O telhado vazou. Classificação de vazamentos no telhado

O conforto da casa, entre outras coisas, é determinado pela integridade da cobertura. Se o telhado vazar, manchas úmidas, mofo e bolor se formarão no ambiente, e o conforto estará fora de questão. O que fazer neste caso? Mudar de moradia não é uma opção. É muito mais fácil e rápido reparar o telhado. Mas antes de iniciar o trabalho, é necessário determinar a localização e a causa do vazamento, selecionar os materiais e depois prestar a devida atenção às medidas preventivas.

Por que o telhado está vazando?

A cobertura pode vazar por vários motivos. Os especialistas chamam os mais populares:

A cobertura também pode ficar inutilizável devido a danos mecânicos.

Existe outra classificação que determina as fontes de vazamentos no telhado:

• chuva (formada imediatamente após a chuva);
• neve (aparece quando a neve começa a derreter);
• seco (condensado);
• piscando (aparece em lugares diferentes e indica que tudo precisa ser mudado cobertura inteiramente).

Vejamos cada tipo de dano com mais detalhes.

Excedendo a vida útil

Qualquer cobertura, mesmo a mais cara, possui algum tipo de período de garantia. Assim, o betume dura cerca de 15 anos, a ardósia - 20, as telhas metálicas - cerca de 30. Se o telhado estiver em uso há mais de 2 a 3 décadas, é provável que o material tenha se tornado inutilizável devido a razões naturais. Devido às constantes mudanças de temperatura, precipitação e esforços mecânicos (limpeza), o telhado torna-se gradualmente mais fino. A espessura diminui 2–3 vezes. Aqui e ali formam-se pequenos buracos, que às vezes são simplesmente invisíveis ao olho humano. Mas a água penetra facilmente através deles e causa muitos transtornos aos proprietários.

Todos os materiais de cobertura têm prazo de validade próprio, após o qual o revestimento fica mais fino, aparecem buracos e rachaduras

Instalação de má qualidade

Nem sempre, mas há situações em que os especialistas em colocação de telhados são abertamente preguiçosos e fazem o seu trabalho de forma descuidada. Os resultados de tal atitude descuidada serão visíveis após as primeiras chuvas. Às vezes, artesãos descuidados tentam economizar dinheiro e usam quantidades insuficientes de selante ou isolamento. Por causa disso, forma-se condensação, que aparece na forma de manchas úmidas desagradáveis ​​​​no teto.

Qualquer trabalho de cobertura só pode ser confiado por profissionais com reputação comprovada

Violação de aperto

Em locais onde são colocados tubos, instaladas antenas e adjacentes paredes, a estanqueidade é quebrada. De facto, surge uma cavidade entre a cobertura e um dos elementos anteriores, no interior da qual se forma condensação destrutiva. A umidade se acumula e depois flui para baixo, resultando na formação de manchas amarelas ou escuras no teto. Eles prejudicam a estética geral do ambiente e contribuem para a formação de mofo, bolor e proliferação de bactérias nocivas.

Vazamentos no telhado aparecem mais frequentemente na junção de paredes ou na junção de duas encostas

Vídeo: razões para vazamentos no telhado

Como determinar a localização de um vazamento no telhado

Para entender a causa de um vazamento no telhado, você precisa encontrar seu ponto “fraco”. Para isso, é necessário realizar uma inspeção minuciosa e completa da cobertura por dentro e por fora. Se se tratar de um edifício de apartamentos, a fiscalização deverá ser efectuada por funcionários da sociedade gestora responsável pelo edifício. Se o edifício for privado, o seu estado deverá ser monitorizado pelo proprietário direto.

Inspeção do telhado por dentro

Para verificar o telhado por dentro, é necessário entrar no sótão ou sótão. Ao procurar um vazamento, é importante seguir rigorosamente as dicas abaixo para garantir que a inspeção seja o mais benéfica possível:

Inspeção do telhado pelo lado de fora

Suba no telhado somente quando estiver seco, sem vento e clima quente. Então o procedimento será seguro e bem-sucedido.

Ao inspecionar visualmente a superfície externa do telhado, você deve ser guiado pelos seguintes princípios:

1. Você não deve iniciar uma inspeção externa se a interna ainda não tiver sido concluída.
2. Às vezes se forma um ponto claro no local do vazamento; vale a pena prestar atenção a esse fato;
3. O buraco descoberto deve ser marcado com um marcador para que você não precise procurá-lo novamente por muito tempo e com dor.

Ao inspecionar externamente o telhado, é necessário cuidar da segurança pessoal, sendo melhor realizar esse trabalho em conjunto

Vídeo: como detectar um vazamento no telhado

Como consertar um vazamento no telhado

A localização do vazamento foi encontrada - isso é metade do sucesso. Agora o defeito deve ser eliminado para que a continuação da operação da cobertura não cause reclamações. Os reparos podem ser feitos de duas maneiras:

• por conta própria;
• com o envolvimento de especialistas terceirizados.

A primeira opção, embora complicada, irá ajudá-lo a economizar dinheiro. Afinal, o artesão vai ganhar dinheiro não só pelos materiais, mas também pelo seu tempo, que às vezes é muito caro. Porém, para quem não tem conhecimento em matéria de reparos, é melhor não realizar a reconstrução do telhado. O resultado pode não corresponder às expectativas.

Não há nada complicado em contratar especialistas - você precisa ligar para o serviço ou empresa adequada, explicar o motivo da ligação e, por fim, pagar pela obra.

Para solucionar o problema sozinho, você precisa se armar as ferramentas certas e materiais e seja paciente. O processo de reconstrução é bastante complexo e muito responsável.

A realização de reparos de rotina no telhado requer precisão e habilidades mínimas de construção

Materiais para reparar vazamentos no telhado

Para reparar adequadamente um telhado, é necessário saber exatamente de que material ele é feito, o que é utilizado como isolamento e como camada impermeabilizante.

Deve-se lembrar que durante os reparos é necessário substituir não só o revestimento externo, mas também todas as camadas " torta de telhado». Caso contrário, o problema poderá fazer-se sentir novamente num futuro próximo.

Antes de iniciar a reconstrução, prepare os seguintes materiais e ferramentas:

• cobertura;
• isolamento;
• impermeabilização;
• selante;
• espuma de poliuretano;
• tesoura ou serra de construção;
• unhas;
• tinta e pincel (se necessário, restaurar a uniformidade da cor do telhado);
• pé de cabra ou gancho;
• martelo.

Métodos para eliminar vazamentos

Os reparos podem ser grandes ou parciais.

Grandes reparos no telhado

Para grandes reparos, siga as instruções abaixo:

1. Toda a cobertura do telhado é removida.

   Ao realizar grandes reparos, a cobertura antiga do telhado é completamente removida

2. Remova a camada impermeabilizante.
3. Remova o isolamento.
4. Verifique a resistência das vigas, pisos e revestimentos. Caso necessitem de substituição ou reparo, são consertados no local.

   Se os elementos estrutura de treliça tornaram-se inutilizáveis ​​e precisam ser reparados ou substituídos

5. O telhado está coberto com novo isolamento. Como tal, podem ser utilizados lã mineral ou ecológica, espuma de poliestireno, espuma de poliestireno ou espuma de poliuretano. Estes são materiais de isolamento relativamente baratos, mas populares e de alta qualidade.
6. A impermeabilização é aplicada sobre o isolamento. Normalmente, para esses fins, é usado feltro para telhados ou revestimento impermeabilizante laminado. A impermeabilização é fixada na superfície isolante com grampeador ou pregos. Às vezes, espuma de poliuretano é colocada entre eles para uma fixação confiável.

   Remonte o telhado na ordem inversa - primeiro coloque o isolamento, depois a impermeabilização e demão de acabamento

7. Em seguida, coloque a cobertura externa. Pode ser betume, ardósia, telhas metálicas, chapas onduladas e muitos outros materiais. É fixado ao revestimento com pregos ou parafusos longos. Cantos e juntas com pilares são selados e tratados com espuma de poliuretano.

Reparação parcial de telhados

Os reparos de rotina no telhado são realizados da seguinte forma:

1. Remova parte da cobertura externa do telhado. Para isso, ele é recortado ou retirado com gancho e pé-de-cabra, dependendo do próprio material.

   Em áreas danificadas, a cobertura é desmontada para que um novo fragmento possa ser fixado com segurança

2. A seguir, retire parte da impermeabilização.
3. O isolamento não é removido. Seque se estiver muito molhado. Isso pode ser feito com secador de cabelo ou de forma natural - deixando o telhado desmontado por um dia, se o tempo permitir.
4. Um novo é colocado sobre o isolamento antigo com uma camada fina, enquanto tipos diferentesÉ aconselhável não misturar revestimentos isolantes.
5. Em seguida, é aplicada a impermeabilização. O tamanho do remendo deve ser pelo menos 2 vezes maior que a área a ser coberta para evitar vazamentos.
6. Em seguida, um revestimento superficial é aplicado no telhado. É pelo menos 2 vezes maior que a peça a ser selada. É dada especial atenção às fixações. Para evitar que a umidade entre no isolamento através de parafusos e pregos, eles são tratados com selante.
7. Se o telhado for pintado de uma determinada cor, a área atualizada deve ser pintada de forma que a mancha não seja perceptível.

   Após o reparo da torta, uma nova camada de acabamento é aplicada na área danificada e o telhado ganha sua aparência original.

Se o buraco ou dano for pequeno, não há necessidade de remover parte do telhado. A lacuna pode ser selada com selante ou argamassa de cimento, mas certifique-se de cobrir a parte superior com material de cobertura.

Seguindo exatamente todas essas regras, você pode colocar seu telhado em ordem de forma rápida e fácil, sem gastar muito dinheiro e esforço. Desta forma, você pode reparar telhados inclinados e planos.

Grandes reparos no telhado são necessários quando há muitas pequenas rachaduras, buracos ou buracos no telhado. Fazer patches neste é muito demorado e difícil. É mais fácil substituir todo o telhado. Além disso, se ela vida útil expirou há muito tempo ou está chegando ao fim.

Não são necessários assistentes para reparos parciais. É bem possível fazer isso sozinho. Para grandes reconstruções, é aconselhável convidar pelo menos um aprendiz.

Vídeo: como consertar um telhado de ardósia com as próprias mãos

Regras de segurança ao realizar trabalhos de cobertura

Qualquer que seja a reparação do telhado (parcial ou grande), ao realizá-la não se deve esquecer da sua própria segurança:

Se uma pessoa cair do telhado durante os reparos, chame imediatamente uma ambulância. Até a chegada dos médicos, é proibido transportar a vítima ou colocar quaisquer objetos sob seus pés ou cabeça. Só é permitido estancar o sangramento, se possível.

Prevenção de vazamentos no telhado

Um telhado reparado necessita de cuidados cuidadosos para que cumpra os seus “deveres profissionais” durante o maior tempo possível. A prevenção de vazamentos é a seguinte:

• O monitoramento cuidadoso e a inspeção minuciosa são necessários para todos os telhados, sem exceção. Não há necessidade de fazer isso todos os dias. Uma vez a cada cinco ou seis meses será suficiente;
• se a água se acumular no telhado durante a chuva ou neve, os sedimentos devem ser removidos em tempo hábil;
• Não permita que pássaros façam ninhos no telhado, pois isso destruirá o telhado;
• Se for descoberto um buraco muito pequeno, não se deve esperar até que fique grande; a restauração deve ser feita imediatamente, sem adiar por muito tempo;
• É importante adquirir materiais certificados para reparos. A qualidade do produto determinará em grande parte a vida útil da telha;
• Pregos e parafusos devem ser selados para que a umidade não penetre no interior do isolamento;
• é necessário remover prontamente qualquer sujeira e detritos que apareçam e evitar acúmulo;
• se possível, o telhado precisa ser pintado, o que proporcionará proteção adicional na forma de uma fina película de tinta;
• Recomenda-se que os residentes das regiões do norte isolem seus telhados em 2–3 camadas. Então a condensação não aparecerá.

Um vazamento no telhado não é o fim do mundo e nem uma razão para urgentemente procure um novo lugar para morar. O telhado pode ser reparado. Estão sendo realizados reparos importantes ou parciais. Você precisa usar apenas materiais certificados de alta qualidade para os quais o vendedor tenha licença. Quanto melhores os materiais, mais tempo eles servirão ao seu dono. Você deve entrar em contato com um profissional se os reparos DIY que você fez não ajudaram ou se você não puder fazer isso sozinho por algum motivo.

Quase todos os proprietários de uma casa particular já encontraram pelo menos uma vez o problema de vazamentos no telhado. Além de sensações desagradáveis, um vazamento pode causar danos ao teto, paredes, móveis, podendo causar curtos-circuitos na fiação elétrica e aparecimento de fungos e mofo na casa.

Se o vazamento não for corrigido a tempo, o gesso poderá ficar inutilizável, o que acarretará na necessidade de reparos. Neste artigo tentaremos descobrir por que o telhado está vazando e o que fazer em tal situação? Como consertar um vazamento no telhado com suas próprias mãos.

As principais causas de vazamentos

Aqui estão as principais razões pelas quais pode ocorrer um vazamento no telhado:

— Desgaste gradual do material devido ao seu envelhecimento natural. Qualquer material de cobertura se deteriora com o tempo. Por exemplo, o feltro para telhados, mesmo colocado em três camadas, após 8 a 10 anos no telhado, gradualmente começa a desabar sob a influência raios solares, mudanças de temperatura e precipitação. A superfície do material vai ficando gradativamente coberta por fissuras, por onde a umidade penetra, levando a uma destruição ainda maior da cobertura. O mesmo se aplica à ardósia e aos ladrilhos, que também têm vida útil própria.

• Danos mecânicos no telhado. Eles podem ocorrer até mesmo em um telhado novo e recém-revestido. Via de regra, esses vazamentos aparecem repentinamente, geralmente após uma tempestade, acompanhados de vento forte e chuva. O telhado pode ser danificado por ventos fortes, galhos ou outros objetos. Nessa situação, não será difícil entender por que o telhado está vazando. Basta subir no telhado e inspecionar cuidadosamente seus possíveis danos.
• Materiais de construção de baixa qualidade. Muitas vezes, ao organizar um telhado, os construtores utilizam materiais que não atendem às normas de trabalho. Por exemplo, eles usam feltro fino, que é colocado em duas camadas em vez das três camadas exigidas. Ou talvez utilizem materiais auxiliares mais baratos, o que compromete a resistência da cobertura.
• Instalação inadequada do telhado. Erros no projeto e construção do telhado também podem afetar o fato de o telhado da casa vazar já no primeiro ano após o início da operação da casa.

Se você não seguir as regras de colocação de camadas de isolamento térmico, poderá obter

vazamento constante na forma de condensado. Às vezes, os instaladores cometem erros ao impermeabilizar as juntas do telhado com chaminés e outras partes salientes do telhado. Como resultado, a umidade começa a vazar sob o telhado. O mesmo pode acontecer se os sistemas de drenagem não forem projetados corretamente.

Ao usar madeira de diâmetros diferentes para o revestimento, podem ocorrer distorções e deslocamentos do telhado. material de cobertura. A instalação inadequada de cumeeiras metálicas também pode causar vazamentos no telhado.

Vamos dar uma olhada mais de perto em como eliminar um vazamento em um telhado feito de vários materiais.

Se o seu telhado de ardósia estiver vazando

Isso geralmente ocorre devido a rachaduras que se formaram na ardósia como resultado do envelhecimento ou do estresse físico na ardósia. Se a lacuna for pequena, então a melhor opção será selado com selante (ou fita adesiva à base de betume). Se o tamanho da lacuna for significativo, então toda a folha é trocada ou um pedaço de ardósia com a mesma largura de onda é colocado sob a folha danificada.

Se a ardósia vazar nos locais onde os pregos são cravados, é necessário selar os furos com algum tipo de selante, depois de fortalecer os próprios pregos. Pode ser usado mástique de betume ou selante de silicone.

Telhado de telha

Quando um vazamento no telhado é detectado, uma conclusão se sugere: substituir as telhas danificadas por novas. Às vezes, o mau tempo faz com que várias telhas se desloquem ou caiam.

Se algum ladrilho estiver danificado ou faltando, novos ladrilhos idênticos serão instalados em seu lugar.

Para facilitar a instalação, são cravadas cunhas nas laterais da área danificada, que levantam a fileira de ladrilhos, permitindo a substituição. Caso sejam encontradas fissuras na superfície dos ladrilhos e não haja possibilidade de substituição, os ladrilhos são revestidos com mástique em ambas as faces e posteriormente colocados no seu lugar.

Telhado de metal vazando

As telhas metálicas são de alta qualidade e material durável. É improvável que tal telhado vaze devido ao desgaste. Mas circunstâncias imprevistas acontecem.

Danos mecânicos ao metal são possíveis, ou talvez tenha ocorrido um erro no assentamento do material quando os vãos entre as placas de telha metálica e a cumeeira eram muito grandes. Para pequenos danos à superfície, recomenda-se selar os furos com selante ou aplicar remendos de aço. Em caso de danos significativos, toda a folha é substituída.

As lacunas são eliminadas com selante para telhados ou fita adesiva especial.

Problemas com materiais em rolo

Este tipo de telhado é mais suscetível a vazamentos. Os materiais de cobertura modernos da categoria econômica têm muito baixa qualidade que após 2-3 anos um telhado coberto, por exemplo, com feltro, pode vazar. Mesmo durante uma chuva leve, de repente acontece que o telhado está vazando - o que fazer nesta situação?

Reparar telhado macio realizado somente quando o telhado estiver completamente seco. A localização do vazamento é determinada visualmente e deve ser reparada. Dependendo da natureza do dano, é tomada uma decisão sobre como reparar o vazamento no telhado.

Se for detectado inchaço no material da cobertura, significa que a umidade vazou por baixo dele. Para eliminar o defeito, é necessário cortar a área inchada, secar, cobrir o interior com mástique e depois prensar. Se forem detectadas rachaduras ou rasgos no material, um remendo é aplicado sobre a área danificada. O remendo é revestido com mástique em ambos os lados.

Telhado metálico

Vazamento é bastante comum, o que deve ser esperado após 10-15 anos de operação. Pequenos arranhões, que podem ser feitos acidentalmente em uma superfície pintada, podem provocar corrosão. No início, aparece um vazamento muito pequeno, difícil de notar, mas depois de 1 a 2 anos começa a pingar regularmente do teto. Reparando vazamentos no telhado estágio inicial não é difícil.

Infelizmente, não só os residentes de edifícios antigos em experiência pessoal Eles sabem o que são vazamentos no telhado; muitas casas novas não resistem ao primeiro teste de chuva. O telhado vaza não apenas durante os períodos de chuva forte, mas também durante o degelo do inverno, o derretimento da neve na primavera, etc. O que fazer se o telhado de um prédio de apartamentos vazar?

EM prédios de apartamentos os telhados são geralmente planos com coberturas de rolo, mas também existem telhados inclinados com configuração complexa. Como telhado mais difícil, mais difícil será eliminar o vazamento.

Por que razões surgem problemas com a estanqueidade das coberturas?

Alguns vazamentos aparecem somente após fortes nevascas ou fortes ventos nas docas, outros são causados ​​por chuvas leves.

Sobre telhados inclinados os problemas aparecem com mais frequência em locais onde as encostas confinam com superfícies verticais planas, em vales e em cumes. Telhados planos ter insuficiente inclinação mínima, a superfície da cobertura não está dividida em zonas com escoamento de água, etc. Cada erro provoca a formação de fugas, afecta a sua intensidade e, consequentemente, pode causar diversos danos materiais.

Algoritmo de ações dos moradores

Atualmente, em nível estadual, antigos escritórios habitacionais estão sendo liquidados, mas as mudanças nem sempre atendem aos anseios dos moradores de prédios de apartamentos. As novas sociedades gestoras adotam todas as características dos escritórios habitacionais: relutância em trabalhar, desejo de obter o máximo lucro com o mínimo esforço. Por hábito, a maioria das sociedades gestoras considera os residentes um problema, não os seus sócios. Daí esta atitude - por qualquer meio possível, evitar resolver problemas urgentes.

Conclusão - quando aparecem vazamentos, você precisa se preparar para uma longa luta com as autoridades para proteger seus direitos naturais. O que você deve fazer se ocorrer um vazamento?

Passo 1. Registre o fato do vazamento e avalie a extensão do dano.

Isto é muito etapa importante, preste muita atenção a isso. Existem várias maneiras de detectar um vazamento.

Primeiro. Notificar o órgão gestor sobre o vazamento e convocar uma comissão para examinar o fato e avaliar os danos. Você pode ligar para o telefone de plantão ou escrever uma carta.

O primeiro método não é muito confiável, embora todas as chamadas devam ser gravadas. Não se esqueça que as organizações gestoras consideram os residentes como seus inimigos, e não as pessoas que lhes fornecem as finanças. Eles não querem compensar perdas e não têm pressa em eliminar em tempo hábil problemas técnicos no funcionamento das casas. Se dentro de três dias a organização discutidora não enviar sua comissão, você mesmo precisará tirar fotos dos locais de vazamento.

Segundo. Ligue para pelo menos dois vizinhos e elabore um ato em qualquer formato.

A principal condição é indicar todos os dados das testemunhas do ato. Podem surgir dúvidas em relação à avaliação dos danos. De acordo com legislação atual pode ser feito por empresa avaliadora especial; tais dados são levados em consideração pelas autoridades judiciais. Mas, na prática, uma decisão judicial pode ser esperada por muitos meses, durante os quais o número de situações de emergência pode aumentar e os danos, consequentemente, podem aumentar. Acontece que é um círculo vicioso impossível de quebrar sem se machucar.

Nas grandes cidades existem organizações públicas de defesa dos direitos do consumidor; questões polêmicas entre em contato com eles, eles fornecem serviços gratuitamente. E depois processam as empresas envolvidas na gestão das casas; as vítimas não participam neste longo processo;

Conselhos práticos. Recomenda-se que o pedido seja elaborado em duas vias, devendo ambas ser registadas na concessionária. Ao enviar a inscrição, você deve ter seu passaporte, uma fotocópia das páginas preenchidas e documentos que comprovem seu direito de morar em um apartamento inundado.

O que deve ser incluído na aplicação?

1. Dados do requerente, endereço completo, número de telefone, e-mail. Quanto mais dados, melhor, mais difícil será para a sociedade gestora encontrar as razões pelas quais não respondeu à vítima.
2. Descreva detalhadamente o problema, indique locais específicos onde aparecem vazamentos no telhado, sótão, teto, paredes e piso. Data e hora, dimensões aproximadas, volume de água, etc. É altamente recomendável ter fotografias e vídeos indicando a data. Quanto mais materiais visuais, melhor.
3. Quantidade aproximada de danos causados. Já mencionamos que você deverá entrar em contato com avaliadores, é aconselhável ter os recibos dos bens adquiridos;
4. A parte final consiste em indicar a data da reparação pretendida e solicitar a elaboração do relatório correspondente. As assinaturas são colocadas na parte inferior do aplicativo.

Passo 2. Aguarde a chegada dos representantes da sociedade gestora.

Eles não consertarão o vazamento, apenas inspecionarão a área problemática no telhado e tentarão avaliar os danos. Se não houver resposta dentro de três dias, você precisará escrever reclamações para organizações superiores, incluindo autoridades locais. Essas idas e vindas entre os burocratas podem durar vários meses, durante os quais podem ocorrer várias inundações, tudo depende do clima ou do comportamento dos vizinhos que vivem acima.

Passo 3. Nada dá certo - prepare os documentos para ir ao tribunal.

As tentativas de atrasar as questões de reparação e compensação por perdas têm como objetivo evitar que os nossos compatriotas recorrem aos tribunais. Fazem-no por vários motivos: não acreditam na independência dos juízes, não querem perder tempo e não conhecem os seus direitos. Na verdade, na prática, não mais de cinco por cento das pessoas afectadas por fugas devido a culpa das empresas de gestão de casas recorrem aos tribunais para proteger os seus direitos. Assim, os funcionários de diversas organizações não têm medo de enviar candidatos em círculos apenas para ganhar tempo o máximo possível, para esperar o momento em que as pessoas simplesmente desistam. As ações de indenização por danos causados ​​​​são movidas contra associações de moradores ou cooperativas habitacionais; são essas entidades que são obrigadas a monitorar constantemente o estado técnico do edifício.

Que documentos devem ser preparados para o tribunal?

Quanto mais, melhor. No nosso país qualquer pedaço de papel ainda é muito mais importante que um cidadão, você deve estar preparado para isso. A lista mínima de documentos inclui:

Na carta de reclamação, forneça quantidade máxima factos, indique quando contactou pela primeira vez a sociedade gestora e qual foi a sua reacção. Há quanto tempo você se comunica com os representantes da empresa e em que ponto o progresso na solução do problema parou? Indique os nomes e cargos de todos os funcionários com quem você teve contato direto nesse período. Você não precisa esperar que o tribunal satisfaça instantaneamente todas as suas demandas; você terá que fazer muito esforço;

Importante. Os danos são indenizados independentemente de o apartamento ser privatizado ou não. É sobre sobre a indemnização de bens pessoais de cidadão residente em apartamento pessoal ou alugado.

Será muito mais fácil comprovar o valor dos danos se os proprietários retiverem os recibos de compra de diversos bens domésticos ou materiais de construção.

Se você tiver tempo livre suficiente para passar pelas autoridades, se tiver uma atitude extremamente forte sistema nervoso e se você é um otimista incorrigível, pode escrever declarações, tirar fotos de inundações em apartamentos e recorrer a várias autoridades.

Se você quiser resolver o problema rapidamente, é melhor consertar o vazamento e entrar em contato com várias autoridades e buscar justiça. Dessa forma, você se protegerá contra uma quantidade cada vez maior de danos.

Onde posso conseguir dinheiro para grandes reparos no telhado de um prédio de apartamentos?

A questão não é tão simples quanto pode parecer. O telhado e o sótão estão incluídos na lista de bens dos proprietários das casas, algumas sociedades gestoras tentam recusar a realização de diversas obras com base nisso; Tais ações são semilegais, elas não podem fazer grande reforma, e o atual, especialmente o emergencial, são obrigados. O facto é que nas receitas de pagamento de serviços de gestão existe uma linha separada para despesas de manutenção habitacional. Isso inclui reparos contínuos no telhado.

Mas muitas vezes, depois de consertar vazamentos, é preciso pensar em fazer um reparo completo no telhado; quem deve financiar essa obra?

Tudo é muito mais complicado aqui. Primeiro, você deve estudar cuidadosamente o artigo sobre pagamento de reparos atuais, quanto dinheiro existe e para onde foi. Nem todas as sociedades gestoras fornecem esta informação; Como já mencionamos, todos ainda consideram os moradores seus principais inimigos, que exigem não apenas relatórios financeiros, mas também o desempenho de funções oficiais.

Descubra quanto dinheiro grátis existe e peça à administradora que faça o pedido documentação do projeto e cálculo custo estimado obras de cobertura. É desejável que entre os residentes existam construtores que consigam verificar, pelo menos aproximadamente, a honestidade dos funcionários da sociedade gestora. Se não houver dinheiro real suficiente na conta, será necessário realizar uma assembleia geral de proprietários da casa e nela, nos termos do protocolo, instruir a sociedade gestora a proceder a tais reparações. O dinheiro que falta pode ser utilizado para pagamentos futuros para a manutenção da casa ou podem ser feitas contribuições específicas adicionais.

Você precisa saber que uma grande reformulação de uma campanha só pode ser realizada após o recebimento de uma ordem protocolar. Para esta decisão Pelo menos 2/3 do número listado de proprietários de casas devem votar. Esta é uma forma real de resolver o problema; basta o consentimento dos proprietários dos apartamentos.

Você pode tentar seguir outro caminho - exigir seus direitos legais dos governos locais. De acordo com o artigo n.º 16 da Lei “Sobre Privatizações”, o município foi obrigado a efectuar grandes reparações nos edifícios cujo período de amortização tenha expirado no momento da privatização.

Como mostra a prática, mais de 99% dos edifícios antes da privatização não foram reparados não apenas completamente, mas também em situações de emergência. O motivo é sempre o mesmo - falta de fundos nas contas das secretarias de habitação, embora as contas de serviços públicos tenham sido pagas pelos moradores em dia e integralmente. A lei permite processar as autoridades municipais e exigir-lhes uma compensação monetária pelo incumprimento das suas obrigações. Actualmente, ainda não existem casos no nosso país em que estas reclamações tenham sido resolvidas a favor dos residentes comuns. Mesmo as decisões judiciais positivas isoladas não são implementadas; as autoridades locais recusam-nas sempre com base na falta de fundos disponíveis;

Quanto ao momento de liquidação dos vazamentos, a administradora deve solucionar o problema em até 24 horas. Se seus representantes alegarem que os reparos começarão somente depois que os proprietários dos apartamentos receberem dinheiro adicional, isso é um engano direto. Temos de nos habituar a lutar pelos nossos direitos; esta é a única forma de fazer com que o enorme mecanismo burocrático funcione no interesse dos residentes do país. Paciência, perseverança e relutância em sentir-se como uma engrenagem inútil são a chave para mudanças positivas no país.

Vídeo - O telhado está vazando, mas sua Sociedade Gestora está inativa? Entre em contato com o Ministério Público

Como reparar rapidamente telhados planos

Consideraremos o caso com telhados planos, essas estruturas geralmente vazam e são muito mais fáceis de reparar do que as inclinadas. É claro que, no futuro, você poderá exigir da organização gestora a realização de reparos completos, incluindo grandes reparos com substituição completa dos materiais de cobertura. Mas você terá tempo para lutar com calma pelos seus direitos nas diversas autoridades e não se preocupar que a próxima chuva aumente muitas vezes os danos.

A composição foi especialmente desenvolvida para reparos rápidos em telhados e pode ser utilizada em qualquer clima, inclusive chuva. Não requer amplo conhecimento prático ou custos especiais ferramentas de construção e dispositivos.

Etapa 1: inspecione a superfície do telhado quanto a vazamentos.

Digamos desde já que às vezes é bastante difícil detectá-los, principalmente em casas antigas. Cada reparo no telhado desses edifícios foi feito sem desmontar as camadas de impermeabilização com vazamento durante a operação, a torta pode ter mais de dez camadas; Qual deles está vazando e onde exatamente é muito difícil de descobrir. O vazamento pode estar localizado a dezenas de metros de distância do local de acúmulo de água ou neve, ou de locais adjacentes a estruturas arquitetônicas verticais. Atualmente, existem dispositivos especiais para detecção de vazamentos, mas esse serviço custa várias vezes mais do que o próprio processo de reparo do telhado. E você só pode ligar para uma empresa especializada nas grandes cidades, os pequenos centros regionais não têm ideia de uma tecnologia tão complexa;

Passo 2. Limpe as superfícies do telhado de vegetação, detritos e sujeira.

Não há necessidade de secar a água; ela será removida com um componente especial incluído na mistura de reparo. É estritamente proibido remover a vegetação com escovas de plástico;

Passo 3. Misture bem a composição no recipiente.

Se o telhado precisar ser reparado no inverno, a solução deverá ser aquecida por um dia em uma sala quente. Antes de iniciar o trabalho, leia atentamente as instruções do fabricante. Misture a composição com uma batedeira em velocidade média.

Conselhos práticos. Não ligue a batedeira em altas velocidades; neste modo, formam-se muitas bolhas de ar, o que prejudica a qualidade da mistura de reparo.

Passo 4. Despeje a solução sobre o problema e a área previamente preparada.

Etapa 5. Usando uma espátula grande e plana de metal, espalhe o composto uniformemente sobre a superfície a ser reparada.

Não deixe lacunas, certifique-se de que a espessura da solução seja aproximadamente a mesma. Lembre-se que no futuro a composição irá se nivelar; Não é assustador, basta esperar um pouco mais até que o material endureça completamente.

A mástique é adicionada conforme necessário e espalhada com uma espátula.

Não pressione a espátula com muita força, principalmente em áreas molhadas. Aqui, a resistência dos materiais laminados é significativamente reduzida e são possíveis danos mecânicos. Se necessário, é melhor adicionar outra porção de mastique de reparo.

Depois de apenas alguns minutos, o material polimérico torna-se hermético e sela perfeitamente todas as fissuras, inclusive as grandes;

Já mencionamos que reparos urgentes no telhado podem ser feitos usando este método; outras ações dependem das condições do telhado; prédio de apartamentos e a quantidade de danos causados ​​pelas inundações.

Os compostos de reparo modernos podem ser aplicados mesmo debaixo d'água; eles desempenham perfeitamente suas funções em quaisquer condições de operação.

Vídeo - O que fazer se houver vazamento no telhado de um prédio de apartamentos

Estatísticas tristes confirmam que quase todos os proprietários de uma casa particular já enfrentaram em algum momento o problema de vazamentos no telhado. Isso não indica material de baixa qualidade ou acabamento deficiente. Com o tempo, qualquer produto se desgasta e perde suas propriedades. E materiais de cobertura mais caros e de alta qualidade simplesmente durarão mais e atrasarão esse problema por mais tempo. Mas o problema quando o telhado vaza é completamente solucionável. Você só precisa considerar maneiras possíveis e escolha o mais adequado para você.

No momento mais inesperado, a chuva pode cair do seu teto. Isso acontece com mais frequência na primavera e no outono. A neve derretida e a chuva podem fluir pelas rachaduras mais imperceptíveis e transformar pequenas rachaduras em verdadeiros riachos de água que entrarão em sua casa.

Claro, você pode simplesmente substituir um balde ou tigela. Mas é melhor subir no telhado e encontrar esse ponto fraco. Uma rápida vedação do vazamento vai ajudar por um curto período de tempo, e depois de algumas chuvas tudo voltará a acontecer.

Sob nenhuma circunstância deixe tudo ao acaso na esperança de que tudo desapareça por si só. Lembre-se, quanto mais cedo você começar a decidir este problema e você eliminá-lo, mais barato esse reparo custará e o efeito será muito melhor. Você pode contratar especialistas para realizar reparos no telhado de sua casa. Mas é bem possível fazer isso com as próprias mãos.

1. Em primeiro lugar, é necessário determinar a causa do vazamento e sua natureza. Vazamentos ocorrem por vários motivos. Em primeiro lugar, os elementos do material da cobertura podem deslocar-se, resultando no aparecimento de fissuras. Isso ocorre quando a cobertura não corresponde à inclinação do telhado da sua casa. Isso ocorre com mais frequência nas juntas do material da cobertura, especialmente nos locais por onde passam a chaminé e os tubos de ventilação.
2. Em segundo lugar, o vazamento é causado pela destruição do telhado. Isso pode acontecer através da ferrugem da tela, danos ao feltro, ressecamento e desintegração da massa velha, etc. Vazamentos também ocorrem em locais onde a cumeeira ou os elementos de madeira do telhado apodreceram. Cada tipo de material de cobertura tem suas desvantagens. Assim, as telhas metálicas estão sujeitas a ferrugem rápida e muitas vezes aparecem rachaduras na cerâmica. Todos esses fatores podem criar muitos problemas para o proprietário da casa.

Quando aparecem os primeiros sinais de vazamento, a primeira coisa que você deve fazer é encontrar a localização do vazamento. Às vezes, isso é bastante difícil de fazer, porque a água pode entrar sob o telhado de um lado e fluir para a sala do outro. Nesses casos, os especialistas em coberturas aconselham fazer o seguinte.

A inspeção do telhado deve começar no ponto de vazamento. Em seguida, suba lentamente o telhado. Como regra geral, a falha da vedação ocorre ao longo de um vetor vertical, muitas vezes não muito longe do vazamento. Mas tenha em mente o que maior valor Quanto maior o ângulo da inclinação, maior será a distância até o dano. Se você notar manchas descoloridas, rachaduras ou buracos na tela, isso indica danos.

Não se iluda – as telhas de metal também podem vazar

A reparação não é difícil se a cobertura for revestida com telhas metálicas, bastando atualizar alguns elementos. Para fazer isso, remova os ladrilhos danificados e recorte ripas de madeira, localizado abaixo deles. Prepare um pedaço de feltro igual à área danificada. Depois de fixá-lo, instale novas tiras nas quais colocar novas peças telhas metálicas.

O que fazer se um telhado de chapa de ferro for danificado? Primeiro você precisa remover a folha danificada usando um puxador de pregos. Os pregos das chapas adjacentes precisam ser puxados um pouco e as chapas de ferro levantadas. Coloque cuidadosamente a nova folha sob as ondas da folha adjacente, depois pregue os pregos alongados de volta e depois a nova folha.

Faça o trabalho com muito cuidado para não danificar a integridade dos materiais de construção próximos. Aconselhamos que procure um assistente, pois o ferro é pesado e é mais fácil de instalar com duas pessoas.

Mas o mais situação difícil ocorre quando ocorrem vazamentos nas juntas da tampa com a chaminé ou exaustor. Nesses casos, utiliza-se chapa galvanizada e material de cobertura à base de betume.

• Primeiro, a área de junção é selada com impermeabilização betuminosa.
• Galvanização tamanho necessário dobrado no formato desejado, após o que é preso ao tubo em torno do qual ocorreu o vazamento.
• As juntas e locais onde a galvanização não se ajusta perfeitamente ao telhado são cobertos com mástique betuminoso.

Uma crista podre também apresenta muitos problemas. Para repará-lo é necessário substituir as cumeeiras, cujo funcionamento posterior é impossível. Vigas e pregos inutilizáveis ​​​​são arrancados, todas as irregularidades são suavizadas e uma nova crista é firmemente fixada.

telhado com material macio também é possível reparar. No local do vazamento encontrado, são removidas as partes danificadas do material da cobertura e, se necessário, as camadas de betume. Inspecione e restaure cuidadosamente betonilha de cimento e, em seguida, proceda à aplicação do novo revestimento. Recorte o feltro do tamanho desejado e coloque-o no lugar do antigo, despeje por cima a argamassa de cimento preparada.

Prevenção de vazamentos

O aparecimento de um vazamento implica reparos não só no telhado, mas também decoração de interiores salas onde a água atingiu. E isso implicará despesas financeiras consideráveis. Portanto, para evitar que isso aconteça, inspecione regularmente o telhado da sua casa. Isso deve ser feito duas vezes por ano - antes do início do inverno e na primavera, quando toda a neve derreter. Se houver as menores falhas, certifique-se de eliminá-las. Isso evitará grandes problemas quando o telhado vazar.

Por que isso está acontecendo? A resposta está aqui

Vários fatores contribuem para o aparecimento de manchas úmidas e vazamentos.

1. A principal delas é a instalação não qualificada do revestimento e do material de cobertura de baixa qualidade. Não se deve economizar em produtos baratos, mas para a instalação é melhor recorrer a especialistas. Afinal, os reparos permanentes subsequentes custarão muito mais.
2. A segunda razão é ignorar a prevenção regular. A detecção oportuna de danos facilitará os reparos e resultará em pequenas perdas materiais. Conforme mencionado acima, os carpinteiros experientes recomendam realizar uma inspeção preventiva do telhado a cada seis meses.

Se você estiver construindo sua própria casa, monitore pessoalmente o processo de revestimento para evitar violações de tecnologia e o uso de materiais de construção defeituosos e danificados. Para as lingas é necessário usar vigas padrão que correspondam às dimensões da casa. O revestimento é realizado com degrau adequado e necessariamente igual entre as vigas. Uma placa de revestimento é instalada em cada borda da cumeeira e uma vedação é colocada na abertura sob a prancha para evitar que a neve gire.

Ao colocar barreiras hídricas e de vapor, siga rigorosamente a tecnologia, pois o desvio dela levará à quebra do isolamento. As calhas são instaladas de forma que nada impeça o fluxo de água para dentro delas. Fixe protetores de neve de acordo com todas as normas, mas leve em consideração as peculiaridades do clima local e do nível de precipitação. Certifique-se de fazer beirais do telhado. Eles protegerão as paredes da casa da chuva oblíqua, protegendo-as assim de se molharem e vazarem.

Mover-se no telhado de uma casa é uma atividade muito perigosa. Portanto, ao realizar qualquer trabalho em altura, certifique-se de utilizar uma corda de segurança. É melhor encontrar um assistente que sempre possa ajudar e ajudar. Obtenha também conjuntos de padrões e ferramentas necessárias, que estará à mão no momento mais necessário. E lembre-se disso problema mais simples prevenir, em vez de eliminar, as suas consequências mais tarde.

Todo proprietário de uma casa particular sabe que às vezes é muito difícil se proteger de qualquer possíveis problemas isso pode acontecer com o setor imobiliário. Para esses fins eles são usados materiais de qualidade E ajuda profissional, mas algumas situações ainda surgem inesperadamente e podem haver vários motivos para isso. Um desses problemas são os vazamentos no telhado. Tanto os proprietários de edifícios com vários anos como os proprietários de casas recém-construídas podem encontrar fugas. Neste caso, a causa do vazamento pode ser muito diferente. O que fazer em tal situação? Muitas pessoas começam a entrar em pânico desnecessariamente, perdendo um tempo valioso e aguardando problemas mais sérios. Outros, por sua vez, chamam imediatamente especialistas que estão prontos para enfrentar qualquer dificuldade que surgir. Porém, em qualquer caso, você precisa se preparar para tal problema, e mesmo que o telhado da sua casa particular nunca vaze, você ainda terá o conhecimento necessário.

Principais causas de vazamento

Existem alguns motivos para vazamentos em uma casa particular. Às vezes, esse incômodo ocorre de forma extremamente inesperada e, em outros casos, um problema pode levar a outros. Em primeiro lugar, vale a pena determinar exatamente por que ocorreu o vazamento, para saber exatamente o que precisa ser prestado atenção primeiro. Entre os principais motivos estão:

• Se se trata de uma casa antiga, antes de mais nada vale a pena verificar o desgaste do material da cobertura. Cada material utilizado para proteção contra vazamentos tem seu próprio prazo de validade. Mais cedo ou mais tarde, mesmo o produto da mais alta qualidade deixará de demonstrar os seus máximos benefícios. Se você não resolver esse problema a tempo, poderá encontrar um vazamento inesperado. Ao mesmo tempo, o material pode ficar inutilizável em vários locais ao mesmo tempo, o que acarretará sérios problemas. Para evitar tal situação, é importante monitorizar regularmente o estado da cobertura e, se necessário, substituir os elementos principais.
• Revestimento de baixa qualidade. Além do processo natural de envelhecimento a que qualquer material de cobertura está sujeito, os vazamentos também podem ser causados ​​pelo fato de esses materiais não serem originalmente diferentes alta qualidade execução. Lembre-se de que, no esforço para economizar dinheiro, você corre o risco de pagar muito mais no futuro. É por isso que, ao escolher os materiais de cobertura, é necessário adquirir apenas produtos comprovados de fabricantes líderes que tenham se mostrado os melhores.
• Se o seu casa particular foi construído recentemente e já surgiram vazamentos, então a causa pode ser um trabalho de má qualidade realizado por especialistas. Na maioria das vezes, as pessoas confiam na instalação de telhados a profissionais que sabem exatamente o que precisa ser feito. Esta solução permite evitar um grande número de dificuldades e garantir-se proteção confiável de quaisquer condições climáticas. No entanto, existe sempre o risco de encontrar uma organização que presta serviços de baixa qualidade. É importante verificar com atenção o contrato que está sendo celebrado e, principalmente, ficar atento à garantia prestada, para que, caso ocorra algum vazamento, especialistas o consertem gratuitamente. Se você decidir fazer tudo trabalho necessário por conta própria e trate esse processo da maneira mais responsável possível. Qualquer erro que você cometer se tornará um problema sério no futuro.
• Uma das causas mais comuns de vazamentos no telhado é algum tipo de violação cometida durante a instalação da chamada torta. Cada pessoa que já esteve envolvida na construção ou renovação de uma casa privada sabe que na instalação do telhado é utilizado um grande número de materiais diferentes, incluindo isolamento, isolamento acústico e muito mais. Todos esses materiais devem ser colocados em uma determinada sequência. Se você não prestar a devida atenção a esse problema, só poderá desperdiçar uma grande quantia de dinheiro.

Existem outras causas de vazamento, mas esses são os pontos que merecem atenção especial, pois com a ajuda deles você pode não só eliminar rapidamente o problema, mas também prevenir sua ocorrência.

Como determinar se há um problema

Para determinar a causa de um vazamento, você precisa prestar atenção a vários pontos-chave. Estes incluem:

Estes são os indicadores mais comuns que indicam um problema. Há também momentos que apenas especialistas qualificados conseguem perceber. Em qualquer caso, recomenda-se realizar regularmente esta verificação, o que permitirá evitar possíveis dificuldades.

Corrija os vazamentos o mais rápido possível

Se você descobriu um possível vazamento ou já experimentou entrada de água em sua casa pelo telhado, é recomendável começar a consertá-lo o mais rápido possível. trabalho de reparo. Em alguns casos, este processo levará apenas alguns minutos, enquanto em outros exigirá uma substituição completa do material da cobertura. Independentemente do nível de complexidade, é recomendado buscar ajuda de especialistas que saibam exatamente o que precisa ser feito. Você não deve tentar resolver o problema sozinho, pois qualquer erro cometido terá consequências terríveis. Se você recorrer a profissionais, poderá esquecer as dificuldades e alcançar rapidamente o resultado desejado.

A melhor solução seria entrar em contato com uma empresa especializada. Nossos especialistas possuem ampla experiência na execução desses trabalhos e materiais modernos, graças ao qual você não só se livrará dos vazamentos que aparecem, mas também não os encontrará por muitos anos.