Sino ang may pananagutan sa paligid ng bahay? Mga hangganan ng lokal na lugar ng isang gusali ng apartment: balangkas ng pambatasan

Ang lupang matatagpuan malapit sa isang gusali ng tirahan, na sinusukat ng isang kumpanya ng pamamahala ng lupa at naitala sa mga dokumento, ay itinuturing na isang lokal na lugar. Ang katayuan ng lupaing ito ay tinukoy sa Artikulo 36 ng RF Housing Code. Bilang karagdagan sa mismong gusali ng tirahan, ang kapirasong lupa na ito ay maaaring naglalaman ng mga istruktura na karaniwan sa lahat ng residenteng nakatira sa bakuran na ito. Maaari ding ilagay dito ang mga gusaling nagsisilbi sa bahay.

Ang responsibilidad para sa pagpapanatili ng kaayusan at kalinisan sa lugar na malapit sa bahay ay ganap na nakasalalay sa mga residenteng nakatira multi-storey na gusali, dahil mga lugar kadalasang ginagamit dinisenyo para sa lahat.

Ang katabing teritoryo na inilipat para sa paggamit ng mga residente ay dapat sumailalim sa isang buwis, na depende sa bilang ng mga apartment at iba pang mga tagapagpahiwatig.

Kaya, ang teritoryo sa paligid ng bahay ay kinabibilangan ng:

lupa sa ilalim ng bahay;
mga teknikal na istruktura sa lupa na idinisenyo upang magbigay ng suplay ng enerhiya sa mga apartment ng mga tao;
berdeng espasyo sa anyo ng mga puno at bulaklak.

Mga pamantayan para sa kabuuang lugar ayon sa housing code

Kanino ito nabibilang? Upang hindi magkamali at maisagawa nang tama ang pagpapabuti ng teritoryo na kabilang sa bahay, kailangan mong isaalang-alang ang isang bilang ng mga patakaran na itinatag ng estado. Kung bumaling tayo sa batas ng Russian Federation, malalaman natin na kung sa kaso ng mga pribadong sambahayan Lokal na lugar ay nararapat, iyon ay V mga paupahan ito ay karaniwang pag-aari. Ang pamantayang ito ay nakapaloob sa Artikulo 16 ng Batas "Sa Pagsasabatas ng Kodigo sa Pabahay".

Tulad ng para sa pamantayan para sa pagtukoy ng site, iyon ay, kung anong lugar ang dapat sakupin ng lupa malapit sa bahay - ito ay indibidwal, depende sa bahay.

Pansin! Upang malaman kung gaano karaming lugar ang teritoryo na malapit sa gusali, kailangan mong sumangguni sa cadastral plan, na nabuo batay sa SNiPOV.

Upang humiling ng isang dokumento, kailangan mong makipag-ugnayan sa mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala.

Ang bawat lokalidad ay may kanya-kanyang mga tuntunin at regulasyon tungkol sa konsepto ng lokal na lugar, ngunit sa maraming paraan ang mga pangunahing punto ay magkatulad. Ang mga pangunahing tuntunin ay nabuo sa Resolusyon ng Komite ng Estado Blg. 170 ng 2003, na nagbabasa ng:

Paglikha ng mga lugar ng libangan para sa mga matatanda at bata.
Nagsasagawa ng pagbabakod sa teritoryo. Kasabay nito, mahalagang isaalang-alang ang mga interes ng iba pang mga bakuran at iba pang mga may-ari.
Pag-install ng paradahan at pag-aayos nito upang kumportableng maiparada ang kotse malapit sa isang gusali ng tirahan.
Paglilinis sa lugar, kabilang ang pagwawalis sa mga bangketa at pag-alis ng snow sa panahon ng taglamig.
Landscaping ng teritoryo. Ang pamamaraang ito ay isinasagawa sa layuning pagandahin ang masa ng lupa at bigyan ito ng sariling katangian. Maaaring magtanim ng mga puno at bulaklak, maliban sa mga ligaw at makamandag na halaman.
Regular na pagproseso ng mga plantings sa site. Kabilang dito ang pagputol ng damo at mga puno, pati na rin ang pag-alis ng mga labi sa mga lugar.

Mga panuntunan sa kahulugan ng bakuran

Ang pangangailangan na malaman ang teritoryo sa paligid ng bahay ay dahil sa ang katunayan na ang lahat ng uri ng mga salungatan ay madalas na nangyayari sa batayan na ito. Ito ay maaaring isang sitwasyon sa pagtatayo ng mga gusali sa teritoryo ng tirahan ng mga may-ari ng isang apartment building o pagtatalaga ng mga responsibilidad sa kumpanya ng pamamahala para sa koleksyon ng basura o landscaping.

Upang matukoy nang tama ang lupa sa loob ng balangkas ng batas, kakailanganin ang mga sumusunod na dokumento:

mga regulasyon sa gusali;
plano para sa isang kapirasong lupa;
plano ng kadastral;
kakailanganin mo ang SNiP, na may bisa sa oras na ang bahay ay inilagay sa operasyon;
impormasyon mula sa pagpaparehistro ng kadastral.

Kaya, Ang pagpapasiya ay dapat gawin ayon sa sumusunod na algorithm ng mga aksyon:

Sino ang nagmamay-ari nito?

Ang teritoryong matatagpuan malapit sa isang gusali ng tirahan ay pantay na pagmamay-ari ng lahat ng mga may-ari ng mga apartment, pati na rin ang mga hindi tirahan na lugar sa isang mataas na gusali.

Sa isang tala! Minsan sa teritoryo ng lupang pag-aari ng mga residente ay may iba pang mga gusali na hindi nauugnay sa bahay, kung gayon ang mga bagay na ito ay hindi itinuturing na karaniwang pag-aari ng mga residente.

Ito ay tinutukoy ng bahagi ng isa ng Artikulo 16 ng Pederal na Batas "Sa Pagpapakilala ng Housing Code ng Russian Federation" at bahagi ng isa ng Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation.

Kung ang mga residente ng isang apartment building ay hindi naglalaan ng sapat na oras sa karaniwang ari-arian at hindi nagdaraos ng mga pagpupulong na naglalayong mapabuti ang lupa, kung gayon madalas na naka-install ang mga gusali sa patyo ng bahay na nakakasagabal lokal na residente lakad at maging mahinahon sa iyong mga apartment.

Samakatuwid, ang mga may-ari ng isang kapirasong lupa malapit sa isang mataas na gusali ay dapat magkaroon ng kamalayan sa lahat ng paparating na mga pag-install at mga pagbabago sa bakuran. Ang pagsasagawa ng aksyon ay dapat na napapanahon hanggang sa malutas nang mapayapa ang isyu. Kung mawawala ang oras, ang hukuman lamang ang tutulong sa pagresolba sa hindi pagkakaunawaan.

Pagsasagawa ng pagsusuri ng lupa

Ang pagsasagawa ng pagsusuri ng lupa ay isang pamamaraan na hindi isang sapilitan na aksyon. Gayunpaman, kung sakaling magkaroon ng emergency, o sa pamamagitan ng desisyon ng mga awtoridad, ang lugar na malapit sa bahay ay maaaring ilipat para sa iba pang mga pangangailangan.

Kaya, isang mini-bakery o may bayad na paradahan, at maaaring iba pang mga gusali na walang kaugnayan sa mga residente. Kasabay nito, ang mga may-ari ng bahay ay hindi makakatanggap ng isang sentimos, ngunit kailangang makaranas ng maraming paghihirap at kakulangan sa ginhawa. Para sa kadahilanang ito, inirerekomenda ng mga eksperto ang pagkuha ng mga sukat.

Ang pagsusuri ng lupa ay nagbubukas ng mga prospect para sa pag-install ng mga sumusunod na bagay:

bakod ng bahay;
hadlang;
pag-install ng isang lugar ng libangan o palaruan;
magtanim ng mga bulaklak at hardin ng gulay;
mag-install ng paradahan;
umupa ng lupa.

Pansin! Sa pagkumpleto ng mga pamamaraan sa pagsusuri ng lupa, ang isang dalubhasang kumpanya ay maglalabas ng isang dokumento na tinatawag na isang cadastral passport.

Plano ng kadastral

Upang malaman ang mga hangganan ng teritoryo na kabilang sa isang gusali ng apartment, kailangan mong makipag-ugnay sa isang cadastral engineer para sa naaangkop na plano. Ang dokumentong ito ay dapat sumunod sa mga pamantayang inaprubahan ng lokal na pamahalaan sa rehiyon. Ang pamamaraan ng pagsusuri ng lupa ay dapat isagawa alinsunod sa Pederal na Batas "Sa Cadastre ng Estado".

Kasabay nito, kailangan mong malaman na ang mga residente ay dapat magkaroon ng kamalayan sa gawaing isinasagawa at aktibong lumahok sa paglikha nito. Nangangahulugan ito ng paggawa ng mga pagsasaayos at pagsasalita habang nagtatrabaho ang engineer.

Matapos makumpleto ang trabaho, ang bahay at lupain ay irerehistro sa cadastral register.

Sample plano ng kadastral Ang katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment ay makikita sa larawang ito:

Pasaporte

Ang mga resulta ng mga survey na isinagawa ay naitala sa cadastral chamber. Matapos matanggap ang impormasyon, ang mga residente ay makakatanggap ng isang kadastral na pasaporte, na magpapakita ng eksaktong plano ng site. Pagkatapos nito, magkakaroon ng pantay na karapatan ang mga residente sa site at maaaring magrenta ng mga bahagi nito para sa iba't ibang pangangailangan.

Ang isyung ito ay dapat ilabas sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente. Lahat cash, ang mga nalikom mula sa pag-upa ng lupa ay dapat na gastusin sa mga pangangailangan sa utility at pag-aayos, pati na rin sa landscaping.

Mga Tuntunin ng Paggamit

Ang mga residente ng isang gusali ng apartment ay dapat sumunod sa mga alituntunin ng pag-uugali sa lokal na lugar. Ang paglabag sa mga kinakailangan para sa pagiging dito ay maaaring magresulta sa isang babala mula sa kumpanya ng pamamahala. Ang paulit-ulit at sistematikong paglabag ay mangangailangan ng mga parusang administratibo.

Ang mga patakaran ay itinatag at na-edit lamang ng mga may-ari ng lugar sa isang pulong ng mga residente.

Mahalaga! Ang mga patakarang itinatag sa pulong, pati na rin kumpanya ng pamamahala, ay may bisa sa parehong may-ari ng lugar at sa mga nangungupahan.

Bilang karagdagan, ang mga kamag-anak ng may-ari, pati na rin ang mga tauhan ng serbisyo at iba pang mga tao na pumupunta sa bakuran, ay dapat sumunod sa mga itinatag na pamamaraan.

Posible bang maghugas ng kotse sa bakuran?

Ang paghuhugas ng kotse ay nagiging isang pamilyar na ritwal para sa mga may-ari nito, pagkatapos nito ang bakal na kabayo ay kumikinang na may kalinisan. Ito ay hindi lamang aesthetically kasiya-siya, ngunit kapaki-pakinabang din, dahil ang mga nakakapinsalang bakterya ay hugasan ng mga espesyal na solusyon.

Ang paghuhugas ng kotse ay ipinagbabawal sa loob ng lokal na lugar. Ito ay salungat sa mga pamantayan para sa pagpapanatili ng lupa na matatagpuan malapit sa isang mataas na gusali.

Ito ay hindi lamang isang paglabag sa landscaping ng teritoryo, ngunit maaari ring magdulot ng pinsala sa land plot. Maaari itong magpakita mismo sa mga tumutulo na kemikal at iba pang mga additives. Pagkatapos ng paghuhugas, ang mga bakas ng dumi at gasolina ay maaaring manatili sa lugar, malalim na hinihigop sa damo at iba pang mga plantings. Hindi lamang nito sinisira ang aesthetic na hitsura ng bakuran, ngunit nakakapinsala din sa sitwasyon ng kapaligiran sa lokal na lugar ayon sa housing code.

Sanggunian! Kung titingnan natin ang batas, walang direktang tagubilin sa paghuhugas ng sasakyan.

Ngunit alinsunod sa Artikulo 6.4 ng Administrative Code mga bagay na naglalabas ng mga nakakalason na sangkap na maaaring makapinsala sa buhay at kalusugan ang iba ay mapanganib. Bilang karagdagan, ang natural na balanse ay nagambala, kung saan nakasalalay ang estado ng kapaligiran at hangin sa patyo sa harap ng bahay.

Artikulo 6.4 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation. Paglabag sa mga kinakailangan sa sanitary at epidemiological para sa pagpapatakbo ng mga tirahan at pampublikong lugar, mga gusali, istruktura at transportasyon

Paglabag sa mga kinakailangan sa sanitary at epidemiological para sa pagpapatakbo ng mga residential na lugar at pampublikong lugar, mga gusali, istruktura at transportasyon - nangangailangan ng pagpapataw ng isang administratibong multa sa mga mamamayan sa halagang limang daan hanggang isang libong rubles; para sa mga opisyal - mula sa isang libo hanggang dalawang libong rubles; sa mga taong nagsasagawa aktibidad ng entrepreneurial nang hindi bumubuo ng isang ligal na nilalang - mula sa isang libo hanggang dalawang libong rubles o administratibong pagsususpinde ng mga aktibidad hanggang sa siyamnapung araw; sa mga legal na entity- mula sampung libo hanggang dalawampung libong rubles o administratibong pagsususpinde ng mga aktibidad hanggang sa siyamnapung araw.

Alam ng lahat yan
Ipinagbabawal ang paghuhugas ng mga sasakyan sa mga lugar kung saan may ilog o pond, dahil ang gasolina at iba pang kemikal ay maaaring makalason sa mga isda at mga taong lumalangoy doon. Ngunit hindi alam ng lahat na ang paghuhugas ng kotse ay hindi pinapayagan sa lokal na lugar. Kasama rin sa mga ipinagbabawal na lugar ang mga parke, residential complex at mga daanan.

Mayroong isang paraan sa labas ng sitwasyon kung kailan kinakailangan ang paghuhugas. Magagawa ito sa mga espesyal na site na matatagpuan sa isang pang-industriyang zone o sa isang paghuhugas ng kotse. Bukod sa, pinapayagan ng batas ang paghuhugas sa lugar ng hardin o sa isang garahe complex. Ang isang paunang kinakailangan para sa isang garahe complex ay dapat itong nilagyan ng isang sistema ng paagusan ng tubig.

Ang isang lalabag na ayaw sumunod sa batas ay mahaharap sa multa. Para sa lokal na lugar, ito ay hanggang sa limang libong rubles. Halos imposibleng maiwasan ito, dahil sa isang multi-story na gusali ay palaging may mga tao na maingat na sinusubaybayan ang pagpapanatili ng kaayusan sa bakuran at sa mataas na gusali. Magsusumbong sila sa mga kinauukulang awtoridad at mapaparusahan ang nagkasala.

Kapaki-pakinabang na video

Lokal na lugar. Ano ito at kung paano gamitin ito:

Konklusyon

Ang lugar sa paligid ng bahay ay pag-aari ng lahat ng may-ari ng residential premises sa mataas na gusali. Ito ay isang lugar kung saan hindi lamang mga matatanda, kundi pati na rin ang mga bata. Samakatuwid, ang pagpapabuti at paglikha ng lahat ng kinakailangang pasilidad sa lugar na ito ay kinakailangan at ang mga isyu ay dapat talakayin sa isang pulong ng mga residente.

Ang mga lumalabag sa mga pamantayan sa itinatag na lokal na lugar ay hindi maaaring payagang hindi mapaparusahan at patuloy na dumihan ang lupain. Ang lahat ng mga isyu ay dapat na malutas nang komprehensibo at inirerekumenda na magsagawa ng pagsusuri ng lupa, dahil marami ang gustong magkaroon ng isang plot na matatagpuan malapit sa isang gusali ng tirahan.

Ang compact na pag-unlad sa mga modernong lungsod ay isang kailangang-kailangan na kondisyon sa proseso ng urbanisasyon. Ang malapit, malapit sa mga network ng kalsada at iba't ibang pasilidad ng imprastraktura ay nagpipilit sa mga residente na suriin ang mga katangian ng kanilang sariling pagmamay-ari ng bahay. Ang isa sa kanila ay ang lugar ng teritoryo na kasama sa lokal na lugar. Kasabay nito, hindi lamang ang mga katanungan tungkol sa lugar ng katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment ay may kaugnayan, kundi pati na rin ang mga tampok ng pagpapanatili at pagpapatakbo nito. Hindi gaanong talamak ang mga problema sa pamamahagi at pag-survey ng lupa ng mga plots na kasama sa zone ng pagmamay-ari ng mga may-ari ng mga pribadong gusali. Upang maunawaan ang mga ito at ang iba pang mga isyu, dapat mong gawing pamilyar ang iyong sarili nang mas detalyado kung ano ang bumubuo sa teritoryong kasama sa lokal na lugar.

Pangkalahatang impormasyon tungkol sa lokal na lugar

Mahigpit na mga kahulugan konseptong ito hindi - hindi bababa sa sila ay kamag-anak at sa isang konteksto o iba pa ay maaaring magkaroon ng kanilang sariling mga katangian. Gayunpaman, ang kakanyahan ng konsepto ng lokal na lugar ay nagpapahiwatig ng isang lugar na malapit sa isang gusali na maaaring magamit sa interes ng may-ari nito. Halimbawa, kung pinag-uusapan natin tungkol sa isang gusali ng apartment, pagkatapos ay magagamit ito ng mga residente upang mapabuti ang tanawin sa kanilang paligid, para sa libangan, paglalakad kasama ang mga bata, pag-aayos ng mga paradahan at iba pang mga layunin. Sa madaling salita, ang lokal na lugar ay bahagi ng lupang katabi ng bahay, na nilayon para sa direktang paggamit ng mga residente. Mahalagang tandaan na ang halaga ng mga apartment sa isang tiyak na lawak ay depende sa kung gaano kataas ang antas ng pagpapabuti ng ibinigay na teritoryo. Ang pagkakaroon ng mga palaruan, kagamitan sa kaligtasan at mga puwang sa paradahan ay walang alinlangan na nagpapataas ng pagiging kaakit-akit ng naturang pabahay. Ngayon ay kailangan nating maunawaan nang mas detalyado kung ano ang teritoryo na malapit sa mga gusali ng apartment at pribadong bahay.

Katabing teritoryo ng isang apartment building

Sa kaso ng mga gusali ng apartment, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa katabing lugar bilang bahagi ng site na direktang katabi ng gusali. Ang lupang ito ay napapailalim sa pagmamay-ari ng mga may-ari ng apartment. Ang kakaiba ng naturang ari-arian ay ang teritoryo ay karaniwan pa rin sa mga residente.

Mahalagang tandaan na ang mga hangganan kung saan matatagpuan ang lokal na lugar gusali ng apartment, ay tinutukoy batay sa data ng pagpaparehistro ng kadastral. Maaaring kabilang sa zone na ito hindi lamang ang mga elemento ng landscaping at landscaping, kundi pati na rin ang mga bagay na nagsisiguro sa pagpapanatili ng bahay mismo. Halimbawa, mga heating point at mga istasyon ng transpormer. Maaaring kabilang din sa imprastraktura ang nabanggit na mga bata at palakasan, mga garahe at mga paradahan.

Lokal na lugar ng isang pribadong bahay

Kung ikukumpara sa mga multi-apartment properties, ang mga pribadong bahay ay hindi sakop ng konsepto ng lokal na lugar. Karaniwan ang ibig sabihin nito lupain, ang karapatan ng pagmamay-ari nito ay nasa may-ari ng bahay. Ang batayan para sa karapatang ito ay maaaring isang dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng may-ari ng site na ito o isang kasunduan sa pag-upa.

Sa isang paraan o iba pa, ang lokal na lugar ng isang pribadong bahay ay inilaan din na gamitin sa interes ng may-ari. Bilang isang patakaran, ang mga naturang lugar ay pinagsamantalahan para sa layunin ng pagpapanatili ng sambahayan, landscaping, atbp. Bukod dito, ang isa sa mga katangian ng naturang mga lokal na lugar ay fencing - iyon ay, ang pagkakaroon ng isang bakod na naghihiwalay sa pribadong lugar mula sa munisipyo o kapitbahay.

Ano ang square footage ng lokal na lugar?

Mayroong madalas na mga sitwasyon kung kinakailangan upang matukoy nang eksakto kung gaano karaming espasyo ang nasa katabing lugar ng isang gusali ng apartment sa mga metro. Sa kasamaang palad, walang pare-parehong data para sa lahat, ngunit sa karaniwan ang figure na ito ay nag-iiba mula 3 hanggang 6 m. Siyempre, maaari itong maging 10 m - ang mga tiyak na halaga ay nakasalalay sa maraming aspeto. Sa partikular, ang mga katangian ng bahay sa plano ng pagtatayo, ang bilang ng mga residente, mga kinakailangan para sa landscaping at ang pagkakaroon ng mga parking space ay isinasaalang-alang. Bilang karagdagan, ang distansya ay dapat na iwan para sa mga fire exit at ang mga pamantayan sa pagpaplano ng lunsod na naaangkop sa isang partikular na microdistrict ay dapat isaalang-alang.

Ang sitwasyon sa mga pribadong bahay ay hindi gaanong halata, ngunit sa ganitong mga kaso ang mga pagkakamali ay ginagawa nang mas madalas at ang kanilang mga kahihinatnan ay hindi gaanong katakut-takot. Kaya, una sa lahat, kinakailangang isaalang-alang ang lugar ng land plot na maaaring pag-aari, bagaman ito ay isang kondisyonal na lokal na lugar. Ilang metro mula sa bahay ang maaaring ma-classify bilang ang pribadong property zone na ito ay dapat matukoy na isinasaalang-alang ang 1.5 m sa likod ng bakod. Ito ang eksaktong distansya na lumalampas sa mga hangganan ng isang pribadong sambahayan, na maaaring maiugnay sa lokal na lugar.

Ang paksa ng mga hindi pagkakaunawaan kapag tinutukoy ang mga hangganan ng lokal na lugar ay maaari ding pagtukoy kung aling partido ang responsable para sa pagpapanatili nito. Muli, sa kaso ng mga gusali ng apartment, ang pagpapanatili ay dapat gawin ng mga residente. Sa pagsasagawa, ang direktang gawain sa bahaging ito ay isinasagawa ng mga pakikipagsosyo o mga kontratista na kinakatawan ng mga kumpanya ng pamamahala. Bilang isang patakaran, ang pagpapanatili ng lokal na lugar ay nagsasangkot ng pagsasagawa ng mga hakbang sa landscaping, pagpapanatili ng teknikal na kondisyon ng mga pasilidad ng serbisyo, pati na rin ang pagsasagawa ng mga regular na pag-aayos ng stock ng pabahay. Ang mga may-ari ng mga pribadong bahay ay hindi exempted sa obligasyong ito. Tulad ng nabanggit na, ang kanilang lokal na lugar ay lumalampas sa hangganan ng kanilang sariling plot. Ibig sabihin, ang pagpapanatili ng dalas at pagpapanatili ng sanitary standards sa lugar na katabi ng kanilang tahanan ay dapat ding sundin.

Mga problema sa paglalagay ng paradahan

Ang pagkakaroon ng mga parking space sa lokal na lugar ay matagal nang karaniwang pangyayari at, habang dumarami ang mga sasakyan, nagdulot ito ng maraming problema. Sa katunayan, ang mga paghihirap sa mga operating area na may mga parking lot at parking lot ay kilala - hindi lamang nila ginagawang mahirap para sa mismong transportasyon na maglakbay, ngunit sumasalungat din sa mga pamantayan para sa landscaping sa lokal na lugar. Samakatuwid, ang mga espesyal na patakaran para sa pag-aayos ng paradahan ay binuo na nagpapaliit ng mga negatibong salik. Sa partikular, ang lokal na lugar ay kinakalkula na sa yugto ng pagdidisenyo ng isang bahay, na isinasaalang-alang ang posibilidad ng paghahanap ng mga pribadong garahe at mga paradahan dito. Ayon sa mga patakaran, ang distansya mula sa isang paradahan para sa 10 mga kotse papunta sa bahay mismo ay dapat na hindi bababa sa 10 m. Sa turn, ang mga kahon ng garahe ay maaaring matatagpuan 7.5 m mula sa gusali, ngunit sa kondisyon na ang mga labasan mula sa kanila ay hindi nakaharap patungo sa mga pasukan.

Pribatisasyon ng lupain ng isang apartment building

Ang mga bagong apartment ay ibinebenta na may posibilidad na itapon ang katabing teritoryo. Siyempre, kahit na sa kasong ito ang panuntunan ng karaniwang ari-arian ay nalalapat, ngunit sa mga lumang bahay nangyayari na ang mga residente ay walang ganoong karapatan. Ang kahirapan ay nagmumula sa katotohanan na ang lokal na lugar sa matataas na gusali ay maaaring isapribado lamang kung ang mga residente ay organisado. Sa kasong ito, hindi na kailangang magrehistro ng HOA. Sa pagsasagawa, ito ay ginagawa sa pamamagitan ng pagpili ng isang komisyoner na, sa ngalan ng mga residente, ay magsusumite ng mga dokumento para sa pribatisasyon. Kung inaprubahan ng administrasyon ang karapatang ito, ang katabing plot ay irerehistro sa cadastral register. Ituturing itong common property, na proporsyonal na hinati sa pagitan ng mga may-ari ng mga apartment sa gusali.

Kasabay nito, dapat maunawaan ng isa ang responsibilidad na dadalhin ng mga may-ari ng site sa mga tuntunin ng pagpapanatili nito. Hindi alintana kung gaano karaming metro ang sasakupin ng katabing teritoryo bilang bahagi ng pribatisasyon, 3 o 10 m, ang lahat ng mga bagay sa loob ng mga hangganan nito ay kailangang serbisyuhan ng mga residente. Totoo, may iba pang mga scheme ng nilalaman, ngunit halos lahat mga alternatibong paraan ang mga serbisyo ay nangangailangan ng pagbabayad ng mga buwis.

Renta ng lokal na lugar

Tungkol sa mga pribadong bahay, ang pag-upa ng mga third party ay hindi gaanong karaniwan pagdating sa mga katabing plot. Gayunpaman, may mga kaso kapag ang katabing teritoryo ng isang bahay na may ilang mga apartment ay inuupahan. Halimbawa, nag-oorganisa sila pamilihan, ang parehong mga parking lot, salon at iba pang komersyal na pasilidad, mula sa operasyon kung saan ang mga residente mismo ay hindi tumatanggap ng anumang kita. Ang mga nagpapaupa sa mga ganitong kaso ay karaniwang mga organisasyon ng pamamahala. Ang mga residente, sa kanilang bahagi, ay may karapatang humiling na ang kita na kanilang natatanggap ay magbayad para sa mga gastos sa pagkukumpuni ng bahay.

Sa anumang kaso, ang mga kumpanya ng pamamahala ay dapat maghanda ng taunang mga ulat sa accounting na nagpapahiwatig ng lahat ng kita na natanggap mula sa pag-upa ng ari-arian. Kasabay nito, ang katabing teritoryo ay maaaring gamitin ng mga ikatlong partido lamang sa pahintulot ng mga may-ari.

Pagpaparehistro ng isang pribadong lokal na lugar

Ang lugar na katabi ng bakod ay maaaring irehistro bilang ari-arian o inuupahan. Upang gawin ito, dapat kang magkaroon ng isa sa dalawang dokumento - kakailanganin mo ang alinman sa isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa bahay at ang katabing plot o isang kasunduan sa pagbili na may pagpaparehistro sa BTI. Sa anumang kaso, upang ang katabing teritoryo ng isang pribadong sambahayan ay ganap na magamit para sa mga personal na pangangailangan, dapat kang makipag-ugnayan sa mga kaugnay na awtoridad ng lokal na pamahalaan. Susunod, kailangan mong magsulat ng isang aplikasyon at maghanda ng isang dokumento na nagpapatunay na ang lupa ay kasalukuyang walang may-ari. Bilang isang patakaran, ang isang desisyon sa katayuan ng isang site ay ginawa sa loob ng 3 linggo. Kung ang desisyon ay ginawa sa pabor ng aplikante, pagkatapos ay ang site ay ipinasok sa pinag-isang rehistro ng Unified State Register.

Konklusyon

Ang lupang katabi ng bahay ay isang ipinag-uutos na elemento ng stock ng pabahay. Kahit sino pa siya legal na may ari, dapat itong ipailalim sa pagtiyak ng komportableng pamumuhay para sa mga may-ari ng apartment. Ngayon, ang lokal na lugar ay may dalawang pangunahing layunin - ito ay nagsisilbing isang lugar para sa landscaping ang nakapalibot na lugar na may mga elemento disenyo ng landscape, mga palaruan ng mga bata, atbp., at bilang isang kumplikadong imprastraktura, kung wala ito ay imposible ang buong pagpapanatili ng gusali. Kasabay nito, hindi mo dapat ibukod ang mga bagay tulad ng mga paradahan, kalsada at substation. Sa kabila ng mga ito Negatibong impluwensya para sa komportableng pamumuhay, kinakailangan ang mga ito sa modernong imprastraktura sa lunsod.

Kapag nakakuha kami ng pagmamay-ari ng living space sa isang apartment building, hindi namin iniisip kung sino ang nagmamay-ari nito at kung paano ito gagamitin, dahil mayroon kaming mga dokumento ng titulo sa aming mga kamay. Ito ay kilala nang eksakto kung magkano metro kuwadrado sa binili na apartment, batay sa kung saan lumitaw ang karapatan ng paggamit.

Ang tanong ay iba sa lokal na lugar - kanino ito? Hindi alam ng lahat kung ano ang katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment, kung ano ang pag-aari nito, at kung paano ito tukuyin. Gayunpaman, ginagamit namin ito araw-araw kapag umaalis kami sa pasukan o nakikipaglaro sa mga bata sa palaruan.

Alamin natin kung ano ang kasama sa lokal na lugar ng isang gusali ng apartment, kung ano ang sukat nito ay itinatag ng batas, sino ang may pananagutan sa lugar na ito, at kung anong mga karapatan ng mga mamamayan sa ibabaw nito.

Ano ang lokal na lugar ng isang gusali ng apartment?

Una sa lahat, ang pagsagot sa tanong kung paano natutukoy ang katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment, dapat mong maunawaan kung ano ito.

Ang katabing teritoryo ay maaaring umiiral nang eksklusibo sa anyo ng isang land plot kung saan ang mga karagdagang gusali at istruktura ay maaaring matatagpuan upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay at paggamit ng mga may-ari o iba pang mga gumagamit ng tirahan.

Alinsunod dito, ang isyu ng pagmamay-ari ay nalutas tulad ng sumusunod: ang lokal na lugar ay ang karaniwang pag-aari ng lahat ng mga residente ng gusali ng apartment kung saan ito nabibilang.

Ang katabing teritoryo ay tinutukoy batay sa pamamahala ng lupa at dokumentasyon ng pagpaplano ng lunsod, na iginuhit sa panahon ng pagtatayo ng gusali. Ang kapirasong lupa na ito ay inililipat para sa paggamit ng mga residente nang walang bayad sa paglilipat ng mga karapatan sa real estate sa bahay. Alinsunod dito, ang mga residente mismo ang may pananagutan dito.

Layunin

Ang layunin ng lokal na lugar ng isang gusali ng apartment ay tumutukoy sa pagkakasunud-sunod ng paggamit nito. Dahil isinasaalang-alang namin ang isang kapirasong lupa na may mga gusali at istruktura para sa mga layuning pang-ekonomiya, ang layunin ng lokal na lugar ay ang pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapabuti ng gusaling ito.

Kaya, ang pangunahing layunin ng paggamit ng teritoryong ito ay upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga residente. Sa isang banda, dapat itong matugunan ang mga kinakailangan ng mga may-ari at iba pang mga may hawak ng karapatan, sa kabilang banda, ang mga kinakailangan na iniharap ay dapat masiyahan sa pamamagitan ng mga pagsisikap ng mga may-ari at mga may hawak ng karapatan mismo. Ang panuntunang ito ay batay sa katotohanan na ang land plot ay nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, at ang bahagi ng bawat may-ari ay kinakalkula depende sa ratio ng real estate na nakuha niya sa buong bahay sa kabuuan.

Kung bumaling tayo sa Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Agosto 13, 2006 No. 491, malalaman natin na ang lokal na lugar ay kinabibilangan ng:

ang kapirasong lupa mismo kung saan nakatayo ang gusali ng apartment;
isang piraso ng lupa sa paligid ng isang gusali na may itinatag na mga hangganan;
mga palaruan ng mga bata at palakasan;
mga dryer ng damit;
paradahan ng kotse;
transpormer at mga istruktura ng network ng pag-init;
iba pang mga gusali at istruktura na itinayo sa inisyatiba ng mga residente.

Batas

Makatuwirang ipagpalagay na ang Resolusyon Blg. 491 ay hindi lamang ang, higit na hindi gaanong pundamental, legal na batas sa loob ng balangkas ng paksang tinatalakay. Ang mga pinagmumulan ng batas na nagbabanggit sa konsepto na aming isinasaalang-alang ay:

Housing Code ng Russian Federation - mga pangunahing konsepto at prinsipyo ng paggamit;
Land Code ng Russian Federation at Federal Law "On Land Management" na may petsang Hunyo 18, 2001 No. 78-FZ - mga isyu ng land surveying;
Tax Code ng Russian Federation - mga isyu ng pamamaraan para sa pagkalkula ng buwis sa isang land plot;
Pederal na Batas "Sa State Real Estate Cadastre" na may petsang Hulyo 24, 2007 No. 221-FZ - nagbibigay-daan para sa pamamaraan para sa pagrehistro ng isang plot ng lupa para sa pagpaparehistro ng kadastral;
Pederal na Batas "Sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon mga paupahan at iba pang real estate at sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan Pederasyon ng Russia» may petsang Disyembre 30, 2004 Blg. 214-FZ - mga isyu ng delimitasyon ng mga karapatan sa karaniwang pinagsasaluhang ari-arian;
Dekreto ng Pamahalaan Blg. 491 - nagtatatag ng mga pangkalahatang tuntunin ng paggamit;
iba pang mga regulasyong ligal na aksyon.

Sa kabila ng pagiging simple ng pang-unawa sa lokal na lugar, ang rehimen ng paggamit ay nakabatay sa iba't ibang mga regulasyon na niresolba ang mga isyu sa pagtukoy ng mga hangganan at lugar, pagmamay-ari, paglilinis at pagpapanatili, pribatisasyon, at pagpapabuti.

Mga hangganan at lugar

Walang tamang sagot sa tanong kung gaano karaming metro ang itinuturing na isang lokal na lugar. Imposibleng magbalangkas ng isang pangkalahatang tuntunin para sa isang tiyak na radius na sinusukat mula sa isang gusali ng apartment. Ang halagang ito ay hindi pare-pareho at dapat kalkulahin depende sa maraming salik, gaya ng:

ang paunang lugar ng site ng konstruksiyon;
ang bilang ng mga palapag ng gusali, ayon sa pagkakabanggit, ang bilang ng mga residente - mga potensyal na gumagamit ng land plot;
ang density ng gusali ng lugar (mas mataas, mas maliit ang lokal na lugar);
bilang at layunin ng mga kalsada at daanan;
kahit na ang kadahilanan ng petsa ng pagtatayo ng bahay ay maaaring gumanap ng isang papel.

Dahil dito, walang iisang pamantayan para sa katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment, ngunit mayroong isang pormula kung saan maaari mong malaman ang laki nito.

Karamihan sa simpleng paraan Ang kahulugan ng halagang ito ay ang cadastral passport ng land plot; nasa loob nito na ang lahat ng impormasyon at mga numerical indicator ay ipinahiwatig. Bilang karagdagan, ang dokumentong ito ay nagsisilbing batayan para sa pagsingil ng mga mandatoryong pagbabayad para sa paglilingkod sa teritoryong ito.

Dapat pansinin na ang mga nakalistang salik na tumutukoy sa laki ng lokal na lugar ay hindi rin direktang nakakaapekto sa posibilidad ng pag-install ng bakod o iba pang bakod dito. Ang sitwasyong ito ay hindi direktang kinokontrol ng batas; ang Pederal na Batas "Sa Pagpapatibay ng Kodigo sa Pabahay Ang Russian Federation" na may petsang Disyembre 29, 2004 No. 189-FZ at ang Housing Code ng Russian Federation ay nagmumungkahi na isaalang-alang ang bawat kaso nang isa-isa at isaalang-alang ang mga pangyayari tulad ng obligasyon na magbigay ng access para sa mga ambulansya, kagamitan sa sunog at mga serbisyong pang-emergency.

Paano dagdagan ang lokal na lugar ng isang gusali ng apartment? Una dapat mayroong bakanteng plot katabi ng kasalukuyang espasyo. Kung mayroong isa, kung gayon ang pagsasama ay dapat maganap sa loob ng balangkas ng isang karaniwang transaksyon para sa paglipat ng mga karapatan sa real estate (napapailalim sa isang desisyon ng pagpupulong ng gusali ng apartment na nag-aapruba sa naturang transaksyon). Pagkatapos magrehistro ng mga karapatan, maaaring isaalang-alang ng mga residente ang mga opsyon para sa karagdagang paggamit ng lupa sa isang pulong.

Sino ang nagmamay-ari nito?

Ang katabing teritoryo ng mga modernong gusali ng apartment ay isang priori ang karaniwang pag-aari ng lahat ng mga residente ng gusali, na kinumpirma ng mga dokumentong inilipat ng developer kasama ang mga karapatan sa mga apartment. Gayunpaman, may mga sitwasyon (sa karamihan ng mga kaso nalalapat ito sa mga lumang bahay) kapag ang katabing teritoryo ay, halimbawa, munisipal na ari-arian. Totoo man ito o hindi, sasabihin sa iyo ng iyong kumpanya ng pamamahala, asosasyon ng mga may-ari ng bahay, o silid ng kadastral. Kung ang mga residente ay binibigyan lamang ng karapatang gamitin ang tinukoy na balangkas, dapat mayroong isang kasunduan na tumutukoy sa mga karapatan at obligasyon ng mga partido. Kung ninanais, maaaring ilipat ng munisipalidad ang katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment sa mga may-ari, ngunit ito ay nagkakahalaga na tandaan na sa parehong oras ang ilang mga obligasyon ay lilitaw (halimbawa, tungkol sa pagpapanatili at pag-iilaw).

Bilang mga may-ari ng lokal na lugar, ang mga residente ay kinakailangang pumili ng isang kumpanya o partnership na magseserbisyo dito, mag-isyu ng mga bayarin para sa paggamit at ginagarantiyahan ang kakayahang magamit ng mga kasalukuyang komunikasyon.

Sino ang dapat maglinis?

Ang pagpapanatili ng lokal na lugar ng isang gusali ng apartment ay itinatag sa loob ng balangkas ng isang kasunduan na natapos sa kumpanya ng pamamahala o asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Ang napiling organisasyon, sa loob ng itinatag na mga taripa, ay obligadong direktang linisin ang site, magbigay ng mga serbisyo para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga komunikasyon, pati na rin ang landscaping. Sa pagtatapos ng buwan ng kalendaryo, ang responsableng organisasyon ay magsusumite ng isang invoice para sa pagbabayad para sa halaga ng trabahong isinagawa upang mapanatili ang lokal na lugar. Bilang karagdagan, kapag hiniling ng residente, ang kumpanya ng pamamahala o asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay kinakailangang magbigay ng dokumentasyon upang suportahan ang mga gastos na natamo. Ang pagpili ng isang organisasyon ng serbisyo ay ginagawa sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari sa pamamagitan ng pagboto.

Ang isyu ng mga pangunahing pag-aayos ng lokal na lugar ng isang gusali ng apartment ay sakop ng Art. 170 Housing Code ng Russian Federation. Katulad ng tanong tungkol sa malaking pagsasaayos ng gusali mismo, ang pagsasaayos ng lokal na lugar sa inisyatiba ng mga may-ari ay posible kung pipiliin nila ang opsyon ng pag-iipon ng buwanang bayad para sa pag-aayos sa isang espesyal na account, at hindi bilang bahagi ng isang pangkalahatang programa ng paglilipat ng pera sa mga non-profit na pondo . Kung ang mga may-ari ay nag-ingat sa pagbubukas ng kanilang sariling account, kung gayon sa kasong ito kailangan lang nilang magsumite ng isang aplikasyon sa kumpanya ng pamamahala o pakikipagsosyo.

Posible ba ang pagsasapribado?

Kung ang land plot ay hindi karaniwang pag-aari ng mga residente, kung gayon, kung ninanais, maaari itong isapribado sa pamamagitan ng pagkumpleto ng mga kinakailangang dokumento.

Ang algorithm ng mga aksyon ay bumababa sa mga sumusunod:

ang mga may-ari ay nagpasimula ng isang pangkalahatang pagpupulong ng gusali ng apartment;
sa pangkalahatang pagpupulong, ang isyu ng pribatisasyon ay itinaas, na tumatanggap ng pag-apruba ng karamihan ng mga kalahok nito at iginuhit sa anyo ng isang protocol;
ang mga dokumento ay inihahanda: kinakailangang mag-survey sa site, bumuo nito (isang aplikasyon ay isinumite sa lokal na awtoridad), maghanda ng isang teknikal na pasaporte;
kung lahat ay naroroon mga kinakailangang dokumento ginawa pagpaparehistro ng estado paglipat ng pagmamay-ari.

Palaging nagpapasya ang may-ari kung anong batayan ang gagamitin sa lupa. Alternatibong opsyon Ang paggamit ay ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa awtoridad ng munisipyo - ang may-ari ng lokal na lugar.

Ang wastong pagpapatupad ng mga dokumento ng pamagat ay ang susi sa paglitaw ng legal na proteksyon, halimbawa, sa mga kaso ng hindi awtorisadong pag-agaw ng katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment.

landscaping

Gaya ng nabanggit na, ang isyu ng landscaping at landscaping ng site na ito ay responsibilidad ng napiling management company o homeowners association. Gamit ang naipon na mga mandatoryong pagbabayad, ang kumpanya ng serbisyo ay nagtatanim ng mga kama ng bulaklak, naggabas ng damuhan, nag-aalis ng mga labi mula dito, at gumagawa ng higit pa para sa maayos na paggamit ng mga may-ari ng residential property.

Ang isyu ng pagtatanim ng lupa para sa layunin ng pagtatatag ng mga hardin ng gulay dito ay kinokontrol sa ibang paraan. Kung ang mga may-ari ang magpasya na binigay na lupa angkop para sa paglilinang, pagkatapos ay maaari silang magtanim ng mga gulay at prutas, anuman ang opinyon ng organisasyon ng serbisyo.

Pag-aspalto

Ang pag-aspalto sa lokal na lugar ng isang gusali ng apartment ay isang masakit na paksa para sa karamihan ng mga residente. Kung dati ang tanggapan ng pagpapanatili ng pabahay ay may pananagutan para sa naturang gawain, ngayon ang solusyon sa problema ay ganap na responsibilidad ng mga may-ari ng site na ito.

Kaya, kung ang kalsada na nangangailangan ng pagkumpuni ay pagmamay-ari ng mga residente, ibig sabihin, ito ay hindi isang pampublikong kalsada, maaari itong ayusin ng kumpanya ng pamamahala sa gastos ng karagdagang pondo na nakolekta mula sa mga may-ari ng bahay. Ang prinsipyong ito ay itinatag bilang bahagi ng pagpapakilala ng Housing Code ng Russian Federation at ang pagtatatag ng obligasyon ng mga may-ari na lumahok sa paglutas ng mga kasalukuyang isyu na may kaugnayan sa pag-aayos ng lokal na lugar.

Pag-install ng isang hadlang

Hindi mo dapat ihambing ang solusyon sa problema sa kakulangan ng mga puwang sa paradahan sa mga sentro ng negosyo at mga gusali ng apartment at walang ingat na mag-aplay para sa agarang pagtatayo ng isang hadlang sa pasukan sa bakuran.

Tulad ng lahat ng iba pang isyu, ito ay depende sa kung ang lupa ay pag-aari ng mga residente at kung ang pahintulot ay nakuha sa pangkalahatang pulong. Kung ang parehong mga kondisyon ay natutugunan, dapat kang maghanda teknikal na dokumentasyon at makipag-ugnayan sa awtoridad ng munisipyo na may abiso ng intensyon na magtayo ng hadlang.

Ang isang pangunahing kinakailangan, na ang paglabag ay mapaparusahan sa pamamagitan ng pagtanggi sa pahintulot, ay upang magbigay ng access sa lahat ng uri ng mga serbisyong pang-emergency sa lugar sa likod ng hadlang. Karaniwan, katulad na tanong ay nalutas sa pamamagitan ng paglilipat ng mga paraan ng pagtataas ng hadlang sa mga kinatawan ng lahat ng mga serbisyong pang-emergency. Kung hindi, ang istraktura ay kailangang lansagin.

Paradahan at mga garahe

Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin Ang paradahan ng kotse sa lokal na lugar ng isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa mga itinalagang lugar o direkta sa kalsada, napapailalim sa mga patakaran trapiko. Karamihan sa mga site ay nagbibigay ng hiwalay na paradahan para sa limitadong bilang ng mga sasakyan, na hindi nakakatugon sa mga interes ng lahat ng may-ari ng bahay. Ang ganitong mga sitwasyon ay humantong sa pangangailangan na magtayo ng karagdagang mga puwang sa paradahan o kahit na mag-install ng mga garahe.

Muli, ang desisyon ay dapat gawin ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari, na isinasaalang-alang ang lokasyon ng mga network ng komunikasyon at mga pamantayan ng SNiP.

Ang ipinakita na artikulo ay nagtaas ng isang medyo mahalagang isyu ng pag-aayos ng paggamit ng katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment. Kasalukuyang lehislatura tumutukoy sa paglutas ng halos lahat ng mga isyu sa pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng bahay, na nagbibigay sa kanila ng kalayaang pumili ng pamamaraan para sa paggamit ng karaniwang ari-arian.