Minihotel üzleti terv: részletes pénzügyi adatok. számításokat

A minihotelek jövedelmező és meglehetősen gyakori jelenségek Magyarországon modern világ. A legnépszerűbb projektek a 10 szobás minihotelek, amelyek a tulajdonos lakóépületének részét képezik. Ebben az esetben az épület két részre oszlik. Az egyik családi lakhatásra, a másik vendégfogadásra szolgál. Az építkezés megkezdése előtt feltétlenül ki kell dolgoznia a megfelelő projektet az ARXY építészeti irodánkban, amely figyelembe veszi a jövőbeli létesítmény minden árnyalatát és jellemzőjét, valamint sajátosságait.

Egy 10 szobás moszkvai szállodaprojekt főbb jellemzői

Összeállítás előtt projektdokumentáció, meg kell találnia az objektum főbb jellemzőit.

— Vendégek hozzávetőleges befogadóképessége és szobatípusok – egy- vagy kétszobás, egy- vagy kétágyas.
- Milyen kategóriájú ügyfeleknek szól a létesítmény - üzletemberek, turisták, egyedülállók, gyermekes családok stb.
— A vendégek napi háromszori teljes étkezést (egy további főzési és étkezési helyiség szükséges) vagy könnyű harapnivalókat biztosítanak.
– nyújtott szolgáltatások – SPA szalon, masszázs szoba Stb.
- Mérnöki berendezések, kommunikációs rendszerek - ezek típusai és beépítési módjai.

10 szoba létrehozása során néhány változtatást végezhet, például megváltoztathatja az elrendezést, hozzáadhat nem lakáscélú helyiségeket stb. A dokumentáció elkészítésekor figyelembe vesszük helyi. Sok esetben a főépület mellett játszóterek vagy sportpályák, parkolók, uszoda stb. Annak érdekében, hogy a teret a lehető legracionálisabban használják ki, ugyanakkor ne sértsék az épület megjelenését és funkcionalitását, mindezeket a pontokat kezdettől fogva fejlesztik.

10 szobás mini szállodák projektjei az ARXY építészeti irodától

Hatalmas mennyiség van szabványos projektek mini szállodák. Sajnos nem mindegyik használható eredeti formájában. Mivel éghajlati viszonyokés a talaj jellemzői és méretei földterület, a tulajdonosok igényei pedig eltérőek, a kész projektek módosításokat, jelentős változtatásokat igényelnek. Az ügyfél számára egy ilyen megoldás veszteséges, mivel további anyagköltségeket igényel.
Az ARXY építészeti iroda minden esetben egyedi projekteket kínál. Ez a munkamódszer lehetővé teszi, hogy pontosan azt az eredményt kapja, amelyre az ügyfélnek szüksége van.
A projektek kidolgozásán és előkészítésén túl igénybe veheti építtetőink, tervezőink szolgáltatásait, akiknek köszönhetően rövid idő elteltével egy kulcsrakész, azonnali használatra kész épületet vehet át.

Anyaguk szerint ezek:

• SIP panelekről
• keret
• fából készült fából
• mindenféle építőelemből

A szobák száma alapján a következőkre oszthatók:

• mini hotel projektek 10 szobára
• 6 szobás projektek
• 20 szobás miniszállodák
• 8 szobára
• 15 szobás projektek

Jellemzők a minihotelek tervezésekor

A minőség és az elfogadható ár fontos leendő vendégei számára.

1. Először is, a projektnek ki kell tűnnie kinézet.
2. Másodszor, szükséged van egy teraszra jó kilátás, és a vendégei el lesznek ragadtatva.
3. Harmadszor, ezek a szobák, amelyeknek meglehetősen tágasaknak kell lenniük. A minihotel projekteknek lehetnek szobák különböző szinteken kényelem, de a legfontosabb, hogy minden tiszta és rendezett legyen, még ha egyszerű is.

Kész projektet vagy egyedit választ?

A miniszállodák tervezése terjedelmes feladat, meg kell határozni, hogy a leendő létesítmény mit fog csinálni, hol lesz, hány vendéget fog kiszolgálni. A szippanelekből készült miniszállodákat és a moteleket úgy kell megtervezni, hogy folyamatosan legalább 70-80%-ban megteljenek, amivel gyorsan megtérülhetnek az építésükbe fektetett pénzek.

Egy kis, 10 szobás minihotel megnyitása turisták számára sokkal alacsonyabb költségeket igényel, mint például. Azonban sem az első, sem a második esetben nem szabad rohanni - először szükség van egy projektre. A további munkának két módja van - vagy válasszon egy kész projektet, vagy rendeljen egy egyedit. Tekintsük mindkét lehetőséget.

Kész mini-hotel projektek

A kész projektekkel való lehetőség kényelmes, mert egyszerűen kiválasztja a kívántat, és megrendeli a tervdokumentációt. A fő előny ebben az esetben a gyorsaság: nem kell több hónapot várnia, hogy a nulláról dolgozzon. Ezenkívül egy kész projekt általában olcsóbb, és akik spórolnak a tervezésen, ennek örülnek. Ha a talaj normális, és az építési terület nem védett terület, miért ne? A 10 vagy 6 szobás kész minihotel projektek ára tíztől indul, és több százezer rubelre megy, a szobák összetettségétől és számától függően.

Csak egy mínusz van - a kész projektek nem veszik figyelembe a regionális, földi, pénzügyi jellemzőkügyfél. Például a többszintes projektek nem mindig alkalmasak - gyenge talajok esetén, talajvíz stb.

Egyedi tervezés

Megbeszélések az ügyfél kívánságairól - a munka kezdete egy sip panelekből vagy fából készült minihotel egyedi projektjén. A tapasztalt szakemberek meghallgatják a leendő objektum tulajdonosát, és nehéz terep esetén a helyszínre mennek.

A szakemberek a tulajdonossal együtt figyelembe veszik a telek jellemzőit, a talajvíz jelenlétét, az éghajlati jellemzőket, és kiválasztják az alapozás típusát, az építőanyagot, a padlók számát és számos egyéb paramétert, amelyek befolyásolják a költségeket. Építkezés.

• A vendégek egyszerű szállása?
• Még mindig szüksége van egy étteremre vagy kávézóra?
• Fürdő vagy szauna hozzáadása?
• Medencére és gyógyfürdőre van szüksége?
• Tornaterem?
• Ha a projekt védett területen vagy gyógyforrások közelében található, akkor szanatóriumi tartózkodást is tartalmaz?

A leendő miniszálloda jellemzőinek és mérnöki rendszereinek átgondolása és jóváhagyása után a szakemberek a megrendelő kívánságai alapján alakítják ki az épület megjelenését és stílusát. Ebben a szakaszban az objektum 3D-ben jelenik meg, értékelheti a megjelenését és megjegyzéseket tehet. Az előterv egyeztetése után fokozatosan kidolgozásra és egyeztetésre kerülnek a tervek, diagramok, rajzok és a közművek.

Az egyedi tervezés során a helyszín összes jellemzőjét figyelembe veszik és külső környezet. És természetesen egy ilyen projekt teljesen egyedi lesz, ami segít vonzani a turistákat. Az egyedi tervezés időkerete 3-4 héttől több hónapig terjed.

A kész szállodai vagy miniszállodai projektek kidolgozásakor az építészek kezdetben nem döntik el, hogy a jövőbeni projekt hány jelvénye legyen. Először is olyan követelmények, mint pl teljes területépületek és a szobák becsült száma. Például a miniszállodák tervének elkészítésekor fontos, hogy mindegyiket racionálisan használjuk négyzetméter tér, és egy nagy vidéki szállodában tágas folyosók, csarnokok, loggiák legyenek.

Népszerű projektek

Mini szállodák

50 szobás szállodák

Milyen elvek alapján készülnek a szállodák?

Lakosztály

Penthouse

• Tőkebefektetések: 15 000 000 rubel,
• Átlagos havi bevétel: 630 000 rubel,
• Nettó nyereség: 190 000 rubel,
• Megtérülési idő: 83 hónap.

Példa egy miniszálloda nyitására vonatkozó üzleti tervre, amely példaként használható befektetői források vagy banki hitel megszerzésére.

Cél: Befektetés vonzása egy kis városi szálloda indításához.

1. Minihotel tervezése

1.1. Projekt ötlet.

Az „É” városban jelenleg 5 szálloda működik, a teljes állomány mintegy 400 szoba, a foglaltság 70-80%. 2013 áprilisában a tervek szerint megkezdik az évi 2 millió tonna kapacitású új cementgyár építését. Az üzem 1. sorának építésének befejezési határideje 2015 áprilisa, a 2. soré 2017 decembere. Az új üzemben a munkálatokat helyi vállalkozók és más régiók (orosz és külföldi) vállalkozók is végzik majd. E körülmény miatt jelentős üzleti utazók beáramlása várható a városba.

Az üzleti utazók lakhatási igényeinek kielégítéséhez legalább 100 további szoba építése szükséges. Egy minihotel építése jelenleg nagyon releváns üzlet egy vállalkozás.

A szálloda a tervek szerint az „N” címen nyílik meg, st. Stroiteley, 117, szobák száma 15. Ezen a címen található egy 430 m 2 alapterületű adminisztratív épület, mely eladó.

A szálloda megnyitásához meg kell vásárolnia az épületet, át kell alakítani és javítani kell belső terekés kommunikáció.

1.2. Marketing terv.

A szobák költsége a középső árszegmensbe tartozik, a szobánkénti ár 1500-2000 rubel, szezontól függően. A vendégeknek reggelit biztosítanak (a költséget a szobaár tartalmazza).

1.3. Személyzeti terv.

A szálloda személyzete 9 főből áll majd. Műszakonként 4 fő (adminisztrátor, 2 szobalány, 1 szakács)

2015-től a terv éves indexálást tartalmazott bérek 10%-on.

2. Projekt megvalósítási terv

2.1. Naptári terv

A szálloda nyitására vonatkozó üzleti terv magában foglalja a projekt megvalósításának szakaszokra bontott havi előrejelzését. Tekintsük őket egy kényelmes diagram formájában.

Az üzem építésének megkezdését 2013 februárjára tervezik, ezért a szállodát ezen időpont előtt meg kell nyitni.

2.2 A nyitás szakaszainak dekódolása

2.3. A projekt megvalósításának általános költségbecslése

Egy 15 szobás minihotel megnyitásához 15 millió rubel befektetésre van szükség.

Projekt beruházás ütemezése

A befektetés elosztási ütemezése:

3. Gazdasági mutatók számításai és előrejelzése

A vállalkozás tervezett teljesítménymutatói a 2013-2020 közötti időszakra

3.1. Tervezett bevétel és nyereség

A bevételt napi 1800 rubel szobaár és 65%-os kihasználtság alapján tervezik. 2015-től a tervben szerepelt a szobaárak éves 10%-os emelése.

3.2. Költségek

Az alábbiakban a szállodai költségek grafikonja látható, így a legnagyobb részt (25%) a munkavállalói bérekre fordított kiadások foglalják el, az egyéb kiadások aránya 10% alatti. A szállodai tevékenység nettó jövedelmezősége 25-35%.

4. A projekt megtérülésének kiszámítása

• A projekt kezdő időpontja: 2012. július
• Szállodanyitás: 2013. január
• Az üzemi nullszaldó elérése: 2013. március
• A projekt teljes megtérülése: 2019. december
• A projekt megtérülési ideje: 84 hónap.
• A beruházások megtérülése: 14,29% évente.

Kiegészítés

Ha részletes üzleti tervre van szüksége számításokkal, akkor tekintse meg a BiPlan Conslating ajánlatát. 2 verzió érhető el: fizetős és ingyenes, a fizetős verzió tartalmazza a hitel és támogatás megszerzéséhez szükséges összes számítást. .

A miniszállodák leggyakrabban nagy nyaralók vagy kertes házak, 2-3 emelettel vagy tetőtérrel. Legtöbbjük külvárosi területeken vagy a várostól távol, festői helyen, valamint turisták által gyakran látogatott helyeken található. A miniszállodák általában magántulajdonban vannak, és bevételszerzési eszközként használják őket. Kiadó egészben vagy külön helyiségben, napi vagy hosszabb távra. Gyakran kínálják családoknak vagy csoportoknak egy vidéki hétvégi kiruccanásra. Kész miniszálloda projektjeink elsősorban magánvállalkozóknak szólnak, akik szállodai vállalkozást szeretnének szervezni vagy bővíteni.

A lenyűgöző ellenére hasznosítható terület, ezek a megoldások nem hasonlítanak az alacsony emeletes lakóházak projektjeihez. A mini hotelek tervezésénél teljesen más elvet alkalmaznak, hiszen az épületek rendeltetése teljesen más. A mai kis szállodákat igénylő piaci igényekre reagálva kialakítottuk saját magunkat eredeti projektek mini szállodák menedzsment számára sikeres üzlet. Ha részletesen meg szeretné tekinteni a szálloda megjelenését és elrendezését, kattintson a szálloda fotójára.

Válasszon egy mini hotel projektet a kívánt területtel és funkcionalitással

Szálloda építéséhez szüksége van megfelelő projekt, attól függően, hogy hány vendég számára tervezik ezt a szállodát. A katalógus számos lehetőséget tartalmaz a terület szempontjából. A kis szálloda projektje 160 m2 és 240 m2 közötti hasznos területet biztosít, egy közepes szállodához - 450 m2-től 750 m2-ig. Vannak nagyobb szállodaprojektek is - 900 m2-től kezdve. A 10 szobás, étteremmel és bárral rendelkező minihotel projektje széles körű elismerést kapott. Néhány lehetőség közé tartozik az étkező, irodahelyiség, gyógyfürdő, biliárdterem, konyha és még egy medence is. Út menti szállodához egy emeletes, 5 szobás fa szálloda projektet tudunk ajánlani. Ha az Ön által választott projekt nem rendelkezik a szükséges helyiségekkel, építészeink hozzáteszik. Ehhez a Project Adaptation szolgáltatást kell használnia.

Lehetséges egyénileg kidolgozni egy mini hotel projektet?

Építészeink számára semmi sem lehetetlen. Befejezett projektek A mini szállodák időt és pénzt takarítanak meg. De ha csak egyedi projektre van szüksége, akkor azt az Ön vázlatai alapján kivitelezzük. A fejlesztés során egyéni projekt bármilyen építési technológiát tudunk biztosítani és Építőanyagok amelyet a leginkább előnyben részesít. Előzetes egyeztetésért hívja a megadott telefonszámokat.