Типичен договор за наем на стая в общ апартамент. Къде да изтеглите примерен договор за наем на стая (формуляр)

стаи

_______________ “____” ______________ 2018 г

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, издаден от ________________________, с местоживеене на адрес: ________________________________________________, наричан по-долу „Наемодател“, от една страна, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, издаден от ______________________, живеещ на адрес: ________________________________________________, наричан по-долу „Наемател“, от друга страна, наричан по-долу „Страните“, са сключили този договор , наричан по-долу „Споразумението“, както следва:

1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО

1.1. Наемодателят предоставя под наем, а наемателят наема стая от ________ м2, в ________ стаен апартамент, намира се в: ________________________________________________.

2. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ

2.1. Наемодателят се задължава:

Предоставяне на Стаята на Наемателя от „___“ _____________ 2018 г.;

Извършете поддръжка на апартамента и оборудването;

Платете всичко комунални услугипо време на наемния период, с изключение на извънградски телефонни връзки и други услуги, които не са включени в месечната абонаментна такса на GTS.

3. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ

3.1. Наемателят се задължава:

Своевременно заплащане на сметки за извънградски телефонни връзки и други услуги, които не са включени в месечната абонаментна такса за GTS;

Използвайте помещението за собствено жилище, а не за пренаемане или като офис;

Носи пълна финансова отговорност за щети върху апартамента, мебелите и оборудването, както и прилежащите помещения, причинени по вина или небрежност на Наемателя;

Наемателят не носи отговорност за естествената амортизация на апартамента и оборудването;

Да има домашни любимци в апартамента само с писмено разрешение от Наемодателя, като Наемателят носи пълната отговорност за щетите, причинени на апартамента от неговите/нейните домашни любимци;

Наемателят носи пълна отговорност за щети, причинени на апартамента по вина или небрежност на неговите гости или членове на семейството;

Уважавайте спокойствието на съседите си през нощта.

4. ВЗАИМНИ ГАРАНЦИИ

4.1. Наемодателят гарантира, че апартаментът му принадлежи по право ________________________________________________, получени са всички необходими разрешения от съсобствениците, ако има такива, и с тях са договорени условията за наемане на Стаята.

4.2. Наемодателят гарантира, че апартаментът не е под запор, не е ипотекиран и не е обект на претенции от трети лица.

4.3. Наемателят гарантира да плаща наем и други плащания, предвидени в този договор, навреме и без забавяне.

5. УСЛОВИЯ ЗА ПЛАЩАНЕ

5.1. Месечният наем е ________ рубли.

5.2. Плащанията се извършват авансово за ______________________, не по-късно от ________ дни от началото на платения период.

5.3. Забавяне на плащане от ________ или повече дни се счита за неизпълнение на условията на този договор, което дава право на Наемодателя да го прекрати едностранно.

5.4. Първото плащане в размер на ________ рубли се извършва в момента на подписване на това споразумение и е авансово плащане за първия платен период и ________________________.

5.5. Електроенергията се заплаща от ___________________________.

6. СРОК НА НАЕМАНЕ

6.1. Периодът на лизинга е определен от „___“ _____________ 2018 г. до „___“ _____________ 2018 г.

6.2. Условията на договора могат да бъдат променяни и срокът на наема може да бъде удължен с писменото съгласие на двете страни.

7. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

7.1. Споразумението може да бъде прекратено от една от страните, ако другата страна не спазва условията на това споразумение.

7.2. Наемателят/Наемодателят си запазва правото да прекрати едностранно договора, като уведоми писмено другата страна ________ дни преди датата на прекратяване на договора.

7.3 В случай на предсрочно прекратяване на Договора по инициатива на Наемодателя, Наемодателят се задължава:

Уведоми писмено Наемателя един месец преди датата на прекратяване на Договора;

Възстановява на Наемателя таксата за платения, но неживян наемен период;

Да възстанови на Наемателя разходите за наемане на друг апартамент.

8. ДРУГИ

8.1. Всички разногласия, възникнали по време на изпълнението на това споразумение, трябва да бъдат разрешени в съответствие с действащото руско законодателство.

8.2. Настоящият договор е съставен в два екземпляра с еднаква юридическа сила: единият се съхранява от Наемателя, а другият от Наемодателя.

8.3. Договорът влиза в сила от момента на подписването му.

9. ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ

Наемодател _______________ Наемател _______________

Стаята се признава за част от жилищна сграда или апартамент, предназначена за използване като място за пряко пребиваване на граждани в жилищна сграда или апартамент (член 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Стаята, както и апартаментът, трябва да отговарят на санитарни, противопожарни, градоустройствени и технически изисквания.

Договорът за наем на стая, подобно на договора за наем на апартамент или договора за наем на жилищна сграда, е договор за наем на имот. Глава 35 от Гражданския кодекс на Руската федерация е посветена на договора за наем на жилище, а отношенията на страните по договора за наем се регулират от глава. 34 Гражданския кодекс на Руската федерация. Договорът за наем на стая е подобен на договора за наем на апартамент и трябва да включва следните елементи: срок на наема, наемна цена, описание на помещението, информация за всички съществуващи собственици, списък на лицата, които ще живеят в помещенията, условия, при които се прекратява от договора за наем е възможно и много други.

Отличителна черта на договора за наем на стая е, че както собствениците на апартаменти, така и наемателите използват пространството обща употреба(МОП): кухня, тоалетна, баня, коридор. Следователно, колкото по-подробни са условията за ползване и правилата за живеене в апартамента, толкова по-малко проблемище възникне в бъдеще. Процедурата за плащане на апартамент, телефон, електричество и комунални услуги също зависи от броя на наемателите.

Продължителността на наема на помещението трябва да бъде строго фиксирана. Ако страните решат да продължат сътрудничеството в края на договора, той автоматично се удължава. За дългосрочно наемане на стая се сключва договор за 1 година, за краткосрочно ползване - от един месец.

Договорът за наем на стая се сключва между две лица: наемател и наемодател. Определението за стая включва изолирано пространство в апартамент или жилищна сграда, което е подходящо за живеене на граждани. Съгласно условията на договора наемодателят прехвърля стаята на другата страна за временно ползване и срещу определена такса. Наемателят от своя страна трябва да заплати необходимата сума по договора навреме, както и да спазва условията му по време на експлоатацията на помещенията.

Всъщност такова споразумение е договор за наем на имот и по своята същност има много общи фактори с договорите за наем на жилищна сграда или апартамент. В резултат на това отношенията между страните по сделката се регулират в съответствие с разпоредбите на глава 34. Граждански кодекс на Руската федерация.

Стаята е разпознатачаст от жилищна сграда или апартамент, предназначена за използване като място за пряко пребиваване на граждани в жилищна сграда или апартамент (член 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Стаята, както и апартаментът, трябва да отговарят на санитарни, противопожарни, градоустройствени и технически изисквания.

Отличителна черта на договора за наем на стая е, че както собствениците на апартаменти, така и наемателите използват общи части (CPS): кухня, тоалетна, баня, коридор. Следователно, колкото по-подробно са посочени условията за ползване и правилата за живеене в апартамента, толкова по-малко проблеми ще възникнат в бъдеще. Процедурата за плащане на апартамент, телефон, електричество и комунални услуги също зависи от броя на наемателите.

Формуляри на договора за наем на стая:

Стандартният формуляр на договора съдържа следната информация:

паспортни данни,
адрес по местоживеене на наемателя и наемодателя;
брой стаи под наем в апартамента;
номер на споразумението, според което наемодателят има право законно да отдава стаята под наем на трети лица;
броя на лицата, които живеят с наемателя;
период на наемане;
права и задължения на страните;
размера на месечните плащания от работодателя;
допълнителни условия на договора.

Права и задължения на страните по договора, като правило, са идентични във всеки случай. Наемодателят се задължава да осигури помещение, годно за живеене, а наемателят да ползва помещението без да причинява имуществени вреди. Този параграф посочва възможните разходи за ремонтни дейностикозметичен или капиталов характер.

Отделно собственикът може да направи списъкоборудване и предмети от интериора, налични в помещението, както и да посочи тяхното техническо състояние. Ако наемателят повреди нещо в заетото пространство, той ще трябва да възстанови счупения предмет или да го замени с идентичен. Месечните разплащания между страните по договора се извършват в избран ден, удобен и за двете страни. Ако наемодателят не живее в апартамента, където се наема стаята, се избира конкретна дата за плащане. В случай, че наемателят не може да извърши плащането навреме, той трябва да уведоми собственика за това непременно и да определи нова дата.

Разликата между наемане на стая и апартамент

Наемането на стая в апартамент, в който живеят един или повече хора, може да бъде неудобно поради няколко причини:

присъствието на непознати по време на вашето отсъствие;
обща кухня и баня;
лична неприязън между съжителите.

Сред предимствата на наемането на стая първото нещо, което си струва да се отбележи, е ниският наем. Друго предимство на наемането на стая за временно пребиваване е значителната разлика в сметките за комунални услуги с наемодателя. В допълнение, за самотни хора, за които е важно да общуват поне със съседите си, опцията за наемане на стая пасва по-добре. Да, можете да го наемете ежедневно.

Има три основни опции за наемане:

Наемете стая от собственика и живейте заедно с него.
Давам под наем апартамент за няколко души.
Наемете стая в общ апартамент.

В този случай собственикът дори не е длъжен да пита съседите за разрешение да отдава имота под наем. От правна гледна точка между изброените варианти няма разлика в съставянето на договор за наем на стая. Въпреки това, когато отдавате апартамент под наем на няколко наематели наведнъж, е необходимо да регистрирате заеманата жилищна площ за всеки. Безплатният наем е много различен от двата вида.

Всеки отговаря пред собственика самостоятелно, следователно, ако едно от лицата не плати за стаята, другите не трябва да плащат дълга вместо него.

Нюанси на сключване на споразумението

Ако се наема стая в апартамент, собственост на лице, тогава такова споразумение е предмет на изискванията на глава 35 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Ако има няколко собственици на жилищна площ, тогава за извършване на сделката е необходимо съгласието на всеки от тях (клауза 1 на член 246 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Или, ако е постигнато предварително общо съгласие между всички съсобственици относно възможността за отдаване под наем на жилищна площ, можете да издадете пълномощно за един от тях и да посочите в документа правомощията му да сключи договор за наем от името на всеки от участниците в общата вещ. В този случай разрешение от съседи, управляващо дружествоили други органи не са необходими, тъй като собствеността се разпорежда от собственика самостоятелно и изцяло.
Ако ние говорим заза неприватизирани апартаменти, то наемодател в този случай е общината или държавата, която предоставя на отделния наемател апартамент за ползване въз основа на договор за социално наемане. В такъв случай индивидуален- наемателят може да отдава част от жилищното помещение (стая) на трети лица. Такава сделка ще се нарича пренаемане (клауза 1, член 67 от Жилищния кодекс на Руската федерация). За да направите това, трябва да изпратите писмена молба до собственика на жилищното пространство, който е съответният държавен орган (най-често това е отдел „Управление на имотите“ на общината). Такова искане трябва да съдържа искане за разрешение за отдаване под наем на апартамента и подписите на всички членове на семейството, живеещи в този апартамент. В рамките на 10 дни работодателят получава или съгласие за пренаемане, или мотивиран отказ. Например управлението на собствеността може да не разреши пренаемане на апартамент, ако след сключването на сделката жилищната площ на 1 член на семейството е под установената минимална счетоводна норма (клауза 1 на член 76 от Жилищния кодекс на Руската федерация) .

Нюанси на договор за пренаемане на неприватизиран апартамент

Специални изисквания за договор за пренаемане на неприватизиран апартамент са посочени в чл. 77 Жилищен кодекс на Руската федерация:

документът е съставен в писмена форма;
едно от копията трябва да бъде предоставено на наемодателя;
документът изброява всички лица, които се настаняват в жилищните помещения заедно с поднаемателя;
срокът на договора за пренаем не може да надвишава срока, за който е сключен договорът за наем; ако срокът не е посочен в текста, договорът ще бъде валиден за 1 година;
използването на жилищни помещения от поднаемател не трябва да нарушава условията на договора за пренаемане, договора за наем и изискванията на законодателството на Руската федерация, вкл. Жилищен кодекс RF;
Наемателят остава отговорен пред наемодателя за използването на предоставените жилищни помещения (клауза 3, член 76 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Прекратяването на договора става след изтичане на срока му или по искане на едната или двете страни (член 79 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Прехвърлянето на такива отговорности по силата на договор за пренаемане е незаконосъобразно и нищожно. Във всички останали отношения се прилагат разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация относно наемането и отдаването под наем на жилищни помещения (глави 34–35) с препратки към нормите на други раздели от законодателството.

Договор за наем на стая в общ апартамент

По механизма си отдаването под наем на стая в неприватизиран общински апартамент е подобно на процедурата за пренаемане на стая в обикновен неприватизиран апартамент. Собственик, т.е. наемодател, е или общината, или държавата. В този случай се издава писмено заявление с искане за разрешаване на пренаемната сделка. Клауза 2 Чл. 76 от Жилищния кодекс на Руската федерация се посочва, че искането трябва да бъде придружено от потвърждение за съгласието на останалите лица, живеещи в апартамента, за този вид сделка. Ако е получено съгласие от собственика на имота, се изготвя договор за пренаемане. Изискванията за него са подобни на изискванията за договор за пренаемане на стая в апартамент (членове 77–79 от Жилищния кодекс на Руската федерация, глави 34–35 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Приватизирана стая в общински апартамент може успешно да се отдаде под наем по договор за наем без съгласието на никого (с изключение на съсобствениците на стаята, ако има такива). Когато става въпрос за отдаване под наем на стая, трябва да посочите в отделен параграф условията за използване на помещенията, които са част от общата собственост на жителите: коридори, бани, кухни, защото те често стават обект на конфликти. Когато изготвяте споразумение, трябва да се ръководите от разпоредбите на глави 34–35 от Гражданския кодекс на Руската федерация. По-добре е да обсъдите въпроса за наемател със съседите си в общински апартамент, за да намалите вероятността от конфликт или отхвърляне, въпреки че законно те не участват в сделката.

Договор за наем на общежитие

Жилищният кодекс на Руската федерация определя такива помещения в чл. 94 и формулира основната им цел: гражданите се настаняват в такава жилищна площ за времето на тяхното трудова дейноств организацията, услугата или обучението. В този случай предоставянето на жилище се извършва чрез договор за наем (член 105 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Собственик на стая в общежитие може да бъде държавата, общината, образувание- работодател, учебно заведение, отдел. Има и приватизирани стаи. Ако трябва да наемете стая в стая, трябва да следвате алгоритъма, даден за наемане на стаи в апартаменти и общински апартаменти, в зависимост от типа собственик, съответно.

По този начин структурата на договора за наем на стая е почти същата като договора за наем на цял апартамент: преамбюл, предмет на договора, наем и условия за неговото изпълнение, срок (по избор), условия за промяна и прекратяване на договора , отговорност на страните, заключителни разпоредби, данни и подписи на страните по сделката. Описанието на предмета на договора освен адреса включва и уточнение, че се отдава 1 стая под наем, а не целият апартамент и данните за него: местонахождение в ж.к. цялата зона, номер или други възможни данни. Договорът е изготвен, като се вземат предвид изискванията на Жилищния и Гражданския кодекс на Руската федерация.

Формулярът на документа „Приблизителна форма на договор за наем на стая в жилищна сграда“ принадлежи към заглавието „Договор за наем на жилищни помещения, апартаменти“. Запазете връзката към документа в в социалните мрежиили го изтеглете на вашия компютър.

Договор за наем на стая в жилищна сграда

___________________________________ ____________________________________

(име на населеното място) (ден, месец, година с думи)

Граждани) _____________________________________________________

(Моля, посочете пълното име)

паспорт серия ____________________ N ______________________, издаден "____"

200_ g.

Код на отдела __________,

наричан по-долу „Наемодател“, действащ на негово

име, от една страна, и гражданин(а) _________________________________

(Моля, посочете пълното име)

паспорт серия ___________ N ____________, издаден "____" _________ 200_ г.

Код на отдела ___________,

(име на издаващия орган)

наричан по-долу „Наемател“, действащ на негово

name, от друга страна, са сключили това споразумение, както следва:

1. Наемодателят прехвърля, а Наемателят приема за ползване такъв

изолирана стая с площ _________________________________ кв. м. в ж.к

(с цифри и думи)

къща, собственост на наемодателя по право на собственост

основа________________________________________________________________.

(посочете името на документа за собственост, от кого и кога е издаден)

2. Жилищната сграда е _________ - етажна

Сграда, състояща се от _____ стаи

(дървени, тухлени, други)

и се намира на:

Регион, _______________________________________,

(населено място: област, град, град, село)

улица ______________________, къща N ____, сграда (сграда) N ____.

3. Настоящият договор се сключва за ________ години.

4. Наемателят на жилищното помещение има право да прекрати по всяко време

Договор за наем с писмено предизвестие до Наемодателя 3 (три) месеца преди това

планираната дата на прекратяване на трудовото правоотношение, в съответствие с параграф 1 на чл. 687 Граждански кодекс на Руската федерация.

5. Работодателят е длъжен ежемесечно не по-късно от ____ дата на текущата

плаща наем за месец, който е _______________________

(с цифри и думи)

рубли за един месец.

6. Наемът се заплаща в брой срещу разписка на Наемодателя.

7. Стаята се прехвърля на наемателя за живеене.

8. Наемателят е длъжен да използва стаята само за живеене,

гарантират неговата безопасност и го поддържат в правилно състояние.

9. Наемателят няма право да преотдава помещение или

предоставят на трети страни.

10. Наемателят е длъжен да поддържа стаята чиста,

Вашата сметка Поддръжка.

11. Работодателят няма право да извършва реорганизация и реконструкция

стаи без съгласието на Наемодателя.

12. Наемодателят има право на основание клауза 2 на чл. 687 Граждански кодекс на Руската федерация

поискайте прекратяване на настоящото споразумение по съдебен ред, ако

Наемателят на жилищна стая не плаща наем за жилищните помещения в нея

шест месеца.

13. Промени в условията на това Споразумение или неговото прекратяване може

става по споразумение на страните.

14. Във всички други отношения, които не са предвидени в това Споразумение,

на приложение подлежи гражданското право Руска федерация.

15. Настоящият договор се сключва в два оригинални екземпляра, съгл

по един екземпляр за всяка страна. И двата екземпляра са еднакви

юридическа сила.

Наемодател Наемател

________________ __________________ ________________ __________________

(подпис) (пълно име) (подпис) (пълно име)

Вижте документа в галерията:

Не е тайна, че работата в офиса се отразява негативно както на физическото, така и на психическото здраве. психическо състояниеслужител. Има доста факти, потвърждаващи и двете.
Всеки човек прекарва значителна част от живота си на работа, така че е много важно не само какво прави, но и с кого трябва да общува.
Клюките на работното място са нещо обичайно и не само сред жените, както се смята.

Законът позволява на собственика да отдава под наем недвижим имот на трето лице. Може да се отдава под наем целия имот или част от него, например стая.

Стаята е част от жилищна сграда или апартамент, чието основно предназначение е постоянно пребиваванелица.

Стаята трябва да отговаря на санитарните, противопожарни, технически GOSTsи изисквания.

Споразумението за наемане на хол трябва да бъде съставено в съответствие с изискванията на гражданското право и е подобно на договор за наем на цял апартамент.

По този начин текстът на документа трябва да отразява следните разпоредби:

Период на наемане;
Наемна цена;
Информация за самото помещение, което трябва да се отдаде под наем;
Информация за лицата, които имат право на собственост върху апартамента;
Условия, при настъпване на които договорът може да бъде прекратен.

Основният нюанс на сключването на такъв документ е, че използването на общите части ще се извършва съвместно от собственика и наемателя. В тази връзка страните трябва да опишат реда за това използване възможно най-подробно в текста на договора.

Също така процесът на изчисляване на сметките за комунални услуги за апартамента ще зависи от броя на хората, които са наематели.

Образец на стандартен договор за наем на стая между физически лица 2018 г

За да бъде признат документът за правна сила, той трябва да съдържа следния списък от точки:

Информация за предмета на договора;
Срок на действие на договора;
Права и задължения на всяка страна по сделката;
Информация за процедурата по депозита Париза ползване на помещението;
Процедурата за депозиране на средства за сметки за комунални услуги;
Отговорност на наемателите, която ще възникне в случай на повреда на имуществото на собственика;
Данни за страните, техните подписи.

Характеристики на договор за наем на стая между физически лица

В случаите, когато сключването на договор се извършва от физически лица самостоятелно, без участието на специалисти с достатъчно правни познания, препоръчваме всяка клауза от договора да бъде посочена по-подробно, за да се избегнат последващи правни конфликти между наемателя и наемодател.

На първо място, струва си да посочите подробна информация за страните по споразумението. Всяка информация за лицата, участващи в сделката, трябва да бъде включена в текста на споразумението в съответствие с документи, потвърждаващи тяхната самоличност.

В споразумението трябва да се посочи категорията на мебелите, които се намират в помещението, което ще се наема, както и тяхното състояние. Процедурата за използване на тези елементи може да бъде уточнена. Наемателят може да настоява за включване в споразумението на клауза за гаранционен депозит, който ще покрие щети на имота, ако има такива.

Страните трябва да посочат в договора реда за плащане на таксите за ползване на стаята. Това може да бъде плащане в брой или месечни безкасови плащания. Също така в текста на споразумението трябва да се посочи датата, след която плащането се счита за просрочено. Санкциите могат да включват плащане на неустойки за всеки ден закъснение.

По споразумение на страните разпоредби за провеждане козметични ремонтистаи и извършване на комунални плащания.

Наемете стая в общ апартамент

Законът позволява отдаване под наем на стая, която се намира в апартамент, собственост на един собственик, както и в апартамент, който е със статут на комунална собственост.

В случай, че наемът се извършва за неприватизирана стая в общински апартамент, страните по споразумението са наемателят - физическо лице и наемодателят, упълномощен държавен или общински орган.

Когато отдавате под наем неприватизирана стая, която се намира в общински апартамент, трябва да получите съгласието на всички съседи, преди да финализирате сделката с трета страна. Това съгласие трябва да бъде в писмена форма. След това трябва да се свържете с упълномощения орган с молба за отдаване под наем на такива помещения на трета страна.

Ако такова искане не бъде удовлетворено от органа, заинтересованото лице има право да обжалва решението в съда.

Когато такава процедура не е извършена преди подписването на споразумението, то няма правна сила. Лицата, които временно ползват помещението, могат да бъдат принудително изведени от него. Съседите, както и представители на упълномощени органи, като например прокуратурата, могат да инициират изваждане.

Лице, което незаконно отдава под наем жилищни помещения, може да бъде подложено на административна глоба, чийто размер не може да бъде по-малък от 1000 рубли.

» - такива заявки често се изпращат до търсачки. Е, обикновено няма недостатъци в резултатите от търсенето: обикновено такава заявка дава няколкостотин хиляди връзки. Но как да изберем правилния от тях? Нека се опитаме да разберем на какво първо трябва да обърнете внимание, когато изтегляте образец на такова споразумение.

Общи изисквания към договора за наем на стая

Гражданското законодателство не прави разлика договори за наем на стаяв отделен вид споразумение, следователно за тях се прилагат общи правила относно отдаването под наем на сгради и конструкции, както и жилища под наем, ако стаята е жилищна. следователно договор за наем на стаятрябва да бъде:

подписан от двете страни (разрешено е подписване чрез размяна на факсове или сканирани документи, но са необходими два оригинални подписа);
регистриран в органите на Rosreestr, ако договорът е сключен за период над 1 година.

Проверка Къде мога да изтегля примерен договор за наем на стая (формуляр)?

Изтеглете договора

Формуляр на договор за наем на стаясъдържа само обща структурадокумент. Конкретните условия се разработват от страните независимо, но преди да подпишете споразумението, трябва да се уверите, че то съдържа следните данни:

Пълните имена на страните по договора (ако една от страните е организация, трябва да се посочи нейното пълно име и организационна форма).
Характеристики на помещенията, прехвърлени по договора. Можете да наемете само изолирана стая, така че договорът трябва да посочи адрес, район, кадастрален номер(ако има).
Описание на правата на наемодателя. Той трябва или да е собственик на стаята (или на целия апартамент, в който е разпределена стаята), или да я наеме - но тогава е необходимо съгласието на собственика за пренаемане.
Срокът на договора за наем и процедурата за неговото подновяване или неподновяване.
Размерът на наема и други плащания за ползване на стаята.
Списък на правата и задълженията на страните по договора.
Описание на процедурата за прехвърляне на стая на наемател, както и методи за проверка на качеството на стаята. Това е необходимо, за да се избегнат бъдещи спорове за евентуални скрити дефекти, които пречат на наемателя да използва помещението.

Продължителност на договора за наем на стая

Законът не възпрепятства сключването на договори за наем на помещения за всякакъв срок. Освен това, ако текстът на споразумението не посочва директно за какъв период е сключен, от гледна точка на закона такова споразумение става безсрочно. В този случай, за прекратяване, едната от страните трябва да уведоми другата поне 3 месеца преди датата на очакваното прекратяване на договора.

Въпреки това, както вече беше споменато, договорите за период над една година подлежат на държавна регистрация. Ето защо, в случаите, когато е нежелателно да се свържете отново с Rosreestr, по-добре е да сключите споразумение за период от не повече от 11 месеца (това прави по-удобно да броите условията) и след това да го подновите с помощта на допълнителни споразумения правилният номерведнъж.

Какво трябва да запомнят страните по договора

Тъй като договорът за наем отдава под наем предимно жилищни помещения, той ще бъде предмет на редица специфични условия, на които трябва да обърнете специално внимание:

За жилищни помещения е възможно да се сключи споразумение не само с наемателя, но и с хората, които живеят с него. В този случай те стават сънаематели. Не е необходимо съгласието на основния работодател за сключване на договор за съвместно наемане.
Ако наемателят (наемателят) желае да премести някой друг в стаята, тогава страните трябва да гарантират, че жилищното пространство на човек не е по-малко от нормата, установена в дадения град. Това правило не важи само ако работодателят иска да настани непълнолетни деца.
Отговорностите на страните трябва да бъдат посочени в самия договор. В противен случай, в случай на нарушение, ще бъде възможно да се възстановят само лихвите за забавяне на наема и след това само в размер на лихвата на рефинансиране на Централната банка (и тя не е твърде висока). В допълнение към това можете да постигнете плащане само за действителни щети, ако са причинени от другата страна.

Мога ли сам да съставя договор за наем?

Ако спешно се нуждаете от споразумение, можете да го направите сами, тъй като изготвянето на този документ обикновено не изисква задълбочени правни познания. След преглед на няколко примера (между другото, примерен договор за наем на стаяе наличен и на нашия уебсайт), бързо ще разберете каква точно е структурата на този документ и какви трябва да бъдат неговите условия. Строго погледнато, повечето проби в интернет сайтовете са много сходни, тъй като собствениците на сайтове копират текстове един от друг, а адвокатите са склонни да използват стандартни решения.

Въпреки това, ако имате дори най-малкото съмнение относно контрагента и условията на споразумението, тогава би било по-добре да потърсите съвет или да поръчате споразумение специално за вашия случай. В крайна сметка, ако възникнат проблеми, които изискват съдебно решение, неточността във формулировката може значително да забави процеса.