Typická nájemní smlouva na pokoj ve společném bytě. Kde stáhnout vzor smlouvy o pronájmu pokoje (formulář)

pokoje

_______________ „____“ _______________ 2018

GR. ________________________________________________, Passport: Série ________, č. ________, vydaná ________________________, pobývající na adrese: ________________________________________, dále jen „pronajímatel“, na jedné straně a Gr. ____________________________________________________, Passport: Série ________, č. ________, vydané ________________________, pobývající na adrese: ________________________________________, dále označovaná jako „nájemce“, na druhou stranu, dále dále od „strany“, které se nazývá „strana“, která se označuje jako „nájemce“, na ně označované jako „nájemce“, které označuje jako „nájemce“ , dále jen „Smlouva“, takto:

1. PŘEDMĚT SMLOUVY

1.1. Pronajímatel poskytuje a nájemce pronajímá místnost o velikosti ________ m2 v ________ pokojový byt, se sídlem: _________________________________________________.

2. POVINNOSTI PRONAJÍMAČE

2.1. Pronajímatel se zavazuje:

Poskytnout pokoj nájemci od „___“ _____________ 2018;

Provádět údržbu bytu a vybavení;

Zaplať všechno veřejné služby po dobu nájmu, s výjimkou nemístních telefonních přípojek a dalších služeb, které nejsou zahrnuty v měsíční platbě předplatného GTS.

3. POVINNOSTI NÁJEMCE

3.1. Nájemce se zavazuje:

včas platit účty za nelokální telefonní spojení a další služby, které nejsou zahrnuty v měsíční platbě předplatného GTS;

Místnost využijte k vlastnímu bydlení, ne k podnájmu nebo jako kancelář;

Nese plnou finanční odpovědnost za škody na bytě, nábytku a vybavení, jakož i přilehlých prostorách, způsobené vinou nebo nedbalostí nájemce;

Nájemce neodpovídá za přirozené úbytky bytu a vybavení;

Mít domácí mazlíčky v bytě pouze s písemným souhlasem pronajímatele a nájemce nese plnou odpovědnost za škody způsobené na bytě jeho mazlíčky;

Nájemce nese plnou odpovědnost za škodu způsobenou na bytě vinou nebo nedbalostí jeho hostů nebo rodinných příslušníků;

Respektujte v noci klid svých sousedů.

4. VZÁJEMNÉ ZÁRUKY

4.1. Pronajímatel zaručuje, že byt patří mu pravou ________________________________________________, všechna nezbytná oprávnění od spolumajitelů, pokud vůbec, a pokud jde o ně, byly s nimi dohodnuty podmínky pro pronájem místnosti.

4.2. Pronajímatel ručí za to, že byt není v zástavě, není zastaven a není předmětem žádných nároků třetích osob.

4.3. Nájemce se zavazuje platit nájemné a další platby stanovené touto smlouvou včas a bez prodlení.

5. PLATEBNÍ PODMÍNKY

5.1. Měsíční nájemné je stanoveno na ________ rublů.

5.2. Platby budou provedeny předem za ________________________, nejpozději do ________ dnů od začátku placeného období.

5.3. Pozdní platba o ________ nebo více dnů se považuje za nedodržení podmínek této smlouvy, což dává pronajímateli právo ji jednostranně ukončit.

5.4. První platba ve výši ________ rublů je provedena při podpisu této smlouvy a jedná se o zálohu na první placené období a ________________________.

5.5. Elektřinu platí ____________________________.

6. DOBA PRONÁJMU

6.1. Doba pronájmu je stanovena od „___“ _____________ 2018 do „___“ _____________ 2018.

6.2. Podmínky smlouvy mohou být změněny a doba pronájmu může být prodloužena s písemným souhlasem obou stran.

7. UKONČENÍ SMLOUVY

7.1. Smlouva může být ukončena jednou ze stran, pokud druhá strana nedodržuje podmínky této smlouvy.

7.2. Nájemce/pronajímatel si vyhrazuje právo jednostranně ukončit smlouvu písemným oznámením druhé smluvní straně ________ dnů před datem ukončení smlouvy.

7.3. V případě předčasného ukončení smlouvy z podnětu pronajímatele se pronajímatel zavazuje:

písemně oznámit nájemci jeden měsíc před datem ukončení smlouvy;

vrátit nájemci poplatek za zaplacenou, ale nedožitou dobu nájmu;

Uhradit nájemci náklady na pronájem jiného bytu.

8. OSTATNÍ

8.1. Veškeré neshody vzniklé při provádění této dohody musí být řešeny v souladu s platnou ruskou legislativou.

8.2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních se stejnou právní silou: jedno je uchováváno u nájemce, druhé u pronajímatele.

8.3. Smlouva vstupuje v platnost okamžikem podpisu.

9. PODPISY STRAN

Pronajímatel ________________ Nájemce ________________

Místnost je uznávána jako součást obytného domu nebo bytu určeného k použití jako místo přímého bydliště občanů v obytném domě nebo bytě (článek 16 zákona o bydlení Ruské federace). Místnost, stejně jako byt, musí splňovat hygienické, požární, urbanistické a technické požadavky.

Smlouva o pronájmu místnosti, stejně jako smlouva o nájmu bytu nebo nájemní smlouvy obytného domu, je smlouvou o pronájmu nemovitosti. Smlouvě o nájmu bytu je věnována kapitola 35 Občanského zákoníku Ruské federace a vztahy stran podle nájemní smlouvy upravuje kapitola. 34 Občanského zákoníku Ruské federace. Smlouva o pronájmu pokoje je obdobou smlouvy o nájmu bytu a musí obsahovat tyto položky: dobu nájmu, cenu nájmu, popis pokoje, údaje o všech stávajících majitelích, seznam osob, které budou v prostorách bydlet, podmínky ukončení nájemní smlouvy je možné a mnoho dalšího.

Charakteristickým rysem smlouvy o nájmu pokoje je, že prostor užívají majitelé bytu i nájemci běžné použití(MOP): kuchyně, WC, koupelna, chodba. Čím podrobněji jsou tedy stanoveny podmínky užívání a pravidla bydlení v bytě, tím méně problémů vznikne v budoucnu. Postup při platbě za byt, telefon, elektřinu a energie závisí také na počtu nájemníků.

Doba pronájmu pokoje musí být pevně stanovena. Pokud se strany po skončení smlouvy rozhodnou ve spolupráci pokračovat, automaticky se prodlužuje. Při dlouhodobém pronájmu pokoje se sepisuje smlouva na 1 rok, na krátkodobou dobu užívání - od jednoho měsíce.

Smlouva o pronájmu pokoje se uzavírá mezi dvěma osobami: nájemcem a pronajímatelem. Definice místnosti zahrnuje izolovaný prostor v bytě nebo obytném domě, který je vhodný pro bydlení občanů. Dle podmínek smlouvy pronajímatel převede pokoj druhé straně do dočasného užívání a za určitý poplatek. Nájemce zase musí včas zaplatit požadovanou částku podle smlouvy a také dodržovat její podmínky během provozu prostor.

Ve skutečnosti je smlouva tohoto druhu smlouvou o nájmu nemovitosti a ve své podstatě má mnoho obecných faktorů s nájemními smlouvami na bytový dům nebo byt. V důsledku toho jsou vztahy mezi stranami transakce upraveny v souladu s ustanoveními kapitoly 34. Občanský zákoník Ruské federace.

Místnost je rozpoznánačást obytného domu nebo bytu určeného k použití jako místo přímého bydliště občanů v obytném domě nebo bytě (článek 16 zákona o bydlení Ruské federace). Místnost, stejně jako byt, musí splňovat hygienické, požární, urbanistické a technické požadavky.

Charakteristickým rysem smlouvy o nájmu pokoje je, že jak majitelé bytu, tak nájemci užívají společné prostory (CPS): kuchyň, WC, koupelna, chodba. Čím podrobněji budou tedy podmínky užívání a pravidla bydlení v bytě specifikovány, tím méně problémů bude v budoucnu vznikat. Postup při platbě za byt, telefon, elektřinu a energie závisí také na počtu nájemníků.

Formuláře smlouvy o pronájmu pokoje:

Standardní formulář smlouvy obsahuje následující informace:

  • údaje o pasu,
  • adresa bydliště nájemce a pronajímatele;
  • počet pokojů k pronájmu v bytě;
  • číslo smlouvy, podle které má pronajímatel právo pokoj ze zákona pronajmout třetím osobám;
  • počet osob žijících s nájemcem;
  • doba pronájmu;
  • práva a povinnosti stran;
  • výše měsíčních plateb od zaměstnavatele;
  • dodatečné podmínky smlouvy.

Práva a povinnosti smluvních stran jsou zpravidla v každém případě totožné. Pronajímatel se zavazuje poskytnout prostory vhodné k bydlení a nájemce je povinen místnost užívat bez způsobení škody na majetku. Tento odstavec specifikuje možné náklady na renovační práce kosmetické nebo kapitálové povahy.

Vlastník může vytvořit seznam samostatně vybavení a předměty interiéru dostupné v místnosti, jakož i uvést jejich technický stav. Pokud nájemce v obsazeném prostoru cokoli poškodí, bude muset rozbitou věc uvést do původního stavu nebo vyměnit za identickou. Měsíční vypořádání mezi smluvními stranami probíhá ve vybraný den vyhovující oběma stranám. Pokud pronajímatel nebydlí v bytě, kde je pokoj pronajímán, je zvolen konkrétní termín platby. V případě, že nájemce nemůže provést platbu včas, musí o tom bez zbytečného odkladu majitele upozornit a stanovit nový termín.

Rozdíl mezi pronájmem pokoje a bytu

Pronájem pokoje v bytě, kde žije jeden nebo více lidí, může být nepohodlný z několika důvodů:

  1. přítomnost cizích lidí během vaší nepřítomnosti;
  2. společná kuchyň a koupelna;
  3. osobní nepřátelství mezi spolubydlícími.

Mezi výhody pronájmu pokoje stojí za zmínku především nízké nájemné. Další výhodou pronájmu pokoje k přechodnému pobytu je výrazný rozdíl ve vyúčtování energií s pronajímatelem. Pro single lidi, pro které je důležité komunikovat alespoň se sousedy, navíc možnost pronájmu pokoje lépe sedí. Ano, můžete si ho pronajmout denně.

Existují tři hlavní možnosti pronájmu:

  • Pronajměte si pokoj od majitele a žijte s ním společně.
  • Pronájem bytu sdílením pro více osob.
  • Pronajměte si pokoj ve společném bytě.

Majitel v tomto případě není ani povinen žádat sousedy o povolení k pronájmu nemovitosti. Z právního hlediska není při sepisování smlouvy o pronájmu pokoje mezi uvedenými možnostmi žádný rozdíl. Při pronájmu bytu více nájemníkům najednou je však nutné zaevidovat obsazenou obytnou plochu na každého. Pronájem zdarma se od obou typů velmi liší.

Majiteli se zodpovídá každý samostatně, takže pokud jedna z osob nezaplatí pokoj, ostatní za něj dluh platit nemusí.

Nuance uzavření dohody

  1. Pokud je pokoj pronajatý v bytě ve vlastnictví osoby, pak taková dohoda podléhá požadavkům kapitoly 35 občanského zákoníku Ruské federace. Pokud existuje několik vlastníků obytné oblasti, je k provedení transakce vyžadován souhlas každého z nich (článek 1 článku 246 občanského zákoníku Ruské federace). Nebo v případě, že se všichni spoluvlastníci předem dohodli na možnosti pronájmu bytového prostoru, můžete vystavit plnou moc pro jednoho z nich a uvést v dokumentu jeho oprávnění uzavřít jménem nájemní smlouvu. každého z účastníků společného jmění. V tomto případě povolení od sousedů, správcovská společnost nebo jiných orgánů nejsou nutné, neboť s majetkem nakládá vlastník samostatně a v plném rozsahu.
  2. Li mluvíme o tom o neprivatizovaných bytech, pak je pronajímatelem v tomto případě obec nebo stát, který poskytuje jednotlivému nájemci byt do užívání na základě sociální nájemní smlouvy. V tomto případě individuální- nájemce může pronajmout část nebytových prostor (místnosti) třetím osobám. Taková transakce se bude nazývat podnájem (článek 1, článek 67 zákoníku bydlení RF). K tomu je třeba zaslat písemnou žádost adresovanou vlastníkovi bytového prostoru, kterým je příslušný orgán státní správy (nejčastěji odbor správy majetku magistrátu). Taková žádost musí obsahovat žádost o povolení nájmu bytu a podpisy všech členů rodiny bydlících v tomto bytě. Do 10 dnů zaměstnavatel obdrží buď souhlas s podnájmem, nebo odmítnutí s odůvodněním. Správa nemovitosti například nesmí povolit podnájem bytu, pokud po uzavření transakce je obytná plocha na 1 člena rodiny pod stanovenou minimální účetní normou (článek 1 článku 76 zákoníku bydlení Ruské federace) .


Nuance podnájemní smlouvy na neprivatizovaný byt

Zvláštní náležitosti smlouvy o podnájmu neprivatizovaného bytu jsou uvedeny v čl. 77 Zákon o bydlení Ruské federace:

  • dokument je vyhotoven písemně;
  • jedna z kopií musí být poskytnuta pronajímateli;
  • v dokladu jsou uvedeny všechny osoby, které se do bytových prostor stěhují společně s podnájemcem;
  • doba trvání podnájemní smlouvy nesmí přesáhnout dobu, na kterou byla nájemní smlouva uzavřena; není-li lhůta v textu uvedena, bude smlouva platit 1 rok;
  • užíváním bytových prostor podnájemcem nesmí být porušeny podmínky podnájemní smlouvy, nájemní smlouvy a požadavky legislativy Ruské federace vč. Zákon o bydlení RF;
  • Nájemce zůstává odpovědný pronajímateli za užívání poskytnutých bytových prostor (článek 3, článek 76 bytového zákoníku Ruské federace).

K ukončení smlouvy dochází po uplynutí doby její platnosti nebo na žádost jedné nebo obou stran (článek 79 zákona o bydlení Ruské federace). Převod těchto povinností na základě smlouvy o podnájmu je nezákonný a neplatný. Ve všech ostatních ohledech se uplatňují ustanovení občanského zákoníku Ruské federace o pronájmu a pronájmu obytných prostor (kapitoly 34–35) s odkazy na normy jiných částí právních předpisů.

Nájemní smlouva na pokoj ve společném bytě

  1. Pronájem pokoje v neprivatizovaném obecním bytě je svým mechanismem podobný postupu při podnájmu pokoje v běžném neprivatizovaném bytě. Vlastníkem, tedy pronajímatelem, je buď obec, nebo stát. V tomto případě je vystavena písemná žádost s žádostí o autorizaci podnájemní transakce. Ustanovení 2 čl. 76 RF Housing Code uvádí, že žádost musí být doprovázena potvrzením souhlasu zbývajících osob žijících v bytě s tímto druhem transakce. V případě obdržení souhlasu vlastníka nemovitosti je sepsána podnájemní smlouva. Požadavky na něj jsou podobné požadavkům na podnájemní smlouvu na pokoj v bytě (články 77–79 zákoníku o bydlení Ruské federace, kapitoly 34–35 občanského zákoníku Ruské federace).
  2. Privatizovaný pokoj v obecním bytě lze úspěšně pronajmout na základě nájemní smlouvy bez souhlasu kohokoli (kromě případných spoluvlastníků pokoje). Pokud jde o pronájem místnosti, je třeba v samostatném odstavci stanovit podmínky užívání prostor, které patří do společného majetku obyvatel: chodby, koupelny, kuchyně, protože se často stávají předmětem konfliktů. Při sepisování smlouvy byste se měli řídit ustanoveními kapitol 34–35 občanského zákoníku Ruské federace. Je lepší diskutovat o problému nájemníka se svými sousedy v komunálním bytě, abyste snížili pravděpodobnost konfliktu nebo odmítnutí, ačkoli z právního hlediska nejsou do transakce zapojeni.

Smlouva o pronájmu pokoje na koleji

Bytový zákon Ruské federace definuje takové prostory v čl. 94 a formuluje jejich hlavní účel: občané jsou v takovém obytném prostoru ubytováni po dobu své pracovní činnost v organizaci, službě nebo školení. V tomto případě se poskytování bydlení provádí prostřednictvím nájemní smlouvy (článek 105 zákoníku o bydlení Ruské federace). Vlastníkem pokoje na ubytovně může být stát, obec, entita- zaměstnavatel, vzdělávací instituce, odd. Existují také privatizované pokoje. Pokud potřebujete pronajmout pokoj v pokoji, musíte postupovat podle algoritmu uvedeného pro pronájem pokojů v bytech a společných bytech v závislosti na typu vlastníka, resp.

Struktura nájemní smlouvy na pokoj je tedy téměř totožná s nájemní smlouvou na celý byt: preambule, předmět smlouvy, nájemné a podmínky jejího plnění, termín (nepovinné), podmínky změny a ukončení smlouvy , odpovědnost stran , závěrečná ustanovení, podrobnosti a podpisy stran transakce. Popis předmětu smlouvy kromě adresy obsahuje i upřesnění, že se pronajímá 1 pokoj, nikoliv celý byt a jeho údaje: umístění v celková plocha, číslo nebo jiné možné údaje. Smlouva je sepsána s ohledem na požadavky bytového a občanského zákoníku Ruské federace.

Do rubriky „Smlouva o nájmu nebytových prostor, bytů“ patří formulář dokumentu „Približná podoba smlouvy o nájmu pokojů v bytovém domě“. Uložte odkaz na dokument do v sociálních sítích nebo si jej stáhněte do počítače.

Smlouva o pronájmu pokoje v bytovém domě

___________________________________ ____________________________________

(název lokality) (den, měsíc, rok slovy)

Občan(é) ______________________________________________________

(Uveďte prosím celé jméno)

řada pasů ____________________ N _______________________, vydáno "____"

200_ g.

Kód oddělení ___________,

dále jen „Zapůjčitel“, jednající jeho

jméno na jedné straně a občan(é) __________________________________

(Uveďte prosím celé jméno)

řada pasů ___________ N ____________, vydáno "____" _________ 200_

Kód oddělení ____________,

(název vydávajícího orgánu)

dále jen „Nájemce“, jednající jeho

name, na druhé straně, uzavřeli tuto smlouvu takto:

1. Pronajímatel převádí a nájemce přijímá do užívání jeden

izolovaná místnost o rozloze _______________________________________ m. v obytných

(číslicemi a slovy)

dům ve vlastnictví pronajímatele z vlastnického práva

základ_______________________________________________________________.

(uveďte název titulního dokumentu, kdo a kdy jej vydal)

2. Obytný dům je _________ - nadzemní

Budova sestávající z _____ pokojů

(dřevěné, cihlové, jiné)

a nachází se na adrese:

Oblast, _________________________________________,

(lokalita: okres, město, město, obec)

ulice ______________________, dům N ____, budova (budova) N ____.

3. Tato dohoda se uzavírá na ________ let.

4. Nájemce nebytových prostor má právo kdykoli vypovědět

Nájemní smlouva s písemnou výpovědí pronajímateli 3 (tři) měsíce předem

plánovaný den ukončení pracovního poměru v souladu s odstavcem 1 čl. 687 Občanský zákoník Ruské federace.

5. Zaměstnavatel je povinen měsíčně nejpozději do ____ data aktuálního

platit nájem za měsíc, což je ________________________

(číslicemi a slovy)

rublů po dobu jednoho měsíce.

6. Nájemné se platí v hotovosti proti stvrzence pronajímatele.

7. Pokoj se převádí na nájemce k bydlení.

8. Nájemce je povinen užívat místnost pouze k bydlení,

zajistit jeho bezpečnost a udržovat jej v řádném stavu.

9. Nájemce nemá právo na podnájem místnosti popř

poskytnout ji třetím stranám.

10. Nájemce je povinen udržovat v místnosti čistotu,

Váš účet Údržba.

11. Zaměstnavatel nemá právo provádět reorganizaci a rekonstrukci

pokoje bez souhlasu pronajímatele.

12. Pronajímatel má právo na základě odst. 2 čl. 1 písm. 687 Občanský zákoník Ruské federace

požadovat ukončení této smlouvy u soudu, pokud

Nájemce nebytové místnosti neplatí nájemné za nebytové prostory uvnitř

šest měsíců.

13. Změny podmínek této smlouvy nebo její ukončení mohou

se uskuteční po dohodě smluvních stran.

14. Ve všech ostatních ohledech, které nejsou uvedeny v této smlouvě,

občanské právo podléhá aplikaci Ruská Federace.

15. Tato smlouva se uzavírá ve dvou originálech, dle

jedna kopie pro každou stranu. Obě kopie mají stejné

právní moc.

Pronajímatel Nájemce

________________ __________________ ________________ __________________

(podpis) (celé jméno) (podpis) (celé jméno)

Podívejte se na dokument v galerii:




  • Není žádným tajemstvím, že kancelářská práce má negativní dopad na fyzické i duševní zdraví. mentální stav zaměstnanec. Existuje poměrně mnoho faktů potvrzujících obojí.

  • Každý člověk tráví podstatnou část svého života v práci, a tak je velmi důležité nejen to, co dělá, ale také s kým musí komunikovat.

  • Pomluvy na pracovišti jsou zcela běžné, a to nejen mezi ženami, jak se běžně věří.

Zákon umožňuje vlastníkovi pronajmout nemovitost třetí osobě. Celou nemovitost nebo její část, např. pokoj, lze pronajmout.

Místnost je součástí obytného domu nebo bytu, jehož hlavním účelem je trvalý pobyt Jednotlivci.

Místnost musí splňovat požadavky sanitární, požární, technické GOST a požadavky.

Smlouva o nájmu obytné místnosti musí být sepsána v souladu s požadavky občanského práva a je obdobou nájemní smlouvy na celý byt.

Text dokumentu by tedy měl odrážet následující ustanovení:

  • Doba pronájmu;
  • Cena pronájmu;
  • Informace o samotné místnosti, kterou je nutné pronajmout;
  • Údaje o osobách, které mají vlastnická práva k bytu;
  • Podmínky, při jejichž naplnění může být smlouva ukončena.

Hlavní nuancí uzavření takového dokumentu je, že užívání společných prostor bude prováděno společně vlastníkem a nájemcem. V tomto ohledu musí strany v textu smlouvy co nejpodrobněji popsat postup tohoto použití.

Také proces výpočtu účtů za energie za byt bude záviset na počtu lidí, kteří jsou nájemníky.

Vzor standardní smlouvy o pronájmu pokoje mezi jednotlivci 2018

Aby byl dokument uznán jako právní, musí obsahovat následující seznam bodů:

  • Informace o předmětu smlouvy;
  • Doba platnosti smlouvy;
  • Práva a povinnosti každé strany transakce;
  • Informace o postupu vkladu Peníze za použití místnosti;
  • Postup pro uložení finančních prostředků na účty za energie;
  • Odpovědnost nájemců, která vznikne v případě škody na majetku vlastníka;
  • Podrobnosti o stranách, jejich podpisy.

Vlastnosti smlouvy o pronájmu pokoje mezi jednotlivci

V případech, kdy uzavření smlouvy provádějí fyzické osoby samostatně, bez účasti specialistů s dostatečnými právními znalostmi, doporučujeme každou doložku smlouvy uvést podrobněji, aby se předešlo následným právním konfliktům mezi nájemcem a nájemcem. hostinský.

Za prvé stojí za to podrobně specifikovat informace o smluvních stranách. Veškeré informace o osobách účastnících se transakce musí být součástí textu smlouvy v souladu s dokumenty, které potvrzují jejich totožnost.

Ve smlouvě musí být uvedena kategorie nábytku, který se nachází v pronajímané místnosti, a také její stav. Postup pro použití těchto položek může být specifikován. Nájemce může trvat na tom, aby do smlouvy bylo zahrnuto ustanovení o kauci, která pokryje případné škody na nemovitosti.

Strany musí ve smlouvě uvést postup placení poplatků za užívání pokoje. Může se jednat o platbu v hotovosti nebo měsíční bezhotovostní platby. V textu smlouvy musí být také uvedeno datum, po kterém je platba považována za prodlenou. Sankce mohou zahrnovat zaplacení penále za každý den prodlení.

Po dohodě stran ustanovení o vedení kosmetické opravy pokoje a provádění plateb za energie.

Pronajměte si pokoj ve společném bytě

Zákon umožňuje pronajmout pokoj, který se nachází v bytě jednoho vlastníka, i v bytě, který má společný statut.

V případě, že se nájem provádí za neprivatizovaný pokoj v obecním bytě, jsou smluvními stranami nájemce - fyzická osoba a pronajímatel, pověřený orgán státu nebo obce.

Při pronájmu neprivatizovaného pokoje, který se nachází ve společném bytě, musíte před dokončením transakce se třetí stranou získat souhlas všech sousedů. Takový souhlas musí být písemný. Dále se musíte obrátit na oprávněný subjekt se žádostí o pronájem těchto prostor třetí osobě.

Nevyhoví-li úřad takové žádosti, má zájemce právo se proti rozhodnutí odvolat k soudu.

Pokud takový postup není proveden před uzavřením dohody, nemá právní sílu. Osoby, které areál dočasně užívají, mohou být odtud násilně vystěhovány. Vystěhování mohou iniciovat sousedé, ale i zástupci oprávněných orgánů, například státního zastupitelství.

Osobě, která nelegálně pronajímá obytné prostory, může být uložena správní pokuta, jejíž výše nesmí být nižší než 1 000 rublů.

» - takové požadavky jsou často zasílány na vyhledávače. Ve výsledcích vyhledávání obvykle nejsou žádné nedostatky: obvykle takový požadavek poskytne několik set tisíc odkazů. Jak z nich ale vybrat ten správný? Pokusme se zjistit, na co byste měli věnovat pozornost jako první při stahování vzoru takové smlouvy.

Obecné požadavky na smlouvu o pronájmu pokoje

Občanské právo nerozlišuje smlouvy o pronájmu pokoje do samostatného typu smlouvy, vztahují se na ně proto obecná pravidla týkající se nájmu budov a staveb, jakož i nájemního bydlení, pokud je místnost obytná. Proto, smlouva o pronájmu pokoje to by mělo být:

  • podepsané oběma stranami (je povoleno podepisování výměnou faxů nebo skenů dokumentů, ale jsou vyžadovány dva originální podpisy);
  • registrované u orgánů Rosreestr, pokud je smlouva uzavřena na dobu delší než 1 rok.

Kontrola Kde si mohu stáhnout vzor smlouvy o pronájmu pokoje (formulář)?

Stáhněte si smlouvu

Formulář smlouvy o pronájmu pokoje obsahuje pouze obecná struktura dokument. Konkrétní podmínky vyvíjejí strany nezávisle, ale před podpisem smlouvy se musíte ujistit, že obsahuje následující údaje:

  1. Úplná jména stran smlouvy (pokud je jednou ze stran organizace, musí být uveden její úplný název a organizační forma).
  2. Charakteristika prostor převedených na základě smlouvy. Můžete si pronajmout pouze izolovanou místnost, takže ve smlouvě musí být uvedena adresa, oblast, číslo katastru(Pokud existuje).
  3. Popis práv pronajímatele. Ten musí být buď vlastníkem pokoje (nebo celého bytu, ve kterém je pokoj přidělen), nebo si jej pronajmout – pak je ale k podnájmu nutný souhlas majitele.
  4. Doba trvání nájemní smlouvy a postup při jejím obnovení či neprodloužení.
  5. Výše nájemného a dalších plateb za užívání pokoje.
  6. Seznam práv a povinností smluvních stran podle smlouvy.
  7. Popis postupu při převodu pokoje na nájemce a také způsoby kontroly kvality pokoje. Je to nutné, aby se předešlo budoucím sporům o případné skryté vady, které nájemci brání v užívání místnosti.

Doba trvání smlouvy o pronájmu pokoje

Zákon nebrání uzavírání smluv o nájmu prostor na jakoukoli dobu. Pokud navíc z textu smlouvy přímo nevyplývá, na jakou dobu se uzavírá, stává se taková smlouva z hlediska zákona neomezenou. V takovém případě pro ukončení musí jedna ze stran informovat druhou stranu nejméně 3 měsíce před datem předpokládaného ukončení smlouvy.

Jak však již bylo zmíněno, smlouvy na dobu delší než jeden rok podléhají státní registraci. Proto v případech, kdy není žádoucí znovu kontaktovat Rosreestr, je lepší uzavřít smlouvu na dobu ne delší než 11 měsíců (to usnadňuje počítání podmínek) a poté ji obnovit pomocí dodatečné dohody správné číslo jednou.

Na co by si smluvní strany měly pamatovat

Vzhledem k tomu, že nájemní smlouva pronajímá především obytné místnosti, bude podléhat řadě specifických podmínek, kterým byste měli věnovat zvláštní pozornost:

  1. U bytových prostor je možné uzavřít smlouvu nejen s nájemcem, ale i s lidmi, kteří s ním bydlí. V tomto případě se stávají spolunájemci. Souhlas hlavního zaměstnavatele s uzavřením smlouvy o společném nájmu bytu se nevyžaduje.
  2. Pokud si nájemce (nájemce) přeje nastěhovat do místnosti někoho jiného, ​​měly by strany zajistit, aby obytná plocha na osobu nebyla menší než norma stanovená v daném městě. Toto pravidlo neplatí pouze v případě, že zaměstnavatel chce ubytovat nezletilé děti.
  3. Odpovědnosti stran musí být uvedeny v samotné smlouvě. V opačném případě bude možné v případě porušení vymáhat pouze úroky z prodlení s nájmem, a to pouze ve výši refinanční sazby centrální banky (a ta není příliš vysoká). Kromě toho můžete dosáhnout úhrady skutečné škody pouze v případě, že byla způsobena druhou stranou.

Mohu sám sepsat nájemní smlouvu?

Pokud nutně potřebujete dohodu, můžete ji uzavřít sami, protože vypracování tohoto dokumentu obvykle nevyžaduje hluboké právní znalosti. Po prostudování několika příkladů (mimochodem smlouva o pronájmu vzorové místnosti je k dispozici také na našich webových stránkách), rychle pochopíte, jakou strukturu tento dokument má a jaké by měly být jeho podmínky. Přísně vzato, většina vzorků na internetových stránkách je velmi podobná, protože majitelé stránek si navzájem kopírují texty a právníci mají tendenci používat standardní řešení.

Pokud však máte byť jen sebemenší pochybnosti o protistraně a podmínkách smlouvy, pak by bylo lepší nechat si poradit nebo objednat smlouvu přímo pro váš případ. Pokud totiž nastanou problémy, které vyžadují soudní rozhodnutí, nepřesnost ve formulacích může proces výrazně zdržet.



Sdílet s přáteli:
Související publikace