Dinding apa yang bisa dipatahkan di sebuah apartemen. Apa yang terjadi jika Anda menghancurkan dinding penahan beban di sebuah apartemen?

Untuk melaksanakan pembongkaran tembok pada suatu rumah susun, persetujuan dilakukan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Pelanggaran peraturan merusak integritas struktur bangunan, memprovokasi situasi darurat. Tindakan yang tidak sah dapat dihukum dengan denda yang besar. Publikasi ini akan membantu Anda menyelesaikan rekonstruksi tanpa kesalahan dan biaya tambahan.

Informasi tentang tata letak dan parameter lain dari setiap apartemen disimpan dalam daftar terpadu Daftar Negara Bersatu dan database BTI. Tata letaknya tercermin dalam:

Jika rencana pekerjaan mengubah konfigurasi apartemen sehingga perlu dilakukan perubahan sertifikat teknis– persetujuan akan diperlukan. Misalnya, pembongkaran partisi tanpa beban akan menyebabkan penggabungan ruangan dan perubahan tata letak apartemen. Persetujuan dikeluarkan oleh unit arsitektur resmi (AP) kotamadya setempat. Izin yang sesuai di menulis– alasan yang cukup untuk melakukan pekerjaan dan mengubah entri yang relevan dalam database Rosreestr.

Untuk informasi anda! Perlu ditekankan bahwa perubahan signifikan dalam parameter konsumen perumahan memerlukan persetujuan dari semua pemilik.

Tanpa klarifikasi rinci, kesimpulan yang benar dapat ditarik berdasarkan perubahan paspor teknis. Jika setelah rekonstruksi tidak diperlukan koreksi terhadap dokumen ini, tidak perlu mengoordinasikan operasi perbaikan. Contoh: penggantian gagal bingkai kayu untuk blok jendela plastik baru di dinding utama. Namun, perluasan pintu pada partisi ringan beberapa sentimeter harus diperbaiki sesuai dengan skema yang dibahas di atas.

Pembangunan kembali dinding penahan beban

Jika terjadi pelanggaran selama proses perbaikan, rangka penahan beban bangunan akan rusak. Hal ini mengancam kesehatan dan kehidupan tidak hanya pemilik apartemen, tetapi juga tetangganya. Untuk memastikan keamanan, perubahan struktural tersebut dilakukan secara eksklusif sesuai dengan proyek khusus. Ini dikembangkan oleh lembaga khusus dengan perhitungan wajib daya tampung desain.

Untuk menghindari kesulitan dalam membuang properti di masa depan, disarankan untuk mengoordinasikan pembongkaran atau tindakan lain dengan dinding yang tidak menahan beban.

Di bawah ini tercantum beberapa larangan saat ini ketika merenovasi apartemen:

• menggabungkan dapur dengan ruang bersama dan ruangan lainnya;
• pembongkaran struktur penahan beban tanpa proyek penguatan yang disepakati;
• peningkatan ruang dapur yang berlebihan dengan mengorbankan ruang tamu;
• gerakan dan tindakan lain dengan komunikasi teknik tujuan umum;
• perluasan balkon karena ruangan yang berdekatan;
• akomodasi fasilitas kebersihan dan area dapur di atas ruang tamu;
• menciptakan hambatan bagi penghuni lain untuk menggunakan lorong dan properti bersama lainnya di gedung apartemen.

Seperti dapat dilihat dari daftar, untuk memindahkan dinding tanpa kesalahan, parameter kekuatan dan batasan arus harus diperhitungkan secara kompleks. Oleh karena itu, dilarang membuat pintu keluar masuk dari toilet langsung ke ruang tamu. Namun pengecualian diberikan kepada penyandang disabilitas.

Daftar dokumen yang diperlukan

Untuk lamaran awal ke BTI atau institusi desain lainnya, Anda perlu mempersiapkan:

• paspor sipil (kartu identitas yang setara);
• permohonan dalam bentuk apapun untuk menerima suatu proyek;
• dokumen hak milik untuk apartemen.

Akibatnya, proyek pembangunan kembali akan dikeluarkan di sini.

Sebelum mengunjungi departemen arsitektur pemerintah daerah, diperlukan persiapan awal. Daftar di bawah ini disesuaikan dengan kondisi sebenarnya:

• aplikasi sesuai dengan sampel yang disetujui - ;
• persetujuan tertulis untuk pembangunan kembali dari pemilik lain (anggota keluarga dewasa);
• DCT, perjanjian sewa sosial atau dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan;
• laporan teknis bersama dengan dokumentasi yang mengkonfirmasi kemungkinan pemindahan dinding;
• persetujuan dari perusahaan pengelola;
• konfirmasi tidak adanya hutang utilitas dan pembayaran operasional reguler lainnya;
• surat keterangan penduduk yang terdaftar di alamat ini;
• perjanjian dengan penerima hipotek.

Tergantung pada ruang lingkup pekerjaan, mungkin perlu juga mengoordinasikan pembongkaran dinding di apartemen dengan penghuni rumah lainnya dan organisasi berikut:

• layanan gas;
• Rospotrebnadzor.

Untuk informasi anda! Saat menyerahkan dokumen dengan bantuan kuasa, perlu untuk melaksanakan perintah dengan benar dengan otoritas notaris.

Siapa yang mengeluarkan izin untuk pembangunan kembali

Persetujuan untuk pembongkaran dinding tanpa beban di apartemen dan tindakan lain selama proses renovasi dikeluarkan oleh departemen arsitektur khusus kotamadya setempat. Di Moskow, misalnya, fungsi-fungsi ini dilakukan oleh Moszhilinspektsiya. Jam buka dan prosedur operasional institusi terkait dapat diperjelas di halaman resmi Internet.

Prosedur

Algoritma berikut digunakan untuk menghancurkan dinding di apartemen tanpa melanggar undang-undang saat ini:

1. Untuk membuat perubahan desain yang signifikan, pemilik menghubungi agen desain untuk menyiapkan paket dokumentasi berkualitas tinggi.
2. Penghancuran dinding yang tidak menahan beban dan operasi sederhana lainnya dapat digambarkan pada rencana yang ada secara mandiri.
3. Kumpulkan sertifikat dan konfirmasi yang diperlukan.
4. Paspor teknis yang diterima dari BTI dan dokumen yang menyertainya sesuai dengan daftar diterapkan ke departemen arsitektur kotamadya.
5. Dapatkan izin resmi untuk pembangunan kembali apartemen (persetujuan pembongkaran tembok).
6. Melakukan operasi kerja.
7. Mereka mengundang spesialis BTI untuk secara profesional mencatat perubahan yang dilakukan dalam sertifikat penyelesaian pekerjaan (ditransfer ke register tanpa partisipasi pemilik properti).
8. Berdasarkan pengukuran yang dilakukan, BTI membuat rencana teknis baru.
9. Dokumen ini diserahkan ke Rosreestr melalui MFC untuk melakukan penyesuaian terhadap entri dalam database.

Perkiraan syarat dan biaya pekerjaan

Pertanyaan Umum

Rekomendasi yang dikumpulkan di bagian ini akan membantu Anda mengoordinasikan pembongkaran dinding di apartemen Anda dan memecahkan masalah praktis yang umum dengan benar. Jika timbul kesulitan, pelajari informasi tematik di situs. Paling banyak situasi sulit mintalah bantuan pengacara berpengalaman - saran dapat diperoleh langsung di portal kami.

Pembangunan kembali dengan hipotek

Mengubah tata letak ruangan melibatkan pembongkaran lantai. Di rumah pribadi, pemilik dapat merobohkan tembok mana pun tanpa meminta izin dari tetangga atau pihak yang berwenang. Membongkar tembok masuk bangunan apartemen harus dilakukan dengan persetujuan otoritas tertentu.

Sebagian besar penghuni gedung bertingkat mencoba mengubah tata letak apartemen mereka untuk memperluasnya Kegunaan. Alasan utamanya adalah ketidaknyamanan dan konfigurasi tempat yang kehilangan relevansinya, karena sebagian besar dibangun pada masa Uni Soviet.

Hampir semua orang mencoba merombak apartemennya tanpa memperhitungkan beberapa aspek arsitektural. Dalam hal ini, banyak situasi darurat yang diciptakan yang dapat menyebabkan kerusakan yang tidak dapat diperbaiki terhadap kesehatan manusia dan integritas objek. Karena ketakutan tersebut, muncullah keputusan pemerintah yang mewajibkan pegawai BTI untuk memeriksa tempat tinggal di gedung apartemen terhadap adanya pembongkaran dinding dan partisi tanpa izin.

Jika tembok tersebut dibongkar tanpa dokumen pendukung, maka kedepannya akan terjadi:

• Kesulitan dalam menerbitkan kembali dokumen;
• Selama privatisasi;
• Penolakan untuk mengeluarkan hipotek.

Apabila perbaikan yang dilakukan tidak menimbulkan keadaan darurat, maka pemilik rumah susun hanya dikenai denda yang dilanjutkan dengan memperoleh izin yang diterbitkan secara surut. Dalam keadaan darurat, pemilik membayar denda dan mengembalikan tempat tersebut ke kondisi semula.

Pembongkaran dinding di apartemen tanpa dokumen yang menyertainya dapat dilakukan jika tidak menanggung beban utama dan kemudian, dalam banyak kasus, dokumen ini diperlukan. Momen ini ditentukan oleh parameter partisi. Untuk rumah panel, ketebalan lantai utama 12-20 sentimeter, partisi – 8-10 sentimeter. Di rumah bata, ketebalan partisi berkisar antara 8 hingga 12 sentimeter, yang utama - dari 38 hingga 64 sentimeter.

Di rumah panel

Saat menghancurkan dinding di rumah panel, untuk menghindari runtuhnya keseluruhan struktur beton bertulang balok dipasang untuk dukungan. Pertama, lubang dibuat. Kemudian lapisan beton dibersihkan. Batang logam dipotong dengan penggiling. Pembongkaran dinding beton dilakukan secara bertahap, dalam interval kecil.

Di Khrushchev

Pada masa pemerintahan Nikita Khrushchev, apartemen dibangun sesuai dengan proyek tertentu. Ada tiga dinding vertikal dan beberapa partisi horizontal. Pembongkaran dinding antara dapur dan ruangan di Khrushchev adalah jenis pembongkaran yang paling umum. Hal ini dilakukan untuk meningkatkan area yang dapat digunakan. Pemindahan ini diperbolehkan, namun yang pasti, disarankan untuk mengukur ketebalan dinding sebelum pembongkaran.

Dinding mana yang bisa dan tidak bisa dibongkar?

Paling sering, rekonstruksi terjadi sehubungan dengan perluasan kawasan atau perubahan nilai fungsionalnya. Sebagian besar perubahan terjadi di lantai dasar, yang di masa depan direncanakan akan dibuka toko atau salon kecantikan, dan seterusnya. Di sini dinding mungkin merupakan bagian dari fondasi, oleh karena itu diperlukan pemeriksaan menyeluruh terhadap struktur oleh spesialis, diikuti dengan izin.

Jendela dan bukaan lainnya. Penting untuk menentukan sifat permukaan, berdasarkan tampilan fasad bangunan selanjutnya yang akan dirancang. Mengurangi bukaan cahaya pada gedung bertingkat cukup bermasalah. Anda dapat meningkatkannya.

Membongkar dinding di rumah panel - lebih lanjut pilihan yang terjangkau, tetapi hanya untuk permukaan luar. Pasalnya, dalam pembangunan sebuah bangunan, seluruh beban “diambil” oleh modul padat atau prefabrikasi yang terbuat dari besi dan beton. Namun tembok utama masih bisa dibongkar. Sebagai gantinya dipasang penyangga untuk memperkuat struktur. Penopang tersebut kemudian didekorasi agar sesuai dengan interior ruangan.

Pekerjaan persiapan sebelum pembongkaran tembok

Sebelum pembongkaran mereka melaksanakan pekerjaan awal. Semua barang dan perabotan disingkirkan. Sistem pemanas umum, pasokan air, listrik, gas, antena TV dan titik radio harus dimatikan.

Anda juga perlu menyiapkan tas untuk pembuangan sampah. Jika volume sampahnya banyak, maka sebaiknya Anda merawat tempat pembuangannya terlebih dahulu. Anda perlu mengetahui peraturannya pekerjaan perbaikan di gedung-gedung bertingkat. Pada hari kerja, ini dari jam 9 pagi sampai jam 7 malam. Pada akhir pekan, keheningan harus dijaga, dan Anda tidak boleh menggunakan perangkat atau unit yang menimbulkan getaran.

Alat yang diperlukan untuk membongkar dinding

Pilihan alat tergantung pada jenis dinding yang akan dibongkar. Untuk pembongkaran dinding bata Anda memerlukan beliung, linggis, jackhammer, dalam beberapa kasus palu godam, serta potongan logam.

Dinding beton dihancurkan menggunakan bor palu, penggiling dan jackhammer. Untuk pembongkaran lantai kayu - gergaji mesin.

Cara membongkar dinding di apartemen

Pembongkaran dilakukan hanya dengan dua cara. Langit-langit bisa hancur seluruhnya atau dibongkar sebagian. Metode pertama optimal untuk partisi yang terbuat dari batu, yang kedua - untuk dinding yang terbuat dari eternit dan terkadang batu bata.

Pembawa

Jika dinding penahan beban dibongkar, diagram proyek baru harus dibuat, yang harus disetujui dan mendapat izin dari otoritas terkait. Di sini lebih baik melibatkan seorang spesialis yang akan menyusun perhitungan yang benar dengan distribusi beban yang ada pada dinding dan akan mendistribusikan beban berikutnya.

Pembongkaran dinding penahan beban di sebuah apartemen melibatkan serangkaian tindakan awal. Sebelum mulai bekerja, Anda harus memiliki rencana dari BTI, kesimpulan pembongkaran tembok, dan izin dari inspeksi perumahan. Dinding yang menahan beban tidak dapat langsung dihancurkan. Itu sedang dibongkar sepotong demi sepotong.

Tanpa beban

Bukan dinding penahan beban Tanpa persetujuan BTI, pembongkaran juga tidak dapat dilakukan, sejumlah kesulitan serupa mungkin timbul pada pendaftaran ulang apartemen selanjutnya. Namun, biaya tenaga kerja di sini jauh lebih sedikit. Misalnya, pembongkaran tidak memerlukan pemasangan balok penyangga. Tapi sekali lagi, itu semua tergantung luas dinding. Jika tidak, teknik pembongkaran harus sesuai dengan bahan pembuat plafon.

Bata

Di sini, seperti dalam aksi utama, Anda dapat segera menghancurkan dinding sepenuhnya menggunakan palu godam. Atau Anda dapat, dengan menggunakan linggis, beliung, dan palu godam, membongkar dinding bata demi bata, yang nantinya dapat digunakan dalam pembangunan fasilitas baru. Metode kedua relevan jika batu bata diletakkan di atas lapisan kapur atau semen tipis.

Konkret

Untuk melindungi lantai dari balok beton, sebaiknya ditutup dengan papan. Tanda dibuat di dinding untuk mengidentifikasi analisis langkah demi langkah langit-langit Biasanya, penandaan ditempatkan dalam bentuk kotak.

Serangkaian lubang dibor pada setiap garis dengan jarak yang seragam satu sama lain. Penggunaan lebih lanjut gergaji sebuah persegi dipotong. Dengan menggunakan alat perkusi, persegi tersebut dirobohkan. Mengingat debu semen, disarankan untuk melakukan pekerjaan dengan pakaian khusus.

Menghapus dinding antara dapur dan ruangan

Pembongkaran dinding antara dapur dan ruangan tidak dapat dilakukan dengan memotong seluruh area. Sebenarnya hal ini bisa dilakukan, tetapi akan muncul pertanyaan tentang berat seluruh pelat, serta metode mendorongnya keluar.

Pilihan terbaik adalah memecah dinding menjadi potongan-potongan kecil yang mudah diambil dan dibuang. Dinding dapat dibongkar seluruhnya atau sebagian. Pembongkaran antara kedua ruangan ini lebih banyak disebabkan oleh perluasan ruang. Anda dapat meninggalkan sebagian kecil partisi untuk membuat zona ruangan menjadi ruang tamu dan dapur. Hal ini berlaku untuk apartemen studio.

Membongkar dinding utama atau dinding tanpa beban pada suatu gedung apartemen tanpa persetujuan dan memperoleh kesimpulan. Anda juga perlu memikirkan tetangga Anda, yang disarankan untuk memperingatkan terlebih dahulu tentang sifat pekerjaannya, karena banyak yang memiliki anak yang membutuhkan tidur siang di siang hari.

Video: Cara membobol tembok tanpa kebisingan dan debu

Saat ini, banyak orang menggunakan drywall untuk renovasi. Untuk hiasan dinding, terutama di rumah-rumah tua, tidak tergantikan.

Ada dua jenis pelapis dinding dengan eternit: berbingkai dan tanpa bingkai.

Seringkali muncul masalah bagaimana cara mendekorasi dinding di dalam rumah. Hiasan dinding merupakan komponen penting dalam renovasi apartemen.

Jika Anda mendekorasi dinding, hal itu akan memengaruhi desain ruangan dan mengatur kenyamanan serta suasana ruangan.

Menghapus partisi interior

Pembangunan kembali apartemen hampir selalu melibatkan pembongkaran atau pemasangan partisi. Karena partisi bukan struktur penahan beban, batasan dalam bekerja dengannya jauh lebih sedikit, baik dari sudut pandang penerapan maupun dari sudut pandang hukum. Pembongkaran struktur seperti itu membutuhkan waktu yang relatif sedikit dan tidak memerlukan pemasangan penyangga sementara.

Sebelum pecah, kedua permukaan dinding perlu dibasahi dengan air untuk mengurangi penyebaran debu. Selama pengoperasian, pasangan bata juga dibasahi secara berkala dengan air. Untuk mencegah debu masuk ke ruangan lain, area pecahnya partisi ditutup dengan kain basah di sekelilingnya.

Untuk melindungi penutup lantai dari jatuhnya batu bata dan potongan plester, letakkan lapisan tebal kain perca. Dianjurkan untuk membongkar dinding dengan asisten agar pasangan bata tidak runtuh tepat waktu. Untuk alasan keamanan, semua listrik di apartemen harus dimatikan dan kabel listrik harus dilepas dari dinding.

Ketebalan partisi pada apartemen biasanya sekitar 10 cm, terbuat dari batu bata dan papan gipsum dengan menggunakan tulangan kayu. Semua rangka dan bagian penguat harus dipotong sebelum membongkar pasangan bata, jika tidak, dinding akan runtuh karena pukulan palu lebih dari yang diperlukan. Plester tidak harus dihilangkan seluruhnya, tetapi tidak mengganggu manipulasi elemen pasangan bata.

Ikuti langkah-langkah berikut untuk menghancurkan partisi interior dan dinding bata. Pada bagian atas sekat terdapat celah 10 mm untuk mengimbangi penyusutan bangunan yang tersumbat derek. Setelah membersihkan celah dari belakangnya, mereka mulai membongkar partisi. Ujung pahat diarahkan ke celah antara balok dan larutan, sedikit menyimpang dari tegak lurus.

Merombak apartemen telah menjadi salah satu cara paling populer untuk menjadikan rumah Anda istimewa, tidak seperti yang lain. Pada saat yang sama, pembongkaran tembok secara ilegal dapat menyebabkan banyak masalah bagi pemilik apartemen: mereka tidak hanya dapat didenda karena hal ini, tetapi juga dipaksa untuk mengembalikan partisi ke tempat asalnya. AiF.ru menemukan cara melakukan pembangunan kembali secara legal dan apa yang perlu Anda ingat saat memulainya.

Di mana untuk memulai

Pertama-tama, Anda perlu memutuskan teknologi apa yang digunakan rumah Anda. Ada kepercayaan umum bahwa pembangunan kembali apa pun dapat dilakukan di rumah monolitik, tetapi pada bangunan panel, dindingnya tidak boleh disentuh sama sekali. Faktanya, semuanya lebih rumit.

Rumah panel bisa berbingkai atau tanpa bingkai. Dalam kasus pertama, panel dipasang pada rangka penuh atau internal dan paling sering tidak menahan beban. Yang kedua, beban utama ditanggung oleh dinding (rumah dirakit darinya seperti rumah kartu), dan dalam beberapa kasus hanya dinding utama dan partisi antar apartemen, dan dalam beberapa kasus juga partisi interior. Mayoritas dinding penahan beban berada di rumah-rumah seri Soviet yang lama.

Rumah monolitik dibangun berdasarkan kerangka yang diperkuat, dan biasanya tidak ada dinding penahan beban di apartemen. Seringkali apartemen di gedung seperti itu dijual tanpa sekat sama sekali, sehingga penghuni bisa memilih tata letak yang paling sesuai untuk mereka. Namun, Anda tidak boleh berpikir bahwa pembangunan kembali apa pun diperbolehkan di rumah monolitik.

Trik yang dilarang

Di rumah jenis apa pun, dilarang menempatkan toilet, bak mandi, dan pancuran di atas ruang tamu dan dapur. Hanya ada satu pilihan - memasang kamar mandi di tingkat atas di atas dapur di rumah dua tingkat. Perluasan dan relokasi kamar mandi hanya dimungkinkan di dalam bangunan tambahan yang berdekatan: koridor, aula, lorong, ruang penyimpanan, dll. Aturan ini juga memiliki efek surut: dapur di apartemen dapat ditempatkan di mana saja, tetapi tidak di bawah kamar mandi. tetangga di atas.

Anda tidak dapat memblokir akses ke peralatan (katup, keran, dll.), atau menghubungkan lantai berpemanas ke sistem pasokan air umum. Dilarang memindahkan radiator pemanas ke loggia dan balkon berlapis kaca, dan sebagai tambahan, Anda tidak boleh menghancurkan partisi antara dapur dan ruangan jika ruangan tersebut dilengkapi dengan kompor gas, terutama di apartemen satu kamar.

“Selain itu, selama pembangunan kembali, tidak mungkin mendesain ruang tamu dan dapur tanpa cahaya alami langsung, untuk “menangkap” loteng, ruang bawah tanah, bagian dari ruang depan antar-apartemen, karena sesuai dengan kode perumahan(Pasal 36) itu adalah milik bersama dari pemilik tempat di gedung apartemen,” katanya Vadim Lamin, mitra pengelola agen real estate SPENCER ESTATE.

Pembangunan kembali sendiri sesuai dengan proyek standar

Untuk merobohkan tembok menurut undang-undang, Anda harus terlebih dahulu menghubungi Biro Inventarisasi Teknis (BTI) untuk mendapatkan sertifikat teknis untuk tempat tersebut. Setelah menerima dokumen ini, Anda akan dapat memahami pembangunan kembali apartemen seperti apa yang pada prinsipnya mungkin dilakukan dan apakah pemilik properti sebelumnya melakukan perubahan yang tidak Anda sadari.

Untuk menyederhanakan pembangunan kembali rumah panel seri lama, Inspektorat Perumahan Moskow telah mengembangkan beberapa proyek, yang dibagi menjadi dua jenis. Yang pertama adalah pembangunan kembali sederhana, yang tidak perlu menghancurkan dinding penahan beban. Yang kedua adalah pembangunan kembali yang kompleks dengan intervensi pada dinding penahan beban.

Pemilik apartemen dapat melakukan pembangunan kembali sederhana tanpa persetujuan sebelumnya. Hal yang sama berlaku untuk proyek yang tidak termasuk dalam katalog, tetapi tidak melibatkan struktur penahan beban. Namun, ada dua syarat: Anda tidak dapat memperluas kamar mandi (area basah) dan memindahkan pipa ke luarnya. Setelah pekerjaan selesai, tata letak apartemen yang baru harus dicatat di BTI, dan kemudian diformalkan di Inspektorat Perumahan Moskow.

Jika pembangunan kembali sederhana melibatkan pemindahan pipa di luar kamar mandi atau perluasannya, maka perlu dikembangkan proyek untuk ini. Siapapun bisa melakukannya organisasi proyek, dan pekerjaan tersebut dapat disetujui setelah kejadian tersebut.

Mendapatkan izin untuk pembangunan kembali yang kompleks tidaklah mudah. Untuk melakukan ini, Anda harus memilih salah satu opsi pembangunan kembali, yang dikembangkan di Institut Desain Eksperimental Moskow (MNNITEP). Keuntungan dari proyek ini adalah proyek tersebut telah dikembangkan, yang berarti Anda tidak perlu membayar untuk proyek tersebut. Sisi negatifnya adalah untuk menerapkannya, spesialis MNIITEP perlu memeriksa apartemen tetangga di atas dan di bawah, yang memerlukan persetujuan dari tetangga tersebut. Jika tetangga di atas atau di bawah menemukan pembangunan kembali atau bukaan yang tidak sah di dinding penahan beban, maka proyek gratis tersebut tidak mungkin digunakan.

Jika pemilik apartemen memutuskan untuk melakukan pembangunan kembali yang kompleks sesuai dengan proyeknya sendiri, maka dia harus membayar proyek tersebut dari kantongnya sendiri. Proyek harus menyertakan gambar perubahan sebelum dan sesudah, catatan penjelasan, dan montase foto juga diperlukan untuk fasad. Perlu dicatat bahwa hampir semua pembangunan kembali yang kompleks telah dikembangkan di MNIITEP, dan oleh karena itu kemungkinan besar proyek sendiri akan diizinkan untuk melakukan, minimal. Selain itu, kemungkinan besar akan bertepatan dengan apa yang telah dikembangkan.

Jika pembangunan kembali dilakukan secara ilegal, pemilik apartemen dapat didenda 2 hingga 2,5 ribu rubel. Namun, tidak selalu mungkin untuk lolos hanya dengan denda. Menurut Pasal 29 Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik apartemen wajib melegalkan pembangunan kembali, dan jika dilakukan dengan pelanggaran signifikan, maka mengembalikan apartemen ke kondisi semula.

Jenis pembangunan kembali yang paling populer

Apartemen modern di bangunan standar jarang memiliki area yang luas, dan oleh karena itu dinding di dalamnya paling sering dibongkar daripada didirikan. “Klien kami paling sering mengubah apartemen kecil dengan satu kamar menjadi apartemen studio dengan menghilangkan sekat antara ruangan dan dapur. Selain itu, di apartemen kecil, koridor sering kali dikurangi demi ruang tamu, ruang ganti dan ruang penyimpanan dialokasikan, jika ini tidak disediakan dalam proyek, dengan membuat, misalnya, relung di koridor. Selain itu, balkon sering kali menyatu dengan ruang tamu atau diisolasi dan dilengkapi, sehingga menciptakan ruangan lain, misalnya kantor atau semacam ruang santai (area rekreasi), ”kata Vladimir Bogdanyuk, kepala Pusat Analisis dan Konsultasi Est-a-Tet.

Berdasarkan Maria Litinetskaya, Direktur Jenderal Perusahaan Grup Metrium, Opsi pembangunan kembali yang paling sederhana dan umum adalah menggabungkan atau memisahkan kamar mandi. Hal ini berlaku untuk semua tipe apartemen. Tapi itu salah satunya yang berukuran kecil tren mode Kini perkembangan layout ala Eropa sudah dimulai. Misalnya, di apartemen dua kamar, dapur dan ruang tamu digabungkan dan kamar tidur terpisah dialokasikan.

Masalah perluasan ruang di dalam rumah menjadi hal yang sangat akut bagi banyak keluarga. Tata letak apartemen yang dibuat di masa lalu tidak memungkinkan Anda untuk berbalik kepada manusia modern, membatasi gerakannya, membelenggu dia secara fungsional dan emosional. Oleh karena itu, keinginan wajar pemilik dapur kecil adalah keinginan untuk memperluas luasnya karena ruangan yang berdekatan. Alhasil, merobohkan tembok antara dapur dan ruangan menjadi solusi yang sangat populer. Dengan memadukan dua ruang kecil, Anda bisa menciptakan ruang yang lebih nyaman, luas, dan menarik. Pada saat yang sama, fungsi setiap ruangan dapat dipertahankan. Ada pilihan lain - memindahkan dinding, yang memungkinkan Anda memperbesar salah satu ruangan.

Mari kita cari tahu cara merobohkan tembok antara dapur dan ruangan tanpa melanggar hukum dan tanpa menimbulkan risiko bagi diri sendiri dan orang lain. Untuk itu, kami akan melengkapi deskripsinya dengan foto yang jelas.

Pembongkaran yang sah

Anda tidak boleh berpikir bahwa, sebagai pemilik sah sebuah apartemen di gedung atau rumah panel era Khrushchev, Anda berhak melakukan apa pun yang Anda inginkan di dalamnya. Ada yang pasti Kode bangunan dan undang-undang negara yang membatasi tindakan. Hal ini terutama disebabkan oleh keamanan. Lagi pula, tembok yang dibongkar secara tidak benar dapat menyebabkan kehancuran seluruh bangunan, misalnya jika menahan beban. Oleh karena itu, sebelum melakukan tindakan tersebut, Anda perlu mendapatkan izin. Dengan menghubungi otoritas terkait, Anda dapat mengoordinasikan pembongkaran tembok di masa depan, dengan mendapatkan persetujuan. Hanya berdasarkan izin resmi yang diterima, tindakan lebih lanjut dapat diambil.

Tembok mana yang harus dirobohkan?

Ini adalah masalah paling penting yang perlu disepakati. Bagaimanapun, dinding tidak boleh menahan beban. Oleh karena itu, izin tersebut akan menunjukkan objek mana yang dapat dipindahkan - hanya partisi interior. Anda dapat menentukan jenis dinding secara visual, serta memperhitungkan ketebalan dan bahan pembuatnya.

Misalnya, di rumah panel, dinding penahan beban memiliki ketebalan sekitar 150-180 mm, partisi - 90 mm. Ketebalan harus diukur tanpa memperhitungkan bahan finishing. Untuk menentukan jenis dinding secara akurat, disarankan untuk menggunakan dokumen - desain arsitektur.

Langkah-langkah eksekusi

Jika izin sudah didapat, bahan dan alat sudah disiapkan, Anda bisa mulai mengambil tindakan. Hanya urutan yang benar yang dapat menjamin pelaksanaan pekerjaan yang aman:

• Pertama, Anda perlu “menyingkirkan” furnitur dan barang-barang lain di dalam ruangan. Jika ada elemen yang tidak dapat dipindahkan, maka dapat dibungkus rapat dengan film plastik. Toh saat partisi dibongkar akan banyak debu. Itu sebabnya lantai Penting untuk melindungi tidak hanya dari kotoran, tetapi juga dari kerusakan. Anda bisa menggunakan film dan karton.
• Pertama, Anda perlu mematikan pasokan listrik. Para ahli merekomendasikan melepas kabel sebelum pembongkaran. Untuk melakukan ini, Anda perlu mendobrak dinding, misalnya dari stopkontak, agar kabel dapat dilepas. Bagian yang tersisa perlu diisolasi.
• Jika ada pipa di dinding, matikan pasokan cairan. Setelah itu, Anda dapat melepas kabel dengan hati-hati.
• Jika ada pintu, trim dan alas tiang dilepas.

Ingatlah bahwa ketika merobohkan tembok, Anda bisa terluka, jadi Anda harus bertindak hati-hati dan hati-hati. Anda juga harus memakainya sarana individu perlindungan: sarung tangan, topi, kacamata pengaman, pakaian dan sepatu tertutup.

Akuntansi material

Bagaimana cara melanjutkan jika dinding antara dapur dan ruangan di Khrushchev atau rumah panel dihilangkan? Lagi pula, materinya berbeda di mana-mana.

Kita harus ingat bahwa tindakan harus selalu dimulai dari atas. Jika Anda memulai dari bawah, bagian atas mungkin runtuh. Oleh karena itu, ada rekomendasi tertentu:

• Bata. Jika Anda menghapus Bahan Dekorasi, Anda dapat melihat lapisan batanya. Pertama, Anda perlu memasukkan pahat ke dalam sambungan ini dan mengerjakannya dengan palu. Setelah itu, Anda dapat merobohkan batu bata atau sebagiannya secara diagonal. Alih-alih kit ini, Anda dapat menggunakan bor palu dalam mode tumbukan.
• Beton bertulang. Dalam hal ini, bor palu dan penggiling sudut akan efektif. Selanjutnya beton dipecah, setelah itu tulangan dipotong dengan gerinda. Partisi tersebut harus dibongkar sebagian untuk mencegah sebagian besar jatuh.
• dinding kering. Ini adalah pilihan paling sederhana. Magnet dapat digunakan untuk menemukan lokasi rangka logam. Jika Anda tidak ingin bertindak hati-hati, Anda cukup melubangi bahan di tempat tertentu, lalu melepaskan lembaran tersebut menjadi beberapa bagian. Tetapi lebih baik menentukan lokasi sekrup untuk melepaskan lembaran tanpa masalah. Setelah itu, yang tersisa hanyalah membongkar bingkai.
• Gips. Bor palu dan penggiling cocok untuk bahan ini. Biasanya, semuanya akan memakan waktu beberapa jam.

Tentang Khrushchev

Bangunan-bangunan tersebut dibangun sesuai dengan skema yang sama. Mereka terdiri dari tiga dinding penahan beban memanjang, dilintasi oleh dinding melintang. Ada juga dinding yang menghadap tangga(juga menahan beban).

Oleh karena itu, menghilangkan dinding antara dapur dan ruangan di apartemen seperti itu tidak akan sulit. Harus diingat bahwa tidak semua ruangan bisa digabungkan. Misalnya, Anda tidak bisa melakukan pembangunan kembali sedemikian rupa sehingga misalnya area basah (kamar mandi, toilet) berpindah ke ruangan yang merupakan ruang tamu di apartemen lain di riser. Ini tidak bisa diterima.

kesimpulan

Seperti yang Anda lihat, tidak ada yang salah dengan proses penghancuran tembok. Namun yang penting adalah bertindak secara konsisten, mempertimbangkan rekomendasi undang-undang saat ini, dan juga memiliki izin yang sesuai. Jika Anda mengikuti rekomendasi ini, Anda dapat mengamankan prosesnya hampir 100%, dan hasilnya akan tercapai dengan cepat dan dengan parameter yang diperlukan.

Setelah menghancurkan dinding, Anda dapat memulai langkah selanjutnya untuk menata ruang, mendekorasi, dan manipulasi lainnya.

Setiap renovasi besar-besaran, terlebih lagi jika direncanakan pembangunan kembali, dimulai dengan pembongkaran bangunan lama. Selain pipa air, saluran pembuangan, pipa ledeng, kabel listrik, ubin keramik dan lain-lain, seringkali dinding di kamar mandi perlu dibongkar. Untuk mencegah kesalahan yang tidak dapat diperbaiki, Anda harus mengikuti aturan tertentu yang harus Anda pahami sebelum mulai bekerja.

Struktur seperti itu hanya dapat dibongkar setelah semua persetujuan dari proyek yang telah selesai telah dilakukan di otoritas terkait. Dinding penahan beban menanggung beban yang signifikan, dan pembongkarannya yang tidak tepat dapat menyebabkan kehancuran bangunan.

Untuk menentukan apakah suatu dinding menahan beban, Anda harus memperhatikan tidak hanya ketebalannya. Jika dinding menopang sambungan pelat penutup antar lantai, balok atau palang penguat, maka itu menahan beban.

Kemungkinan besar tidak mungkin untuk sepenuhnya menghilangkan dinding penahan beban: sebagian darinya harus menopang elemen atas struktur. Tetapi beberapa fragmen dapat dibongkar jika sisanya diperkuat dengan bantuan balok bantu, saluran dan pengelasan lainnya struktur logam. Mereka diikat dengan baut jangkar ke pelat dan dinding atau dengan mengelas ke tulangan tertanam.

Urutan pembongkaran dinding bata

• Pemasangan penyangga sementara: dipasang di antara pelat lantai atas dan bawah balok kayu penampang 100x100 mm atau pipa logam dengan kejutan Platform pendukung dibuat dari papan tebal di bawahnya untuk mendistribusikan beban secara merata. Untuk memperbaikinya, gunakan potongan kayu atau dongkrak.

Penopang sementara dapat dibuat dari struktur logam

• Apabila diperlukan penopang dua pelat lantai, dipasang penopang sementara sedemikian rupa sehingga bantalan penopang tegak lurus terhadap garis pertemuan pelat. Penyangga harus dipasang secara vertikal, dan jarak antara keduanya tidak boleh melebihi 0,9 m.
• Saat memulai pembongkaran, pekerjaan dimulai dengan mematikan listrik, menentukan lokasi kabel dan memutusnya dari jaringan apartemen umum.

Kabel listrik lama harus diputuskan dari jaringan

• Mereka mulai membongkar dinding dari atas: Anda perlu menghilangkan lapisan plester, merobohkan batu bata bagian atas di tengah bukaan yang direncanakan, setelah itu Anda dapat melepaskan batu bata yang berdekatan. Jika perlu, penyangga tambahan dipasang segera setelah platform melintang pendukung dapat diperkuat.

Pembongkaran lantai keramik dilakukan dengan menggunakan pahat lebar dan palu

• Jika pintu direncanakan menggantikan bagian dinding yang dibongkar, ambang penyangga yang terbuat dari beton, saluran logam atau sudut harus dipasang di atasnya. Ruang antara ambang pintu dan pelat lantai diisi dengan bahan bangunan.
• Pembongkaran penyangga sementara hanya dimungkinkan setelah pengerasan total mortar semen-pasir, yaitu setelah 7-8 hari.
• Hal yang sama berlaku untuk dinding yang terbuat dari balok. Blok gipsum juga dapat dipotong dengan gerinda dan gergaji tangan biasa.

Fitur pembongkaran dinding beton

Pekerjaan persiapan dilakukan dengan cara yang sama. Bedanya, dinding beton harus dipotong dengan penggiling kuat yang dilengkapi roda berlapis berlian. Alat ini juga digunakan untuk memotong tulangan yang tertanam. Dalam beberapa kasus, perlu menggunakan jackhammer. Perlu diingat bahwa kabel listrik mungkin tersembunyi di saluran, jadi Anda harus menonaktifkannya terlebih dahulu.

Untuk membongkar dinding beton, Anda memerlukan penggiling kuat yang dilengkapi roda berlapis berlian.

Cara membongkar partisi

Lebih mudah untuk melepas partisi daripada dinding penahan beban: tidak memerlukan penguatan struktur sementara. Selain itu, tidak diperlukan proyek dan persetujuan. Partisi biasanya memisahkan toilet dan kamar mandi di apartemen standar tahun 70an, 80an, dan 90an.

Ketebalan partisi, biasanya, tidak melebihi 100 mm dan pembongkaran tidak memerlukan penggunaan jackhammer: Anda dapat melakukannya dengan palu godam. Namun pertama-tama Anda harus menghilangkan bahan dempul yang digunakan untuk mengisi celah di antaranya pelat langit-langit dan dinding menggunakan palu dan pahat (ketebalannya tidak lebih dari 20 mm). Itu juga perlu dibongkar alas lantai. Jika rel handuk berpemanas dipasang pada partisi, Anda harus melepas sekrup yang menahannya dan mengikat (menopang) pipa agar tidak merusak sistem. Setelah partisi dibongkar, pipa pemanas harus diubah posisinya, dan rel handuk berpemanas harus dipasang di dinding lain.

Rel handuk berpemanas harus diperbaiki sementara dan kemudian dipindahkan ke lokasi lain

Pekerjaan pembongkaran selalu melibatkan banyak debu. Agar tidak mengotori seluruh apartemen, Anda harus menyimpan goni, seprai bekas, atau bahan tenun lainnya terlebih dahulu dan, setelah membasahinya, tutupi area kerja. Penting untuk menggunakan respirator atau perban kasa udara untuk melindungi Maskapai penerbangan. Lindungi mata Anda dengan kacamata konstruksi dan tangan Anda dengan sarung tangan kerja.

Untuk membuang sampah berukuran besar, Anda perlu membeli tas sintetis. Daur ulang Bahan bangunan hanya mungkin di tempat yang ditunjuk secara khusus oleh pemerintah kota.

Limbah konstruksi dikumpulkan dalam kantong sintetis

Anda dapat melakukan pembongkaran tembok lama sendiri, tetapi lebih baik mencari bantuan dari perusahaan khusus. Ini akan membantu Anda menghindari kesalahan, yang koreksinya akan sangat mahal.

Banyak pemilik apartemen di gedung bertingkat sering mengalami tata ruang yang tidak nyaman. Oleh karena itu, banyak yang menyambut baik gagasan tersebut. Opsi untuk menambah ruang ini memungkinkan Anda membuat desain unik di apartemen.

Tapi Anda tidak bisa begitu saja merobohkan tembok itu. Perubahan itu perlu dilakukan dengan benar, dan yang terpenting secara hukum. Karena dasar balkon adalah pelat yang diapit di antara lantai, maka perlu mendistribusikan beban furnitur dan elemen lainnya dengan benar.

Anda dapat membatasi diri hanya dengan melepas struktur balkon

Ada beberapa pilihan untuk menggabungkan ruangan dengan balkon atau loggia.

1. Penghapusan saja desain jendela. Partisi dinding tetap pada tempatnya. Dalam hal ini, perlu untuk melapisi dan mengisolasi balkon.
2. Pembongkaran total dinding. Dengan cara ini diperoleh ruangan dengan luas yang lebih luas. Dalam hal ini, tidak hanya diperlukan kaca dan insulasi, tetapi juga relokasi radiator pemanas.

Jika opsi kedua digunakan, rencana pembangunan kembali perlu disepakati dengan layanan terkait.

Proses ini cukup lama, jadi Anda harus mengkhawatirkannya terlebih dahulu. Bahkan jika Anda berencana untuk sekedar mentransfer radiator pemanas dan jangan menyentuh tembok, maka dokumen harus disetujui.

Pekerjaan awal

Sebelum memulai proses koneksi, Anda perlu memikirkan dan melakukan beberapa pekerjaan persiapan:

• memperkuat pagar. Para ahli menyarankan untuk mengelas kerangka yang andal dari struktur logam;
• lakukan pelapisan luar dengan pelapis dinding. Ini akan membantu melindungi balkon atau loggia Anda dari perubahan suhu dan menjaga ruangan tetap hangat;
• balkon sudah dilapisi kaca dan diisolasi.

Untuk menyediakan isolasi termal yang baik menggunakan jendela logam-plastik dengan jendela berlapis ganda. Tekanan angin pada kaca dapat dikurangi dengan memasang satu jendela yang dapat dibuka di tengah-tengah struktur.

Isolasi dilakukan pada semua permukaan, kecuali dinding partisi antara ruangan dan ruang balkon. Untuk memastikan pengoperasian jangka panjang, penghalang air dan uap harus disediakan. Jika tidak ada izin untuk memindahkan baterai pemanas, maka Anda perlu mempertimbangkan untuk memasang lantai berpemanas.

Koneksi dengan membongkar bukaan jendela

Dinding penahan beban yang tersisa perlu diperkuat

Anda dapat menghubungkan sebagian balkon dan ruangan. Dalam hal ini, pembersihan hanya akan dilakukan lubang jendela. Dinding partisi antara ruangan dan balkon bersifat menahan beban, sehingga tidak disarankan untuk memecahkannya tanpa tulangan tambahan.

Membawa pergi unit jendela Tidak sulit, melaksanakan pekerjaan ini tidak memerlukan banyak tenaga kerja. Alat yang kami gunakan adalah palu dan gergaji besi.

Pertama, Anda perlu melepas kaca dan membongkar ikat pinggangnya. Bingkai jendela digergaji di beberapa tempat dengan gergaji besi dan dibongkar menjadi beberapa bagian.

Pembongkaran dinding secara menyeluruh

Setelah pembongkaran total, pembukaan membutuhkan penguatan tambahan

Saat memastikan sambungan dengan membongkar dinding di balkon, penguatan tambahan harus dilakukan. Dengan melepas dinding penahan beban antara ruangan dan balkon dan tidak melakukan penguatan apa pun, Anda dapat menciptakan situasi darurat.

Di sini Anda memerlukan alat yang lebih serius, seperti penggiling sudut dan bor palu. Mereka akan mempermudah pekerjaan menghilangkan partisi beton.

Saat membuat sambungan dengan cara ini, baterai pemanas perlu dipindahkan. Oleh karena itu, pertama-tama kita membongkar produk lama dan memotong pipa-pipanya.

Saat memasang baterai baru, Anda harus ingat bahwa sebanding dengan peningkatan luas ruangan, Anda juga harus memasang jumlah bagian yang sesuai di radiator.

Ambang

Dinding partisi memiliki ketinggian tertentu di atas lantai ruangan - sebuah ambang batas. Namun ketika merobohkan sebuah partisi, berarti membuat lantai pada tingkat yang sama. Dalam situasi seperti ini, masalah mungkin timbul. Tidak selalu mungkin untuk membongkar ambang batas karena beberapa alasan:

1. Di rumah bata, elemen ini adalah bagiannya struktur penahan beban, yang memperbaiki pelat balkon.
2. Pada panel bangunan bertingkat tinggi, ketidakhadirannya akan menyebabkan sambungan terbuka. Ini penuh dengan pembekuan dan melemahnya kekakuan.

Itu sebabnya bagian ini dindingnya harus dirobohkan agar bisa masuk ke dalamnya interior umum. Misalnya menyusun langkah-langkah.

Beberapa penghuni mencapai lantai satu tingkat dengan menaikkannya ke tingkat ambang batas.

Pro dan kontra dari koneksi

Dengan melepas blok ambang jendela, Anda akan memperluas ruang kosong di dalam ruangan

Apakah layak untuk menghancurkan dinding partisi antara balkon dan ruangan? Mari kita coba mencari tahu dengan mempertimbangkan pro dan kontra. Keuntungan dari solusi ini adalah:

• peningkatan ruang yang tidak dapat disangkal;
• meningkatkan tingkat cahaya alami;
• kemungkinan menerapkan desain yang unik.

Semua fakta ini secara paralel juga meningkatkan biaya apartemen. Untuk mempelajari cara menghapus partisi antara ruangan dan balkon dengan mudah dan sederhana, tonton video bermanfaat ini:

Namun kerugiannya juga harus diperhatikan:

• panjang dan tidak selalu prosedur yang menyenangkan mendapatkan izin untuk menghancurkan partisi;
• terkadang hanya pembongkaran sebagian dinding yang mungkin dilakukan;
• Melakukan pekerjaan seperti itu memerlukan sejumlah pengalaman, jadi Anda tidak dapat melakukannya tanpa bantuan spesialis.

Ada banyak perusahaan yang berspesialisasi dalam pembangunan kembali. Seringkali mereka juga terlibat dalam memperoleh dokumen persetujuan.

DI DALAM Akhir-akhir ini Menjadi sangat populer untuk melakukan berbagai pembangunan kembali apartemen. Mereka terkadang melakukan ini untuk mengubah gaya hidup mereka, atau sebagai penghormatan terhadap fashion. Dan seseorang sedang merombak apartemennya agar lebih nyaman. Apa pun alasannya, membuat tata letak apartemen baru terkadang memerlukan pembongkaran tembok. Oleh karena itu, timbul pertanyaan: bagaimana cara menghancurkan sendiri tembok di apartemen?

Pembangunan kembali apartemen

Seluruh prosedur dapat terdiri dari dua tahap:

1. Memperoleh izin dan dokumen lainnya.
2. Proses pembongkaran.

Meskipun pepatah terkenal mengatakan bahwa merobohkan jauh lebih mudah daripada membangun, prosedur merobohkan tembok adalah pekerjaan yang sangat rumit dan memakan waktu. Selain itu prosesnya cukup lama, ruangan menjadi berdebu dan sangat bising. Jika Anda tidak takut dengan kenyataan ini, Anda dapat melanjutkan pembongkaran sendiri.

Desain tempat

Pertama-tama, Anda perlu memutuskan seperti apa interior rumah Anda setelah renovasi. Dengan mengambil selembar kertas, Anda dapat secara mandiri merencanakan semua ruangan di dalam ruangan.

Ini sangat penting, karena tidak semua dinding bisa dilepas. Ada dua jenis dinding utama:

• Pembawa;
• Tanpa beban.

Sangat mudah untuk membedakan satu sama lain. Dinding penahan beban dianggap sebagai elemen integral dari keseluruhan bangunan. Untuk langit-langit, dinding penahan beban dianggap sebagai elemen pendukung. Tidak disarankan untuk menghancurkan dinding penahan beban, karena hal ini membuat Anda terus-menerus terancam kehancuran bangunan.

Dinding tanpa beban biasanya berupa partisi sederhana. Selama konstruksi, partisi tersebut terbuat dari bahan ringan. Ketika Anda melepaskan tembok seperti itu, tidak ada redistribusi beban dan Anda tidak membahayakan nyawa Anda.

Partisi yang dapat dilepas dibedakan menjadi beberapa jenis berikut:

• Bata
• Kayu
• Batu
• Konkret

Masing-masing jenis dinding ini memiliki kekuatan pembongkarannya sendiri. Misalnya, untuk membongkar dinding di apartemen kayu, Anda perlu melakukan upaya yang lebih sedikit dibandingkan saat Anda harus melepas dinding beton.

Jika Anda tidak dapat menentukan dinding yang mana, hubungi spesialis. Mereka akan membuat desain ruangan Anda secara profesional, melakukan penelitian, dan menentukan dinding mana di apartemen Anda yang dapat dibongkar.

Proses pembongkaran

Setelah seluruh izin diperoleh dan denah sudah siap, pembongkaran dapat dimulai. Penting untuk memastikan semua komunikasi di rumah dimatikan. Misalnya, hal berikut ini tidak akan berfungsi:

• Sebuah televisi
• Pipa gas
• Pemanasan
• Pipa air
• saluran pembuangan
• Radio
• Listrik
• Pasokan air panas.

Alat untuk bekerja

Setiap jenis dinding memerlukan seperangkat alatnya sendiri. Misalnya, untuk partisi batu bata Anda perlu menggunakan:

• Beliung atau linggis
• Jackhammer
• Irisan baja
• Pahat
• Palu godam atau palu

Untuk dinding kayu, Anda bisa menggunakan gergaji mesin yang bagus sebagai pengganti jackhammer. Namun untuk partisi beton Anda perlu mencoba membeli seperangkat alat berikut:

• Bulgaria
• Palu
• Jackhammer

Biasanya terdapat tulangan logam di dalam badan dinding beton, sehingga diperlukan alat gerinda untuk melepasnya.

Mari kita mulai membongkar

Jadi, semuanya siap untuk mulai bekerja. Jika Anda memutuskan untuk menghancurkan dinding penahan beban di apartemen Anda, berhati-hatilah. Sebelum mengambil keputusan ini, evaluasilah bagaimana beban akan didistribusikan setelah salah satu dinding penyangga hilang.

Untuk memahami prinsip penghapusan itu sendiri, mari kita bayangkan kotak kardus, yang di dalamnya terdapat partisi yang ingin Anda hapus. Kemungkinan besar, Anda hanya perlu mengambil gunting dan memotong keliling partisi. Bisakah prinsip ini digunakan di ruangan nyata? Tentu saja tidak! Lagi pula, jika Anda memotongnya di sekelilingnya, bagian tengah dinding beton yang beratnya beberapa ratus kilogram itu akan langsung jatuh ke lantai. Setelah itu, Anda tidak akan bisa membawanya kemana-mana sama sekali. Berdasarkan hal ini, kita dapat menyimpulkan: Anda tidak boleh membongkar tembok dalam satu bagian besar.

Video cara merobohkan tembok di apartemen

Ada beberapa cara membongkar partisi pada apartemen:

• Yang terbaik adalah memecah blok menjadi beberapa bagian. Tentukan sendiri ukuran dan berat beton atau bahan lain yang dapat Anda angkat. Pecahkan partisi menjadi beberapa bagian seperti ini. Dengan menggunakan penggiling dan cakram khusus untuk beton, Anda dapat dengan mudah dan mudah menebang dinding. Untuk mempermudah pekerjaan, gambarlah dinding menjadi beberapa bagian dengan pensil atau alat gambar lainnya. Nanti di garis-garis ini Anda bisa memotong dinding. Dengan menggunakan metode ini, Anda akan menyadari bahwa ini adalah metode yang paling sederhana dan hampir senyap. Tapi pada saat yang sama sangat berdebu.
• Dindingnya juga bisa dibongkar dengan cara dipahat. Untuk melakukan ini, gunakan bor palu dengan pahat khusus dipasang di ujungnya. Cara ini sangat cepat, namun juga sangat berisik dan berantakan. Saat memegang bor palu di tangan Anda, berhati-hatilah agar tidak merusak apa pun di dekatnya.
• Cara ketiga adalah dengan mengebor lubang menggunakan bor tumbukan atau bor palu yang sama. Ini adalah cara yang direkomendasikan oleh para ahli. Pertama, Anda perlu menggambar garis yang membagi dinding menjadi beberapa bagian. Setelah itu, bor lubang di sepanjang garis, letaknya harus berdekatan satu sama lain. Sekarang Anda cukup mematahkan bagian yang dibor menggunakan palu atau pahat. Anda perlu mengetuk dengan ringan tempat dinding dibor.

Meski lebih dengan cara yang aman untuk merobohkan partisi tersebut dianggap sebuah tantangan pengrajin profesional Dengan melepas tembok sendiri, Anda akan menghemat banyak uang. Jangan takut untuk membayangkan dan menyulap apartemen sesuai keinginan Anda agar nyaman dan nyaman.

Pemilik rumah sering kali memikirkan cara menghancurkan tembok dengan benar untuk mengantisipasi pembangunan kembali: biaya pembongkaran sebanding dengan membangun struktur yang sama, dan keinginan untuk menghemat uang mendorong pekerjaan mandiri. Seluk-beluk prosesnya ditentukan oleh bahannya: batu bata dan balok lebih mudah dibongkar daripada permukaan beton.

Dinding penahan beban adalah elemen dasar struktur, berfungsi sebagai penopang lantai, sehingga dilarang merusaknya. Anda dapat menghancurkan partisi konvensional yang terbuat dari bahan-bahan berikut:

• bata,
• konkret,
• blok busa,
• batu,
• pohon,
• dinding kering.

Ketebalannya biasanya tidak melebihi 38 cm.

Jika perbaikan mempengaruhi partisi dan dinding internal - pembongkaran seluruhnya atau sebagian, pembentukan atau pengisian bukaan - Anda harus terlebih dahulu memastikan bahwa persetujuan sebelumnya dari inspeksi perumahan tidak diperlukan. Izin tidak diperlukan dalam situasi di mana manipulasi hanya mempengaruhi struktur yang tidak menahan beban.

Dalam hal ini pembangunan kembali akan disahkan setelah pekerjaan selesai. Namun ada pengecualian: rumah terdaftar sebagai monumen arsitektur dan bangunan dengan lantai kayu. Dalam situasi seperti itu, sebelum mulai bekerja, perlu untuk menyerahkan kesimpulan kepada inspeksi teknis perumahan tentang kondisi struktur dan keamanan intervensi yang direncanakan. Sehubungan dengan dinding penahan beban, otoritas pengatur hanya dapat memberikan izin untuk membangun bukaan.

Aturan umum proses

Jika dinding dibongkar secara tidak profesional, ada kemungkinan besar mendistribusikan kembali beban pada struktur, sehingga pembongkaran sebagian sering dilakukan: sebuah bukaan terbentuk, misalnya, bertumpu pada kolom. Selain itu, Anda tidak dapat merobohkan dinding di sepanjang perimeter dalam keadaan utuh, jika tidak bagian tengahnya akan runtuh (bisa mencapai ratusan kilogram), dan membongkar serta melepasnya akan sangat bermasalah.

Aturan pengoperasian reguler menggunakan contoh partisi bata:

• kanvas dibongkar menjadi potongan-potongan kecil, dirobohkan bata demi bata;
• dalam hal terdapat pintu di lokasi yang akan dibongkar, pertama-tama lepaskan ambang pintu, secara bertahap perluas penutupnya ke atas dan ke samping;
• alat kerja utama pada saat membongkar permukaan batu bata adalah palu godam, dinding dihancurkan searah dari langit-langit ke bawah;
• Selama proses tersebut, retakan terbentuk pada kanvas, sehingga material akan rontok dengan sendirinya.

Teknik umum untuk merobohkan dinding di apartemen dengan benar:

1. Akan lebih mudah untuk memecah struktur menjadi beberapa bagian. Penting untuk menguraikan berat dan dimensi potongan yang akan dibuang terlebih dahulu. Untuk beton dan batu bata, tidak mungkin mengangkat lebih dari 10 kg sekaligus. Partisi beton dapat digergaji dengan gerinda menggunakan cakram yang sesuai, disarankan untuk menandainya terlebih dahulu dengan spidol. Manipulasi seperti itu tidak menimbulkan banyak kebisingan, tetapi banyak debu yang dihasilkan.
2. Dinding sering kali dipahat dengan pahat dan palu godam. Penting untuk bertindak hati-hati di sini agar tidak merusak struktur di sekitarnya.
3. Para profesional menggunakan bor palu dan bor: mereka membagi area menjadi beberapa bagian menggunakan tanda, mengebor lubang dan mencungkil potongan dengan palu atau pahat.

Permukaan beton dan batu bata banyak disemprot dengan air untuk mengurangi penyebaran debu. Untuk tujuan yang sama, pintu masuk ruangan ditutup dengan kain basah atau kain.

Ikhtisar alat yang diperlukan

Pilihan alat ditentukan oleh bahan dari mana dinding itu dibuat. Khususnya, jika perlu menghancurkan partisi bata di kamar mandi, disarankan untuk mempersiapkan:

• beliung, linggis;
• irisan baja;
• pahat;
• palu godam;
• bodohnya.

Struktur kayu dapat dibongkar menggunakan gergaji mesin, untuk struktur beton Anda memerlukan bor palu, penggiling sudut, dan jackhammer. Alat yang lebih serius dalam kasus terakhir dijelaskan oleh kehadiran di lempengan beton perlengkapan logam.

Anda memerlukan peralatan pelindung berikut:

• alat bantu pernapasan;
• sarung tangan;
• masker;
• kacamata;
• sepatu tertutup ketat;
• film untuk menutupi furnitur, jendela, lantai.

Tergantung pada volume dan ruang lingkup pekerjaan, spatula, penarik paku, penyedot debu konstruksi, atau sekop mungkin juga berguna.

Pekerjaan persiapan

Saat menyiapkan apartemen, pertama-tama, semua komunikasi dimatikan: pemanas, pasokan air, antena televisi, pipa gas, saluran pembuangan, listrik (daftarnya tergantung pada spesifikasi bangunan yang terkena dampak pembangunan kembali). Anda juga harus menjaga pengemasan limbah konstruksi yang dihasilkan - di sini Anda membutuhkan tas yang terbuat dari bahan tahan lama.

Perombakan besar-besaran melibatkan pelepasan sakelar dan soket, lemari built-in, screed, pintu dan jendela. Akibatnya harus terbentuk dinding kosong dan pelat lantai.

Mungkin ada permukaan yang dibongkar di dalam pipa air, perlengkapan, kabel listrik. Untuk menemukan jaringan listrik tersembunyi, Anda harus menggunakan probe non-kontak. Jika kabel terlihat selama pembongkaran, Anda perlu mengetuk bagian-bagian di sekitarnya dengan hati-hati, jangan sampai potongan material yang berat melorot di atasnya.

Dinding beton di rumah panel mengandung tulangan baja, dan di sini yang tercepat dan terbanyak cara yang efektif Untuk pembongkaran, penggunaan penggiling dengan cakram logam diakui. Alat ini memungkinkan Anda memotong komponen logam secara efisien.

Jika Anda merencanakan renovasi kamar mandi, perlu diingat bahwa pipa sering kali tersembunyi di partisi di bawah ubin. Saat membeli apartemen yang sudah jadi, kemungkinan besar terdapat pipa di dinding beton. Oleh karena itu, struktur tersebut harus dibongkar dengan cara yang paling tidak merusak. Untuk mencegah keadaan darurat, Anda perlu mematikan air dan membongkar komunikasi lama dengan hati-hati.

Setiap daerah memiliki peraturannya sendiri untuk mengatur perbaikan di gedung apartemen: jam-jam ditetapkan di mana kebisingan dilarang, dan dalam banyak kasus dilarang mengganggu keheningan di akhir pekan.

Opsi penerapan

Paling mudah menggunakan penggiling, jackhammer, bor tumbukan, atau bor palu saat menghancurkan partisi. Pemilihan alat ditentukan oleh jumlah pekerjaan dan bahan dasar dinding.

Dinding beton dapat ditebang dengan penggiling yang dilengkapi dengan piringan yang sesuai. Untuk mempermudah pekerjaan, Anda harus menandai dinding terlebih dahulu: sebagai hasilnya, harus terbentuk potongan-potongan yang mudah dikendalikan dan dipindahkan.

Saat memilih peralatan, Anda perlu memperhitungkan kekuatan dan radius disk: semakin besar parameter terakhir, semakin tebal dinding yang dapat dilepas. Kelebihan metode ini adalah akurasi dan tidak menimbulkan noise, kelemahannya adalah banyak debu yang dihasilkan. Oleh karena itu, cara ini tidak cocok untuk bekerja di ruangan kecil, misalnya saat merobohkan sekat antara kamar mandi dan toilet: debu akan langsung memenuhi ruangan, dan Anda harus menunggu 15-20 menit hingga mengendap, dan dengan potongan baru semuanya akan terulang kembali. Ketersediaan penyedot debu konstruksi akan membantu menetralisir efek ini, namun hal ini hanya umum terjadi di kalangan profesional.

Menggunakan bor tumbukan dan bor palu

Ini adalah cara paling mudah untuk menyelesaikan masalah Anda sendiri, ini melibatkan pengeboran melalui lubang berdekatan satu sama lain sesuai dengan tanda yang telah diterapkan sebelumnya. Ketika potongan tersebut telah diproses seluruhnya di sekeliling perimeter, potongan tersebut dapat dirobohkan dengan pahat dan palu, sambil mengetuk material secara sistematis. Cara ini sangat bising dan berdebu, namun dari segi keselamatan diri sendiri cara ini efektif.

Menggunakan jackhammer

Alat yang ampuh memungkinkan Anda dengan cepat menghilangkan partisi yang tidak diperlukan; alat ini menimbulkan banyak kebisingan dan memerlukan penanganan yang hati-hati. Jika Anda memalu tanpa rencana yang jelas, ada risiko tinggi kerusakan struktur di sekitarnya.

Teknologi pembongkaran dinding

Drywall dan blok busa adalah bahan yang paling umum untuk partisi, dan pembongkarannya tidak sulit: tekstur dan kepadatan struktur memudahkan pembongkarannya dengan cepat.

Dari blok busa

Ini adalah bahan bangunan universal yang dapat digunakan baik dalam pembangunan gedung apartemen maupun pembangunan rumah pribadi. Blok-blok tersebut dipasang dengan cepat dan menunjukkan sifat insulasi suara dan panas yang sangat baik. Oleh karena itu, merupakan kebiasaan untuk merakit partisi internal dari balok, yang harus dibongkar, lebih jarang digunakan dalam konstruksi dinding luar.

Bahan baku balok busa adalah beton seluler, ringan, mudah digergaji dan dipotong, serta dapat dibor di dalamnya menggunakan bor listrik atau tangan. Anda juga perlu memperhitungkan bahwa lem khusus digunakan untuk menyambung produk, dan tulangan logam dipasang untuk meningkatkan kekuatan.

Dengan mempertimbangkan karakteristik blok busa ini, perlu menyiapkan alat-alat berikut untuk bekerja:

• palu godam,
• penggiling,
• Palu,
• gergaji.

Pertama, lapisan dekoratif atas (khususnya, dempul, plester) dihilangkan, kemudian masing-masing potongan material dirobohkan menggunakan palu godam atau palu. Secara umum pembongkaran tidak menimbulkan kesulitan, tidak banyak debu yang terbentuk selama pengerjaan.

Dilarang membuangnya sampah konstruksi ke dalam wadah standar yang terletak di dekat rumah, sehingga dinding balok busa harus dipecah menjadi potongan-potongan kecil dan dikemas dalam kantong konstruksi yang tahan lama.

Setelah semua manipulasi selesai, sampah dibawa ke tempat pembuangan sampah.

Dari eternit

Di gedung apartemen yang dibangun pada akhir abad terakhir, partisi berbahan dasar eternit adalah hal biasa. Bahan serbaguna ini mudah pecah, yang utama adalah menjaga kondisi kerja yang nyaman.

Tahap persiapan direduksi menjadi kegiatan sebagai berikut:

• ketika dihancurkan, drywall menghasilkan banyak kotoran dan debu, jadi penting untuk mengosongkan ruangan terlebih dahulu dan dengan hati-hati mengemas semua furnitur yang tidak dapat dilepas dalam film;
• dalam proses pembongkaran partisi jenis ini, lantai tidak akan rusak, namun harus menangani semua kotoran yang dihasilkan. Untuk memudahkan pembersihan selanjutnya, disarankan untuk menutupinya bahan pelindung atau kain minyak tebal;
• dari dinding yang direncanakan untuk dihilangkan, perlu untuk menghapus tidak hanya elemen dekoratif, tetapi juga kusen pintu dan kabel listrik.

Pembongkaran suatu struktur dapat dilakukan dengan beberapa cara tergantung pada jenisnya, karena komposisinya dapat berupa pelat gipsum atau bangkai logam. Berikut adalah 3 metode pembongkaran yang mudah:

1. Jika partisi dirakit dari pelapis lembaran, pertama-tama, Anda perlu menemukan sekrupnya dan melepas semuanya dengan hati-hati (magnet akan membantu dalam pencarian). Selanjutnya, lepaskan casing dan mulailah membongkar bingkai. Keuntungan dari metode ini adalah kemungkinannya penggunaan kembali bubut dan lembaran untuk memasang sekat di tempat lain. Namun ada juga kekurangannya: untuk menjaga keutuhan material, Anda harus menghabiskan banyak waktu dan tenaga.
2. Metode tumbukan yang lebih mudah didasarkan pada penggunaan palu godam atau palu. Dalam hal ini, material tersebut hancur total dan dibawa ke tempat pembuangan sampah.
3. Jika tugasnya adalah membuat bukaan halus pada dinding yang ada, sebaiknya gunakan pemotong berlian. Peralatan mahal ini memerlukan keterampilan kerja tertentu.

Dalam kasus terakhir, penting tidak hanya untuk menghilangkan struktur kabel, disarankan untuk membuat rencana interior masa depan terlebih dahulu untuk menandai dan mempertahankan proporsi secara akurat.