Градински сгради разстояние до оградата. Разстояние от ограда до ограда: SNiP

Въпросът, който ще бъде повдигнат в тази статия, е много подходящ за тези хора, които строят къща от нулата и са закупили парцел за това. На този етап са известни само границите на обекта, който, разбира се, ще бъде ограден с обезопасена ограда. Местоположението на къщата и съседните сгради обаче все още не е обмислено. Но е необходимо да се подходи към този процес възможно най-отговорно. Освен това има определени стандарти в тази посока.

Разбира се, необходимо е да се разположат сгради на даден обект, преди всичко, като се вземат предвид вашите желания и лекота на движение около този сайт, формата и размера на последния. Въпреки това е необходимо да се спазват стандарти, регулиращи такива подробности като: местоположението на къщата от „червената линия“, разстоянието между съседните къщи и празнината между къщата и съседния парцел, височината на оградата на границата със съседния парцел и материалите за изработката му.

В последната статия разгледахме подробно въпроса за засаждането на зелени площи на територия, която също се регулира от SNiP. И накрая, ще се докоснем до аспектите на местоположението на тоалетната, дворовете и стопански постройки, където отново има стандарти.

важно! Има два вида граници на обекта - тези, които разграничават имотите от съседните, и "червената линия" - границата, отвъд която започва общественото пространство. Като например улица или алея. Съгласно съществуващите правила минималното разстояние от червената линия до къща е 5 метра за улица и 3 метра за алея.

Видове огради, използвани между имоти

Един от важните фактори, за който трябва да се погрижите първоначално, тъй като оградата често е първата работа, извършвана на обекта. В същото време оградата, която поставяме отпред, може да бъде много различна от останалата част от оградата по периметъра. В случай на предна ограда всичко зависи единствено от вкусовете и възможностите на собственика (ако няма подходящи архитектурни правила в района на сградата).

За разлика от това, оградите между съседни имоти могат да бъдат силно регулирани. И тук е необходимо преди всичко да прочетете правилата на градинарското партньорство, на чиято територия се намира къщата. В някои случаи височината на оградата е ограничена дори до един и половина метра. Основното обаче не е дори това, а как можете да преговаряте със съседите си. Всички условия трябва да бъдат сключени в присъствието на нотариус, за да се избегнат рекламации по-късно. Като цяло всички оплаквания от съседи обикновено се свеждат до следното:

• Оградата е твърде висока и не позволява на слънчевите лъчи да проникнат в част от обекта. Това важи особено за малки площи, където лошо избрана ограда може да създаде сянка върху значителна част от градината на съседа, предотвратявайки нормалното развитие на растенията там;
• В непосредствена близост до оградата са разположени редица обекти. Обикновено ние говорим заотносно сгради за добитък или външна тоалетна. В този случай основните дразнещи фактори са неприятни миризми, силни звуци, издавани от животни, и дори замърсяване на водата в кладенеца на съседа с отпадъци, причинено от твърде близо помийната яма.

Планиране на местоположението на сградите

След като оградихме обекта, започваме да планираме местоположението на къщата и съседните сгради. Най-добрият начин би бил да прехвърлите сайта върху хартия в мащаб и да начертаете сградите върху плана. Като правило, в допълнение към къщата, такива сгради включват гараж, плевня, стопанска постройка, съоръжения за отглеждане на домашни любимци и различни съоръжения за отдих, вариращи от беседка и детска площадка до плувен басейн. В този случай почти винаги има градина или зеленчукова градина на сайта.

Когато изготвяте план, трябва да запомните както правилата, описани по-горе, така и изискванията на местните власти и правилата за строителство в района, стандартите за пожарна безопасност, както и терена. Освен това е препоръчително да проверите как се справят вашите съседи с прилежащите им сгради, тъй като те могат да ви пречат и да нарушат правата ви.

Поставяне на жилищна сграда

На първо място, трябва да запомните, че къщата не може да бъде разположена близо до обща ограда. Разстоянието от границата със съседния парцел трябва да бъде 3 метра (но е по-добре да направите повече). Разстоянието от прозорците на всички други сгради на съседния обект трябва да бъде най-малко 6 метра.

важно! Размерът на жилищната сграда не трябва да заема повече от 30 процента от размера на парцела.

По-добре е да ориентирате къщата, както следва:

• По-добре е да ориентирате общите части в къщата в западна посока;
• Спалните са най-добре ориентирани в източна и южна посока. В този случай слънцето ще затопли стаята само през първата половина на деня и стаята ще има време да се охлади преди нощта, което ще направи спането в нея по-удобно. Ако поставите прозорците на запад, тогава вечерта, когато слънцето проникне в стаята, въздухът там вече ще бъде много горещ през деня и температурата ще бъде много висока. В същото време не се препоръчва да ориентирате прозорците на спалнята на север, тъй като стаята ще бъде твърде тъмна;
• Спалните, терасите и всекидневните са най-добре ориентирани към детайлите на ландшафта на обекта;
• Препоръчително е да оставите от едната страна на къщата възможност за шофиране до далечната част на обекта;
• В самата къща е по-добре да създадете начин да влезете в скритата задна част на района.

Противопожарни норми

• За да се предотврати разпространението на пожар от една къща в друга, трябва да има следното разстояние между къщите и сградите в съседните зони:
• Бетонни или каменни сгради - 6 метра;
• Същото нещо, но с дървени подове - 8 метра (ако само една от къщите има такива подове, а втората е изцяло изградена от бетон, тогава разстоянието не намалява);
• Дървена къща и бетонна къща - 10 метра;
• Две дървени постройки - 15 метра.

Сгради на къщи

• Баня. Сградата трябва да бъде разположена на разстояние 3 метра от оградата със съседния парцел и най-малко 5 метра от подобна сграда на съседния обект;
• Тоалетна. Според стандартите можете да инсталирате тоалетна на най-малко 1 метър от граничната ограда, но разстоянието до най-близкия кладенец трябва да бъде най-малко 12 метра. В противен случай подземните води ще бъдат замърсени. Тоалетната трябва да бъде отделена на същото разстояние от жилищните помещения на мястото си, а от банята или душ кабината - с 8 метра;
• Компостна купчина. Разстоянието от него до кладенеца трябва да бъде най-малко 8 метра;
• Помещения за животни. Ако в съседство с къщата има стопанска постройка, тогава помещенията за домашни птици или дребни животни трябва да имат вход, разположен на най-малко 7 метра от входа на къщата. Като цяло, ако сайтът позволява, по-добре е да поставите места за животни най-малко на 15 метра от къщата и най-малко 10 метра от кладенеца;
• Гараж. Разстоянието до оградата на съседа трябва да бъде най-малко 1 метър. Ситуацията обаче може да бъде решена чрез споразумение, юридически запечатано и сградата може да се постави близо една до друга или дори да се направи съседен гараж до съседния. Гаражът трябва да се намира най-малко на 3 метра от прохода и на 5 метра от червената линия;
• Стопански постройки. Разстоянието между тях и къщата трябва да бъде най-малко 12 метра;
• Лятна кухня и оранжерия. Тези сгради се намират на минимум 1 метър от границата на съседния имот.

Заключение

Не всичко от горното е задължително. въпреки това противопожарни норми, както и разположението на обектите по отношение на кладенеца и границите на парцелите на съседите, е силно препоръчително да не пренебрегвате при проектирането на вашия парцел. В противен случай могат да възникнат проблеми не само със съседите, но и с органите, които контролират спазването на стандартите за градско планиране. И всичко това може да завърши не само с глоба, но и с необходимостта от демонтиране на сградата. Също така се препоръчва да изисквате спазването на тези изисквания от вашите съседи, тъй като комфортът и безопасността на вашия живот до голяма степен зависят от това.

Разстоянието от оградата до сградите е един от основните параметри на SNiP, които собственикът на обекта трябва да следва, когато планира да построи къща. Разработените преди това GOST стандарти за строителство се основават на практически опит и правила против Пожарна безопасност. SNiP, създаден на тяхна основа, предвижда разстоянието до оградата, други характеристики на местоположението на спомагателни и битови сгради и дори тоалетната, ако се намира на улицата.

Тоалетната е разположена според нормите

Като спазвате предписаното разстояние от сградите до оградата, можете да избегнете много неприятни моменти, които са потенциално възможни, ако нарушенията са извършени в частна къща или селска къща.

Съществуващият SNiP (кодекс от норми и правила), който регламентира какво разстояние се препоръчва да се спазва, не е законно приет документ. Въпреки това е по-добре да се осигури пълно съответствие с неговите стандарти, когато се планира бъдещо развитие на сайта.

Това не е просто документ, написан от някого, който има чисто консултативен характер. Това е квинтесенцията на практическия опит, събран през различни видовеиндивидуално и масово жилищно строителство.

Оранжерия на място

Пренебрегването на общоприетите стандарти, които се събират за практическа употреба в SNiP, може да доведе до участие в съдебни спорове. И лесно може да възникне поради неправилно изпълнено отстояние от съседна земя. Неговите инструкции със сигурност са взети под внимание:

• при издаване на разрешителни за нови и съществуващи сгради в обекта;
• необходимо е да се обърне внимание на съществуващите стандарти в процеса на преобразуване на селски къщи в по-капитални, когато се преместват на друго място, за да се спести територия;
• предписаните разстояния между оградата и сградата не могат да бъдат пренебрегнати дори когато са планирани на голяма площ земя;
• наложително е да се спазват стандартите, определени от хартата на конкретен SNT, и инструкциите, разработени от местната или регионалната администрация, ако те предписват определено разстояние между оградата и сградата, улицата, пътното платно;
• разстоянието на оградата също има значение по време на строителството капитален гараж, засаждане, планиране на градини.

SNiP е предназначен за различни категории собственост на земята. Разпределение в дачата, размери на лични парцели и Ваканционен домна няколко хектара те могат да решат проблема по различен начин и да имат характер на жизнена необходимост или условни правила.

Сляпа плетена ограда

Колкото по-малко в сайта полезна площ, толкова по-ограничени са възможностите на собственика за неговото подобряване. Колкото по-малко възможности има за поставяне на всичко, което смята за необходимо за пълноценен живот.

Необходимостта да поддържате дистанция не само от вашите собствени структури, но и тези, разположени в имота на вашия съсед, трябва да бъде основна точка в разпределението на съществуващите квадратни метра.

Стандартни разстояния

Съответствие

Всяка структура върху парцел трябва да отговаря на определени стандарти, продиктувани от богат опит в общото и индивидуалното строителство. Приблизителен списък с изисквания за всеки тип, от жилищна сграда до външна тоалетна, е както следва:

1. Спазване на общоприетите правила за пожарна безопасност в SNT или индивидуално жилищно строителство. Сега тази отговорност е в компетенциите на собственика на къщата или сградата, тъй като държавата е решила, че това е в негов интерес. По този начин спестява бюджетни средства за работата на служители на специални органи и принуждава собственика самостоятелно да се грижи за защитата на конструкцията си от пожар.
2. Екологични стандарти: сградите не трябва да се изграждат от токсични материали, които могат да навредят на околната среда, жителите на дадена къща или хората, живеещи наблизо. Това се отнася за жилищни сгради и всички спомагателни сгради, оборудвани за битови нужди.
3. Механичните стандарти осигуряват качествено изграждане на всякакъв вид конструкция. Полученият резултат не трябва да представлява опасност от срутване или нараняване поради недостатъчно спазени норми за техническо или функционално съответствие на изградената сграда или устройство.
4. Санитарните стандарти се прилагат за помийни ями или компостни ями, външни тоалетни, душове и бани. Същото се отнася и за отдалечеността им от водоизточник или водопровод, сметоизвозването и оборудването на специални контейнери, както и отстраняването на потенциален източник на зараза.
5. Климатични съответствия. Всяка сграда не трябва да представлява опасност за другите при неблагоприятни метеорологични условия. Това изискване е особено взето под внимание на места със суров климат с потенциал за земетресения, ураганни ветрове, проливни дъждове и др.

Сградите за всякакви цели, било то жилищна сграда или временен навес за съхранение на инструменти, по същество трябва да отговарят на едно условие - липсата на нарушаване на правата на всяко лице, живеещо наблизо.

Норми за разполагане на сгради в двора

Същото важи и за правото на безопасно движение, гарантиране на стандартите за пожарна и санитарна безопасност, екологичност и липса на смущения. Ето защо разстоянието до оградата на съседа в частния сектор е толкова важно.

Спазването на правилата ще ви предпази от съдебни спорове

Трябва да се вземе предвид

Разстоянието от оградата до сградата трябва да отговаря на стандартите SNiP. Ако жилищна сграда е закупена готова, тогава трябва да обърнете внимание на несъответствията със стандартите за планиране. Например между закупения парцел и съседния (ако не е построен в съответствие с правилата, трябва да разберете за наличието на писмено разрешение от хората, живеещи наблизо).

Ако не е спазено необходимото разстояние между изградените сгради, е необходимо да се изясни времето на тяхното изграждане. Ако от този момент са изминали повече от три години, тогава дори нови съседи, които са се нанесли следващите, няма да могат да предявят претенции, тъй като срокът за завеждане на дело е изтекъл.

Всичко това може да изглежда като дреболии, които не заслужават внимание, но изискват много сериозно внимание.

Защото, ако има нужда от продажба на този парцел, могат да възникнат пречки поради нерегистрирани постройки и поради неспазване на разстоянието между оградата и издигнатите обекти за различни цели.

Минимално разстояние между сградите в двора

„Кодекс за градоустройство на Руската федерация“ от 29 декември 2004 г. N 190-FZ

Минималните отклонения от границите на поземлените парцели, за да се определят местата за допустимо разполагане на сгради, конструкции, съоръжения, извън които е забранено тяхното строителство, трябва да се определят в съответствие с правилата за градоустройство (клауза 2, част 6, член 30, клауза 2, част 1, член .38 GrSK RF).
Член 30. Правила за земеползване и устройство
6. Правилата за градоустройство по отношение на парцели и проекти за капитално строителство, разположени в съответната териториална зона, показват:
...
2) максимални (минимални и (или) максимални) размери на парцелите и максимални параметри на разрешеното строителство, реконструкция на капитални строителни проекти;
...
Член 38. Гранични (минимални и (или) максимални) размери на парцелите и максимални параметри на разрешеното строителство, реконструкция на проекти за капитално строителство

1. Пределните (минимални и (или) максимални) размери на парцелите и максималните параметри на разрешеното строителство, реконструкция на проекти за капитално строителство включват:
...
2) минимални отстъпления от границите на поземлените парцели, за да се определят местата за допустимо разполагане на сгради, конструкции, конструкции, извън които е забранено изграждането на сгради, конструкции, конструкции;
3) максимален брой етажи или максимална височина на сгради, конструкции, конструкции;
4) максималният процент на застрояване в границите на поземления имот, определен като съотношението на общата площ на поземления имот, който може да бъде застроен, към цялата площ на поземления имот;
...

1.1. Ако правилата за градоустройство по отношение на определена териториална зона не установяват максималните (минимални и (или) максимални) размери на парцелите, включително тяхната площ, и (или) максималните параметри на разрешеното строителство, предвидени в параграфи 2 - 4 от част 1 от този член , реконструкция на проекти за капитално строителство, директно в правилата за градоустройство по отношение на тази териториална зона е посочено, че такива максимални (минимални и (или) максимални) размери на парцелите, максимални параметри на разрешеното строителство , реконструкция на проекти за капитално строителство не подлежат на установяване.
(Част 1.1, въведена с Федерален закон от 3 юли 2016 г. N 373-FZ)
1.2. Наред с граничните параметри на разрешеното строителство и реконструкция на проекти за капитално строителство, посочени в параграфи 2-4 на част 1 от този член, градоустройствените правила могат да установят други гранични параметри на разрешеното строителство и реконструкция на проекти за капитално строителство.
(Част 1.2, въведена с Федерален закон от 3 юли 2016 г. N 373-FZ)
...

Градоустройствените разпоредби се отнасят до правилата за използване и развитие на земята и се одобряват от представителния орган на местното самоуправление на съответната община (клауза 3, част 2, член 30, част 1, член 32 от Гражданския кодекс на Руската федерация) .
...

Член 32. Процедура за одобряване на правилата за земеползване и застрояване
1. Правилата за използване и развитие на земята се одобряват от представителния орган на местното самоуправление, с изключение на случаите, предвидени в член 63 от този кодекс. Задължителни приложения към проекта на правилата за земеползване и развитие са протоколът от обществените обсъждания или публичните обсъждания, заключенията за резултатите от обществените обсъждания или публичните обсъждания, освен в случаите, когато тяхното провеждане в съответствие с този кодекс не се изисква. Задължително приложение към проекта на правила за използване и развитие на земята, изготвен по отношение на територията на историческо селище с федерално значение или на територията на историческо селище с регионално значение, в допълнение към посочените задължителни приложения, е документ, потвърждаващ одобрението на проекта на правилата за използване и развитие на земята, съответно с федералния орган на изпълнителната власт, упълномощен от правителството на Руската федерация в областта на опазването, използването, популяризирането и държавната защита на обекти културно наследство, изпълнителният орган на съставния субект на Руската федерация, упълномощен в областта на защитата на обектите на културното наследство, в съответствие с Федералния закон от 25 юни 2002 г. N 73-FZ „За обекти на културното наследство (исторически и културни паметници) на народите на Руската федерация“.

...

Член 30. Правила за земеползване и устройство
2. Правилата за земеползване и застрояване включват:
...
3) градоустройствени разпоредби.

...

Минималните отклонения от границите на поземлените парцели, за да се определят местата за допустимо разполагане на сгради, конструкции, конструкции, извън които е забранено тяхното строителство, трябва да бъдат посочени в чертежа на градоустройствения план на парцела (клауза 3 , част 3, член 44 от Гражданския кодекс на Руската федерация), чиято форма е одобрена с постановление на правителството на Руската федерация от 29 декември 2005 г. № 840.
Изграждането на обект върху поземлен имот трябва да се извършва в съответствие с градоустройствения план на поземления имот, който посочва минималните отклонения от границите на поземления имот до обекти на капитално строителство въз основа на приетите правила за градоустройство. от органа на местната власт за териториалната зона, в рамките на която се намира дадения поземлен имот.

Ако развитието на поземлен имот в съответствие с разрешение за строеж е започнало преди органът на местната власт да приеме правилата за градоустройство за съответната териториална зона, в рамките на която се намира този поземлен имот, тогава при определяне на отклоненията от границите на поземления имот към външния контур на сградата, структурата, структурата, трябва да се ръководи от предварително установени стандарти.

Коментар на член 38 от Гражданския кодекс на Руската федерация
Член 38. Гранични (минимални и (или) максимални) размери на парцелите и максимални параметри на разрешеното строителство, реконструкция на проекти за капитално строителство
Целта на установяването на максимални (минимални и (или) максимални) размери на парцелите и максимални параметри на разрешеното строителство, реконструкция на проекти за капитално строителство е да се регулира използването и развитието на земята на територията на общината, в която, като същевременно се запазват обществените принципи , решението по въпросите на строителството и реконструкцията остава на предприемача, който би могъл самостоятелно, а не с разрешение или одобрение на регулаторните органи на държавната власт или местното самоуправление, да избере подходящата опция за строителство или реконструкция от възможностите, предвидени от градоустройството регламенти.
В същото време се установяват минимални отклонения от границите на поземлените парцели, за да се определят местата за допустимо разполагане на сгради, конструкции, конструкции, извън които е забранено изграждането на сгради, конструкции, конструкции, и максимален процент на застрояване в границите на поземлен имот дава възможност да се защитят правата на собствениците на съседни парцели, както и гражданите, живеещи на тази територия, от практиката на така нареченото „развитие на запълване“, в което се намират нови проекти за капитално строителство между съществуващи сгради, често без да се вземат предвид изискванията на нормативните документи.

На бележка
За градински и селски парцели тези ограничения са установени от SP 53.13330.2011 „Планиране и развитие на територии на градински (дача) сдружения на граждани, сгради и конструкции.“ (Актуализирано издание на SNiP 30-02-97) и SP 11-106-97 „Процедурата за разработване, координиране, одобрение и съставяне на проектна и планова документация за развитие на територии на градинарски сдружения на граждани.“
За районите на територията на населените места общите ограничения са установени от SP 42.13330.2016 "Градско планиране. Планиране и развитие на градски и селски селища" (Актуализирано издание на SNiP 2.07.01-89*), а специфичните - от местните градски стандарти за планиране, правила за използване на земята и застрояване.
Къща за постоянно пребиваване на едно семейство трябва да бъде построена в съответствие със SNiP 31-02-2001, независимо от това на какъв обект е построена.
Териториалните строителни норми на Московска област TSN 30-303-2000 MO „Планиране и развитие на градски и селски селища“ установяват следните ограничения (за жилищни райони):

SP 42.13330.2016 "Градско планиране. Планиране и развитие на градските и селските селища"

7.1 Разстоянията между жилищни сгради, жилищни и обществени, както и промишлени сгради трябва да се вземат въз основа на изчисления на слънчева светлина и осветеност в съответствие с изискванията, дадени в раздел 14, стандартите за осветеност, дадени в SP 52.13330 "Естествено и изкуствено осветление" , както и в съответствие с изискванията за пожарна безопасност, посочени в раздел 15.
Между дългите страни на жилищните сгради трябва да се вземат разстояния (битови пропуски): за жилищни сгради с височина два или три етажа - най-малко 15 m; четири етажа - минимум 20 м; между дългите страни и краищата на същите сгради с прозорци от жилищни стаи - най-малко 10 м. В условия на реконструкция и други трудни условия на градоустройство тези разстояния могат да бъдат намалени при спазване на стандартите за слънчева светлина, осветеност и изисквания за пожарна безопасност, както и като се гарантира, че жилищните помещения не се виждат (стаи и кухни) от прозорец до прозорец.
В районите на застрояване на имоти и градина-дача, разстоянията от жилищни сгради и стопански постройки до границите на съседния парцел трябва да се вземат в съответствие със SP 53.13330.2011 „Планиране и развитие на територии на градинарски (дача) сдружения на граждани, сгради и съоръжения.“

Бележки
1 Разрешено е да се блокират жилищни сгради, както и стопански постройки на съседни парцели по взаимно съгласие на собствениците на жилища, като се вземат предвид изискванията за пожарна безопасност, посочени в раздел 15.
2 Тези стандарти се прилагат и за стопански постройки, прикрепени към съществуващи жилищни сгради.
7.2 Разстояние от границите на обекти на производствени съоръжения, разположени в обществени, бизнес и смесени зони до жилищни и обществени сгради, както и до границите на зони на предучилищни образователни и общообразователни организации, медицински организации и отдих трябва да бъде най-малко 50 m.
7.3 В селските населени места и градските райони групите навеси, разположени в жилищната зона, трябва да съдържат не повече от 30 блока всяка. Навесите за добитък и птици трябва да бъдат осигурени на разстояние от прозорците на жилищните помещения на къщата, m, не по-малко: единични или двойни - 10, до осем блока - 25, от осем до 30 блока - 50. Конструкцията площта на заключващите се навеси не трябва да надвишава 800 mSP 42.13330 .2016 Градско планиране. Планиране и развитие на градските и селските селища. Актуализирана версия на SNiP 2.07.01-89*. Разстоянията между групите навеси трябва да се вземат в съответствие с изискванията за пожарна безопасност. Разстоянието от хамбарите за добитък и птици до минните кладенци трябва да бъде най-малко 20 m.

Забележка - Разрешено е да се добави хамбар (включително за добитък и птици), гараж, баня, оранжерия към имение в съответствие с изискванията на санитарните и противопожарни стандарти.

клауза 14.21 Разположението и ориентацията на жилищни и обществени сгради трябва да осигурява продължителността на изолацията на помещенията и териториите в съответствие със SanPiN 2.2.1/2.1.1.1076. Нормираната продължителност на непрекъсната изолация за помещения на жилищни и обществени сгради се установява диференцирано в зависимост от тип апартаменти, функционално предназначение на помещенията, зони за планиране на града, географска ширинасъгласно SanPiN 2.2.1/2.1.1.1076: за северната зона (северно от 58° N) - най-малко 2,5 часа на ден от 22 април до 22 август; за централната зона (58° с.ш. - 48° с.ш.) - минимум 2 часа на ден от 22 март до 22 септември; за южната зона (южно от 48° с.ш.) - най-малко 1,5 часа на ден от 22 февруари до 22 октомври.

SP 30-102-99 "Планиране и развитие на райони за ниско жилищно строителство"

към улицата и алеята: към улицата и алеята:

От къщата и стопански постройки до червената линия на улицата- не по-малко 5 метра.

От къщата до червената линия (границата на вашия сайт, обърната съответно към улицата или алеята)- не по-малко 3 метра.

до границата и обекти в съседство:

От къщата до границата на съседния парцел- не по-малко 3 метра(но като се вземат предвид минималните разстояния за пожарна безопасност между къщите, вижте таблицата по-долу);

От прозорците на всекидневните до всякакви съседни сгради(къща и стопански постройки) – не по-малко 6 метра;

Стопански постройки(баня, гараж, плевня и др.) до границата на съседния парцел - не по-малко 1 метър;

Сгради за отглеждане на добитък и птици4 метра;

Висок ствол на дърво(до границата на съседния парцел) – не по-малко 4 метра;

Ствол на ниско растящо дърво(до границата на съседния парцел) – не по-малко 2 метра.

от основата на сграда (всяка) до комунални мрежи:

Водоснабдяване и напорна канализация–5 метра.

Газопроводи за запалими газове, в зависимост от налягането в системата, MPa (kgf/cm2):

• ниско , до 0,005 (0,05) – 2 метра;

  средно аритметично , над 0,005 (0,05) до 0,3 (3) – 4 метра;

  Високо :

  • над 0,3 (3) до 0,6 (6) – 7 метра;

    над 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 метра.

Захранващи кабеливсички напрежения и комуникационни кабели – 60 см;

Канали, комуникационни тунели–2 метра;

Топлинни мрежи - SP 124.13330.2012 "Топлинни мрежи".

SP 53.13330.2011 Планиране и развитие на територии на градинарски (дача) сдружения на граждани, сгради и съоръжения.

6.6 Жилищна сграда или жилищна сграда трябва да бъде най-малко 5 м от червената линия на улиците и най-малко 3 м от червената линия на алеите.В този случай между къщите, разположени на противоположните страни на алеята, посочените противопожарни разстояния в таблица 2. Разстоянията от стопански постройки до червените линии на улиците и алеите трябва да бъдат най-малко 5 м. По споразумение с управителния съвет на асоциация за градинарство или дача, навес или гараж за кола може да бъде поставен на мястото, директно в непосредствена близост до оградата от страната на улицата или алеята.
6.7 Минималните разстояния до границата на съседния парцел за санитарни условия трябва да бъдат от:
жилищна сграда (или къща) - 3 м;
постройки за отглеждане на дребен добитък и птици - 4 м;
други сгради - 1 м;
стволове на високи дървета - 4 м, средни - 2 м;
храст - 1 м.
Разстоянието между жилищна сграда (или къща), стопански постройки и границата на съседен парцел се измерва от основата или от стената на къщата, сградата (при липса на основа), ако елементите на къщата и сградата (еркер, веранда, козирка, покривен надвес и др.) не излизат на повече от 50 см от равнината на стената. Ако елементите излизат на повече от 50 cm, разстоянието се измерва от изпъкналите части или от тяхната проекция върху земята (конзолен покрив, елементи на втория етаж, разположени на стълбове и др.).
Когато издигате стопански постройки в градина или дача, разположени на разстояние 1 m от границата на съседна градина или дача, наклонът на покрива трябва да бъде ориентиран по такъв начин, че дъждовната вода да не попада върху съседния парцел.
6.8 Минималните разстояния между сградите за санитарни условия трябва да бъдат, m:
от жилищна сграда или жилищна сграда до душ, баня (сауна), тоалетна - 8;
от кладенеца до тоалетната и устройството за компостиране - 8.
Посочените разстояния трябва да се спазват между сградите, разположени на съседни площи.
6.9 В случай на стопански постройки, прилежащи към жилищна сграда или жилищна сграда, разстоянието до границата със съседния парцел се измерва отделно от всеки блокиращ обект, например:
къща-гараж (най-малко 3 м от къщата, най-малко 1 м от гаража);
постройка за добитък и птици (най-малко 3 м от къщата, най-малко 4 м от сградата за добитък и птици).
6.10 Гаражите за автомобили могат да бъдат свободностоящи, вградени или прикрепени към градина, Вилаи стопански постройки.
6.11 В градински и вилени парцели с площ от 0,06-0,12 хектара не повече от 30% от територията трябва да се разпределят за сгради, слепи зони, пътеки и площи с твърда настилка.

от дома до други обекти:

До газоконтролни точки (GRP) (къща):

• Ниско налягане (до 0,6 kgf/cm2) – 10 метра;

  Високо налягане (повече от 0,6 kgf / cm2) - 15 метра.

Пределно допустими параметри за застрояване на жилищни зони за малкоетажно индивидуално застрояване

*А - застрояване на имоти от селско-градски тип с размер на парцела 800 m2 и селски тип с размер на парцела 1000 - 1200 m2 или повече с развита стопанска част.
B - градско застрояване от вилно строителство с размери на парцела от 400 до 800 m2 и вилно-блокиран тип (2 - 4-апартаментни къщи-близнаци с парцели от 300 - 400 m2 с минимална помощна част).
Б - многожилищна сграда от блокиран тип с площ на парцела 100 - 300 м2.
**В скоби са посочени допустимите параметри за застрояване на вила.
Забележки: 1. За парцели, по-големи от 1200 m2, площта на жилищна сграда не е стандартизирана при Kz £ 0,2 и Kpz £ 0,4.
2. Когато площта на жилищните имоти е по-малка от 100 m2, плътността на застрояване (ПУЗ) не трябва да надвишава 1,2. В същото време KZ не е стандартизиран при спазване на санитарни, хигиенни и противопожарни изисквания.

Пример

Извадка от законодателството на Санкт Петербург

Член 6. Минимални отклонения на сгради, конструкции, конструкции от границите на поземлените парцели

1. Общи изискваниядо минималното отдалечаване на сгради, конструкции, конструкции от границите на поземлените парцели, за да се определят местата за допустимо разполагане на сгради, конструкции, конструкции, извън които е забранено изграждането на сгради, конструкции, конструкции, са установени за парцели разположени във всички териториални зони, с изключение на жилищни зони с кодово означение Т1Ж1, Т1Ж2-1 и Т1Ж2-2, многофункционална зона с код Т3ЖД3 и подзони с код ТД1-1_1, ТД2_1 обществени и бизнес зони.

2. Минимални отклонения от границите на парцелите за стените на сгради, конструкции, конструкции без прозорци:

На разстояние, което осигурява регулаторна инсолация и осветеност на височина от 6 метра или повече във всяка точка, по границите на съседни парцели и разделени от обществени площи или по границите на територии, върху които не са образувани парцели;

В случай на прилежащи територии (парцели), разположени в границите на териториалните зони, чиито градоустройствени разпоредби не установяват видове разрешено използване, за които е необходимо да се осигури регулаторна изолация и осветеност, минимално отместване от границите на парцели, които не съвпадат с червените линии е разрешено, 0 метра.

3. Минимални отклонения от границите на парцелите на стени на сгради, конструкции, конструкции с прозорци:

На разстояние, което осигурява регулаторна инсолация и осветеност на височина от 6 метра или повече във всяка точка, по границите на съседни парцели, по границите на парцели, разделени от обществени площи, или по границите на територии, на които парцели не са оформени, но не по-малко от 10 метра;

В случай на прилежащи територии (парцели), разположени в границите на териториалните зони, чиито градоустройствени разпоредби не установяват видове разрешено използване, за които е необходимо да се осигури регулаторна инсолация и осветеност, минимално отклонение от границите на парцели, които не съвпадат с червените линии е разрешено, 3 метра.

4. Минималните отклонения от границите на парцелите на стените на сгради, конструкции, конструкции по границите на парцелите, съвпадащи с червените линии на улици и алеи, когато отговарят на изискванията на параграфи 2 и 3 от този член, са установено:

За жилищни сгради с партерни апартаменти и учебни заведения с лице на главни улици - 6 метра;

За жилищни сгради с партерни апартаменти и учебни заведения с лице към други улици и обществени проходи - 3 метра;

За други сгради - 0 метра.

Член 7. Максимални проекции извън червената линия на части от сгради, конструкции, конструкции

Разрешени са максимални изпъкналости извън червената линия на части от сгради, конструкции, конструкции:
за балкони, еркери, сенници - не повече от 3 метра и над 3,5 метра от нивото на земята.

На бележка

Ако ширината на парцела е 12 метра или по-малко (но не по-малко от 8 m), ако върху него са разположени обекти на недвижими имоти, минималното отстъпление от границата на съседния парцел при изграждане на индивидуална жилищна сграда върху такъв парцелът трябва да бъде не по-малък от: за едноетажна жилищна сграда - 1 m; за двуетажна жилищна сграда - 1,5 м; за триетажна жилищна сграда, при условие че разстоянието до жилищна сграда, разположена в съседен парцел, е минимум 5 метра - 2 m.

Съгласно параметрите на разрешеното застрояване по ПУП на имота, минималното отстъпление на жилищна сграда от границите на имота е 3 м, при сегашно застрояване при ширина на имота 12 м. за едноетажна жилищна сграда на 1 м, спомагателни постройки (бани, гаражи) на 1 м от границата. В съответствие със SNiP 2.07.07-89 „Градско планиране. Планиране и развитие на градските и селските селища" стопански постройки трябва да се поставят от границите на обекта на разстояние най-малко 1 m

ФЕДЕРАЛЕН ЗАКОН "ТЕХНИЧЕСКИ РЕГЛАМЕНТИ ЗА ИЗИСКВАНИЯТА ЗА ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ"

Член 65. Изисквания към документацията за планиране на територии на населени места и градски райони
Планирането и развитието на териториите на населените места и градските райони трябва да се извършва в съответствие с генералните планове на населените места и градските райони, като се вземат предвид изискванията за пожарна безопасност, установени с този федерален закон. Съставът и функционалните характеристики на системите за пожарна безопасност в населените места трябва да бъдат включени в проектната документация под формата на раздел „Списък на мерките за осигуряване на пожарна безопасност“.

Член 66. Поставяне на пожаро- и взривоопасни обекти на териториите на населените места и градските райони
1. Опасни производствени съоръжения, в които се произвеждат, използват, преработват, образуват, съхраняват, транспортират, унищожават пожаро- и взривоопасни вещества и материали и за които е задължително да се изработи декларация за индустриална безопасност(наричани по-нататък пожаро- и взривоопасни съоръжения) трябва да се намират извън границите на населените места и градските квартали, а ако това е невъзможно или непрактично, трябва да се разработят мерки за защита на хора, сгради, конструкции и конструкции, разположени извън територията на пожаро- и взривоопасно съоръжение от въздействието на опасност от пожар и/или експлозия. Други производствени съоръжения, на чиито територии са разположени сгради, конструкции и съоръжения от категории A, B и C по отношение на опасност от експлозия и пожар, могат да бъдат разположени както на териториите, така и извън границите на населените места и градските райони. В този случай изчислената стойност на риска от пожар не трябва да надвишава допустимата стойност на риска от пожар, установена от този федерален закон. При разполагането на пожароопасни и взривоопасни обекти в границите на населени места и градски квартали е необходимо да се вземе предвид възможността за въздействие на пожароопасни обекти върху съседни защитни обекти, климатични и географски особености, терен, посока на речния поток и преобладаващи посока на вятъра. В същото време разстоянието от границите на парцела на производственото съоръжение до сгради от класове на функционална опасност F1 - F4, парцели на детски предучилищни образователни институции, образователни институции, здравни и развлекателни съоръжения трябва да са най-малко 50 метра.
2. Комплексите за втечнен природен газ трябва да бъдат разположени по посока на вятъра спрямо населените места. Складовете за втечнени въглеводородни газове и запалими течности трябва да бъдат разположени извън жилищната зона на населените места от подветрената страна на преобладаващата посока на вятъра по отношение на жилищните райони. Парцелите за разполагане на складове за втечнени въглеводородни газове и запалими течности трябва да бъдат разположени надолу по течението на реката по отношение на населени места, кейове, речни станции, водноелектрически централи, кораборемонтни и корабостроителни организации, мостове и конструкции на разстояние от най-малко 300 метра от тях, ако федералните закони и техническите разпоредби не предвиждат големи разстояния от тези структури. Разрешено е разполагането на складове нагоре по течението на реката по отношение на посочените структури на разстояние най-малко 3000 метра от тях, при условие че складовете са оборудвани със средства за предупреждение и комуникация, както и средства за локализиране и гасене на пожари.
3. Конструкциите за складове на втечнени въглеводородни газове и запалими течности трябва да бъдат разположени на парцели, които имат по-ниски нива в сравнение с котите на териториите на съседни населени места, организации и железопътни линии на общата мрежа. Разрешено е разполагането на тези складове върху парцели с повече от високи нивав сравнение с маркировките на териториите на съседни населени места, организации и железопътни линии от общата мрежа, на разстояние повече от 300 метра от тях. В складове, разположени на разстояние от 100 до 300 метра, трябва да се предвидят мерки (включително втори насип, аварийни резервоари, отводнителни канали, окопи) за предотвратяване на разпространението на течност на територията на населени места, организации и по пътя железнициобща мрежа.
4. В границите на жилищни зони, обществени и бизнес зони и зони за отдих на населени места и градски квартали е разрешено да се разполагат производствени съоръжения, на териториите на които няма сгради, конструкции и съоръжения от категории A, B и C по отношение на опасност от експлозия и пожар. В този случай разстоянието от границите на парцела на производствения обект до жилищни сгради, сгради на детски предучилищни образователни институции, общообразователни институции, здравни и рекреационни институции се определя в съответствие с изискванията на този федерален закон.
5. Ако е невъзможно да се елиминира въздействието върху хората и жилищните сгради на опасни фактори на пожар и експлозия в опасни от пожар и експлозия съоръжения, разположени в зоната на жилищно развитие, е необходимо да се предвиди намаляване на мощността, пренасочване на организации или отделни лица производство или преместване на организацията извън жилищния комплекс.

Член 67. Проходи, проходи и входове към сгради, конструкции и конструкции
1. Трябва да се осигури достъп за пожарни коли:
от две надлъжни страни - към сгради на многофамилни жилищни сгради с височина 28 или повече метра (9 или повече етажа), към други сгради за постоянно пребиваване и временно пребиваване на хора, сгради на развлекателни и културни и образователни институции, обществени обслужващи организации, образователни институции, лечебни заведения от стационарен тип, научни и проектантски организации, ръководни органи на институции с височина 18 метра или повече (6 или повече етажа);
от всички страни - към едносекционни сгради на многофамилни жилищни сгради, образователни институции, предучилищни образователни институции, лечебни заведения с болници, научни и проектантски организации, ръководни органи на институции.
2. Достъпът до противопожарни превозни средства трябва да бъде осигурен до сгради, конструкции и конструкции на производствени съоръжения по цялата им дължина:
от една страна - ако ширината на сградата, конструкцията или структурата е не повече от 18 метра;
от двете страни - когато ширината на сградата, постройката или постройката е повече от 18 метра, както и при изграждане на закрити и полузатворени дворове.
3. Разрешено е да се осигури достъп за пожарни автомобили само от едната страна до сгради, конструкции и съоръжения в следните случаи:
по-малък брой етажи от посочения в параграф 1 на част 1 от този член;
двупосочна ориентация на апартаменти или помещения;
монтаж на външни открити стълби, свързващи лоджии и балкони на съседни етажи помежду си, или стълби от 3-ти тип в оформлението на коридора на сградите.
4. За сгради със застроена площ над 10 000 квадратни метра или широчина над 100 метра трябва да се осигури достъп на противопожарни автомобили от всички страни.
5. Разрешено е да се увеличи разстоянието от ръба на платното на магистралата до най-близката стена на промишлени сгради, конструкции и конструкции до 60 метра, при условие че до тези сгради, конструкции и конструкции са изградени задънени пътища с площи за обръщане на противопожарно оборудване и монтиране на пожарни хидранти на тези площи. В този случай разстоянието от промишлени сгради, конструкции и конструкции до зони за обръщане на противопожарно оборудване трябва да бъде най-малко 5, но не повече от 15 метра, а разстоянието между задънените пътища трябва да бъде не повече от 100 метра.
6. Ширината на проходите за противопожарно оборудване трябва да бъде най-малко 6 метра.
7. Общата ширина на противопожарния проход, съчетана с главния вход на сградата, конструкцията и конструкцията, може да включва тротоар, прилежащ към прохода.
8. Разстоянието от вътрешния ръб на входа до стената на сградата, конструкцията и конструкцията трябва да бъде:
за сгради с височина не повече от 28 метра - не повече от 8 метра;
за сгради с височина над 28 метра - не повече от 16 метра.
9. Проектът на настилката на проходите за противопожарна техника трябва да бъде проектиран за натоварване от противопожарни автомобили.
10. В затворени и полузатворени дворове е необходимо да се предвидят проходи за противопожарни коли.
11. Проходите (арки) в сгради, конструкции и конструкции трябва да бъдат с ширина най-малко 3,5 метра, височина най-малко 4,5 метра и разположени не повече от всеки 300 метра, а в реконструирани зони при изграждане по периметъра - не повече от 180 метра по късно.
12. В историческото развитие на населените места се допуска запазване на съществуващите размери на проходи (арки).
13. Задънените алеи трябва да завършват с площадки за обръщане на противопожарно оборудване с размери най-малко 15 х 15 метра. Максималната дължина на задънената алея не трябва да надвишава 150 метра.
14. Проходите през стълбища в сгради, конструкции и конструкции трябва да бъдат разположени на разстояние не повече от 100 метра един от друг. Когато сградите, конструкциите и конструкциите граничат под ъгъл една спрямо друга, се взема предвид разстоянието по периметъра от страната на външното водоснабдяване с пожарни хидранти.
15. При използване на стилобатния покрив за достъп до противопожарно оборудване, стилобатните конструкции трябва да бъдат проектирани за натоварване от пожарни автомобили най-малко 16 тона на ос.
16. Реките и водоемите трябва да са достъпни за пожарна техника за събиране на вода в съответствие с изискванията на правилата за пожарна безопасност.
17. Решението за планиране на нискоетажни жилищни сгради (до 3 етажа включително) трябва да осигури достъп на противопожарно оборудване до сгради, конструкции и конструкции на разстояние не повече от 50 метра.
18. На територията на сдружение с нестопанска цел на граждани за градинарство, градинарство и дача трябва да бъде осигурено противопожарно оборудване с достъп до всички градински парцели, обединени в групи, и обществени съоръжения. На територията на сдружение с нестопанска цел на градинарство, градинарство и дача ширината на уличното платно трябва да бъде най-малко 7 метра, алеите - най-малко 3,5 метра.

Глава 16. ИЗИСКВАНИЯ ЗА ПРОТИВОПОЖАРНИ РАЗСТОЯНИЯ МЕЖДУ СГРАДИ, КОНСТРУКЦИИ И КОНСТРУКЦИИ
Член 69. Пожарни разстояния между сгради, конструкции и конструкции
1. Пожарни разстояния между жилищни, обществени и административни сгради, сгради, конструкции и конструкции на промишлени организации в зависимост от степента на огнеустойчивост и техния структурен клас опасност от пожартрябва да се приемат в съответствие с таблица 11 от приложението към този федерален закон.
2. Пожарните разстояния между сградите, конструкциите и конструкциите се определят като разстоянията между външните стени или други конструкции на сгради, конструкции и конструкции. Ако има конструкции, изпъкнали на повече от 1 метър от сгради, конструкции и конструкции, изработени от запалими материали, трябва да се вземат разстоянията между тези конструкции.
3. Пожарни разстояния между стените на сгради, конструкции и конструкции без прозоречни отворидопуска се намаление с 20 на сто, при условие че покривът е от незапалими материали, с изключение на сгради от IV и V степен на огнеустойчивост и сгради от класове на конструктивна пожарна опасност С2 и С3.
4. Позволено е да се намалят пожарните разстояния между сгради, конструкции и конструкции от I и II степен на огнеустойчивост на структурен клас на пожарна опасност C0 с 50 процента при оборудване на повече от 40 процента от помещенията на всяка сграда, конструкция и структура автоматични инсталациипожарогасене
5. В райони със сеизмичност от 9 бала и повече противопожарните разстояния между жилищни сгради, както и между жилищни и обществени сгради с IV и V степен на огнеустойчивост се увеличават с 20 на сто.
6. Пожарни разстояния от сгради, конструкции и конструкции с всякаква степен на огнеустойчивост до сгради, конструкции и конструкции от IV и V степени на огнеустойчивост в брегова ивица с ширина 100 километра или до най-близката планинска верига в климатични подрегиони IB, IG, IIA и IIB трябва да бъдат увеличени с 25 процента.
7. Противопожарните разстояния между жилищни сгради от IV и V степен на огнеустойчивост в климатичните подрайони IA, IB, IG, ID и IIA трябва да се увеличат с 50 процента.
8. За двуетажни сгради, конструкции и конструкции от рамкова и панелна конструкция с V степен на огнеустойчивост, както и сгради, конструкции и конструкции с покриви от запалими материали, пожарните разстояния трябва да се увеличат с 20 процента.
9. Пожарните разстояния между сгради, конструкции и конструкции от степен на огнеустойчивост I и II могат да бъдат намалени до 3,5 метра, при условие че стената е по-голяма висока сграда, конструкции и конструкции, разположени срещу друга сграда, конструкция и конструкция, е противопожарна защита тип 1.
10. Пожарните разстояния от едно- и двужилищни жилищни сгради и стопански постройки (навеси, гаражи, бани) на личен парцел до жилищни сгради и стопански постройки на съседни лични парцели трябва да се вземат в съответствие с таблица 11 от приложението към този федерален закон. Разрешено е да се намалят противопожарните разстояния между посочените типове сгради до 6 метра, при условие че стените на сградите една срещу друга нямат отвори за прозорци, направени са от незапалими материали или са подложени на противопожарна защита и покривите и стрехите са направени от незапалими материали.
11. Минималните противопожарни разстояния от жилищни, обществени и административни сгради (класове на функционална пожарна опасност F1, F2, F3, F4) със степен на огнеустойчивост I и II до промишлени и складови сгради, конструкции и съоръжения (клас на функционална пожарна опасност F5) трябва да бъдат най-малко 9 метра (до сгради от клас на функционална пожарна опасност Ф5 и конструктивни класове на пожарна опасност С2, С3 - 15 метра), III степен на огнеустойчивост - 12 метра, IV и V степен на огнеустойчивост - 15 метра. Разстоянията от жилищни, обществени и административни сгради (класове на функционална пожарна опасност F1, F2, F3, F4) от IV и V степен на огнеустойчивост до промишлени и складови сгради, съоръжения и съоръжения (клас на функционална пожарна опасност F5) трябва да бъдат 18 метра. . За тези сгради от III клас на пожароустойчивост разстоянието между тях трябва да бъде най-малко 12 метра.
12. Поставянето на временни сгради, сергии, павилиони, навеси и други подобни конструкции трябва да се извършва в съответствие с изискванията, установени в таблица 11 от приложението към този федерален закон.
13. Пожарни разстояния между твърди крайни стени с граница на огнеустойчивост най-малко REI 150, сгради, конструкции и конструкции от I - III степени на огнеустойчивост, с изключение на сгради на предучилищни образователни институции, болници от болничен тип ( функционални класове на пожарна опасност F1.1, F4 .1), а многоетажните паркинги с пасивно движение на автомобили не са стандартизирани.
14. Местата за съхранение на контейнери трябва да имат огради и да са разположени на разстояние най-малко 15 метра от сгради, конструкции и постройки.
15. Противопожарните разстояния от границите на населените места до горите трябва да бъдат най-малко 50 метра, а от границите на населените места с едно- и двуетажни индивидуални сгради до горите - най-малко 15 метра.
Член 70. Противопожарни разстояния от сгради, конструкции и конструкции на складове за нефт и нефтопродукти до граничещите с тях защитни обекти
1. Пожарните разстояния от сгради, конструкции и конструкции от категории A, B и C за опасност от експлозия и пожар, разположени на териториите на складове за нефт и нефтопродукти до граничещите с тях защитни обекти, трябва да се вземат в съответствие с таблица 12 от приложението към този федерален закон.
2. Разстоянията, посочени в таблица 12 от приложението към този федерален закон в скоби, трябва да се вземат за складове от категория II с общ капацитет над 50 000 кубически метра. Разстоянията, посочени в таблица 12 от приложението към този федерален закон, се определят:
между сгради, конструкции и конструкции - като чисто разстояние между външните стени или конструкции на сгради, конструкции и конструкции;
от разтоварващи устройства - от оста на железопътния коловоз с разтоварни надлези;
от площадки (открити и под навеси) за дренажни устройства на автомобилни цистерни, помпи, контейнери - от границите на тези площадки;
от технологични стелажи и тръбопроводи - от най-външния тръбопровод;
от факелни инсталации - от факелния ствол.
3. Противопожарните разстояния от сгради, конструкции и конструкции на складове за нефт и нефтопродукти до зони с открит торф могат да бъдат намалени наполовина от разстоянието, посочено в таблица 12 от приложението към този федерален закон, при условие че откритият торф е запълнен със слой земя с дебелина най-малко 0,5 метра на половината разстояние от сгради, конструкции и конструкции на складове за нефт и нефтопродукти.
4. При разполагане на складове за съхранение на нефт и нефтопродукти в горски територии, ако изграждането им е свързано с обезлесяване, разстоянието до горската територия иглолистни видовемогат да бъдат намалени наполовина, като по границата на горската площ около складовете трябва да се предвиди разорана ивица земя с ширина най-малко 5 метра.
5. При разполагане на резервоарни паркове за нефт и нефтопродукти на обекти с по-висока надморска височина в сравнение с котите на териториите на съседни населени места, организации и железопътни линии от общата мрежа, разположени на разстояние до 200 метра от резервоарния парк , както и при поставяне на нефт и нефтопродукти в близост до бреговете на реки на разстояние 200 метра или по-малко от ръба на водата (при максимално ниво), трябва да се вземат допълнителни мерки, за да се изключи възможността от разливане на нефт и нефтопродукти в случай на авария на резервоар на територията на населени места, организации, на железопътните линии на общата мрежа или във водно тяло. Териториите на складовете за нефт и нефтопродукти трябва да бъдат оградени с вентилируема ограда от незапалими материали с височина най-малко 2 метра.
6. Противопожарните разстояния от жилищни сгради и обществени сгради до складове за нефт и нефтопродукти с общ капацитет до 2000 кубически метра, разположени в котелни, дизелови електроцентрали и други енергийни съоръжения, обслужващи жилищни и обществени сгради, конструкции и съоръжения, не трябва да бъдат по-малко от разстоянията, посочени в таблица 13 от приложението към този федерален закон.
7. Категориите складове за нефт и нефтопродукти се определят в съответствие с таблица 14 от приложението към този федерален закон.

Член 71. Пожарни разстояния от сгради, конструкции и конструкции на бензиностанции до защитните съоръжения, граничещи с тях
1. При разполагане на бензиностанции на териториите на населените места противопожарните разстояния трябва да се определят от стените на резервоари (съдове) за съхранение на гориво и аварийни резервоари, наземно оборудване, в което се работи с гориво и (или) неговите пари, от дихателната арматура на подземни резервоари за съхранение на гориво и аварийни резервоари, корпуси на горивни колонки и колонки за втечнени въглеводородни газове или сгъстен природен газ, от границите на площадки за автоцистерни и технологични кладенци, от стените на технологичното оборудване на пречиствателни съоръжения, от границите на зоните за паркиране на превозни средства и от външните стени и конструкции на сгради, конструкции и конструкции на бензиностанции с оборудване, съдържащо гориво или неговите пари:
до границите на парцели на детски предучилищни образователни институции, общообразователни институции, интернати общообразователни институции, стационарни лечебни заведения, еднофамилни жилищни сгради;
към прозорци или врати (за жилищни и обществени сгради).
2. Пожарните разстояния от бензиностанциите за моторно гориво до съседните съоръжения трябва да отговарят на изискванията, установени в таблица 15 от приложението към този федерален закон. Общата вместимост на надземните резервоари на бензиностанциите, разположени в населените места, не трябва да надвишава 40 куб.м.
3. При разполагане на бензиностанции в близост до гора, разстоянието до гора от иглолистни и смесени видове може да бъде намалено наполовина, докато по границите на гората и прилежащите територии на бензиностанции, земно покритие от материали, които не се разпространяват трябва да се осигури пламък над повърхността му или разорана ивица земя с ширина най-малко 5 метра.
4. При разполагане на бензиностанции в близост до културни насаждения, където пламъците могат да се разпространят, по границите на бензиностанциите в близост до насажденията, земно покритие от материали, които не разпространяват пламък по повърхността му, или разорана ивица земя най-малко 5 метра широк, трябва да бъдат осигурени.
5. Пожарните разстояния от бензиностанции с подземни резервоари за съхранение на течно гориво до границите на парцелите на предучилищни образователни институции, общообразователни институции, интернатни образователни институции и болнични лечебни заведения трябва да бъдат най-малко 50 метра.

Член 72. Противопожарни разстояния от гаражи и открити паркинги на превозни средства до съседни защитни съоръжения
1. Противопожарни разстояния от колективни надземни и надземно-подземни гаражи, открити организирани паркинги на териториите на населените места и автосервизи до жилищни сгради и обществени сгради, конструкции и съоръжения, както и до парцели от преди училищните образователни институции, образователните институции и лечебните заведения от стационарен тип на териториите на населените места трябва да бъдат не по-малки от разстоянията, посочени в таблица 16 от приложението към този федерален закон.
2. Пожарните разстояния трябва да се определят от прозорците на жилищни сгради и обществени сгради, конструкции и конструкции и от границите на парцелите на детски предучилищни образователни институции, общообразователни институции и болнични лечебни заведения до стените на гаража или границите на открит паркинг.
3. Пожарните разстояния от секционни жилищни сгради до открити площи, разположени по надлъжни фасади с капацитет 101 - 300 коли, трябва да бъдат най-малко 50 метра.
4. За гаражи със степен на пожароустойчивост I и II разстоянията, посочени в таблица 16 от приложението към този федерален закон, могат да бъдат намалени с 25 процента, ако в гаражите няма отварящи се прозорци, както и входове, ориентирани към жилищни сгради и обществени сгради.

Член 73. Пожарни разстояния от резервоари за втечнен въглеводороден газ до сгради, конструкции и съоръжения
1. Противопожарни разстояния от резервоари с втечнени въглеводородни газове, разположени в склада на организацията, с общ капацитет до 10 000 кубически метра, когато се съхраняват под налягане или с капацитет до 40 000 кубически метра, когато се съхраняват изотермично, до други обекти, както в рамките на организацията и разположени извън територията на организацията са дадени в таблица 17 от приложението към този федерален закон.
2. Пожарните разстояния от отделен стелаж за разтоварване до съседни съоръжения, жилищни сгради и обществени сгради, конструкции и конструкции се приемат като разстояния от резервоари с втечнени въглеводородни газове и запалими течности под налягане.
3. Противопожарни разстояния от резервоари с втечнени въглеводородни газове, разположени в склада на организацията, с общ капацитет от 10 000 до 20 000 кубически метра, когато се съхраняват под налягане или с капацитет от 40 000 до 60 000 кубически метра, когато се съхраняват изотермично в надземни резервоари или с капацитет от 40 000 до 100 000 кубически метра при изотермично съхранение в подземни резервоари до други съоръжения, разположени както на територията на организацията, така и извън нейната територия, са дадени в таблица 18 от приложението към този федерален закон.

Член 74. Противопожарни разстояния от газопроводи, нефтопроводи, нефтопродуктопроводи, кондензатопроводи до съседни защитни съоръжения
1. Пожарни разстояния от оста на подземни и надземни (в насипи) главни, вътрешни и местни разпределителни газопроводи, нефтопроводи, нефтопродуктопроводи и кондензатопроводи до населени места, отделни промишлени и селскостопански организации, сгради, конструкции и конструкции, както и от компресорни станции, газоразпределителни станции, нефтени помпени станции до населени места, промишлени и селскостопански организации, сгради, конструкции и конструкции трябва да отговарят на изискванията за минимални разстояния, установени от федералните закони за техническите разпоредби за тези съоръжения, в зависимост от нивото на работното налягане, диаметъра, степента на отговорност на съоръженията, а за тръбопроводите за втечнени въглеводородни газове и от терена, вида и свойствата на изпомпваните втечнени въглеводородни газове.
2. Пожарните разстояния от резервоарни инсталации на втечнени въглеводородни газове, предназначени да доставят въглеводороден газ на потребителите, използващи газ като гориво, като се брои от най-външния резервоар до сгради, конструкции, конструкции и комуникации, са дадени в таблици 19 и 20 от приложението към този федерален закон.
3. При инсталиране на 2 резервоара за втечнени въглеводородни газове с единичен капацитет 50 кубически метра пожарните разстояния до сгради, конструкции и конструкции (жилищни, обществени, промишлени), които не са свързани с бензиностанции, могат да бъдат намалени за надземни резервоари до 100 метра, за подземни резервоари - до 50 метра.
4. Пожарни разстояния от надземни резервоари до места, където могат да присъстват повече от 800 души едновременно (стадиони, пазари, паркове, жилищни сгради), както и до границите на парцели на детски предучилищни образователни институции, образователни институции и болнични лечебни заведения трябва да се удвоят пъти в сравнение с разстоянията, посочени в таблица 20 от приложението към този федерален закон, независимо от броя на местата.

Член 75. Противопожарни разстояния на териториите на градината, вилата и домакинските парцели
1. Противопожарното разстояние от икономически и жилищни сгради на територията на градина, дача и личен парцел до гората трябва да бъде най-малко 15 метра.
2. Противопожарните разстояния между жилищна сграда и стопански постройки, както и между стопански постройки в една и съща градина, дача или личен парцел не са стандартизирани.
3. Пожарните разстояния от стопански постройки, разположени в една и съща градина, дача или домакински парцел, до жилищни сгради на съседни парцели, както и между жилищни сгради на съседни парцели, трябва да се вземат в съответствие с таблица 11 от приложението към този федерален закон.
4. Допуска се групиране и блокиране на жилищни сгради или жилищни сгради на 2 съседни парцела за едноредово застрояване и на 4 съседни парцела за двуредово застрояване. В същото време разстоянията за пожарна безопасност между жилищни сгради или жилищни сгради във всяка група не са стандартизирани, а минималните разстояния между най-външните жилищни сгради или жилищни сгради от групи къщи са дадени в таблица 11 от приложението към този федерален закон.

Глава 17. ОБЩИ ИЗИСКВАНИЯ ЗА ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ ЗА НАСЕЛЕНИ МЕСТА И ГРАДСКИ РАЙОНИ ЗА РАЗПОЛОЖЕНИЕ НА ПОЖАРНИ СЛУЖБИ

Член 76. Изисквания за пожарна безопасност за разполагане на противопожарни служби в населени места и градски райони
1. Разполагането на противопожарни служби на териториите на населените места и градските райони се определя въз основа на условието, че времето на пристигане на първото звено до мястото на повикване в градските населени места и градските райони не трябва да надвишава 10 минути, а в селските райони населени места - 20мин.
2. Противопожарните звена на населените места трябва да бъдат разположени в сградите на пожарната.
3. Процедурата и методологията за определяне на местата на противопожарни звена на териториите на населените места и градските райони се установяват с нормативни документи за пожарна безопасност.
Член 77. Изисквания за пожарна безопасност за пожарни станции
1. Пожарните станции трябва да бъдат разположени в поземлени имоти, които имат достъп до главни улици или пътища от общоградско значение. Площта на парцелите, в зависимост от вида на пожарната, се определя от техническите спецификации на проекта.
2. Разстоянието от границите на пожарната станция до обществени и жилищни сгради трябва да бъде най-малко 15 метра, а до границите на парцелите на детски предучилищни образователни институции, общообразователни институции и болнични лечебни заведения - най-малко 30 метра.
3. Пожарната трябва да бъде разположена на площ с вдлъбнатина от червената линия до предната част на изхода на пожарните автомобили с най-малко 15 метра, за пожарни станции от тип II, IV и V това разстояние може да бъде намалено до 10 метра.
4. Съставът на сградите, конструкциите и конструкциите, разположени на територията на пожарната, площта на сградите, конструкциите и конструкциите се определят от техническите спецификации за проекта.
5. Зоната на пожарната трябва да има два входа (изхода). Ширината на портата на входа (изхода) трябва да бъде най-малко 4,5 метра.
6. Пътищата и площите на територията на пожарната трябва да са с твърда настилка.
7. Пътното платно и тротоарът срещу изходната зона на пожарната трябва да бъдат оборудвани със светофар и (или) светлинен знак със звуков сигнал, който позволява спиране на движението на превозни средства и пешеходци, докато пожарните коли напускат гаража при алармен сигнал. Включването и изключването на светофара може да се извърши и дистанционно от комуникационния пункт на пожарната.

Таблица 11

ПРОТИВОПОЖАРНИ РАЗСТОЯНИЯ МЕЖДУ СГРАДИ, КОНСТРУКЦИИ И КОНСТРУКЦИИ В ЗАВИСИМОСТ ОТ СТЕПЕНТА НА ОЖАРНОСТ И СТРУКТУРНАТА ПОЖАРНА ОПАСНОСТ

6.3. За защита на населението от въздействието на електрическото поле, създадено от въздушни електропроводи (ВЛ), по трасето на линията за високо напрежение се монтират санитарни прекъсвачи, извън които напрегнатостта на електрическото поле не надвишава 1 kV/m.

За новопроектирани въздушни линии, както и за сгради и конструкции, е разрешено да се приемат границите на санитарните прекъсвания по трасето на въздушната линия с хоризонтални проводници и без средства за намаляване на напрежението на електрическото поле от двете му страни на следните разстояния от проекцията върху земята на външните фазови проводници в посока, перпендикулярна на въздушната линия:

20 m - за ВЛ с напрежение 330 kV;
- 30 m - за ВЛ с напрежение 500 kV;
- 40 m - за ВЛ с напрежение 750 kV;
- 55 m - за ВЛ с напрежение 1150 kV.

При пускане на обект в експлоатация и по време на работа санитарната междина трябва да се коригира въз основа на резултатите от инструменталните измервания.

Закупуването на парцел е важен момент за всяко семейство. Когато всички документи са подписани, можете да започнете да изграждате всичко „за себе си“. В повечето случаи те започват с ограждане на района. Изглежда, че тук няма нищо сложно. Но това не е вярно. Много е важно правилно да се определи разстоянието от ограда до ограда, като се вземат предвид всички правни актове. Процесът на проучване на земя трябва да следва всички правила.

Концепцията за измерване на земята

Понятието „маркировка“ идва от думата „boundary“, което означава граница, граница. От тук идва и самата концепция. И така, геодезията на земята се разбира като процес на определяне на границите на парцелите на земята и тяхната правна регистрация.

Днес земеустройството включва геодезическа и земеустройствена работа. В същото време границите на парцелите се определят на земята и се обозначават с подходящи знаци. Компилиран топографски картикато се вземат предвид координатите на границите. Създава се граничен план.

Всички документи, изготвени по време на процеса на измерване на земята, трябва да бъдат одобрени от местните клонове на кадастралната камара.

Кой провежда анкетата

Геодезията се извършва от организации, специализирани в тази работа. Изборът на последния зависи от желанията на собственика на сайта. Но трябва да запомните следните точки:

• Процесът на измерване на земята може да се извършва само от фирми, лицензирани за извършване на този вид работа.

• Положителната история и отзивите за компанията показват техния професионализъм.

• Вижте какви точно услуги предлага фирмата. Това ще ви спести от необходимостта от независимо одобряване на документи от властите.

• Сравнете цените за извършена работа с други организации.

След като изберете фирма, подпишете договора. Просто го проучете първо. Специално вниманиеОбърнете внимание на графика на работата, списъка на предоставяните услуги и цената на всеки етап по време на работа.

Етапи на измерване на земята

За да се определи правилно и в съответствие със стандартите разстоянието от ограда до ограда, е необходимо да се извърши следната работа:

• Изберете организация за извършване на геодезия. Направете споразумение с нея.

• Подгответе необходимите документи.

• Геодезическа фирма ще обследва обекта.

• Определяне на граници на площадка, площ, координати и други данни.

• Съставя се и се подписва акт за одобряване на границата. Този документ трябва да има подписите на собствениците на двата парцела и на ръководителя на местната администрация.

• Изготвяне на граничен план. Това може да изисква допълнителни документи местно управлениеархитектура.

• Готовият граничен план се представя в кадастралната камара за корекции в съответните документи.

• Получаване на нов паспорт за поземлен имот.

Задължителни документи

За да работи, геодезическата фирма ще изисква следния пакет документи:

• Паспорт на собственика на парцела.

• Пълномощно от собственика на сайта в случаите, когато договорът е сключен без негово присъствие.

• Документи удостоверяващи собственост.

• Документи, потвърждаващи начина на придобиване на парцела. Това включва договор за покупко-продажба, удостоверение за наследници, договор за дарение и др.

• Кадастрален извлечение (план) на обекта. Можете да го получите, като се свържете с Rosreestr. Това може да стане дори през интернет. Срокът за издаване е пет работни дни.

• Документи за всички сгради в обекта. Ако няма такива, трябва да вземете съответния сертификат от ОТИ.

Точният списък на необходимите документи може да бъде уточнен в геодезическата организация.

Уведомяване на съседите

Когато всички документи са събрани, се подписва договорът с геодезистите, определя се ден, в който ще се определи разстоянието от ограда до ограда (маркировка). Съседите трябва да бъдат уведомени за това. Тяхното присъствие е задължително. Те ще подпишат акта за одобряване на границите на парцелите заедно с вас.

Най-сигурният начин да уведомите собствениците на съседни парцели за предстоящото проучване на земята е по пощата, като им изпратите препоръчано писмо. В този случай те няма да могат да твърдят, че не са знаели за предстоящата процедура. Границите между парцелите трябва да бъдат съгласувани от двете страни.

Проблеми, които могат да възникнат по време на проучването

Определянето на разстоянието от оградата до оградата на съсед по границата не винаги е лесно. Този процес може да бъде придружен от определени проблеми:

• Съседите не дойдоха да подпишат акта за споразумение за граница. В този случай в акта се прави бележка за отсъствието на една от страните. Проучването на земята в този ден се счита за предварително. Определя се нов ден за съставяне на акта. Ако същите лица отсъстват втори път, анкетата се счита за завършена. Мнението на отсъстващата страна в такава ситуация не се взема предвид.

• Съседите не могат да се разберат за границите на парцелите, актът не е подписан. В този случай е необходимо да се намери компромис. Ако е невъзможно да се постигне, трябва да се обърнете към съда. В исковата молба е посочено изискване за задължаване на съседите да съгласуват границите на парцелите си.

• Кадастралният план е съставен с грешки. В такива ситуации можем да говорим за два вида грешки. Първият е, ако служители на геодезическата фирма са предоставили неточна информация на кадастралната камара. Това може да се случи поради тяхната неизправност. В такива случаи е необходимо да се повторят измерванията и да се състави граничен план. Вторият вид грешки са недостатъци в работата на кадастралната камара. В този случай се пише изявление за отстраняване на грешките. Пет дни са дадени за коригиране на документите. Ако проблемът не може да бъде разрешен по мирен начин, можете да подадете иск в съда.

Нормативни документи относно изграждането на огради

Когато разстоянието от оградата до оградата е определено, границите на зоните са маркирани, можете да започнете да инсталирате оградата. Но и тук има някои тънкости. Тези работи се регулират от няколко регулаторни документа. Разбира се, би било много по-просто, ако стандартите за инсталиране на огради се съдържат в един документ. Но за съжаление в Русия няма такъв закон.

Отстрани на пътя може да се монтира ограда с всякаква височина. Разстоянието от пътя до оградата в този случай също няма значение.

Има ограничения по отношение на огради, разделящи разстоянието от оградата до оградата на съседа. SNiP № 30-02-97 отразява изискванията относно височината на оградата, нейната прозрачност, разстоянието от други обекти на обекта и т.н. Въз основа на тези стандарти местните власти могат да разработят свои собствени изисквания.

Тези изисквания могат да бъдат избегнати. За да направите това, трябва да постигнете споразумение със собственика на съседния парцел относно височината и прозрачността на оградата. Споразумението трябва да бъде документирано (подписано е споразумение).

Изграждане на ограда

След получаване на документи, удостоверяващи правилното определяне на граничните граници, те изготвят документи за изграждане на оградата. Само ако ги има, се изгражда ограда между съседи. Разрешението се издава от местните власти (администрацията на населеното място). Този документ дава право за изграждане на ограда и потвърждава съответствието на този обект с нормативните изисквания.

За получаване на разрешение са необходими следните документи:

• Изявление до администрацията.

• Документи за право на собственост върху поземлен имот, кадастрален план.

• Акт за одобряване на границата.

• Граничен план.

• Споразумение за промяна на вида на оградата, съгласувано със съседите (ако има такива).

Този пакет от документи трябва да бъде представен в отдела за архитектура (или отдела за градско планиране).

Нормативните документи изискват височината на оградата между съседни летни вилибеше не повече от метър и половина. Допустимата му прозрачност е 50%. В данните на SNiP няма изисквания от този вид за гранични огради в други населени места. Изисквания от този вид могат да бъдат посочени в документи, одобрени от местната администрация.

Разстояние от оградата до други обекти на обекта

Нормативните изисквания се прилагат не само за огради между съседни огради. SNiP показва съответствие с други разстояния.

Сред тях са:

• Разстоянието от жилищната сграда до оградата трябва да бъде най-малко три метра.

• Всички сгради не трябва да се намират по-близо от един метър от оградата.

• Между съоръженията за отглеждане и разходка на домашни любимци (птици) и оградата трябва да има разстояние най-малко четири метра.

Растения покрай оградата

Също така е необходимо да се поддържа разстоянието между оградата и растенията, които се засаждат. По този начин храсти и дървета, чиято височина не надвишава десет метра (къси), не могат да бъдат засадени по-близо от един метър от оградата. Дървета с височина от десет до петнадесет метра се засаждат на разстояние повече от два метра от граничната ограда. За високи дървета (повече от 15 метра) това разстояние е повече от четири метра. Тези изисквания предпазват оградата от унищожаване поради въздействието на корените и клоните на растенията.

Пожарни изисквания

Изграждането на огради между зоните също трябва да отговаря на противопожарните изисквания. Разстоянието между сградите, разположени в двора, не е регламентирано. В същото време стандартите установяват най-краткото разстояние между конструкциите на два обекта, разположени наблизо. Те зависят от материалите, използвани за направата на сградата.

Дървените сгради, построени в различни дворове, трябва да са на повече от 15 метра една от друга.

Между сградите от незапалими материали (бетон, тухли) с дървени елементи (или всякакви други горими) трябва да се поддържат повече от 8 метра.

Минималното допустимо разстояние между сградите от негорими материали е 6 метра.

Това са изисквания относно разположението на конструкциите в съседни обекти. В този случай разстоянието между оградата и сградите не се определя от изискванията за пожарна безопасност.

Правилно завършеният процес на геодезия ще ви позволи да останете спокойни и уверени в правата си и да не се страхувате от отговорност за нарушаване на закона. И освен това, тези изисквания ще ви позволят да поддържате добри отношения с хората, които живеят до вас - вашите съседи.