Варианты перепланировки хрущевки. Перепланировка двухкомнатной квартиры: идеи и примеры

За шесть десятилетий существования в хрущёвках родилось, выросло и состарилось целое поколение советских людей, сейчас в них живёт второе, а где и третье. И все их критикуют и ругают. Да, тесно. Да, низко. Но небезнадёжно. На страничке мы с вами порассуждаем, как квартирку перепланировать так, чтобы жить в ней стало не только возможно, но и приятно.

Жилище поколения

В послевоенной скудности жилищный вопрос стоял очень остро. Отдельная квартира была редкостью, народ ютился в коммуналках. И расселение было великим счастьем. Вместо комнатушки в квартире, где на пять хозяев один туалет — отдельная двухкомнатная. Всё своё — и ванная, и кухня, и коридор. Пусть потолки низкие, комнаты маленькие, пусть хорошо слышно соседей со всех сторон, но всё равно — своё.

К тому же цена, цена, и ещё раз цена. В переводе на современную стоимость стройматериалов и работ цена одного квадратного метра панельной хрущёвки обошлась бы в 200 долларов США, а полнометражной сталинки — в 20000 долларов. В сто раз! Это не говоря о скорости постройки.

Но время идёт, хрущёвки строить перестали и принцип «лишь бы своё» уже перестал устраивать, пришли новые стандарты. А между тем хрущёвки, изначально рассчитанные на 25 лет эксплуатации, простояли уже по 60 лет и ещё столько же простоят и на сегодняшний день составляют немалую часть жилого фонда.

Есть несколько стандартных вариантов планировки хрущёвок и практически все они поддаются перепланировке. Эти планировки имеют свои буквенно-цифровые индексы, но в народе за ними утвердились меткие названия, их и будем придерживаться.

Один из самых неудачных вариантов планировки. Главная проблема — проходная комната. Решается за счёт установки дополнительной перегородки с дверью. При этом «съедается» часть площади комнаты.

Кухня может быть увеличена только за счёт объединения с комнатой — в данном случае это вариант на любителя, от комнаты уже мало что остаётся.

Трамвайчик

Эта планировка позволяет устранить проходную комнату, но опять же за счёт установки перегородки с дверью. Но тут комната, достаточно большая изначально, страдает не так, к тому же в части получившегося коридорчика можно сделать вместительный шкаф-купе.

Миниулучшенка

В миниулучшенке нет проблемы проходной комнаты, но можно увеличить кухню: туалет переносится на место кладовки, а ванная — на место туалета и пожалуйста — кухня 8 кв. м на радость хозяйке.

Есть ещё вариант «распашёнка», но его перепланировка может быть только в одном варианте — увеличение кухни за счёт комнаты.

Игра света и цвета

Есть дизайнерские приёмы, позволяющие визуально увеличить размер комнаты, для хрущёвки это очень актуально:

Предпочтение светлых тонов, желательно использовать пастельные цвета — абрикосовый, кремовый и бежевый: они создают эффект простора. Причём не только для стен, но и для мебели и элементов декора;
Одну из стен, длинную, сделать контрастной, например, белой, это сделает комнату шире;
Вертикальные полоски на стене увеличат высоту потолка;
Избегайте мелких рисунков — используйте крупный принт;
Не загромождайте центр потолка крупной люстрой — сделайте по периметру бордюр с точечными светильниками — это поднимет потолок;
Не ставьте в комнату громоздкую мебель — выберите узкие высокие шкафы;
Узкое и длинное зеркало недалеко от окна способствует увеличению объёма комнаты.

Посмотрите несколько фото — на них маленькие комнаты выглядят большими:

Совмещение помещений и квартиры-студии

Совмещение помещений — отличный приём для увеличения удобства квартиры, например, совмещение маленькой гостиной и маленькой кухни решает проблемы и гостиной и кухни. Есть варианты совмещения ванной с туалетом для увеличения кухни. Посмотрите на фото варианты разнообразных совмещений.

Многоэтажные дома начали строиться очень давно. Появились они в Древнем Риме, а после и у нас. Прежде чем выбирать себе жилье, нужно знать какие бывают квартиры.

Есть 8 типов домов:

Хрущевка - панельный дом высотой в 5 этажей. Строились эти дома тогда, когда великой страной управлял Никита Сергеевич Хрущев. Основной недостаток этих домов - нет лифта. Также к минусам можно приплюсовать кухню маленьких размеров, комнаты также небольшие. Санузел, и ванна объединены в одну комнату, плюс ко всему в этих квартирах высокая слышимость.
Вариант Брежнева - это улучшенная «хрущевка», высота которой 9 этажей. Есть лифт, и мусорный провод, который находится на лестничной клетке. Квадратура комнат больше, но кухня такая же небольшая. Очень большой плюс - улучшилась звукоизоляция.
Сталинки - это высокое строение в 3 этажа. Стены в квартире в длину больше, чем 2 метра. Обычно в таких апартаментах имеется 3 или 4 смежные комнаты. Материал, который использовали в постройке, отличается повышенной прочностью. Такие дома обычно размещены в центре города, поэтому ценовая политика квартиры в «Сталинке» будет сравнительно высокой, чем стандартная квартира в «хрущевке».
Жилой панельный дом. Строят такие многоквартирные дома из специальных плит, которые изготавливаются на заводе. Из таких домов сделаны городские кварталы, а перепланировать квартиру в таком доме невозможно.
Малосемейка. Это самые мелкогабаритные квартиры, так как площадь апартаментов достигает до 40 кв.м. и не больше. Обычно их этажность достигает 10. На одном этаже до 20 квартир и длинный коридор. Туалет с ванной совмещены. Ванна настолько маленькая, что в ней можно только сидеть. На кухне нельзя поставить стол - нет места.
Серия КОПЭ. Дома строятся из панелей этажность - 10-22. В одной квартире может быть до 6комнат. Небольшая кухня.
Чешская планировка. Эти типы домов строились в 1960-1970гг. они очень знамениты тем, что там есть много балконов. Не 1, а 2 или 3. Кухня является не такой уж и большой.
Монолит. Проект одного дома является уникальным и неповторимым. Преимуществом является то, что хозяин может сам воплотить в жизнь свой дизайн и планировку.

Какие бывают планировки квартир?

Существует 6 планировок квартир:

Сталинка - потолки больше 3 м очень большие комнаты и широкие коридоры. Раньше в таких квартирах были библиотеки, кабинеты и комната для прислуги.
Хрущевка - временное жилье, в котором зимой холодно, а летом - жарко. В таких квартирах все слышно и маленькие коридоры.
Брежневки - по размерам все комнаты находятся в «разумных пределах», кроме того, строили отдельный маленький туалет. Особое преимущество такого жилья - в апартаментах можно сделать все по-своему (перепланировать).
Гостинка. Очень маленькая квартира (ванная в которой можно «только посидеть» и комнаты для «гномов»).
Элитные. Заказчик заказывает проект под ключ, который строители воплощают в жизнь. Сколько комнат, столько и туалетов с душевыми.

Какие бывают типы квартир?

Такие же как и планировки жилых помещений - разные. Можно как угодно называть планировку квартиры: тип, вид, конструкция, но это все приходит к одному стандартному ответу - квартирные дома строились с царского времени и в какую эпоху они построены так они и прозваны людьми.

Какие бывают виды квартир?

Закрытая планировка подразумевает классический интерьер Европы. Гардеробные и спальные комнаты находятся в отдельной части квартиры. Гостиная большая, просторная и светлая, а коридор большой и широкий.
Открытая планировка это квартира-студия. В ней кухня отличается от комнаты только небольшим нюансом - интерьером и освещением. Такие апартаменты очень хорошо подходят семьям без детей.
Частично закрытая. В ней гостиная соединена с кухней, а комнаты отгорожены отдельно. Обычно в таких квартирах в комнаты стоят двери.

Когда человек хочет приобрести квартиру он рассматривает различные варианты. Важно помнить¸ что следует обращать внимание на:

общую площадь выбираемого объекта;
как выглядит кухня (расположение, размер);
какой коридор (длинный, узкий, короткий, темный, широкий);
освещаемость апартаментов (количество окон, насколько светло);
на какую сторону света выходят окна (север, запад);
есть ли балкон и сколько их;
возможно ли изменить план квартиры (только по документам смотрятся несущие стены);
важно, чтобы комнаты небыли проходными, а закрытыми;
насколько возможно проветрить объект;
чтобы не шумел лифт;
подведенные коммуникации;
по площади (сколько жилых кв.м., а сколько общих кв.м.);
насколько высокие потолки.

Какие бывают квартиры по планированию?

Стандартная. Есть стандартный проект, по которому создается планировка квартиры.
Улучшенная. Перепланированное жилье, где больше удобств.
Новый вид квартир - дизайнерское искусство, в котором практически отсутствуют перегородки, а санузел большой и комфортный.
Свободные планировки. В квартире нет перегородок, но это скорее минус, чем плюс.
льтрасовременная. Очень много свободного места, поэтому всем жителям квартиры найдется свой уголок.

Какие бывают виды модернизации планировки жилых квартир?

В жилой квартире, прежде всего, можно поменять схему.

Однопролетные схемы - очень редко встречается в городских многоэтажных домах. Эти схемы использовались в домах-бараках, где максимум 2 этажа.
Двухпролетные схемы очень популярны, так как они подходят и для старых, и для новых зданий. Здесь несущие стены - продольные.
Схемы №3 предусматривает наличие поперечных стен, которые можно увидеть в основном в пятиэтажках, но таких схем мало.
Практически никому не известны схемы 4 и 5. 4-я схема трехпролетная, которую использовали для очень старых домов. В них есть коридор, где 2 внешние и 2 внутренние несущие стены. 5-я - смешанная. В ней сочетаются все вышеизложенные схемы.

Также можно изменить или усовершенствовать «шаг» оконного проема, который очень сильно влияет на модернизацию квартиры. Кроме того, нужно учитывать при модернизации на какой удаленности находятся лестничные клетки друг от друга, так как если не учитывать этот параметр, это может принести определенные трудности в планировке двухэтажных квартир.

Старые квартиры в трёхэтажках перепланируют в одну квартиру с первого по третий этаж. Двухэтажные здания выкупаются полностью и модернизируются под коттедж (престижное жилье). В основном перепланировкой занимаются в пятиэтажных домах и в монолитах.

Какие бывают гостинки?

Типов «Гостинок» очень много:

«Гостинка» в 5-ти этажном кирпичном здании, в которой нет балкона. Общая площадь такого помещения - до 38 кв.м., а одна жилая комната имеет до 19 кв.м.; кухня до 8 кв.м., туалет и ванна соединены в одну комнату. Чаще всего при перепланировке ставят душевую кабину и делают квартиру под проект «сдача в аренду. Посуточно, почасово».
«Гостинка» в 5-ти этажном кирпичном здании, в которой нет балкона. Общие размеры такие же как в типе 1, но в квартире имеется гардеробная.
«Гостинка» в 5-ти этажном кирпичном здании, в которой нет балкона. Со входа в квартиру можно пройти через санузел (смещённый) и попасть на кухню. Коридор имеет 2 выхода: на кухню и в спальную комнату.
«Гостинка» в 5-ти этажном кирпичном здании. В ней нет балкона. При входе в квартиру туалет с ванной находятся слева от входной двери, проход в кухню через спальню. Из-за выпяченного коридора получается ниша для спального места в комнате.
В 9 этажном кирпичном с парадным балконом. Площадь квартиры такая же как в 1-м типе. С парадного входа слева санузел с ванной, прямо кухня и вход в спальню, с которой можно попасть в кухню через единый длинный балкон.
9 этажная кирпичная «Гостинка», на 1 парадное без балкона. При входе в квартиру справа находится туалет и ванная, коридор постепенно прямолинейно переходит в кухню, а слева прямо есть вход в спальню.
9 этажная «Гостинка» похожая на чешку уступами, типа 1. В такой квартире есть квадратный коридор, с которого можно попасть и в санузел, и в кухню, и в спальную комнату. С последней предусмотрен выход на балкон.
9 этажная «Гостинка», похожа уступами на чешку, типа 2. Планировка похожа на тип 1, только через длинный балкон можно с кухни выйти в спальную комнату.
9 этажная «Гостинка», похожа на чешку, выгнута, тип 1. Здесь идет разделение между туалетом и ванной. Имеется ниша для чулана или шкафа-купе. Балкон находится только в спальной.
9 этажная «Гостинка», похожа на чешку, выгнута, тип 2. Как только открылась дверь в квартиру, есть место слева для шкафа-раздевалки. Туалет с ванной совмещены.
«Гостинка», 9 этажная похожа на чешку, выгнута, тип 3. При входе в квартиру слева находятся совмещенные ванная комната и туалет. Напротив ванной комнаты вход в спальню, кухня идет по прямой от главного входа. Со спальни можно выйти на балкон.
«Гостинка», 9 этажная похожа на чешку, выгнута, тип 4. При входе справа есть ниша для раздевалки. Слева возле входа в кухню есть еще одна ниша-чуланчик.
«Гостинка», 9 этажная похожа на 96 серию, тип 1. ванная с туалетом разделенные. Напротив туалета имеется место для встроенного шкафа. Прямо от входа идет кухня, а через нее выход на балкон. Слева вход в большую комнату.
«Гостинка», 9 этажная похожа на 96 серию, тип 2. Практически ничем не отличается от предыдущего типа, только размеры кухни, коридора и санузла немного разные.
«Гостинка», 9 этажная похожа на 96 серию, тип 3. Общий балкон между кухней и спальней. Напротив раздельного туалета находится довольно-таки широкое место доя встроенного шкафа.
«Гостинка», 9 этажная похожа на 96 серию, тип 4. Все тоже, что и в 15 пункте тип 3, только балкон находится в спальне.
«Гостинка», 9 этажная похожа на 96 серию, тип 5. Планировка та же, вход на балкон со спальни, но выхода на кухню нет.
«Гостинка», 9 этажная похожа на 96 серию, тип 6. Все то же. Вход на балкон и со спальни и с кухни.
«Гостинка», 9 этажная - М640, тип 1. Вход в квартиру, прямой коридор, слева в коридоре вход в общий туалет и ванную. Прямо кухня, направо спальная. Со спальни вход на балкон, который имеет не стандартные параметры.
Гостинка, 9 этажная - М640, тип 2. Коридор делится на 2 входа. Один в кухню, второй в спальную, где есть нестандартный балкон.
Гостинка, 9 этажная кирпичная несколько парадных много балконов. Стандартная планировка. В одной комнате и туалет и ванная. Разные размеры кухни и спальни.
Гостинка, 9 этажная кирпичная несколько парадных много балконов. Стандартная постройка. Может быть 2 балкона.
Другие гостинки, тип 1. Совместимые ванна и туалет. Выход на нестандартный балкон через кухню.
Имеется раздевалка слева. С кухни вход на стандартный небольшой балкон.

Какие бывают категории квартиры?

Эконом-класс. Стандартная квартира, которая свободно продается и покупается. Таких квартир очень много, ведь кто-то уезжает за город жить, а кому-то она просто не нужна, потому что есть лучше и в лучшем доме.

Бизнесс-класс. Это квартиры в новостроях. Они более комфортные, оснащены дополнительными предметами - встроенной кухней, шкафы-купе и кондиционеры.

Премиум-класс отличается о остальных:

построение здания ограничено. Это может быть керамический кирпич или каркас из монолитного материала;
на одном этаже до 4 апартаментов;
потолок на высоте 4метра.
имеется терраса, лоджия, балкон;
подземная парковка. Одно место автомобиля- одна квартира;
территория дома охраняется;
индивидуальная архитектура. Таких домов либо мало, либо он вообще один;
часто квартиры в таких домах пустые «коробки». Хозяин сам решает сколько комнат надо;
хорошая шумоизоляция. В доме есть видеокамеры, консьержи.

Де-люкс. Наиболее дорогие квартиры, которые зачастую двухэтажные. На одном этаже может быть одна или две квартиры. Постройка всего дома -индивидуальный заказ, в который учтены все запросы будущих жильцов. Иногда это реконструкция исторической ценности. Какие бывают квартиры студии?

В такой квартире нет перегородок (кроме ванны и туалета), кроме того, она отличается от других апартаментов особым дизайном.Планировка в квартире-студии - индивидуальный заказ. Жилое помещение делится на 2 части: комната большая и светлая и столовая, там же и кухня. Спальное место это откидная кровать или раскладной диван.

Такие помещения подразделяют на:

мини-студии (25кв.м.);
средние (40кв.м.);
элитные (100кв.м.);
в 2 этажа;
несколько этажей - свободная планировка.

Существует несколько форм студий - прямоугольная, в виде трапеции, ломанная линия, имеет форму квадрата.

Какие бывают особенности квартиры?

В каждом жилом помещении можно найти свои отменности. Какая-то квартира находится в доме среди вечнозеленых растений, апартаменты зачастую имеют нестандартный дизайнерский подход. Где-то очень широкий и не очень солнечный балкон, а где-то вместо ванны стоит душ-Шарко. Особенностей много и все они индивидуальные.

Какие бывают планировки однокомнатной квартиры?

Жил.фонд предлагает очень обширный перечень вариантов планировки. Все они индивидуальны, хотя существуют и похожие между собой:

Малогабаритки (студии, гостинки, малосемейки). Студия - квартира в современном стиле. Индивидуальность их в том, что кухня это единая территория с жилой комнатой. Квартиры-студии сейчас в основном делаются в новостроях. Мало семейка - это переделанная «гостинка», в которой есть балкон и 2 окна. Гостинка, в которой кухня располагается в маленькой нише возле входа, а сидячая ванная с туалетом совмещенные.
Стандарт однокомнатный. В таких квартирах хоть и совмещенный туалет, зато уже есть коридор и кухня, которая не в прихожей возле входа, а отдельно. «Брежневка» от «Хрущевки» отличается площадью и более толстыми стенами.

Другие планировки:

«Двушки». Квартиры в которых есть две жилые комнаты бывают двух типов «линейные», а также «распашонка». У первого типа окна спален выходят на одну сторону (север) дома, а распашонка выводит окна в разные стороны света. Распашонка в основном является угловой.
«Трешка». Также может быть такое, даже в новых домах, что окошки выходят на одну сторону, но, также много апартаментов, где окошки выходят на 2 стороны, а иногда и на 3 стороны.
«Свободная» планировка. Такое понятие только чисто риэлтерское. Потому как, есть план любой квартиры. В «элитных» домах, при индивидуальных заказах, там, где должна быть стена (по плану) имеется выступ. Когда хозяин делает как хочет, ему требуется переделывать план квартиры, в этом есть особенность «свободной планировки».

Какие бывают самые большие квартиры-студии?

Это обычно квартиры с большим размахом, с комнатами которые занимают общую площадь до 100 кв. м. Приглашаются несколько дизайнеров с проектами, а самый подходящий из них воплощается в жизнь. Но, здесь тоже есть зависимые факторы - смотря для чего готовится данная квартира: для сдачи «посуточно», «помесячно» или для себя.

От этого также зависит дизайн. Кухня может быть отделена от жилого помещения только светом или что-то в виде арки. Спальное место отделяют гардиной или сделанной специально нишей. Единственное что, это туалет и ванная, также в одной комнате или раздельно, но они отделены стенами. Хотя некоторые изобретатели ставят ванную просто так без стен (французский вариант).

Какие бывают современные квартиры?

Современная квартира — это простор, высокие потолки. Они все отличаются друг от друга: и спальные комнаты, и гостиные, и ванная. Есть двухэтажные, есть трёхэтажные квартиры. Лестницы от деревянных и стеклянных до зеркальных, дизайнеры создают 3D потолки и полы.

Какие виды жилья существуют?

Комната в общежитии тоже жилье. До сих пор еще существуют коммунальные квартиры, где у каждого жильца отдельная комната, но как в общежитии там общая большая кухня, туалет и душ. В таком жилье может быть до 7 комнат. Когда-то эти квартиры выдавались иногородним, которые приезжали в города и работали на заводах или стройках. Люди оставались жить, потом поэтапно выкупали одну за другой комнаты. И в итоге получается довольно шикарная, просторная и большая квартира. Хоть и в не новострое.
Типичные квартиры в одну или несколько комнат.
Есть дома в 1 этаж, там тоже квартиры (бараки). Немного жутковато, когда видишь такие помещения. Обычно там большие квартиры с высокими потолками, но: вода на улице, туалет на улице. Иногда там имеются не все коммуникации, вместо газа надо топить печь.
Дачи, коттеджи. Располагаются в основном за городом. Там все сделано для отдыха и уюта, в том числе и камин, и отделка деревом.
Элитные квартиры с зимними садами, террасой, маленьким бассейном на 30 этаже.

Какие виды квартир бывают по площади?

Квартиры бывают разные: малосемейки и студии до 41 кв.м. имеют жилую площадь в 19 кв.м., а в «сталинках» большие 60 кв. м. Знаменитая «хрущевка» занимает в доме 50 и более кв.м. это как-бы стандарт. Если брать более современные квартиры, там квадратура достигает до 500кв.м.

Какие виды квартир существуют?

Все выше перечисленное и является видом апартаментов. «Сталинки», «Хрущевки», квартиры «Царских» времен, встречаются очень редко «Екатеринки» (напоминают бараки), дома «Брежневского» правления.

Современные коттеджи и квартиры разной планировки, разного интерьера, иного дизайна. С шикарными шторами и жалюзями на окнах, с дельфинами на полу и джунглями на стенах. Малогабаритные квартиры (студии, малосемейки, гостинки) отличающиеся по своему типу друг от друга.

Единственным общим фактором может быть планировка в стандартных квартирах, потому что там невозможно снести несущую стену (нет, снести конечно можно, но последствия будут плачевные), это только стены одинаково расположены. Фантазия дизайнеров и владельцев квартир неограниченная, мысли у человека тоже индивидуальные. Поэтому и виды квартир абсолютно разные.

Разнообразие современных квартир поражает воображение даже самых требовательных покупателей: большие, средние, маленькие, с одной большой комнатой, в несколько этажей – каждый найдет себе планировку по вкусу. А эксклюзивный дизайн интерьера создаст атмосферу уюта, комфорта, подчеркнет изысканность и творческий подход. Стиль в каждой детали, предметах мебели, аксессуарах, отделочных материалах, цветовой гамме – все это создает нужную атмосферу совершенной независимо от финансовых возможностей владельца и объема жилой площади.

Какие бывают стили квартир: основные особенности

Вопросом, какие бывают стили квартир, часто интересуются люди, которые собираются делать ремонт и ищут для себя наилучший вариант оформления. Существует более пятидесяти стилевых направлений, которые условно можно поделить на три большие группы:

Этнические – японский, русский, африканский и другие направления. У каждого народа свои культурные особенности даже в организации жилищного пространства;

Исторические – античный, рококо, модерн и другие;

Современные – футуризм, прованс, китч, лофт, минимализм. Главное в этих направлениях – отражение творчества и свободы.

Какие виды квартир бывают?

Выбирая подходящую жилплощадь, люди теряются в огромном количестве вариантов и не могут определить, что же им все-таки нужно. Для разрешения этого вопроса следует разобраться, какие виды квартир бывают:

Студии, гостинки или малосемейки – это самые простые из существующих вариантов. Для студии характерно, что кухня и жилые комнаты составляют одно помещение, для гостинок – кухня-ниша расположена в маленькой прихожей, а в малосемейках есть два окна и лоджия;
Одно-, двух- и трехкомнатные комнатные квартиры – совмещенный санузел, отдельная кухня, коридор и соответствующее количество комнат;
Свободная планировка – полностью индивидуальный проект.

Какие бывают планировки квартир: характеристики и особенности

Каждый вид жилья имеет свои особенности, и чтобы разобраться во всех нюансах, необходимо знать, какие бывают планировки квартир:

Комнаты изолированные – каждая комната с отдельным выходом в общий коридор;
Смежная планировка – только одна из комнат выходит в общий коридор, другая связана с ней проходом или межкомнатной дверью;
Смешанный тип – совмещает в себе изолированные и смежные комнаты;
Свободного типа – характерна для квартир-студий, планирование такой жилплощади осуществляется каждый владелец самостоятельно;
Индивидуальный план – является особенностью несерийных стройпроектов, обычно это квартиры элит-класса.

Жилищный вопрос: какие типы квартир бывают?

Рынок, как новостроек, так и вторички, предлагает множество интересных вариантов, но определить лучший сложно. Для этого необходимо разобраться, какие типы квартир бывают:

Сталинки – с раздельными и совмещенными комнатами;
Брежневки имеют все виды необходимых коммуникаций, общий для всего дома лифт и мусоропровод;
В малосемейках обычно одна комната или полторы площадью до 24 кв. метров.
Новостройки премиум-класса – строятся по индивидуальным планам;
Хрущевки одно-, двух- или трехкомнатные с совмещенным санузлом;
Чешки – по проектам чешских архитекторов.

Какие бывают квартиры студии: современное популярное жилье

Планировка студии дает возможность творить абсолютно индивидуальное жилье со стильными современными интерьерными решениями. О том, какие бывают квартиры студии, в последнее время спрашивают многие, ведь это так удобно, многофункционально и финансово доступно:

Маленький вариант общей площадью до 25 кв. метров;
Средних размеров площадью до 100 кв. метров;
Элитные варианты общей площадью более 100 кв. метров;
Двухэтажные студии;
Студии с несколькими этажами, которые объединены между собой свободной планировкой.

Главным достоинством таких жилых помещений является их уютная обстановка и огромное количество вариантов дизайна.

Важные нюансы: какие бывают зоны в квартире?

Каждая квартира должна выполнять ряд определенных функций для каждого проживающего в ней человека. Именно поэтому необходимо знать, какие бывают зоны в квартире и уметь правильно их разделять:

Прихожая и гостиная;
Спальня;
Детская комната;
Рабочий кабинет;
Столовая, кухня, санузел.

Необязательно, чтобы каждая из этих зон присутствовала, важно определить, какие из них нужны в конкретном жилом помещении.

Дальше следует определиться, как разделить небольшое пространство на необходимые участки. Для этого существуют специальные перегородки, которыми может стать даже обыкновенный стеллаж для книг, шторы или барная стойка.

Выбор квартиры или составление схемы будущего проекта - всегда ответственный шаг, ведь от удобства передвижения жильцов и расположения мебели зависит уровень комфорта проживания. В первый раз, сталкиваясь со схемами и планами жилья, несведущему человеку можно запутаться. Почему на одной планировке есть коридор, а на другой целая квартира показана сплошным пространством? Все зависит от планировки - расположения жилых комнат, кухни, санузлов и бытовок относительно друг друга. Рекомендуем ознакомиться с вариантами компоновки зон пространства, если вы хотите быть компетентными в квартирном вопросе. Различные варианты планировок предлагают жилые комплексы (ЖК) в Воронеже vyborstroi.ru - официальный сайт застройщика представляет удобное и качественное жилье в новостройках по самым приятым ценам.

КАКИЕ БЫВАЮТ ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР

Все квартиры можно обобщить и разделить на следующие наиболее распространенные варианты:

по количеству комнат квартиры делятся на одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные. Естественно, чем больше комнат, тем больше общая жилая площадь. Такая планировка предусматривает отдельную кухню, прихожую, либо коридор, санузел (совмещенный или раздельный), наличие балкона или лоджии;
популярный вид простого и распространенного жилища - гостинки, малосемейки, студии. В большинстве случаев, такое малогабаритное жилье строилось для массового расселения, поэтому и площади там по минимуму. Студия представляет собой единое целое помещение, включающее как кухню, так и пространство для сна. Для гостинки характерна небольшая кухня-ниша, организованная в прихожей. Малосемейка - уменьшенная копия однокомнатной квартиры, со своей кухней, совмещенным узлом, оборудованная лоджией. Малосемейки на этаже имеют коридорную планировку, то есть выйдя из квартиры, вы попадаете в общий коридор, а не в тамбур или блок;
свободная планировка - модная тенденция по организации жилища по индивидуальному проекту. В таком пространстве хозяин может сделать сколько угодно комнат в зависимости от площади. Естественно, от расположения коммуникаций зависит организация кухни и санузла. Остальное помещение может иметь множество ни чем не ограниченных вариантов решения.

ВИДЫ ПЛАНИРОВОК КВАРТИР В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КОМПОНОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ

Смотря на чертежный план квартиры, или пройдясь по ней и детально осмотрев, можно понять основные особенности жилья, что как сделано, где находится кухня, как комнаты расположены относительно друг друга. Эти нюансы открывают для нас детальную картину помещения и помогут определить вид планирования. Типы квартир по планировкам бывают следующие:

изолированные комнаты подразумевают наличие отдельного выхода в общий коридор. Такие помещения не имеют прохода между собой. В некоторых случаях отдельные изолированные комнаты имеют прямой выход на улицу;
планировка смежного типа: одна комната выходит только в коридор или прихожую, другая же связана с ней дверью или небольшим проходом. Если в этой системе много комнат (когда в каждую последующую можно попасть из предыдущей), такой вид планировки называется анфиладой;
смежно - изолированные варианты планировки квартир совмещают в себя два предыдущих вида, когда присутствует и изолированная комната, и переход из одной в другую;
свободного плана студии, когда каждый владелец сам себе планировщик;
несерийные индивидуальные проекты предназначены для элитного жилья. Основная задача - необычные удобные формы помещений, учитывающие панорамный вид из окна.

КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЬЯ ПО ГОДУ ЗАСТРОЙКИ

Каждая эпоха застройки ознаменовывалась появлением характерного расположения помещений на плане. Многие люди с прошлых лет помнят особенности каждого из них. Названия квартиры получали тоже соответствующие эпохе. Рассмотрим такие примеры:

Сталинка имела высокие потолки и вмещала значительное количество комнат немалой площади. Комнаты могли быть как раздельными, так и совмещенными.
Брежневка разработана для массовых застроек в 60-х, 70-х гг. 20 века. Предусматривала наличие раздельного санузла, а также лифт, мусоропровод в здании.
Малосемейки начали строится в 80 -х годах. Характеризуются наличием одной комнаты и общей площадью до 24 кв. м.
Хрущевки - пятиэтажные здания с квартирами небольшой площади, с совмещенным санузлом. Лифт и мусоропровод присутствует.
Чешки - панельные дома 70-90 х. годов с большими лоджиями. Высота стен в квартире менее 2,5 м. Примеры планировок квартир чешского типа довольно однотипны, поэтому лишены индивидуальности. Тем не менее, они очень удобны в эксплуатации.

КАК УЗНАТЬ ПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ: ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

Существуют несколько вариантов, которые помогут ознакомиться с интересующей вас информацией по квартире. Самый быстрый способ - это просмотреть техническую документацию жилища. В ней вы найдете общий план и информацию о метраже. Если с этим возникают трудности, можете обратиться в БТИ, чтобы подробно ознакомиться со всеми сведениями о своей квартире или согласовать перепланировку. При покупке квартиры с информацией вас должен ознакомить риэлтор или застройщик. Также в онлайн - ресурсах есть сайты, на которых можно бесплатно сделать выбор планировки квартиры, достаточно только ввести информацию о доме (этажность здания, год постройки, местонахождение дома или регион).

ЛУЧШИЕ ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР: СОВРЕМЕННЫЕ СТУДИИ, ЖИЛЬЕ ЭЛИТ - КЛАССА

Квартиры по индивидуальному плану основаны на нестандартных решениях. В таком жилье не должно быть изъянов или недостатков, поэтому архитекторы планируют его эргономичным и максимально комфортабельным. Современные квартиры - студии могут быть квадратными, прямоугольными или со сложной формой, например трапециевидной или скругленной. Зонируютстудию, то есть отделяют кухню от спальни, перегородкой, либо декоративной плоскостью, часто также барной стойкой. Шкаф-перегородка тоже отличное решение для студии.

Особенности жилья элит- и бизнес - класса заключены в обязательной индивидуальной проработке, с улучшенной отделкой и благоустройством прилегающих территорий.

КАК ВЫБРАТЬ ПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ?

При покупке жилья встает вопрос, какую планировку квартиры выбрать, чтобы жить было максимально комфортно и удобно было расставить меблировку? Обязательно обратите внимание, чтобы квартира не прилегала к шахте лифта, а также, чтобы одна из комнат не прилегала к соседям, это позволит спрятаться от шума. Отдавайте предпочтения восточной стороне выхода оконных проемов, чтобы вас не беспокоило солнце или сильные ветра. Ознакомьтесь как можно подробнее со всеми необходимыми критериями при покупке, чтобы быть уверенными в отличном выборе.

Как выбрать планировку квартиры? На что обратить внимание в первую очередь?

Время чтения: 8 минут

Выбирая планировку квартиры, продумайте размещение мебели

В новом тысячелетии требования к планировке квартир существенно выросли, не говоря уже о том, что запросы покупателей недвижимости в корне изменились. Сегодня граждан интересует не просто крыша над головой, но и качество строительства, степень развития инфраструктуры, экология района, удобство и эстетика проекта.

Класс жилья и значение планировки

Самые взыскательные клиенты – покупатели и . Средняя площадь недвижимости в этом сегменте составляет 120-150 кв. метров. Что касается требований к планировке, то обязательным считается наличие двух спален, двух санузлов и гардеробной. Кухня с гостиной объединены и составляют одно помещение.

В запросы скромнее, здесь чаще всего покупают квартиры площадью 80-85 квадратов. В сегменте наибольшим спросом пользуются "однушки" до 40 кв. метров. Здесь застройщики не слишком озабочены планировкой, действуя по принципу "купят и так". Расчет строится на том, что невзыскательный массовый покупатель, всю жизнь проживший в панельных "хрущевках" и "брежневках", привык к неудобствам, да и какие могут быть изыски в бюджетном жилье? Действительно, на небольшой площади трудно осуществить неожиданные планировочные решения, но и в этом сегменте бывают более и менее удачные варианты. На какие элементы планировки следует обратить внимание, выбирая квартиру, чтобы жить в ней было комфортно?

Виды планировки

Пример квартиры со свободной планировкой

При выборе недвижимости покупателей интересует не только метраж, но также размер и форма комнат, площадь нежилых помещений и их размещение в квартире. Что касается вариантов планировки, то их различия касаются в основном взаимного расположения комнат. Чтобы решить, какой из них будет предпочтительнее, нужно ознакомиться с существующими видами планировок:

свободная планировка;
квартира с изолированными комнатами;
смежными комнатами;
смежно-изолированными;
индивидуальная планировка.

Итак, из чего может выбирать покупатель, желающий приобрести квартиру?

Изолированные комнаты потому так и называются, что не имеют непосредственного сообщения друг с другом. Попасть из одной в другую можно, только выйдя в коридор. Наличие таких комнат в квартире считается большим благом, так как обеспечивает жильцу личное пространство и уединение.

Смежные комнаты , в отличие от изолированных, расположены "трамвайчиком", то есть плавно перетекают одна в другую. Здесь уже об уединении речь не идет, но тут многое зависит от назначения смежных комнат.

Смежно-изолированные комнаты могут быть в квартире, состоящей не менее чем из трех комнат. Это смешанный тип планировки, при котором детская комната может быть изолированной, а спальня – смежной с гостиной.

Свободная планировка характерна для современного строительства. Такие квартиры сдаются без внутренних перегородок, а покупатель может сам разгородить помещение по собственному усмотрению. Не подлежат перепланировке только санузел, кухня и лоджия, если они отражены в паспорте БТИ. Недостатком этого типа квартир является то, что владелец должен дополнительно тратиться на ремонт. Кроме того, бывают случаи, когда окна и входная дверь расположены таким образом, что можно голову сломать, придумывая, как расположить перегородки. Но, несмотря на это, свободная планировка дает большую свободу самовыражения и возможность обустроить квартиру в соответствии с собственным вкусом и представлениями о целесообразности.

Индивидуальная планировка применяется чаще всего на объектах недвижимости бизнес- и элит-класса, в домах повышенной комфортности.

Площадь жилая и нежилая

Не забудьте обратить внимание на нежилую площадь

Кухня, холл, санузел, балкон и лоджия, значимость которых для жизненного комфорта была очень недооценена, сегодня стали играть большую роль при выборе квартиры. Просторная кухня и большой балкон с видом на лес – огромные плюсы к ликвидности квартиры. Однако имеет значение и соотношение жилой и нежилой площади, все должно быть в разумных пределах.

Выбирая жилье, обращайте внимание на коридор. Он должен быть не слишком большим, но и не тесным, квадратной или прямоугольной формы. В таком коридоре удобно разместить шкаф-купе для верхней одежды, а зеркальные двери визуально увеличат помещение.

Отрицательно характеризуют квартиру плохо освещенные закутки и громоздкие кладовки. Они нефункциональны и вызывают у владельца трудности с их использованием.

Примером неудачного зонирования может стать размещение всех комнат вдоль общего коридора. В итоге получается длинное темное помещение с множеством дверей, которое "ворует" много полезной площади.

Негативным моментом является также неудачное размещение в квартире санузла. При опросах покупателей многие выражают желание, чтобы ванная комната и санузел примыкали к спальне. Подавляющее большинство покупателей хотело бы, чтобы в квартире было два санузла. Но на практике зачастую оказывается наоборот – из-за особенностей размещения стояка места гигиены располагаются между кухней и гостиной. Это неудобно по многим соображениям, в том числе и потому, что, если собственник захочет объединить эти два помещения, он при всем желании не сможет этого сделать. Стоит добавить, что владельцы небольших квартир не претендуют на такую роскошь, как два санузла – жилое пространство слишком дефицитно, чтобы жертвовать им в пользу второй ванны, поэтому им вполне хватает и одной.

Комнаты: стены и потолки

Что касается формы комнат, то подавляющее большинство предпочитает классический прямоугольник. Квадратная форма тоже воспринимается положительно. Однозначно не приветствуются слишком вытянутые и узкие комнаты с одним окном в дальнем торце, а также комнаты с большим количеством дверей. Подобные помещения выглядят негармонично, в них трудно расставить мебель.

На рынке встречаются комнаты сложной формы, с выступами, эркерами и даже острыми углами. Они доставляют собственникам определенные неудобства, но, будучи правильно обыгранными, могут стать украшением квартиры. Для того, чтобы сделать такую комнату "изюминкой" вашего жилища, может понадобиться приглашение дизайнера.

Высота потолка имеет большое значение для планировки квартиры. Сегодня этот показатель может варьироваться от 2,5 до 3,2 метра. Оптимальной высотой считается 2,7-2,8 метра. Но если покупатель планирует выравнивать пол или устраивать подвесные потолки, то нужно учитывать, что ремонт "съест" часть пространства.

Освещенность и циркуляция воздуха

Высокие потолки и большие окна визуально делают квартиру более просторной

Хороший уровень инсоляции – очень важная характеристика квартиры. Он во многом зависит от количества и размера окон, их ориентации по сторонам света. Если квартира крупногабаритная, то и окна должны быть достаточно большими, а их количество – достаточным. Желательно, чтобы они выходили на разные стороны дома, тогда квартира будет хорошо проветриваться.

Окна спальни в идеале должны быть обращены на восток, тогда по утрам в комнате будет солнечно и тепло, а вечером – сумрачно и прохладно. Хорошее освещение также очень важно для детской комнаты.

Вот в общих чертах то, что нужно учитывать при выборе планировки. Ну, а если она не вполне соответствует вашим требованиям, "прокачайте" квартиру на предмет возможной перепланировки.

Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно. Связано данное обстоятельство с тем, что далеко не все современные квартиры имеют удачную планировку, позволяющую оформить помещение в соответствии с пожеланиями и вкусами владельца квартиры. При этом данная процедура является достаточно сложным видом ремонтно-строительных работ, требующим наличия специального разрешения на это.

В настоящее время ст. 25 Жилищного кодекса предусматривает выполнение, как операции перепланировки, так и операции переустройства. Переустройство не связано с изменением конфигурации квартиры. Так, например, в рамках такой процедуры вы можете перенести электропроводку внутри квартиры. Стены и перегородки здесь не деформируются и в технический паспорт никаких изменений не вносится.

Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно

При проведении операции перепланировки, помещение изменяется существенно, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих).

Важно! Обязательно вносятся изменения в техпаспорт жилого помещения.

Естественно, что перепланировка – это более сложная операция, чем переустройство, и регулируется она большим количеством нормативно-технической документации. Без получения соответствующего разрешения на её проведение выполнять её нельзя.

Естественно, что перепланировка – это более сложная операция, чем переустройство, и регулируется она большим количеством нормативно-технической документации

Если говорить предметно, то в процессе перепланировки могут выполняться следующие операции:

демонтаж и перенос перегородок;
устройство и перенос проёмов дверей;
укрупнение и разукрупнение многоквартирных домов;
организация дополнительных помещений для кухонь и санузлов;
расширение площади помещений за счёт соседних;
ликвидация коридоров и тупиков.

Дизайн хрущёвки 2 комнаты без перепланировки на фото выглядит достаточно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на её перепланировку

При этом запрещены операции по перепланировке квартир:

ведущие к нарушению прочности здания, разрушению его конструкций, порче его внешнего вида;
не отвечающие правилам техники пожарной безопасности;
ухудшающие условия проживания членов семьи домовладельца или его соседей;
приводящие к переводу без специального разрешения жилого помещения в нежилое.

Дизайн хрущёвки 2 комнаты без перепланировки на фото выглядит достаточно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на её перепланировку. В этом случае необходимо заранее получить разрешение на производство подобных работ в органах государственного жилищного надзора. В противном случае домовладельца, решившего самовольно перепланировать принадлежащее ему помещение, может ожидать крупный штраф.

При проведении операции перепланировки, помещение изменяется существенно, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих)

В СССР был распространён такой тип жилья как «хрущёвка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, в первую очередь в Москве и Подмосковье. В остальных регионах страны они также строились в большом количестве. Интерьер хрущевки 2 комнаты на фото без перепланировки выглядит весьма уныло, и поэтому такой тип жилья чаще всего подвергается перестройке. В результате появляется возможность значительно увеличить полезную площадь помещения и воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские ходы.

Жильём подобного типа советские города массово застраивались в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего руководителя страны Никиты Хрущёва. Оно было малогабаритным из-за экономии и желания правительства страны как можно быстрее решить жилищную проблему. Так, например, для квартир данного типа были характерны потолки не выше 250 см, отсутствие лифта в домах, совмещённый санузел. Площадь помещений здесь была мизерной, что негативно сказывалось на условиях проживания, поэтому варианты перепланировки хрущевки с фото на 43 квадрата является очень востребованной информацией.

Жильём подобного типа советские города массово застраивались в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего руководителя страны Никиты Хрущёва

Обычно перепланировка хрущевки 2 комнаты на фото выглядит как объединение двух смежных комнат, ведь помещения здесь настолько узкие, что поперёк одной из комнат может с трудом стать даже одна кровать. Стоит отметить при этом, что помещения данного типа строились с применением относительно лёгких строительных материалов, поэтому если вы решите ремонт хрущёвки в 2 комнаты выполнить как на фото, перепланировка подобного рода вам не составит никакого труда.

Идея! Например, перегородки можно демонтировать при помощи обычной кувалды.

В результате такие смежные варианты перепланировки позволяют жильцам квартиры полностью удовлетворить свои потребности, несмотря на то обстоятельство, что квартира является малогабаритной. Что касается вариантов перепланировки, то двухкомнатные хрущёвки обычно оформляются как:

квартира-офис;
студия;
совмещённые помещения (обычно совмещаются кухня и гостиная).

Из тех помещений, которые обычно попадают «под сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто объединяют кухню и прихожую.

Из тех помещений, которые обычно попадают «под сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто объединяют кухню и прихожую. Существуют и такие необычные варианты, когда кухня объединяется с балконом или лоджией. В результате её общая площадь увеличивается, а у домовладельца и членов его семьи появляется возможность обедать на «природе».

Перепланировка сталинки 2 комнаты

Такое жильё, как сталинки, или серии «сталинских» домов, строились в 30-60-х годах прошлого столетия. В связи с данным обстоятельством они считаются предшественниками хрущёвок и по площади обычно превышают 43 квадрата. При этом в отдельных случаях их строительство продолжалось вплоть до 1961 года.

По внешнему виду такие дома достаточно легко узнать, ведь они имеют коричневый или жёлтый цвет. При этом балконы здесь могут быть красными или облицованными гранитной крошкой. Сталинская архитектура предпочитает массивные балконы, эркеры и арки. В любом случае комнаты здесь обычно больше по площади, чем квартиры хрущевки с площадью 44 метра.

Такое жильё, как сталинки, или серии «сталинских» домов, строились в 30-60-х годах прошлого столетия

Несмотря на то обстоятельство, что очень часто такие здания возводились по индивидуальным проектам, им присущи некоторые общие черты:

наличие холодильника, вынесенного на кухне под окно;
высокие потолки и широкие окна;
наличие раздельных комнат;
наличие кладовой и комнаты для прислуги;
использование для приготовления пищи газовых баллонов.

Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, поэтому и возникает необходимость выполнения перепланировки здесь

Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, поэтому и возникает необходимость выполнения перепланировки здесь. Обычно ремонт и перепланировки здесь происходят достаточно тяжело, ведь в отличие от хрущёвок, такие помещения имеют толстые стены, которые тяжело демонтировать даже при помощи перфоратора.

Совет! В связи с данным обстоятельством стоит избегать таких радикальных мер, ведь обычно площадь сталинки вполне позволяет не производить совмещения той или иной комнаты со смежной.

Если говорить о тех сериях, где для создания стен и внутренних перегородок использовалось дерево, их демонтаж может быть фактически невозможен, и это обстоятельство нужно будет уточнять отдельно до начала выполнения работ. Если всё-таки решение о сносе стен или перегородок будет вами приятно, стоит иметь в виду, что обычно объединению подлежат вспомогательные помещения, например, кладовая или комната горничной. Они имеют малую площадь и не слишком приятный внешний вид. Дизайн с перепланировкой таких помещений будет выглядеть хорошо только тогда, когда они будут объединены с более обширными помещениями.

Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает наоборот возведение внутренних стен и перегородок, с тем, чтобы создать несколько изолированных помещений на месте зала. Дело в том, что для сталинской архитектуры было характерно создание помещений большой площади. Это хорошо для английского стиля дизайна интерьеров или классики, но абсолютно не подходит для таких распространённых на сегодняшний день стилей, как минимализм или хай-тек.

Перепланировка брежневки 2 комнаты

Если вам понадобилась перепланировка «брежневки» с 2 комнатами, то смежные варианты на фото будут выглядеть предпочтительнее, чем хрущёвки. Дело в том, что дома этих серий начали строиться в СССР при Л.И. Брежневе, который принял решение, возвести для советских граждан более комфортабельное жилье, чем хрущёвки. Пик их строительства пришёлся на 1964 – 1980-е годы и, в отличие от предшествующих, при их строительстве не использовались блоки. Строились они в основном из панелей и кирпича.

Если вам понадобилась перепланировка «брежневки» с 2 комнатами, то смежные варианты на фото будут выглядеть предпочтительнее, чем хрущёвки

Насчитывается примерно 40 вариантов планировок данных квартир, поэтому «брежневки» очень часто подвергаются процедуре перепланировки, так как далеко не все из таких проектов были удачными. «Брежневки» имеют смежные варианты размещения санузла и ванной, водопровод и размещённый между этажами мусоропровод и лифт. Здесь очень часто одна из несущих стен примыкает к квартире соседей, при этом в панельных вариантах квартир очень плохая звукоизоляция.

Интерьер без перепланировки таких квартир весьма похож на современные, поэтому обычно никаких особо сложных работ здесь не производится. Так, например, очень часто устраивается санузел, что требует демонтажа панельной санкабины. В некоторых случаях кухня совмещается с гостиной. Делается это для создания интерьера в стилях классики или английском стиле.

В связи с тем, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, их достаточно легко демонтировать. В том случае, когда вам попадется несущая стена, вы столкнётесь с целым рядом трудностей, так как для её демонтажа потребуется специальное разрешение, если он будет в принципе возможен. Стоит также отметить, что дизайн «брежневки» без перепланировки в некоторых случаях подразумевает неудобное размещение кухни – между санузлом и наружной стеной. В этом случае часто встаёт вопрос переноса помещения кухни в иную комнату.

Интерьер без перепланировки таких квартир весьма похож на современные, поэтому обычно никаких особо сложных работ здесь не производится

Балконы и лоджии здесь, в отличие от хрущёвок, большие, поэтому очень часто на них обустраивают рабочие кабинеты, выносят туда часть кухни или оформляют комнату отдыха. Распространённой операцией является демонтаж встроенного шкафа за его ненадобностью. Обычно вместо него выполняют гардеробную. Встроенная мебель зачастую демонтируется и потому, что она позволяет значительно расширить, в случае необходимости, помещение гостиной. В результате может так случиться, что двухкомнатная квартира может стать однокомнатной или трёхкомнатная двухкомнатной.

Согласование документов для перепланировки

В любом случае прежде чем начать ремонтно-строительные работы на объекте, необходимо будет получить согласование на это. Дело в том, что подобная деятельность может привести к возникновению аварийной ситуации и даже к обрушению дома. За проведение самовольных работ предусмотрен крупный штраф. Даже в том случае, когда вы купите квартиру с уже выполненной перепланировкой, вам придётся такой штраф выплачивать.

В любом случае прежде чем начать ремонтно-строительные работы на объекте, необходимо будет получить согласование на это

Если говорить непосредственно о процедуре согласования перепланировки, то необходимый пакет документов можно собрать самостоятельно, а можно привлечь для этого дела специалиста из агентства недвижимости или архитектурного бюро. Так, в первую очередь, вам придётся обратиться в местный ЖЭК или управляющую компанию и получить там выписку из домовой книги и лицевого счёта. Далее придётся обращаться в БТИ за изготовлением технического паспорта.

После этого нужно будет заказать проект перепланировки в архитектурном бюро или строительной компании. Такой проект утверждается в местном Управлении архитектуры. Он обязательно согласовывается с пожарной службой, Роспотребнадзором, жилищным надзором и т.д. Потребуется и согласие управляющей компании, а также всех проживающих в квартире членов семьи. При этом если у вас сталинка или хрущёвка, относящаяся к объектам культурного наследия, нужно будет получить согласие ещё и в органе, ответственном за охрану памятников культуры.

В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев

В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев. В это время работы производить запрещается под угрозой наложения штрафа. Начать выполнять перепланировку можно только в том случае, когда у вас на руках будет полный пакет разрешительной документации. Именно она даст вам возможность оформить дизайн интерьера вашего помещения в соответствии с вашими пожеланиями и вкусом.

Начать выполнять перепланировку можно только в том случае, когда у вас на руках будет полный пакет разрешительной документации

Если у вас нет времени на хождение по инстанциям, можно поручить это сделать агенту. Он соберёт все необходимые документы, и вы получите их уже в готовом виде без посещения тех или иных контролирующих органов. При этом стоит отметить, что вам придётся потратиться на заработную плату такого агента и оформление на него доверенности от вашего имени.