Povolení pro klimatizaci na fasádě budovy. Pravidla pro instalaci klimatizace na fasádu bytového domu a budovy

Dělené systémy domácnosti klimatizační jednotky se skládají z venkovních a vnitřních jednotek. Venkovní jednotka je kondenzátor a vnitřní jednotka je výparník a obě jsou propojeny řadou trubek a ovládacích vodičů. Freon (chladivo) cirkuluje přes hlavní potrubí. Při výběru místa pro instalaci venkovní jednotky byste měli vzít v úvahu její hmotnost, provedení a materiál stěny, na kterou bude připevněna, možnost přístupu k jednotce, možnost její ochrany před povětrnostními vlivy, popř. dokonce i směr světa.

Při volbě výkonu klimatizace je nutné vzít v úvahu i celkové uvolňování tepla v obytném domě nebo bytě.

Podle instalačních norem byste se před instalací venkovní jednotky měli ujistit, že stěna má dostatečnou rezervu pevnosti, aby unesla její hmotnost (od 10 do 60 kilogramů u nejvýkonnějších systémů). Konzoly, upevňovací prvky, hmoždinkové šrouby a materiál stěny musí mít minimálně dvojnásobnou rezervu pevnosti. V moderních obytných budovách vnější stěnačasto pokrývá vrstvu izolace - konzoly je třeba připevnit nikoli k ní, ale výhradně ke stěně samotné. Pokud má bytový dům větranou fasádu, venkovní jednotka může při kontaktu s ním vytvářet další hluk, proto se během instalace doporučuje použít speciální tlumicí těsnění.

Místo instalace

Venkovní jednotka musí být instalována vodorovně a bez deformací ve všech rovinách, aby chladivo normálně cirkulovalo. Ideální místo Místo pro instalaci kondenzátoru je pod přístřeškem nebo balkonem, kde bude dobře profouknut větrnými proudy. Pokud se byt nachází v horních patrech bytového domu, lze venkovní jednotku instalovat na střechu.

Podle norem by při instalaci na střechu neměla být délka hlavního vedení větší než 10-15 metrů, aby nedošlo k velké ztráty Studený.

Odvod vody z venkovní jednotky klimatizace musí být uspořádán tak, aby kondenzát nekapal na kolemjdoucí. Podle pravidel musí být voda odváděna drenážním potrubím do kanalizace. Aby byla venkovní jednotka v horkých dnech dobře větraná a nedocházelo k jejímu selhání kvůli přehřívání, musí být instalována ve vzdálenosti alespoň 10 centimetrů od stěny. Aby se předešlo zraněním a nehodám, měli by instalaci venkovní jednotky provádět výhradně pracovníci se speciálním vybavením nebo průmysloví horolezci.

Prvním krokem na cestě bylo na jaře 2011 přijetí moskevské vlády č. 85-PP, která zavedla výrazná uvolnění v r. pravidla pro instalaci klimatizací o fasádách budov, zachování povolovacích řízení pouze pro instalaci klimatizačních zařízení na fasády místa kulturního dědictví. Z textu dokumentu, který určoval postup při schvalování přestavby a zejména počítal s nutností předložit projekt ke schválení Moskevskému bytovému inspektorátu, Rospotrebnadzor, Ministerstvu pro mimořádné situace, byla vyloučena instalace klimatizací. , atd. Od 04.09.2011 se instalace klimatizací na fasády budov v Moskvě provádí bez schválení, k tomu není třeba získávat povolení ani se připravovat projektová dokumentace. Jak již bylo řečeno, jedinou výjimkou jsou architektonické památky. Tento postup potvrdila i moskevská vláda ze dne 25. října 2011 č. 508-PP, která definuje nová pravidla pro schvalování rekonstrukcí a sanací obecně a je uplatňována od 1. prosince 2011.

Klimatizační zařízení pro domácnost (zejména externí jednotky) se v normách pro provoz bytového fondu obvykle nazývají „individuální klimatizace“.

V Moskvě však nadále platí jiné normy, které je v každém případě nutné vzít v úvahu při instalaci klimatizačního zařízení, alespoň k tomu již není nutné získat povolení od inspekce bydlení, požáru nebo hygienických inspekcí.

Usnesení moskevské vlády ze dne 2. listopadu 2004 č. 758-PP schváleno "". Oddíl 3.6. uvedeného dokumentu (ve znění nařízení moskevské vlády ze dne 22. března 2011 č. 85-PP) zakazuje Vést kondenzát na uzavíracích konstrukcích okenních výplní a plochách před vchodem do bytových domů. Je třeba mít na paměti, že bod 3.5. tohoto standardu, který stanoví nutnost získat povolení k provádění instalační práce, nevztahuje se na instalační případy individuální klimatizace- přesně tak jsou v dokumentu označeny klimatizace pro domácnost.

Existuje také další horský standard. Moskva "", schváleno výnosem moskevské vlády ze dne 31. července 2007 č. 651-PP. Ustanovení 2.10. Dokument obsahuje pokyn, podle kterého „instalace klimatizací na fasády budov musí být provedena podle projektové a odhadní dokumentace v souladu s požadavky bodu 11.4. SNiP 2.04.05-91, zajišťující organizovaný odvod kondenzátu. Je těžké říci, proč dokument z roku 2007 odkazuje na SNiP 2.04.05-91 - v době přijetí této normy byl v platnosti novější SNiP 41-01-2003 „Vytápění, větrání, klimatizace“. Ty obsahují řadu ustanovení týkajících se zejména otázek odstraňování kondenzátu:

Měl by být zajištěn odvod vody do kanalizačního systému pro vyprazdňování zařízení a topných systémů, topných a chladicích systémů a pro odvádění kondenzátu.

P. 14.4. SNiP „Vytápění, větrání, klimatizace“

V současné době se pracuje na aktualizaci těchto SNiP(Viz rámeček níže). Aktualizovaný soubor pravidel má být zveřejněn v roce 2012. Kliknutím na odkaz se můžete seznámit s jeho návrhem, ve kterém je výše citované ustanovení obsaženo v bodě 14.3.

01.01.2013 v souladu s příkazem Ministerstva pro místní rozvoj Ruska ze dne 30. června 2012 č. 279, aktualizované soubor pravidel 60.13330.2012„Vytápění, větrání a klimatizace. Aktualizované vydání SNiP 41-01-2003." Během přechodného období (viz) tento dokument neruší platnost SNiP 41-01-2003.

Kromě skutečného technické normy pro montáž klimatizací Při instalaci externích jednotek klimatizačního zařízení je třeba vzít v úvahu ještě jednu právní okolnost. Nevztahuje se přímo na povolovací postupy týkající se schvalování přestavby. Společné uplatňování norem občanského, urbanistického a bytového řádu však vede k tvrzení, že pro instalaci klimatizací na fasádu obytný dům v každém případě je vyžadován (nebo může být vyžadován) souhlas vlastníků prostor v takovém domě. Práce na instalaci zařízení na fasádě budovy v souladu s kodexem územního plánování se považují za její rekonstrukci (článek 14, článek 1 občanského zákoníku Ruské federace). Občanský zákoník zase umožňuje nakládat s majetkem, který je ve společném vlastnictví (v tomto případě formou rekonstrukce obálky budovy) pouze se souhlasem všech vlastníků (viz čl. 246 občanského zákoníku RU federace), tzn. na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků, jak stanoví bytová legislativa.

Lze tedy tvrdit, že v Moskvě se pravidla pro instalaci klimatizačních jednotek omezují na požadavek dodržování pravidel pro odvod kondenzátu, jakož i (případnou) koordinaci takové práce s vlastníky prostor v obytný dům.

• Při provádění rekonstrukčních prací v bytě a při přípravě na ně je důležité správně pracovat v místnosti s ohledem na technické požadavky a také bezpečné používání zařízení pro ovládání klimatizace.

Poznámky

K tomuto článku nebyly nalezeny žádné poznámky. Pravidelně upravujeme slovníková hesla. Je možné, že na tomto místě budou brzy zveřejněny další materiály.

Instalace klimatizací na fasádu budovy se provádí všude, velmi se mění vzhled budov. Mnoho majitelů však neví, že existují legislativní akty, které definují pravidla pro umístění klimatizací na fasády.

Zákaz umístění klimatizací

Například v Petrohradě je nutné získat povolení k instalaci klimatizace na fasádu od výboru pro městské plánování a architekturu. Nařízení vlády zakazuje instalaci vnějších prvků klimatizací:

• na čelních fasádách budov;
• na fasádách budov uvnitř dvora, pokud mají kulturní nebo historickou hodnotu;
• přes pěší stezky;
• na stěnách s dekorativními úpravami, architektonické prvky;
• v okenních nebo dveřních otvorech bez použití dekorativních plotů.

Při výběru místa pro instalaci klimatizace na fasádu domu je potřeba se poradit s architektem a zjistit, zda je k instalaci klimatizace potřeba povolení.

Koordinace klimatizace na fasádě

Nejjednodušší je získat povolení k instalaci klimatizace na fasádu bytového domu ve vnitrobloku, zde nejsou předpisy tak přísné.

A rozhodování o umístění a koordinaci instalace na čelních fasádách v historických částech měst je velmi obtížné. Pokud má budova historické a kulturní hodnota, musíte získat dodatečné povolení od KGIOP. Takové případy se posuzují individuálně.

Při výběru místa pro umístění klimatizace na fasádu se majitelé často řídí pouze technickými zájmy: snadný přístup, snadné položení trasy. Pokud však architektonické prvky se neberou v úvahu, nebudou získána žádná povolení.

Proto byste měli nejprve koordinovat instalaci a teprve poté provádět instalační práce.

Povolení k instalaci na fasádu domu se nazývá Zadání pro umístění dodatečného vybavení fasády.

Jeho platnost je 12 měsíců, poté je nutná obnova jednou ročně. Jako povolení musí být použito také architektonické a plánovací zadání.

Instalace klimatizace na odvětrávanou fasádu

Majitelé budov s odvětrávanými fasádami na centrálních ulicích čelí dvěma problémům: získání povolení k instalaci klimatizace na fasádu budovy a montážní technice.

O získání povolení jsme již hovořili. Co se týče instalace, má jisté technologické jemnosti a objednat. Montáž klimatizace na odvětrávanou fasádu proto můžete věřit pouze firmám specializovaným na takové práce.

Negramotní montéři mohou nejen zničit vzhled budovy, ale také narušit izolaci fasády. Náklady na instalaci klimatizace na odvětrávanou fasádu budou o něco dražší než obvykle.

Stáhnout fotografii 201,0 kB ">

PRAVIDLA MONTÁŽE KLIMATIZACE NA FASÁDU BYTOVÉHO DOMUStáhnout fotografii 55,6 kB ">

Abyste mohli mluvit o povoleních, musíte vědět, o kterém městě mluvíme. Pokud se jedná o historické město se zvláštní architekturou, jako je Petrohrad, pak je třeba získat povolení od Výboru pro městské plánování a architekturu. V jiných městech si vystačíte se Státní bytovou inspekcí. Vše závisí na významu budovy z hlediska architektury a historie.

• prvky nejsou instalovány na vnějších stranách budov;

• má-li dům kulturní nebo historickou hodnotu, nelze nic zavěsit ani zevnitř;

• přes cesty pro chodce by neměly viset žádné bloky, protože to není bezpečné;

• pokud mají stěny dekorativní design nebo architektonické prvky, zůstávají také nedotknutelné;

• Je zakázáno instalovat do okenních a dveřních otvorů, pokud není použito dekorativní oplocení.

• Proto byste při výběru místa pro klimatizaci v bytě měli mít vždy několik záložních možností. Koneckonců, pokud délka potrubí nestačí, budete muset zvolit jiný instalační bod. Nejlepší je nechat si hned na začátku poradit od architekta a jít od toho.

  Jak probíhá schvalování?

  Pokud se bytový dům nachází ve vilové čtvrti a dokonce i ve dvoře, pak speciální problémy se získáním povolení nevznikne. Je to úplně něco jiného, ​​když se budova nachází v historické části města. Pokud má dům zvláštní kulturní nebo historickou hodnotu, budete muset dodatečně získat souhlas od KGIOP. V této organizaci je každý případ posuzován individuálně a těžko říci, jak dlouho to bude trvat. Když majitel klimatizace vybírá umístění na fasádě, řídí se hlavně tím, jak snadno se k zařízení dostane a jak drahé bude položení trasy. Málokdo ale myslí na dům samotný. Ale pokud je to důležité z architektonického hlediska, tak získání povolení nebude reálné. Abyste se nedostali do problémů, musíte se obrátit na Státní bytovou inspekci a získat architektonické a plánovací zadání pro umístění dalšího zařízení. Tento papír má platnost přesně jeden rok, poté jej bude muset majitel každých 12 měsíců obnovovat. Měli byste se připravit na to, že čím historickejší dům, tím více budete muset běhat po úřadech, abyste si nechali ověřit všechny dokumenty.

  Pár slov k zákonu

  „Neznalost zákona nezbavuje odpovědnosti“ je zlaté pravidlo všech představitelů zákona. Totéž platí pro instalace klimatizace. Ať už se jedná o externí systémovou jednotku nebo satelitní parabolu, je to všechno akt renovace. Ale takové akce prostě nikdo nedovolí.

  Odpovědnost za porušení stanoví zákon o bydlení Ruské federace a zákon o správních deliktech Ruské federace (článek 7.21). Postup instalace je regulován:

• Usnesení č. 73-PP ze dne 8. února 2005 „K postupu při rekonstrukci a přestavbě bytových a nebytových prostor v bytových domech“;

• Usnesení č. 831 ze dne 25. září 2005 „K předkládání změn a doplňků usnesení č. 73-PP“;

• Příloha č. 1 k usnesení č. 758 ze dne 2. listopadu 2004 „O schvalování norem pro provoz bytového fondu“ (čl. 3.5, 3.6 a 3.7).

• Tyto zákony upravují veškerou práci v Moskvě, ale pro každé město existuje mnoho podobných dokumentů, které lze snadno najít na oficiálních stránkách městských vlád. Pokud nebude s GlavAPU města odsouhlasen žádný projekt, bude za nelegální instalaci odpovědný vlastník.

  Další zajímavostí je, že když si člověk pořizuje klimatizaci, nikdo ho neupozorní, že si zařízení jednoduše nenainstaluje. Celá podstata je ale v tom, že za neoprávněnou instalaci nese právní odpovědnost kupující a ne prodejce nebo montér. V novostavbách je často informační stánek, kde je postup pro získání povolení jasně a podrobně popsán. Tyto informace lze také získat na internetu. Jak ale ukazuje praxe, málokdo této problematice věnuje náležitou pozornost, a proto musí nést odpovědnost za porušení.

  Abyste se vyhnuli problémům s montáží klimatizací na fasádu, stačí si nechat poradit na Bytové inspekci, kde vám podrobně poradí, kde a s jakými doklady je třeba žádat.

  A co sousedi?

  Dnes už pro nikoho není novinkou, když je v prvním patře obchod, nebo dokonce supermarket. Na jedné straně je velmi výhodné, když je vše po ruce, ale stěny v takových domech jsou jednoduše vyplněny různými bloky a kondenzátory. Kromě toho není těžké si představit, co se na Zemi děje z neustálého odtoku. Moderní legislativa nezakazuje, ale pouze omezuje instalaci takových objektů. Majitelé obchodů však také musí získat všechna potřebná povolení, která doprovázejí rekonstrukci budovy (článek 25 Zákon o bydlení). To znamená, že se nelze vyhnout výletu do kanceláře starosty, kde je nutné předložit projekt schválený hygienickými normami a pravidly Rospotrebnadzor, požárním dozorem a řídící organizací. To ale neznamená, že můžete obejít své spolubydlící. A to vše proto, že fasáda je společná pro každého, kdo bydlí v bytovém domě. A jak říká bytový a občanský zákoník, s majetkem, který je v podílovém vlastnictví, lze nakládat pouze se souhlasem všech účastníků. To znamená, že pokud jsou sousedé proti instalaci klimatizace na fasádu, pak majitel obchodu nemá právo ji pouze nainstalovat. A to platí i pro běžné spotřebitele.

  Pokud si některý ze sousedů stěžuje stavebnímu dozoru nebo službě bytové kontroly o externí jednotka, která jim překáží, pak je tyto služby mohou donutit zařízení rozebrat. A pokud se ukáže, že na instalaci není povolení, tak řízení určitě skončí pokutou. A pokud je ještě povolení, pak se sousedé mohou obrátit na soud. Stížnost se může objevit i v podobě zvýšeného hluku. Poté je pozvána inspekce z Rospotrebnadzor, která pomocí speciálního zařízení změří úroveň nepohodlí. Pokud je hluk vyšší přijatelné standardy SNiPa (2.1.2.2645-10), pak budou majitelé klimatizace nuceni ji odstranit nebo snížit hlučnost. Jak je patrné ze všeho výše uvedeného, ​​získat povolení k instalaci je polovina úspěchu. Musíte také udělat radost svým sousedům. Proto se vyplatí připravit dort předem a jít navázat kontakt.

otázka:

V bytovém domě si majitel nainstaloval klimatizaci na vnější stranu fasády (zeď svého bytu). V důsledku instalace klimatizace se objevila netěsnost v mezipanelovém švu na fasádě budovy.

1. Je vlastník povinen získat povolení od správcovské organizace a všech vlastníků prostor (protože fasáda je společným majetkem bytového domu)?

2. Na čí náklady je nutné provádět opravy v bytě po vyplnění mezipanelového švu?

Odpovědět :

1. K umístění klimatizace na fasádu bytového domu musí vlastník prostor získat souhlas vlastníků prostor v bytovém domě vyjádřený formou příslušného rozhodnutí valné hromady.

2. Oprava mezipanelové spáry a opravy v bytě po vylití mezipanelové spáry se provádějí na náklady viníka.

Po zátoce správcovská společnost je sepsán akt. Ve zprávě musí být uvedeny důvody úniku a identifikovat viník, který bude muset následně nahradit způsobenou škodu.

Podle odstavce 1 Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní společný majetek bytového domu právem společného vlastnictví.

Na základě sub. „c“ bod 2 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schváleno. Usnesením vlády Ruské federace ze dne 13.8.2006 č. 491 jsou součástí společného jmění obvodové nosné konstrukce bytového domu (včetně základů, nosné stěny, podlahové desky, balkónové a jiné desky, nosné sloupy a jiné uzavírající nosné konstrukce).

Jak přímo uvedl Krajský soud v Primorském v rozsudku ze dne 26. června 2013 ve věci č. 33-4964, fasáda bytového domu, jako oplocení Základní struktura, sloužící více místnostem v domě, se týká společného podílového vlastnictví vlastníků bytového domu.

V souladu s odstavcem 1 Čl. 247 Občanského zákoníku Ruské federace se vlastnictví a užívání majetku ve sdíleném vlastnictví uskutečňuje dohodou všech jeho účastníků. Pokud jde o řešení otázek vlastnictví a užívání společného majetku vlastníků prostor, MKD stanoví zvláštní postup, a to řešení otázek konáním valné hromady vlastníků prostor (článek 44 bytového zákoníku Ruské federace).

Za účelem umístění klimatizace na fasádu bytového domu tedy vlastník ve smyslu čl. 247 Občanský zákoník Ruské federace, čl. 36, čl. 44 bytového zákoníku Ruské federace je nutné získat souhlas ostatních vlastníků prostor v bytovém domě, vyjádřený ve formě příslušného rozhodnutí jejich valné hromady.

Podle článku 3.5.8 „Pravidel a standardů technický provoz bytový fond“ (usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 č. 170) připevňování různých transparentů, přívěsků, vývěsních štítů, nápisů (vlajkových stožárů a dalších zařízení) na stěny budov, instalace klimatizací a satelitních antén bez příslušného povolení nejsou povoleny.

Ustanovení 1 Čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace je rekonstrukce obytných prostor instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárních, elektrických nebo jiných zařízení, které vyžadují změny technický průkazživotní prostor.

Jak vyplývá z soudní praxi, montáž klimatizací do místností bytové domy se uznává jako jejich rekonstrukce (rozhodnutí Krajského soudu v Permu ze dne 17. dubna 2013 ve věci č. 33-3152).

Přestavba a (nebo) přestavba bytových prostor se provádí v souladu s požadavky zákona po dohodě s orgánem samosprávy na základě jím přijatého rozhodnutí v souladu s odst. 1 čl. 1 písm. 26 Zákon o bydlení Ruské federace.