Egy bérház szomszédos területe - hogyan kell megfelelően kezelni.

Az Orosz Föderáció nagy lakott területein a többlakásos lakókomplexumok körül elhelyezkedő telkek meghatározásának kérdését meglehetősen élesen mérlegelik.

A lakóingatlanok tulajdonosai időben gondolkodjanak el a helyi terület határainak meghúzásának szabályairól bérház. Ezt a kérdést részletesebben meg kell vizsgálni.

A helyi terület határait a dokumentumok egyértelműen meghatározzák

Szervek államhatalom rendszeresen hajt végre bizonyos kiigazításokat az Orosz Föderációban. Utoljára 2015. március 1-jén történtek módosítások. Ebben az időszakban volt az Art. 26 Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve.

Ettől az időponttól a határok meghúzása a hatályos Kbt. A földtörvény 11.9. pontja és a jogszabályi keret egyéb, a várostervezés kérdésével foglalkozó rendelkezései. Ez a cikk a következő követelményeket határozza meg:

• A terület lehető legnagyobb és legkisebb területét megfelelő szabályozással kell meghatározni.
• Azokat a területeket, amelyekre a várostervezési előírások nem vonatkoznak, az Orosz Föderáció Földkódexének cikkei szerint kell jóváhagyni.
• A szomszédos telkek határa nem terjedhet ki arra a területre, ahol önkormányzati létesítmények vagy egyéb települések találhatók.
• Elfogadhatatlan a területek kialakítása olyan helyzetben, amikor ez az ezeken a területeken épült építési projektek elfogadható működésének lehetőségének hiányához vezet.
• Tilos a területek felosztása, ha a jóváhagyott korlátozások nem teszik lehetővé az érintett területek más módon történő kiaknázását.
• A szakaszok kialakítása során nem szabad határokat sérteni, átkelni a sávokat, vagy megsérteni a törvényben meghatározott egyéb követelményeket.
• Elfogadhatatlan a telephely kialakítása erdészet területén, parkterületen, kivéve a különféle geológiai munkákra, bányászatra, bármilyen objektum telepítésére fenntartott területeket, speciális kialakítások stb.

Ezek a jogszabályi keretek által meghatározott alapszabályok, amelyeknek megfelelően kell a helyi terület meghatározását elvégezni.

további információ

Ha tereprendezésről van szó, nem könnyű gazdát találni

A lakosok gyakran figyelmen kívül hagyják a helyi terület meghatározásának kérdését. A szolgálathoz bárki benyújthat külön nyilatkozatot, amely meghatározza a határokat és tájékoztatást ad arról, hogy ki a helyi terület törvényes tulajdonosa.

Ha a tulajdonos önkormányzat, helyi lakosok részére bérbeadásra biztosítható. Emiatt a telket mindig el lehet adni egy leendő parkoló vagy kereskedelmi terület kialakítására.

Ha a terület tulajdonosai lakosok, akkor rendszeresen fizetni kell a karbantartásért telek. A lakóknak szövetkezetet kell bérelniük, vagy maguknak kell rendezniük a környéket. Ha a terület nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba, és a lakóhelyiségek tulajdonosai önállóan kívánják kezelni ezt a területet, akkor nyilvántartásba kell venniük a területet és el kell végezniük a megfelelő nyilvántartást.

A szomszédos terület földmérésének szükségessége olyan helyzetben jelenik meg, amikor egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai meg akarják védeni területüket az illetéktelen fejlesztésektől. Időben meg kell határozni a helyi terület területét, hogy ezen a helyen ne épüljenek be bevásárlóterületek, parkolók, éttermek stb.

Amikor egy terület határait meghatározzák, a tulajdonosok bérházak kapja meg a következő lehetőségeket:

1. Különféle tereprendezési elemek telepítése;
2. A parkoló terület elkerítése;
3. Sorompó felszerelése a lakóépület bejáratánál;
4. Terület szállítása.

Az önkormányzati osztályok felelősek a lakóházak egy részének elhatárolásáért. Valójában az állami költségvetésnek ezt a részét mindig csak maradék alapon finanszírozzák. Emiatt a hatóságok gyakran hivatkoznak a fizetőeszközök banális hiányára.

Következésképpen egy adott helyi terület határainak meghatározásának problémája egy ideig megoldatlan maradhat. Amennyiben a lakástulajdonosok a megfelelő tulajdoni okmányokkal rendelkeznek, lehetőségük van megvédeni a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 305.

A helyi terület karbantartása

A szomszédos terület a ház lakóinak tulajdona

Mivel a szomszédos terület, valamint minden, ami rajta van, a társasház lakóinak közös tulajdonának minősül, figyelje az épületek minőségi állapotát és technikai eszközök ezeken a területeken található mindenki számára.

Ezen a területen a következő szerkezetek telepíthetők:

1. Háztartási tárgyak a végrehajtás során szükséges eszközök mentéséhez bizonyos művek az épület, valamint a környező terület karbantartása;
2. Bérlők által használatra biztosított nem lakáscélú helyiségek;
3. Épületek és építmények gyermekek szórakoztatására.

Annak ellenére, hogy a helyi területet a lakók utólagos használatra ingyenesen biztosítják, a fenntartási költségeket mindig együtt kell viselniük. A lényeg az, hogy az adózás tárgyának tekintendő. A szükséges adójárulék összegét a lakóépületben nyilvántartott lakosok száma határozza meg.

A kataszteri útlevél tartalmazza a helyi területre vonatkozó összes információt. Ennek az információnak köszönhetően az alapkezelő társaságok becsléseket készíthetnek a terület megfelelő állapotának fenntartása érdekében nyújtott szolgáltatásokról. A nem bejegyzett területekkel csak az önkormányzatok foglalkozhatnak.

A szomszédos terület egy bejáratnál lakók számára nem adható ki. A lakosoknak minden joguk megvan arra, hogy az alábbi szervezetek számára biztosítsák az oldal kezelésének lehetőségét:

• Házbizottság, amelyet a lakók önállóan választanak;
• erre a területre szakosodott nonprofit szervezet;
• Engedélyezett alapkezelő társaságok.

A lakástulajdonosok nem korlátozhatják a kiszolgáló személyzet hozzáférését a helyi kommunikációhoz. Az oldal karbantartásával kapcsolatos különféle problémák megoldásához szükséges értekezleteket tartani. A döntés csak abban az esetben tekinthető indokoltnak, ha az ülésen a ház lakóinak legalább 50%-a jelen van.

A szomszédos társasházakban a lakástulajdonosok törvényes jogai semmilyen körülmények között nem sérülhetnek.

Minden lakástulajdonosnak törvényes joga van befolyásolni, hogy mi történik a környéken. Mindenki tudja, hogy a helyi terület területét a kataszteri útlevél határozza meg. Ennek a területnek a határai meghatározhatók az alapkezelő társaságok adatbázisában, amelyek gyakran megpróbálják elrejteni ezeket az információkat a lakosok elől, különböző ürügyekkel egy meghatározott cél érdekében. Az ebben a cikkben bemutatott információk elolvasása után senkinek nem lesz kérdése az apartmanház helyi területéről.

Az épületben lévő lakástulajdonosok közös tulajdonába nem csak a bejáratok, a tetőterek és a pincék tartoznak, hanem a környező terület is. A Lakáskódex minden tulajdonost kötelez e terület fenntartására. De a kötelezettségek mellett a HOA tagjainak joguk van a ház melletti föld felett is. Gyakorlatilag bárki saját belátása szerint rendelkezhet a környező területről, például közkert helyén üzlet, sportpálya helyén pedig új épület nő. Hogyan válhatnak a lakosok a környék teljes kizsákmányolóivá? Lehet-e keríteni, és kívülállókat megtiltani a használatától?

Általános információ

Minden sokemeletes épület a dokumentáció szerint kapcsolódik ahhoz a telkhez, amelyen található. A telek már be van jegyezve és meg is van kataszteri szám. A telek határa nem csak a közvetlenül a ház alatt található földterületet foglalja magában, hanem járdákat, utakat, játszótereket és zöldterületeket is. Ez a ház körüli terület mutatja meg a „bérház szomszédos területe” fogalmát.

A közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok szerint a társasház szomszédos területe:

A helyi terület a következőket tartalmazza:

• egy telek a ház alatt;
• tereprendezés és tereprendezési elemek;
• sport- és játszóterek;
• parkolók;
• tűzjáratok;
• kazánházak;
• transzformátor alállomások;
• egyéb infrastrukturális létesítmények.

A bérház helyi területének és a telek területének pontos határai a kataszteri útlevélben szerepelnek, ez az információ nyilvánosan elérhető - a Rosrestr nyilvános internetes térképén. A telek állapota a térképen is megtalálható - vagy a HOA bérli, vagy a lakók tulajdonaként van bejegyezve.

Helyi törvény 16. cikke szerint a „lakáskódex hatálybalépéséről” közös tulajdoni alapon minden lakástulajdonost megillet . Ha pedig bérbe van adva, akkor a tulajdonosi jogok bejegyzésére kerülhet sor, ha a közgyűlési jegyzőkönyvben ilyen döntés szerepel. A telekrészesedéseket minden lakó között a lakásaik, valamint a házban lévő összes közös tulajdon arányában határozzák meg.

Egy bérház helyi területének privatizációja ingyenes, és nem igényel minden tulajdonos regisztrációját. A jogszabályok elemzése alapján amikor a tulajdonos lakást vásárol, akkor a közös tulajdon egy részét is megvásárolja, amelyeket nem lehet szétválasztani , ezért feltételezhetjük, hogy az üzletrész bejegyzése a lakáshoz való jog bejegyzésekor megtörtént.

Egy bérház szomszédos területe. Szabványok

A közüzemi dolgozók gyakran hanyagul kezelik a ház karbantartását, a szomszédos területekről pedig egyáltalán nem esik szó. Ezért Egy bérház helyi területének karbantartása teljes mértékben a lakók vállára esik. És annak érdekében, hogy javítsa a ház körüli területet, ismernie kell a határait.

A szomszédos telek méretét a településrendezési szabályzat határozza meg a településrendezési szabályzat 43.4. Minden városnak megvan a maga szabályzata, de van egy általános képlet, amellyel a lakóépület szomszédos területét kiszámítják (a 2015-ös szabványok ezzel a képlettel számíthatók, mivel az erre vonatkozó jogszabályok 2000 óta nem változtak).

A határok meghatározásáról szóló rendelet szerint földterületek A társasházakban pontosan meg van határozva a terület határainak meghatározása. Ebben az esetben figyelembe kell venni a sokemeletes épület paramétereit és jellemzőit, a szomszédos házak határait és a teljes mikrokörzet területét.

A helyi terület méretének kiszámítására szolgáló képletet a Földépítési Minisztérium 59. számú rendelete (SP 30-101-98) adja meg, és így néz ki: Snorm. = У*Sк, ahol:

• Snorm – szabványos terület;
• U – az 1 négyzetméterenkénti földrészarány mutatója. ház, amelyet egy bonyolultabb képlettel számítanak ki, és közvetlenül függ a ház emeleteinek számától és az építés évétől;
• Sк – teljes terület lakások és közös tulajdon.

A részesedési mutató számításának képlete az önkormányzat településrendezési szabályzatában található.

A helyi terület ártalmatlanítása

A szomszédos terület a lakók kényelmét szolgálja - sétáláshoz, játszóterek vagy parkolók építéséhez stb. Ha azonban üzletek és irodák vannak a házban, gyakran az egész környéket parkolók és parkolók foglalják el.

De észben kell tartanod - mivel a ház körüli teljes terület részvényekben a helyiségek tulajdonosaié, akkor csak együtt lehet kezelni !

• tovább menedzsment cég(és egy ilyen záradékot a kezelési szerződésnek tartalmaznia kell);
• a HOA-ról (a helyiségek minden tulajdonosa a közgyűlésen dönti el, hogyan használják fel a szomszédos területet).

A terület akár be is keríthető, ha önkormányzati út nem halad át a telken. Ebben az esetben úttal a telek egy részén közszolgalom került kialakításra.

Ha az út nem önkormányzati, hanem csak az Ön otthona, akkor közgyűlésen jogában áll elzárni a területét az illetéktelen személyek elől, például sorompó felszerelésével.

Az oldal egy része nyereségesen használható, például bérbe adja parkolóhelyre, és használja fel a bérleti díjakat általános házhoz. De ebben a döntésben is minden lakó egyetért.

Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a helyi terület nem megfelelő karbantartása felelősséggel tartozik. Például egy jégtömb ráesett a ház mellett parkoló autóra. A bíróság megtéríti az autó tulajdonosának kárát:

• az alapkezelő társaságtól, ha ez az, aki a házat kezeli és a ház fenntartásáért fizetséget kap;
• a HOA-val, ha a házat önállóan kezelik (visszkereset útján a HOA bíróságon behajthatja a kifizetett pénzt a vétkes féltől).

Ugyanakkor, ha az a terület, ahol a hó vagy jég olvadhat, be van kerítve, az autótulajdonos nem kap semmit, ha a kerítésen belül parkol le.

Hogyan parkoljunk egy sokemeletes épületnél

Ha egy lakóház szomszédos területe megengedi, ott nincs parkolási lehetőség tilos, de szabályok vonatkoznak rájuk forgalom. Az autótulajdonosok számára a következők tilosak:

• parkolás járó motor mellett;
• kamionparkoló;
• átjárók blokkolása;
• a szemeteskukák melletti parkolás 5 méternél közelebb van;
• pázsiton és járdán vezetés;
• parkolás a gyepen és a járdán.

A parkolási szabályok megsértése esetén a tettes autóját elvontathatják.

Megjegyzendő, hogy mivel a parkoló az épület mellett található, lakáskód minden lakos egyenlő használati jogot kapott anélkül, hogy meghatározott helyet jelölt volna ki.

A parkolóhely nem lehet egy adott HOA tag tulajdona.

A törvényeknek néha van fontos pontokat, amiről a legtöbben nem is tudnak.

Érdekes megjegyzés: A lakásügyi törvénykönyv 36. cikkének 6. része szerint a szomszédos terület egy részének tulajdonjoga nem szűnik meg a ház lebontásával vagy megsemmisítésével, és nem kerül át az állam vagy más személyek birtokába. Vagyis ha van kijelölt helyi területe, ez azt jelenti házbontás esetén a tulajdonrészét eladhatja, adományozhatja, vagy más módon elidegenítheti.

Mi az a helyi terület, ki a tulajdonosa és hogyan történik a privatizáció?

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYEN!

Milyen jellemzőit kell tudnia egy ilyen webhelynek a többlakásos és magánterületek lakóinak? Milyen tereprendezési munkák szükségesek és kinek kell ezeket elvégeznie?

Ezekre és más kérdésekre válaszolunk a 2019-ben érvényes szabványok alapján. A helyi terület összetételét és területét a fejlesztők határozzák meg a ház tervezésekor.

De a gyakorlat azt mutatja, hogy a nyilvános kertek vagy sportpályák helyett gyakran építenek pláza vagy parkolóhelyet biztosítanak.

Nézzük meg, hogy a lakástulajdonosoknak vannak-e jogai, és igényt tarthatnak-e erre a területre?

Mi van akkor, ha nincs hely a gyerekeknek játszani, nincsenek padok a pihenésre, és nincs hova parkolni? Mit mond erről a törvény?

Általános szempontok

Határozzuk meg, mi az a helyi terület, és miért van kiosztva.

Végül is, ha a fejlesztők nem hoztak létre helyszínt az építkezéshez, az épületet jogosulatlannak és bontásnak kell tekinteni ().

Ami

A lakóházak szomszédos területe a ház melletti telek.

A házban tulajdonosként lakó személyek kötelesek fenntartani a helyi területet.

A szomszédos terület egy ház építésére van kijelölve. szerinti földterületet gazdálkodó szervezetek idegenítik el.

A jövőben a polgárok felvehetik a telephely privatizációját ill. A terület elválaszthatatlan a háztól, építés nélkül jogilag nem lehet önálló.

Mi a célja

A lakások és magánházak minden tulajdonosának tisztában kell lennie a helyi terület szerepével. Meg kell értenie, hogy ki a felelős a javításáért és tisztításáért.

Az alanyok saját szabályzatot alkothatnak, de a területszámítás általános képlete alapján.

A következő dokumentumok is relevánsak:

1. Az SNiP szerinti előírások.
2. Az Orosz Föderáció SanPiN-je.

Mit tekintünk egy bérház helyi területének?

Minden többszintes lakóépület dokumentáltan kapcsolódik ahhoz a földhöz, ahol található (ez vonatkozik a közelben lévő földterületre is). A telkeket nyilvántartásba veszik és kataszteri számmal látják el.

A helyi terület a következő:

• föld az épület alatt;
• rendezési és tereprendezési elemek;
• sport- és játszótér;
• parkoló;
• tűzút;
• kazánház;
• transzformátor alállomás;
• egyéb infrastrukturális létesítmények.

Hogyan tudhatod meg a határaidat

A háztól hány méterre számítanak a lakók tulajdonának? Vannak, akik biztosak abban, hogy a szomszédos területnek 3-6 méternek kell lennie.

A lelőhely és a terület határai be vannak írva.

Ez az információ nyitva van - a minimális adatok megadásával bárki áttekintheti a Rossreestr honlapján.

Az általános képlet szerint a telek területe nem lehet kisebb terület bérház. A helyi terület méretének meghatározásakor a következőket veszik figyelembe:

• a telek építésre kijelölt területe;
• a ház emeleteinek száma;
• a házak sűrűsége az utcán;
• utak száma stb.

A rögzített paraméterek figyelembevételével költségbecslés készül. Mire van szükség a webhely karbantartásához.

Ha az oldal hivatalosan nincs hozzárendelve bérház. Ezután a takarítás és a szépítés a helyi közigazgatás vállára esik.

A következő földmérési alapelveket tartják be:

Kihez tartozik?

A telket, amelyen a 2005 előtt épült épület áll, a privatizáció során ingyenesen elidegenítették a lakosoktól. Nem kellett kormányzati tisztviselőtől engedélyt kérni.

A későbbi beszerzés a következő típusú lehet:

Baleset esetén a bíró kártérítésre kötelezi a területet fenntartó céget.

Mit jelent az oldal karbantartása? — A környéken található építmények és épületek javítása.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy a lakástulajdonosoknak nincs joguk korlátozni a karbantartó szakemberrel szomszédos épületbe való bejutást.

Lehetséges a privatizáció?

Milyen privatizációs módszerek állnak rendelkezésre ma? — Létrehozhat társasházi társulást és dokumentálhatja a telek tulajdonjogának átruházását.

A társasházi társulás olyan jogi személy, nonprofit társaság, amelyet a lakók a ház kezelésére hoznak létre.

Így javíthatja a lakhatási és kommunális szolgáltatások minőségét ill helyes használat köztulajdon.

Az ingatlanok társasházi tulajdonba adása az alábbiak szerint történik:

Nem fogja tudni visszavenni a területét, függetlenül attól, hogy melyik hatósághoz fordul, hacsak nem privatizálja az oldalt.

Ha a lakók a ház körüli telek jogos tulajdonosai, akkor engedélyük nélkül senki nem épít semmit a telken.

Ha a földet ingatlanként tartják nyilván, akkor azt egyenlő arányban osztják ki az állampolgárokkal, de figyelembe véve a lakott területet.

A tulajdonosi jogok előnyei:

1. A privatizációt követően egyértelmű területhatárok jönnek létre, a takarítás és a tereprendezés ára módosítható.
2. A területet tetszés szerint rendezheti be.
3. Az is világos lesz, hogy a havonta befizetett pénzeszközök hova kerülnek.
4. Lehetőség lesz valamilyen épület felépítésének megakadályozására.
5. Meg lehet tiltani idegenek autóinak behajtását, kivéve a speciális autókat - mentő, tűzoltó stb.

A telek térítésmentesen tulajdonba kerül. A privatizáció hátrányai:

1. Fizetned kell.
2. Az oldalon a polgárok csak játszóteret, sportpályát és fogyatékkal élők számára garázsrészt helyezhetnek el.
3. A helyi területen lévő tárgyak javítása a polgárok költségére történik.

tereprendezés

Érdemes ismerni a következő tereprendezési szabványokat:

1. Hulladéktartályok vannak felszerelve.
2. Eltávolítják a szemetet és a havat, és biztosítják az esővíz elvezetését.
3. Kerítések, padok festése, javítása.
4. Üdülőterület és játszótér építése, felújítása zajlik.
5. Tereprendezéssel foglalkoznak.
6. Biztosítson biztonságos szállást.

A munkák közé tartozik még:

• fák kivágása;
• szemétgyüjtés;
• pázsit, virágágyások elrendezése;
• műtrágya kijuttatása;
• kerítés készítése.

A tereprendezésnek köszönhetően esztétikus megjelenést kölcsönözhet az oldalnak. A fejlesztők gyakran nem fordítanak kellő figyelmet az ilyen eseményekre.

Csak hegyeket hagyva a területen építési hulladék. A tereprendezést művek komplexuma képviseli.

Célja, hogy megfelelő földet adjon ápolt megjelenés. A munkát nem az alapkezelő társaság tulajdonosai vagy szakemberei tervezik.

Bármilyen tereprendezési munka megkezdhető a terület törmelékmentesítése után.

A területen már növő fákat külön engedély nélkül nem lehet kivágni. Ha ültetésre kerül sor, olyan fákat válasszunk, amelyek nem szennyezik be a területet.

Az eperfa és nyár nőstény fajait nem ültetik. Tervezett munkákat végeznek a kártevők felszámolására és megelőzésére.

A növények kiválasztásakor figyelembe kell venni az időjárási viszonyokat:

• ha télen súlyos fagyok vannak, fagyálló fákat kell választania;
• Kívánatos, hogy a növények ellenálljanak a szárazságnak.

Figyelembe veszik a talaj nedvességét, domborzatát és összetételét. A fejlesztők csak abban az esetben végezhetnek udvari tereprendezési munkát, ha erről a megállapodás rendelkezik.

A tereprendezés lehet:

• tetőkön;
• függőleges;
• a ház közelében.

A felület a következő típusú bevonattal rendelkezhet:

• kemény vagy puha;
• gyep;
• kombinált típus.

Telepítés:

• lépések;
• rámpa;
• lépcsők;
• oldalsó kövek.

A tereprendezésnél fontos figyelembe venni, hogy van-e vízhez jutás. A vízellátásról a fejlesztőnek kell gondoskodnia, a lakók pedig kötelesek időben elvégezni a javítási munkákat.

Fontos a fák ültetése és a kerítések elhelyezése, hogy azok ne zavarják a javítás szükségességét.

Ha a tereprendezés függőleges, hozzon létre vízelvezető rendszer. Érdemes a világításról és egyéb kényelmi eszközökről gondoskodni. A kerítés készülhet téglából, hálóból, betonból, fából.

A díszek lehetnek növények. Kis kerítések választják el egymástól - zónákra osztják a területet. Például megvédik a pavilont a kerttől.

Aszfaltozás

Ha megvizsgálja azt a kérdést, hogy mit tartalmaz egy lakóház helyi területének karbantartása, ne veszítse el a figyelmet az útfelületről.

A helyi terület egy részének kemény felülettel kell rendelkeznie. Lehet, hogy:

• Konkrét;
• aszfalt.

Lefektetés új aszfalt vagy javítsa meg a régit. A munkálatokat a közüzemi dolgozók vagy a ház lakóinak megrendelése alapján végezzük.

Az útépítési munkákat szakképzett személyzetet alkalmazó, erre szakosodott cég végezheti.

Az aszfaltozás egy sor munka elvégzését jelenti, amelyeket azután végeznek el, hogy minden dokumentumot egyeztettek az ügyfelekkel.

A bevonatok összetettsége a helyszín kategóriájától függ. A munkavégzés felhasználásával történik különféle anyagokés technológia.

Speciális cég:

• eltávolítja a régi aszfaltréteget;
• előkészíti a felületet;
• új réteget fektet le;
• a munka befejezése után eltávolítja a törmeléket.

Ha a cég jó hírnévvel rendelkezik, akkor számíthat garanciára. Ahhoz, hogy az aszfalt hosszú ideig kitartson, jó minőségű anyagokat kell használni.

A beszerelés után a varratokat speciális, bitumen alapú emulzióval kell kezelni.

A munkával megbízott céggel kötött megállapodás megkötésekor érdemes pontosan meghatározni, hogy milyen szakaszokat hajtanak végre.

Sorompó felszerelése

A belvárosi házak közelében található üdülőterület gyakran mások autóinak parkolóhelyévé válik, különösen a piacok közelében.

Emiatt a lakosok további kellemetlenségekkel néznek szembe. Ha az utak áthaladnak, további problémákkal jár.

Füstös lesz a levegő. Az ilyen házak közelében zajos utcák zajosak. Az útfelületen olajfoltok vannak. A gyerekeket pedig elgázolhatja az autó.

Ráadásul a lakóknak nincs hova parkolniuk járműveiket. Ismerős a helyzet? Van megoldás erre a problémára - szereljen fel akadályt az udvar bejáratához.

Videó: helyi terület - pénzkereset vagy invázió elleni védelem módja

Tekintsük a szerkezet telepítésének jogi árnyalatait. Egyszerűen dönthet a közgyűlésen, de ez nem elég.

A törvényben előírt feltételeket be kell tartani. Az első dolog, amire szükség van, az, hogy egy bérház közelében lévő telek tulajdonosa legyen.

A KTF-hely elkészülte és nyilvántartásba vétele után a tulajdonosoknak joguk van a területet kedvük szerint parkosítani.

Ez azt jelenti, hogy sorompót lehet felszerelni anélkül, hogy az ilyen intézkedéseket a közlekedési rendőrség és a rendkívüli helyzetek minisztériumának képviselőivel koordinálnák.

Ha a közlekedési rendõrség igényt támaszt, bíróságon lehet fellebbezni. Mi a teendő a rendkívüli helyzetek minisztériumával? Csak ne akadályozza a szakemberek szabad hozzáférését.

A sorompó helyi területen történő telepítésének árnyalatai és használatának egyszerűsége:

Magánházzal kapcsolatban

Meghatároztuk, hogy egy lakóház helyi területén milyen jellemzők vannak. De mi a helyzet a magánszektor ingatlantulajdonosaival? Tekintsük az árnyalatokat.

Hány méter a törvény szerint

A jogalkotási dokumentumokban nincs olyan, hogy egy magánház helyi területe. Ez a kifejezés általában olyan telket jelent, amely az ingatlan tulajdonosa számára szükséges a háztartáshoz és a karbantartáshoz.

Az ilyen telkek bérelhetők, állampolgárok, hajléktalanok lehetnek.

A telek határán kerítés van felszerelve. Azok a telkek, amelyeken kerítés formájú kerítés van, önkormányzati tulajdonú senki földjének minősül.

Az oldal használatára az a polgár jogosult, aki a használat szükségességét indokolni tudja.

Például a területre azért van szükség, hogy az autó elhagyja a garázst. De az önkormányzati telephelyet nem szabad mások általi használatra lezárni.

Egy bérház szomszédos telkének területét egy adott képlet határozza meg. Magánépületekre azonban nem vonatkozik.

A korlátokat törvény nem határozza meg. A terület nagysága attól függ, hogy mennyi földet privatizálnak.

A magánszektorban lévő telek területének meghatározásához a következő feltételekre összpontosíthat:

A telek állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolást át kell adni a felhatalmazott szervnek. A választ egy hónapon belül adják meg.

Felmerülő árnyalatok

A polgároknak joguk van kijelenteni, hogy fejlesztés szükséges, ha a telek az önkormányzat tulajdona.

A fejlesztés ingyenes lesz, vagy a lakók, illetve a szponzor költségére valósul meg. A közigazgatási szerv jogosult tereprendezést végezni, de nem köteles.

Fontos, hogy a privatizáció során figyelembe vegyék minden lakos érdekeit. Gyakran a fiatal családoknak van gyerekük, közlekedésük, ezért gondolkodnak szükségleteik kielégítésén.

De fontos figyelembe venni az idős polgárok szükségleteit is, akiknek sétahelyet kell biztosítaniuk.

Éppen ellenkezőleg, a gyerekek szükségleteit nem veszik figyelembe - a fejlesztést úgy szervezik meg, hogy a gyerekeknek ne legyen hol mulatni. Minden jogtulajdonosnak figyelembe kell vennie minden család szükségleteit.

Ha a területet jogtalanul használják fel, érdemes közgyűlésen felvetni a kérdést. Néha a bíróságon is tárgyalják az ügyet.

Ha új lakók költöznek be, akkor javaslatot tehetnek a területhasználatra. De nem támaszthatnak igényt az oldal használatára vonatkozóan.

A lakosok által használt szomszédos terület után érdemes adót fizetni, ha azt nem bérlik és albérletbe adják. Ebben a helyzetben a bérbeadó fizeti az adót.

Ha a földet privatizálják, az adót a bérház lakói fizetik. Az adóbefizetés összege a telek értékbecslő által megállapított kataszteri értékének figyelembevételével kerül meghatározásra.

A lakóépület szomszédos területének fogalmát különféle változatokban értelmezik. A földtörvény azt mondja, hogy egy többszintes lakóépület körüli terület az azt közvetlenül körülvevő terület. És minden, ami rajta van, a lakástulajdonosoké közös tulajdonban. Ez azt jelenti, hogy ugyanazok a tulajdonosok fogják kezelni a földkészletet. A tulajdonosok jogaikkal a hivatalos kormányrendeletekben ismerkedhetnek meg. Felül kell vizsgálni a szövetségi törvényeket, a bírósági plénum határozatait, a lakástörvényeket és az önkormányzati jogszabályokat.

A közüzemi szolgáltatások hazánkban leggyakrabban hanyagul kezelik az otthoni karbantartást. És leggyakrabban egyáltalán nem esik szó a szomszédos telkekről. A lakók maguk rendezik be az udvarukat. És ahhoz, hogy javítson valamit, ismernie kell az erőinek és képességeinek határait.

Kedves látogatók!

Cikkeink tájékoztató jellegűek bizonyos jogi kérdések megoldásával kapcsolatban. Azonban minden helyzet egyedi.

Egy adott probléma megoldásához töltse ki az alábbi űrlapot, vagy tegye fel kérdését egy online tanácsadónak az alábbi felugró ablakban, vagy hívja a weboldalon található telefonszámokat.

Annak érdekében, hogy elkerülje a hibákat, és ne kerüljön kellemetlen helyzetbe, amikor megpróbálja figyelemre méltóvá tenni udvarát, a legjobb, ha először tanácsot kér a szakemberektől.

Ez a weboldalunkon ingyenesen megtehető.

• benne lévő utak jelenléte közös használatú;
• a szomszédos épületek sűrűsége;
• emeletek száma a házban.

Tekintsük a számítási képletet:

Egy bérház szomszédos területe (S nor) megegyezik a ház lakóterületének (S k) szorzatával a fajlagos területrész négyzetméterenkénti egységével. méteres ház (U).

S sem.. = Y*S k

Viszont a konkrét egységnyi földrészesedés per négyzetméter a ház kiszámítása az SNiP szabványok (épületszabályozási szabályok) alapján történik. Ezek a szabványok a ház üzembe helyezésének évétől függően változnak.

Ha vannak olyan tárgyak, amelyek nem részei a közös tulajdonnak, egy bérház területének határainak kiszámításakor (például egy átjáró egy blokkon belül, amelyet két vagy több lakóház osztozik), szaggatott vonalakat kell rajzolnia. Tudnia kell, hogy az ügyvédek gyakorlatukban bonyolultabb számítási képleteket alkalmaznak a lakóházak határterületeire méterben, ha több ház között vita alakul ki.

Egy bérház közelében lévő terület tulajdonjoga

Nem találta meg a választ? Ingyenes jogi tanácsadás!

Lakásvásárláskor nemcsak lakóteret, hanem telket is szerez az otthona közelében. A telek automatikusan benne van a lakhatásban. Ez egy olyan terület, amely az Ön kényelmét szolgálja - séták, beleértve a kutyákat, játszóterek gyerekeknek, parkoló autók számára, stb. A valóságban minden másképp néz ki. Főleg, ha a házban, kivéve lakossági lakások Vannak üzletek és irodák. Ilyen esetekben leggyakrabban a ház közelében lévő teljes szabad területet parkolók és parkolók foglalják el.

Tudnia kell, hogy nem a bérlők és az üzlettulajdonosok döntik el, mi lesz a helyi ingatlanon. A lakástulajdonosok közösen döntik el, hogyan használják fel ezt a területet. Akár egy telket is bekeríthet és felszerelhet egy futballpályát. De mindent úgy kell megtenni, hogy egy lépést sem kell eltérni a jogszabálytól. Oldalunk ügyvédei ebben segítenek.

A helyi terület a következőket tartalmazza:

• a telek, amelyen maga az épület áll;
• az épületet kiszolgáló, működését segítő létesítmények (transzformátorfülkék, sport- és gyermekjátszóterek, parkoló);
• tereprendezés és tereprendezési tárgyak.

A társasház melletti terület kezelése történhet önállóan, egy alapkezelő társaság vagy bármely, a szükséges szakterülettel rendelkező non-profit társaság megbízásából.

A helyi terület kerítésének szabályai

Minden házban általában egy-egy lelkes lakik, aki a környék fejlesztését tűzi ki célul. De ahhoz, hogy a nemes késztetés ne vesszen kárba, ezt a területet meg kell védeni az idegen behatolástól. Ki tud behatolni a területedre? Kutyák, járókelők, hajléktalanok, parkolóőrök, gátlástalan sofőrök, akiknek nem elég az utak és bemásznak saját udvar. Bármely huligán megsértheti a fertőtlenített terület határait, és tönkreteheti a munkáját. A kerítés pontosan erre való.

Ne feledje, hogy a kerítés és a kerítés különböző fogalmak. A magánterületre való bejutást korlátozó akadályok típusai:

• gyep - akár fél méter magas fák. Ritkán használt állandó figyelem és megbízhatatlanság miatt;
• dekoráció - fém, fa, tégla kerítés. Hullámlemez is használható;
• akadály – a területére való bejutás részleges korlátozása;
• célkerítések - kukák, játszóterek stb. körül;
• ideiglenes kerítések – veszélyes területek elkerítésére szolgálnak a veszély elhárításáig.

Ne felejtse el, hogy akárhány és milyen kerítést szeretne telepíteni, az illetékes hatóságok jóváhagyása szükséges. Annak érdekében, hogy a ház helyi területe a törvénynek megfelelően be legyen kerítve, kérjen tanácsot szakemberektől. És akkor nem fog félni az elégedetlen autósoktól, a másik ház szomszédaitól vagy az üzlettulajdonosoktól.

A bérházak autótulajdonosai igyekeznek közelebb parkolni a lakásukhoz. Ugyanakkor gyakran nem figyelnek a többi lakó kellemetlenségére. A helyzetet súlyosbítja a parkolóhelyek hiánya a társasházak udvarán. Annak érdekében, hogy ne veszítse el szomszédai tiszteletét és betartsa a törvényeket, ismernie kell a következő tilalmakat:

• hosszú távú parkolás járó motor mellett;
• teherszállításhoz szükséges járművek parkolása (3,5 tonnánál nehezebb);
• átjárók blokkolása;
• parkolás a szemeteskukák közelében öt méternél kevesebb távolságra;
• Járdán és gyalogos utakon nem lehet közlekedni;
• Nem lehet parkolni a pázsiton vagy a járdán;

Ne feledje, hogy a törvény szerint, ha egy parkoló autó zavarja a járókelőket, az önkormányzati szolgáltatásokat, vagy a gyepen parkol, akkor el lehet vontatni. Ebben az esetben a tulajdonost megbüntetik és pénzbírsággal sújtják.

A helyi területek másik problémája az illegális parkolás. Számos szabály létezik, amelyek megsértése a parkolás megszervezésekor törvénytelenné teszi a státuszukat. Az autók informális helyek problémájának önálló megoldása meglehetősen nehéz. És ismét ügyvédekhez kell fordulni, és a helyi területet ingatlanként kell nyilvántartani.

A bérház közelében lévő föld ingatlanként történő bejegyzése kétféleképpen történik. Az első új építésű lakásokhoz alkalmas. És még kettő a történelemmel rendelkező, vagyis régen épült házakhoz. Az első esetben a ház szerepel a kataszteri nyilvántartásban. A rendezési folyamat során meghatározzák a ház közelében lévő terület határát és méretét. A fejlesztő maga alakítja ki a telket. Ez azt jelenti, hogy az ő munkájának költsége benne lesz a lakás árában.

A hosszú építésű házak tulajdonjogának regisztrálásakor két másik lehetőség valamelyikét alkalmazzák. Amikor a ház már nyilvántartott a kataszteri szolgálatnál, és mikor kell még bejegyeztetni. Az első lehetőség drágább, a másik kettő ingyenes, de problémásabb. Mindenesetre hasznos lesz egy ingyenes szakértői konzultáció.

Bármilyen jogviszony, amely a lakóházak területével kapcsolatos problémák hátterében merül fel, olyan emberek beavatkozását igényli, akik folyamatosan foglalkoznak ezzel a témával.

Önállóan érti a kiterjedt elméletet és jogszabályi keret Nem mindenkinek sikerül szomszédos területeket építeni. Azok az ügyvédek, akik nap mint nap hasonló helyzetekkel foglalkoznak, időt takarítanak meg.

A lakóépület szomszédos területe az épülettel szomszédos telek, amelyen átjárók vannak a járművek és a lakókomplexum teljes működéséhez szükséges létesítmények számára.

Kié a szomszédos terület?

A ház alatti és körülötte lévő telek az esetek túlnyomó többségében a benne található összes kényelemmel együtt a lakók tulajdonát képezi.

De bizonyos helyzetekben a rendelkezési jog teljes körű biztosítása érdekében hasznosítható területés a saját elképzeléseik szerint rendezik azt, a lakástulajdonosoknak fel kell venniük a kapcsolatot az illetékes hatóságokkal.

Az alapkezelő társasággal, a HOA-val vagy a kataszteri kamarával megtudhatja, hogy kinek a tulajdonosa egy bérház szomszédos területe. Ha a telek az önkormányzaté, akkor az a ház lakóinak használatában van, melyre megfelelő megállapodást kell kötni.

Előírja továbbá:

• mindkét fél hatásköre;
• milyen feltételek mellett használják a területet;
• a tulajdonosnak a hasznosítható terület egy részének bérbeadására vonatkozó jogának megléte vagy hiánya.

A megállapodás egy példányát általában közvetlenül a HOA és a helyi közigazgatás őrzi.

Azon lakók beleegyezése nélkül, akiknek a közös tulajdonában a telek található, a ház közös területével kapcsolatban semmilyen intézkedést nem lehet tenni. Privatizálása esetén tehát nem kell attól tartani, hogy az udvaron hirtelen megjelenik egy bolt, parkoló, vagy új lakóház építése kezdődik.

Meg kell azonban érteni, hogy a telek tulajdonjogának bejegyzése után számos pénzügyi költség a lakók vállára hárul: telekadó, tereprendezés fizetése és a helyszín megfelelő rendben tartása.

Hogyan kell használni a helyi területet

Ha egy közös telek a háztulajdonosok tulajdonában van, azt háromféleképpen lehet kezelni.

1. A tulajdonosok önállóan, közgyűlésen döntenek.
2. Az irányítást a HOA vagy a kiválasztott szövetkezet bízza meg.
3. A felelősség az alapkezelő társaságot terheli.

Függetlenül attól, hogy kié a közös terület, számos korlátozás vonatkozik a használatára.

1. Semmilyen módon nem szabad akadályozni a ház összes kommunikációs rendszerének karbantartását, illetve elzárni a lakók és más személyek belépését a területre.
2. Tilos a ház közös helyiségeinek rendezésére, szépítésére irányuló munkákba is beleavatkozni.
3. Garázs vagy melléképület nem telepíthető a ház közös területére. Az egyetlen kivétel a Nagy Honvédő Háború veteránjai.
4. Gépkocsik parkolása csak az erre kijelölt helyen lehetséges.
5. Tilos a fák és cserjék jogosulatlan kivágása, valamint bármilyen növényzet telepítése. Az ilyen munkák elvégzéséhez az adminisztráció engedélye vagy a lakógyűlés határozata szükséges.
6. Tilos a minden tulajdonos által közös használatban lévő tárgyak körül kerítés formájában akadályokat állítani.

A társasház szomszédos területe térítés ellenében harmadik személy részére átadható. A döntés arról, hogy ki és milyen feltételekkel adja bérbe a helyiséget, a lakossági közgyűlésen születik meg.

A kapott nyereség felosztása ugyanígy történik. Különféle igényekre irányulhat, amelyek közé tartozik: fizetés segédprogramok, új létesítmények telepítése és a helyszín egyéb fejlesztése.

Bár a ház melletti telek valamennyi háztulajdonos közös tulajdonában van, annak egy meghatározott részét lehetetlen egy lakó vagy lakócsoport személyes használatára kiosztani.

Útjelző táblák és gyorshajtóművek felszerelése

Az udvaron való biztonságos mozgás érdekében, a pázsiton, játszótéren parkolni vágyóktól való megszabadulás és a kívülálló autók áthaladásának csökkentése érdekében, amelyek sofőrjei így szeretnék lerövidíteni az útjukat, megtehet néhány intézkedést.

A legegyszerűbb, de sajnos a legkevésbé hatékony módszer„Lakózóna” tábla elhelyezése. Ennek keretében tilos 20 km/h-nál nagyobb sebességgel haladni és járó motor mellett hosszú ideig megállni.

Ez a tábla határozza meg a gyalogosok elsőbbségi jogát az úttesten, és megtiltja a gépjárművek parkolását a kifejezetten erre a célra kijelölt telken kívül.

Ha a lakosok kifejezték szándékukat, hogy ilyen táblát helyezzenek el a szomszédos terület bejáratánál, akkor mindenekelőtt találkozót kell tartani mindazon személyek részvételével, akiknek a használatában a helyszín található. Ha az üzembe helyezést többségi szavazattal jóváhagyják, az ülésről jegyzőkönyvet kell készíteni, amelyben ezt a döntést rögzítik.

Az első hosszabb. Tekintettel arra, hogy bármely útjelző tábla felszerelését a helyi költségvetésből finanszírozzák, kérelmet kell benyújtani az önkormányzathoz, csatolva a jegyzőkönyv másolatát a hozzájáruló lakosok aláírásával, hogy az adminisztráció elkülönítse a szükséges forrásokat.

Ezt követően közvetlenül a közlekedési rendőrökhöz fordulnak, ahol a tábla elhelyezésére vonatkozó kérelmet is jóvá kell hagyni. Csak ezt követően helyeznek el táblákat a helyi terület be- és kijáratánál, és erre nagy valószínűséggel csak jövőre kerül sor.

Van más mód is. A megfelelő útjelző táblák felszerelését azonnal kérheti a helyi közlekedésrendészeti osztályon. Ezt a kérést az esetek csaknem száz százalékában elutasítják, mert a tábla elhelyezése nem szerepelt előzetesen a költségvetési tervben.

Ezután saját zsebből finanszírozhatja a munkát, minden lakástulajdonostól beszedve a szükséges összeget. A sebességmérő rácsok felszerelése hasonló módon történik.

Sorompók felszerelése

Ha bizonyos jelzőtábla valahogy megoldhatja a helyzetet a rendezetlen parkolással, akkor valószínűleg nem csökken az idegen autók áthaladása. A probléma leküzdésére sok HOA úgy dönt, hogy kerítést és korlátokat telepít. De ezt az összes szabály betartásával kell megtenni.

Az eljárás több szakaszból áll.

1. Mindenekelőtt lakossági gyűlést kell szervezni, amelyen szóba kerül az idegenek udvarra jutását korlátozó sorompó felszerelésének kérdése. Ha a tulajdonosok több mint 70% -a pozitívan áll ehhez a kérdéshez, akkor továbbléphet a következő szakaszba, miután ezt a tényt korábban rögzítette.
2. Ezt követően kérelmet kell benyújtani a helyi önkormányzathoz, amelyhez csatolni kell a lakossággyűlési jegyzőkönyvet és részletes projekt akadályokat. Egy hónapon belül mérlegelni kell és döntést kell hozni róla, amiről értesítik a tulajdonosokat.
3. Fel kell készülnie arra a lehetőségre, hogy elutasítást kaphat. Ez általában akkor történik meg, ha a kérelem elbírálása során kiderül, hogy a sorompó felszerelése után a közüzemi és katasztrófavédelmi járművek 24 órás akadálytalan bejutása az udvarra nem biztosított.

Ha egy már telepített kerítés akadályt jelent a költségvetési forrásból finanszírozott területfejlesztési, javítási vagy építési munkában, akkor az elbontható.

Ugyanakkor a lakosokat előzetesen értesítik a bontásról, és a közös telek tulajdonosainál felmerülő összes költséget teljes mértékben megtérítik. A kártérítés összegét független vizsgálat határozza meg.

A helyi terület használatának akadályainak eltávolítása

Gyakran felmerülnek ellentmondásos helyzetek amikor a találkozó során kiderült, hogy nem minden tulajdonosnak van lehetősége a fizetésre saját tőke sorompók vagy kódolt kapuk felszerelése és karbantartása. És mivel az ilyen lakók általában kisebbségben maradnak, a kerítések felszerelését továbbra is végzik.

A tulajdonosok kezdeményező csoportja, amely ezeket a munkálatokat ellenőrzi, utólag nem ad ki kulcsokat azoknak a szomszédoknak, akik megtagadták, arra hivatkozva, hogy ezek a lakók nem vettek részt az anyagi források begyűjtésében.

Az ilyen cselekmények jogellenesek, amit bírósági kereset benyújtásával lehet bizonyítani. A bíróság határozatával a HOA elnöke kötelezettséget vállal arra, hogy kivétel nélkül minden lakástulajdonos számára akadálytalan átjutást és a helyi területre való átjutást biztosít.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy egyes lakók jogosulatlanul helyeznek el nem állandó épületeket a közös ingatlanon (leggyakrabban ezek garázsok). Az ilyen tevékenységek legális végrehajtásához a megfelelő engedélyek beszerzése szükséges.

Ez vagy a tulajdonosok többségének hozzájárulása, vagy a városvezetés engedélye, attól függően, hogy kinek a tulajdonában van a föld. Ha az épület tulajdonosa nem rendelkezik engedéllyel, akkor az építmény bontás tárgyát képezi.

Ez alól kivételt képeznek a második világháborús veteránok, akik szabadon építhetnek garázst a szomszédos területen, de csak személyes használatra.

Minden épületnek, sorompónak és ültetvénynek dokumentált engedéllyel kell rendelkeznie.

Ellenkező esetben illegális bontás alá esnek. Ritka esetekben sikerül a tulajdonosoknak beleegyezést szerezni az építmény/kerítés megépítése után, de a legjobb lehetőség Fontos azonban, hogy minden szükséges papírt előre elkészítsen.