Apa yang harus dilakukan jika tembok rumah pecah. Retak di dinding bata: “diagnosis” masalah dan solusi

Retak pondasi

Jika di rumah pribadi, garasi atau dacha terdapat retakan pada dinding, atau pondasi retak, Anda tidak perlu putus asa, Anda bisa memperbaiki kerusakan yang terjadi. Alasan munculnya cacat tersebut adalah penurunan tanah yang tidak merata, kesalahan perhitungan struktural pada tahap desain, kesalahan selama Ada Pekerjaan Konstruksi atau pengaruh pengaruh alami dan mekanis terhadap struktur dasar. Retakan pada pondasi harus dihilangkan, jika tidak maka daya dukung struktur rumah dapat terganggu dan akibat keruntuhan yang tidak dapat diubah dapat terjadi.

Retakan pondasi dapat diklasifikasikan menurut letak terjadinya:

Retak pondasi horizontal adalah jenis patahan umum yang terjadi karena kesalahan teknologi pasangan bata dan pemilihan komposisi mortar bangunan yang salah. Paling sering, retakan horizontal muncul pada struktur strip yang dibangun secara bertahap. Retakan horizontal tidak menimbulkan ancaman yang signifikan; namun disarankan untuk memperbaiki retakan tepat waktu untuk mencegah perkembangan lebih lanjut.
Retakan vertikal muncul karena deformasi struktur dasar akibat pengaruh gaya pengembangan tanah dan kenaikan permukaan air tanah. Munculnya retakan vertikal menandakan dimulainya proses rusaknya struktur pendukung, sehingga harus dihilangkan secepatnya. Jika pondasi retak secara vertikal, disarankan untuk memperkuat dasar bantalan struktur.

Untuk mencegah munculnya retakan struktur pendukung rumah, disarankan pada tahap desain untuk melakukan penilaian menyeluruh terhadap geologi tanah pondasi, tidak berhemat pada pembelian bahan bangunan berkualitas tinggi, menghitung beban maksimum dengan benar dan memperhitungkan kemungkinan tanah perubahan di bawah pengaruh berbagai faktor alam.

Kegagalan pondasi horizontal

Penyebab deformasi pondasi

Sebelum memulai perbaikan struktur pondasi, perlu diketahui penyebab retaknya pondasi dan memilih yang tepat metode yang efektif menghilangkan segala pelanggaran yang timbul. Paling alasan umum, yang dapat menyebabkan fondasi pecah, mungkin ada faktor-faktor berikut.

Alasan teknologi

Jika selama pekerjaan konstruksi pada konstruksi struktur dasar terjadi pelanggaran terhadap proses teknologi wajib, maka semua kesalahan ini akan menyebabkan terjadinya deformasi destruktif. Oleh karena itu, sangat penting untuk memperkuat alasnya dengan benar, memasang sistem bekisting secara berurutan, dan memilih merek yang tepat campuran beton, memperhitungkan kedalaman beku dan ketinggian air tanah di daerah tersebut.

Alasan operasional

Alasan lain terbukanya retakan pada pondasi mungkin merupakan pelanggaran terhadap rezim operasi pembangunan rumah. Misalnya pada yayasan yang sudah ada rumah satu lantai Pemilik rumah memutuskan untuk menambah lantai dua. Peningkatan beban ini dapat berdampak buruk daya tampung struktur dasar dan pondasi rumah akan mengalami kerusakan yang cukup parah.

Kelembaban tinggi di ruang bawah tanah gedung dan kurangnya drainase dari gedung - semua faktor ini dapat dikaitkan dengan penyebab operasional retakan.

Alasan struktural

Skema terjadinya retakan pondasi

Pada tahap perancangan suatu bangunan, perlu dilakukan kajian geologi terhadap tanah pondasi lokasi bangunan dan menghitung dengan benar beban pada struktur pondasi. Jika karena suatu hal terjadi kesalahan perhitungan, maka perubahan deformasi yang signifikan pada struktur pondasi pasti dapat terjadi.

Pengamatan retakan

Ketika retakan muncul pada pondasi, para ahli menyarankan untuk memantau perubahan ukuran retakan untuk melihat apakah retakan tersebut akan bertambah seiring berjalannya waktu. Proses identifikasi sifat kerusakan retak terjadi dengan urutan sebagai berikut:

Retakan yang terbuka harus dibersihkan dengan hati-hati dari sisa plester, kotoran dan debu.
Suar gipsum kecil dengan ketebalan tidak lebih dari 5 mm dipasang dengan nada tertentu. Setelah itu, kami memantau kondisinya.
Jika dalam waktu dua atau tiga minggu beacon tidak retak dan tidak muncul deformasi baru, maka struktur pondasi tidak dalam bahaya dan kemungkinan besar retakan pada permukaan terbentuk akibat penyusutan bangunan.

Video tutorial pemasangan beacon dapat dilihat:

Memperbaiki retakan sederhana

Perbaikan retakan susut sederhana dilakukan dalam beberapa langkah:

Pertama, rongga retakan dibersihkan dari debu dan dicuci dengan air.
Setelah itu, retakan kering dilapisi sedalam mungkin dengan primer untuk penggunaan luar.
Rongga retakan diisi dengan sealant khusus atau mortar semen dengan kadar semen minimal 500.

Membersihkan celah sederhana

Metode perbaikan retak

Metode perbaikan retakan pondasi dipilih tergantung pada jenis bahan dinding utama bangunan. Untuk batu, bata atau dinding kayu Ada skema khusus untuk menutup retakan:

Penguatan pondasi rumah batu atau cinder block dilakukan dengan menggunakan klip beton bertulang yang dipasang pada kedua sisi pondasi.
Dasar rumah kayu jarang tertutup retakan deformasi. Namun jika hal ini terjadi, Anda bisa menggunakan dongkrak untuk mengangkatnya bangunan kayu, setelah sebelumnya membersihkan semua ruangan furnitur.
Saat memperkuat fondasi rumah bata, dua metode dapat digunakan: mengisi dinding ruang bawah tanah dengan campuran beton sesuai dengan campuran yang sudah dipasang sebelumnya di sekeliling seluruh perimeter. bingkai logam atau pasang tumpukan injeksi yang dibor. Cara kedua sangat efektif; dengan cara ini dimungkinkan untuk memulihkan fondasi yang hampir hancur, tetapi harga penguatan tersebut cukup tinggi.

Contoh video perkuatan pondasi rumah kayu :

Cara memperkuat fondasi

Sebelum memperkuat pondasi, jika retakan muncul di dinding, perlu dipilih metode yang paling sesuai untuk menghilangkan terjadinya deformasi. Teknologi konstruksi modern untuk menutup retakan pada pondasi memberikan rekomendasi optimal tentang apa yang harus dilakukan dalam kasus seperti itu. Metode penguatan pondasi berikut biasanya digunakan.

Penguatan sol dengan desain baru

Pertama, pondasi yang rusak dibersihkan terlebih dahulu dari kotoran dan debu, dan retakan diisi dengan larutan perbaikan. Di bawah bagian struktur yang cacat, parit kecil dengan lebar tidak lebih dari 60 cm digali dengan pola kotak-kotak hingga kedalaman 200-300 mm di bawah dasar pondasi. Bagian dasar pondasi yang terbuka harus diisi dengan campuran beton dan dipadatkan secara menyeluruh.

Setelah dilakukan penimbunan dan pemadatan tanah sehingga memperkuat area alas, area retakan berikutnya dapat diperbaiki setelah jarak 60 cm.

Penguatan dengan tumpukan khusus

Metode tiang pancang untuk memperkuat pondasi yang retak adalah yang paling banyak cara yang efektif. Ada beberapa jenis tiang pancang menurut cara pemasangannya:

Tumpukan sekrup. Jenis perkuatan pondasi retak yang paling sederhana dan paling umum, yang tidak memerlukan keahlian khusus. Desain tiang pancang berbentuk pipa dengan bilah heliks di ujungnya. Saat memasang, tumpukan disekrup ke tanah, hanya ujungnya yang terlihat di permukaan.
Tiang pancang memiliki struktur berongga setinggi 2 m, di dalamnya dimasukkan tulangan logam dan setelah itu seluruh rongga diisi dengan campuran beton. Sebelum memasang tiang bor, sumur dibor dengan kelipatan 1,5 hingga 2 m.
Penggunaan cara pemasangan tiang pancang dengan cara digerakkan tidak cocok untuk bangunan bobrok, karena dinding bangunan dapat retak akibat benturan dari tukang tiang pancang.

Memperkuat pondasi dengan tiang pancang

Penguatan tambahan saat memperkuat alas

Perkuatan pondasi patah dengan menggunakan tulangan tambahan meliputi pengikatan seluruh bagian basement bangunan dengan jaring penguat tulangan logam memanjang dan melintang, pemasangan bekisting dan penuangan campuran beton dengan kadar minimal 200. Teknologi perkuatan pondasi ini adalah yang paling banyak. populer dan kurang padat karya dibandingkan metode lainnya.

Jika retakan pada pondasi muncul, Anda harus mempelajari rekomendasi dan instruksi untuk menghilangkannya dengan cermat. Tentu saja, memperbaiki selalu lebih sulit daripada membangun, jadi lebih baik tidak membuat kesalahan dan tidak melanggar teknologi. proses konstruksi. Maka tidak perlu lagi memperkuat fondasi.

Ada retakan di dinding. Bagaimana menyikapinya, apakah perlu segera memperkuat pondasi?

Terbentuknya retakan kecil pada dinding bukan berarti Anda mengalami masalah pada pondasi.

Seringkali retakan seperti itu muncul di rumah yang terbuat dari blok silikat gas atau menggunakan teknologi beton seluler lainnya dan mungkin terkait dengan pelanggaran teknologi peletakannya atau bahkan teknologi produksinya.

Bahan itu sendiri memiliki daya serap air yang tinggi, yang menyebabkan pengeringan plester yang terlalu aktif dan peningkatan keretakan.

Konsekuensi ini juga dapat disebabkan oleh genangan air yang berlebihan pada balok karena lapisan kedap air yang buruk.

Dan pada bangunan lain, seringkali bukan dindingnya yang retak, melainkan lapisan finishingnya. Oleh karena itu, pertama-tama periksa pangkalannya. Dan jika semuanya baik-baik saja, terus pantau sampai Anda akhirnya yakin bahwa itu retak. penyelesaian atau tidak akan muncul gejala kelemahan pondasi yang jelas.

Jika ini terjadi, kami menyarankan algoritma tindakan berikut.

Deteksi proses kehancuran

1. Retakan kita belah dengan melepas plester disekitarnya.

2. Pada interval tertentu kami memasang suar gipsum setebal 3 - 5 mm dan mengamati perilakunya.

3. Jika setelah 2-3 minggu pengamatan tidak ada satu pun suar yang retak, Anda dapat tidur nyenyak, dan di sela-sela waktu tidur pilihlah cara untuk mengatasi masalah tersebut.

Namun pada saat yang sama, disarankan untuk memperpanjang periode pengamatan hingga beberapa bulan, dan bahkan lebih baik lagi, melewati musim di luar musim untuk mengecualikan penyebab yang disebabkan oleh kenaikan musiman air tanah.

Tapi, yang terpenting, tentang penyebab alami. Hanya sedikit orang yang tahu, tapi siapa pun, bahkan monolitik rumah bata menyusut dalam waktu 1 - 5 tahun sejak dibangun, oleh karena itu plesteran dan pemasangan jendela dan pintu di dalamnya dapat dilakukan setelah minimal 1 tahun, atau bahkan lebih, yang sering dilanggar. Penyusutan yang tidak merata dimungkinkan karena perbedaan formulasi atau bahan mortar pasangan bata, dan batu bata itu sendiri. Di sinilah retakan bisa terjadi dan pondasi tidak ada hubungannya dengan itu.

Jika ini alasannya, dan Anda yakin akan hal ini, lakukan prosedur yang sama dengan suar dengannya. Mungkin ini adalah penurunan kecil satu kali karena adanya rongga kecil di tanah di bawahnya, yang berhenti setelah sedikit penurunan sebagian alasnya.

Lantas, apa yang harus dilakukan jika retakan yang terbentuk pada dinding dan pondasi tidak membesar dalam waktu yang signifikan?

Perbaikan retakan dinding sederhana

Jika retakan tidak bertambah besar dan retakannya kecil:

Buang pecahan kecil darinya dan hilangkan debu sebanyak mungkin, jika mungkin menggunakan penyedot debu.
Rawat hingga kedalaman maksimum dengan primer penetrasi dalam.
Isi celah dengan mortar semen polimer atau terpolimerisasi, yang dijual di toko perangkat keras.

Untuk metode yang lebih kompleks, seperti injeksi, lebih baik mengundang spesialis dengan peralatan dan perangkat yang sesuai.

Jika retakan pada pondasi semakin membesar, cari penyebabnya.

Penyebab rusaknya pondasi dan cara menghilangkannya

Mereka bisa bersifat lokal (terkadang dangkal) dan global.

Jika Anda memiliki retakan horizontal yang panjang di alasnya, maka alasannya mungkin bukan di fondasinya, tetapi di area buta yang Anda sambungkan, dan yang naik dengan kekuatan naiknya es, memindahkan deformasi ke bagian luar alasnya. .

Jelas bahwa hal itu perlu dilakukan ulang dengan memasang pita peredam, dan alasnya perlu diperbaiki.

Jika sudut rumah Anda melorot dan terdapat pipa pembuangan air di tempat ini, Anda bisa menyebut diri Anda buruk dan mulai memasang titik drainase. Dalam banyak kasus, hal ini akan menghentikan proses.

Jika fondasi Anda retak tanpanya alasan yang terlihat, sebaiknya dibuat lubang pada tanah di tempat retakan, serta pada batu bara yang surut, pada kedua sisinya dengan jarak sekitar setengah meter, hingga kedalaman tepat di bawah permukaan pondasi.

Jika air muncul di lubang, Anda harus segera mulai memasang sistem drainase, jika tidak, penguatan fondasi sebanyak apa pun tidak akan menyelamatkan Anda. Lihat cara melakukannya di sini.

Fondasi bisa retak jika ada yang disebut pondasi di bawahnya. rongga di dalam tanah, tanpa disadari selama konstruksi, karena hanya sedikit orang yang melakukan penelitian geodetik yang serius ketika membangun perumahan individu. Hal ini juga dapat terjadi karena kesalahan perhitungan beban atau pelanggaran teknologi desainnya.

Dalam hal ini, penguatan harus dilakukan.

Cara memperkuat fondasi dengan tangan Anda sendiri

Bagaimana cara memperkuat pondasi jika ada retakan pada dinding? Yuk segera lakukan reservasi, kami akan uraikan cara-cara yang bisa Anda terapkan sendiri, tanpa melibatkan organisasi khusus, dan untuk memperkuat landasan. rumah bata, dan memperkuat dasar struktur kayu tua. Jika tidak ada yang cocok untuk Anda, hubungi profesionalnya.

Mari kita lihat metodenya.

1. Memangkas bagian pangkal rumah.

Digunakan jika pondasi retak di banyak tempat atau sebelum rumah dibangun kembali dengan bertambahnya beban pada pondasinya.

Pada saat yang sama, jarang mungkin untuk mengikat pita pondasi di kedua sisi. Pengecualiannya adalah fondasi strip di bawah kayu atau rumah bingkai, yang dapat diangkat seluruhnya secara merata pada dongkrak.

Dalam kasus lain, pondasi diikat dari luar. Untuk ini:

mereka menggali parit di sepanjang fondasi di sepanjang perimeter bangunan hingga kedalaman 150 - 300 mm di bawah lokasinya, dan jika memungkinkan, maka di bawahnya sebesar 1/3 lebarnya;
membuat bantalan drainase dari lapisan pasir (hingga 100 mm) dan batu pecah (hingga 100 mm);
melakukan pemipaan spasial dari tulangan 10 - 12 mm, menyambungkannya ke pondasi yang ada dengan cara mengebor lubang di dalamnya dan memalu potongan tulangan;
Bekisting luar dipasang dan beton dituangkan dengan kadar minimal M200.

Varian dari strapping ini di video:

2. Memperkuat pondasi dengan bangku dua sisi.

Cara ini juga bagus jika memungkinkan untuk mengangkat seluruh bangunan.

Atau perlu dilakukan dalam beberapa bagian, secara bertahap merobek strip pondasi agar tetap ada dukungan yang konstan pada pondasi yang ada.

Jenis amplifikasi ini dapat dilakukan dengan dua cara:

dengan gerbang pondasi yang ada dan penyisipan balok bongkar ke dalam alur;
menempatkan balok di bawah strip pondasi.

Bagaimanapun, dasarnya adalah jamuan makan beton bertulang monolitik, dibawa di bawah strip pondasi yang ada, dan beberapa balok penyangga dan pembongkaran, yang kemudian dibeton di luar bersama dengan jamuan.

3. Memperkuat pondasi dengan tiang pancang.

Untuk ini:

merobek bagian pondasi yang perlu diperkuat;
Tumpukan sekrup disekrup di bawahnya secara miring;
beton ditempatkan di sekitar tiang pancang dan di bawah pondasi.

4. Memperkuat pondasi dengan bantalan beton bertulang.

Paling sering, sudut rumah yang kendur diperkuat dengan cara ini, meskipun penyebab penurunan lokal pada bagian pondasi juga dapat dihilangkan, yang terbentuk sebagai akibat dari kebocoran pasokan air atau saluran pembuangan yang tidak terdeteksi pada waktunya. .

Perintah kerja:

gali pondasi pada kedua sisi sudut minimal satu meter, dengan jarak setengah meter darinya dan kedalaman setengah meter di bawahnya;
atur bantalan drainase seperti dijelaskan di atas;
membuat kerangka tata ruang dari tulangan minimal 10 - 14 mm yang disambungkan pada pondasi eksisting dengan cara dibor;
dibeton hingga ketinggian tepat di bawah permukaan tanah.

Dan inilah videonya. Memang agak panjang, tapi informatif, dan yang terpenting: semuanya dilakukan tanpa kesalahan.

Memperbaiki retakan dinding setelah perbaikan pondasi

Setelah memperkuat pondasi atau melapisi alasnya, retakan pada dinding harus diperbaiki. Jika kecil, Anda bisa menggunakan cara yang dijelaskan di atas, seperti untuk menutup retakan pada pondasi. Dan jika terlalu besar, maka:

isi celah dengan terpolimerisasi mortar semen-pasir, Anda dapat mengencangkannya dengan ikatan sementara (atau permanen), mengisi celah yang mungkin di atas fondasi dengan solusi yang sama;

Setelah mengebor dinding melintasi celah di beberapa tempat, pasang ikatan logam tersembunyi dengan pin jauh ke seluruh bagian dinding dan tutup dengan mortar polimer-semen-pasir yang sama.

Tentu saja, lebih baik menghilangkan konsekuensi dari perbaikan tersebut dengan menggabungkannya dengan finishing, atau bahkan isolasi, pada fasad rumah.

Pembaca yang budiman, jika Anda mempunyai pertanyaan, silakan tanyakan melalui formulir di bawah ini. Kami akan dengan senang hati berkomunikasi dengan Anda 😉

Terkadang retakan terbentuk pada pondasi rumah. Dan pemilik bangunan mulai bertanya-tanya apa yang harus dilakukan dalam situasi seperti ini. Tidak semua kasus, pondasi yang pecah berdampak negatif terhadap integritas bangunan. Namun dalam kebanyakan situasi, memperbaikinya tidak akan berlebihan. Meskipun retakannya masih sangat kecil, namun hanya berupa garis rambut.

Apa akibat retak pada pondasi?

Jika pondasi rumah Anda retak karena sebab apapun, disarankan untuk segera memperbaiki retakan tersebut. Lagi pula, jika masalah tidak dihilangkan pada tahap permulaannya, konsekuensinya bisa sangat tidak diinginkan. DI DALAM skenario kasus terbaik Jendela dan pintu akan mulai macet, dan dalam kasus terburuk, retakan akan menyebar ke dinding bangunan, dan dinding tersebut akan runtuh dalam waktu sesingkat mungkin.

Untuk menghindari masalah, hal pertama yang harus dilakukan adalah menentukan jenis retakan. Untuk melakukan ini, retakan harus dibersihkan secara menyeluruh dari akumulasi kotoran dan debu dan dibilas dengan air. Setelah itu, Anda perlu menyiapkan suar gipsum. Ditandai dengan tanggal retaknya pondasi (atau saat pertama kali diketahui). Mercusuar dipasang di celah dan observasi dimulai. Perilaku area masalah pondasi harus diamati dalam jangka waktu yang cukup lama. Jika suar tetap utuh, berarti pondasi tidak retak seluruhnya dan retakan tersebut tidak menimbulkan bahaya besar. Untuk alasan estetika semata, dapat ditutup dengan mortar semen dan masalahnya dilupakan.

Beacon juga akan membantu memantau apakah lokasi keruntuhan pondasi semakin bertambah. Jika hal ini terjadi, fondasinya sudah retak dan perlu segera dilakukan tindakan.

Paling sering, fondasi rumah mulai retak di musim dingin atau musim semi. Jadi, jika fondasi rumah tidak dipasang dengan benar, di musim dingin pasti akan naik tidak merata, dan di musim semi juga akan turun tidak merata. Untuk jangka waktu tertentu, struktur akan berhasil menahan beban berlebih tersebut, tetapi setelah beberapa tahun retakan vertikal atau horizontal pasti akan muncul.

Penyebab retaknya alas

Jika fondasi rumah bata atau kayu retak, Anda harus mencari tahu mengapa hal ini terjadi. Ada banyak prasyarat untuk memecahkan dasar:

Alasan teknologi

Jika pondasi pecah karena alasan teknis, kemungkinan besar pondasi tersebut salah dituangkan selama proses peletakan. Alasan lain munculnya retakan mungkin karena pemasangan bekisting yang salah, pembekuan beton yang dalam di musim dingin, jumlah tulangan yang digunakan tidak mencukupi, dan banyak lagi.

Alasan operasional

Jika pondasi tiba-tiba retak karena alasan operasional, kemungkinan besar hal tersebut terjadi karena struktur atas bangunan. Namun dalam beberapa kasus, pecahnya kubah pondasi disebabkan oleh kurangnya sistem drainase di sekitar rumah dan peningkatan tingkat kelembapan di ruang bawah tanah.

Alasan struktural

Cara memperkuat pondasi suatu bangunan

Jika Anda tidak tahu cara memperkuat fondasi sebuah bangunan dan apa yang harus dilakukan untuk mencegah munculnya retakan sehalus rambut, beberapa tips bermanfaat sepertinya tidak berlebihan.

Seringkali untuk memperkuat pondasi rumah digunakan metode injeksi dengan menggunakan resin sintetis atau semen biasa.

Untuk menghidupkannya metode ini perlu untuk mengebor lubang di badan pondasi, yang diameternya sekitar 30 mm dan menjaga jarak sekitar 0,5 m. Kedalaman lubang harus dipilih tergantung pada ukuran lapisan pelindung. Sebuah injektor direndam ke dalam sumur yang dihasilkan dan ruangnya diisi dengan larutan di bawah tekanan. Jika ada kebutuhan untuk mengidentifikasi tanah dengan daya dukung lemah di bawah pondasi rumah, maka perlu dilakukan penyemenan tambahan pada tanah di bawah pondasi.

Memperbaiki celah pada pondasi tiang pancang

Penguatan pondasi tiang pancang dan pencegahan retaknya sering dilakukan dengan mengubah pondasi tiang pancang menjadi pondasi strip. Untuk melakukan operasi seperti itu, ambang beton dipasang. Dalam beberapa kasus, jumper tersebut harus dibuat setinggi seluruh dasar bangunan. Hal ini memungkinkan di masa mendatang tanpa kesulitan yang tidak perlu mengatur ruang bawah tanah.

Memperbaiki celah di dasar strip

Jika fondasi strip retak, untuk memperbaikinya, Anda perlu menggunakan berbagai macam metode restorasi. Dalam hal ini, menutup area retak dengan mortar semen tidak akan cukup, karena langkah ini tidak akan menyelesaikan masalah. Akan lebih bijaksana untuk memperkuat pondasi dengan tiang pancang tipe bor, tanah dengan sistem drainase dan pengaturan area buta insulasi panas.

Tiang pancang yang dipasang di bawah pondasi rumah dalam bentuk penopang, andal menjaga strip pondasi agar tidak tenggelam. Sedangkan untuk drainase, jika dilakukan dengan benar akan membantu meningkatkan kedalaman pembekuan tanah sehingga mencegah pondasi kendur seiring berjalannya waktu.

Retak juga dapat dihindari dengan melakukan screeding pada strip pasangan bata. Teknologi ini menggunakan penyisipan langsung ke badan dasar dua kruk khusus, yang dihubungkan satu sama lain melalui penjepit. Desain ini berfungsi baik sebagai screed dan sebagai elemen penyerap goncangan. Retakan itu sendiri dapat ditutup dengan mortar beton atau diperkuat dengan resin epoksi.

Setelah area buta, penyangga atau screed dipasang, maka perlu menggunakan penanda (bendera) yang memungkinkan Anda mencatat kondisi area retak. Untuk melakukan ini, Anda perlu melampirkan jumlah tertentu di sepanjang tepi patahan. resin epoksi, di mana kawat biasa ditarik. Jika pada saat pergantian musim benangnya tidak putus dan pondasi rumah tidak terus melorot, maka proses perusakan tersebut berhasil dicegah.

Memperbaiki pecahan lempengan

Jika Anda perlu memperbaiki celah pada fondasi pelat, Anda harus siap menghadapi kenyataan bahwa pekerjaan yang akan datang akan membosankan. Satu-satunya hal yang baik adalah hal ini hanya perlu dilakukan dalam kasus luar biasa, karena pelat sangat jarang retak. Tetapi jika terjadi pecahnya pelat, maka terjadi kerusakan total atau penggantian sebagian alasan.

Praktek bertahun-tahun dengan jelas menunjukkan fakta bahwa tidak mungkin menghentikan penghancuran lempengan tersebut. Oleh karena itu, Anda harus menggali di bawah pelat, memperkuatnya di tempat terjadinya perpecahan, menghilangkan bagian yang rusak dan mengisi kembali area yang rusak dan memasang penyangga tiang atau balok.

Sayangnya, manipulasi seperti itu pun tidak dapat memberikan jaminan 100% bahwa pelat tersebut tidak akan terus runtuh. Oleh karena itu, dalam beberapa kasus mungkin perlu membangun kembali rumah.

Dengan demikian, ternyata menghindari terjadinya keruntuhan pondasi jauh lebih mudah daripada mengatasinya.

Banyak orang mengetahui ungkapan penyair terkenal Faina Ranevskaya bahwa setelah beberapa tahun kehidupan memberikan retakan, yang akan semakin membesar seiring berjalannya waktu jika tidak ditambal pada waktunya. Begitu pula dengan bangunan tempat tinggal, jika muncul retakan atau retakan kecil pada dinding penahan beban, maka masalah tersebut harus segera diatasi.

Pertanyaan pertama yang terlintas dalam pikiran adalah “ Apa yang harus dilakukan jika dinding bata retak?”

Pertama-tama, Anda perlu berkonsultasi dengan tukang bangunan yang profesional, karena akan sangat sulit bagi seseorang yang tidak memiliki pengetahuan minimal sekalipun di bidang konstruksi dan perbaikan pondasi untuk memahami bagaimana cara menghilangkan masalah ini sekali dan. untuk semua.

Mengapa batu bata retak dan cara memperbaiki retakan pada dinding bata, dan mirip dengan batu bata? Pertanyaan-pertanyaan ini perlu dikaji dari berbagai sudut pandang. Jadi mari kita mulai.

Jenis dan penyebab terbentuknya retakan

Saat ini, perusahaan konstruksi menawarkan semen Portland yang revolusioner, kuat, dan tahan lama, yang telah merevolusi material konstruksi. Hal ini dibedakan tidak hanya oleh daya tahannya, tetapi juga oleh kecepatan pengerasannya yang instan, yang mungkin merupakan keunggulan utamanya di antara para pesaingnya di bidang bahan penguat.

Semua pembangun berpengalaman tahu bahwa segera setelah konstruksi, bangunan tidak segera mengambil tempatnya dengan kuat dan lama di fondasi utama, proses ini memakan waktu sekitar lima hingga sepuluh tahun, dan mortar semen, sebaliknya, dengan cepat memperoleh kekuatannya. kekuatan. Perbedaan yang sangat besar antara waktu penurunan permukaan tanah dan penurunan permukaan tanah dapat menyebabkan munculnya retakan dan retakan besar, yang secara intensif akan merobek massa pasangan bata yang menahan beban.

Nah, untuk larutan kapur dengan tambahan pasir, semuanya lebih sederhana. Ini mengeras cukup lambat dan ketika penyelesaian fondasi itu sendiri dimulai, rongga kosong atau tembus tidak akan muncul di dinding. Teknologi penguatan ini terutama digunakan secara eksklusif dalam pembangunan rumah baru sesuai standar saat ini, dan seiring berjalannya waktu, pada gedung baru untuk waktu yang lama Tidak ada masalah dengan retakan dan penurunan pondasi.

Pembangun - spesialis membagi retakan di antara mereka sendiri pada batu bata sesuai dengan tanda-tanda berikut:

Apa yang menyebabkan munculnya mereka: deformasi struktur rumah, penyusutan atau keausan suhu pada bangunan tempat tinggal;
Tampilan luar dan dalam dari kehancuran itu sendiri di dinding: Terbelah, pecah, terpotong;
Arah kehancuran: horizontal, vertikal, miring pada berbagai sudut;
Bentuk: melengkung, lurus, tertutup atau patah menjadi dua (hampir tidak mencapai tepi dinding penahan beban).
Ukuran dan kedalaman: pada permukaan dinding dan di dalamnya;
Seberapa rumit pekerjaan perbaikannya, berapa risiko kerusakan dinding: berbahaya dan tidak berbahaya;
Waktu sejak kehancuran: stabil atau tidak stabil;
Ukuran bukaan retakan atau retakan itu sendiri: mikroskopis (hingga satu milimeter), kecil (hingga tiga milimeter), sedang (dari empat hingga delapan milimeter), besar (lebih dari sepuluh milimeter), sangat besar (dari lima belas milimeter) atau lebih).

Beberapa penyebab utama munculnya kerusakan seperti itu pada dinding, yang jumlahnya cukup banyak:

Penyelesaian atau perusakan tanah itu sendiri. Masalah ini dapat menyebabkan pembakaran alami tanah yang tidak merata (daerah kuat dan lemah), beban pondasi utama yang tidak tepat dan tidak dapat diterima, kebocoran limpasan dalam jumlah yang sangat besar dan pencemaran air ke dalam tanah. Alasan-alasan inilah yang dapat menyebabkan munculnya perpecahan tidak langsung yang besar atau terbentuknya retakan vertikal yang dapat mencapai hingga ke tepi dinding penahan beban, dan sebagainya.
Tanah tempat rumah itu berdiri sangat keras. Fenomena ini dapat disebabkan oleh cuaca beku yang parah, yang dapat menyebabkan pengangkatan pondasi secara tidak merata. Secara khusus, pengerasan tanah sangat berbahaya bagi bangunan yang belum selesai, yang dindingnya belum mengeras dan belum memperoleh stabilitas yang diperlukan. Dalam kasus khusus ini, retakan yang tidak rata dan dalam dapat terbentuk di dekat dinding, dan ketika tanah mulai mencair setelah musim dingin, kemungkinan besar proses sebaliknya akan terjadi - penurunan pondasi, yang dapat menyebabkan kerusakan baru pada dinding penahan beban. .
Perbaikan baru pada dinding penahan beban mungkin diperlukan setelah bangunan atau ruangan kecil ditambahkan, karena fondasinya mungkin tidak mampu menopang beban tambahan yang baru dan mungkin mengendap.
Beban yang tidak merata dan tidak konsisten pada pondasi rumah. Misalnya, jika sebuah rumah dibangun dengan gaya Art Nouveau, maka kaca yang mewah dan panjang (yang sangat sering digunakan dalam gaya arsitektur ini) sering kali dapat bergantian dengan area buta kecil di rumah, yang akan menyebabkan perbedaan besar. berat dan penurunan tanah.
Jika lubang itu terletak di sebelah bangunan, maka sangat tinggi kondisi suhu juga berdampak buruk pada tanah, yang di kemudian hari tidak hanya menyebabkan penurunan tanah, tetapi juga kelonggaran yang berlebihan. Karena alasan inilah retakan berukuran sedang dapat terbentuk di dinding.
Beban tambahan karena rumah tetangga. Di atas fondasi yang sama, zona-zona dengan tekanan terbesar saling bertumpukan dan memungkinkan tanah mengendap dengan sangat kuat.
Alasannya mungkin tidak hanya terletak pada tanah itu sendiri, tetapi juga di atasnya. Misalnya saja mengangkat beban berat bahan bangunan V jumlah besar di samping bangunan yang belum selesai dan sudah berada di dalam tanah itu sendiri, beban dan tekanan tambahan mungkin muncul, dan inilah yang dapat menyebabkan penurunan eksternal yang sangat kuat pada pondasi dan munculnya retakan dan retakan yang besar.
Dampak konstan pada yayasan. Misalnya, jika Anda mengemudikan tiang pancang di wilayah bangunan tempat tinggal, terus-menerus menggerakkan kendaraan berat, kompresor menyala - semua ini menyebabkan tenggelam tanah berpasir dan pelunakan massa tanah liat yang kuat di dalam tanah. Kombinasi dari semua faktor ini dapat mengakibatkan penurunan tanah dan retakan pada dinding penahan beban.
Pengaruh suhu tinggi dapat menyebabkan retakan vertikal dan pecah pada dinding rumah Anda. Memperbaiki retakan pada pasangan bata terutama diperlukan untuk bangunan panjang yang tidak memiliki sambungan ekspansi.
Kelebihan muatan tembok bata. Dalam hal ini, retakan mungkin muncul di antara dinding dan pilar. Retakan tersebut dapat diidentifikasi berdasarkan karakteristik ketertutupan dan vertikalitas arahnya. Kelebihan pasangan bata. Mereka muncul di dinding dan pilar. Tanda karakteristik retakan pecah – ketertutupan dan arah vertikal.
Berbagai deformasi penyusutan yang tidak berbahaya dapat diamati pada dinding rumah yang diplester - ini bisa berupa retakan kecil atau kecil yang tersebar secara acak di seluruh area dinding dan sebagian besar tertutup, dan yang paling penting adalah itu mereka tidak mencapai tepi tembok. Mereka muncul karena penyusutan mortar plester yang terlalu tebal.

Teknologi penyegelan retak

Ada banyak cara untuk memperbaiki retakan pada tembok:

Anda dapat memasang kunci bata atau kunci dengan jangkar;
Penguatan dinding menggunakan baut penegang;
Memperbaiki celah tembus dengan staples baja;
Melakukan pekerjaan perbaikan pada area dimana pelat lantai tidak terkunci;
Perkuat dinding yang retak;
Buat lapisan luar dari baja yang dikeraskan;
Pasang braket khusus
Pasang pelat lantai;
Tutupi dinding dengan lapisan finishing.

Tonton video ini untuk lebih jelasnya:

Kesimpulan

Rupanya dari uraian di atas dapat diketahui hal itu kondisi umum rumah yang terbuat dari batu bata bangunan harus diawasi dengan sangat hati-hati. Karena semakin cepat retakan atau keretakan terdeteksi, semakin sedikit waktu dan Uang untuk menghilangkan masalah ini.

Lebih lanjut tentang topik:

Retak di dinding rumah panel, apa yang harus dilakukan? Untuk mengatasi masalah ini secara positif, Anda hanya perlu mempertimbangkannya secara sistematis dan menyeluruh.

Menentukan akar permasalahan, analisis kualitatif adalah setengah dari perjuangan. Dan atasi solusi aktualnya sendiri atau oleh organisasi yang bertanggung jawab.

Buka celah di rumah panel

Ada dua jenis retakan pada dinding: terbuka dan tertutup. Nama-nama itu berbicara sendiri.

Retakan tertutup terletak di dalam dinding dan tidak terlihat tanpa peralatan khusus. Dan yang terbuka bisa dilihat dengan mata telanjang.

Salah satu dari jenis retakan ini paling sering berkembang dan tanpa serangkaian tindakan untuk menghilangkannya, retakan tersebut hanya akan menyebabkan kerusakan.

Perlu juga memperhatikan lokasi retakan pada dinding luar atau dalam, pada dinding penahan beban atau pada partisi, mungkin pada langit-langit atau lantai.

Untuk menganalisis secara mandiri risiko terjadinya perpecahan, Anda cukup memasang suar plester. Jika mercusuar tetap utuh sepanjang musim, berarti tidak ada retakan yang berkembang dan dapat diperbaiki.

Pada saat yang sama, retakan yang tumbuh akan menunjukkan variabilitasnya dan volumenya akan terus meningkat. Retakan yang stabil adalah yang paling menguntungkan ketika mempertimbangkan masalah ini.

Selain itu, terdapat kesenjangan teknologi yang muncul pada saat pengeringan komponen yang digunakan dalam finishing dan konstruksi.

Untuk menghindari celah jenis ini, biasanya digunakan berbagai bahan pengikat yang menyerupai jaring. Retakan ini tidak akan mengakibatkan rusaknya struktur, tetapi hanya akan mengubah estetika.

Jika Anda berusaha sekuat tenaga untuk mendistribusikan retakan pada dinding menjadi subkelompok, Anda akan mendapatkan gambar berikut:

Karena alasan: aditif, deformasi, suhu, struktural, dan juga akibat keausan atau pelapukan dinding.
Dengan kehancuran: terpotong, hancur dan pecah.
Arah: arah miring, vertikal dan horizontal.
Bentuknya: kontur lengkung, lurus dan tertutup (tidak menyentuh tepi dinding).
Berdasarkan kedalaman: luar dan melalui celah.
Berdasarkan tingkat risiko: aman dan berbahaya.
Berdasarkan waktu: patah tulang stabil-permanen dan tidak stabil-permanen.
Dengan membuka: besar, kecil, berbulu, berkembang.

Apa penyebab retak pada dinding rumah panel?

Jika teknologi diikuti dan aturan pengoperasian tidak dilanggar, maka kemungkinan penyebab terbentuknya retakan adalah sebagai berikut:

Penyusutan adalah penyusutan suatu bahan. Akhir masa pakai. Misalnya beton akan bertahan 80-150 tahun.
Erosi, pelapukan. Jauh lebih cepat, lingkungan alam menyebabkan pelemahan dan menjadi katalisator.
Aksi tanah itu sendiri dan air tanah. Alasan yang cukup umum. Selain itu, fondasi yang tersapu oleh air tanah dan pembekuan tanah secara siklik menimbulkan bahaya.
Fluktuasi kelembaban dan suhu adalah faktor paling negatif. Siklus pembekuan-pencairan memperlebar retakan meskipun dinding cukup tahan terhadap proses ini.

Jika teknologi tidak diperhitungkan dengan cukup bertanggung jawab, dan terjadi pelanggaran aturan pengoperasian, maka alasannya mungkin tersembunyi sebagai berikut:

Adanya perluasan atau bangunan atas. Tegangan tekan tertentu terbentuk, akibatnya bantalan pondasi mengendap di dalam tanah. Selain itu, retakan yang berdekatan mungkin berisi retakan miring dengan arah “turun”, dan dengan bukaan pada arah “atas”. Hal ini juga terjadi ketika bangunan atas membentang di sepanjang bangunan.
Fluktuasi tekanan pada pondasi sepanjang bangunan. Hal ini sering kali dipengaruhi oleh area kaca yang luas. Hal ini berdampak pada penurunan pondasi yang tidak merata.
Konstruksi lubang di dekat struktur yang sudah dibangun. Perpindahan tanah menyebabkan perpindahan beban, sehingga muncul retakan miring, sederhana saja.
Interaksi antar pondasi yang berdekatan. Dengan jenis tumbukan ini, beban bertambah dan meningkatkan titik kompresi tanah secara keseluruhan. Jika salah satu bangunan dibangun lebih awal, maka kemiringannya searah.
Dampak beban pada permukaan. Ini adalah penyimpanan di tanah dekat dinding berbagai bahan, bahan baku industri dan produk lainnya. Akibatnya tanah menyusut, pondasi mengendap, dan timbul retakan.
Pengaruh dinamis. Ini termasuk pergerakan kendaraan, pemancangan tiang pancang, pengoperasian kompresor dan boiler di berbagai bengkel, dan getaran serupa lainnya. Juga, di bawah pengaruh beban seperti itu, terjadi penurunan pondasi.
Pembekuan dan pembekuan tanah. Pembekuan menyebabkan fondasi terangkat. Hal ini sangat berbahaya selama konstruksi, ketika dinding memiliki kekakuan lentur yang rendah. Hal yang sangat negatif adalah bahwa dinding tempat lantai yang tersisa didirikan sudah dibangun dengan adanya penyimpangan ini.
Perubahan bentuk selama penyusutan. Selama penyusutan, sering terjadi kerusakan pada sudut-sudut bukaan dinding bangunan dan memperoleh arah radial. Celah seperti itu tidak menyenangkan secara estetika. Pada permukaan yang diplester, terkadang terbentuk retakan kecil, tertutup, multi arah atau berorientasi yang tidak mencapai sudut. Alasannya adalah pengeringan larutan dengan kandungan lemak tinggi.
Kelebihan beban dinding. Ini mengancam akan menghancurkan dinding dan disertai dengan retaknya struktur utama. Retakan semacam ini - tanda awal penghancuran tembok dan itu sangat berbahaya.

Dengan cara yang baik, untuk memahami alasan terjadinya, Anda memerlukan dokumentasi sejarah desain, geologi teknik, pengoperasian struktur, lokasi komunikasi bawah tanah dan proyek kerja dengan catatan pengawasan penulis.

Bahaya retakan di dinding, identifikasi risiko

Setelah menentukan penyebab keretakan, Anda dapat menentukan secara kasar tingkat bahaya keberadaannya di dinding.

Untuk penilaian yang obyektif, Anda harus memeriksa retakan di apartemen tetangga Anda dan melihat dengan cermat apakah ada pembangunan kembali di sana. Jika hubungannya baik, tetangga akan menunjukkannya kepada Anda tanpa masalah, jika tidak, Anda harus memungut komisi.

Umumnya, retakan yang dijelaskan tidak berbahaya. Pada bangunan baru, selama 5 tahun pertama, saat rumah “menetap”, ini adalah fenomena yang cukup normal, penyusutan alami.

Tingkat bahaya retakan pada dinding

Namun perestroika atau rekonstruksi besar-besaran sudah berbahaya. Tingkat bahaya biasanya ditentukan sebagai berikut: pendaki memasang catatan plester atau potongan kertas khusus.

Dan dalam waktu 3-4 minggu mereka memantau apakah akan muncul retakan pada tanda gipsum. Ketika retakan muncul, Anda perlu mengamatinya selama 8-12 minggu lagi. Dan jika memang berkembang pasti perlu menghubungi ahli di bidang konstruksi.

Karena dalam hal ini dimungkinkan untuk melakukan intervensi dan memperkuat pondasi bangunan yang ada.

Konstruksi struktur penguat tambahan - parit di sepanjang fondasi dengan tulangan dan penimbunan. Apalagi perkuatannya harus menyambung dengan pondasi yang ada.

Lubang dibor di fondasi, potongan tulangan didorong masuk, dan di sisi lain dilas ke batang yang diletakkan. Jenis pekerjaan seperti itu hanya dapat dilakukan oleh spesialis berpengalaman.

Namun kami tidak akan mempertimbangkan poin ekstrem ini, tetapi kami akan mempertimbangkan cara mengatasi sendiri retakan paling berbahaya secara umum.

Bagaimana cara memperbaiki sendiri retakan pada dinding?

Jika ada masalah - ada celah, dan tidak ada ide apa yang harus dilakukan, pertama-tama Anda harus memutuskan jenisnya.

Jika ukuran retakan tidak signifikan, cara termudah adalah menghilangkannya dengan busa, diikuti dengan plester dan dempul. Namun retakan besar sebaiknya tidak diisi dengan busa konstruksi atau komponen lainnya, karena akan mempercepat penghancuran.

Retakan tembus adalah yang paling berbahaya dan pemuaiannya yang agak sensitif akan menyebabkan jatuhnya pelat lantai. Solusi ini hanya dapat menjadi solusi sementara untuk bertahan hidup di musim dingin, dan hal ini tidak rasional untuk dilakukan.

Selain itu, para profesional dalam banyak kasus menyarankan penggunaan campuran gipsum, mereka mudah ditemukan saat ini. Teknologi eksekusi perbaikannya cukup sederhana. Bagaimana cara menutupi retakan pada dinding apartemen? Retakan “terbuka”, dibersihkan dari debu dan kotoran, permukaan dicuci dengan air dan dikeringkan.

Setelah membaca petunjuknya, campur dengan air, aduk hingga rata tanpa ada gumpalan dan tutup retakannya.

Oleskan larutan tersebut menggunakan spatula. Jangan lupa bahwa gipsum cenderung mengembang, jadi Anda perlu memastikan bahwa ada cukup larutan di celah-celahnya.

Jika Anda tidak memperhitungkan hal ini, gipsum akan lebih banyak dari yang diperlukan, retakan akan semakin parah, dan perpindahan baru pada dinding akan terjadi.

Setelah pelepasan selesai, Anda harus membiarkan plester benar-benar kering, sekitar 5-6 jam. Kemudian gunakan amplas untuk membersihkan sisa plester. Dan kagumi dinding mulus yang diperbarui.

Anda juga bisa menyiapkan yang lama campuran bangunan 3 banding 1, sebagian pasir menjadi beberapa bagian semen, tambahkan air. Solusi ini paling cocok untuk keseragaman pada dinding panel.

Terapkan dengan cara yang sama seperti mortar gipsum, menggunakan spatula. Saat kering, dampaknya lebih kecil pada dinding, namun di sini Anda perlu memahami sedikit tentang sifat-sifat pasir, tidak boleh berminyak.

Untuk menghentikan berkembangnya retakan besar, Anda dapat memasang saluran (jangkar) atau piring logam. Untuk melakukan ini, dinding dibersihkan dari plester, sekitar 50 cm di setiap arah dari tepi retakan, dan pelat dipasang.

Mereka diikat dengan pasak atau baut panjang, dan untuk opsi kedua lebih baik mengebor dinding. Pertama, semuanya harus disiapkan, dibersihkan dan ditiup dengan busa. Dan kemudian masukkan jangkar ke tempat yang sudah disiapkan dan kencangkan dengan pengencang yang ditentukan.

Sekarang terdapat cukup informasi tentang apa yang harus dilakukan jika ditemukan retakan pada dinding rumah panel untuk mengatasi masalah tersebut.

Siapa yang harus membayar retakan pada dinding rumah panel?

Retak di dinding gedung apartemen- ke mana harus menghubungi

Pertama, Anda perlu memutuskan situasinya dan menemukan akar permasalahan sebenarnya. Ini mungkin pembangunnya sendiri, juga pengembang, tetangga atau pihak ketiga.

Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi perusahaan manajemen atau persekutuan, yang terlebih dahulu membuat akta, memasang mercusuar dan mengendalikan kedudukannya.

Dan kemudian ikuti prosedur yang dijelaskan sebelumnya. Jika situasinya rumit, dengan celah yang cukup besar, ketika perusahaan pengelola dan HOA tidak mengambil tindakan apa pun, ada baiknya mengajukan permohonan ke Inspektorat Perumahan Kota dan menunggu komisi muncul.

Namun perlu diingat bahwa sejak 2010, Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia telah mengeluarkan resolusi, yang intinya masalah ini sepenuhnya diserahkan kepada perusahaan pengelola.

Dan kemudian dia mencari akar permasalahan dan pelakunya, jika ada. Komisi, yang harus mencakup seorang insinyur dari BTI, harus merefleksikan dalam tindakan segala sesuatu yang dikatakan mengenai retakan tersebut, secara objektif. Dianjurkan juga untuk memiliki tetangga sebagai saksi.

Segala pelanggaran teknologi konstruksi struktur penahan beban penuh dengan retakan yang terbuka. Pada 90% kasus, penyebabnya adalah pondasi rumah (tanah) atau pondasi yang hanya dapat diperkuat dengan salah satu teknologi di bawah ini.

Jika retakan pada permukaan dinding bersifat horizontal (melingkar, lokal), maka pondasi tidak ada hubungannya dengan itu. Alasan paling sering terletak pada jumper yang kendur atau sistem kasau. Dengan tidak adanya kepulan kasau gantung mencoba untuk mendorong dinding yang berlawanan.

Ada beberapa penyebab utama mengapa pondasi tenggelam dan muncul retakan pada rumah. Yang utama secara tradisional adalah:

area di bawah pondasi yang terdiri dari tanah amblesan - pecahnya pita pondasi, perubahan geometri struktur;
kekuatan pembengkakan - beban yang tidak rata merobek fondasi, dinding melengkung;
pelanggaran teknologi konstruksi - beton mutu rendah, pembebanan pondasi hingga kekuatan 70%, koefisien tulangan rendah, korosi tulangan, beton musim dingin tanpa pemanasan.

Jika fondasi telah kehilangan integritasnya, restorasi diperlukan; dalam kasus lain, cukup memperkuat alas di bawah sol pita di area tertentu. Ada beberapa teknologi untuk ini.

Perhatian! Retakan merupakan “penunjuk” yang memudahkan untuk menemukan batas-batas penurunan muka tanah atau tanah yang menggembung. Hal ini membuat lokalisasi lebih mudah pekerjaan perbaikan spesialis.

Ada retakan miring dan vertikal dengan divergensi ke atas atau ke bawah, yang paling akurat menunjukkan sifat deformasi:

retakan vertikal yang menyimpang ke atas di bagian tengah dinding - pembengkakan pada area khusus ini;
celah vertikal, perbedaan ke bawah - penurunan tanah di tengah rumah;
cacat serupa dengan perbedaan ke bawah adalah pembengkakan di kedua sisi dinding karena pembekuan lateral;
retakan miring dari sudut ke tengah fasad - timbunan dinding yang berdekatan telah melorot;
retakan miring dari tengah ke sudut - corong susut terletak tepat di bawah retakan ini;
retakan yang menyatu dalam bentuk lengkungan – penurunan tanah di bagian tengah strip pondasi.

Retakan di dinding memanjang ke atas.

Setelah menentukan penyebabnya, bagaimanapun, Anda harus mengekspos fondasi dengan parit di dekat selotip untuk melakukan tindakan memperkuat tanah, memasang drainase, memasang "banteng", membuat klip dan pekerjaan lainnya.

Penguatan tanah

Apabila pondasi mempunyai gerakan vertikal pada tanah yang ketahanan rencana rendah terhadap beban berat bangunan (tanggul, rawa gambut, pasir berlumpur), maka perlu dilakukan perkuatan pondasi dengan menggunakan teknologi sebagai berikut:

mengangkat fondasi dengan dongkrak - ke tingkat desain sesuai dengan langkah-langkah keselamatan (pembongkaran sebagian atau seluruhnya dengan penyangga), yang berarti pengangkatan bagian yang kendur;
lubang pengeboran - untuk merendam injektor dengan diameter 20 - 40 mm;
mengisi rongga - dengan gelas cair (silikatisasi), semen laitance (sementasi), resin sintetis (smolisasi) atau aspal panas (bitumenisasi).

Zat-zat ini mengurangi permeabilitas air, menstabilkan tanah yang tidak stabil, dan meningkatkan ketahanan desain (daya dukung) pondasi. Kerugian dari metode ini adalah perlunya menggunakan peralatan profesional yang mampu menginjeksi bahan pengikat di bawah tekanan 5–10 atmosfer. Metode lain tidak tersedia untuk pengembang individu; metode ini digunakan oleh tim restorasi untuk monumen arsitektur.

Perhatian! Tindakan ini mungkin tidak cukup, karena jika fondasi tenggelam di area yang terpisah, ini berarti kehancurannya pada 70% kasus. Alih-alih membongkar bangunan yang mahal, metode restorasi pita digunakan.

Memperkuat fondasi

Ada beberapa cara untuk memperkuat strip pondasi tergantung pada kondisi struktur beton bertulang:

membongkar – membawa balok ke dalam dinding penahan beban untuk menopang pasangan bata;
pemulihan daya dukung - drainase untuk drainase tanah, tanah, air permukaan, relokasi, penggantian, perlindungan dari kerusakan mekanis (pelapukan, korosi);
meningkatkan daya dukung - rangka yang terbuat dari beton monolitik, batu bata, pelat beton bertulang;
pengerasan - epoksi, resin polimer, mortar semen, dan senyawa penembus dimasukkan ke dalam lubang bor;
metode khusus - tumpukan sekrup, tumpukan yang ditekan, "banteng" di sudut, injeksi mortar semen ke dalam pasangan bata.

Jika pondasi mempunyai retakan tidak tembus yang disebabkan oleh pelapukan, permukaannya diplester atau ditargetkan, dilapisi atau diresapi dengan campuran tembus. Tarqueting adalah penyemprotan bertekanan (0,4 - 0,6 MPa) dengan semen laitance dengan jumlah minimal pasir kuarsa.

Untuk memperkuat pondasi prefabrikasi dengan sangkar, digunakan teknologi sebagai berikut:

paparan strip - parit di sepanjang dinding hingga kedalaman tepat di bawah alas;
penguatan - bingkai sendiri dengan analogi dengan fondasi strip, pemasangan batang di lubang yang dibor di fondasi, mengikatnya ke batang bingkai;
bekisting - di bawah area buta atau hingga seluruh ketinggian ruang bawah tanah;
beton - peletakan standar campuran.

Setelah pengupasan, bagian atas kandang, yang berada di atas permukaan tanah, terlindung dari kelembapan akibat pasang surut.

Perhatian! Berbeda dengan lapisan dasar yang dibuat selama konstruksi pondasi, material non-logam di bawah pemuaian (keranjang) dipadatkan ke dalam tanah tanpa memasang geotekstil.

Memperkuat cincin di sekitar pondasi.

Saat membuat sangkar beton bertulang, hal-hal berikut harus diperhatikan:

lebar – dari 15 cm di setiap sisi untuk beton bertulang, dari 20 cm untuk beton;
ketebalan lapisan di bawahnya - dari 10 cm batu pecah atau pasir;
penahan dengan pita yang ada - batang dengan diameter 20 mm hingga kedalaman 12-25 cm, panjang batang 25-40 cm, langkah 1 - 1,5 m;
penguatan sangkar - jaring dengan sel 15 x 15 cm untuk sabuk bawah, 10 x 10 cm untuk sabuk atas;
beton – kelas B10 – B15.

Saat memulihkan batu bata landasan strip Batu yang hancur harus dihilangkan. Saat memperbaiki struktur beton bertulang, lapisan oksida harus dihilangkan dari permukaan dan kekasarannya harus ditingkatkan dengan bentukan.

Jika tidak mungkin untuk meningkatkan daya dukung tanah di bawah pondasi (ketebalan lapisan lepas signifikan), digunakan teknologi penguatan struktur bawah tanah dengan tiang pancang:

yang digerakkan pendek - pipa dengan diameter 57 - 89 mm dengan ujung runcing terbuat dari tubuhnya (analog dengan SBC, tetapi tanpa bilah) didorong di sebelah fondasi dan tertanam di dalam sangkar;
sekrup eksternal - SHS dibenamkan di sekeliling, bangunan ditinggikan, ujung-ujungnya diikat dengan pemanggang logam, rumah diturunkan ke fondasi baru (cocok untuk rumah kayu);
"banteng" - metode ini digunakan ketika mengatur sudut, tumpukan sekrup disekrup secara miring di kedua sisi sudut, sebuah balok (balok I, saluran) dilas ke kepalanya, di mana sudut pondasi bertumpu.

Keunggulan teknologi ini adalah pembongkaran pondasi yang ada. Tiang pancang dijamin dapat menembus cakrawala yang tidak stabil dan bertumpu pada lapisan bantalan dengan ketahanan yang tinggi.

Langkah-langkah ini biasanya dilakukan secara kompleks, karena ketika masing-masing bagian diselesaikan, integritas struktur monolitik atau prefabrikasi dilanggar. Misalnya, jika sebagian pondasi bertumpu pada tanah yang ambles, maka pondasi diperkuat terlebih dahulu, setelah itu sangkar yang diperkuat dituangkan. Menggunakan tumpukan sekrup tidak perlu memperkuat pondasi, namun setelah pondasi dinaikkan ke tingkat desain, rongga yang terbentuk di bawahnya perlu diisi dengan mortar beton atau semen.

Pilihan lain untuk memperkuat pondasi dengan tiang pancang.

Ketika selubung diperdalam 0,7 meter atau lebih, tindakan isolasi termal standar diambil. Hal ini diperlukan untuk mengurangi gaya tarikan selama pembengkakan:

permukaan vertikal casing dengan busa polistiren EPS kepadatan tinggi+ insulasi termal horizontal pada area buta dengan lebar 0,6 – 1,2 m pada kedalaman 0,3 – 0,4 m;
pasir, batu pecah di sinus parit + setinggi dasar kandang;
atau insulasi termal geser-geser - EPS dipasang secara kaku pada permukaan vertikal casing, film polietilen (hanya dipasang di bagian atas), busa polistiren PSB-S tanpa menempel pada casing (ditekan ke film dengan bahan pengurukan).

Dalam beberapa kasus, dimungkinkan untuk memperkuat fondasi secara memadai di area tertentu dan memperkuat fondasi menggunakan salah satu metode yang ditunjukkan, namun terkadang ini mungkin tidak cukup.