Нийтийн орон сууцны өрөө түрээслэх ердийн гэрээ. Өрөө түрээслэх гэрээний жишээг хаанаас татаж авах вэ (маягт)

өрөөнүүд

_______________ “____” ______________ 2018 он

Гр. ________________________________________________, паспорт: цуврал ________, дугаар ________, ________________________ олгогдсон, хаягаар оршин суудаг: ______________________________________________________, цаашид “Түрээслүүлэгч” гэх, нэг талаас гр. ________________________________________________, паспорт: цуврал ________, дугаар ________, ________________________, хаягаар оршин суудаг, цаашид “Түрээслэгч” гэх ______________________________________, нөгөө талаас “Талууд” гэх нь энэхүү гэрээг байгуулсан. , цаашид "Гэрээ"-г дараах байдлаар бичнэ.

1. ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ

1.1. Түрээслэгч нь ________-д ________ м2 өрөөг түрээслүүлнэ. өрөө байр, байршил: ________________________________________________.

2. ТҮРЭЭСЛҮҮЛЭГЧИЙН ҮҮРЭГ ҮҮРЭГ

2.1. Түрээслүүлэгч дараахь үүргийг хүлээнэ.

2018 оны “___” _____________-аас эхлэн түрээслэгчид өрөө өгөх;

Орон сууц, тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ хийх;

Бүгдийг нь төл нийтийн аж ахуйорон нутгийн бус утасны холболт болон GTS-ийн сарын захиалгын төлбөрт ороогүй бусад үйлчилгээг эс тооцвол түрээсийн хугацаанд.

3. ТҮРЭЭЛЭГЧИЙН ҮҮРЭГ ҮҮРЭГ

3.1. Түрээслэгч дараахь үүргийг хүлээнэ.

Сарын GTS захиалгын төлбөрт ороогүй орон нутгийн бус утасны холболт болон бусад үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх;

Өрөөг дэд түрээс, оффис хэлбэрээр бус өөрийн оршин суух зориулалтаар ашиглах;

Түрээслэгчийн буруу, хайхрамжгүй байдлаас болж орон сууц, тавилга, тоног төхөөрөмж, түүнчлэн зэргэлдээх байранд учирсан хохирлыг санхүүгийн бүрэн хариуцах;

Түрээслэгч нь орон сууц, тоног төхөөрөмжийн байгалийн элэгдлийг хариуцахгүй;

Орон сууцанд тэжээвэр амьтдыг зөвхөн түрээслэгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлтэйгээр байлгах, мөн гэрийн тэжээвэр амьтдынхаа улмаас орон сууцанд учруулсан хохирлыг түрээслэгч бүрэн хариуцна;

Зочин, гэр бүлийн гишүүдийн буруу, хайхрамжгүй байдлаас болж орон сууцанд учирсан хохирлыг түрээслэгч бүрэн хариуцна;

Шөнийн цагаар хөршүүдийнхээ амар амгаланг хүндэтгэ.

4. ХАРИЛЦАН БАТАЛГАА

4.1. Түрээслүүлэгч нь тухайн орон сууцыг өөрийнх нь эрхээр ________________________________________________, хамтран өмчлөгчдөөс шаардлагатай бүх зөвшөөрлийг, хэрэв байгаа бол авсан, өрөөг түрээслэх нөхцөлийг тэдэнтэй тохиролцсон болохыг баталгаажуулна.

4.2. Түрээслүүлэгч нь орон сууц нь баривчлагдаагүй, барьцаалагдаагүй, гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэлийн зүйл биш гэдгийг баталгаажуулна.

4.3. Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөр болон энэхүү гэрээнд заасан бусад төлбөрийг цаг тухайд нь, хойшлуулалгүйгээр төлөх баталгааг гаргаж өгнө.

5. ТӨЛБӨРИЙН НӨХЦӨЛ

5.1. Сарын түрээсийн төлбөрийг ________ рубль гэж тогтоосон.

5.2. Төлбөрийг төлсөн хугацаа эхэлснээс хойш ________ хоногийн дотор ________________________-ийн хугацаанд урьдчилан төлнө.

5.3. Төлбөрийг ________ ба түүнээс дээш хоногоор хоцорсон нь энэхүү гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөөгүйд тооцогдох бөгөөд энэ нь Түрээслүүлэгчид гэрээг нэг талын журмаар цуцлах эрхийг олгоно.

5.4. ________ рублийн хэмжээний анхны төлбөрийг энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурах үед хийсэн бөгөөд эхний төлсөн хугацаа болон ________________________ урьдчилгаа төлбөр юм.

5.5. Цахилгааны төлбөрийг ___________________________ төлдөг.

6. ТҮРЭЭСЛИЙН ХУГАЦАА

6.1. Түрээсийн хугацааг 2018 оны “___” _____________-ээс 2018 оны “___” _____________ хүртэл тогтоосон.

6.2. Хоёр талын бичгээр зөвшөөрсөн тохиолдолд гэрээний нөхцөлийг өөрчилж, түрээсийн хугацааг сунгаж болно.

7. ГЭРЭЭГ ЦУСГАЛЗАХ

7.1. Энэхүү гэрээний нөхцлийг нөгөө тал нь биелүүлээгүй тохиолдолд талуудын аль нэг нь гэрээг цуцалж болно.

7.2. Түрээслэгч/Түрээслүүлэгч нь гэрээг цуцлах өдрөөс ________ хоногийн өмнө нөгөө талдаа бичгээр мэдэгдэн гэрээг нэг талын журмаар цуцлах эрхтэй.

7.3.Түрээслүүлэгчийн санаачилгаар гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тохиолдолд түрээслүүлэгч дараахь үүргийг хүлээнэ.

Гэрээг цуцлах өдрөөс нэг сарын өмнө Түрээслэгчид бичгээр мэдэгдэх;

Төлбөртэй боловч түрээслээгүй хугацааны төлбөрийг Түрээслэгчид буцаан олгох;

Түрээслэгчээс өөр орон сууц түрээслэх зардлыг нөхөн төлнө.

8. БУСАД

8.1. Энэхүү гэрээг хэрэгжүүлэх явцад гарсан бүх санал зөрөлдөөнийг ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу шийдвэрлэх ёстой.

8.2. Энэхүү гэрээг ижил хууль ёсны хүчинтэй хоёр хувь үйлдсэн: нэгийг нь түрээслэгч, нөгөөг нь түрээслүүлэгч хадгална.

8.3. Гэрээ нь гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

9. ТАЛУУДЫН ГАРЫН ҮСЭГ

Түрээслүүлэгч _______________ Түрээслэгч _______________

Өрөө нь орон сууцны барилга, орон сууцанд иргэдийн шууд оршин суух газар болгон ашиглах зориулалттай орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг гэж тооцогддог (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 16-р зүйл). Өрөө нь орон сууцны нэгэн адил ариун цэвэр, галын аюулгүй байдал, хот төлөвлөлт, техникийн шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Орон сууцны түрээсийн гэрээ, орон сууцны түрээсийн гэрээ гэх мэт өрөө түрээслэх гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ юм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 35-р бүлэг нь орон сууцны түрээсийн гэрээнд зориулагдсан бөгөөд түрээсийн гэрээний дагуу талуудын харилцааг Бүлгээр зохицуулдаг. ОХУ-ын Иргэний хууль 34. Өрөө түрээслэх гэрээ нь орон сууцны түрээсийн гэрээтэй төстэй бөгөөд дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой: түрээсийн хугацаа, түрээсийн үнэ, өрөөний тодорхойлолт, одоо байгаа бүх өмчлөгчийн мэдээлэл, тухайн байранд амьдрах хүмүүсийн жагсаалт, цуцлах нөхцөл. түрээсийн гэрээ байгуулах боломжтой ба бусад.

Өрөөний түрээсийн гэрээний нэг онцлог шинж чанар нь орон сууцны эзэд болон түрээслэгчид хоёулаа орон зайг ашигладаг нийтлэг хэрэглээ(MOP): гал тогоо, бие засах газар, угаалгын өрөө, коридор. Тиймээс орон сууцанд амьдрах нөхцөл, дүрмийг илүү нарийвчилсан байдлаар тусгасан болно асуудал багатайирээдүйд бий болно. Орон сууц, утас, цахилгаан, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх журам нь түрээслэгчдийн тооноос хамаарна.

Өрөө түрээслэх хугацааг хатуу тогтоох ёстой. Гэрээний төгсгөлд талууд хамтын ажиллагаагаа үргэлжлүүлэхээр шийдсэн бол түүнийг автоматаар сунгана. Өрөөг удаан хугацаагаар түрээслэхийн тулд гэрээг 1 жил, богино хугацааны ашиглалтын хугацаа - нэг сараас эхлэн байгуулна.

Өрөө түрээслэх гэрээг түрээслэгч ба түрээслэгч гэсэн хоёр хүний ​​хооронд байгуулдаг. Өрөөний тодорхойлолтод иргэд амьдрахад тохиромжтой орон сууц, орон сууцны барилгын тусгаарлагдсан орон зай орно. Гэрээний нөхцөлөөр түрээслүүлэгч өрөөг нөгөө талдаа түр хугацаагаар ашиглуулах, тодорхой төлбөртэйгээр шилжүүлдэг. Түрээслэгч нь эргээд гэрээний дагуу шаардагдах дүнг цаг тухайд нь төлөх, түүнчлэн байрыг ажиллуулах явцад түүний нөхцлийг дагаж мөрдөх ёстой.

Үнэн хэрэгтээ энэ төрлийн гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ бөгөөд мөн чанартаа орон сууц, орон сууцны түрээсийн гэрээтэй холбоотой олон ерөнхий хүчин зүйлийг агуулдаг. Үүний үр дүнд хэлцлийн талуудын хоорондын харилцааг 34-р бүлгийн заалтын дагуу зохицуулдаг. ОХУ-ын Иргэний хууль.

Өрөө таньж байнаорон сууцны барилга, орон сууцанд иргэдийн шууд оршин суух газар болгон ашиглах зориулалттай орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 16-р зүйл). Өрөө нь орон сууцны нэгэн адил ариун цэвэр, галын аюулгүй байдал, хот төлөвлөлт, техникийн шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Өрөөний түрээсийн гэрээний нэг онцлог шинж чанар нь орон сууцны эзэд болон түрээслэгчид хоёулаа гал тогоо, бие засах газар, угаалгын өрөө, коридор зэрэг нийтийн эзэмшлийн талбайг (CPS) ашигладаг. Тиймээс орон сууцанд ашиглалтын нөхцөл, амьдрах дүрмийг нарийвчлан зааж өгөх тусам ирээдүйд асуудал үүсэх нь бага байх болно. Орон сууц, утас, цахилгаан, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх журам нь түрээслэгчдийн тооноос хамаарна.

Өрөө түрээслэх гэрээний хэлбэрүүд:

Стандарт гэрээний маягт нь дараахь мэдээллийг агуулна.

• паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл,
• түрээслэгч болон түрээслэгчийн оршин суугаа хаяг;
• орон сууцанд түрээслэх өрөөний тоо;
• түрээслэгч нь өрөөг гуравдагч этгээдэд хууль ёсны дагуу түрээслэх эрхтэй гэрээний дугаар;
• түрээслэгчтэй хамт амьдардаг хүмүүсийн тоо;
• түрээсийн хугацаа;
• талуудын эрх, үүрэг;
• ажил олгогчоос сар бүр төлөх төлбөрийн хэмжээ;
• гэрээний нэмэлт нөхцөл.

Гэрээнд оролцогч талуудын эрх үүрэг, дүрмээр бол тохиолдол бүрт ижил байдаг. Түрээслэгч нь амьдрахад тохиромжтой байраар хангах үүрэгтэй бөгөөд түрээслэгч нь эд хөрөнгийн хохирол учруулахгүйгээр өрөөг ашиглах ёстой. Энэ догол мөрөнд боломжит зардлыг зааж өгсөн болно засварын ажилгоо сайхны эсвэл капиталын шинж чанар.

Тус тусад нь эзэмшигч нь жагсаалт гаргаж болноӨрөөнд байгаа тоног төхөөрөмж, дотоод эд зүйлс, түүнчлэн тэдгээрийн техникийн байдлыг харуулна. Хэрэв түрээслэгч эзэлсэн орон зайд ямар нэгэн зүйл гэмтээсэн бол эвдэрсэн зүйлийг сэргээх эсвэл ижил зүйлээр солих шаардлагатай болно. Гэрээнд оролцогч талуудын хооронд сарын төлбөр тооцоог аль аль талдаа тохиромжтой сонгосон өдөр хийдэг. Хэрэв түрээслэгч нь өрөөг түрээсэлж байгаа орон сууцанд амьдардаггүй бол төлбөрийн тодорхой хугацааг сонгоно. Түрээслэгч төлбөрөө цаг тухайд нь хийж чадахгүй байгаа тохиолдолд эзэмшигчид энэ тухай заавал мэдэгдэж, шинэ огноог тогтоох ёстой.

Өрөө, байр түрээслэх хоёрын ялгаа

Нэг буюу хэд хэдэн хүн амьдардаг орон сууцанд өрөө түрээслэх нь хэд хэдэн шалтгааны улмаас тохиромжгүй байж болно.

1. таныг байхгүй үед танихгүй хүмүүс байгаа эсэх;
2. нийтийн гал тогоо, угаалгын өрөө;
3. хамтран оршин суугчдын хоорондын хувийн дайсагнал.

Өрөө түрээслэх давуу талуудын дунд хамгийн түрүүнд анхаарах зүйл бол түрээсийн үнэ бага юм. Түр оршин суух зориулалттай өрөө түрээслэх өөр нэг давуу тал бол түрээслэгчтэй нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн мэдэгдэхүйц ялгаа юм. Нэмж дурдахад, хөршүүдтэйгээ харилцах нь чухал гэж үздэг ганц бие хүмүүст зориулж өрөө түрээслэх боломжтой. илүү таарч байна. Тийм ээ, та өдөр бүр түрээслэх боломжтой.

Түрээсийн гурван үндсэн сонголт байдаг:

• Эзэмшигчээс өрөө хөлсөлж, хамт амьдардаг.
• Хэд хэдэн хүнд хувааж байр түрээслүүлнэ.
• Нийтийн зориулалттай орон сууцанд өрөө түрээслүүлнэ.

Энэ тохиолдолд өмчлөгч нь хөршөөсөө үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх зөвшөөрөл хүсэх албагүй. Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл жагсаасан хувилбаруудын хооронд өрөө түрээслэх гэрээ байгуулахад ялгаа байхгүй. Гэсэн хэдий ч хэд хэдэн түрээслэгчдэд орон сууц түрээслэхдээ тухайн орон сууцны талбайг бүртгэх шаардлагатай. Үнэгүй түрээс нь хоёр төрлөөс эрс ялгаатай.

Хүн бүр өмчлөгчийн өмнө бие даан хариуцлага хүлээдэг тул хэрэв хүмүүсийн аль нэг нь өрөөний төлбөрөө төлөөгүй бол бусад нь түүний өрийг төлөх шаардлагагүй болно.

Гэрээ байгуулах нюансууд

1. Хэрэв хүний ​​өмчлөлийн орон сууцанд өрөө хөлсөлж байгаа бол, дараа нь ийм гэрээ нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 35-р бүлгийн шаардлагад хамаарна. Хэрэв орон сууцны хорооллын хэд хэдэн өмчлөгч байгаа бол гүйлгээг хийхдээ тэдний зөвшөөрөл шаардлагатай (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 246 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Эсвэл, хэрэв бүх хамтран өмчлөгчид орон сууц түрээслэх боломжийн талаар ерөнхий тохиролцоонд хүрсэн бол та тэдгээрийн аль нэгэнд итгэмжлэл гаргаж, түүний нэрийн өмнөөс түрээсийн гэрээ байгуулах бүрэн эрхийг баримт бичигт зааж өгч болно. дундын өмчийн оролцогч тус бүрийн. Энэ тохиолдолд хөршүүдээс зөвшөөрөл авна. менежментийн компаниөмчлөгч нь бие даан, бүрэн хэмжээгээр захиран зарцуулдаг тул бусад байгууллага шаардлагагүй.
2. Хэрэв бид ярьж байнахувьчлагдаагүй орон сууцны тухай, дараа нь энэ тохиолдолд түрээслэгч нь нийтийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр хувь хүн түрээслэгчийг орон сууцаар хангадаг хотын захиргаа эсвэл муж юм. Энэ тохиолдолд хувь хүн- Түрээслэгч нь орон сууцны нэг хэсгийг (өрөө) гуравдагч этгээдэд түрээслэх боломжтой. Ийм хэлцлийг дэд түрээс гэж нэрлэнэ (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 67-р зүйлийн 1-р зүйл). Үүнийг хийхийн тулд та холбогдох төрийн байгууллага болох орон сууцны өмчлөгчийн нэр дээр бичгээр хүсэлт илгээх хэрэгтэй (ихэнхдээ энэ нь хотын өмчийн удирдлагын хэлтэс юм). Ийм хүсэлт нь орон сууцыг түрээслэх зөвшөөрөл хүссэн өргөдөл, энэ байранд амьдардаг гэр бүлийн бүх гишүүдийн гарын үсгийг агуулсан байх ёстой. 10 хоногийн дотор ажил олгогч нь нэмэлт түрээслэх зөвшөөрөл эсвэл үндэслэл бүхий татгалзсан хариуг хүлээн авдаг. Жишээлбэл, хэлцэл хийсний дараа гэр бүлийн 1 гишүүнд ногдох орон сууцны хэмжээ нягтлан бодох бүртгэлийн тогтоосон доод хэмжээнээс доогуур байвал үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент нь орон сууцыг дахин түрээслэхийг зөвшөөрөхгүй (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 76 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). .

Хувьчлагдаагүй орон сууцны дэд түрээсийн гэрээний нюансууд

Хувьчлагдаагүй орон сууцны түрээсийн гэрээнд тавигдах тусгай шаардлагыг Урлагт заасан. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 77 дугаар зүйл.

• баримт бичгийг бичгээр үйлдсэн;
• нэг хувийг түрээслүүлэгчид өгөх ёстой;
• баримт бичигт орон сууцны байранд нүүж буй бүх хүмүүсийг дэд түрээслэгчтэй хамт жагсаасан болно;
• дэд түрээсийн гэрээний хугацаа нь түрээсийн гэрээ байгуулсан хугацаанаас хэтрэхгүй байх; текстэд хугацааг заагаагүй бол гэрээ 1 жилийн хугацаанд хүчинтэй байх болно;
• Туслан түрээслэгч орон сууцны байр ашиглах нь дэд түрээсийн гэрээ, түрээсийн гэрээ, ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагыг зөрчихгүй байх ёстой. Орон сууцны код RF;
• Түрээслэгч нь өгөгдсөн орон сууцны байрыг ашиглахыг түрээслэгчийн өмнө хариуцна (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 76 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Гэрээг дуусгавар болгох нь түүний хугацаа дууссаны дараа эсвэл нэг буюу хоёр талын хүсэлтээр (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 79-р зүйл) үүсдэг. Ийм үүрэг хариуцлагыг дэд түрээсийн гэрээний дагуу шилжүүлэх нь хууль бус бөгөөд хүчин төгөлдөр бус юм. Бусад бүх талаараа ОХУ-ын Иргэний хуулийн орон сууцны байр түрээслэх, түрээслэх тухай заалтыг (34-35-р бүлэг) хууль тогтоомжийн бусад хэсгүүдийн хэм хэмжээг иш татсанаар хэрэглэнэ.

Нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөө түрээслэх гэрээ

1. Механизмын хувьд хувьчлагдаагүй нийтийн орон сууцны өрөөг түрээслэх нь энгийн хувьчлагдаагүй орон сууцны өрөөг түрээслэх журамтай төстэй юм. Өмчлөгч, өөрөөр хэлбэл түрээслүүлэгч нь хотын захиргаа эсвэл муж юм. Энэ тохиолдолд дэд түрээсийн гүйлгээг зөвшөөрөх хүсэлт бүхий бичгээр өргөдөл гаргадаг. Урлагийн 2-р зүйл. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 76-д хүсэлтийг тухайн орон сууцанд амьдарч буй үлдсэн хүмүүсийн энэ төрлийн хэлцлийг зөвшөөрөхийг баталгаажуулсан байх ёстой гэж заасан. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авсан тохиолдолд түрээсийн гэрээ байгуулна. Үүнд тавигдах шаардлагууд нь орон сууцны өрөөг түрээслэх гэрээний шаардлагуудтай төстэй (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 77-79-р зүйл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 34-35-р бүлэг).
2. Нийтийн орон сууцанд хувьчлагдсан өрөөг хэн нэгний зөвшөөрөлгүйгээр (хэрэв байгаа бол тухайн өрөөний хамтран өмчлөгчөөс бусад) түрээсийн гэрээгээр амжилттай түрээслэх боломжтой. Өрөө түрээслэх тухайд оршин суугчдын нийтлэг өмч болох коридор, угаалгын өрөө, гал тогоо зэрэг байрыг ашиглах нөхцөлийг тусдаа догол мөрөнд тусгах хэрэгтэй, учир нь тэдгээр нь ихэвчлэн зөрчилдөөний сэдэв болдог. Гэрээ байгуулахдаа та ОХУ-ын Иргэний хуулийн 34-35 дугаар бүлгийн заалтуудыг дагаж мөрдөх ёстой. Хэдийгээр хууль ёсны дагуу гүйлгээнд оролцдоггүй ч зөрчилдөх, татгалзах магадлалыг бууруулахын тулд нийтийн орон сууцанд хөршүүдтэйгээ түрээслэгчийн асуудлыг хэлэлцэх нь дээр.

Дотуур байрны түрээсийн гэрээ

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд ийм байрыг Урлагт тодорхойлсон байдаг. 94-д заасан бөгөөд үндсэн зорилгоо тодорхойлсон: иргэд оршин суух хугацаандаа ийм амьдрах орон зайд байрлана хөдөлмөрийн үйл ажиллагаабайгууллага, үйлчилгээ эсвэл сургалтанд. Энэ тохиолдолд орон сууцаар хангах ажлыг түрээсийн гэрээгээр гүйцэтгэдэг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 105-р зүйл). Дотуур байрны эзэн нь муж, хотын захиргаа, аж ахуйн нэгж- ажил олгогч, боловсролын байгууллага, хэлтэс. Мөн хувьчлагдсан өрөөнүүд байдаг. Хэрэв та өрөөнд өрөө түрээслэх шаардлагатай бол өмчлөгчийн төрлөөс хамааран орон сууц, нийтийн орон сууцанд өрөө түрээслэх алгоритмыг дагаж мөрдөх ёстой.

Тиймээс, өрөө түрээслэх гэрээний бүтэц нь бүхэл бүтэн орон сууцны түрээсийн гэрээтэй бараг ижил байна: оршил, гэрээний сэдэв, түрээс, түүнийг хэрэгжүүлэх нөхцөл, хугацаа (заавал биш), гэрээг өөрчлөх, цуцлах нөхцөл , талуудын хариуцлага , эцсийн заалтууд, дэлгэрэнгүй мэдээлэл, хэлцлийн талуудын гарын үсэг. Гэрээний зүйлийн тайлбарт хаягаас гадна орон сууцыг бүхэлд нь бус 1 өрөөг түрээслүүлнэ гэсэн тодотгол, түүний дэлгэрэнгүй мэдээлэл: байршил нийт талбай, тоо эсвэл бусад боломжит өгөгдөл. Гэрээг ОХУ-ын Орон сууц, Иргэний хуулийн шаардлагыг харгалзан боловсруулсан болно.

"Орон сууцны барилгад өрөө түрээслэх гэрээний ойролцоо хэлбэр" баримт бичгийн маягт нь "Орон сууцны байр, орон сууц түрээслэх гэрээ" гэсэн гарчигт хамаарна. Баримт бичгийн холбоосыг хадгална уу нийгмийн сүлжээндэсвэл компьютер дээрээ татаж аваарай.

Орон сууцны байранд өрөө түрээслэх гэрээ

___________________________________ ____________________________________

(орон нутгийн нэр) (өдөр, сар, жил)

Иргэн _____________________________________________________

(Бүтэн нэрийг оруулна уу)

паспортын цуврал ____________________ N ______________________, "____" олгосон

200_ гр.

Хэлтсийн код __________,

цаашид "Зээлдүүлэгч" гэнэ

нэр, нэг талаас иргэн(үүд) _________________________________

(Бүтэн нэрийг оруулна уу)

паспортын цуврал ___________ N ____________, "____" _________ 200_ онд олгосон.

Хэлтсийн код ___________,

(гаргасан байгууллагын нэр)

цаашид "Түрээслэгч" гэх бөгөөд түүний дагуу үйл ажиллагаа явуулдаг

нэр нь нөгөө талаас энэхүү гэрээг дараах байдлаар байгуулсан.

1. Түрээслүүлэгч шилжүүлж, Түрээслэгч нь ашиглахыг зөвшөөрнө

_________________________________ кв талбай бүхий тусгаарлагдсан өрөө. орон сууцанд м

(тоо, үгээр)

өмчлөх эрхээр Түрээслүүлэгчийн эзэмшиж буй байшин

үндэслэл ______________________________________________________________________.

(гарчиг баримтын нэр, хэн, хэзээ олгосоныг заана)

2. Орон сууцны барилга нь _________ - давхар

_____ өрөөнөөс бүрдсэн барилга

(мод, тоосго, бусад)

бөгөөд дараах хаягаар байрладаг:

Бүс нутаг, ________________________________________________,

(орон нутаг: дүүрэг, хот, суурин, тосгон)

гудамж ______________________, байшин N ____, барилга (барилга) N ____.

3. Энэхүү гэрээг ________ жилийн хугацаатай байгуулсан.

4. Орон сууцны түрээслэгч нь хэдийд ч цуцлах эрхтэй

Түрээсийн гэрээг 3 (гурав) сарын өмнө Түрээслүүлэгчид бичгээр мэдэгдэнэ

Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу ажлаа дуусгахаар төлөвлөсөн өдөр. 687 ОХУ-ын Иргэний хууль.

5. Ажил олгогч нь одоогийн ____ өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд сар бүр үүрэг хүлээнэ

сарын түрээсийн төлбөрийг төлөх нь _______________________

(тоо, үгээр)

рубль нэг сарын турш.

6. Түрээсийн төлбөрийг түрээслэгчийн баримтын хамт бэлнээр төлнө.

7. Өрөөг Түрээслэгчийн өмчлөлд шилжүүлсэн.

8. Түрээслэгч нь өрөөг зөвхөн амьдрах зориулалтаар ашиглах үүрэгтэй,

түүний аюулгүй байдлыг хангах, зохих нөхцөлд байлгах.

9. Түрээслэгч нь өрөө эсвэл түрээслэх эрхгүй

гуравдагч этгээдэд өгөх.

10. Түрээслэгч нь өрөөг цэвэр байлгах үүрэгтэй,

Таны данс Засвар үйлчилгээ.

11. Ажил олгогч өөрчлөн байгуулалт, сэргээн босголт хийх эрхгүй

түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр өрөө.

12. Урлагийн 2 дахь заалтыг үндэслэн түрээслүүлэгч эрхтэй. 687 ОХУ-ын Иргэний хууль

бол шүүхээр энэхүү гэрээг цуцлахыг шаардах

Орон сууцны түрээслэгч нь доторх орон сууцны түрээсийн төлбөрийг төлдөггүй

зургаан сар.

13. Энэхүү Гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх буюу цуцлах

Талуудын тохиролцоогоор явагдана.

14. Энэхүү гэрээнд заагаагүй бусад бүх талаар.

иргэний хуулийг хэрэглэх ёстой Оросын Холбооны Улс.

15. Энэхүү гэрээг хоёр эх хувь үйлдсэн байна

тал бүрт нэг хувь. Хоёр хуулбар ижил байна

хууль эрх зүйн хүчин.

Түрээслэгч түрээслэгч

________________ __________________ ________________ __________________

(гарын үсэг) (овог нэр) (гарын үсэг) (овог нэр)

Галерей дахь баримт бичгийг үзэх:

• 
  Оффисын ажил нь бие махбодийн болон сэтгэцийн эрүүл мэндэд сөргөөр нөлөөлдөг нь нууц биш юм. сэтгэцийн байдалажилтан. Аль алиныг нь батлах маш олон баримт бий.
• 
  Хүн бүр амьдралынхаа нэлээд хэсгийг ажил дээрээ өнгөрөөдөг тул зөвхөн юу хийж байгаа нь төдийгүй хэнтэй харилцах нь маш чухал юм.
• 
  Ажлын байран дахь хов жив нь зөвхөн эмэгтэйчүүдийн дунд ч биш, нийтлэг ойлголттой байдаг.

Хууль нь өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө гуравдагч этгээдэд түрээслэх боломжийг олгодог. Өрөө гэх мэт эд хөрөнгийг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн түрээслэх боломжтой.

Өрөө нь орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсэг бөгөөд гол зорилго нь юм Байнгын оршин сууххувь хүмүүс.

Өрөө нь ариун цэврийн шаардлага хангасан байх ёстой, гал түймэр, техникийн ГОСТболон шаардлага.

Зочны өрөө түрээслэх гэрээ нь иргэний хуулийн шаардлагын дагуу хийгдсэн байх ёстой бөгөөд энэ нь бүхэл бүтэн орон сууцны түрээсийн гэрээтэй төстэй юм.

Тиймээс баримт бичгийн текст нь дараахь заалтуудыг тусгасан байх ёстой.

• Түрээсийн хугацаа;
• Түрээсийн үнэ;
• Түрээслэх ёстой өрөөний талаархи мэдээлэл;
• Орон сууцыг өмчлөх эрх бүхий хүмүүсийн тухай мэдээлэл;
• Гэрээ үүссэн тохиолдолд гэрээг цуцалж болох нөхцөлүүд.

Ийм баримт бичгийг байгуулах гол нюанс нь нийтийн эзэмшлийн талбайн ашиглалтыг өмчлөгч, түрээслэгч хамтран гүйцэтгэх явдал юм. Үүнтэй холбогдуулан талууд энэхүү ашиглалтын журмыг гэрээний бичвэрт аль болох нарийвчлан тайлбарлах ёстой.

Мөн орон сууцны хэрэглээний төлбөрийг тооцох үйл явц нь түрээслэгч хүмүүсийн тооноос хамаарна.

2018 оны хувь хүмүүс хоорондын өрөө түрээслэх стандарт гэрээний жишээ

Баримт бичгийг хууль ёсны хүчинтэй гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд дараахь зүйлсийн жагсаалтыг агуулсан байх ёстой.

• Гэрээний сэдвийн талаархи мэдээлэл;
• Гэрээний хүчинтэй байх хугацаа;
• Хэлцэлд оролцогч тал бүрийн эрх, үүрэг;
• Хадгаламжийн журмын талаархи мэдээлэл Мөнгөөрөөг ашиглах;
• Нийтийн үйлчилгээний төлбөрт мөнгө байршуулах журам;
• Өмчлөгчийн эд хөрөнгөд хохирол учирсан тохиолдолд түрээслэгчдийн хүлээх хариуцлага;
• Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, тэдний гарын үсэг.

Хувь хүмүүсийн хооронд өрөө түрээслэх гэрээний онцлог

Гэрээ байгуулах ажлыг хувь хүмүүс хууль эрх зүйн хангалттай мэдлэгтэй мэргэжилтнүүдийг оролцуулалгүйгээр бие даан хийж байгаа тохиолдолд түрээслэгч болон түрээслэгч хоёрын хооронд дараагийн хууль эрх зүйн зөрчлөөс зайлсхийхийн тулд гэрээний зүйл бүрийг нарийвчлан зааж өгөхийг зөвлөж байна. газрын эзэн.

Юуны өмнө гэрээнд оролцогч талуудын талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөх нь зүйтэй. Гүйлгээнд оролцож буй хүмүүсийн талаарх аливаа мэдээллийг тэдний хэн болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийн дагуу гэрээний текстэнд оруулах ёстой.

Гэрээнд түрээслэх өрөөнд байгаа тавилгын ангилал, түүний нөхцөл байдлыг тусгасан байх ёстой. Эдгээр зүйлсийг ашиглах журмыг зааж өгч болно. Түрээслэгч нь хэрэв байгаа бол эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг нөхөх баталгааны барьцааны заалтыг гэрээнд тусгахыг шаардаж болно.

Өрөө ашигласны төлбөрийг төлөх журмыг талууд гэрээнд зааж өгөх ёстой. Энэ нь бэлэн мөнгөөр ​​эсвэл сарын бэлэн бус төлбөр байж болно. Мөн гэрээний бичвэрт төлбөрийн хугацаа хэтэрсэн гэж тооцогдох огноог зааж өгөх ёстой. Торгууль нь хоцрогдсон өдөр бүрийн торгуулийн төлбөрийг багтааж болно.

Талуудын тохиролцоогоор явуулах тухай заалт гоо сайхны засварөрөө, хэрэглээний төлбөр хийх.

Нийтийн зориулалттай орон сууцанд өрөө түрээслүүлнэ

Хууль нь нэг өмчлөгчийн эзэмшлийн орон сууц, түүнчлэн нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд байрлах өрөөг түрээслэхийг зөвшөөрдөг.

Нийтийн орон сууцанд хувьчлагдаагүй өрөөг түрээслэх тохиолдолд гэрээний талууд нь түрээслэгч - хувь хүн, түрээслэгч, төрийн болон хотын захиргааны эрх бүхий байгууллага юм.

Нийтийн орон сууцанд байрлах хувьчлагдаагүй өрөөг түрээслэхдээ гуравдагч этгээдтэй хийсэн гүйлгээг дуусгахаас өмнө бүх хөршүүдийн зөвшөөрлийг авах ёстой. Ийм зөвшөөрөл нь бичгээр байх ёстой. Дараа нь та ийм байрыг гуравдагч этгээдэд түрээслэх өргөдөл гаргаж, эрх бүхий байгууллагад хандах хэрэгтэй.

Хэрэв ийм хүсэлтийг эрх бүхий байгууллага хангаагүй бол сонирхсон этгээд шүүхийн шийдвэрийг давж заалдах эрхтэй.

Гэрээг гүйцэтгэхээс өмнө ийм журмыг хэрэгжүүлээгүй тохиолдолд энэ нь хууль ёсны хүчингүй болно. Тус байрыг түр хугацаагаар ашиглаж байгаа хүмүүсийг тэндээс албадан нүүлгэж болно. Хөршүүд, түүнчлэн прокурорын газар гэх мэт эрх бүхий байгууллагын төлөөлөгчид нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг эхлүүлж болно.

Орон сууцны байрыг хууль бусаар түрээсэлсэн хүн захиргааны торгууль ногдуулах боломжтой бөгөөд түүний хэмжээ 1000 рубльээс бага байж болохгүй.

» - ийм хүсэлтийг ихэвчлэн илгээдэг Хайлтын системүүд. За, хайлтын үр дүнд ихэвчлэн ямар ч дутагдал байдаггүй: ихэвчлэн ийм хүсэлт нь хэдэн зуун мянган холбоосыг өгдөг. Гэхдээ тэднээс зөвийг нь хэрхэн сонгох вэ? Ийм гэрээний дээжийг татаж авахдаа эхлээд юуг анхаарах ёстойг олж мэдье.

Өрөө түрээслэх гэрээнд тавигдах ерөнхий шаардлага

Иргэний хууль тогтоомж нь ялгадаггүй өрөө түрээслэх гэрээтусдаа төрлийн гэрээ, тиймээс барилга, байгууламжийг түрээслэх, түүнчлэн түрээсийн орон сууц, хэрэв өрөө нь орон сууц бол тэдгээрт хамаарна. Тиймээс, өрөө түрээслэх гэрээЭнэ нь байх ёстой:

• хоёр тал гарын үсэг зурсан (факс солилцох эсвэл баримт бичгийн сканнердах замаар гарын үсэг зурахыг зөвшөөрдөг боловч хоёр эх гарын үсэг шаардлагатай);
• гэрээг 1 жилээс дээш хугацаагаар байгуулсан бол Rosreestr-д бүртгүүлсэн.

Шалгаж байна Өрөө түрээслэх гэрээний жишээг (маягт) хаанаас татаж авах вэ?

Өрөө түрээслэх гэрээний маягтзөвхөн агуулна ерөнхий бүтэцбаримт бичиг. Тодорхой нөхцлийг талууд бие даан боловсруулдаг боловч гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө дараахь мэдээллийг агуулсан эсэхийг шалгах ёстой.

1. Гэрээнд оролцогч талуудын овог нэр (хэрэв талуудын аль нэг нь байгууллага бол түүний овог нэр, зохион байгуулалтын хэлбэрийг заавал зааж өгөх ёстой).
2. Гэрээний дагуу шилжүүлсэн байрны шинж чанар. Та зөвхөн тусгаарлагдсан өрөө түрээслэх боломжтой тул гэрээнд хаяг, талбай, кадастрын дугаар(хэрэв байгаа бол).
3. Орон сууцны эзний эрхийн тодорхойлолт. Тэр өрөөний эзэн байх ёстой (эсвэл тухайн өрөөг бүхэлд нь хуваарилсан орон сууц) эсвэл түрээслэх ёстой - гэхдээ дараа нь түрээслэхийн тулд эзэмшигчийн зөвшөөрөл шаардлагатай.
4. Түрээсийн гэрээний хугацаа, түүнийг сунгах, сунгахгүй байх журам.
5. Өрөө ашигласны төлбөр болон бусад төлбөрийн хэмжээ.
6. Гэрээнд заасан талуудын эрх, үүргийн жагсаалт.
7. Өрөө түрээслэгч рүү шилжүүлэх журам, түүнчлэн өрөөний чанарыг шалгах аргуудын тодорхойлолт. Энэ нь түрээслэгчийг өрөөг ашиглахаас сэргийлж болзошгүй далд согогуудын талаар ирээдүйд маргаан гарахаас зайлсхийхэд зайлшгүй шаардлагатай.

Өрөө түрээслэх гэрээний хугацаа

Хуулиар байр түрээслэх гэрээг ямар ч хугацаагаар байгуулахад саад болохгүй. Түүгээр ч барахгүй, хэрэв гэрээний эх бичвэрт ямар хугацаанд байгуулагдсаныг шууд заагаагүй бол хуулийн үүднээс ийм гэрээ нь хязгааргүй болно. Энэ тохиолдолд гэрээг цуцлахын тулд талуудын аль нэг нь гэрээг цуцлах хүлээгдэж буй өдрөөс 3-аас доошгүй сарын өмнө нөгөөдөө мэдэгдэх ёстой.

Гэхдээ аль хэдийн дурьдсанчлан жилээс дээш хугацаатай гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдана. Тиймээс, Росреестртэй дахин холбоо барихыг хүсээгүй тохиолдолд 11 сараас илүүгүй хугацаагаар гэрээ байгуулах нь дээр (энэ нь нөхцөлийг тоолоход илүү хялбар болгодог), дараа нь дараахь тусламжтайгаар сунгах нь дээр. нэмэлт гэрээнүүд зөв тоонэг удаа.

Гэрээнд оролцогч талууд юуг санах ёстой

Түрээсийн гэрээ нь ихэвчлэн орон сууцны өрөөг түрээслүүлдэг тул та дараахь зүйлийг онцгой анхаарах ёстой хэд хэдэн тодорхой нөхцлөөс хамаарна.

1. Орон сууцны байрны хувьд зөвхөн түрээслэгчтэй төдийгүй түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүстэй гэрээ байгуулах боломжтой. Энэ тохиолдолд тэд хамтран түрээслэгч болно. Хамтран түрээслэх гэрээ байгуулахын тулд үндсэн ажил олгогчийн зөвшөөрөл шаардлагагүй.
2. Хэрэв түрээслэгч (түрээслэгч) өөр хэн нэгнийг өрөөнд шилжүүлэхийг хүсч байгаа бол талууд нэг хүнд ногдох орон сууцны талбай нь тухайн хотод тогтоосон нормоос багагүй байх ёстой. Энэ дүрэм нь зөвхөн ажил олгогч нь насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг байрлуулахыг хүсч байгаа тохиолдолд хамаарахгүй.
3. Талуудын хариуцлагыг гэрээнд өөрөө зааж өгөх ёстой. Үгүй бол зөрчил гарсан тохиолдолд зөвхөн түрээсийн төлбөрийг хойшлуулсны хүүг, дараа нь зөвхөн Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн хэмжээгээр (мөн энэ нь тийм ч өндөр биш) нөхөн төлөх боломжтой болно. Үүнээс гадна та зөвхөн бодит хохирлыг нөгөө талаас учруулсан тохиолдолд л төлөх боломжтой.

Би өөрөө түрээсийн гэрээ байгуулж болох уу?

Хэрэв танд яаралтай гэрээ байгуулах шаардлагатай бол энэ баримт бичгийг боловсруулахад хууль эрх зүйн гүн гүнзгий мэдлэг шаардагдахгүй тул та өөрөө гэрээ байгуулж болно. Хэд хэдэн жишээг судалсны дараа (дашрамд хэлэхэд, Өрөө түрээслэх гэрээний жишээМөн манай вэбсайт дээр байдаг), та энэ баримт бичиг ямар бүтэцтэй, ямар нөхцөл байх ёстойг хурдан ойлгох болно. Хатуухан хэлэхэд, сайтын эзэд бие биенээсээ текст хуулж авдаг тул хуульчид стандарт шийдлүүдийг ашигладаг тул интернет сайтууд дээрх ихэнх дээжүүд хоорондоо маш төстэй байдаг.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв та эсрэг тал болон гэрээний нөхцлийн талаар өчүүхэн ч гэсэн эргэлзэж байвал зөвлөгөө авах эсвэл таны хэрэг дээр тусгайлан гэрээ захиалах нь дээр. Эцсийн эцэст, шүүхийн шийдвэр гаргах шаардлагатай асуудал гарвал үг хэллэгийн алдаа нь үйл явцыг ихээхэн удаашруулж болзошгүй юм.