공동 아파트의 방에 대한 일반적인 임대 계약입니다. 샘플룸 임대 계약서(양식) 다운로드 위치

방

________________ "____" ______________ 2018

할머니. ________________________________________________, 여권: 시리즈 ________, 번호 ________, ________________________에서 발행, 주소: ________________________________________________, 한편으로는 "임대인"으로 지칭, gr. ________________________________________________, 여권: 시리즈 ________, 번호 ________, ________________________에서 발행, 주소: ________________________________________________에 거주, 이하 "임차인", 반면에 이하 "당사자"라고 함, 본 계약을 체결했습니다. , 이하 “계약”이라 함은 다음과 같습니다.

1. 계약의 주제

1.1. 집주인은 ________에서 ________m2의 방을 임대하고 임차인은 ________에 임대료를 제공합니다. 방 아파트, 에 위치한: ________________________________________________.

2. 임대인의 의무

2.1. 임대인은 다음을 수행합니다.

2018년 "___" _____________부터 세입자에게 방을 제공합니다.

아파트 및 장비의 유지 관리를 수행합니다.

모든 것을 지불 공공 시설단, 시내 전화 연결 및 GTS 월간 구독료에 포함되지 않은 기타 서비스는 제외됩니다.

3. 임차인의 의무

3.1. 임차인은 다음을 수행합니다.

월간 GTS 구독 결제에 포함되지 않은 시내 전화 연결 및 기타 서비스에 대한 청구서를 적시에 지불합니다.

전대나 사무실이 아닌 자신의 거주지로 방을 사용하십시오.

세입자의 잘못이나 부주의로 인해 아파트, 가구, 장비는 물론 인접 건물에 발생한 손상에 대해 전적인 재정적 책임을 집니다.

임차인은 아파트와 장비의 자연적인 감가상각에 대해 책임을 지지 않습니다.

집주인의 서면 허가가 있는 경우에만 아파트에 애완동물을 키울 수 있으며, 세입자는 자신의 애완동물로 인해 아파트에 발생한 손상에 대해 전적인 책임을 집니다.

세입자는 손님이나 가족의 잘못이나 부주의로 인해 아파트에 발생한 손해에 대해 전적인 책임을 집니다.

밤에는 이웃의 평화를 존중하십시오.

4. 상호 보증

4.1. 임대인은 아파트가 ________________________________________________의 권리에 의해 자신의 소유임을 보장하며 공동 소유자로부터 필요한 모든 허가를 얻었으며 방 임대 조건에 동의했습니다.

4.2. 임대인은 아파트가 체포되지 않았으며, 저당권이 설정되어 있지 않으며, 제3자로부터 어떠한 청구의 대상도 되지 않음을 보장합니다.

4.3. 임차인은 본 계약에 규정된 임대료 및 기타 지불금을 적시에 지체 없이 지불할 것을 보장합니다.

5. 지불 조건

5.1. 월 임대료는 ________ 루블로 설정됩니다.

5.2. 지불은 지불 기간 시작일로부터 늦어도 ________일 이내에 __________에 대해 미리 이루어집니다.

5.3. ________일 이상의 연체는 본 계약 조건을 준수하지 못한 것으로 간주되며, 이에 따라 임대인은 계약을 일방적으로 종료할 수 있습니다.

5.4. ________ 루블 금액의 첫 번째 지불은 본 계약 서명 시 이루어지며 첫 번째 지불 기간 및 ________________________에 대한 선지급입니다.

5.5. 전기 요금은 ___________________________에서 지불합니다.

6. 렌탈 기간

6.1. 임대 기간은 "___" _____________ 2018에서 "___" _____________ 2018로 설정됩니다.

6.2. 양 당사자의 서면 동의에 따라 계약 조건이 변경되거나 임대 기간이 연장될 수 있습니다.

7. 계약 종료

7.1. 상대방이 본 계약 조건을 준수하지 않는 경우 당사자 중 일방이 계약을 종료할 수 있습니다.

7.2. 임차인/임대인은 계약 종료일로부터 ________일 전에 상대방에게 서면으로 통지하여 일방적으로 계약을 종료할 권리가 있습니다.

7.3 임대인의 주도로 계약이 조기 종료되는 경우 임대인은 다음을 수행합니다.

계약 종료일로부터 1개월 전에 임차인에게 서면으로 통지합니다.

지불했지만 거주하지 않은 임대 기간에 대한 수수료를 세입자에게 환불합니다.

다른 아파트를 임대하는 데 드는 비용을 세입자에게 상환합니다.

8. 기타

8.1. 본 계약 이행 중에 발생하는 모든 불일치는 현행 러시아 법률에 따라 해결되어야 합니다.

8.2. 본 계약은 동일한 법적 효력을 갖는 두 개의 사본으로 작성되었습니다. 하나는 임차인이 보관하고 다른 하나는 임대인이 보관합니다.

8.3. 계약은 서명하는 순간부터 발효됩니다.

9. 당사자의 서명

임대인 _______________ 임차인 _______________

방은 주거용 건물이나 아파트에서 시민이 직접 거주하는 장소로 사용하기 위한 주거용 건물이나 아파트의 일부로 인정됩니다(러시아 연방 주택법 제16조). 아파트와 마찬가지로 방도 위생, 화재 안전, 도시 계획 및 기술 요구 사항을 충족해야 합니다.

아파트 임대 계약이나 주거용 건물 임대 계약과 같은 방 임대 계약은 부동산 임대 계약입니다. 러시아 연방 민법 35장은 주택 임대 계약에 관한 것이며 임대 계약에 따른 당사자의 관계는 해당 장에 의해 규제됩니다. 34 러시아 연방 민법. 방 임대 계약은 아파트 임대 계약과 유사하며 다음 항목을 포함해야 합니다: 임대 기간, 임대 가격, 방 설명, 모든 기존 소유자에 대한 정보, 건물에 거주할 사람 목록, 종료 조건 임대 계약 등이 가능합니다.

방 임대 계약의 특징은 아파트 소유자와 임차인이 모두 공간을 사용한다는 것입니다. 일반적인 사용(MOP): 주방, 화장실, 욕실, 복도. 따라서 아파트의 사용 조건과 생활 규칙이 더 자세하게 규정될수록 문제가 적다앞으로는 일어날 것이다. 아파트, 전화, 전기 및 공공 요금 지불 절차도 세입자 수에 따라 다릅니다.

객실 임대 기간은 엄격하게 고정되어야 합니다. 계약이 종료된 후에도 당사자들이 협력을 계속하기로 결정하면 자동으로 계약이 연장됩니다. 장기 방 임대의 경우 1개월부터 단기간 사용하는 경우 1년 계약이 체결됩니다.

방 임대 계약은 임차인과 집주인 두 사람 사이에 체결됩니다.. 방의 정의에는 시민이 생활하기에 적합한 아파트나 주거용 건물의 고립된 공간이 포함됩니다. 계약 조건에 따라 임대인은 일정 비용을 받고 임시 사용을 위해 방을 상대방에게 양도합니다. 그러면 임차인은 계약에 따라 필요한 금액을 기한 내에 지불해야 하며, 건물을 운영하는 동안 계약 조건을 준수해야 합니다.

실제로 이런 종류의 계약은 부동산 임대 계약이며 본질적으로 주거용 건물이나 아파트 임대 계약과 관련된 많은 일반적인 요소를 포함합니다. 결과적으로 거래 당사자 간의 관계는 제34장의 규정에 따라 규제됩니다. 러시아 연방 민법.

방이 인식됩니다주거용 건물 또는 아파트에서 시민이 직접 거주하는 장소로 사용하기 위한 주거용 건물 또는 아파트의 일부(러시아 연방 주택법 제16조). 아파트와 마찬가지로 방도 위생, 화재 안전, 도시 계획 및 기술 요구 사항을 충족해야 합니다.

방 임대 계약의 특징은 아파트 소유주와 임차인 모두 주방, 화장실, 욕실, 복도 등 공용 공간(CPS)을 사용한다는 것입니다. 따라서 아파트 이용 약관과 생활 규칙을 더 자세히 명시할수록 향후 문제가 발생할 가능성이 줄어 듭니다. 아파트, 전화, 전기 및 공공 요금 지불 절차도 세입자 수에 따라 다릅니다.

객실 임대 계약서 양식:

표준 계약서에는 다음 정보가 포함되어 있습니다.

여권정보,
세입자와 집주인의 거주지 주소;
아파트 임대 객실 수;
집주인이 합법적으로 제3자에게 방을 임대할 권리가 있는 계약 번호
임차인과 함께 거주하는 사람의 수;
임대 기간;
당사자의 권리와 의무;
고용주의 월 지급액;
추가 계약 조건.

계약 당사자의 권리와 의무, 원칙적으로 각 경우에 동일합니다. 집주인은 생활에 적합한 건물을 제공할 의무가 있으며, 임차인은 재산상의 손해를 끼치지 않고 방을 사용해야 합니다. 이 단락에서는 다음에 대한 가능한 비용을 명시합니다. 개조 작업화장품 또는 자본 성격.

별도로 소유자가 목록을 작성할 수 있습니다.실내에서 사용 가능한 장비 및 인테리어 품목과 기술 상태를 나타냅니다. 임차인이 점유 공간에 물건을 훼손한 경우 파손된 물건을 복원하거나 동일한 물건으로 교체해야 합니다. 계약 당사자 간의 월 정산은 양 당사자에게 편리한 선택된 날짜에 이루어집니다. 집주인이 방을 임대한 아파트에 거주하지 않는 경우 특정 지불 날짜가 선택됩니다. 임차인이 기한 내에 대금을 납부하지 못하는 경우에는 반드시 이를 소유주에게 통지하고 새로운 기일을 정하여야 한다.

방을 빌리는 것과 아파트를 빌리는 것의 차이점

한 명 이상의 사람이 살고 있는 아파트에서 방을 임대하는 것은 여러 가지 이유로 불편할 수 있습니다.

부재 중 낯선 사람의 존재;
공용 주방과 욕실;
동거인 간의 개인적인 적대감.

방을 임대할 때 가장 먼저 눈에 띄는 점은 저렴한 임대료입니다. 임시 거주용 방 임대의 또 다른 장점은 집주인과의 공과금 청구서의 상당한 차이입니다. 또한, 이웃과의 소통이 중요하다고 생각하는 미혼 분들을 위해 방을 빌릴 수 있는 옵션도 마련되어 있습니다. 더 잘 맞는다. 네, 매일 빌릴 수 있습니다.

세 가지 주요 임대 옵션이 있습니다.

주인에게 방을 빌려서 함께 살아보세요.
여러 사람이 공유하여 아파트를 임대하세요.
공동 아파트에서 방을 임대하십시오.

이 경우 소유자는 이웃에게 부동산 임대 허가를 요청할 의무조차 없습니다. 법적 관점에서 볼 때 나열된 옵션 간에 객실 임대 계약을 작성하는 데에는 차이가 없습니다. 그러나 아파트를 여러 임차인에게 동시에 임대하는 경우에는 각자의 거주공간을 등록해야 합니다. 무료 임대는 두 유형 모두 매우 다릅니다.

모든 사람은 독립적으로 소유자에 대한 책임을 집니다. 따라서 한 사람이 방 비용을 지불하지 않으면 다른 사람이 대신 빚을 갚을 필요가 없습니다.

계약 체결의 뉘앙스

개인이 소유한 아파트에서 방을 임대하는 경우, 그러한 계약에는 러시아 연방 민법 35장의 요구 사항이 적용됩니다. 주거 지역의 소유자가 여러 명인 경우 거래를 수행하려면 각 소유자의 동의가 필요합니다(러시아 연방 민법 제 246조 1항). 또는 모든 공동 소유자가 생활 공간 임대 가능성에 대해 사전에 일반 합의에 도달한 경우, 그 중 한 명에 대한 위임장을 발급하고 문서에 임대 계약을 대신할 권한을 표시할 수 있습니다. 공동 재산의 각 참가자의. 이 경우에는 이웃의 허락을 받아 관리 회사또는 다른 기관은 필요하지 않습니다. 왜냐하면 재산은 소유자가 독립적으로 전체적으로 처분하기 때문입니다.
만약에 우리 얘기 중이야민영화되지 않은 아파트에 대해, 이 경우 집주인은 지방자치단체 또는 국가이며, 이는 사회 임대 계약에 따라 개인 세입자에게 사용할 아파트를 제공합니다. 이 경우 개인- 임차인은 주거용 건물(방)의 일부를 제3자에게 임대할 수 있습니다. 이러한 거래를 전대라고 합니다(RF 주택법 제67조 1항). 이를 위해서는 관련 정부 기관인 주거 공간 소유자에게 서면 요청서를 보내야 합니다(대개 지방자치단체의 자산 관리 부서입니다). 그러한 요청에는 아파트 임대 허가 요청과 이 아파트에 거주하는 모든 가족 구성원의 서명이 포함되어야 합니다. 10일 이내에 고용주는 전대에 대한 동의 또는 합리적인 거부를 받습니다. 예를 들어, 거래가 완료된 후 가족 구성원 1명당 생활 공간이 설정된 최소 회계 기준(러시아 연방 주택법 제76조 1항)보다 낮은 경우 자산 관리에서는 아파트 전대를 허용하지 않을 수 있습니다. .

민영화되지 않은 아파트에 대한 전대 계약의 뉘앙스

민영화되지 않은 아파트에 대한 전대 계약에 대한 특별 요구 사항은 Art에 명시되어 있습니다. 77 러시아 연방 주택법:

문서는 서면으로 작성됩니다.
사본 중 하나를 집주인에게 제공해야 합니다.
문서에는 임차인과 함께 주거용 건물로 이사하는 모든 사람이 나열되어 있습니다.
전대 계약 기간은 임대 계약이 체결된 기간을 초과할 수 없습니다. 텍스트에 기간이 지정되지 않은 경우 계약은 1년 동안 유효합니다.
임차인의 주거용 건물 사용은 전대 계약, 임대 계약 조건 및 러시아 연방 법률의 요구 사항을 위반해서는 안됩니다. 주택법 RF;
임차인은 제공된 주거용 건물의 사용에 대해 집주인에 대한 책임을 집니다(러시아 연방 주택법 제76조 3항).

계약 종료는 계약 기간이 만료되거나 일방 또는 양 당사자의 요청에 따라 발생합니다(러시아 연방 주택법 제79조). 전대 계약에 따라 그러한 책임을 양도하는 것은 불법이며 무효입니다. 다른 모든 측면에서는 주거용 건물 임대 및 임대에 관한 러시아 연방 민법 조항(34~35장)이 다른 법률 조항의 규범을 참조하여 적용됩니다.

공동 아파트 방 임대 계약

민영화되지 않은 공동주택의 방을 임대하는 방식은 일반 민영화되지 않은 아파트의 방을 전대하는 절차와 유사합니다. 소유자, 즉 임대인은 지방자치단체이거나 국가입니다. 이 경우 전대차 거래 승인 요청과 함께 서면 신청서가 발행됩니다. 제 2항 예술. RF 주택법 76조에 따르면 요청에는 아파트에 거주하는 나머지 사람들의 이러한 거래에 대한 동의 확인이 동반되어야 합니다. 건물주로부터 동의를 받으면 전대차 계약이 체결됩니다. 이에 대한 요구 사항은 아파트 방에 대한 전대 계약 요구 사항과 유사합니다 (러시아 연방 주택법 77-79 조, 러시아 연방 민법 34-35 장).
공동 아파트의 개인실은 임대 계약에 따라 누구의 동의 없이도 성공적으로 임대될 수 있습니다(방의 공동 소유자가 있는 경우 제외). 방을 임대하는 경우 복도, 욕실, 주방 등 거주자의 공동 재산에 속하는 건물 사용 조건을 별도의 단락으로 명시해야 합니다. 왜냐하면 이러한 공간은 종종 갈등의 대상이 되기 때문입니다. 계약서를 작성할 때 러시아 연방 민법 제34~35장의 규정을 따라야 합니다. 법적으로는 거래에 관여하지 않지만 갈등이나 거부 가능성을 줄이기 위해 공동 아파트의 이웃과 세입자 문제를 논의하는 것이 좋습니다.

기숙사 임대 계약

러시아 연방 주택법은 Art에서 그러한 건물을 정의합니다. 94는 주요 목적을 공식화합니다. 시민들은 생활 기간 동안 그러한 생활 공간에 수용됩니다. 노동 활동조직, 서비스 또는 교육에서. 이 경우 주택 제공은 임대 계약을 통해 수행됩니다(러시아 연방 주택법 제105조). 기숙사의 주인은 국가, 지방자치단체, 실재- 고용주, 교육 기관, 부서. 전용 객실도 있습니다. 방을 임대해야 하는 경우, 소유자 유형에 따라 아파트 및 공동 아파트의 방 임대 알고리즘을 따라야 합니다.

따라서 방 임대 계약의 구조는 서문, 계약 대상, 임대료 및 이행 조건, 기간 (선택 사항), 계약 변경 및 종료 조건 등 전체 아파트 임대 계약과 거의 동일합니다. , 당사자의 책임, 거래 당사자의 최종 조항, 세부 사항 및 서명. 주소 외에도 계약 주제에 대한 설명에는 아파트 전체가 아닌 방 1개를 임대한다는 설명과 세부 정보가 포함됩니다. 전체 면적, 숫자 또는 기타 가능한 데이터. 계약은 러시아 연방 주택법 및 민법의 요구 사항을 고려하여 작성됩니다.

"주거용 건물의 객실 임대 계약의 대략적인 형식"문서 형식은 "주거용 건물, 아파트 임대 계약"제목에 속합니다. 문서에 대한 링크를 다음 위치에 저장하세요. 소셜 네트워크에서또는 컴퓨터에 다운로드하세요.

주거용 건물의 방 임대 계약

___________________________________ ____________________________________

(지역명) (일, 월, 연도를 단어로 표기)

시민 _______________________________________

(전체 이름을 기재해주세요)

여권 시리즈 ____________________ N ________, 발행된 "____"

200_g.

부서 코드 __________,

이하 "대출자"라 칭하며 그의 업무를 수행한다.

한편으로는 이름, 그리고 시민(들) _________________________________

(전체 이름을 기재해주세요)

여권 시리즈 ___________ N ____________, 발행된 "____" _________ 200_

부서 코드 ___________,

(발급기관명)

이하 "임차인"이라 칭하며, 자신의 업무를 대행합니다.

이름은 다음과 같이 본 계약을 체결했습니다.

1. 임대인이 양도하고 임차인이 사용을 수락합니다.

_________________________________ 평방 면적의 고립 된 방. m. 주거용

(숫자와 단어로)

임대인이 소유권을 가지고 소유한 주택

기초_______________________________________________________________.

(소유 문서의 이름, 발행자 및 발행 시기를 표시)

2. 주거용 건물은 _________ - 층입니다.

______개의 방으로 구성된 건물

(목재, 벽돌, 기타)

위치는 다음과 같습니다:

지역, _______________________________________,

(지역: 구, 시, 읍, 촌)

거리 ________, 집 N ____, 건물 (건물) N ____.

3. 본 계약은 ________년 동안 체결됩니다.

4. 주거용 건물의 임차인은 언제든지 종료할 권리가 있습니다.

3개월 전에 임대인에게 서면으로 통지한 임대 계약서

Art의 단락 1에 따라 예정된 고용 종료 날짜. 687 러시아 연방 민법.

5. 고용주는 매월 ____일까지 의무를 이행해야 합니다.

한 달 동안 임대료를 지불합니다. 즉, _______________________입니다.

(숫자와 단어로)

한 달 동안 루블.

6. 임대료는 집주인의 영수증에 현금으로 지불됩니다.

7. 거주를 위해 방을 임차인에게 양도합니다.

8. 임차인은 생활용으로만 방을 사용할 의무가 있으며,

안전을 보장하고 적절한 상태로 유지하십시오.

9. 임차인은 방을 전대하거나 임대할 권리가 없습니다.

제3자에게 제공합니다.

10. 임차인은 방을 깨끗하게 유지할 의무가 있으며,

귀하의 계정 유지.

11. 고용주는 조직 개편 및 재건축을 수행할 권리가 없습니다.

집주인의 동의가 없는 방.

12. 임대인은 Art 2 항에 근거하여 권리를 갖습니다. 687 러시아 연방 민법

다음과 같은 경우 법원에 본 계약의 종료를 요구하십시오.

주거용 방의 임차인은 주거용 건물에 대한 임대료를 지불하지 않습니다.

6개월.

13. 본 계약 조건의 변경 또는 종료는 다음과 같습니다.

당사자들의 합의에 따라 진행됩니다.

14. 본 계약에서 규정하지 않은 기타 모든 사항에 대해서는

민법이 적용됩니다 러시아 연방.

15. 본 계약은 다음에 따라 두 개의 원본으로 체결됩니다.

각 당사자마다 한 장씩. 두 사본 모두 동일합니다.

법적 강제.

집주인 세입자

________________ __________________ ________________ __________________

(서명) (성명) (서명) (성명)

갤러리에서 문서 보기:

사무가 신체적, 정신적 건강 모두에 부정적인 영향을 미친다는 것은 비밀이 아닙니다. 정신 상태직원. 두 가지를 모두 확인하는 사실이 많이 있습니다.
모든 사람은 인생의 상당 부분을 직장에서 보내기 때문에 자신이 하는 일뿐만 아니라 누구와 소통해야 하는지도 매우 중요합니다.
직장에서의 험담은 일반적으로 믿어지는 것처럼 여성들 사이에서뿐만 아니라 매우 흔한 일입니다.

법에 따르면 소유자는 부동산을 제3자에게 임대할 수 있습니다. 건물 전체 또는 방 등 일부를 임대할 수 있습니다.

방은 주거용 건물이나 아파트의 일부이며 주요 목적은 다음과 같습니다. 영주개인.

방은 위생, 화재, 기술 GOST및 요구 사항.

거실 임대 계약은 민법의 요구 사항에 따라 작성되어야 하며 전체 아파트에 대한 임대 계약과 유사합니다.

따라서 문서의 텍스트는 다음 조항을 반영해야 합니다.

대여기간
임대료;
임대해야 하는 방 자체에 대한 정보
아파트에 대한 소유권을 가진 사람에 관한 정보
발생 시 계약이 종료될 수 있는 조건.

그러한 문서를 체결하는 주요 뉘앙스는 공용 공간의 사용이 소유자와 임차인이 공동으로 수행한다는 것입니다. 이와 관련하여 당사자들은 계약서에 이러한 사용 절차를 최대한 자세히 설명해야 합니다.

또한 아파트의 공과금 계산 과정은 임차인 수에 따라 달라집니다.

개인 간 표준 객실 임대 계약 샘플 2018

문서가 법적 효력을 갖는 것으로 인정되려면 다음 사항 목록을 포함해야 합니다.

계약 주제에 관한 정보
계약의 유효기간
거래 당사자의 권리와 의무
입금 절차에 대한 정보 돈방의 사용을 위해;
공과금 납부 절차
소유자의 재산에 손해가 발생한 경우 발생하는 세입자의 책임;
당사자의 세부 사항, 서명.

개인 간 방 임대 계약의 특징

충분한 법적 지식을 갖춘 전문가의 개입 없이 개인이 독립적으로 계약 체결을 수행하는 경우, 향후 임차인과 임차인 간의 법적 갈등을 피하기 위해 계약의 각 조항을 보다 자세하게 제공하는 것이 좋습니다. 주인.

우선, 계약 당사자에 대한 자세한 정보를 지정하는 것이 좋습니다. 거래에 참여하는 사람에 대한 모든 정보는 신원을 확인하는 문서에 따라 계약서 본문에 포함되어야 합니다.

계약서에는 임대할 방에 있는 가구의 종류와 상태가 명시되어 있어야 합니다. 이러한 항목을 사용하는 절차가 지정될 수 있습니다. 임차인은 부동산에 발생한 손해를 보상할 수 있는 보증금 조항을 계약서에 포함할 것을 주장할 수 있습니다.

당사자는 계약서에 객실 사용료 지불 절차를 명시해야 합니다. 현금으로 지불하거나 월별 비현금 지불로 지불할 수 있습니다. 또한 계약서에는 지불 기한이 지난 것으로 간주되는 날짜가 명시되어 있어야 합니다. 벌금에는 각 지연일에 대한 벌금 지불이 포함될 수 있습니다.

당사자들의 합의에 따라 수행에 관한 조항 미용 수리객실 및 공과금 지불.

공동 아파트에서 방을 빌리세요

법에 따르면 한 명의 소유자가 소유한 아파트뿐만 아니라 공동 소유의 아파트에 있는 방을 임대하는 것도 허용됩니다.

공동 아파트의 개인화되지 않은 방에 대해 임대료가 수행되는 경우 계약 당사자는 임차인, 즉 개인과 집주인, 승인된 주 또는 지방 자치 단체입니다.

공동주택에 위치한 비민간실을 임대할 경우에는 반드시 이웃 전체의 동의를 얻은 후 제3자와 거래를 진행해야 합니다. 그러한 동의는 서면으로 이루어져야 합니다. 다음으로 해당 건물을 제3자에게 임대하려면 승인된 기관에 신청서를 제출해야 합니다.

그러한 요청이 당국에 의해 충족되지 않을 경우, 이해관계인은 법원에서 결정에 대해 항소할 권리가 있습니다.

계약이 체결되기 전에 그러한 절차를 거치지 않으면 법적 효력이 없습니다. 일시적으로 건물을 사용하는 사람은 그곳에서 강제 퇴거될 수 있습니다. 이웃뿐만 아니라 검찰청과 같은 권한 있는 기관의 대표도 퇴거를 시작할 수 있습니다.

불법적으로 주거용 건물을 임대한 사람은 행정 벌금이 부과될 수 있으며 그 금액은 1,000 루블 이상일 수 없습니다.

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객실 임대 계약에 대한 일반 요구 사항

민법은 구별하지 않는다 방 임대 계약따라서 별도의 계약 유형으로 분류되므로 건물 및 구조물 임대, 주거용 방인 경우 임대 주택에 관한 일반 규칙이 적용됩니다. 따라서, 방 임대 계약그것은해야한다:

양 당사자가 서명한 문서(팩스 교환 또는 문서 스캔을 통한 서명은 허용되지만 두 개의 원본 서명이 필요함)
계약이 1년 이상 체결된 경우 Rosreestr 당국에 등록됩니다.

확인하기 샘플룸 임대 계약서(양식)는 어디서 다운로드 받을 수 있나요?

계약서 다운로드

객실 임대 계약서만 포함 일반 구조문서. 특정 조건은 당사자들이 독립적으로 개발하지만 계약에 서명하기 전에 다음 데이터가 포함되어 있는지 확인해야 합니다.

계약당사자의 성명(당사자 중 일방이 단체인 경우에는 그 성명 및 조직형태를 기재하여야 함)
계약에 따라 양도된 건물의 특성. 격리된 방만 임대할 수 있으므로 계약서에는 주소, 면적, 지적번호(있는 경우).
집주인의 권리에 대한 설명입니다. 그는 방(또는 방이 할당된 전체 아파트)의 소유자이거나 임대해야 합니다. 그러나 전대하려면 소유자의 동의가 필요합니다.
임대 계약 기간 및 갱신 또는 비갱신 절차.
방 사용에 대한 임대료 및 기타 지불 금액.
계약에 따른 당사자의 권리와 의무 목록.
세입자에게 방을 양도하는 절차와 방의 품질을 확인하는 방법에 대한 설명입니다. 이는 임차인이 방을 사용하는 데 방해가 되는 잠재적인 결함에 대한 향후 분쟁을 피하기 위해 필요합니다.

객실 임대 계약 기간

법은 일정 기간 동안 건물 임대 계약이 체결되는 것을 금지하지 않습니다. 또한 계약의 본문에 체결 기간이 직접 명시되어 있지 않은 경우 법률의 관점에서 해당 계약은 무제한이 됩니다. 이 경우 계약을 해지하려면 당사자 일방이 계약 해지 예정일로부터 최소 3개월 전에 상대방에게 이를 통지해야 합니다.

그러나 이미 언급한 바와 같이 1년 이상의 계약은 국가 등록을 거쳐야 합니다. 따라서 Rosreestr에 다시 연락하는 것이 바람직하지 않은 경우 11개월 이하의 기간으로 계약을 체결한 다음(이렇게 하면 기간 계산이 더 편리해집니다) 다음의 도움을 받아 갱신하는 것이 좋습니다. 추가 계약 올바른 숫자한 번.

계약 당사자가 기억해야 할 사항

임대 계약은 주로 주거 공간을 임대하기 때문에 특별한 주의를 기울여야 할 여러 가지 특정 조건이 적용됩니다.

주거용 건물의 경우 임차인뿐만 아니라 함께 거주하는 사람들과도 계약을 체결하는 것이 가능합니다. 이 경우 공동 임차인이 됩니다. 공동 임대 계약을 체결하기 위해 주 고용주의 동의가 필요하지 않습니다.
임차인(임차인)이 다른 사람을 방으로 옮기기를 원하는 경우 당사자는 1인당 생활 공간이 해당 도시에서 설정된 표준 이상인지 확인해야 합니다. 이 규칙은 고용주가 미성년 자녀를 수용하기를 원하는 경우에만 적용되지 않습니다.
당사자의 책임은 계약 자체에 명시되어야 합니다. 그렇지 않으면 위반 시 임대료 지연에 대한 이자만 회수할 수 있으며 중앙 은행 재융자 비율만큼만 회수할 수 있습니다(너무 높지 않음). 또한, 실제 손해가 상대방에 의해 발생한 경우에만 배상을 받을 수 있습니다.

임대 계약을 직접 작성할 수 있나요?

긴급하게 계약이 필요한 경우에는 일반적으로 이 문서를 작성하는 데 깊은 법적 지식이 필요하지 않으므로 직접 계약을 체결할 수 있습니다. 여러 가지 예를 검토한 결과(그런데 샘플 룸 임대 계약웹사이트에서도 볼 수 있습니다), 이 문서의 구조와 조건이 무엇인지 정확히 이해하게 될 것입니다. 엄밀히 말하면 인터넷 사이트의 대부분의 샘플은 사이트 소유자가 서로 텍스트를 복사하고 변호사가 표준 솔루션을 사용하는 경향이 있기 때문에 매우 유사합니다.

그러나 상대방과 계약 조건에 대해 조금이라도 의심이 든다면 귀하의 사례에 맞게 조언을 구하거나 계약을 주문하는 것이 좋습니다. 결국 법원 결정이 필요한 문제가 발생하는 경우 표현이 부정확하면 프로세스가 크게 지연될 수 있습니다.