabalhadores e estímulo às suas atividades. As despesas planejadas são formadas com base em padrões individuais ou de todo o setor.

Nuances de cálculos

Como fazer um orçamento correto de acabamento na ausência da experiência necessária? Pode ser usado como exemplo projeto adequado, fazendo-lhe as devidas alterações. Os valores finais são ajustados tendo em conta o número de especialistas contratados, as suas qualificações e outros parâmetros. Para simplificar a preparação dos orçamentos, são utilizados programas especiais, com função semelhante à “Contabilidade 1 C” e contendo amostras de todas as opções de documentação de orçamentos.

O cálculo do custo estimado de transformação de interiores é realizado por meio de orçamentos padrão, projetos especiais, padrões estabelecidos nas tabelas de preços vigentes. Estão vinculados a um tipo específico de obra e permitem variar os preços, apesar do marco regulatório desatualizado.

Em particular, na fase de preparação, caso seja necessário aplicar primário e betumar as superfícies de paredes e tectos, o preço é calculado somando o custo dos materiais e o custo de execução da obra. Antes de concluir o orçamento, todos os custos são combinados. Normalmente, o custo real excede o valor do projeto em aproximadamente 10-15%.

Possíveis deficiências e armadilhas

Se a elaboração do orçamento tiver sido confiada a um organismo especializado ou departamento da empresa que irá realizar as obras de reparação, os proprietários das instalações poderão verificar a correcção dos seus cálculos. A maneira mais fácil de inflacionar o custo da obra é medir incorretamente as dimensões da sala e avaliar seu estado. Um aumento no número de materiais de acabamento e operações preparatórias complexas aumentam significativamente o nível de custos de reparo.

O trabalho preparatório intensivo em mão-de-obra, fácil de dispensar, também contribui para o aumento dos custos. Por outro lado, economizar primer e massa pode levar ao fato de que, com o tempo material de revestimento perderá sua aparência original e precisará ser substituída. Além disso, o preparo insuficiente da superfície não proporcionará a adesão necessária e levará ao descascamento do acabamento.

Outras maneiras de aumentar o custo da estimativa incluem:

• preços inflacionados de materiais;
• inclusão de obras não incluídas no projeto;
• adquirir materiais caros sem levar em conta sua qualidade e facilidade de uso;
• não concessão de descontos pré-acordados no pagamento de materiais e serviços prestados;
• acrescentando à rubrica de despesas gerais o custo de entrega de componentes, materiais e ferramentas.

Outra jogada de marketing é uma subestimação significativa do custo do orçamento na fase dos trabalhos preparatórios e assinatura do contrato. Este método visa atrair clientes, para os quais, após o início das reparações, acaba por ter despesas imprevistas de valor significativo. Para empreiteiros conscienciosos, o custo do orçamento não muda significativamente ao longo da prestação dos serviços de acabamento.

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Cálculo estimativas

Todos nós enfrentamos periodicamente a necessidade de reparar e decorar um apartamento. Primeiro precisamos decidir se queremos apenas atualizar o ambiente ou mudá-lo completamente aparência? Depois disso, avaliamos nossas capacidades financeiras. Você também precisa escolher o estilo do apartamento; para isso revisamos as fotos no site ou em revistas. O estilo deve refletir o caráter dos proprietários e demonstrar bom gosto. Decidimos a cor das paredes e do teto. A combinação de cores deve ser harmoniosa. Se possível, é melhor reformar todo o apartamento. Muitos detritos e sujeira permanecem após a reforma.

Para traçar as principais etapas da reforma, é necessária uma planta geral do apartamento com as dimensões das janelas e portas. A aquisição de materiais e ferramentas depende da correta elaboração do plano de trabalho. É necessário determinar as datas de início e término do reparo para que não se arraste por muitos meses.

O reparo começa com os próprios robôs sujos: substituição de janelas, remoção molduras de portas, fechando paredes sob Fiação elétrica, tomadas e interruptores, remoção de papel de parede antigo, caiação, gesso. Desmontagem azulejos antigos no banheiro, banheiro e cozinha. Depois disso, desmontamos os tubos, se necessário.

Iniciamos o processo de remodelação pela casa de banho e cozinha. Ao renovar as instalações, a maior parte da sujeira e poeira permanece. Colocamos ladrilhos nas paredes niveladas. Limpa bem e é indispensável para áreas molhadas. Resolvemos imediatamente a questão da substituição da banheira, sanita e lavatório. Depois renovamos todos os quartos um por um, começando pelo mais distante. A reparação do corredor é feita por último.

O tipo de trabalho mais trabalhoso e monótono é a massa. Existem muitos tipos de massa inicial e final. Se as paredes tiverem que ser muito niveladas, então o palco trabalhos de rebocoé extendido. Camada espessa seca mais lentamente. Para uma adesão mais forte da massa à superfície, as paredes e o teto são pré-preparados. Após a secagem completa, aplicar massa de acabamento. Superfícies lisas de paredes e tetos são o principal fator para um trabalho bem executado.

A qualidade do piso do apartamento depende da betonilha. Você pode fazer uma betonilha clássica com argamassa de cimento e areia. Com o desenvolvimento das tecnologias de reparo, o nivelamento autonivelante de pisos também passou a ser utilizado. Se você tem um apartamento no térreo, o piso aquecido se tornará ótima solução. Existem vários tipos de pisos oferecidos no mercado: parquet, laminado, linóleo, etc. Qualquer um deles pode ser colocado sobre um piso plano.

Os trabalhos de pintura são efectuados apenas após a secagem final dos tectos, paredes e betonilhas. Depois disso, caiamos ou pintamos o teto. Em seguida, instalamos divisórias interiores ou portas. Atenção especial Prestamos atenção na seleção e instalação do papel de parede. O design do papel de parede pode apoiar qualquer conceito de renovação e aderência correta- Esta é a base para a criação do interior de um apartamento. Por último, instalamos rodapés, remates, canalizações e decoração.

A sequência do trabalho foi decidida. Agora algumas palavras sobre a compra e entrega de materiais. Os materiais são o principal item de despesa. Começando e massa de acabamento, cartilha, tinta à base de água e o papel de parede é adequado para paredes e tetos. Para o piso é necessário escolher o material de revestimento e betonilha adequados. Para o banheiro, cozinha e lavabo você vai precisar de azulejos, cola e fuga. As torneiras do banheiro e da cozinha definitivamente precisam ser substituídas. É necessário calcular com precisão a quantidade de papel de parede e azulejos de frente, pois a cor pode variar de lote para lote.

Se você contratar construtores, não precisa se preocupar com ferramentas; eles preferem trabalhar com materiais próprios. Você terá que comprar pincéis e algumas espátulas. Se você for reformar o apartamento sozinho, então o ferramenta de construção deve ser cuidado com antecedência. Materiais modernos requerem ferramentas especiais. Eles são caros para comprar, então alugue-os.

Ao calcular o consumo de qualquer material, é necessário saber a área onde ele será aplicado e multiplicar esse número pela taxa de consumo. E não se esqueça de adicionar 10% aos seus cálculos para a quantidade de materiais. Faça uma estimativa. Se você decidir trocar o banheiro e o lavabo, adicione o custo ao total de despesas. Se você esqueceu alguma coisa, não tem problema. EM lojas de construção tudo que você precisa está disponível. Você deve ter uma reserva de dinheiro de pelo menos 30% do valor calculado conforme estimativa, pois durante o processo de reparo sempre haverá despesas não planejadas.

Se você mora em um apartamento que está sendo reformado, remodele cada cômodo separadamente. Você pode fazer os reparos sozinho ou contratar um empreiteiro, mas lembre-se de que muitos dos trabalhos acima exigem certas qualificações. Se você ainda não rebocou, rebocou pisos ou colocou ladrilhos, é melhor não desperdiçar energia com trabalho e dinheiro com materiais. Será mais barato contratar profissionais. Em qualquer caso, as janelas com vidros duplos devem ser instaladas por empresa especializada. O mesmo se aplica a porta da frente. Tenha cuidado com a reforma de apartamentos da moda. Não danifique as paredes estruturais.

Estimativa para reforma de apartamento T1 de 44 m2.

*Os preços apresentados no site não são oferta pública(Artigo 435 do Código Civil da Federação Russa).