Správné vypracování odhadu na opravy automobilů. Vzorový odhad pro opravy

Materiál Vám zašleme e-mailem

Dlouho očekávaná rekonstrukce bytu! Abyste to za pár let nenáviděli, musíte se na to připravit. K tomu pomůže příklad odhadu na rekonstrukci prostor, protože taková data ukážou, kolik a v jakých objemech musíte investovat, abyste získali domov svých snů. Nejde jen o seznam nákupů, ale o celý dokument, který lze svěřit odborníkům, ale připravte se na přemrštěné náklady. Stejně úspěšně si to můžete poskládat sami, jen je důležité vědět jak.

Odhad zahrnuje veškeré výdaje a kalkuluje případné nepředvídané náklady, včetně služeb specialistů v různých oborech. Chcete-li provést odhad, potřebujete:

• Proveďte měření místnosti. To zahrnuje výšku a délku všech stěn, délku elektroinstalace, kabelů, přívod vody a tepelné komunikace, pokud jsou součástí opravy. Po obdržení informací o rozměrech můžete, což se stane základem pro výpočet potřebných hrubovacích a dokončovacích materiálů. Je důležité mít údaje o ploše stěn, podlah a stropů.

• Na základě získaných údajů je nutné vypočítat hrubé materiály - udělejte si v tomto případě rezervu alespoň 5-10%.
• Dále přichází na řadu výběr a výpočet potřebných dekorativních materiálů.
• Nyní nejzajímavější a vzrušující část: sledování cen. Musíte vědět, jak moc draft a Dekorační materiály, náklady na služby projektanta a týmu opravářů, instalatérů, elektrikářů a dalších specialistů, kteří se mohou na procesu opravy podílet. Nejlepší je nakreslit tabulku a uvést několik možností pro každou položku - to vám umožní vyhnout se chybám při výběru.

Všechna přijatá data je potřeba zaznamenat a následně sestavit do jedné tabulky: takto budete mít pracovní plán + náklady na materiál a náklady na placení specialistů. Je také nutné uvést načasování práce, a pokud je injekce finančních prostředků částečná, pak jejich data takových příjmů.

Nuance

Odhad není pouze technickou informací, ale zahrnuje prvek kreativity. Technickým aspektem je alespoň minimální znalost procesů, které při opravě nastanou, pochopení trhu se stavebními materiály, co je k čemu potřeba.

Kreativní přístup je kompetentní rozdělení všech nákladových položek v souladu s potřebami v konkrétní fázi práce. Je důležité zaujmout vyvážený přístup k výběru týmu, pokud to důvěřujete specialistům. Nelichotit si nízké ceny– kvalita tam bude pravděpodobně stejná. Je lepší si udělat odhad sami, pomůže vám s tím minimum dat a četné šablony. Proč je lepší to udělat sám? Vše je velmi jednoduché: při objednání odhadu u stavební firmy pravděpodobně skončíte s o 20 nebo dokonce 30 % větší částkou, než ve skutečnosti je. Pokud pochybujete o pravdivosti údajů, můžete velmi dobře využít služeb jiných „specialistů“ - to jsou auditoři. Jak ukazuje praxe, náklady na odhad se sníží nejméně o 10%.

Příklady

Níže uvedená fotografie je příkladem odhadu rekonstrukce kuchyně. Všechny typy prací jsou pro pohodlí uspořádány do kategorií. Tyto typy odhadů pro renovace místností vám pomohou orientovat se a rychle zjistit, kolik peněz bude vynaloženo na jednotlivé části.

Existují samostatné podsekce demontážní práce. Při dirigování generální oprava bude potřeba demontovat nejen starou povrchovou úpravu, ale i potrubí včetně kanalizačního potrubí. A vzhledem k tomu, že v bytě jsou instalatérské práce, dotkne se tato práce i koupelny. Je racionální provádět renovace v koupelně/WC a kuchyni společně: tímto způsobem můžete ušetřit peníze. Následuje ošetření stěn, podlahy a stropu. Zde je vidět, že drsné a Dokončovací práce zapsané do jedné tabulky, doporučujeme je oddělit.

Taky důležitá etapa Při sestavování odhadů není zahrnuta instalace vodovodních armatur. Pokud je pro specialisty lepší dokončit svařování stoupačky, protože jste se rozhodli využít jejich práci, pak je docela možné připojit mixér sami, k tomu nejsou potřeba žádné vážné dovednosti ani složité nástroje.

Jak vidíte, jsou zde sloupce s měrnými jednotkami, plochami a délkami všech pracovních položek. Pro usnadnění výpočtu je uvedena cena za jednotku práce a následně celkové náklady. Odhad vytáhne více peněz, pokud nákupem materiálu pověříte stavební firmu. Zde však buďte opatrní: často se praktikuje výměna kvalitní materiály a komponenty pro méně kvalitní. Proto je důležité kontrolovat každou fázi práce.

Je uvedeno následující přibližný odhad pro renovaci celého bytu je trochu jiné schéma kreslení, ale význam je stejný. To znamená, že jsou uvedeny jednotkové ceny a celkové náklady na práci. Jak vidíme, zde zákazník s největší pravděpodobností pověří nákupem materiálu firmu, k tomu je vyhrazena speciální kolonka, i když je možné, že si ji nakoupí sám a pro přehlednost zadá tyto údaje. Zde je podrobnější pohled. Věnujte pozornost poslednímu bodu: zákazník dokonce vzal v úvahu náklady na sestup stavební odpad, což je důležité i při provádění větších oprav.

Příklad kalkulace na rekonstrukci bytu

Odhad oprav je kalkulací nákladů Stavební práce a materiály. Odhady se zpracovávají jak na stavební a dokončovací práce objektů (budov), tak na jednotlivé druhy prací. Podle dokumentace odhadu finanční prostředky jsou vyčleněny na výstavbu a renovační práce. Jak vytvořit odhad oprav vám řekneme na naší konzultaci.

Odhad opravy

Odhad je povinnou přílohou smlouvy na stavební a dokončovací práce. Odhad opravných prací je vypracován tak, aby strany smlouvy měly jasnou představu o výši nákladů a také o tom, jaký druh práce je třeba provést, v jakém časovém rámci a kterými specializovanými organizacemi. Kromě toho přítomnost odhadu pomáhá zákazníkovi kontrolovat objem a kvalitu provedené práce, technologických postupů a také rostoucí ceny odhadované náklady.

Zpravidla se sestavuje odhad oprav organizace designu nebo stavební firma na vlastní pěst. Odhad je vypracován na základě norem pro spotřebu stavebních materiálů s přihlédnutím k Tržní hodnota materiály a práce.

Předměty výstavby a oprav mohou být budovy, stavby, soukromé domy, byty nebo oddělené místnosti. Dále vám řekneme, jak provést odhad na rekonstrukci místnosti, jejíž vzor bude uveden níže.

Odhad rekonstrukce pokoje

Odhad na renovaci prostor je vypracován v jakékoli formě, podle vypracovaného a schváleného vzoru, každou organizací samostatně (Informace Ministerstva financí Ruska N PZ-10/2012).

Odhad oprav musí obsahovat povinné náležitosti uvedené v odst. 2 čl. 9 zákona ze dne 6. prosince 2011 N 402-FZ:

• název a datum vyhotovení dokumentu;
• jména stran, které uzavřely dohodu o opravách;
• funkce, celé jméno a podpis zástupců smluvních stran oprávněných schválit odhad;
• název materiálů a práce, měrná jednotka, kvantitativní vyjádření, cena za měrnou jednotku a celkové náklady.

Pro usnadnění lze odhad rozdělit do fází (například v závislosti na typu práce - demontáž, síťové vedení, dokončení).

Odhad opravy (vzorek) je hlavním dokumentem, který umožňuje přesně vypočítat objem a náklady na práci, která má být provedena. Chcete-li sestavit odhad, musíte mít speciální znalosti a dovednosti. Z tohoto důvodu provádět nezávisle přesné výpočty docela problematické.

Nejlepším řešením by bylo najmout specialistu, který bude provádět hloubkovou analytickou práci s přihlédnutím ke všem faktorům. To vám umožní získat poměrně přesné údaje o celkových nákladech na rekonstrukci bytu. Pokud vypracujete odhad na základě konstrukčního projektu, může být odchylka poměrně velká, více než 10%.

Profesionálové v tomto odvětví provádějí své výpočty na základě pracovních výkresů, které vám umožní získat vysoká přesnost a konečné náklady. Pokud majitel neprovede úpravy v průběhu rekonstrukce, cena se nemění.

Odhad opravy. Vzorek

Vzorový odhad pro rekonstrukci bytu vám umožní pochopit, co je zahrnuto do kalkulace konečné ceny. Kromě toho stojí za zmínku hlavní kritéria, která ovlivňují náklady na odhad:

• typ domu - mohl by být panelový dům nebo monolitická novostavba;

• původní stav bytu a nutnost demontážních prací;

• materiály, ze kterých jsou stěny vyrobeny - beton nebo cihla;

• počet pokojů k rekonstrukci;

• celková plocha bytu;

• možnosti opravy a použité Konstrukční materiály.

To nejsou všechny parametry, které ovlivňují konečnou cenu oprav a jsou zohledněny odborným odhadcem. Proces vypracování odhadů probíhá na základě požadavků majitele bytu a cen stavební firmy.

Proč potřebujete připravit odhad na rekonstrukci bytu?

Odhad vám umožní nejen spočítat náklady potřebné materiály, ale také garantovat kvalitu odvedené práce. Konečné náklady zohledňují všechny faktory: cenu materiálů, jejich množství, stav bytu, přání klienta, odměny pracovníků a mnoho dalšího. Majitel bytu tak může kontrolovat náklady v každé fázi a eliminovat faktor klamání ze strany zhotovitele, který opravy provádí.

Na tento moment Stavebních a opravárenských firem u nás působí obrovské množství. Kromě své hlavní činnosti poskytují tyto organizace služby svých odhadců. V tomto případě je lepší kontaktovat nezaujatého soukromého specialistu, který dokáže reálně zobrazit náklady na veškerou práci bez jakýchkoli přirážek nebo dodatečných plateb.

Nutno podotknout, že i malý vymalování vyžaduje vypracování odhadu, protože to výrazně šetří čas a peníze majitele. Samotný odhadový dokument poskytuje strukturovaný a Detailní popis materiály a práce, na které bude přidělený rozpočet vynaložen. Plánováním opravy krok za krokem můžete racionálně plánovat náklady a vybrat cenově nejvýhodnější materiály, což přinese další úspory nákladů.

Jak se zpracovává odhad oprav? Vzorek

Proces tvorby rozpočtu je poměrně jednoduchý. Samotný odhad je jednoduše dokument, který vám umožní systematizovat náklady na nadcházející opravy. Kompilaci by měl provádět profesionál, protože je nutné být velmi pečlivý a pečlivě analyzovat mnoho faktorů. Při vlastním výpočtu je velmi obtížné získat přesnou cenu všech prací a nakonec překročí počáteční výsledek.

Při sestavování jakéhokoli odhadu se zpočátku berou v úvahu tři hlavní položky: práce, materiál a doprava. Při větších opravách nebo výstavbě je třeba zohlednit spotřebu a náklady na elektrickou energii a provoz zařízení a strojů pronajatých na leasing. Odhad promyšlený do nejmenších detailů vám umožní vyhnout se dodatečným nákladům a přirážkám na straně dodavatele.

Abyste mohli provést odhad co nejpřesněji, musíte se rozhodnout pro typ opravy: kosmetická nebo velká. První typ opravy zahrnuje povrchové práce, které vám umožní osvěžit místnost. Zpravidla jsou v tomto případě do odhadu zahrnuty tyto práce: tapetování, malování, broušení parket nebo drobné restaurování podlaha. Dost jednoduchá práce, které vyžadují malé množství materiálů, lze poměrně snadno vypočítat s vysokou přesností.

Pokud jde o generální opravu, skládá se z řady složitých restaurátorských manipulací s celkovou přestavbou bytu. Odhad však zahrnuje zlepšení nebo nahrazení hlavních komunikačních systémů. To může být vyrovnání stěn, podlah, stropů, což vede k přestavbě. Je možná demolice nebo instalace dalších příček.

Vzorový odhad pro rekonstrukci bytu vám umožňuje vypočítat množství a náklady na potřebné materiály a pracovní dobu stavebního týmu. Před objednáním odhadu musíte samostatně promyslet hlavní objemy nadcházející práce. To vám umožní rychle a přesně provádět výpočty pro každou místnost. Je třeba chápat, že i opravy studio apartmán zajišťuje vypracování samostatných odhadů pro koupelnu, kuchyň, obývací pokoj a chodbu. Díky tomu bude oprava provedena nejen včas, ale také uspokojí rozpočet bez dalších přirážek a výdajů.

Pravděpodobně každý, kdo se pustí do oprav na vlastní pěst, opravdu chce vědět, kolik to bude stát v peněžním vyjádření. Je zbytečné běžet za přáteli pro radu: každý má jiné představy, své vlastní cíle a potřeby. Někdo, usilující o evropské standardy, vyhazuje za toto potěšení nemalé částky, včetně nákladů na veškerý zakoupený nábytek a elektrospotřebiče. Někteří lidé se spokojí se skromnou, ekonomickou renovací bez ozdůbek a nákladů. Proto bude odhad na rekonstrukci bytu pro každého jiný..

Vypracování odhadu je nezbytnou počáteční fází každé opravy.

Proč je vlastně potřeba tato nudná účetní činnost - sestavení odhadu budoucích výdajů a dá se bez toho nějak obejít?

Odhad nákladů na opravy je první a povinnou podmínkou, od které musíte začít s rekonstrukcí bytu.

To umožňuje:

1. Určete si své finanční možnosti a typ opravy, který vám vyhovuje.
   Koneckonců, jak víte, každý je vinen „Manilovovými“ plány - grandiózními plány, které jsou narušeny naší leností, strachem z naší vlastní tvůrčí iniciativy a banálním nedostatkem peněz.
   Vědomí, že jste si vše spočítali správně a že máte dostatek peněz na vše, co jste si naplánovali, vám dodá sebevědomí
2. Dokončete svůj ambiciózní projekt bez nucených zpoždění kvůli finančním potížím
3. Porovnejte výši nákladů vypočítanou vámi osobně se standardními odhady pro podobné typy oprav

Firemní ceník v podstatě ukazuje, kolik peněz ušetříte odmítnutím profesionálních služeb opravárenské a stavební služby.

Když uvidíte tento velmi znatelný rozdíl, pocítíte vážný nával nadšení a usednete k encyklopedii domácího mistra.

Po absolvování opravárenské školy již nebudete potřebovat služby drahých opravárenských služeb.

Jak tedy provést svůj vlastní odhad??

Ukázky odhadů oprav

Profesionální ceník se může lišit od vašeho:

Ceník společnosti obvykle uvádí cenu provedené práce se souhrnem čísel.

Takto například vypadá vzorový odhad rekonstrukce kuchyně:

Pokud společnost nakupuje materiál na žádost zákazníka, pak se náklady na materiál připočítají k nákladům.

Odhad vypracovaný pro svépomocné opravy musí zahrnovat:

• Náklady na stavební materiály (hrubé i dokončovací)
• Náklady na stavební nářadí a spojovací materiál, které je třeba zakoupit
• Náklady na dopravu:
  doprava, práce nakladačů

Příklad takového odhadu je znázorněn na obrázku níže:

Co dalšího lze do odhadu zahrnout?

Obecný seznam nákladů může zahrnovat i náklady na práci profesionálních řemeslníků..

Málokdy se to někomu podaří ve všech fázích udělat úplně sám a neměli byste o to usilovat, jinak se z toho stane jakási mánie a budete se muset po zbytek dní zcela věnovat opravám , zapomenete na svou oblíbenou práci, odpočinek a zábavu.

Vlastní oprava se stává nerentabilní, pokud:

• Cena stavební nářadí příliš drahé a je nepravděpodobné, že jej po dokončení renovace budete znovu potřebovat
• Práce je příliš nezdravá nebo pracná a vyžaduje vysokou zručnost

Musíte střízlivě zhodnotit, co je výnosnější:

• Koupit mlýnek na parkety, plynová láhev pro instalaci napínací strop, svářečka nebo kontaktujte odborníky:
  škrabák, montážník stropů, svářeč kovových konstrukcí
• Mám si koupit pytle písku a cementu, míchačku na beton (jako alternativu nekonečného vícedenního míchání směsi v míse) nebo koupit hotový beton a potěr všechny podlahy a zdivo na jeden den
• Měli byste se dusit toxickými výpary laků a barev nebo zaplatit za práci malíři?
• Mám si to vyrobit sám? kov-plastová okna nebo si objednejte hotová okna s dvojitým zasklením

Kde začít s rozpočtem?

Příklady materiálových výpočtů

Chcete-li zjistit, kolik rolí tapety musíte koupit do kuchyně:

• z celková plocha stěny (S čl.) odečíst S okno a dveře a S kuchyňská zástěra
• výsledná pracovní plocha S je rozdělena na S jedné role (obvykle asi 5 m²)
• Hodnota se zaokrouhlí na nejbližší celé číslo a přidá se role pro rezervu:
  Zásoba je nezbytná, protože vkládání se provádí kombinací vzoru, který se opakuje (opakování)

Přesnější a ekonomičtější výpočet - po obvodu a podle počtu pláten.

• Plocha sjezdovek, která se připočítává k ploše zdí
• Rovinnost stěn pomocí vodováhy
• Přibližná tloušťka nanášené vrstvy omítky

Když znáte spotřebu Knauf na 1 m² s řekněme milimetrovou vrstvou, můžete vypočítat její celkové množství.

Knauf se také bere s rezervou, protože se smršťuje a často se nanáší ve více vrstvách.

K nanesení finální vrstvy se používá dokončovací omítka..

Výběr, měření a výpočty mohou nějakou dobu trvat, ale musí se to udělat, jinak hrozí, že se odebere příliš mnoho materiálu, nebo (ještě hůře) příliš málo. Do obchodu budete muset znovu a není pravda, že tapety, obklady nebo obklady ve stejné barvě a vzoru budou skladem.

Pro zjednodušení výpočtů nákladů byly vyvinuty speciální programy pro kalkulačky.

Odhad na rekonstrukci bytu tak lze dnes vypracovat bez větších psychických potíží, rychle a přesně.

Video: Jak provést odhad