Halimbawa ng pagpuno ng isang pagtatantya para sa pag-aayos. Pagtatantya para sa mga gawaing pagtatayo at pagtatapos

Ang pagguhit at kasunod na pagpuno ng isang pagtatantya ay ganap na nararapat na isaalang-alang ang pinakamahalagang yugto anumang gawaing pagtatayo o pagsasaayos. Sa karamihan ng mga kaso, ang disenyo ng isang gusali o istraktura ay nakumpleto sa pamamagitan ng pagguhit ng dokumentasyon ng pagtatantya. Sa kaso ng pagsasagawa ng maliit na halaga ng trabaho, halimbawa, pagkumpuni o pagtatapos, kapag ang proyekto ay hindi binuo, kailangan din ng pagtatantya. Ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na ito ay nagsisilbing paunang impormasyon para sa pagbuo ng maraming kaugnay na mga dokumento na kinakailangan at mahalaga para sa epektibong organisasyon ng trabaho, lalo na, ang iskedyul ng trabaho at iskedyul ng paghahatid. mga kinakailangang materyales at mga mekanismo.

Ang pagguhit ng mga pagtatantya ay magiging isang mas simpleng proseso kung ipagkakatiwala mo ang gawaing ito sa mga propesyonal.

Form at sample na pagtatantya para sa trabaho

Sa pangkalahatan, ang dokumentong pinag-uusapan ay binubuo ng dalawang bahagi:

• pagkalkula ng mga direktang gastos, na tinutukoy batay sa mga presyo noong 2001 at na-convert sa kasalukuyang mga presyo sa pamamagitan ng pag-multiply sa kaukulang index ng pagtaas ng presyo, na itinatag quarterly. Ang mga direktang gastos ay binubuo ng mga sumusunod na elemento:
  • Halaga ng mga materyales;
  • pangunahing suweldo ng mga manggagawa;
  • mga gastos para sa EMM (pagpapatakbo ng mga makina at mekanismong kinakailangan para magsagawa ng trabaho), kabilang ang suweldo para sa mga machinist;
  • pagkalkula ng mga gastos sa overhead at tinantyang kita, na isinaalang-alang ang mga pamantayang ipinapatupad sa oras ng pagguhit ng pagtatantya.

Disadvantage ang pamamaraang ito ay ang 2001 na mga presyo na ginamit kapag ginagamit ito ay madalas na hindi isinasaalang-alang ang mga katotohanan ngayon, dahil sa oras ng pagsasama-sama, maraming mga teknolohiya at materyales ang hindi umiiral. Gayunpaman, para sa pagtatayo ng mga pasilidad sa badyet at karamihan sa mga pribadong malalaking proyekto sa pagtatayo, walang alternatibo sa base-index na paraan ngayon.

Paano gumawa ng pagtatantya para sa isang trabaho

Bilang isang halimbawa ng isang pinasimpleng anyo ng isang pagtatantya para sa pagsasaayos ng isang silid, maaari mong ibigay ang sumusunod na talahanayan.

Ang kahalagahan ng karampatang paghahanda at pagpapatupad ng mga pagtatantya

Gaya ng nabanggit na, ang pagpuno ng pagtatantya ay nagbibigay-daan sa iyo hindi lamang makakuha ng tinatayang halaga na gagastusin sa pagtatayo o isang tiyak na halaga ng trabaho. Ang halagang ito ay kinakailangan upang matukoy ang presyo ng kontrata ng isang bagay o yugto ng trabaho, kapwa para sa customer o mamumuhunan, at para sa kontratista, iyon ay, ang direktang tagagawa.

Ngunit bilang karagdagan sa direktang layunin ng pagganap na ito, ang isang karampatang at modelong pagtatantya ay magbibigay-daan sa iyo upang planuhin ang trabaho sa paraang ito ay makumpleto nang mabilis hangga't maaari at sa mas mababang gastos. Bilang karagdagan, ang pagtatantya ay nakakatulong din upang matukoy ang pangangailangan para sa mga kinakailangang materyales, na, kasama ang iskedyul ng trabaho, ay magpapahintulot sa amin na bumuo ng iskedyul ng paghahatid.

Pangunahing layunin ng pagtatantya

Ang pagbuo at pagpuno ng isang pagtatantya ay nagbibigay-daan sa iyong lutasin ang tatlong pinakamahahalagang gawain nang sabay-sabay, palaging nahaharap sa sinumang kontratista at customer:

• pagtukoy sa halaga ng pagtatayo o pagsasagawa ng anumang gawain. SA modernong kondisyon ang tinantyang presyo ay ang pinakamahalagang parameter, mahalaga para sa lahat ng kalahok proseso ng pagtatayo. Interesado ang customer na huwag magbayad nang labis, at interesado ang contractor na makatanggap ng disenteng gantimpala para sa trabaho. Ang isang mahusay na inihandang pagtatantya ay nagpapahintulot sa iyo na isaalang-alang ang mga kagustuhan ng parehong partido at makakuha ng isang halaga na nababagay sa lahat;
• pagbuo ng isang plano sa kalendaryo. Ang oras ng pagtatayo ng isang gusali o ang pagkumpleto ng anumang trabaho ay madalas na hindi gaanong mahalaga sa customer kaysa sa gastos nito. Ang napapanahong paghahatid ng bagay at, natural, ang pagtanggap ng kabayaran, posibleng may bonus, ay nakasalalay dito. Ang isang pagtatantya para sa trabaho, na ginawa ayon sa sample, ay nagbibigay sa mga tagabuo ng lahat ng kinakailangang impormasyon upang bumuo ng isang iskedyul;
• pagbuo ng iskedyul ng supply ng mga materyales. Kapag ang pagtatantya ay napunan nang tama, ang pangangailangan para sa mga materyales at mekanismo ay nagiging malinaw, na, kasama ang plano sa kalendaryo, ay ginagawang posible na gumuhit ng isa pang dokumento na mahalaga para sa maayos na gawain ng mga tagabuo - isang iskedyul ng supply ng mga materyales. Ang epektibong pagpapatakbo ng mga organisasyon ng konstruksiyon ay hindi bumibili ng mga materyales para sa buong proyekto nang sabay-sabay - ito ay nag-freeze lamang ng pera na maaaring mas mahusay na ginugol sa isang bagay na mas mahalaga. sa sandaling ito, at nangangailangan din ng makabuluhang gastos para sa warehousing, atbp. Gayundin, ang anumang downtime ng kagamitan at manggagawa ay lubhang hindi kumikita, na puno ng parehong seryosong karagdagang gastos.

Bilang resulta, masasabi natin ang sumusunod: ang pagguhit ng isang pagtatantya ay nagbibigay-daan sa iyo hindi lamang upang maunawaan ang gastos ng konstruksiyon o isang hiwalay na yugto ng trabaho, kundi pati na rin upang epektibong planuhin ang kanilang pagpapatupad.

Base-index na paraan ng pagguhit at pagpuno ng mga pagtatantya

Mayroong ilang iba't ibang pamamaraan pagbuo ng tinantyang gastos. Kapag gumagawa ng malalaking bagay, kapag ang pagpupuno ng mga pagtatantya ay nagaganap bilang bahagi ng pagbuo ng proyekto, ang base-index na paraan ay halos palaging ginagamit. Sa kasong ito, ang mga pamantayan ng pagtatantya ng 2001 at mga indeks ng conversion sa kasalukuyang mga presyo ay ginagamit para sa mga kalkulasyon.

Pinasimpleng form ng pagtatantya

Kadalasan, lalo na kapag ang pagtatayo o pag-aayos ay isinasagawa sa isang self-employed na batayan o sa maliliit na proyekto, isang mas simpleng form ng pagtatantya ang ginagamit, na binubuo lamang ng pagkalkula ng mga direktang gastos. Naglalaman ito ng isang listahan ng saklaw ng trabaho at mga presyo para sa kanila, na maaaring nahahati sa parehong mga bahagi tulad ng sa bersyon na inilarawan sa itaas: suweldo ng mga manggagawa, gastos ng mga materyales at, kung kinakailangan, mga gastos sa makinarya at mekanismo. Sa kasong ito, ang form ng pagtatantya, pagkatapos na makumpleto at mapunan, ay magiging hitsura tulad ng ipinapakita sa sumusunod na larawan:

Kapag gumuhit at pinupunan ang tulad ng isang pinasimple na bersyon ng pagtatantya, ang kita ng kontratista ay itinatag batay sa kanyang mga negosasyon sa customer o mamumuhunan sa konstruksiyon.

Form ng pagtatantya ng bagay para sa pagganap ng trabaho

Kadalasan, lalo na kapag nagtatayo ng malalaking bagay, maraming mga tinatawag na lokal na pagtatantya ang iginuhit nang sabay-sabay, iyon ay, magkahiwalay na mga kalkulasyon para sa bawat uri ng gawaing isinagawa. Sa kasong ito, upang makuha ang kabuuang halaga ng konstruksiyon, pinagsama ang mga ito sa isang pangkalahatang pagtatantya ng bagay, isang sample na anyo na ipinapakita sa sumusunod na larawan.

Pagtantya ng bagay

Ang pagguhit at pagpuno ng isang pagtatantya ng proyekto ay nagbibigay-daan sa iyo upang tipunin ang lahat ng impormasyon tungkol sa pasilidad na itinatayo, kahit na ang mga indibidwal na yugto ng pagtatayo nito ay isinasagawa ng iba't ibang mga kontratista. Madalas lokal na pagtatantya sa parehong oras sila ay kalkulado din ng mga ito. Samakatuwid, ang pagbubuod ng lahat ng magkakaibang data ay napakahalaga para sa sinumang customer o mamumuhunan.

Mga programa para sa pagguhit at pagpuno ng mga pagtatantya

Sa kasalukuyan, maraming mga programa na ginagamit sa paghahanda ng mga pagtatantya. Sa ilang antas ng kombensiyon, maaari silang nahahati sa dalawang grupo:

Libre. Ang mga ito ay nai-post online sa mga mapagkukunang pampakay. Malayang magagamit.

Propesyonal. Ginagamit para sa trabaho ng mga espesyalista. Upang magamit, dapat kang bumili ng distribution kit ng produkto ng serbisyo.

Sa unang kaso, walang partikular na pangangailangan na ilarawan ang mga programa, dahil lumilitaw ang mga ito halos palagi, na may mga katulad na mga parameter:

• ang kakayahang magsagawa ng pinakasimpleng mga kalkulasyon;
• kakulangan ng pag-update ng mga balangkas ng regulasyon (kung mayroon man sila);
• minimal na pag-andar.

Ang mga programa ng pagtatantya ng propesyonal ay ginagamit nang mas aktibo, dahil kung wala ang mga ito ay halos imposible na mag-compile ng mataas na kalidad na dokumentasyon para sa anumang malaking bagay. Ang pinakasikat na mga produkto sa kasalukuyan ay ang mga sumusunod:

GRAND Estimate

Ayon sa mga eksperto, ang pinaka-tinatanggap na ginagamit na programa ng pagtatantya. Ang mga bentahe nito ay ang kakayahang i-automate ang buong complex tantiyahin ang trabaho, kahusayan ng paggawa ng mga pagbabago sa balangkas ng regulasyon at epektibong teknikal na suporta ng produkto.

Smeta.ru

Ang tanging programa na talagang nakikipagkumpitensya sa GRAND Estimate na inilarawan sa itaas. Ang pangunahing bentahe ng produkto ay ang kadalian ng paggamit nito, na nagpapahintulot sa iyo na magtrabaho kasama nito nang hindi nagkakaroon propesyonal na kaalaman estimator

1C: Contractor (o 1C: Construction Organization Management)

Ang mga programang ito ay hindi puro badyet. Gayunpaman, ang mga ito ay medyo popular dahil sa ang katunayan na ang 1C ay ginagamit upang mapanatili accounting sa karamihan ng mga negosyo ng Russia, kabilang ang mga konstruksyon. Ang mga produkto ng software na pinag-uusapan ay tumutulong sa pag-compile ng kinakailangan pagtatantya ng dokumentasyon, bilang bonus, isinama sila sa pinag-isang sistema pamamahala sa gawain ng kumpanya.

Turbo surveyor

Ang programa ay madaling matutunan at gamitin, ngunit may medyo seryosong pag-andar. Hindi ito ginagamit nang madalas kumpara sa GRAND Smeta at Smeta.ru.

WinSmeta, Rick at Bagheera

Mga produkto ng software na ang pinakamataas na katanyagan ay sa nakaraan. Gayunpaman, ang isang tiyak na bilang ng mga propesyonal na estimator ay patuloy pa ring gumagamit ng mga ito, na ipinaliwanag ng isang bilang ng mga hindi mapag-aalinlanganang mga pakinabang: malawak na pag-andar, mga kakayahan sa pag-edit, mga pagsasaayos, atbp.

Mga pangunahing pagkakamali kapag gumuhit ng mga pagtatantya

Mayroong ilang mga pangunahing uri ng mga error na nangyayari kapag gumuhit at nagpoproseso ng mga pagtatantya sa pagsasanay. Ang pinakakaraniwan ay ang mga sumusunod:

Error 1. Hindi sapat na detalye o labis na pagpapalaki ng pagtatantya. Anumang mahusay na pagkakasulat na pagtatantya ay dapat maglaman ng kumpletong listahan at dami ng gawaing isinagawa at, nang naaayon, mga presyo para sa kanila. Sa pagsasagawa, madalas na ang customer at ang kontratista, na nalaman na ang antas ng presyo ay nababagay sa parehong partido, ay sumasang-ayon sa halaga ng isang yugto ng trabaho, halimbawa, ang pagsasaayos ng isang silid. Bilang isang resulta, sa katunayan, nakakakuha tayo ng isang sitwasyon kung saan ang aktwal na dami ng trabaho na ginawa ay hindi nag-tutugma sa kung ano ang unang inaasahan. Sa labasan - sitwasyon ng tunggalian, dahil hindi malinaw kung paano susuriin ang pagtaas o pagbaba sa halaga ng trabaho;

Error 2. Hindi tumpak na accounting ng mga volume. Ang batayan para sa pagtatantya ng konstruksiyon ay dapat na isang tama at tumpak na pinagsama-samang bill ng mga dami, sa kaso ng pag-aayos, isang may sira na bill ng mga dami. Sa parehong mga sitwasyon, ang resulta ng pagguhit ng pagtatantya ay nakasalalay sa kawastuhan ng kanilang paghahanda. Ang isang error sa una ay maaaring humantong sa isang medyo malubhang pagbaluktot ng panghuling halaga ng pagkalkula, dahil sa karamihan ng mga kaso ang multiplikasyon ay nangyayari sa pamamagitan ng iba't ibang mga indeks at mga presyo, kaya ang laki ng error ay tumataas sa lahat ng oras;

Error 3. Maling aplikasyon ng mga presyong nasa GESN at TER. Isa sa mga pangunahing problema ng pamamaraan ng batayan-index, pinaka-karaniwan sa totoong buhay, na nabanggit sa itaas - ang pagkakaiba sa pagitan ng mga umiiral na uri ng trabaho at sa mga nararanasan sa pagsasanay. Samakatuwid, madalas na kinakailangan na gamitin ang mga umiiral na presyo "kung naaangkop". Ito ay isang espesyal na termino na nilikha ng mga estimator para sa ganoong sitwasyon. Ang mas maraming "bilang naaangkop" na mga presyo ay ginagamit kapag pinupunan ang isang pagtatantya, mas malamang na ang panghuling figure ay magiging mali. Naturally, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa katotohanan na sinusubukan ng mga customer na gumamit ng mababang "naaangkop" na mga presyo, at ang mga kontratista, sa kabaligtaran, ay ang pinaka kumikita.

Sa anumang kaso, ang paghahanda at pagpapatupad ng mga pagtatantya ay dapat ituring na mahalaga at lubhang kailangan sa mga modernong kondisyon yugto ng paghahanda anumang konstruksyon. Mas mainam na ipagkatiwala ang pagpapatupad nito sa mga propesyonal at sinanay na mga estimator, na hindi lamang lilikha ng pinakamainam na halaga ng trabaho para sa customer at kontratista, ngunit ayusin din ang kanilang epektibong pagpapatupad sa isang napapanahong paraan. sa madaling panahon at sa pinakamababang posibleng gastos.

Ang pagtatapos ay ang huling yugto ng pagkumpuni, kung saan ang isang tiyak na listahan ng mga gawa ay ginanap. Ang resulta ng kanilang pagpapatupad ay handa nang gamitin na residential, administrative at industrial na lugar. Ang isang pagtatantya ay iginuhit upang matantya ang mga inaasahang gastos. Tinutukoy nito ang dami at nilalaman ng mga teknolohikal na operasyon upang baguhin ang mga lugar, ang pagiging kumplikado ng kanilang pagpapatupad, ang katawagan at dami ng mga kinakailangang materyales. Paano gumawa ng pagtatantya para sa Pagtatapos ng trabaho? Upang gawin ito, kailangan mong malaman ang algorithm para sa disenyo nito at mahusay na gamitin ang mga dokumento ng regulasyon na kumokontrol sa mga kalkulasyon.

Simpleng scheme

Ang pinakamadaling paraan upang maghanda ng isang pagtatantya para sa pagtatapos ng trabaho ay hinihiling kapag nagsasagawa ng pag-aayos nang mag-isa o sa tulong ng isang upahang koponan. Sa kasong ito, ang mga gastos ng mga materyales ay tinutukoy alinsunod sa napiling segment ng presyo at average na gastos sa merkado ng konstruksiyon at sa pamilihan. Ang mga gastos sa pagbabayad para sa pagtatapos ng trabaho ay hindi isinasaalang-alang o nakasalalay sa mga tuntunin ng kontrata sa mga gumaganap. Ang pagkalkula ng halaga ng mga kinakailangang pamumuhunan sa pananalapi upang makumpleto ang pag-aayos ay isinasagawa sa maraming yugto at kasama ang mga sumusunod na aksyon:

• inspeksyon ng mga lugar at pagtatasa ng kondisyon nito;
• pagsukat ng lugar ng sahig, dingding at kisame;
• pagpili ng isang konsepto ng disenyo ng silid na isinasaalang-alang ang layunin nito at mga kagustuhan sa panlasa ng mga may-ari ng ari-arian;
• pagtukoy sa listahan ng mga gawa na kinakailangan upang lumikha ng dinisenyo na interior at ang kanilang gastos;
• pagkalkula ng halaga ng mga materyales na kinakailangan para sa pagtatapos at pagtukoy ng kanilang gastos depende sa mga presyo.

Kapag nakapag-iisa na binabago ang interior ng isang silid, ang mga gastos ay dapat ding kasama ang mga pondong ginugol sa pagbili ng mga tool at mga espesyal na aparato para sa pagganap. iba't ibang uri kumpunihin. Bilang karagdagan, kinakailangan na magbigay para sa paglalaan ng isang tiyak na halaga para sa paglilinis ng mga lugar sa pagkumpleto ng pagtatapos ng mga lugar. Pag-alis sa sarili ng malalaking bagay basura sa pagtatayo maaaring magresulta sa isang makabuluhang multa.

Pagpapasiya ng mga gastos alinsunod sa mga pamantayan

Paano gumawa ng pagtatantya gamit ang algorithm na itinatag mga dokumento ng regulasyon? Karaniwan ang disenyo nito ay itinalaga sa mga espesyal na organisasyon o departamento ng disenyo ng isang kumpanya ng konstruksiyon, na magsasagawa ng pagtatapos at gawain sa pagsasaayos. Gayunpaman, maaari kang gumuhit ng isang pagtatantya gamit ang iyong sariling mga kamay sa pamamagitan ng pag-aaral ng mga espesyal na literatura o paggamit bilang isang sample ng isang katulad na dokumento na idinisenyo upang maibalik ang isang lugar na katulad ng disenyo. pangkalahatang sukat, teknikal na kondisyon at layunin.

Sa paunang yugto, ang mga kakayahan sa pananalapi ng may-ari ng silid ay dapat masuri, na isinasaalang-alang ang mga presyo ng mga materyales sa merkado ng konstruksiyon. Pagkatapos ang kondisyon ng lugar ay tinutukoy at ang isang listahan ng mga kinakailangang teknolohikal na operasyon ay pinagsama-sama. Ang gawaing paghahanda ay nakumpleto sa pamamagitan ng pagsukat ng mga sukat ng silid, na nagpapahiwatig ng mga umiiral na elemento ng istruktura. Batay sa data na natanggap, punan ang form may sira na pahayag. Sinasalamin nito ang pinakamaliit na pagbabago sa loob ng silid at inilalarawan ang lahat ng mga detalye ng pagbabago ng interior na may obligadong indikasyon ng mga sukat ng mga nabagong lugar.

Pagkatapos ng pagpaparehistro, ang may sira na pahayag ay sumang-ayon sa may-ari ng lugar at, kasama ang kontrata, ay nagsisilbing batayan para sa pagguhit ng isang pagtatantya. Inilipat ito sa departamento ng pagtatantya o direkta sa espesyalista na gumaganap ng mga kalkulasyon.

Mga uri ng mga pagtatantya at paraan ng pagkalkula

Sa teritoryo ng Russian Federation, ang mga pagtatantya ay maaaring ihanda sa maraming paraan, kabilang ang:

• base-index;
• pangunahing kabayaran;
• mapagkukunan-index;
• mapamaraan.

Sa unang kaso, upang matukoy ang halaga ng mga serbisyo at materyales, ang isang sistema ng mga indeks ng pagtataya ay ginagamit na may kaugnayan sa mga batayang presyo para sa trabaho at mga hilaw na materyales ayon sa data ng nakaraang panahon. Ang mga huling presyo ay kinakalkula batay sa mga pangunahing tagapagpahiwatig.

Kapag pumipili ng pangunahing paraan ng kompensasyon, ang inaasahang gastos ng mga kinakailangang materyales at serbisyo ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga tariff ng forecast. Ang paglilinaw nito ay nagaganap nang direkta sa lugar ng konstruksiyon. Kung ang mga kalkulasyon ay isinasagawa gamit ang pamamaraan ng mapagkukunan, kung gayon ang mga taripa ng mapagkukunan at mga presyo ng pagtataya ay kinakalkula sa loob ng kanilang balangkas. Sa kasong ito, ang pagtatantya para sa pagtatapos ng trabaho ay iginuhit na isinasaalang-alang ang mga pamantayan ng pagkonsumo ng materyal, na kinokontrol. dokumentasyon ng regulasyon. Kapag ginagamit ang paraan ng mapagkukunan-index, pinagsama nila ang pagkalkula gamit ang isang sistema ng mga indeks ng presyo sa pamamaraan ng mapagkukunan.

Ang pagpili ng isang tiyak na opsyon ay hindi kinokontrol ng batas, samakatuwid ang pamamaraan para sa pagguhit ng mga pagtatantya ay tinutukoy ayon sa mga katangian ng bagay. Kasama sa pinakasikat na mga algorithm ang resource-index at mga resource method.

Pagbuo ng mga pagtatantya

Paano inihahanda ang pagtatantya? Ito ay nabuo sa pamamagitan ng pagbubuod ng ilang uri ng mga gastos, na:

• tuwid;
• mga invoice;
• binalak.

Ang mga direktang gastos ay kumakatawan sa mga pondo para sa pagbabayad para sa mga materyales, paggawa para sa pagtatapos ng trabaho, at mga gastos sa pagpapatakbo. Ang kanilang pagkalkula ay isinasagawa batay sa:

• listahan ng mga teknolohikal na operasyon para sa panloob na pagbabago;
• dami ng gawaing isinagawa;
• tinatanggap na mga pamantayan.

Kasama sa mga overhead na gastos ang gastos sa pag-aayos ng proseso ng pagkumpuni, pamamahala at pagpapanatili. Karaniwan, ang kanilang halaga ay isang tiyak na porsyento ng mga direktang gastos at kinakalkula alinsunod sa itinatag na mga pamantayan o ayon sa sistema ng accounting ng enterprise. Ang pagkalkula ng mga pagtatantya kasama ang mga gastos sa overhead ay maaaring isagawa kapwa para sa isang pinagsama-samang tagapagpahiwatig at para sa isang hiwalay na uri ng trabaho.

Ang nakaplanong pagtitipid ay kinabibilangan ng mga pondong ginamit upang bayaran ang mga gastos na hindi direktang nauugnay sa konstruksyon. Kabilang sa mga ito ang mga gastos sa pagbabayad ng mga buwis, paglikha ng mga kanais-nais na kondisyon sa pagtatrabaho para sa mga empleyado at pagpapasigla sa kanilang mga aktibidad. Ang mga nakaplanong gastos ay nabuo batay sa mga pamantayan sa buong industriya o indibidwal.

Nuances ng mga kalkulasyon

Paano gumawa ng tamang pagtatantya para sa pagtatapos ng trabaho sa kawalan ng kinakailangang karanasan? Maaaring gamitin bilang isang halimbawa angkop na proyekto, paggawa ng naaangkop na mga pagbabago dito. Ang mga huling numero ay nababagay na isinasaalang-alang ang bilang ng mga nagtatrabaho na espesyalista, ang kanilang mga kwalipikasyon at iba pang mga parameter. Upang pasimplehin ang paghahanda ng mga pagtatantya, ginagamit ang mga espesyal na programa, katulad ng paggana sa "1 C Accounting" at naglalaman ng mga sample ng lahat ng mga opsyon para sa dokumentasyon ng pagtatantya.

Ang pagkalkula ng tinantyang gastos ng pagbabagong panloob ay isinasagawa gamit ang mga karaniwang pagtatantya, mga espesyal na proyekto, itinatag na mga pamantayan ng kasalukuyang mga listahan ng presyo. Nakatali ang mga ito sa isang partikular na uri ng trabaho at nagbibigay ng kakayahang mag-iba-iba ng mga presyo, sa kabila ng hindi napapanahong balangkas ng regulasyon.

Sa partikular, sa yugto ng paghahanda, kung kinakailangan na i-prime at putty ang mga ibabaw ng mga dingding at kisame, ang presyo ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagbubuod ng halaga ng mga materyales at ang halaga ng pagsasagawa ng trabaho. Bago kumpletuhin ang pagtatantya, ang lahat ng mga gastos ay pinagsama. Karaniwan, ang aktwal na gastos ay lumampas sa halaga ng disenyo ng humigit-kumulang 10-15%.

Mga posibleng pagkukulang at pitfalls

Kung ang paghahanda ng pagtatantya ay ipinagkatiwala sa isang dalubhasang organisasyon o departamento ng negosyo na magsasagawa ng pagkumpuni, kung gayon ang mga may-ari ng lugar ay maaaring mapatunayan ang kawastuhan ng mga kalkulasyon nito. Ang pinakamadaling paraan upang mapataas ang halaga ng trabaho ay ang hindi wastong sukatin ang mga sukat ng silid at masuri ang kondisyon nito. Ang pagtaas sa bilang ng mga materyales sa pagtatapos at kumplikadong mga operasyon sa paghahanda ay makabuluhang nagpapataas ng antas ng mga gastos sa pagkumpuni.

Ang gawaing paghahanda na masinsinang paggawa, na madaling gawin nang wala, ay nag-aambag din sa pagtaas ng mga gastos. Sa kabilang banda, ang pagtitipid sa panimulang aklat at masilya ay maaaring humantong sa katotohanan na sa paglipas ng panahon nakaharap sa materyal mawawala ang orihinal nitong anyo at mangangailangan ng kapalit. Bilang karagdagan, ang hindi sapat na paghahanda sa ibabaw ay hindi magbibigay ng kinakailangang pagdirikit at hahantong sa pagbabalat ng tapusin.

Ang iba pang mga paraan upang mapataas ang halaga ng pagtatantya ay kinabibilangan ng:

• napalaki ang presyo ng mga materyales;
• pagsasama ng trabaho na hindi ibinigay para sa proyekto;
• pagbili ng mga mamahaling materyales nang hindi isinasaalang-alang ang kanilang kalidad at katumpakan ng paggamit;
• kabiguang magbigay ng paunang napagkasunduang mga diskwento sa pagbabayad para sa mga materyales at serbisyong ibinigay;
• pagdaragdag sa item ng pangkalahatang gastos ang halaga ng paghahatid ng mga bahagi, materyales at kasangkapan.

Ang isa pang taktika sa marketing ay isang makabuluhang underestimation ng halaga ng pagtatantya sa yugto gawaing paghahanda at pagpirma ng kontrata. Ang pamamaraang ito ay naglalayong maakit ang mga customer, kung kanino, pagkatapos ng pagsisimula ng pag-aayos, nagtatapos ito sa mga hindi inaasahang gastos sa isang malaking halaga. Para sa mga matapat na kontratista, ang halaga ng pagtatantya ay hindi nagbabago nang malaki sa buong pagkakaloob ng mga serbisyo sa pagtatapos.

(Isinasaalang-alang namin ang mga halimbawa batay sa TER-teritoryal na mga presyo ng yunit; gayundin, FER-federal na mga presyo ng yunit,
ayon sa Standard Estimate at Normative Base (bagong edisyon))

Tingnan natin ang halimbawa No. 5 ng paghahanda ng pagtatantya, ang halimbawang ito ay magiging mas kumplikado:

Halimbawa, isipin natin na hiniling ng Customer na ayusin ang mga dingding sa apartment.

Kumuha kami ng tape measure, isang piraso ng papel, isang panulat o lapis at pumunta upang siyasatin ang lugar ng pag-aayos, i.e. Pupunta kami sa site.
Pagdating sa site, nalaman namin na ang pag-aayos ng dingding ay kailangan lamang gawin sa isang silid.
Dito, sa site kasama ang kinatawan ng Customer, nililinaw namin kung ano ang eksaktong gusto ng Customer.
Nais ng customer (sa ngayon ay isinasaalang-alang lamang namin ang mga pader na walang mga slope):

1. Linisin ang mga dingding mula sa water-based na pintura;
2. I-level ang plaster ng mga dingding;
3. Maglagay ng masilya;
4. Kulayan ang mga dingding gamit ang water-based na pintura.

Tanungin ang Customer para sa lahat ng mga detalye, makakatulong ito sa iyo kapag pumipili ng mga presyo sa hinaharap.
Matapos makapanayam ang Customer, sumang-ayon kami na:

1. Aalisin muna namin ang lumang pintura sa mga dingding;
2. Punan ang mga dingding bago i-level ang plaster gamit ang isang panimulang aklat, upang ang bagong layer ng plaster ay sumunod sa luma (sa madaling salita, upang ang aming plaster ay hindi mahulog);
3. I-level ang mga pader ng plaster na may pinaghalong plaster na "Rotband", ang kapal ng layer ng plaster ay hanggang sa 10 mm.
4. Pagkatapos ay i-prime muli ang mga dingding ng panimulang aklat bago maglagay ng masilya at water-based na pintura upang ang lahat ng ito ay hindi pumutok, hindi bumagsak at mahigpit na nakadikit sa dingding.
5. Maglagay ng masilya sa mga dingding upang pakinisin ang mga depekto sa dingding pagkatapos ng plastering;
6. At panghuli, pinturahan ang mga dingding gamit ang water-based na pintura, ang pagkukulay ay napag-usapan sa Customer, ito ay pagbubutihin.

Nalaman namin ang problema, ngayon kailangan naming magpasya sa mga volume. Makabubuti kung bibigyan ka ng Customer ng kopya ng floor plan, na nagpapakita ng mga sukat ng kuwartong inaayos. At kung hindi, bibigyan ka namin ng tape measure at sukatin ang lapad at haba ng silid, pati na rin ang lapad at taas ng pinto at mga pagbubukas ng bintana tape sukatin ang iyong sarili.
Ipagpalagay natin na kapag sinusukat ang lapad ng silid ay nakakakuha tayo ng 4.0 m, ang haba ng silid ay 6.0 m, ang taas ng silid ay 2.85 m Ang taas ng pintuan ay 2.0 m, ang lapad ay 1.0 m, ang taas ng pagbubukas ng bintana ay 1.5 m , at ang lapad ay 1.4 m.
Tiyaking sukatin ang mga sukat ng mga pagbubukas ng pinto at bintana sa silid. Kapag kinakalkula ang dami ng mga dingding, ibawas namin ang lugar ng mga pagbubukas ng pinto at bintana mula sa kabuuang buong lugar mga dingding ng silid, dahil ang dami ng trabaho upang i-level ang plaster ng mga dingding ay tinutukoy ng lugar lamang ng ibabaw na itatag. (GESNr 81-04-OP-2001 State elemental estimate standards para sa pagkumpuni at mga gawaing konstruksyon. Pangkalahatang mga probisyon. Pagkalkula ng dami ng trabaho (2009 edition), clause 2.42. Lugar ng plastering panloob na mga dingding dapat matukoy na bawasan ang lugar ng mga pagbubukas sa kahabaan ng panlabas na tabas ng mga kahon at ang lugar na inookupahan ng mga hinila na platband, at ang taas ng mga dingding ay dapat kunin mula sa natapos na sahig hanggang sa kisame.)

Ngunit ang lugar ng pagpipinta ng mga pader na may water-based na pintura ay natutukoy nang hindi binabawasan ang mga lugar ng mga pagbubukas at nang hindi isinasaalang-alang ang mga lugar ng mga slope ng bintana at pinto kung pininturahan din natin ang mga slope. (GESNr 81-04-OP-2001 State elemental estimate standards para sa repair at construction work. General provisions. Calculation of work volumes (2009 edition), clause 2.51. Painting area panloob na ibabaw may tubig na mga compound ay tinutukoy nang hindi binabawasan ang mga lugar ng mga pagbubukas at nang hindi isinasaalang-alang ang mga lugar ng mga slope ng bintana at pinto, mga gilid na ibabaw ng mga niches, ngunit isinasaalang-alang ang mga lugar ng mga haligi at gilid ng mga pilaster.)

Ngunit dahil hindi namin pininturahan ang mga slope, ngunit ang mga dingding lamang, samakatuwid ang lugar ng pagpinta sa mga dingding na may pintura na nakabatay sa tubig ay partikular na kinuha ayon sa lugar ng ibabaw na ipininta.

Ang pagkakaroon ng pag-iisip na nakuhanan ng larawan ang mga dingding at sinukat ang mga ito, bumalik kami sa aming lugar ng trabaho at magpatuloy sa pangalawang yugto.

Kinakalkula namin ang lugar ng mga dingding: (6.0+4.0)*2*2.85-2.0*1.0-1.5*1.4 = 52.9 m2.
Ngayon ay isinulat namin sa defect sheet kung ano ang kailangan naming gawin:

1. Manu-manong alisin ang pintura sa mga ibabaw ng dingding. Sumulat kami sa sheet ng depekto - Manu-manong nililinis ang ibabaw ng mga dingding mula sa mga pintura na 52.9 m2.
2. Punan ang mga dingding bago i-level ang plaster gamit ang isang panimulang aklat. Sumulat kami sa listahan ng depekto - Pag-priming sa ibabaw ng mga dingding na may panimulang aklat bago i-level ang plaster na 52.9 m2.
3. I-level ang mga pader ng plaster na may pinaghalong plaster na "Rotband", ang kapal ng layer ng plaster ay hanggang sa 10 mm. Sumulat kami sa sheet ng depekto - Pag-level ng mga pader ng plaster na may dry mortar mixture na "Rotband" hanggang sa 10 mm makapal na 52.9 m2.
4. Punan ang mga dingding pagkatapos i-level ang plaster, bago lagyan ng masilya at water-based na pintura. Sumulat kami sa sheet ng depekto - Pag-priming sa ibabaw ng mga dingding na may panimulang aklat bago mag-apply ng masilya at water-based na pintura na 52.9 m2.
5. Maglagay ng masilya sa mga dingding upang pakinisin ang mga depekto pagkatapos ng plastering. Sumulat kami sa listahan ng depekto - Paglalapat ng masilya sa mga dingding upang pakinisin ang mga depekto pagkatapos ng paglalagay ng 52.9 m2.
6. Kulayan ang mga dingding gamit ang water-based na pintura. Sumulat kami sa listahan ng depekto - Pinahusay na pagpipinta na may mga komposisyon na nakabatay sa tubig sa plaster ng dingding.

Sa partikular sa aming kaso, isinulat namin hindi lamang ang "Pag-level ng mga pader ng plaster na may tuyong pinaghalong mortar na "Rotband""; "Pinahusay na pagpipinta ng mga dingding na may mga komposisyon na nakabatay sa tubig", at "Pag-level ng plaster sa dingding na may dry mortar mixture na "Rotband" sa kapal hanggang 10 mm"; "Pagpinta gamit ang mga komposisyong nakabatay sa tubig para sa plaster pinahusay na pader" gaya ng hiniling ng Customer.
Mauunawaan mo kung bakit kailangan ang mga naturang detalye sa ibang pagkakataon, kapag naghahanap ng mga presyo.
Well, sa aming kaso, handa na ang depektong sheet, tingnan sa ibaba:

Matapos ang may sira na pahayag ay handa na, ito ay ibibigay sa Customer para sa pag-apruba.
At pagkatapos maaprubahan ng Customer ang may sira na pahayag, magsisimula kaming gumuhit ng pagtatantya.

Pagguhit ng pagtatantya.
Upang gumuhit ng isang pagtatantya, kakailanganin namin ang TERr - Mga presyo ng yunit ng teritoryo para sa pagkukumpuni at gawaing pagtatayo; TER-Teritoryal na mga presyo ng yunit para sa gawaing pagtatayo.
Kung pamilyar ka na sa programa ng pagtatantya, ang lahat ng TERr, TER na ito ay nasa loob nito.
Kaya mayroon kaming paglilinis mula sa lumang pintura, pag-level ng plaster, pagkatapos ay pagpipinta gamit ang bagong pintura, i.e. pag-aayos, kaya hinahanap namin ang mga presyo muna sa mga seksyon ng pag-aayos - TERR - Mga presyo ng yunit ng teritoryo para sa pagkumpuni at gawaing pagtatayo. At kung ang mga presyo na nababagay sa amin ay wala sa mga seksyon ng pag-aayos, pagkatapos ay hahanapin namin ang mga ito sa mga seksyon ng konstruksiyon.
Ngunit kapag nag-aayos, ang mga presyo ay palaging unang hinahanap sa mga seksyon ng pag-aayos.
Sa una, manu-mano naming nililinis ang ibabaw ng mga dingding mula sa pintura. Walang direktang quote para sa ganitong uri ng trabaho, kaya maghahanap kami ng quote kung naaangkop. Dahil ang unang uri ng trabaho ay nauugnay sa mga pintura, i.e. paglilinis ng mga pintura, pagkatapos ay naghahanap kami ng trabaho sa pagpipinta ng TERR. Ito ay magiging TERR section 62 Mga gawa sa pagpipinta.
Susunod sa seksyon ng TERR 62. Pagpipinta, naghahanap kami ng pagtanggal ng pintura. Ito ang magiging naaangkop na presyo TERr 62-41-1.
Para sa unang item sa listahan ng may sira, nakita namin ang presyo - TERr 62-41-1. Ipinasok namin ito sa aming pagtatantya.

Ngayon ay naghahanap kami ng presyo para sa pangalawang item sa may sira na pahayag.
Hindi namin hahanapin ang pangalawang uri ng trabaho - pag-priming sa ibabaw ng mga dingding gamit ang isang panimulang aklat bago i-level ang plaster, dahil ang priming ay karaniwang kasama sa mga presyo para sa pag-level ng plaster.

Kami ay agad na naghahanap para sa ikatlong uri ng trabaho - leveling ang plaster pader na may dry mortar mixture "Rotband" hanggang sa 10 mm makapal.

Dahil ang ikatlong uri ng trabaho ay may kaugnayan sa plastering, i.e. leveling ang plaster, tapos naghahanap kami ng TERR plastering work. Ito ay magiging TERR section 61 Gumagana ang plastering.
Karagdagan sa seksyon ng TERR 61. Paggawa ng plastering, hinahanap namin ang pag-leveling ng mga pader ng plaster na may dry mortar mixture hanggang sa 10 mm ang kapal. Ito ang magiging presyong TERr 61-1-9.
Nakikita namin na ang presyo para sa TERr 61-1-9 ay bukas, na nangangahulugan na ang halaga ng pangunahing materyal (sa aming kaso, ito ang Rotband plaster mixture) ay dapat kunin bilang karagdagan sa presyo na ito ayon sa TSSC, dahil sa ang presyo para sa TERr 61-1-9 ito (ang pangunahing materyal) ay hindi isinasaalang-alang. Samakatuwid, bilang karagdagan sa presyo ng TERr 61-1-9, kinukuha din namin ang pinaghalong Rotband plaster. Hinahanap ang halaga ng mga materyales gamit ang koleksyon ng TSSC. Ang TSSC ay isang teritoryal na koleksyon ng mga tinantyang presyo para sa mga materyales, produkto at istruktura na ginagamit sa konstruksyon. Ito ay binubuo ng limang bahagi:

1. TSSC 2001 Part I. Mga materyales para sa pangkalahatang gawaing pagtatayo
2. TSSC 2001 Bahagi II. Konstruksyon ng gusali at mga produkto
3. TSSC 2001 Bahagi III. Mga materyales at produkto para sa sanitary work
4. TSSC 2001 Bahagi IV. Mga produktong kongkreto, reinforced concrete at ceramic. Mga hindi metal na materyales. Ready-mix kongkreto at mortar
5. TSSC 2001 Part V. Mga materyales, produkto at istruktura para sa pag-install at espesyal na gawaing konstruksyon

Para sa pangalawa at pangatlong item sa listahan ng may sira, nakita namin ang presyo - TERr 61-1-9. Ipinasok namin ito sa aming pagtatantya.

Susunod, lumipat tayo sa ika-apat at ikalimang uri ng trabaho - pag-priming sa ibabaw ng mga dingding na may panimulang aklat bago mag-apply ng masilya at water-based na pintura at maglagay ng masilya sa mga dingding upang pakinisin ang mga depekto pagkatapos ng plastering. Hindi namin hahanapin ang mga ganitong uri ng trabaho tulad ng pangalawa. Isaalang-alang muna natin ang ikaanim na uri ng trabaho - Pinahusay na pagpipinta na may mga komposisyon na nakabatay sa tubig para sa paglalagay ng mga pader, at pagkatapos ay ipapaliwanag natin kung bakit namin nilaktawan ang ikaapat at ikalimang uri ng trabaho.

Dahil ang TERR ay walang mga presyo para sa pagpipinta gamit ang water-based na mga komposisyon ng emulsion para sa pinahusay na plaster sa dingding, bumaling kami sa mga bahagi ng konstruksiyon ng TER - Mga presyo ng yunit ng teritoryo para sa gawaing konstruksiyon.
Naghahanap kami ng pagtatapos ng trabaho sa TER. Ito ang magiging TEP part 15. Pagtatapos ng trabaho. Ang presyo na nababagay sa amin ay TER 15-04-005-03.
Tingnan natin ang presyo na ito TEP 15-04-005-03 nang mas detalyado, ito ay isang kawili-wiling presyo.

Una sa lahat, kailangan nating malaman kung ang presyo para sa TEP 15-04-005-03 ay may kasamang panimulang aklat at masilya.
Tinitingnan namin ang GESN 81-02-Pr-2001 State elemental estimate standards para sa construction work. Appendice (edisyon 2009), Appendix 15.11 - Komposisyon ng trabaho kapag nagpinta gamit ang polyvinyl acetate na water-based na komposisyon - pinahusay para sa plaster. Dito, sa talahanayan, nakita namin na ang panimulang aklat at masilya ay kasama na sa presyo para sa pagpipinta na may mga komposisyon na nakabatay sa tubig para sa pinahusay na paglalagay ng plaster sa dingding. At samakatuwid, hindi kami kukuha ng magkahiwalay na presyo para sa priming at putty bago ipinta ang mga dingding gamit ang water-based na pintura.

Batay sa presyong TER 15-04-005-03, maaaring mayroon kang tanong: “Paano isinama ang primer sa presyo kung hindi kasama sa presyo ang halaga ng parehong primer na ito ayon sa TSSC?”

Linawin natin na ang pagkonsumo ng pintura na kasama sa presyo ng TEP 15-04-005-03 para sa pinahusay na pagpipinta ay napakataas na ang bahagi ng gastos na ito ay maaaring palitan ang parehong pagkonsumo ng panimulang aklat at ang halaga ng primer mismo. Samakatuwid, walang punto sa pagsasaayos ng presyo na ito para sa panimulang aklat (tingnan ang Letter of the Ministry of Regional Development of the Russian Federation na may petsang Hulyo 21, 2009 No. 22729-IP/08).

Ngayon ay masasabi natin na para sa ikaapat, ikalima at ikaanim na punto ng may sira na listahan nakahanap kami ng angkop na presyo - TER 15-04-005-03.

Ang pagtatantya ay halos handa na, ang natitira lamang ay upang magdagdag ng lahat ng kinakailangang mga koepisyent mula sa may-katuturang MDS - Mga metodolohikal na dokumento sa pagtatayo, tulad ng, halimbawa, ayon sa sugnay 4.7. MDS 81-35.2004, kung mayroong kumplikadong mga kadahilanan at kundisyon para sa paggawa ng mga gawang ito, at pagbabawas ng mga kadahilanan para sa mga gastos sa overhead at tinantyang kita sa panahon ng pag-aayos, ito ay mula rin sa MDS ( magbasa nang mas madalas at pag-aralan ang MDS bago gumawa ng mga pagtatantya), at maaari mo itong ilabas.
Ang pagtatantya ay magiging ganito, tingnan

Huwag lamang kalimutan na ang mga tinantyang presyo sa mga koleksyon at programa ay batay sa 2000 na mga presyo. Samakatuwid, dapat mo ring i-multiply ang panghuling tinantyang gastos sa pagtatantyang ito sa kaukulang index ng conversion sa mga kasalukuyang presyo.
Ang index ng conversion sa kasalukuyang mga presyo ay iba para sa bawat rehiyon.

Matapos ang lahat ng nagawa, ang natapos na pagtatantya ay maaaring isumite sa Kontratista para sa pag-apruba, at pagkatapos ay sa Customer para sa pag-apruba.

SUBUKAN NGAYON NA SOLUSUTO ANG PAGTATAYANG MGA PROBLEMA AT SURIIN ANG IYONG SARILI SA SEKSYON:

Sample ng isang yari na pagtatantya para sa pagkumpuni at pagtatapos ng trabaho sa isang apartment na may kabuuang lawak 64 m2 bagong gusali sa address: Residential complex "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".

Tantyahin ang No. 4 para sa pagkumpuni at pagtatapos ng trabaho

Tantyahin para sa pagbili ng mga magaspang na materyales

Talahanayan Blg. 1 ng pagkonsumo magaspang na materyal.

Talahanayan Blg. 1 ayon sa pagkonsumo ng konstruksiyon at pagtatapos ng mga magaspang na materyales sa isang apartment na may kabuuang lugar na 64 m2, isang bagong gusali sa address: residential complex "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".

Mga halimbawa ng talahanayan para sa pagtatala ng pagkonsumo ng magaspang na materyal

Ang pahinang ito ay nagpapakita ng ilan mga halimbawa ng mga pagtatantya para sa pagtatayo at pagkukumpuni ng trabaho.
Ito mga halimbawa pagtatantya ng konstruksiyon para sa trabahong natapos na (noong unang panahon, ng isang tao) o abstract mga pagtatantya sa pamantayan pagkukumpuni ng bubong, pagkukumpuni ng lugar, pagkukumpuni ng opisina atbp.

Ang lahat ng mga pagtatantya na ipinakita dito ay may isang bagay na karaniwan: lahat ng mga ito ay pinagsama-sama sa Estimate 2007 program.

Ang mga pagtatantya na ibinigay dito ay malinaw na magpapakita sa iyo kung ano ang hitsura nito pagtatantya na ginawa sa Estimate 2007 program.
Ang ipinakita na mga file ay maaari ding maglaman ng iba pa na maari nating gawin: KS-2, KS-3, Invoice, Kasunduan sa Kontrata, atbp.

Para sa kaginhawahan, ang listahan ng mga pagtatantya ay nahahati sa mga pangkat at ang bawat pagtatantya ay ibinigay maikling paglalarawan.
Mag-click sa pamagat upang i-download ang pagtatantya.

Kasama sa pagtatantya ang pagkalkula ng halaga ng trabaho at mga materyales para sa pagkumpuni ng isang seksyon ng metal na bubong. pampublikong gusali(Hindi isang pribadong bahay). Ang mga sumusunod na gawain ay isinasagawa ayon sa pagtatantya: kumpletong kapalit metal na bubong sa bahagi ng bubong na may paunang pag-aayos ng sheathing at paggamot ng mga elemento ng kahoy na may komposisyon na hindi sunog. Ang lugar ng seksyon ng bubong na inaayos ay 730 m2.

kulay-gatas malaking pagsasaayos malambot na bubong teknikal na sahig. Lugar ng bubong 1,300 m2. Kasama sa pagtatantya ang mga kalkulasyon para sa sumusunod na gawain: pagtatanggal sa lumang roofing carpet na may pagtatanggal ng basura, pagtatanggal ng mga hindi aktibong ventilation pipe, pag-install ng bagong sand concrete screed, priming at pag-install ng bagong two-layer roofing carpet na gawa sa "Uniflex" sa fiberglass.

Very revealing pagtatantya ng pagsasaayos ng opisina- 500 linya, 11 seksyon: pangkalahatang konstruksiyon at pagtatapos ng mga gawa, bentilasyon at air conditioning, supply ng tubig at alkantarilya, structured na mga sistema ng paglalagay ng kable, access control system at iba pang mga gawa.