Tantyahin para sa malaking pagsasaayos ng gusali. Kasalukuyan at pangunahing pag-aayos sa mga institusyong pang-edukasyon

Summer na ang panahon kumpunihin sa mga institusyong pang-edukasyon. Bilang isang patakaran, ang kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ay binalak para sa panahong ito. Ang anyo ng financing ay depende sa kung anong uri ng trabaho ang isasagawa. Sa artikulong titingnan natin ang mga pagkakaiba sa pagitan kasalukuyang pag-aayos mula sa kapital at kung paano dapat ipakita ang pagkukumpuni sa accounting.

Pagpapasya sa pag-aayos

Ayon sa mga pamantayan ng dokumentong ito ( sugnay 3.2 VSN 58-88 (r)) dapat subaybayan ng institusyon ang teknikal na kondisyon ng mga gusali at pasilidad sa pamamagitan ng pagsasagawa ng sistematikong naka-iskedyul at hindi naka-iskedyul na inspeksyon gamit ang modernong paraan teknikal na mga diagnostic, na, sa turn, ay makakatulong sa paggawa ng desisyon sa pangangailangan para sa isa o ibang uri ng pagkumpuni.

Ang mga karaniwang inspeksyon ay nahahati sa pangkalahatan at bahagyang. Sa panahon ng pangkalahatang inspeksyon, ang teknikal na kondisyon ng gusali o pasilidad sa kabuuan, ang mga sistema at panlabas na amenities nito ay dapat subaybayan; sa panahon ng bahagyang inspeksyon, ang teknikal na kondisyon mga indibidwal na disenyo lugar, mga elemento ng panlabas na pagpapabuti ( sugnay 3.3 VSN 58-88 (r)).

Ang mga hindi nakaiskedyul na inspeksyon ay isinasagawa pagkatapos ng mga natural na sakuna (lindol, pag-agos ng putik, bagyo, hangin ng bagyo, mabigat na pag-ulan ng niyebe, baha at iba pang kababalaghan), na maaaring magdulot ng pinsala sa mga indibidwal na elemento ng mga gusali at bagay, pagkatapos ng mga aksidente sa init, tubig, mga sistema ng supply ng enerhiya at kapag nakakakita ng mga deformation ng pundasyon ( sugnay 3.4 VSN 58-88 (r)).

Ayon kay sugnay 3.5 VSN 58-88 (r) Ang mga pangkalahatang inspeksyon ay dapat isagawa dalawang beses sa isang taon: sa tagsibol at taglagas.

Sa panahon ng inspeksyon sa tagsibol, dapat mong suriin ang kahandaan ng isang gusali o pasilidad para sa operasyon sa panahon ng tagsibol-tag-init, itatag ang saklaw ng trabaho upang maghanda para sa operasyon sa panahon ng taglagas-taglamig, at linawin ang saklaw ng pagkukumpuni sa mga gusali at mga pasilidad na kasama sa regular na plano sa pagkukumpuni sa taon ng inspeksyon.

Sa panahon ng inspeksyon ng taglagas, dapat mong suriin ang kahandaan ng isang gusali o pasilidad para sa operasyon sa panahon ng taglagas-taglamig at linawin ang saklaw ng gawaing pagkukumpuni sa mga gusali at pasilidad na kasama sa regular na plano sa pagkukumpuni sa susunod na taon.

Sa mga pangkalahatang inspeksyon, dapat ding subaybayan ng isa ang pagsunod ng mga nangungupahan at mga nangungupahan sa mga tuntunin ng pag-upa at mga kasunduan sa pag-upa, kung mayroon man.

Ang mga resulta ng mga inspeksyon ay dapat ipakita sa mga dokumentong nagtatala ng teknikal na kondisyon ng isang gusali o pasilidad (mga rehistro ng teknikal na kondisyon, mga espesyal na card, atbp.). Ang mga dokumentong ito ay dapat maglaman ng:

• pagtatasa ng teknikal na kondisyon ng isang gusali o bagay at mga elemento nito;
• natukoy na mga pagkakamali;
• kanilang lokasyon;
• ang mga dahilan na naging sanhi ng mga malfunction na ito;
• impormasyon tungkol sa mga pag-aayos na isinagawa sa panahon ng mga inspeksyon.

Ayon sa kahulugang ibinigay sa Appendix 1 hanggang VSN 58-88 (r), pagsasaayos ng gusali - ito ay isang kumplikado gawaing pagtatayo at organisasyonal at teknikal na mga hakbang upang maalis ang pisikal at moral na pagkasira na walang kaugnayan sa mga pagbabago sa mga pangunahing teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng gusali.

Tingnan natin ang mga kahulugan ng kasalukuyan at pangunahing pagkukumpuni, na ibinibigay din sa Appendix 1 hanggang VSN 58-88 (r):

Ang trabaho na dapat na uriin bilang regular na pagkukumpuni ay nakalista sa Appendix 7 hanggang VSN 58-88 (r). Ang listahang ito ay medyo malaki at pinangalanan nito ang karamihan sa gawaing pagkukumpuni, na sumasaklaw sa buong gusali mula sa pundasyon hanggang sa bubong, kabilang ang panlabas at panloob na dekorasyon, pati na rin ang lahat ng komunikasyon sa engineering.

Malaking pagsasaayos dapat isama ang pag-troubleshoot ng lahat ng pagod na elemento, pagpapanumbalik o pagpapalit (maliban sa kumpletong pagpapalit ng bato at kongkretong pundasyon, mga pader na nagdadala ng pagkarga at mga frame) upang gawing mas matibay at matipid ang mga ito, pagpapabuti ng pagganap ng mga gusaling inaayos. Kasabay nito, maaaring isagawa ang matipid na paggawa ng modernisasyon ng isang gusali o pasilidad: pagpapabuti ng layout, pagtaas ng dami at kalidad ng mga serbisyo, pagbibigay ng mga nawawalang uri ng kagamitan sa engineering, landscaping sa paligid ( sugnay 5.1 VSN 58-88 (r)).

Mag-scroll Dagdag trabaho na isinasagawa sa panahon ng malalaking pagkukumpuni ay ibinibigay sa Appendix 9 hanggang VSN 58-88 (r). Ito ay hindi kasing laki ng listahan ng patuloy na pag-aayos. Ayon dito, ang pangunahing gawain sa pag-aayos ay kinabibilangan ng:

• inspeksyon ng mga gusali at paggawa ng disenyo pagtatantya ng dokumentasyon(anuman ang panahon ng pagkumpuni ng trabaho);
• kagamitan na may malamig at mainit na supply ng tubig, alkantarilya, mga sistema ng supply ng gas na may koneksyon sa mga umiiral na pangunahing network sa layo mula sa input hanggang sa punto ng koneksyon sa mga mains hanggang sa 150 mm;
• paglipat ng umiiral na network ng supply ng kuryente sa mas mataas na boltahe;
• pag-install ng awtomatikong proteksyon sa sunog at mga sistema ng pag-alis ng usok;
• pagbabago ng istraktura ng bubong;
• kagamitan ng attic premises ng residential at non-residential buildings para magamit;
• pagkakabukod at proteksyon ng ingay ng mga gusali;
• pagpapalit ng mga pagod na elemento ng intra-block na mga utility network;
• pagkumpuni ng mga built-in na lugar sa mga gusali;
• pagsusuri ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon;
• pangangasiwa ng taga-disenyo ng mga organisasyon ng disenyo;
• teknikal na pangangasiwa.

Pagtukoy sa halaga ng trabaho

Batay may sira na pahayag ang isang desisyon ay ginawa upang isakatuparan ang nakagawian o malalaking pag-aayos. Kung ang menor de edad na pag-aayos ay isinasagawa ng institusyon mismo, kung gayon ang mga kinakailangang materyales ay bibilhin at ang gawain ay isasagawa.

Kung ang isang desisyon ay ginawa upang isagawa ang mga nakagawiang pag-aayos ng isang kontratista, pagkatapos ay alinsunod sa sugnay 4.4VSN 58-88 (r) Upang gawin ito, ang mga prinsipyo ng pagpepresyo at ang pamamaraan para sa pagbabayad para sa trabaho na isinagawa, na ibinigay para sa mga pangunahing pag-aayos, ay dapat na mailapat.

Sa turn, alinsunod sa sugnay 5.7VSN 58-88 (r) ang pagpapasiya ng halaga ng mga pangunahing pag-aayos ng mga bagay ay dapat isagawa batay sa tinantyang o mga presyo ng kontrata. Ang kontraktwal na presyo ng bawat item sa pag-aayos ay dapat matukoy batay sa isang pagtatantya na pinagsama-sama ayon sa mga presyo, pamantayan, taripa at mga rate na itinatag para sa mga pangunahing pag-aayos, na isinasaalang-alang ang antas ng pang-agham at teknikal, kahusayan, kalidad, oras ng trabaho at iba pa. mga kadahilanan. Dapat kasama sa mga pagtatantya ang mga gastos sa overhead, nakaplanong pagtitipid, iba pang trabaho at mga gastos.

Ang dokumentasyon ng pagtatantya ay dapat magbigay ng isang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga yunit, na ibinahagi sa dalawang bahagi:

• nilayon na magbayad para sa karagdagang trabaho na sanhi ng paglilinaw ng mga solusyon sa disenyo sa panahon ng pag-aayos o muling pagtatayo (customer reserve);
• nilayon upang ibalik ang mga karagdagang gastos na nagmumula sa panahon ng pag-aayos o muling pagtatayo kapag ang mga pamamaraan ng trabaho ay binago laban sa mga pinagtibay sa mga tinantyang pamantayan at presyo (reserba ng kontratista).

Ang pagbuo ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni at muling pagtatayo ng mga gusali (pasilidad) ay dapat kasama ang ( sugnay 5.8VSN 58-88 (r)):

• pagsasagawa ng teknikal na inspeksyon, pagtukoy sa pisikal at moral na pagkasira ng mga bagay na disenyo;
• pagbubuo ng mga pagtatantya sa disenyo para sa lahat ng mga desisyon sa disenyo para sa muling pagpapaunlad, functional reassignment ng mga lugar, pagpapalit ng mga istruktura, mga sistema ng engineering o kanilang muling pag-install, landscaping at iba pang katulad na gawain;
• pag-aaral sa pagiging posible ng mga pangunahing pagkukumpuni at muling pagtatayo;
• pagbuo ng isang proyekto para sa pag-aayos ng mga pangunahing pag-aayos at muling pagtatayo at isang proyekto para sa pagpapatupad ng trabaho, na binuo ng kontratista.

Pagpopondo sa trabaho

Ang naka-target na financing ng kasalukuyan at kapital na pag-aayos ay isinasagawa sa loob ng balangkas ng iba't ibang pederal na programa. Halimbawa, sa loob ng balangkas ng pederal na programa para sa modernisasyon ng mga sistemang panrehiyon preschool na edukasyon noong 2014 ayon sa Sa pamamagitan ng Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Enero 14, 2014 No.  22 ang pamamaraan para sa pagbibigay at pamamahagi ng mga pederal na subsidyo sa mga panrehiyong badyet ay natukoy, kabilang ang para sa kasalukuyan at malalaking pagkukumpuni ng mga institusyong pang-edukasyon sa preschool.

Kapag naglalagay ng mga order para sa kasalukuyan at malalaking pag-aayos, ang mga autonomous na institusyon ay dapat sumunod sa mga kinakailangan Pederal na Batas ng Hulyo 18, 2011 Blg.  223-FZ "Sa pagkuha ng mga kalakal, gawa, serbisyo ng ilang uri mga legal na entity» at ang binuo na Mga Regulasyon sa Pagkuha, at mga institusyong pang-edukasyon ng estado at badyet - lahat ng mga pamamaraan na ibinigay para sa Pederal na Batas ng 04/05/2013 No.  44-FZ "Sa sistema ng kontrata sa larangan ng pagkuha ng mga kalakal, trabaho, serbisyo upang matugunan ang mga pangangailangan ng estado at munisipyo", hindi alintana kung ang isang kontratista ay kasangkot sa gawaing ito o ang mga materyales ay binili upang isagawa ang pagkukumpuni ng institusyon.

Alalahanin natin na ang mga institusyong pang-edukasyon ay may karapatan sa isang pinasimple na pamamaraan para sa pagtatapos ng mga kontrata sa isang solong supplier kung ang presyo ng naturang kontrata ay hindi lalampas sa 400,000 rubles. ( pp. 5 p. 1 sining. 93 Pederal na Batas Blg.  44-FZ Kasabay nito, ang kabuuang taunang dami ng mga pagbili na ang customer ay may karapatang gawin batay sa clause na ito ay hindi dapat lumampas sa 50% ng halaga ng mga pondo na ibinigay para sa lahat ng mga pagbili ng customer alinsunod sa iskedyul, at halaga. sa hindi hihigit sa 20 milyong rubles. Sa taong.

Pagninilay sa accounting ng repair work

1. Ang mga pag-aayos ay isinasagawa mismo ng institusyon.
2. Ang pag-aayos ay isinasagawa ng isang kontratista.

Ang halaga ng kasalukuyan at malalaking pagkukumpuni ay hindi nagpapataas sa halaga ng mga gusali at istruktura mismo na kinukumpuni.

Ayon kay Mga Tagubilin Blg.  65n ang pagkuha ng mga consumable (konstruksyon at pagtatapos) na mga materyales ay isinasagawa ng institusyon para sa subartikulo 340"Pagtaas ng halaga ng mga imbentaryo" KOSGU.

Ang mga pakikipag-ayos sa mga kontratista para sa pagbabayad para sa mga serbisyo para sa pagkumpuni ng mga gusali at istruktura ay isasagawa sa gastos ng subartikulo 225"Mga trabaho, serbisyo para sa pagpapanatili ng ari-arian" KOSGU.

Ang organisasyon at pagpapatupad ng gawaing pagkukumpuni sa accounting ay makikita batay sa mga pangunahing dokumento ng accounting (act of write-off of inventories (f. 0504230), act of acceptance and delivery of repaired, reconstructed, modernized fixed assets (f. 0306002). ), atbp.) mula sa institusyon ng pamahalaan alinsunod sa Instruction No.  162n , institusyong pambadyet - Instruction No.  174n, at isang autonomous na institusyon - Instruction No.  183n .

Ang pagbili ng mga materyales mula sa mga supplier at ang kanilang write-off para sa mga pangangailangan ng institusyon ay makikita sa accounting tulad ng sumusunod:

Kapag nagsasagawa ng pagkukumpuni ng isang kontratista, ang mga sumusunod na entry sa accounting ay gagawin sa mga talaan ng mga institusyon:

Tingnan natin ang ilang halimbawa.

Institusyong pang-edukasyon ng estado bilang bahagi ng patuloy na pag-aayos sa ating sarili gumawa ng kapalit sahig sa silid-kainan. Para sa mga layuning ito, binili ang linoleum sa halagang 40,000 rubles. na may 100% prepayment sa supplier.

Ang mga transaksyon sa negosyo na ito ay makikita sa accounting ng badyet tulad ng sumusunod:

Ang isang institusyong pang-edukasyon sa badyet, gamit ang mga pondo mula sa isang naka-target na subsidy, ay nagsagawa ng isang malaking pag-aayos ng harapan ng gusali. Ang halaga ng trabaho ay umabot sa 2,000,000 rubles. Ayon sa kasunduan, nagbibigay ng 30% prepayment. Sa pagkumpleto ng trabaho, isang sertipiko ng pagkumpleto ay nilagdaan at ang huling pagbabayad ay ginawa sa kontratista.

Ang mga katotohanang ito buhay pang-ekonomiya sa mga talaan ng accounting ng isang institusyong pambadyet ay makikita tulad ng sumusunod:

Upang matukoy ang pangangailangan para sa kasalukuyan o malalaking pag-aayos, dapat subaybayan ng institusyon ang teknikal na kondisyon ng mga gusali at magsagawa ng mga sistematikong inspeksyon para sa layuning ito. Bago simulan ang pag-aayos, ang pagkuha o mga pamamaraan ng kontrata ay dapat isagawa alinsunod sa kasalukuyang batas at tukuyin ang mga mapagkukunan ng financing para sa mga nakaplanong aktibidad. Depende sa napiling puwersa at paraan ng pagkumpuni, ang mga katotohanang ito ng buhay pang-ekonomiya ng institusyon ay dapat na maipakita sa mga talaan ng badyet o accounting.

Ang pagkukumpuni sa paaralan ay regular na isinasagawa, bago magsimula ang bawat bago taon ng paaralan. Ang isang institusyong pang-edukasyon ay dapat bumati sa mga bata sa malinis at maayos na paraan upang ang mga bata ay masiyahan sa pagdalo dito.

Ang pagsasaayos ng paaralan ay isang malakihang gawain na nangangailangan ng malaking gastos. Maraming mga lugar dito at lahat ng mga ito ay masinsinang ginagamit sa buong taon. Upang wastong kalkulahin ang halaga ng mga gastos para sa pag-aayos ng paaralan, kinakailangan na gumuhit ng isang detalyadong pagtatantya, na isasama ang lahat ng pagtatapos at iba pang gawaing pagkukumpuni.

Tantyahin para sa pagkukumpuni sa paaralan

Tulad ng iba pa, ang pagtatantya para sa pagsasaayos ng paaralan ay kinabibilangan ng:

• Listahan ng mga gawaing kailangang gawin at ang mga gastos na nauugnay sa kanilang pagpapatupad
• Listahan ng kailangan mga materyales sa gusali(sa mga pangalan at dami)
• Halaga ng mga materyales sa gusali bawat yunit ng pagsukat

Sa pagtatapos ng pagtatantya, ang kabuuang halaga ng mga gastos sa pagkumpuni ay kinakalkula. institusyong pang-edukasyon.

Ang pagkalkula ng mga pagtatantya para sa isang bagay tulad ng isang paaralan ay dapat isagawa na isinasaalang-alang ang Uniform Other Standards at Presyo para sa Construction, Installation at Repair Work at mga salik sa pagwawasto. Ang presyo sa merkado ay hindi maaaring isaalang-alang, dahil ito ay magiging mahirap na bigyang-katwiran ito sa ulat sa paggasta ng mga pondo ng badyet.

Bago magsimulang gumuhit ng isang pagtatantya para sa pagkukumpuni ng isang institusyong pang-edukasyon, kinakailangan munang pag-aralan nang detalyado ang bahagi ng arkitektura ng proyekto (disenyo ng mga lugar, mga facade ng gusali).

Pagguhit ng isang pagtatantya para sa pag-aayos

Ang pagkalkula ng pagtatantya para sa pag-aayos ng paaralan ay depende sa kung anong gawain ang nakikita ng may-ari ng pasilidad bago ang kanyang sarili (ibig sabihin, anong uri ng pagkukumpuni ang binalak). Kung pinag-uusapan natin sa pangunahing muling pagtatayo ng gusali at mga lugar nito, maaaring maglaman ito ng mga gastos para sa mga sumusunod na uri ng trabaho:

• Muling pagpapaunlad ng mga lugar
• Pag-aayos ng bubong
• Kumpleto o bahagyang pagpapalit ng mga komunikasyon
• Pagpapalit ng bintana
• Pag-aayos ng harapan.

Pagtataya para sa pagtatapos ng paaralan ( muling palamuti) ay hindi nagsasangkot ng malalaking gastos; ito ay karaniwang nagbibigay lamang ng mura Pagtatapos ng trabaho:

• Pagpinta ng mga bintana at pinto
• Nagpapakinang
• Dekorasyon sa dingding na may wallpaper
• Pagpinta sa sahig o pagpapalit ng linoleum.

Ang listahan ng mga gawa at materyales para sa kanilang pagpapatupad ay napag-usapan sa customer bago iguhit ang huling pagtatantya. Ang isang karampatang estimator ay maaaring kalkulahin ang pagtatantya, pagsasaayos nito sa anumang badyet (kung ang halaga para sa pagpapatupad nito ay natukoy na). Sa kahilingan ng customer, maaari niyang makatwirang "i-cut" o "taasan" ang bahagi ng paggasta ng pagtatantya sa kinakailangang halaga.

Ang isang handa na pagtatantya para sa pag-aayos ay ang pangunahing tool para sa pagsubaybay sa kasunod na gawain ng mga kontratista na nagbibigay ng mga serbisyo sa konstruksiyon.

Kwalipikadong tulong sa pagbuo ng mga pagtatantya

Ang paglikha ng mga pagtatantya ay minsan ay ipinagkatiwala sa mga kinatawan ng mga organisasyon ng konstruksiyon, na kasunod na nakikibahagi sa pag-aayos ng ibinigay na bagay. Sa kaso ng mga pagkukumpuni ng paaralan, hindi ito palaging isang praktikal na opsyon. Ang halaga ng inaasahang gastos ay karaniwang kinakailangan na sa yugto ng pagpaplano ng badyet ng isang institusyong pang-edukasyon para sa bagong taon ng kalendaryo.

Ang halaga ng pagpopondo na kinakailangan para sa pagkukumpuni ay maaaring kalkulahin nang maaga. Ang isang espesyalista na propesyonal na kasangkot sa paglikha ng mga pagtatantya ay makakatulong dito.

Maaari kang mag-order ng mga serbisyo ng isang kwalipikadong estimator sa pamamagitan ng serbisyong YouDo. Ang mga kontratista ni Yudu ay nag-aalok ng mga paborableng presyo para sa mga serbisyo at may malawak na karanasan sa pagguhit ng mga pagtatantya ng gastos para sa mga pasilidad ng pampublikong sektor.

Upang mag-order ng pagtatantya, mag-iwan lamang ng isang online na aplikasyon sa website.

Ang isang malaking pagsasaayos ng isang gusali ay isinasagawa upang mapabuti ang hitsura at mga katangian ng pagpapatakbo nito. Sa paglipas ng panahon, ang mga istruktura ng gusali ay nawawala ang kanilang orihinal na hitsura, at ang kondisyon ng mga sistema ng engineering ay maaaring hindi magamit. Moderno mga teknolohiya sa konstruksiyon payagan hindi lamang palitan ang luma nang hindi nag-iiwan ng bakas kagamitan sa engineering bago, ngunit binago din ang hitsura ng gusali na hindi nakikilala.

Ang mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali at istruktura ay nagsasangkot ng isang cycle ng trabaho upang palitan ang mga sira-sirang bahagi ng mga pinahusay at mas matipid. kaya, mga kakayahan sa pagpapatakbo ang mga gusali ay napabuti, na nagpapahaba ng habang-buhay nito. Sa panahon ng isang malaking pag-overhaul, ang ilang mga bagay ay maaaring maibalik o bahagyang palitan. Ang isang kumpletong pagpapalit ay hindi isinasagawa para sa mga istruktura na may napakahabang buhay ng serbisyo: kongkreto at mga pundasyon ng bato, mga pader ng gusali, mga frame ng dingding, mga tubo sa ilalim ng lupa, atbp. Mahalagang maunawaan na ang mga pangunahing teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng gusali ay hindi apektado sa panahon ng isang malaking overhaul. Pagbabago sa laki ng isang bagay at mga bahagi nito, pati na rin ang pagpapalit mga istrukturang nagdadala ng pagkarga nauugnay sa gawaing muling pagtatayo.

May mga komprehensibong overhaul at pili. Ang unang uri ng overhaul ay nangangahulugan ng trabaho upang palitan ang mga elemento ng istruktura at mga sistema ng engineering. Sakop ng mga gawang ito ang buong gusali sa kabuuan. Ang selective overhaul ay kinabibilangan ng kumpleto o bahagyang pagpapalit ng ilang bahagi ng istruktura ng isang gusali o kagamitan na hindi na magagamit. Ang uri ng pangunahing pag-aayos ay itinalaga pagkatapos matukoy ang teknikal na kondisyon ng isang gusali.

Kontrata para sa malaking pagsasaayos ng isang gusali

Ang kasunduan ay dapat iguhit. Nakasaad sa dokumentong ito:

1. Paksa ng kasunduan.
2. Gastos sa trabaho, mga tuntunin ng pagbabayad.
3. Mga responsibilidad na itinalaga sa mga partido:

• mga obligasyon ng customer;
• obligasyon ng kontratista.

1. Tagal ng pagkumpuni.
2. Mga sitwasyon ng force majeure.
3. Mga trabaho sa pagmamanupaktura.
4. Pagtanggap ng bagay pagkatapos makumpleto ang pagkumpuni.
5. Mga garantiya.
6. Arbitrasyon.
7. Pananagutan ng ari-arian ng customer at kontratista.
8. Pagwawakas ng isang kasunduan.
9. Mga espesyal na pangyayari.
10. Mga detalye ng mga partido, legal na address.

Ang pagtatantya para sa mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ay isa sa mga mahahalagang dokumento na lumilitaw kapag nag-aayos ng gawaing pagkukumpuni. Ang pagtatantya ay nagpapahiwatig ng halaga ng trabaho, kung saan ang lahat ng mga gastos ay detalyado: sahod, buwis, gastos sa negosyo, pagbabayad Mga gamit at iba pa.

Bago lumipat sa proseso ng pag-oorganisa ng isang malaking pag-aayos, kailangang maging pamilyar ang magkabilang panig sa mga umiiral na pamantayan, tuntunin at batas na maaaring maging kapaki-pakinabang kapag nagsasagawa ng trabaho: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP, atbp. Pagmamay-ari ng lahat kinakailangang kaalaman, mababawasan ang panganib ng mga salungatan at force majeure na sitwasyon sa pagitan ng customer at ng kontratista.

Maraming mga paaralan sa ating lungsod ang itinayo noong araw Uniong Sobyet. Anuman istraktura ng gusali, na gumagana sa loob ng ilang dekada, ay nangangailangan ng napapanahong pag-aayos. Pagdating sa buhay ng mga bata, hindi mo maaaring ipagsapalaran ang kanilang kalusugan at kaligtasan sa pamamagitan ng pagwawalang-bahala sa pangangailangan para sa malalaking pagkukumpuni.

Ang pagbubukas ng paaralan pagkatapos ng isang malaking pagsasaayos ay tiyak na magbibigay inspirasyon sa mga mag-aaral at guro, dahil ito ay kaaya-aya na maging at magturo sa isang bago, naka-istilong, modernong kapaligiran ng paaralan prosesong pang-edukasyon. Bilang karagdagan, pagkatapos ng malalaking pagsasaayos, hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa kalusugan ng mga mag-aaral at kawani ng paaralan. Ang pagpapalit ng mga lumang bintana at pinto ay aalisin ang problema ng mga draft. Gayundin, sa panahon ng mga pangunahing pag-aayos, ang mga sahig at dingding ay na-update, ang mga de-koryenteng mga kable, pagtutubero at marami pang ibang hindi napapanahong, may sira na mga bagay ay inaayos. Ang mga paaralan pagkatapos ng malalaking pagsasaayos ay mukhang hindi nakikilala! Ang malaking bentahe ng pagsasagawa ng malalaking renovation sa isang paaralan ay kaya mo mahabang taon Huwag mag-alala tungkol sa mga problema tulad ng:

• pagbabalat ng plaster at pintura;
• hindi pantay na mga dingding, sahig;
• mga draft;
• malamig, mamasa-masa na mga silid;
• hindi maayos sa loob at labas
  at iba pa.

Listahan ng mga posibleng gawa sa panahon ng malaking pagsasaayos ng isang paaralan

Sa panahon ng isang malaking pag-aayos ng isang paaralan, ang mga sumusunod na gawain ay maaaring isagawa:

1. Foundation:

• bahagyang muling pagtula (hindi hihigit sa 10%), pagpapalakas ng pundasyon ng bato at mga dingding ng basement;
• pagpapanumbalik ng pagkakabukod;
• pagpapanumbalik ng bulag na lugar malapit sa gusali (higit sa 20% nito kabuuang lugar);
• pagkumpuni ng paagusan sa paligid ng gusali;
• pagpapalit ng mga solong haligi na gawa sa bato at kongkreto.

1. Mga pader, mga haligi:

• masilya ng mga bitak;
• pagkumpuni ng mga istrukturang nagpapatibay sa mga pader ng bato;
• relaying brick cornice, parapets, atbp.;
• pag-relay ng mga indibidwal na bahagi ng mga pader na gawa sa bato (hindi hihigit sa 20% ng kabuuang dami ng pagmamason);
• pampalakas na may mga clip;
• pagkumpuni ng mga haligi o ng mga ito bahagyang kapalit(hindi hihigit sa 20% ng kabuuang dami);
• pagpapalit ng mga in-wall storage tank na may bato, metal, reinforced concrete frames (hindi hihigit sa 40%).

1. Mga partisyon:

• pagkumpuni, pagpapalit ng mga partisyon;
• Sa panahon ng mga gawain sa itaas, pinapayagan ang bahagyang muling pagpapaunlad na may pagpapalawak ng lugar ng mga partisyon na hindi hihigit sa 20%.

1. Bubong, pantakip:

• kumpleto o bahagyang pagpapalit ng lumang patong ng bago;
• kumpleto o bahagyang pagpapalit ng mga beam, purlins, crossbars;
• pagkumpuni ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ng mga parol at mga ilaw ng baha;
• kumpleto o bahagyang kapalit ng mga slope ng pader, mga kanal, mga takip mga tsimenea at iba pang mga device.

1. Mga sahig, interfloor ceiling:

• pagpapalit at pagkumpuni ng mga interfloor ceiling;
• pagpapalit ng mga indibidwal na hindi napapanahong mga elemento ng interfloor ceilings na may mga bago;
• pagpapalakas ng interfloor ceilings;
• bahagyang (higit sa 10% ng kabuuang lugar) o kumpletong kapalit kasarian;
• pagsasaayos ng sahig.

1. bintana, pinto:

• pagpapalit ng mga yunit ng bintana at pinto;
• pagpapalit, pagpapalakas ng mga hagdan.

1. Trabaho sa loob (cladding, plastering, painting):

• pagkumpuni ng plaster (higit sa 10% ng kabuuang lugar);
• pagpapalit ng cladding (higit sa 10% ng kabuuang lugar);
• anti-corrosion coating ng mga istrukturang metal.

1. Mga Facade:

• pagkumpuni ng cladding (higit sa 10% ng kabuuang lugar);
• pagpapanumbalik ng plaster (higit sa 10%);
• pagpapanumbalik ng mga cornice;
• paglilinis gamit ang mga sandblasting machine;
• pagpapalit ng mga hindi napapanahong bahagi ng mga balkonahe at bakod.

1. Central heating:

• kumpleto o bahagyang pagpapalit ng kagamitan sa boiler;
• pagkumpuni ng mga pundasyon sa itaas ng mga boiler;
• automation ng boiler room.

1. bentilasyon:

• pagpapalit ng mga air duct at tagahanga;
• pagpapalit ng mga de-koryenteng motor, mga duct ng bentilasyon, mga air heater, mga filter, atbp.

1. Supply ng tubig, alkantarilya:

• kumpleto o bahagyang kapalit ng pipeline;
• pagpapalit ng pagkakabukod;
• kapalit mga yunit ng pumping pumping system, mga tangke ng presyon.

1. supply ng mainit na tubig:

• pagpapalit ng mga boiler, coils;
• pagpapalit ng mga pipeline, pumping unit ng pumping system, tank, insulation.

1. Mga de-koryenteng network, komunikasyon:

• pagpapalit ng mga kabit, mga kawit, mga traverse, mga wire;
• pagkumpuni, pagpapalit ng mga cable joints;
• pagkumpuni, pagpapalit ng mga kagamitan sa saligan.

1. Electric lighting, komunikasyon:

• pagpapalit ng mga hindi magagamit na bahagi ng network (higit sa 10%);
• pagkumpuni ng mga cable channel;
• pagpapalit ng mga kalasag sa kaligtasan;
• pagpapalit ng mga lamp sa iba pang mga uri.

1. Mga kalsada para sa mga kotse:

• pagkukumpuni ng mga drainage at drainage device;
• pag-aayos ng mga fastener, mga istrukturang proteksiyon roadbed;
• pagkumpuni, pagpapalit ng mga kongkretong slab;
• pag-leveling ng semento-kongkretong simento na may aspaltong kongkreto.

Ipapadala namin ang materyal sa iyo sa pamamagitan ng e-mail

Ang pinakahihintay na pagsasaayos ng apartment! Upang hindi mo mapoot ito sa loob ng ilang taon, kailangan mong paghandaan ito. Ang isang halimbawa ng isang pagtatantya para sa pagkukumpuni ng isang lugar ay makakatulong dito, dahil ang naturang data ay magpapakita kung magkano at sa anong mga volume ang kailangan mong mamuhunan upang makuha ang bahay na iyong mga pangarap. Ito ay hindi lamang isang listahan ng mga pagbili, ngunit isang buong dokumento na maaaring ipagkatiwala sa mga espesyalista, ngunit maging handa para sa napalaki na mga gastos. Matagumpay mong mabubuo ito sa iyong sarili, mahalagang malaman kung paano.

Kasama sa pagtatantya ang lahat ng gastos at kinakalkula ang anumang hindi inaasahang gastos, kabilang ang mga serbisyo ng mga espesyalista sa iba't ibang larangan. Upang makagawa ng pagtatantya, kailangan mo:

• Kumuha ng mga sukat ng silid. Kabilang dito ang taas at haba ng lahat ng pader, ang haba ng mga kable, mga cable, supply ng tubig at mga thermal na komunikasyon, kung mayroon man ay kasama sa pag-aayos. Matapos matanggap ang impormasyon sa mga sukat, maaari mong, na magiging batayan para sa pagkalkula ng mga kinakailangang roughing at pagtatapos ng mga materyales. Mahalagang magkaroon ng data sa lugar ng mga dingding, sahig at kisame.

• Batay sa data na nakuha, kinakailangan upang kalkulahin ang mga magaspang na materyales - gumawa ng isang reserba ng hindi bababa sa 5-10% sa kasong ito.
• Susunod ay ang pagpili at pagkalkula ng mga kinakailangang pandekorasyon na materyales.
• Ngayon ang pinaka-kawili-wili at kapana-panabik na bahagi: pagsubaybay sa presyo. Kailangan mong malaman kung magkano ang draft at Mga Materyales ng Dekorasyon, ang halaga ng mga serbisyo ng isang taga-disenyo at isang pangkat ng mga repairman, tubero, electrician at iba pang mga espesyalista na maaaring kasangkot sa proseso ng pagkukumpuni. Pinakamainam na gumuhit ng isang talahanayan at magpahiwatig ng ilang mga pagpipilian para sa bawat item - ito ay magbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang magkamali sa iyong pinili.

Ang lahat ng natanggap na data ay kailangang itala at pagkatapos ay i-compile sa isang talahanayan: sa paraang ito magkakaroon ka ng plano sa trabaho + ang halaga ng mga materyales at ang halaga ng pagbabayad ng mga espesyalista. Kinakailangan din na ipahiwatig ang tiyempo ng trabaho, at kung ang iniksyon ng mga pondo ay bahagyang, kung gayon ang kanilang mga petsa ng naturang mga resibo.

Nuances

Ang pagtatantya ay hindi lamang teknikal na impormasyon; kabilang dito ang isang elemento ng pagkamalikhain. Ang teknikal na aspeto ay hindi bababa sa kaunting kaalaman sa mga proseso na magaganap sa panahon ng pag-aayos, isang pag-unawa sa merkado ng mga materyales sa gusali, kung ano ang kinakailangan para sa kung ano.

Ang isang malikhaing diskarte ay ang karampatang pamamahagi ng lahat ng mga item sa gastos alinsunod sa mga pangangailangan sa isang partikular na yugto ng trabaho. Mahalagang kumuha ng balanseng diskarte sa pagpili ng pangkat kung pinagkakatiwalaan mo ito sa mga espesyalista. Huwag mong purihin ang iyong sarili mababang presyo- malamang na pareho ang kalidad doon. Mas mahusay na gumawa ng isang pagtatantya sa iyong sarili; ang kaunting data at maraming mga template ay makakatulong sa iyo dito. Bakit mas mahusay na gawin ito sa iyong sarili? Ang lahat ay napaka-simple: kapag nag-order ng pagtatantya mula sa isang kumpanya ng konstruksiyon, malamang na magkakaroon ka ng 20 o kahit na 30% na mas malaking halaga kaysa sa aktwal na ito. Kung nagdududa ka sa katotohanan ng data, maaari mong gamitin nang mahusay ang mga serbisyo ng isa pang "espesyalista" - ito ay mga auditor. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang halaga ng pagtatantya ay bababa ng hindi bababa sa 10%.

Mga halimbawa

Ang larawan sa ibaba ay isang halimbawa ng pagtatantya para sa pagsasaayos ng kusina. Ang lahat ng uri ng trabaho ay nakaayos sa mga kategorya para sa kaginhawahan. Ang mga uri ng pagtatantya na ito para sa mga pagsasaayos ng kwarto ay makakatulong sa iyong mag-navigate at mabilis na malaman kung gaano karaming pera ang gagastusin sa mga indibidwal na bahagi.

May mga hiwalay na subsection gawaing pagtatanggal. Kapag nagsasagawa ng isang malaking pag-overhaul, magkakaroon ng pangangailangan na lansagin hindi lamang ang lumang pagtatapos, kundi pati na rin ang mga tubo, kabilang ang mga tubo ng alkantarilya. At dahil may plumbing ang apartment, makakaapekto rin ang gawaing ito sa banyo. Makatuwiran na magsagawa ng mga pagsasaayos sa banyo/banyo at kusina nang magkasama: sa ganitong paraan makakatipid ka ng pera. Susunod ay ang paggamot sa mga dingding, sahig at kisame. Dito makikita mo na ang roughing at finishing na trabaho ay kasama sa isang table; inirerekumenda namin ang paghihiwalay sa kanila.

Gayundin mahalagang yugto Kapag gumuhit ng mga pagtatantya, hindi kasama ang pag-install ng mga plumbing fixture. Kung mas mabuti para sa mga espesyalista na tapusin ang pag-welding ng riser, dahil nagpasya kang gamitin ang kanilang paggawa, kung gayon posible na ikonekta ang panghalo sa iyong sarili; walang mga seryosong kasanayan o kumplikadong mga tool ang kinakailangan para dito.

Tulad ng nakikita mo, may mga column na may mga yunit ng pagsukat, mga lugar at haba ng lahat ng mga item sa trabaho. Para sa kadalian ng pagkalkula, ang presyo sa bawat yunit ng trabaho at pagkatapos ay ang kabuuang gastos ay ipinahiwatig. Ang pagtatantya ay kukuha ng mas maraming pondo kung ikaw ay magtuturo kumpanya ng konstruksiyon pagbili ng mga materyales. Ngunit mag-ingat dito: madalas na ginagawa ang pagpapalit kalidad ng mga materyales at mga bahagi para sa mga mababang uri. Samakatuwid, mahalagang kontrolin ang bawat yugto ng gawain.

Ang mga sumusunod ay ipinakita tinatayang pagtatantya para sa pagsasaayos ng buong apartment, mayroong isang bahagyang naiibang pamamaraan ng pagguhit, ngunit ang kahulugan ay pareho. Iyon ay, ang mga presyo ng yunit at ang kabuuang halaga ng trabaho ay ipinahiwatig. Tulad ng nakikita natin, dito malamang na ipagkatiwala ng customer ang kumpanya sa pagbili ng mga materyales; isang espesyal na haligi ang inilalaan para dito, kahit na posible na siya mismo ang bumili nito at ipasok ang data na ito para sa kalinawan. Narito ang isang mas masusing pagtingin. Bigyang-pansin ang huling punto: isinasaalang-alang pa ng customer ang halaga ng pagbaba basura sa pagtatayo, na mahalaga din kapag nagsasagawa ng malalaking pag-aayos.

Halimbawa ng pagtatantya para sa pagsasaayos ng apartment

Paano magsulat ng mga katwiran para sa mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng paaralan, mga plano, mga pagtatantya?

Sagot