Ang pagkilos ng paglalagay ng bahay sa operasyon. Pahintulot na magkomisyon ng isang indibidwal na bahay

Mga regulasyon mga rehiyon ng Russia coincide verbatim, kaya sila ay maituturing na karaniwang tinatanggap na mga pamantayan. Lumalabas na ang may-ari ng bahay ay binibigyan ng karapatang pumili ng anumang mga autonomous na mapagkukunan ng tubig, kuryente, at pag-init.

Bilang karagdagan, ang komite ng admisyon ay maaaring makakita ng kasalanan sa mga sumusunod:

Ang bahay ay naitayo sa loob lamang ng isang buwan. Sinabi ng mga opisyal na ito ay masyadong mabilis;
Nakikita ng mga eksperto ang isang catch sa kawalan ng isang landas sa pinto at ang mga board at plantsa;
Maaaring hindi mo gusto ang katotohanan na ang mga sulok ng troso ay hindi pinutol; hagdan, at walang partition sa pagitan ng kusina at sala.

Ang mga mambabatas at administrasyon ng lungsod ay tumutukoy sa Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, pati na rin ang mga kinakailangan para sa mga lugar ng tirahan, na naaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Enero 28, 2006. Naniniwala ang mga opisyal na walang ibang mga regulasyon ang kailangan sa antas ng munisipyo at rehiyon.

Kung ibubuod natin ang lahat ng sinabi sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan (SNiP, 221 Pederal na Batas "Sa Real Estate Cadastre", Land Code ng Russian Federation) tungkol sa konstruksyon ng kapital at hindi kapital, pagkatapos ay napagpasyahan natin na ang "Capital" ay isang gusali na ang pundasyon ay matatag na konektado sa lupa , recessed at gawa sa matibay mga materyales sa gusali(brick, bato, kongkreto, slab, atbp.).

Anong mga dokumento ang kailangan upang maisagawa ang isang bahay?

Ang listahan ng mga dokumento ay mahigpit na limitado at hindi maaaring palawakin sa kahilingan ng partido na tumatanggap ng mga dokumento para sa pagsasaalang-alang. Ang mga sumusunod na dokumento ay nakalakip sa aplikasyon para sa isang permit upang maipatupad ang pasilidad (Bahagi 3 ng Artikulo 55 ng Civil Code ng Russian Federation):

Extract mula sa Unified State Register of Land Registers para sa land plot;
Plano sa lungsod lupain;
Pahintulot na magtayo ng bahay;
Isang diagram na nagpapakita ng lokasyon ng itinayong bahay, ang lokasyon ng mga network ng suporta sa engineering sa loob ng mga hangganan ng land plot at ang pagpaplano ng organisasyon ng land plot na nilagdaan ng taong nagsasagawa ng konstruksiyon (ang taong nagsasagawa ng konstruksiyon at ang developer o customer sa kaso ng konstruksiyon, muling pagtatayo, pangunahing pag-aayos batay sa isang kasunduan);
Konklusyon ng state construction supervision body (SCA);
Isang kopya ng mga resulta ng mga survey sa engineering at isang kopya ng mga seksyon ng dokumentasyon ng disenyo na ibinigay ng Town Planning Code ng Russian Federation (mga sugnay 2, 8 - 10 ng bahagi 12 ng artikulo 48, bahagi 18 ng artikulo 5);
Sertipiko ng pagtanggap para sa isang proyekto sa pagtatayo ng kapital (sa kaso ng pagtatayo sa ilalim ng isang kontrata);
Isang dokumento na nagpapatunay sa pagsunod ng itinayong bahay sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon at nilagdaan ng taong nagsasagawa ng pagtatayo (ang form ay hindi itinatag);
Mga dokumentong nagpapatunay sa pagsunod ng itinayong pasilidad ng pagtatayo ng kapital sa mga teknikal na kondisyon at nilagdaan ng mga kinatawan ng mga organisasyon na nagpapatakbo ng mga network ng suporta sa engineering (kung mayroon man).

Gayunpaman, ayon sa Pederal na Batas "Sa pagpapatupad ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation" na may petsang Disyembre 29, 2004 N 191-FZ (pinakabagong edisyon) sugnay 4 ng Art. 8 - hanggang Marso 1, 2020, hindi kinakailangan na kumuha ng permit para maisagawa ang isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay, gayundin ang pagsusumite ng permit na ito para magsagawa ng teknikal na accounting (imbentaryo) ng naturang pasilidad, kabilang ang para sa pagpaparehistro at pagpapalabas ng teknikal na pasaporte ng naturang pasilidad.

Iyon ay, upang maisagawa ang bahay bago ang 03/01/2020, sapat na upang magsumite lamang ng dalawang dokumento sa MFC "Aking Mga Dokumento":

Teknikal na sertipiko para sa isang binuo na bahay (order mula sa BTI);
Extract mula sa Unified State Register of Land Registers para sa land plot.

Nagpapadala ang RosReestr ng mga pahayag sa loob ng 3 araw ng negosyo (may mga pagkaantala). Kung gusto mong makatanggap ng impormasyon nang mas mabilis, inirerekumenda ko ang pag-order ng mga extract mula sa Unified State Register of Real Estate nang direkta sa pamamagitan ng - sa ganitong paraan makakatanggap ka ng isang handa na dokumento sa loob ng isang oras. Ang gastos ay pareho - 250 rubles, ang opisyal na data ay mula sa Unified State Register ng RosReestr at kinumpirma ng electronic digital signature (EDS) ng registrar.

Isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate, na ini-order ko kamakailan

Ang pamamaraan para sa paglalagay ng isang capital construction project sa operasyon

Ang proseso ng pag-commissioning ng isang capital construction project ay kinokontrol ng Federal Law No. 122. Ito ay isang pangunahing batas na tumutukoy sa isang listahan ng mga batayan (mga dokumento) para sa pagkilala sa katotohanan ng paglipat ng isang bahay mula sa estado ng isang bagay na nasa ilalim ng konstruksiyon hanggang ang estado ng isang tapos na bagay. Ayon kay Art. 55 ng Town Planning Code ng Russian Federation, ang pahintulot na maglagay ng pasilidad sa pagpapatakbo ay ibinibigay ng parehong katawan na nagbigay ng permit sa pagtatayo.

Ang mga parameter ng isang bahay na itinayo sa isang dacha (hardin) plot bago ang 01/01/2019 ay dapat sumunod sa sugnay 39 ng Art. 1 Civil Code ng Russian Federation. Ang isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay ay maaaring lumampas sa mga parameter kung ang isang construction permit ay natanggap bago ang 08/04/2018, at ang mga parameter ay sumusunod sa mga kinakailangan ng permit (Federal Law na may petsang 08/03/2018 N 340-FZ).

Muli kong inuulit na upang mairehistro ang pagmamay-ari ng isang bahay bago ang 03/01/2020, hindi kinakailangan na kumuha at magsumite ng pahintulot upang maisagawa ang isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay (Federal Law na may petsang 12/29/2004 N 191- FZ (gaya ng susugan noong 02/28/2018)), dahil may bisa ang dacha amnesty para sa tinukoy na panahon.

Upang mapatakbo ang isang indibidwal na gusali ng tirahan pagkatapos ng 2020, kakailanganin mong:

Hakbang 1 - lagdaan ang sertipiko ng pagtanggap ng bahay kasama ang mga tagapagtayo

Alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation (clause 4 ng Artikulo 753), sa ilalim ng isang kontrata sa pagtatayo, ang paghahatid ng bagay at ang pagtanggap nito ng customer ay pormal na ginawa ng isang sertipiko ng pagtanggap na nilagdaan ng parehong partido. Ang mga Resolution ng State Statistics Committee ng Russia (No. 71a na may petsang Oktubre 30, 1997, No. 100 na may petsang Nobyembre 11, 1999) ay inaprubahan ang mga form ng sertipiko ng pagtanggap - KS-2 at KS-11:

Ang form na KS-2 ay ginagamit upang tanggapin ang isang tiyak na volume gawaing pagtatayo sa loob ng balangkas ng proyekto ng konstruksiyon, pati na rin para sa pagtanggap ng yugto ng trabaho na ibinigay para sa kontrata ng konstruksiyon;
Ang form na KS-11 ay ginagamit para sa pagtanggap ng proyekto sa pagtatayo sa kabuuan.

Hakbang 2 - kumuha ng opinyon mula sa pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado

Kapag nilagdaan ang sertipiko ng pagtanggap, nakikipag-ugnayan kami sa awtoridad na nagbigay ng permiso sa pagtatayo na may aplikasyon para mag-isyu ng permit para maipatupad ang pasilidad (Mga Bahagi 3.4, Artikulo 54 ng Civil Code ng Russian Federation). Kaugnay ng mga mapanganib na pasilidad ng produksyon, mga linya ng komunikasyon, lalo na mapanganib, teknikal na kumplikado at natatanging mga pasilidad, ang konklusyon ay inilabas ng pederal na ehekutibong katawan alinsunod sa Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Pebrero 1, 2006 No. 54. Ang panahon ng pagrerepaso ng aplikasyon ay 10 araw, pagkatapos nito ay ibibigay at ibibigay ang isang permit para magamit ang pasilidad, o bibigyan ang isang makatwirang pagtanggi.

Sa loob ng 10 araw, darating ang isang bumibisitang komisyon sa iyong site, at batay sa mga resulta ng inspeksyon nito, ang isang desisyon ay ginawa upang mag-isyu ng isang konklusyon sa pagsunod o tumanggi na mag-isyu ng naturang konklusyon (sugnay 16 ng Mga Regulasyon sa pagpapatupad ng pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado sa Russian Federation). Ang isang pahayag ng pagsang-ayon (CCA) ng katawan ng pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado ay ibinibigay lamang kung sa panahon ng pagtatayo ay walang mga paglabag sa pagsunod ng trabaho sa mga kinakailangan ng teknikal na dokumentasyon ng regulasyon at proyekto, o ang mga naturang paglabag ay inalis bago ang petsa ng paglabas ng pahayag ng pagsunod.

Sa dulo, makakahanap ka ng isa pang pangwakas na inspeksyon, na isinasagawa ng awtoridad sa pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado pagkatapos makumpleto ang konstruksyon. Depende sa pagiging kumplikado ng bagay, hanggang isang buwan ang inilaan para sa panghuling inspeksyon.

Hakbang 3 - kumuha ng pahintulot upang maisagawa ang pasilidad

Ito ay isang dokumento na nagpapatunay sa pagkumpleto ng konstruksiyon nang buo at alinsunod sa permiso sa pagtatayo, ang pagsunod sa itinayo, muling itinayo o naayos na proyekto sa pagtatayo ng kapital sa plano ng pagpaplano ng lunsod ng lupa at dokumentasyon ng disenyo (Bahagi 1 ng Artikulo 55 ng Civil Code ng Russian Federation). Inilabas batay sa isang aplikasyon mula sa developer sa katawan na nagbigay ng permit sa pagtatayo (federal executive body, executive body ng isang constituent entity ng Russian Federation o local government body), na may kaukulang aplikasyon (Bahagi 2 ng Artikulo 55 ng ang Civil Code ng Russian Federation).

Sa loob ng sampung araw mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon para sa isang permit para maipatupad ang pasilidad, ang awtorisadong katawan ay gumagawa ng desisyon na mag-isyu sa aplikante ng permiso upang patakbuhin ang pasilidad o tumanggi na magbigay ng naturang permit, na nagpapahiwatig ng mga dahilan para sa pagtanggi. Ang mga desisyon ay ginawa batay sa pagsuri sa pagkakaroon at kawastuhan ng mga dokumentong nakalakip sa aplikasyon (listahan sa ibaba).

Ang anyo ng pahintulot na maglagay ng pasilidad sa pagpapatakbo ay inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Nobyembre 24, 2005 No. 698:

Masasabi nating tinanggap ang bahay dahil lahat ng iba pang aksyon ay nakabatay sa pahintulot na ito

Dapat pansinin na ang pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado ay isinasagawa mula sa petsa ng pagtanggap ng isang permit sa pagtatayo (Bahagi 5 ng Artikulo 52 ng Civil Code ng Russian Federation) hanggang sa petsa ng pagpapalabas ng isang konklusyon sa pagsunod ng itinayo, reconstructed o repaired pasilidad na may mga kinakailangan teknikal na pamantayan at mga tuntunin. Samakatuwid, ang isang positibong konklusyon ay ibinibigay lamang kung ang pangangasiwa ng konstruksiyon ay isinasagawa nang regular at sa buong panahon ng pagtatayo. At kung, dahil sa kasalanan ng developer, ang naturang pangangasiwa ay hindi natupad, kung gayon ang awtoridad sa pangangasiwa ay may karapatang tumanggi na mag-isyu ng AIA.

Paano patakbuhin ang isang bahay nang walang permit sa pagtatayo

Kung ang ilang bahagi ng bahay ay itinayo nang walang pahintulot, o ang developer ay hindi kaagad na nag-abiso sa awtoridad ng pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado tungkol sa pagsisimula ng konstruksiyon, ang pag-commissioning ng bahay ay kailangang isagawa ng isang independiyenteng dalubhasang organisasyon na lisensyado para sa isang detalyadong inspeksyon mga istruktura ng gusali mga gusali o istruktura. Sa pangkalahatan, kailangan nating gawing legal ang pagtatayo ng sarili.

Ang mga resulta ng inspeksyon, sa anyo ng isang ulat sa teknikal na kondisyon ng pasilidad, ay ibinibigay sa katawan ng pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado. Maaaring isaalang-alang ng awtoridad sa pangangasiwa (kung positibo ang mga resulta ng survey) na mag-isyu ng AIA. Gayunpaman, walang dokumentong pangregulasyon ang nag-oobliga sa awtoridad ng pangangasiwa na mag-isyu ng positibong AIA kung sakaling hindi naisagawa ang pangangasiwa sa pagtatayo ng pasilidad o bahagi nito.

Gayunpaman, mula noong Marso 1, 2015, ang Pederal na Batas Blg. 20 ay ipinatupad sa Russia, na tumutukoy sa isang pinasimpleng pamamaraan para sa pagpapatakbo ng mga indibidwal na gusali ng tirahan hanggang 2020 sa ilalim ng tinatawag na dacha amnesty. Ngayon, upang magrehistro ng isang gusali ng tirahan, sapat na magsumite lamang ng 2 dokumento sa Rosreestr:

Teknikal na pasaporte para sa binuo;
sa isang kapirasong lupa.

Ang isang pinasimple na pamamaraan ay nagbibigay-daan sa iyo upang gawing pormal ang pag-commissioning ng parehong bagong itinayong pabahay at matagal nang umiiral na self-construction. Ang salitang "samostroy" ay, siyempre, slang, ngunit ang may-ari ng mga gusali na may ganoong katayuan ay may tunay na legal na pananagutan. Ang legal na kahulugan ay bumaba sa simpleng lohika: dahil ang bagay ay hindi pumasa sa inspeksyon ng gobyerno, walang sinuman ang magagarantiya sa kaligtasan nito at ang posibilidad na lumabag sa mga karapatan ng ibang mga mamamayan.

Ang legalisasyon ng pribadong self-construction ay isang kumplikadong proseso, ngunit halos palaging magagawa. SA mga paupahan Iba ang sitwasyon sa mga komersyal na bagay - mas mahirap gawing lehitimo ang mga hindi awtorisadong konstruksyon.

Ang legalisasyon ng hindi awtorisadong konstruksyon ay nagaganap alinman sa hudikatura o administratibo:

Sa korte kinakailangan na patunayan na ang itinayong gusali ay sumusunod sa mga pamantayan ng SNiP, at hindi rin nagbabanta sa buhay at kalusugan ng mga mamamayan at hindi lumalabag sa mga karapatan ng mga ikatlong partido.
Ang pagtatayo ng sarili sa mga plot ng dacha at hardin ay magiging legal na administratibo.

Ang may-ari ng isang self-building ay hindi maaaring ibenta, ilipat, o ipamana ang kanyang ari-arian. Bukod dito, sa anumang sandali ang naturang pabahay ay maaaring gibain, at ang lupain sa ilalim ng gusali ay maaaring legal na agawin.

Ano ang mga kahihinatnan ng pagbuo ng sarili?

Mula Hulyo 1, 2018, plano ng Pamahalaan ng Russian Federation na magtakda ng mga deadline para sa pagpuksa ng mga ilegal na gusali. Ang mga nagmamay-ari ng hindi awtorisadong konstruksyon na hindi nakumpleto ang demolisyon sa oras ay napapailalim sa multa ng hanggang 50 libong rubles, pati na rin ang pagkumpiska ng land plot. Iminungkahi din na gumawa ng mga pagbabago sa Civil Code ng Russian Federation na nakakaapekto sa interes ng maraming mamamayan. Ayon sa mga pagbabagong ito, iminungkahi na isama hindi lamang ang mga gusali ng tirahan, kundi pati na rin ang mga garahe, paliguan, mga gusali ng hardin, stall at pavilion bilang mga ilegal na gusali.

Ang pakete ng mga bagong bill ay nagbabawal sa paggamit at pagtatapon ng mga ilegal na gusali, at ang mga hindi awtorisadong gusali ay kailangang gibain o muling itayo sa sariling gastos. Kung hindi matukoy ang developer, ang mga gastos sa demolisyon o muling pagtatayo ay sasagutin ng may-ari ng lupa.

Kaya, ang isang artikulo ay maaaring lumitaw sa Civil Code na nagpapahintulot sa pagkumpiska ng isang land plot kung sakaling hindi sumunod sa desisyon na gibain o muling itayo ang isang gusali sa loob ng itinakdang panahon.

Ang mga deadline para sa demolisyon ng mga hindi awtorisadong gusali ay itinatag din ng batas: ang maximum na panahon ay 12 buwan, ang pinakamababa ay 3 buwan, at para sa muling pagtatayo - mula 6 na buwan hanggang 3 taon. Mga multa Ang Gabinete ng mga Ministro ay nagmumungkahi na amyendahan ang Code of Administrative Offenses, pagdaragdag ng isang artikulo dito na nagbibigay ng multa para sa mga indibidwal at mga indibidwal na negosyante sa halagang 20 libo hanggang 50 libong rubles para sa kabiguang sumunod sa mga kinakailangan para sa muling pagtatayo o demolisyon ng isang hindi awtorisadong gusali.

Ano ang gagawin pagkatapos maisagawa ang bahay

Ang susunod na yugto ng legalisasyon ng pabahay ay ang pagkuha ng mga dokumento sa kadastral. Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnayan sa BTI. Ang mga empleyado ng organisasyon ay magsasagawa ng karagdagang inspeksyon ng gusali at maglalabas ng dalawang pasaporte - teknikal at kadastral.
Irehistro ang pagmamay-ari ng itinayong pasilidad sa Rosreestr (tumatagal ng humigit-kumulang 2 linggo). Pinag-uusapan ko kung paano magrehistro ng built house bilang property dito.
Pagkatapos irehistro ang ari-arian sa Rosreestr, ang may-ari ay naging opisyal na gumagamit. Nangangahulugan ito na obligado siyang gawin ang lahat ng mga pagbabayad sa utility alinsunod sa opisyal na koneksyon sa mga network. Ayon kay Art. 153 ng Housing Code ng Russian Federation, ang obligasyon na magbayad para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal ay itinalaga sa mga taong may-ari ng real estate o mga nangungupahan nito. Nangangahulugan ito na kaagad pagkatapos na maisakatuparan ang lugar ng tirahan, kinakailangang ipaalam sa lahat ng mga serbisyo ng utility, itala ang mga pagbabasa ng metro at gumawa ng mga regular na pagbabayad.
Ang paglitaw ng isa pang yunit ng real estate sa bansa ay nangangahulugan din ng paglitaw ng isang bagong yunit ng pagbubuwis.

Paano magpanatili at magpatakbo ng isang bahay pagkatapos ng pagtatayo

Kapag ang isang bahay ay itinayo, ang istraktura ay pumasa sa isang bagong legal na estado, at ang may-ari ay dapat magabayan ng mga pamantayan para sa pagpapanatili ng pabahay sa tamang kondisyon. Kasama sa mga naturang pamantayan ang dokumento ng departamento No. 170, na inaprubahan noong 2003 ng State Construction Committee ng Russian Federation sa ilalim ng pamagat na "Mga Panuntunan at Pamantayan teknikal na operasyon housing stock,” ang mga nilalaman nito ay tatalakayin ko sa ibaba.

Ang mga patakaran ay naglalaman ng isang kumpletong kahulugan ng konsepto ng "stock ng pabahay" - lahat ng mga gusali na kinikilala bilang angkop para sa permanenteng o pansamantalang paninirahan, anuman ang anyo ng pagmamay-ari at teritoryo ng lokasyon, ay tinatawag na stock ng pabahay. Ang isang indibidwal na gusali ng tirahan ay walang alinlangan na nabibilang sa kategoryang ito, samakatuwid ang mga may-ari nito ay may ganap na pananagutan para sa pagpapanatili ng pabahay sa wastong kondisyon, iyon ay, alinsunod sa mga patakaran No. 170.

Ayon sa sugnay 1.8. Mga panuntunan, ang teknikal na operasyon ay tumutukoy sa pamamahala ng stock ng pabahay at sanitary maintenance nito. Dahil ang kanyang sariling bahay sa kanyang sariling lupa ay isang ganap na bahagi ng stock ng pabahay, ang may-ari nito ay obligadong magbigay ng kasalukuyan at malaking pagsasaayos, linisin ang mga lugar Lokal na lugar at pangangalaga sa mga berdeng espasyo.
Responsibilidad ng may-ari ng bahay na panatilihin at tiyakin ang kaligtasan ng teknikal na dokumentasyon para sa pangmatagalan at pansamantalang imbakan. Ang Mga Panuntunan ay nagbibigay ng isang listahan ng lahat ng mandatoryong dokumentasyon. Ang pagkakaroon ng pagpapatakbo ng bahay, dapat tiyakin ng may-ari nito ang buong paggana ng pabahay sa ilalim ng kontrol ng State Housing Inspectorate ng Russian Federation (sugnay 1.10).
Ipinagbabawal ng mga patakaran ang anumang mga pagbabago sa bahay na maaaring humantong sa isang paglabag sa lakas mga istrukturang nagdadala ng pagkarga, makabuluhang pinalala ang kalagayan ng mga komunikasyon at kagamitan sa paglaban sa sunog. Ang may-ari ng bahay ay may pananagutan para sa mga naturang aksyon. SA pinakamahusay na senaryo ng kaso kailangan niyang alisin ang mga mapanganib na pagbabago, sa pinakamasamang kaso, kung ang isang tao ay nasugatan bilang resulta ng mga aksidente, ang pananagutan ay maaaring maging mas seryoso, kahit na kriminal.
Upang maiwasan ang mga multa at regulasyon, ang lahat ng muling pagpapaunlad ay dapat makipag-ugnayan sa mga karampatang awtoridad. Kaya, ang mga tuntunin ng Gosstroy No. 170 ay isang hanay ng mga pamantayan na kumokontrol sa mga aktibidad ng lahat ng mga may-ari at gumagamit ng mga pasilidad ng pabahay.

Sa madaling salita, kakailanganin mong magpanatili ng pabahay sa pamamagitan ng pana-panahong pagkukumpuni, pagsasaayos, muling pagpapaunlad at teknikal na pagpapanatili. Ang mga uri ng pagtiyak na mabubuhay ng mga gusali ay nahahati sa dalawang bahagi - ang mga nangangailangan ng mga pag-apruba at permit mula sa mga awtoridad sa regulasyon at ang mga hindi nangangailangan ng mga naturang aksyon.

Upang magamit ang itinayo/na-reconstruct na istraktura para sa nilalayon nitong layunin, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot upang maisagawa ang bahay. Kinukumpirma nito ang pagkumpleto ng lahat ng gawaing pagtatayo, pati na rin ang pagsunod sa kondisyon ng gusali sa mga kinakailangan ng mga probisyon ng Town Planning Code at mga regulasyon.

Permit sa gusali ng tirahan

Tulad ng nabanggit sa itaas, kinukumpirma ng dokumentong ito ang pagkumpleto ng mga aktibidad sa pagtatayo sa site. Ang saklaw ng trabaho ay dapat na tumutugma sa mga halaga na tinukoy sa proyekto at ang permit para sa pagpapatupad nito.

Ang Artikulo 10 (sa talata 1) ng Civil Code ay nagtatatag na ang mga gusali na ang pagtatayo ay hindi pa natapos ay itinuturing na mga bagay ng hindi natapos na konstruksyon. Lahat ng karapatan sa kanila ay dapat na nakarehistro. Bukod dito, kung ang pagtatayo ng isang multi-story na istraktura ay hindi pa nakumpleto, hindi ito magagamit para sa layunin nito. Upang gawin ito, dapat isagawa ang pag-commissioning. At pagkatapos lamang matanggap ang may-katuturang mga papeles ay maaaring lumipat ang mga may-ari.

Ang batas ay nangangailangan din na ang isang site ay siyasatin ng isang espesyal na komisyon kung ang pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado ay hindi ibinigay para sa istraktura.

Pagtanggap ng papel

Ayon sa mga alituntunin ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, pati na rin ang mga probisyon ng Pederal na Batas Blg. 131, ang pagpapalabas ng permit para sa muling pagtatayo/pagtatayo o pagkomisyon ng isang pasilidad na matatagpuan sa loob ng teritoryo ng isang urban settlement ay isinasagawa ng lokal na administrasyon. Upang gawin ito, ang interesadong paksa ay nalalapat sa awtorisadong katawan na nagbigay sa kanya ng mga papeles para sa pagtatayo ng gusali.

Aplikasyon at mga kalakip dito

Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ay nagtatatag ng isang listahan ng mga papeles na kinakailangan ng aplikante na nagpapatakbo ng bahay. Ang mga dokumento na dapat ibigay ng paksa ay ang mga sumusunod:

Pahayag.
Mga pamagat na papel para sa site.
Plano sa pagpapaunlad ng lungsod.
Permit sa pagtatayo.
Sertipiko ng pagtanggap. Ang dokumentong ito ay ibinibigay kung ang trabaho ay isinasagawa sa ilalim ng kontrata.
Isang papel na nagpapatunay sa pagsunod ng gusali sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon. Ito ay nilagdaan ng developer.
Ang layout ng itinayo, inayos o muling itinayong gusali, pati na rin ang katabing engineering at teknikal na komunikasyon at ang pagpaplanong organisasyon ng teritoryo. Ang mga dokumentong ito ay nilagdaan din ng developer.
Mga papel na nagpapatunay sa pagsunod ng istraktura sa mga teknikal na detalye. Ang mga ito ay sertipikado ng mga kinatawan ng mga negosyo na nagbibigay ng pagpapanatili ng mga network ng engineering at teknikal na komunikasyon.
Konklusyon ng komisyon sa pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado (kung ang kaukulang pamamaraan ay ibinigay para sa pasilidad). Isinasaad ng dokumentong ito ang pagsunod ng gusali sa mga kinakailangan ng proyekto at mga teknikal na regulasyon, kabilang ang tungkol sa mga parameter ng kagamitan na may mga aparato sa pagsukat at kahusayan sa enerhiya. Para sa mga indibidwal na bagay, ang isang opinyon mula sa isang komisyon sa pagkontrol sa kapaligiran ay ibinibigay din.

Nagbibigay ng mga komunikasyon sa engineering

Upang maisakatuparan ang isang gusali ng tirahan, kinakailangan upang mapabuti ito. Una sa lahat pinag-uusapan natin sa pagtula ng mga network ng engineering at teknikal. Ang pagpapatakbo ng isang bahay ay isinasagawa gamit ang mga sistemang handa nang gamitin:

Supply ng tubig - ang istraktura ay dapat na konektado sa lokal o gitnang mains. Sa unang kaso, maaaring ito ay isang balon o isang borehole.
Supply ng kuryente - dapat na naka-install at nakakonekta ang mga linya ng kuryente.
Sewerage - ang mga detalye ng koneksyon ay depende sa kung saan matatagpuan ang residential building. Maaaring isagawa ang commissioning sa mga rural na lugar o sa loob ng lungsod. Sa unang kaso, bilang panuntunan, walang sentralisadong sistema ng dumi sa alkantarilya. Angkop para sa bawat gusali autonomous na sistema. Sa lungsod, sentralisado ang sewerage.
Pag-init - ang pagpili ng sistema ay depende rin sa lokasyon. Bilang isang patakaran, ang gas, kalan, at pagpainit ng boiler ay ginagamit sa mga suburb.

Mahalaga rin ang maginhawang pag-access sa gusali. Ito ay maaaring isang aspalto o gravel na kalsada.

indibidwal na pagtatayo ng pabahay

Ang pag-commissioning ng bahay ay isinasagawa ng isang espesyal na komisyon. Upang ibukod ang anumang mga paghahabol laban sa istraktura, dapat sundin ang isang bilang ng mga patakaran. Una sa lahat, kailangan mong bisitahin ang cadastral chamber sa address ng lokasyon ng bagay upang tawagan ang isang inhinyero upang linawin ang umiiral na mga hangganan at itala ang katotohanan ng pagtatayo ng gusali. Sa kasong ito, ang bahay ay dapat na may mga bintana, pinto, bubong, balkonahe, at interfloor ceilings.

Upang dumating ang komisyon, dapat kang magpadala ng aplikasyon sa awtoridad ng teritoryo. Ito ay sinamahan ng isang building permit at mga papel na pamagat para sa site.

Ang isang aplikasyon para sa inspeksyon at isang pasaporte para sa istraktura ay dapat isumite sa departamento ng pagpaplano ng bayan. Ang huli ay inisyu ng isang cadastral engineer. Ang ehekutibong katawan ay dapat kumuha ng isang listahan ng mga institusyon kung saan ang dokumentasyon ay kailangang i-coordinate. Kasama sa mga istrukturang kontrol, sa partikular, ang mga serbisyo ng sunog, gas, at elektrikal.

Ang pagkakaroon ng natanggap na pag-apruba upang ilagay ang bahay sa operasyon, na binayaran ang itinatag na bayad para sa pagkumpleto ng survey, ang lahat ng mga papeles ay isinumite sa serbisyo sa pagpaplano ng bayan.

Mahalagang mga nuances

Habang naghihintay ng mga espesyalista na mag-iinspeksyon at magpapatakbo ng bahay, ipinapayong makipag-ugnayan sa Unified State Register of Real Estate upang makatanggap ng kahilingan para sa mga paghihigpit, pag-aresto at pag-easement sa site. Sa pagtanggap, dapat mong maingat na suriin ang lahat ng data. Kung may natuklasang mga kamalian o pagkakamali, dapat kang makipag-ugnayan kaagad sa naaangkop na opisyal. Ang Committee on Urban Planning and Architecture ay dapat makita. Ang katawan na ito ay binibigyan ng:

sa site.
Extract mula sa Unified State Register na nagkukumpirma ng kawalan ng mga paghihigpit, pag-aresto, easement.
Permit sa pagtatayo.
Scheme ng lokasyon ng mga bagay sa site sa oras ng aplikasyon.
Proyekto.

Matapos matanggap ang lahat ng napagkasunduang dokumento, dapat kang pumunta sa lokal na administrasyon. May nakasulat doon na statement. Pagkatapos nito, kailangan mong bumalik sa departamento ng pagpaplano ng lunsod. Dito dapat mong isulat ang huling pahayag tungkol sa pag-commissioning ng istraktura.

Kung, pagkatapos suriin ang mga isinumiteng papel, walang nakitang mga pagkukulang o pagkakamali, maaari mong kunin ang pagkilos pagkatapos ng isang buwan. Pagkatapos nito, ang lahat ng mga dokumento ay isinumite sa BTI.

Pinasimpleng bersyon

Ang kakanyahan ng diskarte na ito ay pagiging simple yugto ng paghahanda. Ang pamamaraang ito ay hindi nagsasangkot ng pangangasiwa ng konstruksiyon. Hindi na kailangang mag-coordinate ng isang pakete ng mga papel na may iba't ibang mga istraktura. Ang listahan ng mga dokumento para sa pinasimple at regular na pagkomisyon ay pareho.

Ang interesadong partido ay dapat ding bumisita sa departamento ng pagpaplano ng bayan sa lokal na administrasyon. Ang lahat ng nakolektang dokumento ay inililipat sa mga kaugnay na empleyado. Sinusuri nila ang mga ito at pagkatapos ay gumawa ng desisyon pagkalipas ng isang buwan. Ang aplikasyon ay ipagkakaloob kung, alinsunod sa dokumentasyon, ang istraktura ay binuo at konektado sa mga network ng utility.

Upang matiyak ito, pumunta ang mga opisyal ng gobyerno sa site at iniinspeksyon ito. Ang ulat na iginuhit batay sa mga resulta ng inspeksyon ay magiging sapat upang maisagawa ang istraktura.

Batayang normatibo

Alinsunod sa Artikulo 48 (sugnay 3) ng Kodigo Sibil, upang maisakatuparan ang gawaing pagtatayo o muling pagtatayo ay hindi na kailangang bumuo at aprubahan ang isang proyekto. Ang Artikulo 54 ng Kodigo ay nagtatadhana para sa mga kaso kung saan hindi kinakailangan ang pangangasiwa sa pagtatayo ng estado.

Sa partikular, hindi ito ipinatupad na may kaugnayan sa mga indibidwal na bagay sa pagtatayo ng pabahay. Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, sa Artikulo 8 (sugnay 4), ay nagtatatag ng posibilidad na magsagawa ng isang pinasimpleng pamamaraan para sa pagpapatakbo ng isang istraktura. Ipinapaliwanag ng parehong pamantayan ang mga detalye ng pagkuha ng kinakailangang dokumentasyon. Kapag nagtatayo ng isang gusali mula sa simula, kailangan mo rin ng papel para sa site. Ang huli ay dapat maglaman ng mga katangian ng pamamahagi.

Konklusyon

Ang proseso ng paglalagay ng istraktura sa operasyon ay medyo labor-intensive at tumatagal ng ilang oras. Maaaring magkaroon ng mga kahirapan sa yugto ng pag-uugnay ng mga papeles na may mga serbisyo ng kontrol.

Upang maisagawa ang bahay, kakailanganin mo ng mga sertipiko ng pagsunod ng istraktura sa mga pamantayan sa sanitary, konstruksiyon, at kapaligiran. Ang mga papel na ito ay nilagdaan ng inhinyero na responsable sa pagtatayo. Ang mandatoryong dokumento ay isang sertipiko ng pagsunod sa mga regulasyon sa sunog.

Ang pinasimpleng pamamaraan ay nagliligtas sa interesadong partido mula sa maraming paglalakbay upang kontrolin ang mga organisasyon. Gayunpaman, sa anumang kaso, ang isang inspeksyon ng istraktura ay dapat isagawa ng mga kinatawan ng lokal na administrasyon.

Ang partikular na atensyon ay binabayaran sa kagamitan ng gusali Ang bahay ay dapat na may konektadong tubig, kuryente, alkantarilya, at gas (kung mayroon man). Matapos i-commissioning ang bahay, ang operasyon ay maaaring isagawa sa normal na mode. Dapat irehistro ng may-ari ang mga karapatan sa gusali. Ang pagkakaroon ng natanggap na sertipiko, ang may-ari ay maaaring magsagawa ng anumang mga legal na transaksyon sa istraktura.

SA mga nakaraang taon Ang shared construction ay napakapopular. Presyo metro kwadrado ng isang gusaling itinatayo ay tumataas depende sa yugto ng pagtatayo ng pasilidad.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Ang pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ay nagpapahintulot sa iyo na bumili ng apartment sa 2019 kanais-nais na mga kondisyon. Gayunpaman, ang real estate ay maaari lamang ilipat sa pag-aari ng isang tao pagkatapos ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Bago magpasya na lumahok sa ibinahaging konstruksiyon, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang ng ilang mga tampok tungkol sa paghahatid ng mga bagong gusali.

Pangkalahatang Impormasyon

Ang pagpapatakbo ng pasilidad ay isang responsableng hakbang, dahil maingat na kinokontrol ang pamamaraan mga ahensya ng gobyerno upang maiwasan ang mga posibleng hindi kanais-nais na kahihinatnan.

Dapat kumuha ang developer ng naaangkop na pahintulot mula sa mga awtoridad sa regulasyon upang payagan ang mga residente na lumipat sa bagong gusali.

Para sa maraming mga residente sa hinaharap, ang lahat ng mga ipinag-uutos na pamamaraan bago ang pagpapatakbo ng isang bahay ay tila malabo. Karaniwan, ang mga mamimili ay nag-aalala tungkol sa isang tanong lamang - kailan sila makakalipat sa kanilang tahanan at magsimula ng mga pagsasaayos sa kanilang bagong apartment.

Komisyon ng isang bagong gusali

Matapos makumpleto ang proseso ng pagtatayo, dapat harapin ng developer ang paghahanda ng ilang mga dokumento. Ang mga papel na ito ay inilaan upang kumpirmahin ang kaligtasan ng pagpapatakbo ng bahay at ang naaangkop na kalidad nito. Ang dokumentasyon ay ang batayan para sa paglipat magkahiwalay na mga apartment sa kanilang mga magiging may-ari.

Sa 2019, ang pag-commissioning ng mga gusali ay kinokontrol ng Art. 55 ng Town Planning Code ng Russian Federation. Dito sa dokumento ng regulasyon sinasabing ang kaukulang pahintulot ay dapat ibigay ng mga lokal na awtoridad.

Sa katunayan, ang developer ay kailangang kumuha ng dalawang dokumento:

Konklusyon sa pagsunod. Ang papel ay nagpapatunay sa katotohanan na ang bagay ay nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan ng dokumentasyon ng disenyo at mga teknikal na regulasyon.
Pahintulot na ilagay ang pasilidad sa operasyon. Ang dokumento ng permit ay nagbibigay sa developer ng karapatan na ilipat ang mga residente sa bagong gusali.

Matapos matanggap ang huling dokumento, isinasaalang-alang na ang bagay ay pumasa sa inspeksyon ng estado, at ang lahat ng gawaing pagtatayo ay natupad alinsunod sa mga umiiral na pamantayan.

Nagbibigay ito sa mga residente ng garantiya tungkol sa kaligtasan ng kanilang pananatili sa bagong gusali. Matapos matanggap ang pahintulot, ang bagay ay nakarehistro sa estado, na nangangahulugang ito ay itinalaga ng isang address.

Mga yugto

Ano ang mga yugto ng pag-commissioning ng isang bagong gusali:

Pagkumpleto ng gawaing pagtatayo at pag-install at pag-install ng lahat ng kinakailangang komunikasyon sa oras na italaga ang bagong gusali. Gayundin, sa oras na ito, dapat isagawa ng developer ang landscaping ng katabing teritoryo at tapusin ang mga kontrata para sa pagpapatakbo at pagpapanatili ng mga network - alkantarilya, suplay ng gas, suplay ng kuryente, supply ng tubig, pagpainit at iba pa.
Pag-alis sa lokasyon ng pasilidad ng mga technician mula sa BTI. Pagsasagawa ng mga sukat ng mga lugar ng mga gusali at apartment ng mga karampatang espesyalista. Ang data na nakuha ay kinakailangan para sa pag-isyu ng mga teknikal na pasaporte.
Pagsasagawa ng pulong ng komite sa pagtanggap. Kung ang mga resulta ay positibo pagkatapos makumpleto, ang isang permit ay ibibigay sa developer. Ang dokumento ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa pagsunod ng bagong gusali sa idineklarang pangkalahatang plano at Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan.
Pagpaparehistro ng teknikal na pasaporte ng disenyo at imbentaryo bureau.
Pagtanggap ng konstruksiyon ng mga awtoridad na nagbigay teknikal na mga detalye para sa pagtatayo.

Dokumentasyon

Pinag-aaralan ng may-ari sa hinaharap ang dokumentasyong ibinigay ng developer.
Ang lugar ay sinisiyasat. Kung ang anumang mga kakulangan ay natuklasan sa panahon ng inspeksyon, dapat itong itala sa inspeksyon sheet.
Kung ang hinaharap na may-ari ay hindi nakakita ng anumang mga kakulangan, o ang developer ay naalis na ang mga ito, pagkatapos ay isang sertipiko ng pagtanggap ay nilagdaan. Kapag ang isang mamamayan ay nag-iwan ng lagda dito, itinuturing na ang lahat ng mga obligasyon ng developer ay natupad. Alinsunod dito, kung ang mga pagkukulang ay ihayag sa ibang pagkakataon, itatama ng may-ari ang mga ito sa kanyang sarili.

Kung ang mga pagkukulang ay natukoy at naitala sa inspeksyon sheet sa panahon ng inspeksyon ng lugar, ang mga sumusunod na karagdagang opsyon ay posible:

independiyenteng pag-aalis ng mga bahid ng developer;
pag-aalis ng mga depekto ng may-ari at pagtanggap ng kabayaran para sa pag-aayos mula sa developer;
pagbabawas ng gastos ng apartment sa halagang kinakailangan para sa pag-aayos.

Sa pagsasagawa, hindi posible na tanggapin kaagad ang isang apartment sa lahat ng kaso. Matapos lagdaan ang sertipiko ng paglilipat at pagtanggap, isang kopya ng dokumento ang nananatili sa mga kamay ng may-ari, at ang pangalawa ay kinuha ng developer.

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari

Matapos lagdaan ang sertipiko ng paglipat at pagtanggap, natatanggap ng may-ari ang mga susi sa apartment. Pagkatapos nito, maaari niyang gamitin ang living space sa kanyang sariling paghuhusga. Sa yugtong ito, kinakailangan upang maghanda ng isang sertipiko ng pagmamay-ari.

Ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ay ang pangunahing dokumento na nagbibigay sa may-ari ng karapatang magbenta, mag-abuloy o maglipat ng isang apartment sa pamamagitan ng mana.

Ayon sa batas, ipinagbabawal na gumawa ng anumang pagbabago sa pagsasaayos ng pasilidad hanggang sa matanggap ang sertipiko.

Ito ay dahil sa ang katunayan na upang makakuha ng isang dokumento ng pamagat, ang isang cadastral passport ay dapat munang ibigay. Sa turn, ang pagkuha nito ay maaaring mangailangan ng paulit-ulit na pagsukat ng mga lugar.

Ang mga panukat ay maaaring mahadlangan ng iba't ibang elemento ng disenyo ‒ pandekorasyon na mga arko, mga sheet ng drywall, atbp. Sa kasong ito, maaari nilang legal na hilingin ang kanilang pag-alis. Kung ang may-ari ay tumanggi na sumunod sa mga hinihingi ng mga surveyor, ang pagkuha ng sertipiko ng titulo ay maaaring malagay sa panganib. Ang pagbuwag, sa turn, ay hahantong sa katotohanan na ang may-ari ng bahay ay magkakaroon ng malaking gastos.

Ano ang hitsura ng order ng pagmamay-ari:

Ang hinaharap na may-ari ng bahay ay naghahanda ng isang pakete ng mga dokumento at nag-aaplay sa Registration Chamber.
Ang isang awtorisadong espesyalista ay naglalagay ng data sa isang electronic form at bumubuo ng isang aplikasyon, na sa kalaunan ay nilagdaan ng hinaharap na may-ari.
Ang mamamayan ay binibigyan ng isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado sa halagang 1000 rubles. Maaari itong bayaran sa bangko.
Ang mga dokumento ay kinuha mula sa hinaharap na may-ari at bilang kapalit ay binibigyan sila ng isang resibo na nagpapahiwatig ng kanilang resibo. Ang araw kung saan matatanggap ng may-ari ang sertipiko ay tinutukoy.
Sa isang tiyak na araw at oras, ang may-ari ay lilitaw sa Registration Chamber upang makatanggap ng isang sertipiko. Ang mga orihinal na dokumentong ibinigay ay ibinigay sa kanya. Ang mamamayan ay dapat may resibo at pasaporte sa kanya.

Kung mayroong ilang mga may-ari, ang bawat isa sa kanila ay dapat na kasama ang kanilang mga dokumento at kunin ang kanilang orihinal na sertipiko. Sa kasong ito, maaari kang dumating upang matanggap ang dokumento pagkalipas ng itinakdang petsa.

Ang batas ng Russia ay nagbibigay para sa accounting ng real estate na matatagpuan sa teritoryo ng estado, anuman ang uri ng ari-arian. Ang mga gusali, kapirasong lupa, kalsada, at iba pang bagay ay kinokontrol. Matapos makumpleto ang pagtatayo ng pasilidad, kinakailangan upang kumpirmahin ang katotohanan ng pagtatayo at pagsunod ng istraktura o kagamitan na may mga kinakailangan sa regulasyon.

Ang pag-commissioning ng real estate, sa pagtatapos ng capital construction o reconstruction, ay binubuo ng pare-parehong pagpapatupad ng mga kinakailangang pamamaraan. Ang resulta ng pagpapatakbo ng real estate ay ang pagpaparehistro ng may-ari ng pagtatayo ng kanyang mga karapatan sa ari-arian na may kasunod na operasyon ng pasilidad, o pagsasagawa ng iba pang mga transaksyon na itinakda ng batas.

Pag-commissioning ng mga non-residential na lugar

Ang dokumentong nagpapatunay sa pagkumpleto ng konstruksyon o muling pagtatayo ay ang Form na nagpapatunay na ang gawaing konstruksyon ay natapos na at tumutugma sa unang inaprubahang plano. Ang oras ng huling inspeksyon ng kontratista at ng may-ari ay naaprubahan sa panahon ng proseso ng trabaho.

Pangunahing listahan ng mga dokumento para sa pagpapatakbo ng pasilidad

Pagkuha ng sertipiko ng pag-commissioning ng mga non-residential na lugar, mga tindahan at pamilihan na ginawa ng departamento na nagbigay ng permit sa pagtatayo, ang isang aplikasyon ay isinumite sa 2 kopya. Bilang karagdagan sa aplikasyon, dapat kang magbigay ng:

, na ibinigay kasama ng developer;
, o isang proyekto para sa pagpaplano at pagsisiyasat ng isang lupain;
gawa ng pagtanggap ng isang proyekto sa pagtatayo, o isang kontrata;
o mga kinakailangan sa muling pagtatayo ng teknikal na dokumentasyon, na nilagdaan ng taong responsable para sa konstruksiyon;
konklusyon ng samahan na nagbibigay ng enerhiya sa pagsunod sa mga de-koryenteng pag-install ng lugar na may mga kinakailangan ng kahusayan ng enerhiya at kagamitan na may mga aparato sa pagsukat;
pagtatapos ng serbisyo sa kaligtasan ng sunog;
pahintulot mula sa kumpanya para sa pagpapatakbo ng mga network ng utility (kung magagamit);
sertipiko ng pagtanggap ng mga awtoridad sa seguridad pamanang kultural, kapag nagsasagawa ng pagpapanumbalik o iba pang gawain sa mga gusali na tinukoy ng Federal Law No. 73 ng Hunyo 25, 2002.

Ang pakete ng mga dokumento ay nakarehistro sa mga awtoridad ng ehekutibo, pagkatapos ay isinasagawa ang isang masusing pagsusuri ng mga isinumiteng form. Ang dami ng mga dokumento ay dapat sumunod sa listahan at mga kinakailangan ng Artikulo 55 ng Civil Code ng Russian Federation. Kung ang kinakailangang impormasyon ay nawawala o hindi sumusunod sa mga legal na kinakailangan, isang desisyon ay ginawa upang "tumanggi na magbigay ng permit."

Sa kasong ito, maaaring kumpletuhin ng may-ari ng ari-arian ang mga nawawalang dokumento at mag-aplay muli para sa isang permit. Sa kaso ng hindi pagkakasundo sa desisyon, ang may-ari ay may karapatang pumunta sa korte.

Pansin! Pagkatapos ng pagsusuri sa dokumentaryo, ang proyekto sa pagtatayo ay sinusuri upang matiyak na ang inihatid na bagay ay sumusunod sa dokumentasyon ng disenyo. Ang pagsubaybay sa pagsunod sa mga kinakailangan na tinukoy sa plano sa pagpaplano ng lunsod ng lupain ay isinasagawa din. Sa pagtatapos ng inspeksyon, ang isang desisyon ay ginawa upang mag-isyu o tumanggi na mag-isyu ng "Desisyon sa paglalagay ng ari-arian sa operasyon." Ang panahon para sa pagsusuri ng mga dokumento ay hanggang 10 araw.

Kasama sa mga HPF ang mga pasilidad para sa produksyon, pag-iimbak, pagproseso, paggamit at pagsira ng mga nasusunog, sumasabog at nakakalason na mga sangkap, halimbawa, mga gas boiler house, mga istasyon ng gas. Ang pag-commissioning ng ganitong uri ng fixed asset ay kinokontrol. Sa pagkumpleto ng konstruksiyon, ang istraktura ay sinusubaybayan upang matiyak na ang ari-arian ay handa na para sa operasyon.

Ang pamamaraan para sa pagkumpleto ng dokumentasyong kinakailangan para sa pagpapatakbo ng mga mapanganib na pasilidad ng produksyon

Bilang karagdagan sa pakete ng mga dokumento na pamantayan para sa lahat ng uri ng fixed asset para sa mga layunin ng produksyon, kapag nagsusumite ng aplikasyon, ang may-ari ng pasilidad ay nagbibigay ng kumpirmasyon ng sapilitang sibil na pananagutan ng seguro, batay sa Artikulo 9, Artikulo 15 ng Pederal na Batas 116 at Artikulo 5 ng Pederal na Batas Blg. 225.

Ang mga dokumento, ayon sa listahan, ay ibinibigay sa departamento na nagbigay ng permit sa pagtatayo. Matapos suriin ang ibinigay na data at inspeksyunin ang mapanganib na pasilidad ng produksyon, nagpasya ang self-government body na mag-isyu ng permiso upang maisagawa ang mapanganib na pasilidad ng produksyon.

Kasama rin sa pagpapatakbo ng ganitong uri ng mga fixed asset ang mga sumusunod na aksyon:

Ang isang gawa ng pag-commissioning ng istraktura sa kabuuan ay iginuhit, pati na rin ang nito mga bahagi at mga teknikal na kagamitan;
Lahat mga teknikal na kagamitan, tulad ng mga forklift, nakarehistro ang pressure equipment. Ang bawat kagamitan ay itinalaga ng isang numero ng pagpaparehistro, na nakasulat sa pasaporte ng kagamitan;
Kinakailangang irehistro ang bagay sa rehistro ng Rostekhnadzor at kumuha ng Sertipiko ng Pagpaparehistro;
Batay sa Art. 9 Pederal na Batas Blg. 116, gayundin ang Dekreto ng Pamahalaan Blg. 263 ng Marso 10, 1999. dapat tanggapin, aprubahan mga paglalarawan ng trabaho at mga utos sa paghirang ng mga responsable para sa mga mapanganib na pasilidad ng produksyon, bumuo ng isang plano sa pagtugon sa emerhensiya, at magtapos din ng isang kasunduan sa Ministry of Emergency Situations;
Patunayan ang mga lugar ng trabaho para sa kaligtasan ng industriya, pati na rin kumuha ng mga protocol ng pagsubok sa kaalaman mula sa Rostechnadzor;
Ayon sa Artikulo 9 ng Pederal na Batas Blg. 116 at Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation Blg. 492 ng Hunyo 10, 2013. kinakailangang kumuha ng lisensya mula sa Rostechnadzor para magpatakbo ng pasilidad na may mataas na peligro ng klase 1-3.

Komisyon ng mga linear na pasilidad

Ang mga linear na bagay ay mga istruktura na ang haba ay maraming beses na mas malaki kaysa sa lapad nito. Kasama sa ganitong uri ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ang mga utility network, sasakyan at mga riles, metro, mga pipeline, atbp. Ang lokasyon ng naturang mga linear na bagay ay isang polyline, o sirang kurba. Ang disenyo ng ganitong uri ng mga fixed asset ay halos hindi naiiba sa iba. mga proyekto sa pagtatayo, bagama't mayroon itong ilang mga subtleties.

Mahalaga! Sa panahon ng pagbuo ng kapital ng ilang mga bagay, halimbawa, isang kalsada o pipeline mataas na presyon, kinakailangang pagmamay-ari ang kapirasong lupa sa ilalim ng mga ito. Sa kaso ng trabaho sa paglalagay ng mga ruta sa ilalim ng lupa o mga kable, maaari silang dumaan sa ilalim ng pagmamay-ari ng lupa ng isang tao.

Maraming mga linear na istruktura ang mayroong security zone kung saan hindi maaaring itayo ang mga dayuhang bagay, o may ilang iba pang mga paghihigpit.

Mga dokumento sa pag-komisyon

Ang proseso ng pag-commissioning ng mga linear na istruktura ay katulad ng pag-commissioning ng iba pang pasilidad ng produksyon. Gayunpaman, dahil sa mga detalye ng ganitong uri ng mga nakapirming pag-aari, bilang karagdagan sa karaniwang pakete ng mga form na inaprubahan ng Artikulo 55 ng Civil Code ng Russian Federation, para sa mga linear na bagay ay kinakailangan na magsumite ng karagdagang:

(kung kinakailangan);
isang dokumento ng permit na inisyu ng pangangasiwa sa kapaligiran sa mga kaso na ibinigay para sa Bahagi 7 ng Artikulo 54 ng Civil Code ng Russian Federation;
alinsunod sa Federal Law No. 218 na may petsang Hulyo 13, 2015;
paglalarawan ng mga hangganan ng security zone na may listahan ng mga coordinate sa elektronikong format, kapag nagkomisyon ng bagong kuryente, suplay ng gas, transportasyon, mga pasilidad ng pipeline, o mga pasilidad ng komunikasyon alinsunod sa Pederal na Batas (kung kinakailangan).

Mga gusaling tirahan na itinayo sa gastos ng sariling pondo may-ari, ay inilalagay sa operasyon sa isang pinasimpleng anyo. Ang may-ari ay kailangan lamang na magpakita ng mga dokumentong nagpapatunay sa karapatan na pagmamay-ari ang lupa at ang umiiral na teknikal na dokumentasyon para sa pagtatayo, alinsunod sa Federal Law No. 93 ng Hunyo 30, 2006.

Mahalaga! Ayon sa mga pagbabago na may petsang Marso 1, 2018, ang pag-commissioning ng mga indibidwal na gusali ng tirahan ay hindi kinakailangan.

Mga kinakailangan para sa isang indibidwal na residential property

Kapag nagsusumite ng mga dokumento, ang itinayong bahay ay dapat matugunan ang ilang mga kinakailangan:

pagkakaroon ng pag-init;
pagkakaroon ng mga de-koryenteng mga kable at naka-install na mga aparato sa pagsukat;
pagkakaroon ng supply ng tubig;
alkantarilya;
kumpletong pagtatapos ng lahat ng lugar.

Sa kawalan ng mga sentralisadong pamamaraan para sa pagkonekta ng pagpainit, supply ng tubig at alkantarilya, dapat ibigay ang istraktura nagsasariling mga mapagkukunan. Sa oras ng pagsusumite ng mga dokumento, ang bahay ay dapat na angkop para sa tirahan.

Mga dokumentong kinakailangan para sa pagpapatakbo ng isang gusali ng tirahan

Ang isang permiso sa pagpapatakbo ng isang bahay ay inisyu ng mga lokal na awtoridad. Ang pakete ng mga dokumento na inaprubahan ng Artikulo 55 sugnay 3 ng Civil Code ng Russian Federation ay naglalaman ng:

pahayag;
isang dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari ng lupain;
permiso sa pagtatayo ng gusali;
cadastral passport ng land plot;
teknikal na pasaporte;
diagram ng site.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng pahintulot na patakbuhin ang isang bahay

Ang nabuong pakete ng mga dokumento ay isinumite sa mga lokal na pamahalaan, o sa pamamagitan ng MFC, para sa pagsasaalang-alang. Sa kasalukuyan, posibleng magsumite ng aplikasyon sa pamamagitan ng portal ng State Services. Sa kasong ito, ang mga kopya ng lahat ng mga form ay ibinigay.

Sa panahon ng proseso ng pagsusuri, ang mga isinumiteng dokumento ay sinusuri at ang istraktura ay siniyasat para sa pagsunod sa mga legal na kinakailangan. Batay sa mga resulta ng pagsusuri, isang desisyon ang ginawa.

Pansin! Ang sagot ay maaaring matanggap ng aplikante sa isang personal na pagbisita, sa pamamagitan ng koreo, o sa loob sa elektronikong format. Kung ang isang pagtanggi ay natanggap, isang nakasulat na paliwanag ng mga dahilan ay dapat na nakalakip.

Ang pag-commissioning ng mga multi-apartment residential building (IZhS) ay isang pamamaraan na kinakailangan upang kumpirmahin ang kahandaan ng gusali para sa pagtira ng mga residente, at pagsunod sa mga kinakailangan at pamantayan ng kasalukuyang batas.

Sa pagkumpleto ng konstruksiyon, ang naturang pasilidad ay dapat na siyasatin ng mga lokal na awtoridad sa pangangasiwa ng konstruksiyon batay sa isang aplikasyon mula sa developer. Sinusuri ng mga inspektor ang proseso ng pagtatayo mula sa paglalagay ng pundasyon hanggang sa mga huling yugto ng gawaing pagtatayo. Batay sa mga resulta ng panghuling inspeksyon, isang AIA ang nabuo para sa proyekto ng konstruksiyon alinsunod sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon para sa ipinahayag na proyekto.

Pansin! Ayon sa Bahagi 5 ng Artikulo 52 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pangangasiwa ng konstruksiyon ay dapat isagawa sa buong panahon ng pagtatayo ng kapital o muling pagtatayo ng pasilidad.

Samakatuwid, ang isang AIA ay ibibigay lamang kung mayroong regular na pangangasiwa sa panahon ng gawaing pagtatayo. Kung, dahil sa kasalanan ng developer, walang kontrol, ang organisasyon ay may karapatang tumanggi na magbigay ng opinyon.

Kung gumawa ang developer ng hindi awtorisadong mga pagbabago sa ilang partikular na bahagi ng property, nang hindi inaabisuhan ang pangangasiwa sa konstruksiyon, maaari ding tanggihan ang pag-isyu ng AIA. Sa kasong ito, kailangang siyasatin ng developer ang mga binagong istruktura sa ibang organisasyon na may lisensya para isagawa ang nauugnay na gawain. Sa pagtanggap ng mga positibong resulta ng survey, ang pangangasiwa sa konstruksiyon ay maaaring muling isaalang-alang ang posibilidad ng pag-isyu ng sertipiko ng pagsunod.

Susunod, nilikha ang isang espesyal na komisyon na nag-aaral dokumentasyon ng proyekto at sinisiyasat ang gusali para sa pagsunod sa mga pamantayan ng gusali at sanitary. Ang komposisyon ng komisyon ay dapat na tumutugma sa listahan na tinukoy sa Artikulo 55 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang mga miyembro ng komisyon ay dapat isama ang mga empleyado ng Sanitary and Epidemiological Supervision Authority, ang organisasyon ng suplay ng kuryente at mga espesyalista na responsable para sa kaligtasan ng sunog. Kapag gumagawa ng desisyon, isinasaalang-alang ng komisyon ang data mula sa pangangasiwa ng konstruksiyon AIA.

Upang makakuha ng permiso sa pagpapatakbo ng isang apartment building, isang kaukulang aplikasyon ay isinumite sa executive authority at ang mga kinakailangang dokumento ay ibinigay.

Kinakailangan ang dokumentasyon upang makakuha ng permit

Ang listahan ng mga dokumento, ayon sa Town Planning Code, ay kinabibilangan ng:

pahayag ng developer;
permiso sa pagtatayo ng gusali;
mga dokumento ng pagmamay-ari ng lupa;
diagram ng lokasyon ng gusali sa land plot;
teknikal na plano;
mga dokumento na nagpapatunay sa katuparan ng mga teknikal na kinakailangan. kundisyon at nilagdaan ng mga supplier ng enerhiya.

Matapos suriin ang pakete ng mga dokumento, nagpasya ang mga self-government body na mag-isyu ng permit para maipatupad ang bahay.

Komisyon ng hindi nasasalat na kagamitan

Kabilang sa mga hindi nasasalat na asset ang mga bagay na walang pisikal na istraktura at ginagamit sa produksyon sa mahabang panahon. Kasama sa ganitong uri ng fixed asset ang:

reputasyon ng negosyo ng negosyo;
ang buong hanay ng mga gastos sa organisasyon;
mga bagay ng intelektwal na pag-aari.

Pansin! Kasama sa mga dokumentong nagpapatunay sa pagkakaroon ng ganitong uri ng mga fixed asset ang mga patent, mga kasunduan sa pagtatalaga ng patent, mga trademark, o mga sertipiko. Ang pag-commissioning ng hindi nasasalat na mga ari-arian ay isinasagawa ayon sa sertipiko ng pagtanggap, batay sa "Order of the manager on commissioning and set the deadline kapaki-pakinabang na paggamit NMA".

Bilang karagdagan sa artikulo, iminumungkahi naming tumingin ka detalyadong video sa paksang ito:

Ang mga pagbabagong ginawa ay dapat idokumento. Ang pamamaraan ay idinidikta ng katotohanan na ang pagkilos ng pag-commissioning ng isang pribadong bahay ay dapat na nakalakip kapag nagsasagawa ng anumang mga transaksyon sa real estate.

Sa partikular, gumawa bawas sa buwis, magiging imposibleng muling magparehistro, bumili, magbenta o magmana ng bahay na walang legal na pagpaparehistro. Ang developer ay obligadong kumpirmahin na ang bahay ay itinayo nang walang paglabag mga code ng gusali, nakakapinsala o lumilikha ng banta sa mga komunikasyon, ay wastong "nakasulat" sa loob ng mga hangganan ng site na kabilang dito.

Paggawa ng isang sertipiko ng pagpaparehistro para sa pabahay

Ang pahintulot na maglagay ng pribadong bahay sa operasyon ay maaari lamang makuha kung mayroon kang teknikal na pasaporte para sa pabahay na ibinibigay.

Kung mayroong maraming mga paglihis mula sa proyekto, ang lahat ay kailangang sumang-ayon sa pamamagitan ng departamento ng arkitektura. Ang mga pagkukulang at pagkukulang ay mangangailangan din ng pag-aalis. Pagkatapos nito ay maaari kang tumawag ng isang kinatawan ng BTI sa iyong tahanan at mag-order ng paggawa ng isang sertipiko ng pagpaparehistro.

Mga kinakailangan para sa isang bahay na isasagawa:

Ang bahay ay dapat may mga bintana at pinto at angkop para sa tirahan.
Ito ay may problemang ibigay ang mga dingding na may magaspang na plaster; pagtatapos(ang pagtatapos mismo ay opsyonal). Ang pangangailangang ito idinidikta ng pagbabago sa laki ng mga silid pagkatapos makumpleto ang pangunahing gawaing pagtatayo.
Ang mga dingding ng isang hindi pinainit na basement ay hindi kailangang lagyan ng plaster at ang sahig ay hindi kailangang kongkreto. Gayunpaman, kung ang taas ng basement ay 2.1 m o mas mataas, ang mga kinakailangan para sa ganap na pabahay ay ipapakita, at kakailanganin din na muling isaalang-alang ang bilang ng mga palapag ng bahay. Bilang isang resulta, hindi ka dapat magmadali upang linisin ang basement ng labis na buhangin o lupa.
Ang mga sahig sa mga banyo ay dapat na turnkey sa iba pang mga silid, sapat na ang screed. Ang takip ng tabla ay ipinakita sa buong kahandaan. Ang "warm flooring", na nagpapataas sa halaga ng bahay, rate ng buwis at insurance, ay dapat ipakita sa tapos na anyo.
Ceiling - ang magaspang na pagtatapos ay katanggap-tanggap.
Ang mga balkonahe at terrace ay dapat may mandatoryong fencing.
Hagdanan papasok multi-storey na gusali ipinakita sa tapos na anyo, ang pagpapalit nito ng isang stepladder ay hindi katanggap-tanggap.
Ang pagpainit, mga de-koryenteng mga kable at pagpapatuyo ay dapat isagawa ayon sa proyekto. Ang mga sukat ay hindi interesado sa paggana ng system, ang pangunahing bagay ay ang presensya nito.
Kung ang isang garahe ay ibinigay, kung gayon ang sertipiko ng pagpaparehistro ay hindi ibibigay nang walang pag-install ng gate.
Ang pagkakaroon ng mga outbuildings, mga landas sa teritoryo, mga daanan, mga bakod, at landscaping ay hindi kinakailangan para sa pag-commission ng isang pribadong gusali ng tirahan sa mga rural na lugar.

Ano ang gagawin kung ang bahay ay hindi pa handa?

Minsan ang pagsisikap, oras o pondo ay hindi sapat upang makumpleto ang trabaho nang buo: ang attic o itaas na palapag ay nananatiling hindi natapos sa mahabang panahon. Imposibleng mag-isyu ng sertipiko ng pagpaparehistro para sa naturang pabahay, at samakatuwid, hindi posible na magtalaga ng isang postal address, magparehistro, magkonekta ng gas, atbp. Ang solusyon ay ilagay ito sa yugto ng operasyon sa bawat yugto, sahig sa sahig.

Paano napormal ang pagtatayo ng sarili?

Kung mayroong isang malaking bilang ng mga kakulangan o pagbabago, isang pahayag ay inilabas teknikal na katangian, na sumasalamin sa katotohanan ng pagpaplano, ngunit hindi nagpapatunay sa pagpapatupad nito ayon sa proyekto. Sabihin nating dahil sa kakulangan ng pag-init, ang isang bahay ay nauuri bilang hindi tirahan. Imposibleng gumuhit ng mga dokumento para sa pag-commissioning ng isang pribadong bahay batay sa pahayag.

Ang huling tseke - sino at ano ang susuriin?

Ang mga kinatawan ng departamento ng arkitektura, departamento ng kalinisan at departamento ng bumbero ay dapat magtala ng pagsunod sa mga kinakailangan para sa kanilang profile sa pagkilos ng pag-commissioning ng isang pribadong bahay.

Susuriin ng arkitekto na ang mga geometric na sukat ng gusali ay tumutugma sa mga disenyo.
Susuriin muna ng isang kinatawan ng istasyon ng kalinisan ang umiiral na sistema ng imburnal. Pagkatapos ay magiging interesado siya sa pagpainit, pagtutubero, kuryente, at pagkakaroon ng isang kasunduan sa pag-alis ng basura. Gayundin, bago ang kanyang pagdating, dapat mong alisin basura sa pagtatayo mula sa lokal na lugar.
Susuriin ng bumbero mga duct ng bentilasyon, mga tsimenea, ang pagkakaroon ng mga aparatong abiso sa sunog na ibinigay ng disenyo at nababaluktot na "mga manggas" para sa pagdadala ng mga ahente ng pamatay ng apoy.

Paano magrenta ng bahay nang walang kahirapan?

Ang mga kahirapan sa pag-upa ng isang cottage ay maiiwasan sa pamamagitan ng maingat na pag-order ng proyekto at pangangasiwa nito mula sa TopDom. Ang propesyonal na pagsubaybay sa kalidad ng gawaing pagtatayo ay magbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng mga dokumento para sa pag-commissioning ng isang pribadong bahay nang walang mga problema.