Pastato kapitalinio renovacijos sąmata. Einamasis ir kapitalinis remontas ugdymo įstaigose

Vasara yra laikas remonto darbai ugdymo įstaigose. Paprastai šiuo laikotarpiu planuojamas einamasis ir kapitalinis remontas. Finansavimo forma priklauso nuo to, kokie darbai bus atliekami. Straipsnyje apžvelgsime skirtumus tarp einamieji remontai nuo kapitalo ir kaip remonto darbai turi atsispindėti apskaitoje.

Sprendimas dėl remonto

Pagal šio dokumento standartus ( 3.2 punktas VSN 58-88 (r)) įstaiga privalo stebėti pastatų ir įrenginių techninę būklę, atlikdama sisteminius planinius ir neplaninius patikrinimus naudodama šiuolaikinėmis priemonėmis techninė diagnostika, kuri savo ruožtu padės apsispręsti dėl vienokių ar kitokių remonto darbų poreikio.

Įprasti patikrinimai skirstomi į bendruosius ir dalinius. Atliekant bendrąsias apžiūras turėtų būti stebima viso pastato ar objekto techninė būklė, jo sistemos ir išoriniai patobulinimai dalinių apžiūrų metu, techninė būklė; individualūs dizainai patalpos, išorinio tobulinimo elementai ( 3.3 punktas VSN 58-88 (r)).

Neplaniniai patikrinimai atliekami po stichinių nelaimių (žemės drebėjimų, purvo, liūčių, uraganiniai vėjai, gausus snygis, potvyniai ir kiti reiškiniai), galintys pakenkti atskiriems pastato elementams ir objektams, po avarijų šilumos, vandens, energijos tiekimo sistemose ir aptikus pamatų deformacijas ( 3.4 punktas VSN 58-88 (r)).

Pagal 3.5 punktas VSN 58-88 (r) Bendrieji patikrinimai turėtų būti atliekami du kartus per metus: pavasarį ir rudenį.

Pavasarinės apžiūros metu reikėtų patikrinti pastato ar objekto pasirengimą eksploatuoti pavasario-vasaros laikotarpiu, nustatyti darbų, skirtų pasirengti eksploatacijai rudens-žiemos laikotarpiu, apimtį, patikslinti pastatų remonto darbų apimtis ir įrenginių, įtrauktų į eilinio remonto planą apžiūros metais.

Rudeninės apžiūros metu turėtumėte patikrinti pastato ar objekto pasirengimą eksploatuoti rudens-žiemos laikotarpiu ir išsiaiškinti pastatų ir objektų remonto darbų apimtis, įtrauktus į kitų metų eilinį remonto planą.

Bendrųjų patikrinimų metu taip pat reikėtų stebėti, ar nuomininkai ir nuomininkai laikosi nuomos ir nuomos sutarčių sąlygų, jei tokios yra.

Patikrinimo rezultatai turi atsispindėti dokumentuose, fiksuojančiuose pastato ar objekto techninę būklę (techninės būklės registruose, specialiose kortelėse ir kt.). Šiuose dokumentuose turi būti:

• pastato ar objekto ir jo elementų techninės būklės įvertinimas;
• nustatyti gedimai;
• jų vieta;
• priežastys, sukėlusios šiuos gedimus;
• informacija apie apžiūrų metu atliktus remontus.

Pagal 1 priede pateiktą apibrėžimą VSN 58-88 (r), pastato renovacija - tai kompleksas statybos darbai bei organizacines ir technines priemones, skirtas pašalinti fizinį ir moralinį nusidėvėjimą, nesusijusį su pagrindinių statinio techninių ir ekonominių rodiklių pasikeitimais.

Pažvelkime į einamojo ir kapitalinio remonto apibrėžimus, kurie taip pat pateikti 1 priede VSN 58-88 (r):

Darbai, kurie turėtų būti klasifikuojami kaip įprastinis remontas, išvardyti 7 priede VSN 58-88 (r). Šis sąrašas yra gana didelis ir jame nurodoma dauguma remonto darbų, apimančių visą pastatą nuo pamatų iki stogo, įskaitant išorę ir vidaus apdaila, taip pat visos inžinerinės komunikacijos.

Kapitalinė renovacija turi apimti visų susidėvėjusių elementų gedimų šalinimą, restauravimą arba keitimą (išskyrus visišką akmeninių ir betoninių pamatų keitimą, laikančiosios sienos ir karkasai), kad jie būtų patvaresni ir ekonomiškesni, pagerintų remontuojamų pastatų eksploatacines savybes. Kartu galima atlikti ir ekonomiškai pagrįstą pastato ar objekto modernizavimą: tobulinti išplanavimą, didinti paslaugų kiekį ir kokybę, aprūpinti trūkstamais inžinerinės įrangos tipais, sutvarkyti aplinkinę teritoriją. 5.1 punktas VSN 58-88 (r)).

Slinkite papildomo darbo, atlikta kapitalinio remonto metu, pateikta 9 priede VSN 58-88 (r). Jis nėra toks didelis, kaip vykdomų remonto darbų sąrašas. Pagal jį kapitalinio remonto darbai apima:

• pastatų apžiūra ir projektavimo gamyba sąmatos dokumentacija(nepriklausomai nuo remonto darbų laikotarpio);
• įrenginiai su šalto ir karšto vandens tiekimo, kanalizacijos, dujų tiekimo sistemomis su prijungimu prie esamų magistralinių tinklų atstumu nuo įvado iki prijungimo prie magistralinių linijų taško iki 150 mm;
• esamo maitinimo tinklo perkėlimas į aukštesnę įtampą;
• automatinių priešgaisrinių ir dūmų šalinimo sistemų įrengimas;
• stogo konstrukcijos keitimas;
• gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų mansardinių patalpų įrengimas naudojimui;
• pastatų izoliacija ir apsauga nuo triukšmo;
• susidėvėjusių kvartalo inžinerinių tinklų elementų keitimas;
• pastatuose įmontuotų patalpų remontas;
• projekto ir sąmatos dokumentacijos patikrinimas;
• projektavimo organizacijų projektuotojo priežiūra;
• techninė priežiūra.

Darbo kainos nustatymas

Pagrįstas ydingas pareiškimas priimamas sprendimas atlikti eilinį arba kapitalinį remontą. Jeigu smulkius remonto darbus atlieka pati įstaiga, tuomet bus nupirktos reikiamos medžiagos ir darbai bus atlikti.

Jei rangovas nusprendžia atlikti eilinį remontą, tada pagal 4.4 punktasVSN 58-88 (r) Tam turėtų būti taikomi kainodaros principai ir apmokėjimo už atliktus darbus tvarka, numatyta kapitalinio remonto atveju.

Savo ruožtu pagal 5.7 punktasVSN 58-88 (r) objektų kapitalinio remonto kainos nustatymas turėtų būti atliekamas pagal numatomas arba sutartines kainas. Kiekvieno remonto daikto sutartinė kaina turi būti nustatoma remiantis sąmata, sudaryta pagal kapitalinio remonto kainas, normas, tarifus ir įkainius, atsižvelgiant į mokslinį ir techninį lygį, efektyvumą, kokybę, darbų atlikimo laiką ir kt. faktoriai. Sąmatose turi būti nurodytos pridėtinės išlaidos, planuojamos santaupos, kiti darbai ir išlaidos.

Sąmatos dokumentacijoje turi būti numatytas lėšų rezervas nenumatytiems darbams ir vienetams, paskirstytas į dvi dalis:

• skirtas apmokėti papildomus darbus, atsiradusius dėl projektinių sprendinių patikslinimo remonto ar rekonstrukcijos metu (užsakovo rezervas);
• skirtas kompensuoti papildomas išlaidas, atsirandančias remonto ar rekonstrukcijos metu, kai darbų metodai keičiami, palyginti su priimtais skaičiuojamuosiuose normatyvuose ir kainose (rangovo rezervas).

Pastatų (įrenginių) kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos projekto ir sąmatos dokumentacijos rengimas turėtų apimti ( 5.8 punktasVSN 58-88 (r)):

• techninės apžiūros atlikimas, projektavimo objektų fizinio ir moralinio nusidėvėjimo nustatymas;
• visų perplanavimo, patalpų funkcinio perskirstymo, konstrukcijų, inžinerinių sistemų keitimo ar jų pakartotinio įrengimo, apželdinimo ir kitų panašių darbų projektinių sąmatų surašymas;
• kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos galimybių studija;
• kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos organizavimo projekto ir darbų atlikimo projekto parengimas, kurį rengia rangovas.

Darbo finansavimas

Tikslinis einamojo ir kapitalinio remonto finansavimas vykdomas pagal įvairias federalines programas. Pavyzdžiui, pagal federalinę regioninių sistemų modernizavimo programą ikimokyklinis ugdymas pagal 2014 m Rusijos Federacijos Vyriausybės 2014 m. sausio 14 d. dekretu Nr.  22 nustatyta federalinių subsidijų teikimo ir paskirstymo į regionų biudžetus tvarka, įskaitant einamąjį ir kapitalinį ikimokyklinio ugdymo įstaigų remontą.

Pateikdamos užsakymus einamajam ir kapitaliniam remontui, autonominės įstaigos privalo laikytis reikalavimų 2011 m. liepos 18 d. federalinis įstatymas Nr.  223-FZ „Dėl tam tikrų rūšių prekių, darbų, paslaugų pirkimo juridiniai asmenys» ir parengti Pirkimų nuostatai, o valstybinės ir biudžetinės švietimo įstaigos – visos numatytos procedūros 2013-04-05 federalinis įstatymas Nr.  44-FZ „Dėl sutarčių sistemos perkant prekes, darbus, paslaugas valstybės ir savivaldybių poreikiams tenkinti“, neatsižvelgiant į tai, ar šiuose darbuose dalyvauja rangovas, ar perkamos medžiagos remonto darbams atlikti.

Prisiminkime, kad mokymo įstaigos turi teisę supaprastinta tvarka sudaryti sutartis su vienu tiekėju, jeigu tokios sutarties kaina neviršija 400 000 rublių. ( p. 5 p. 1 str. 93 Federalinis įstatymas Nr.  44-FZ Tuo pačiu metu bendra metinė pirkimų apimtis, kurią klientas turi teisę atlikti pagal šį punktą, neturėtų viršyti 50% lėšų sumos, numatytos visiems kliento pirkimams pagal grafiką, ir sumos. ne daugiau kaip 20 milijonų rublių. metais.

Atspindėjimas remonto darbų apskaitoje

1. Remontą atlieka pati įstaiga.
2. Remontą atlieka rangovas.

Einamojo ir kapitalinio remonto kaina nepadidina pačių remontuojamų pastatų ir statinių kainos.

Pagal Instrukcijos Nr.  65n eksploatacinių (statybinių ir apdailos) medžiagų įsigijimą atlieka įstaiga už 340 poskyrį„Atsargų savikainos didinimas“ KOSGU.

lėšomis bus vykdomi atsiskaitymai su rangovais už apmokėjimą už pastatų ir statinių remonto paslaugas 225 poskyrį„Darbai, paslaugos nekilnojamojo turto priežiūrai“ KOSGU.

Remonto darbų organizavimas ir vykdymas apskaitoje bus atspindimas pirminių apskaitos dokumentų (atsargų nurašymo aktas (f. 0504230), suremontuoto, rekonstruoto, modernizuoto ilgalaikio turto priėmimo ir perdavimo aktas (b. 0306002) pagrindu. ) ir kt.) iš valdžios institucijos pagal Instrukcija Nr.  162n , biudžetinė įstaiga - Instrukcija Nr.  174n, ir savarankiška institucija – Instrukcija Nr.  183n .

Medžiagų pirkimas iš tiekėjų ir jų nurašymas įstaigos poreikiams apskaitoje atsispindės taip:

Rangovui atliekant remonto darbus, įstaigų apskaitoje bus daromi šie apskaitos įrašai:

Pažvelkime į kelis pavyzdžius.

Valstybinė ugdymo įstaiga kaip nuolatinio remonto dalis mūsų pačių padarė pakeitimą grindų danga valgomajame. Šiems tikslams buvo nupirktas linoleumas už 40 000 rublių. su 100% išankstiniu apmokėjimu tiekėjui.

Šios verslo operacijos biudžeto apskaitoje atsispindės taip:

Biudžetinė ugdymo įstaiga, panaudodama tikslinės subsidijos lėšas, atliko kapitalinį pastato fasado remontą. Darbo kaina siekė 2 000 000 rublių. Pagal susitarimą numatytas 30% išankstinis apmokėjimas. Atlikus darbus buvo pasirašytas darbų atlikimo aktas ir atliktas galutinis mokėjimas rangovui.

Šie faktai ekonominis gyvenimas biudžetinės įstaigos buhalterinėje apskaitoje atsispindės taip:

Institucija, siekdama nustatyti einamojo ar kapitalinio remonto poreikį, turi stebėti pastatų techninę būklę ir tam atlikti sistemingus patikrinimus. Prieš pradedant remontą, pirkimo ar sutarties procedūros turi būti atliekamos pagal galiojančius teisės aktus ir nustato planuojamos veiklos finansavimo šaltinius. Priklausomai nuo pasirinktų jėgų ir remonto priemonių, šie įstaigos ūkinio gyvenimo faktai turi būti atspindėti biudžetiniuose ar buhalteriniuose dokumentuose.

Remonto darbai mokykloje atliekami reguliariai, prieš pradedant kiekvieną naują mokslo metai. Ugdymo įstaiga vaikus turėtų pasitikti švariai ir tvarkingai, kad vaikams būtų malonu ją lankyti.

Mokyklos renovacija – didelės apimties ir didelių išlaidų reikalaujantis darbas. Patalpų čia daug ir visos jos intensyviai naudojamos ištisus metus. Norint teisingai apskaičiuoti mokyklos remonto išlaidų sumą, būtina sudaryti detalią sąmatą, į kurią bus įtraukti visi apdailos ir kiti remonto darbai.

Remonto darbų mokykloje sąmata

Kaip ir bet kuri kita, mokyklos renovacijos sąmata apima:

• Darbų, kuriuos reikia atlikti, sąrašas ir su jų įgyvendinimu susijusios išlaidos
• Reikalingų dalykų sąrašas Statybinės medžiagos(pavadinimais ir kiekiais)
• Statybinių medžiagų kaina vienam matavimo vienetui

Pasibaigus sąmatai skaičiuojama bendra remonto išlaidų suma. švietimo įstaiga.

Tokio objekto, kaip mokykla, sąmatų apskaičiavimas turi būti atliekamas atsižvelgiant į Vienodus kitus statybos, montavimo ir remonto darbų standartus ir kainas bei pataisos koeficientus. Negalima atsižvelgti į rinkos kainą, nes ją bus sunku pagrįsti biudžeto lėšų išlaidų ataskaitoje.

Prieš pradedant rengti ugdymo įstaigos renovacijos sąmatą, pirmiausia reikia detaliai parengti architektūrinę projekto dalį (patalpų, pastatų fasadų projektavimas).

Remonto sąmatos sudarymas

Mokyklos remonto sąmatos apskaičiavimas priklauso nuo to, kokią užduotį objekto savininkas mato prieš save (t. y. kokio tipo remontas planuojamas). Jeigu mes kalbame apie kapitališkai rekonstruojant pastatą ir jo patalpas, gali būti sąnaudos šių tipų darbams:

• Patalpų pertvarkymas
• Stogo remontas
• Visiškas arba dalinis komunikacijų keitimas
• Langų keitimas
• Fasado remontas.

Mokyklos baigimo sąmata ( perdekoravimas) nėra susijęs su didelėmis išlaidomis, tai paprastai suteikia tik nebrangiai Apdailos darbai:

• Langų ir durų dažymas
• Stiklinimas
• Sienų apdaila tapetais
• Grindų dažymas arba linoleumo keitimas.

Prieš sudarant galutinę sąmatą su užsakovu derinamas darbų ir medžiagų sąrašas jiems atlikti. Kompetentingas sąmatininkas gali apskaičiuoti sąmatą, priderindamas ją prie bet kokio biudžeto (jei suma jai įgyvendinti jau yra nustatyta). Užsakovui pageidaujant, jis gali pagrįstai „sumažinti“ arba „padidinti“ sąmatos išlaidų dalį iki reikiamos sumos.

Paruošta remonto sąmata yra pagrindinis įrankis tolesniam statybos paslaugas teikiančių rangovų darbui stebėti.

Kvalifikuota pagalba rengiant sąmatas

Sąmatų sudarymas kartais pavedamas statybinių organizacijų atstovams, kurie vėliau užsiima konkretaus objekto remontu. Mokyklų renovacijos atveju tai ne visada yra perspektyvus pasirinkimas. Numatomų išlaidų suma dažniausiai reikalaujama jau ugdymo įstaigos naujų kalendorinių metų biudžeto planavimo etape.

Remontui reikalingo finansavimo suma gali būti paskaičiuota iš anksto. Tai padės specialistas, profesionalus rengiant sąmatas.

Kvalifikuoto sąmatininko paslaugas galite užsisakyti per YouDo paslaugą. „Yudu“ rangovai siūlo palankias paslaugų kainas ir turi didelę patirtį rengiant viešojo sektoriaus objektų sąmatas.

Norėdami užsisakyti sąmatą, tiesiog palikite internetinę paraišką svetainėje.

Atliekama kapitalinė pastato renovacija, siekiant pagerinti jo išvaizdą ir eksploatacines savybes. Laikui bėgant pastato konstrukcijos praranda savo pirminę išvaizdą, o inžinerinių sistemų būklė gali tapti netinkama naudoti. Modernus statybos technologijos leisti ne tik pakeisti seną nepaliekant pėdsakų inžinerinė įranga naujas, bet ir neatpažįstamai pakeis pastato išvaizdą.

Kapitalinis pastatų ir konstrukcijų remontas apima darbų ciklą, siekiant pakeisti susidėvėjusias dalis patobulintomis ir ekonomiškesnėmis. Taigi, veiklos pajėgumus pastatai yra tobulinami, pratęsiant jų tarnavimo laiką. Kapitalinio remonto metu kai kurie objektai gali būti restauruoti arba iš dalies pakeisti. Visiškai nekeičiamos konstrukcijos, kurių eksploatavimo laikas labai ilgas: betoniniai ir akmeniniai pamatai, pastatų sienos, sienų karkasai, požeminiai vamzdžiai ir kt. Svarbu suprasti, kad esminiai pastato techniniai ir ekonominiai rodikliai neturi įtakos. kapitalinio remonto metu. Objekto ir jo dalių dydžio keitimas, taip pat keitimas laikančiosios konstrukcijos susiję su rekonstrukcijos darbais.

Yra išsamūs kapitaliniai ir atrankiniai remontai. Pirmojo tipo kapitalinis remontas reiškia konstrukcinių elementų ir inžinerinių sistemų keitimo darbus. Šie darbai apima visą pastatą kaip visumą. Atrankinis kapitalinis remontas apima visišką arba dalinį kai kurių konstrukcinių pastato dalių ar įrangos, kurios tapo netinkamos naudoti, pakeitimą. Kapitalinio remonto tipas priskiriamas nustačius statinio techninę būklę.

Sutartis dėl kapitalinės pastato renovacijos

Sutartis turi būti sudaryta. Šiame dokumente nurodyta:

1. Sutarties dalykas.
2. Darbo kaina, apmokėjimo sąlygos.
3. Šalims priskirtos pareigos:

• klientų įsipareigojimai;
• rangovo prievoles.

1. Remonto darbų trukmė.
2. Force majeure situacijos.
3. Gamybos darbai.
4. Objekto priėmimas baigus remonto darbus.
5. Garantijos.
6. Arbitražas.
7. Užsakovo ir rangovo turtinė atsakomybė.
8. Sutarties nutraukimas.
9. Ypatingos aplinkybės.
10. Šalių duomenys, juridinis adresas.

Statinio kapitalinio remonto sąmata yra vienas iš svarbių dokumentų, atsirandančių organizuojant remonto darbus. Sąmatoje nurodoma darbų kaina, kur detalizuojamos visos išlaidos: darbo užmokestis, mokesčiai, verslo išlaidos, mokėjimas Prekės ir kt.

Prieš pereidamos prie kapitalinio remonto organizavimo proceso, abi šalys turi susipažinti su galiojančiomis normomis, taisyklėmis ir įstatymais, kurie gali būti naudingi atliekant darbus: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP ir kt. reikalingų žinių, sumažėja konfliktų ir nenugalimos jėgos situacijų rizika tarp užsakovo ir rangovo.

Daugelis mokyklų mūsų mieste buvo pastatytos dar tais laikais Sovietų Sąjunga. Bet koks pastato konstrukcija, kuris veikia jau kelis dešimtmečius, reikia laiku remontuoti. Kalbant apie vaikų gyvybes, negalite rizikuoti jų sveikata ir saugumu, ignoruodami kapitalinio remonto poreikį.

Mokyklos atidarymas po kapitalinio remonto tikrai įkvėps mokinius ir mokytojus, nes malonu būti ir mokyti naujoje, stilingoje, modernioje mokyklos aplinkoje. ugdymo procesas. Be to, po kapitalinio remonto nereikia jaudintis dėl mokinių ir mokyklos darbuotojų sveikatos. Senų langų ir durų keitimas pašalins skersvėjų problemą. Taip pat kapitalinio remonto metu atnaujinamos grindys ir sienos, sureguliuojama elektros instaliacija, santechnika ir daugelis kitų pasenusių, sugedusių objektų. Mokyklos po kapitalinio remonto atrodo neatpažįstamai! Didelis mokyklos remonto darbų pranašumas yra tai, kad galite tai padaryti ilgus metus Nesijaudinkite dėl tokių problemų kaip:

• nulupamas tinkas ir dažai;
• nelygios sienos, grindys;
• juodraščiai;
• šaltos, drėgnos patalpos;
• netvarkingas vidus ir išorė
  ir kt.

Galimų darbų, atliekamų atliekant kapitalinį mokyklos remontą, sąrašas

Atliekant kapitalinį mokyklos remontą, gali būti atliekami šie darbai:

1. Fondas:

• dalinis perklojimas (ne daugiau 10%), akmeninio pamato ir rūsio sienų sutvirtinimas;
• izoliacijos atkūrimas;
• aklosios zonos prie pastato atkūrimas (daugiau nei 20 proc.). bendro ploto);
• drenažo remontas prie pastato;
• pavienių stulpų, pagamintų iš akmens ir betono, pakeitimas.

1. Sienos, kolonos:

• įtrūkimų glaistas;
• akmenines sienas armuojančių konstrukcijų remontas;
• plytų karnizų, parapetų ir kt.
• atskirų akmeninių sienų dalių perdengimas (ne daugiau kaip 20% viso mūro tūrio);
• sutvirtinimas spaustukais;
• kolonų ar jų remontas dalinis pakeitimas(ne daugiau kaip 20% viso tūrio);
• sieninių akumuliacinių rezervuarų keitimas akmeniniais, metaliniais, gelžbetoniniais karkasais (ne daugiau 40%).

1. Pertvaros:

• remontas, pertvarų keitimas;
• Atliekant aukščiau nurodytus darbus, leidžiamas dalinis pertvarkymas, išplečiant pertvarų plotą ne daugiau kaip 20%.

1. Stogo danga, danga:

• pilnas arba dalinis senos dangos pakeitimas nauja;
• pilnas arba dalinis sijų, sijų, skersinių keitimas;
• žibintų ir prožektorių laikančiųjų konstrukcijų remontas;
• pilnas ar dalinis sienų šlaitų, latakų, dangų keitimas kaminai ir kitus įrenginius.

1. Grindys, tarpgrindinės lubos:

• tarpgrindinių lubų keitimas ir remontas;
• atskirų pasenusių tarpgrindinių lubų elementų keitimas naujais;
• tarpgrindinių lubų stiprinimas;
• dalinis (daugiau nei 10 proc. viso ploto) arba pilnas pakeitimas Lytis;
• grindų atnaujinimas.

1. Langai, durys:

• langų ir durų blokų keitimas;
• laiptų keitimas, stiprinimas.

1. Vidaus darbai (apkala, tinkavimas, dažymas):

• tinko remontas (daugiau nei 10% bendro ploto);
• dangos keitimas (daugiau nei 10% bendro ploto);
• metalinių konstrukcijų antikorozinis padengimas.

1. Fasadai:

• dangos remontas (daugiau nei 10% bendro ploto);
• tinko restauravimas (daugiau nei 10%);
• karnizų restauravimas;
• valymas smėliasrove;
• pasenusių balkonų ir tvorų dalių keitimas.

1. Centrinis šildymas:

• pilnas arba dalinis katilo įrangos keitimas;
• pamatų virš katilų remontas;
• katilinės automatika.

1. Vėdinimas:

• ortakių, ventiliatorių keitimas;
• elektros variklių, vėdinimo kanalų, oro šildytuvų, filtrų keitimas ir kt.

1. Vandentiekis, kanalizacija:

• pilnas arba dalinis dujotiekio pakeitimas;
• izoliacijos keitimas;
• pakeitimas siurbimo agregatai siurbimo sistemos, slėginiai rezervuarai.

1. Karšto vandens tiekimas:

• katilų, gyvatukų keitimas;
• vamzdynų, siurbimo sistemų siurblinių mazgų, rezervuarų keitimas, izoliacija.

1. Elektros tinklai, komunikacijos:

• jungiamųjų detalių, kabliukų, traversų, laidų keitimas;
• kabelių jungčių remontas, keitimas;
• remontas, įžeminimo įrenginių keitimas.

1. Elektros apšvietimas, komunikacijos:

• netinkamų naudoti tinklo dalių pakeitimas (daugiau nei 10%);
• Kabelinių kanalų remontas;
• apsauginių skydų keitimas;
• lempų keitimas kitų tipų lempomis.

1. Keliai automobiliams:

• drenažo ir drenažo įrenginių remontas;
• tvirtinimo detalių remontas, apsauginės konstrukcijos kelio sankasa;
• betoninių plokščių remontas, keitimas;
• cementbetonio dangos išlyginimas asfaltbetoniu.

Medžiagą atsiųsime jums el

Ilgai lauktas buto remontas! Kad po poros metų neapkęstumėte, reikia tam pasiruošti. Tam padės patalpų atnaujinimo sąmatos pavyzdys, nes tokie duomenys parodys, kiek ir kokiomis apimtimis reikia investuoti, kad gautumėte svajonių būstą. Tai ne tik pirkinių sąrašas, o visas dokumentas, kurį galima patikėti specialistams, tačiau būkite pasiruošę išpūstoms išlaidoms. Lygiai taip pat sėkmingai galite susikurti patys, tik svarbu žinoti kaip.

Į sąmatą įtrauktos visos išlaidos ir paskaičiuotos nenumatytos išlaidos, įskaitant įvairių sričių specialistų paslaugas. Norėdami apskaičiuoti sąmatą, jums reikia:

• Atlikite kambario matavimus. Tai apima visų sienų aukštį ir ilgį, laidų, kabelių, vandens tiekimo ir šiluminių komunikacijų ilgį, jei tokių yra. Gavę informaciją apie matmenis, galite, kuri taps pagrindu skaičiuojant reikalingas grublėtas ir apdailos medžiagas. Svarbu turėti duomenis apie sienų, grindų ir lubų plotą.

• Remiantis gautais duomenimis, būtina apskaičiuoti neapdorotas medžiagas - tokiu atveju rezervuokite bent 5-10%.
• Kitas yra reikalingų dekoratyvinių medžiagų pasirinkimas ir apskaičiavimas.
• Dabar ateina pati įdomiausia ir įdomiausi dalis: kainų stebėjimas. Reikia žinoti, kiek grimzlės ir Dekoravimo medžiagos, projektuotojo ir remonto meistrų, santechnikų, elektrikų ir kitų specialistų, galinčių dalyvauti remonto procese, komandos paslaugų kaina. Geriausia nubraižyti lentelę ir kiekvienai prekei nurodyti kelis variantus – tai leis nesuklysti pasirinkus.

Visus gautus duomenis reikia fiksuoti, o tada suvesti į vieną lentelę: taip turėsite darbo planą + medžiagų kaina ir specialistų apmokėjimo kaina. Taip pat būtina nurodyti darbų atlikimo laiką, o jei lėšų injekcija dalinė, tada jų gavimo datas.

Niuansai

Sąmata yra ne tik techninė informacija, ji apima kūrybiškumo elementą. Techninis aspektas – bent minimalios žinios apie procesus, kurie vyks remonto metu, supratimas apie statybinių medžiagų rinką, ko kam reikia.

Kūrybiškas požiūris – tai kompetentingas visų išlaidų elementų paskirstymas pagal poreikius tam tikrame darbo etape. Svarbu subalansuotai renkantis komandą, jei tai patiki specialistams. Neglostyk savęs žemos kainos– tikėtina, kad kokybė ten bus tokia pati. Geriau apskaičiuoti minimalius duomenis, o daugybė šablonų padės tai padaryti. Kodėl geriau tai daryti patiems? Viskas labai paprasta: užsakydami sąmatą iš statybų įmonės greičiausiai gausite 20 ar net 30% didesnę sumą nei yra iš tikrųjų. Jei abejojate duomenų tikrumu, galite labai gerai pasinaudoti kitų „specialistų“ paslaugomis - tai yra auditoriai. Kaip rodo praktika, sąmatos kaina sumažės ne mažiau kaip 10%.

Pavyzdžiai

Žemiau esančioje nuotraukoje yra virtuvės remonto sąmatos pavyzdys. Patogumui visų tipų darbai suskirstyti į kategorijas. Tokio tipo patalpų remonto sąmatos padės orientuotis ir greitai sužinoti, kiek pinigų bus išleista atskiroms dalims.

Yra atskiri poskyriai išmontavimo darbai. Atliekant kapitalinį remontą, teks išmontuoti ne tik seną apdailą, bet ir vamzdžius, įskaitant kanalizacijos vamzdžius. Ir atsižvelgiant į tai, kad bute yra santechnika, šis darbas taip pat turės įtakos vonios kambariui. Vonios/tualeto ir virtuvės remontą racionalu atlikti kartu: taip sutaupysite pinigų. Toliau reikia apdoroti sienas, grindis ir lubas. Čia matote, kad grubumo ir apdailos darbai yra įtraukti į vieną lentelę, rekomenduojame juos atskirti.

Taip pat svarbus etapas Sudarant sąmatą santechnikos įrengimas neįtraukiamas. Jei specialistams geriau baigti suvirinti stovą, nes nusprendėte panaudoti jų darbą, tada visiškai įmanoma prijungti maišytuvą, tam nereikia rimtų įgūdžių ar sudėtingų įrankių.

Kaip matote, yra stulpelių su visų darbo elementų matavimo vienetais, plotais ir ilgiais. Kad būtų lengviau apskaičiuoti, nurodoma darbo vieneto kaina, o tada ir bendra kaina. Jei nurodysite, sąmata ištrauks daugiau lėšų statybos įmonė medžiagų pirkimas. Tačiau būkite atsargūs: dažnai naudojamas pakeitimas kokybiškos medžiagos ir komponentai žemos kokybės. Todėl svarbu kontroliuoti kiekvieną darbo etapą.

Pateikiama toliau apytikslis įvertinimas viso buto renovacijai yra kiek kitokia braižymo schema, bet prasmė ta pati. Tai yra, nurodomos vieneto kainos ir bendra darbų kaina. Kaip matome, čia užsakovas greičiausiai patikės įmonei medžiagų pirkimą, nors gali būti, kad jis pats nusipirks ir aiškumo dėlei įves šiuos duomenis; Čia yra išsamesnis žvilgsnis. Atkreipkite dėmesį į paskutinį dalyką: klientas netgi atsižvelgė į nusileidimo kainą statybinių atliekų, o tai svarbu ir atliekant kapitalinį remontą.

Buto renovacijos sąmatos pavyzdys

Kaip rašyti mokyklos pastato kapitalinio remonto pagrindimus, planus, sąmatas?

Atsakymas